Что Делать После Того Как Продал Квартиру
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Что Делать После Того Как Продал Квартиру. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Чтобы стать полноправным владельцем квартиры, гражданин должен не только купить ее, но и зарегистрировать. Для этого он совместно с продавцом должен явиться в отделение Росреестра, МФЦ или вызвать специалиста к себе. Есть и иные способы подачи документов: по почте или через интернет. Последний вариант предполагает наличие усиленной цифровой подписи.
Получить документы из Росреестра
После покупки квартиры новый собственник должен получить документы, подтверждающие его право собственности из Росреестра, внести данные в лицевой счет и переоформить договоры с ресурсоснабжающими организациями, снять обременение, если квартира в ипотеке. В некоторых случаях он может получить налоговый вычет или подать декларацию о доходах
Когда получать документы
Разрешается не уплачивать налог, если недвижимость находилась в частной собственности более 5 лет. Указанный срок был продлен, ранее он равнялся 3 годам. Если срок владения меньше 5 лет, то продавец должен подать налоговую декларацию и заплатить налог на доход от продажи.
- регистрируют переход права собственности на квартиру;
- получают выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру;
- регистрация постоянного места жительства по адресу купленной квартиры;
- оплачивают налоги без комиссии;
- оформляют налоговый вычет.
Достаточно ли посетить МФЦ?
- Переоформляет лицевой счет. Для этого ему надо посетить управляющую компанию. Если в многоквартирном доме ТСЖ, то нужно написать заявление о принятии его в члены товарищества.
- Сверяет расчеты по услугам ЖКХ. Разбирается с возможными долгами предыдущего собственника. Эти проблемы можно решить через управляющую компанию или непосредственно у организаций, поставляющих услуги.
- Убеждается, что в квартире никто не зарегистрирован. Для этого новый хозяин обращается территориальный орган ФМС. Если такая прописка есть, то новому собственнику придется выписывать «мертвые души» через суд.
- Перерегистрирует установленные счетчики в службах Водоканала, Энергосбыта и Газовой компании. При необходимости, устанавливает новые.
Если куплена квартира на вторичном рынке
Новый собственник со свидетельством о праве собственности (выпиской из ЕГРН) и паспортом, подает заявление в управляющую компанию с просьбой переоформить лицевой счет на себя. После переоформления нужно получить выписку из финансово-лицевого счета по месту требования. Останется посетить все ресурсоснабжающие организации.
В процессе обязаны участвовать обе стороны сделки. При этом им разрешается воспользоваться помощью третьих лиц и поручить выполнение необходимых действий представителям (на основании нотариально удостоверенной доверенности).
Если квартира не зарегистрирована
Неизменно лишь то, что регистрация перехода права собственности на недвижимость осуществляется до подписания договора купли-продажи и выступает конечным этапом сделки. Только после изменения записи о владельце квартиры в Едином государственном реестре недвижимости сделка купли-продажи считается полностью завершенной.
Куда обращаться
- Посетить ближайшее отделение службы миграционного учета (паспортный стол).
- Предъявить уполномоченному специалисту удостоверение личности и документ, устанавливающий право на жилье.
- Написать заявление по предоставленному образцу.
Виктория, добрый день. Хорошо бы Вы пояснили, на каком именно этапе Вы сейчас находитесь. У Вас только что прошла сделка в банке по покупке вторичной (то есть уже имеется право собственности) недвижимости? Значит Вы отдали документы в МФЦ для регистрации перехода права собственности? Тогда Вы ждете той даты, которая указана в Описи, выданной Вам МФЦ плюс два дня и идете получать документы туда же, где сдавали. Затем Вас ждет процедура фактического принятия имущества по акту приемки-передачи от предыдущего собственника. Если нужны подробности, задавайте вопросы. Прописаться в приобретенной квартире можете сразу, как только получили право собственности.
Если Вы купили новостройку, Вам надо дождаться сдачи дома гос. комиссии и принять квартиру у застройщика, тоже по акту приема-передачи. Процедура немного длительнее и сложнее, чем при приеме вторички и тоже много тонкостей. После того, как Вы приняли квартиру от застройщика, Вы со всеми необходимыми документами идете в МФЦ и оформляете право собственности. Если есть вопросы, задавайте. Прописаться в новостройке сможете, когда оформите право собственности.
