Федеральный Реестр Обманутых Дольщиков 2023
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Федеральный Реестр Обманутых Дольщиков 2023. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Зарегистрированные в нем граждане попадают под программу господдержки. Варианты конкретной помощи прорабатываются по каждому объекту отдельно. Это может быть предоставление аналогичных квартир в других домах, земельных участков взамен жилых объектов либо выделение финансирования для завершения строительства и исполнения договора ДДУ на его изначальных условиях.
- Личные данные потерпевшего в соответствии с паспортом и договором ДДУ;
- Данные об объекте недвижимости: его месторасположение, стоимость, габариты и иные идентифицирующие характеристики;
- Информация о застройщике в соответствии с договором;
- Реквизиты самого соглашения;
- Платежи с указанием дат, сумм, номеров квитанций или платежек.
Заявление для реестра дольщиков
Государство гарантирует помощь только официально зарегистрированным дольщикам. Их регистрация производится с учетом требований Приказа Минстроя РФ № 560/пр от 12.08.2023 г. и № 37/пр от 24.01.2023 г. В нем собрана информация о потерпевших по ДДУ и оставшихся без жилья гражданах следующего содержания.
Непосредственно при личном обращении Вы заполняете Заявление о включении в Реестр (образец заполненного заявления приведен в конце статьи) и передаете его с вышеперечисленными документами уполномоченному сотруднику.
Если правоотношения гражданина с застройщиком соответствуют вышеуказанным критериям, то он вправе обратиться в уполномоченный орган для включения его в Реестр. Например, в Москве таким органом является Комплекс градостроительной политики города Москвы, а в Московской области – Министерство строительного комплекса Московской области.
Образец заполненного заявления
. Основная роль Реестра в привлечении внимания властей к проблеме и придании ей как можно большей огласки. Чем больше дольщиков вступят в Реестр, тем быстрее государство будет искать выход из сложившейся ситуации: привлекать инвесторов, выдавать субсидии для окончания строительства, искать нового Застройщика, который будет достраивать проблемный объект.
Если конкурсный управляющий отказывается включить требование в реестр или включает не полностью, дольщик может в течение 15 рабочих дней после получения уведомления обратиться в арбитражный суд и оспорить это решение.
Неустойка при банкротстве застройщика
Признание выплаты пая денежным требованием. В Москве мужчина заключил договор паенакопления с ЖСК и уплатил вступительный и членский взносы за квартиру. Поскольку дом строить так и не начали, мужчина подал заявление, что он хочет выйти из кооператива и получить обратно деньги. ЖСК деньги не вернул. Заявитель обратился в суд с заявлением о признании ЖСК банкротом.
Новое в законодательстве о банкротстве застройщиков
Случай из судебной практики. Дольщик заявил требование о включении в реестр жилых помещений, но к моменту, когда суд начал рассматривать требования, застройщик уже передал недостроенный дом ЖСК и тем самым погасил требования дольщиков. Получалось, что конкурсное производство завершено, а застройщик ликвидирован. Верховный суд в такой ситуации постановил, что требование о включении в реестр следует рассматривать как требование о признании членом кооператива.
В таком случае необходимо собирать доказательную базу с целью подтверждения добросовестности дольщика и недобросовестности действий застройщика. Отстаивать позицию, что негативные последствия ненадлежащего исполнения обязательств должником не могут быть возложены на гражданина.
Кроме экономических проблем, это связано также с несовершенным законодательством и отсутствием соответствующего законного регулирования данного вопроса. Поэтому вкладчики сами обязаны знать способы обмана застройщиков. Впоследствии они смогут их избежать.
История строительства домов
С периода вступления закона в силу большая часть компаний-застройщиков его проигнорировали, оставляя застройщиков без прав. Самое большое распространение приобрели: предварительное соглашение купли-продажи и вексельная схема. До 2009 года на вексельную схему и заключение документа купли-продажи приходилось до 90 % всех продаж первичной недвижимости.
Для того, чтобы решить свои проблемы и в конечном итоге получить жилье, дольщику гораздо важнее вступить в другой реестр – реестр прав требований на жилые помещения. Сделать это можно после того, как начата процедура банкротства предыдущего застройщика. «В рамках конкурсного производства этот реестр формирует конкурсный управляющий, – поясняет Александр Гончаров.
- У земельного участка для строительства дома другое назначение.
- Застройщик полностью выполнил перед дольщиком свои обязательства.
- Представлены не все требуемые документы.
- Оплата долевого строительства происходила не в соответствии с требованиями законодательства.
- Не выполнено ни одно из условий , разрешающих внесение в реестр.
- Указание заявителем ложных данных.
Кто не может попасть в реестр
5) непредставление или представление не в полном объеме, а равно представление заведомо ложных и (или) недостоверных документов, из числа предусмотренных п. 6 Правил (копия документа, удостоверяющего личность; копия договора участия в долевом строительстве, подтверждающего возникновение правоотношений между пострадавшим гражданином и застройщиком проблемного объекта, не исполнившим обязательства по передаче жилого помещения пострадавшему гражданину, и копия договора уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору);
Необходимо понимать, что Реестр не лишает дольщика возможности использовать альтернативные гарантии, предусмотренные законодательством. Например, участник не теряет своего права на взыскание неустойки. Таким образом, вступление в Реестр – важный вопрос для участника долевого строительства, чьи права нарушены, так как дополнительный комплекс прав и гарантий не может быть лишним в такой неприятной ситуации.
Что такое реестр обманутых дольщиков, вступление в реестр обманутых дольщиков? Обо всем этом и не только расскажем в этой статье.
- Невыполнение компанией обязанностей по договору в течение более 6 месяцев с даты, установленной в таком договоре, или введение в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве. (. Обратите внимание, если просрочка всего 5 месяцев и отсутствует дело о банкротстве на сайте арбитражного суда, во включении в реестр вам будет отказано.)
- Привлечение денежных средств застройщиком для создания объекта осуществлялось посредством заключения договора участия в долевом строительстве. Так же можно идти с договором уступки, так как он заключается на основе ДДУ. (. Если у вас с Застройщиком заключен предварительный ДДУ или предварительный договор купли-продажи, вступить в реестр обманутых дольщиков, к сожалению, не удастся.)
- Надлежащее исполнение дольщиком обязательств по договору – все платежи по договору с рассрочкой должны быть выплачены в сроки, установленные договором. Если имела место небольшая просрочка, вступать в реестр все равно стоит, однако могут быть определенные риски.
Образец заполненного заявления
Вступление в Реестр необходимо для получения государственной поддержки. Заметим, что помощь с момента появления гражданина в Реестре оказывается не сразу и конкретная ее форма не регламентирована, потому что все зависит от конкретных условий, которые в каждом случае индивидуальны. Обычно дольщикам выплачивают денежные компенсации, но возможно и выделение жилого помещения или земельного участка, если экономика региона это позволяет. Здесь же сразу стоит упомянуть, что Реестры, а, следовательно, и гарантии, связанные с ними, ведутся обособленно в каждом субъекте Российской Федерации.
12 мая 2021 8uristgbk 225
