Акт О Предоставлении Надела Земельного Участка
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Акт О Предоставлении Надела Земельного Участка. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Если кто-то из владельцев не согласен с порядком пользования общей землей, то он имеет право на требование своей доли в натуре уже в судебном порядке. Если это невозможно, то стоимость земли может быть компенсирована в денежном эквиваленте, после чего гражданин утрачивает свое право на долю.
Что происходит при выделе земельного участка?
Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Людмила, и я являюсь владельцем земельного участка. Недавно, мои соседи решили разделить свой надел на две части и одну часть переписать на ребенка. После этого решения они заказали межевание, а через месяц я получила уведомление о границах их участка. Как выяснилось из бумаги, теперь граница их участка смещается на мою территорию на несколько метров и я теряю значительную площадь. Подскажите, могу ли я отказаться от согласования? Законен ли такой выдел доли участка, и какие действия мне следует предпринять?
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по выделу земельного участка
- правоустанавливающие документы на землю, из которой были образованы новые участки (договор купли-продажи, акт о наследовании, дарственная);
- техническая документация на землю;
- согласие всех владельцев площади на проведение процедуры выдела;
- паспорта и иные личные документы заявителя;
- заявление на межевание и выдел доли.
Ссылаясь на 1-ю часть 131-ой статьи ГК России, можно заявить о том, что право на любой участок земли неукоснительно регистрируется государством, делается это в обязательном порядке. Пункт первый в статье 164-ой ГК гласит, что переход прав на собственность на земельную часть к её новому обладателю происходит только после того, как такой договор был зарегистрирован.
Правоустанавливающие документы на земельный участок: какие нужны?
Кроме того, в самом свидетельстве всегда прописывается у документ, что и регламентирует установление прав на участок. А теперь подробнее о том, что именно указывается в правоустанавливающей документации:
Другая документация для участка
Лицо, которое нельзя назвать добросовестно выполняющим заданную роль собственника имущества, но при этом без перерывов, качественно и открыто обладает имуществом, в качестве как своего собственного в течение 15 лет, наделяется правом собственности на указанное имущество. Подробнее об этом можно узнать в с. 234 ГК РФ, которая названа «Приобретательная давность».
- есть несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
- в представленных или поступивших документах нет сведений, позволяющих считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади земельного участка.
Земельный кодекс РСФСР, введенный в действие постановлением ВЦИК от 30.10.1922 (далее – ЗК РСФСР 1922 г.), предусматривал (ст. 194) земельную регистрацию. Она заключалась в сборе и хранении верных и своевременных сведений о правовом и хозяйственном положении всех землепользований.
Основной перечень
Согласно части 1 ст. 49 Закона от 13.07.2023 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), документами, устанавливающими или подтверждающими право на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного/дачного хозяйства/огородничества/садоводства/индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, являются:
Разумеется, приведённые примеры не исчерпывают всех возможностей. Прежде всего необходимо предоставить заявление в гос. органы. При благоприятном решении земля будет предоставлена.
Что представляет собой постановление о выделении участка
- многодетных семьях, где на воспитании находится свыше 3-х несовершеннолетних детей;
- лицах, получивших статус малоимущих или нуждающихся. Для них выделяется территория под постройку собственного дома;
- собственниках квадратных метров в многоквартирных домах, признанный на официальном уровне аварийными или ветхими постройками, при условии, что они определены под снос.
Передача участка без проведения предварительного согласования
Для того, чтобы обратиться за получением земли, надо составить соответствующее заявление. В нём должны быть указаны все существенные обстоятельства дела в соответствии с тем, как этого требует законодательство.
Акт приема-передачи представляет собой приложение к основному договору о передачи какого-либо имущества во владение другого лица, то есть, закрепляет выполнение обязательств сторон по договору. Причем, этот документ имеет юридическую силу и является аргументом в судебных разбирательствах. Также он требуется для регистрационных органов для регистрации сделки.
Составление акта
Гражданин (ка) Карпов Анатолий Федорович, 28 августа 1975 года рождения, проживающий (ая) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Металлистов, 28 кв.37, паспорт серии 17 73 N 372971, выдан «10» июля 2009 г. Октябрьским УВД г.
Передаточный акт на земельный участок при аренде
- ранее был заключен договор, по которому производится освоение передаваемой территории;
- на подлежащей передаче территории производится сельскохозяйственная деятельность на религиозной основе;
- на передаваемой земле находятся здания некоммерческих организаций;
- объекты недвижимости, расположенные на подлежащей передаче земле, относятся к фонду инвалидов;
- планируется образование садоводческого товарищества;
- наличие статуса многодетной семьи;
- надлежащее использование в течение 5 лет арендатором подлежащей передаче территории.
*(5) Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; N 30, ст. 3081; N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377; 2005, N 1, ст. 15, 22, 40, 43; N 50, ст. 5244; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст. 1782; N 23, ст. 2380; N 27, ст. 2881; N 30, ст. 3287; N 50, ст. 5279; N 52, ст. 5498; 2007, N 31, ст. 4011; N 41, ст. 4845; N 43, ст. 5084; N 46, ст. 5553; N 48, ст. 5812; 2008, N 20, ст. 2251; N 27, ст. 3126; N 30, ст. 3597, 3616; N 52, ст. 6219; 2009, N 1, ст. 14; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3611; N 52, ст. 6410, 6419; 2023, N 15, ст. 1756; N 25, ст. 3070; N 49, ст. 6424; 2023, N 1, ст. 47; N 13, ст. 1688; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4562, 4594; N 48, ст. 6730, N 49, ст. 7056, 7061; N 50, ст. 7359, 7347, 7365; N 51, ст. 7448; 2023, N 24, ст. 3078; N 27, ст. 3587; N 29, ст. 3998; N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7619, 7643; 2023, N 14, ст. 1651; N 19, ст. 2328; N 30, ст. 4072, 4077, 4083, 4084; N 44, ст. 5633, N 51, ст. 6699, 2023, N 11, ст. 1098; N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4218, 4225, N 43, ст. 5799; N 48, ст. 6637.
Земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, образованный в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства
Информация об изменениях:
Земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, образованный в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства
Государственный акт на участок земли есть документ, выдававшийся в соответствии со с. 31 ЗК РСФСР Советом народных депутатов или управляющей администрацией физ. лицам и некоторым юр. (учреждения с предприятиями), когда им предоставлялись права собственности, а также владеть или пользоваться этой землей.
Другая документация для участка
Существует так же понятие «земельные участки неразграниченной государственной собственности», которое показывает, что в России есть государственные земельные территории, собственник которых не определён из круга «федерация-субъекты».
Часть земельного участка: определение доли
- субъект правовых полномочий (это есть конкретные данные о субъекте регистрации участка, на которого он и зарегистрирован, его ФИО, прочая информация о нем, название организации, ее адрес, дата регистрации государством, индивидуальный идентификационный номер и основной государственный регистрационный номер.);
- вид права (способ владения субъекта объектом, «собственность»);
- правовой объект (в этой графе чаще всего указана категория земли, ее площадь, адрес расположения, способ предполагаемого использования);
- условный номер (номер кадастра);
- правовые обременения (возможные ограничения).
________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан _____________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Продавец», и
_________________________, паспорт серии №, выдан , проживающий по адресу: _________________________ , именуемый в дальнейшем «Продавец», и _________________________в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:
Передаточный акт земельного участка: образец
- Обязательно указывается дата составления и город, в котором сделка была проведена;
- Указать номер документа, либо к какому договору данный акт прилагается;
- Полные реквизиты покупателя (арендодателя) и продавца (арендатора), как для физических, так и для юридических лиц;
- Описание земельного участка;
- Подтвердить факт передачи участка земли покупателю (арендатору);
- Покупатель (арендатор) подтверждает принятие участка;
- Если была совершена сделка купли-продажи, обязательно подтвердить факт передачи денежной суммы за земельный участок;
- Указать отсутствие претензий покупателя (арендатора) к продавцу (арендодателю), и наоборот.
- неправомерное использование земли не по назначению;
- отсутствие оснований и подтверждающей документации на право претендовать на данный участок;
- отсутствие установленных границ земельного надела;
- наличие официального запрета на предоставление данного участка в собственность или аренду;
- некоторые иные обстоятельства, предусмотренные законодательством РФ.
- Решение местного или федерального государственного органа о бесплатной передачи земли в собственность (например, многодетной семье) или же на праве бессрочного пользования.
- Приобретение участка у государства (соответственно, заключается договор купли-продажи).
- Аренда этой территории за определенную плату (с местными или федеральными органами подписывается договор аренды).
- Бесплатное предоставление участка для его дальнейшего использования (безвозмездно) на определенных условиях (только для личных целей, без получения коммерческой выгоды).
Кто и на каких основаниях может получить землю
- ФИО, адрес по паспорту, контактные данные (а в случае с компанией или общественным объединением – номер регистрации, кроме тех случаев, когда заявителем является иностранная организация).
- Кадастровый номер, который присвоен данному земельному участку.
- Если предполагается образовать участок, подаются данные соответствующего решения (название, номер, дата).
- Причина, по которой заявитель может получить территорию без организации проведения специальных аукционов (например, религиозное учреждение, многодетная семья и т.п.).
- Для каких задач будет использован земельный участок, (его предоставление в любом случае должно пройти все этапы предварительного согласования): в заявлении приводятся официальные формулировки, например: «для ИЖС».
- Вид права, по которому предполагается переход территории: собственность, аренда или использование без заранее определенного срока.
- Если землю предполагается передать заявителю взамен той, что была изъята федеральным или муниципальным органом, следует дополнительно вписать реквизиты соответствующего решения (номер, дата, название).
С 2023 года свидетельство заменили выпиской из ЕГРН. В ней зафиксирована развёрнутая информация. Это позволяет узнать сведения об отсутствии или наличии обременений, ознакомиться с техническими характеристиками участка.
- договоров покупки-продажи, ренты, дарения, мены, других гражданско-правовых сделок;
- безоплатной передачи земель из государственной и коммунальной собственности;
- приватизации земельных наделов, которые ранее были предоставлены им в пользование;
- получения наследства;
- выделения принадлежащей земельной части в натуре;
- выкупа надела, на котором возведен объект недвижимого имущества, находящийся во владении;
- включение объектов в учредительный капитал;
- передачи земли от государства во владение территориальной общины и наоборот;
- постановлений органов судебной власти;
- иных случаев, которые предусмотрены федеральным законодательством.
Свидетельство о праве собственности
- Остальные документы, определяющие первичные характеристики участка (устаревшие учётные записи, справки БТИ и прочие), не дают установления прав, но относятся к этой категории.
- Пакет правоудостоверяющих документов состоит из тех, что для современного землевладельца являются важнейшими, и без которых невозможно осуществить ни одной имущественной операции.
- Однако они должны иметь предшествующую основу в качестве правоустанавливающих документов, только при наличии, которых выдаются свидетельства, подтверждающие право пользования землёй. К ним могут относиться свидетельства:
- о собственности;
- на право пожизненного наследуемого владения землёй;
- о праве бессрочного пользования землёй;
- государственные акты на право пользования или право собственности.