Добрый день, берите все документы на квартиру после регистрации сделки,паспорта,кроме Договора Залога на нее ,идите в управляющую компанию по месту нахождения недвижимости, предоставите все документы и вас зарегистрируют по месту жительства на основании собственности на жилье. .
Проверено ЦИАН
Если купили квартиру ,что во вторичке,что новостройке(если дом сдан ) вы значит теперь собственник,вам в паспортный стол и там прописаться по адресу.Далее вам к управ дому или в управляющую компанию по вашему дому ,в бухгалтерию.
- Учесть при расчётах расходы на покупку продаваемого жилья и заплатить налог только с фактической прибыли
- Применить имущественный вычет при продаже недвижимости. А это 1000 000 или 250 000 руб., в зависимости от вида продаваемого объекта, например квартира или гараж.
- Компенсировать траты на НДФЛ налоговым вычетом от приобретения жилого объекта
Нужно ли платить налог при продаже квартиры?
Существует понятие альтернативной сделки. Оно означает, что одновременно с продажей имущества, человек покупает новое жильё. Если квартира продаётся через альтернативную сделку, сократить расходы на оплату НДФЛ можно, используя право вычета с покупки квартиры. (Письмо Минфина от 11.02.2023 №03-04-05/7154). При этом не обязательно приобретать имущество сразу же после продажи старого жилья. Для получения льготы достаточно, чтобы обе сделки были зарегистрированы в одном отчётном периоде (в течение одного календарного года (ст. 216 НК РФ).
Основные принципы применения вычета
Какой налог при продаже квартиры придётся заплатить владельцам зависит и от вида собственности. Если она долевая, то вычет в 1 млн рублей может быть применён как ко всему объекту, так и к его долям по отдельности. Единый вычет на всю квартиру целиком применяется, если долевая собственность продаётся по одному договору купли-продажи (пп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ). Необлагаемая сумма в 1 млн рублей при этом делится пропорциональную размеру долей.
- Заявление в РКЦ с просьбой перевести счета на ваше имя.
- Заключение договоров на обслуживание жилья в управляющей компании, ТСЖ.
- Обращение в энергетическую компанию, горгаз.
- Счётчики на воду также нужно переоформить на себя.
- Если в квартире есть интернет и стационарный телефон, договора с «Ростелеком» и провайдером также нужно переоформить.
Как правило, адрес, где находится конкретный дом, обслуживают несколько компаний, которые предлагают услуги интернета, телевидения. Достаточно узнать перечень таких компаний, сравнить расценки и ознакомиться с отзывами. Затем можно подписывать договор.
Коммуникации и средства связи
Прописка. Если приобретённое жильё необходимо вам для проживания, а не для использования в качестве инвестирования средств или организации бизнеса, в нём необходимо зарегистрироваться. Сделать это нужно в течение недели. Обратитесь с заявлением в ФМС или в созданные недавно МФЦ. Подать заявление можно и через портал государственных услуг. Кроме заявления вам нужно будет для прописки предоставить паспорт и домовую книгу.
Если жильё приобреталось в браке, вам понадобится получить нотариально заверенное разрешение супруга или супруги на продажу. Также условия распоряжения совместной собственностью могут быть прописаны в брачном договоре, тогда для оформления сделки понадобится и этот документ. А если есть дети, квартиру не получится продать без разрешения органов опеки.
Не скачивайте готовые шаблоны договоров из интернета. Вы не знаете, кто их составлял: возможно, этот специалист не обладал необходимой квалификацией. Кроме того, шаблон может основываться на устаревших правовых нормах.
6. Вы не уделили внимание безопасности
Без хорошего описания покупателям трудно судить о преимуществах жилья. Представьте, что ваша квартира — музей, а вы экскурсовод. Расскажите о её лучших сторонах, сделайте как можно больше качественных фотографий и видео каждой комнаты. Обязательно покажите то, что может зацепить потенциальных покупателей: например, отличный вид из окна на закате или просторную лоджию, в которой можно оборудовать летний офис.
Налоговую по идее можно не уведомлять, но можно и уведомить т.к. если меняется район и привязка к конкретному фнс они по накату могут продолжать выставлять налог на собственность еще до 3х лет т.к. внутри у них безумие творится и связь между фмс и фнс (заявленная) по факту часто не работает.
Дубликаты не найдены
со всякими ук и другими поставщиками вы формально теряете договор как только теряете права собственности. Если и возникают проблемы то решал всегда показыванием бумажки, но обычно проблемы были у меня как у нового владельца.
Приличная маржа
Однажды позвонил риэлтор, привел семейную пару. Они были в восторге от квартиры, мужчина тихо подошел и спросил, в чем подвох? Квартира в отличном состоянии, шикарная мебель остается, ценник — подарок, может, кто умер в квартире или еще какие «нюансы». Честно скажу, в квартире 1 собственник, никаких обременений, коммуналка оплачена вся, в общем, действительно конфетка. Одно условие — не вся сумма в договоре, поэтому продается с дисконтом. Мужчина очень просил никому ее не показывать, сказал, завтра наши риэлторы свяжутся, и мы договоримся по всем вопросам, так как риэлтор, с которым они пришли, не их посредник, а вроде как с нашей стороны. У них есть свой агент.
Раньше налог платили и за подарок, и за продажу в полном объеме. Получается, отдавали 26% от стоимости квартиры. С 2023 года правила изменились: теперь, когда платят налог с продажи, из суммы сделки вычитают стоимость квартиры, с которой платили НДФЛ после дарения ( Федеральный закон от 29.09.2023 № 325-ФЗ ).
Допустим, мама подарила квартиру дочери. Налог не платили — подарок был от близкого родственника. Спустя полгода дочь решила квартиру продать за 2 млн рублей. Налог с продажи составит 130 тыс. рублей, потому что из налоговой базы вычли миллион.
Можно ли продать подаренную квартиру
Налог с продажи платить не нужно, если прошел минимальный срок владения. Он составляет 3 года для жилья, подаренного близкими родственниками. В остальных случаях дарения — 5 лет. Срок отсчитывают от даты регистрации, она указана в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН.
В Росеестр потребуется подать заявление вместе с пакетом документов. Быстрее и удобнее воспользоваться услугами многофункционального центра. Когда в Реестре появится информация о новом владельце недвижимости, приступайте к следующим действиям.
Учреждения, которые необходимо посетить прежде всего
Независимо от того, в каком доме куплена квартира – новом или на вторичном рынке – следует позаботиться о безопасности всех жильцов. Для этого нужно застраховать жилье. Страховка позволит в законном порядке и без лишних хлопот решить проблемы, связанные с кражей или порчей имущества. Страховые случаи определяет клиент на этапе заключения договора, от этого зависит размер взносов и сумма страховки.
Как оформить имущественный вычет
- Расчетно-кассовый центр (РКЦ). Сюда необходимо прийти с подготовленным пакетом документов, написать заявление об открытии нового лицевого счета на владельца недвижимости. После регистрации обязательно получите выписку из лицевого счета.
- На протяжении семи суток с момента заселения в новую жилплощадь следует сделать прописку всех проживающих в квартире. Документ можно получить в многофункциональном центре, паспортном отделе или пройти регистрацию на портале госуслуг. Помните, что использование жилплощади без прописки грозит штрафом в размере от 2 тыс. руб. Кроме этого, прописка потребуется для обращения во все государственные учреждения.
- Управляющая компания. Здесь новый владелец квартиры заключает общий договор на обслуживание недвижимости.
В документе будет приведён список услуг и стоимость. Уделите внимание пунктам о досрочном расторжении договора — иногда за это предусмотрен штраф. Такое может произойти, если вы передумаете или вам по какой-то причине не понравится риелтор.
В день сделки нужно подписать договор купли-продажи. Покупатель оплачивает стоимость квартиры, договор купли-продажи передаётся на регистрацию в Росреестр. За регистрацию договора нужно заплатить госпошлину в размере 2000 ₽ (как правило, её оплачивает покупатель).
Способ №2: с помощью риелторов
- завышена цена — придётся снижать стоимость;
- объявление не привлекает людей — поправить описание, сделать более качественные фотографии, описать преимущества жилья перед конкурирующими предложениями, попробовать платно продвигать объявление на площадках.
