Как Оформить Дарение Квартиры Близкому

Как подарить долю в квартиру близкому родственнику

Если вы решили сделать подарок близкому человеку, то лучший вариант – оформить договор дарения. Такой документ особенно актуален, когда вы планируете дарение доли в квартире или целой жилплощади. Сама дарственная и последующая регистрация имеет ряд тонкостей, о которых стоит поговорить подробнее.

Размер доли обязательно указывается дробью. К примеру, «предмет дарения – 1⁄2 доля квартиры по адресу…». Дарение части квартиры близкому родственнику не предполагает, что за одариваемым закрепляется какая-то определенная комната. Речь всегда идет о жилой площади всей квартиры.

  • человек, которому вы сделали подарок намеренно причинил физический вред вам или вашим родным;
  • доля в квартире, которую вы подарили, пришла в упадок из-за одариваемого. Этот пункт включает в себя и небрежное отношение с подарком, и намеренное вредительство;
  • если финансовое или семейное положение дарителя изменилось в худшую сторону, он вправе требовать отмены договора;
  • отмена возможна и при других условиях, если они прописаны в дарственной.

Получив на руки все необходимые справки, вы должны помнить, что процедура дарения доли квартиры близкому родственнику проходит при участии нотариуса. Это обязательное условие, вступившее в силу в 2023 году. Без нотариального заверения сделка не будет официально зарегистрирована.

В этом пункте уточняется, когда и при каких условиях доля квартиры официально переходит новому владельцу.
Если в договоре дарения оговорены все перечисленные пункты, вам только остается подписать документ. Теперь у вас на руках официальный договор дарения, который необходимо зарегистрировать в государственном учреждении.

Как оформить дарение близкому родственнику квартиры через МФЦ в 2023 году

В силу различных жизненных обстоятельств возникает необходимость в дарении квартиры или доли в ней членам семьи. Кого считать близким родственником, возникает ли обязанность по уплате налогов при такой сделке и как зарегистрировать договор дарения в МФЦ?

Договор должен содержать точное описание и адрес квартиры с указанием её общей площади, соответствующее правоустанавливающим и техническим документам, данные о квартире: сколько комнат и какой этаж, дату передачи квартиры, паспортные данные, место жительства дарителя и одариваемого, подписи каждой из сторон сделки.

Ответ: Основные отличия дарения квартиры от завещания – квартира будет передана одаряемому при жизни собственника. Т.е. внучка становится собственником сразу, не ожидая специальный срок вступления в наследство, вправе распоряжаться имуществом и обязана платить имущественный налог. При близком родстве налоги не уплачиваются. При оформлении договора дарения оплате подлежит госпошлина в размере 2 000 руб., расходы на оформление наследство существенно выше.

Дарственная обязательно оформляется в письменном виде. Дарение – безвозмездная сделка, то есть в тексте договора не могут быть указаны договорённости, при которых родственник получит дар в случае смерти владельца квартиры либо компенсации части стоимости, а также условий, что квартира будет передана в случае ухода за нынешним собственником.

Ребенок не вправе самостоятельно получать подарки, дарение которых требует обязательной государственной регистрации. От несовершеннолетнего лица выступает его законный представитель. Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может подписывать договор, но с согласия своих родителей (опекунов, усыновителей), представленного в письменном виде.

  • договор, неправильно оформленный;
  • если под видом дарения, совершается купля-продажа;
  • если имущество совместное и не все совладельцы дали согласие на отчуждение права собственности;
  • когда даритель признан недееспособным, не достиг совершеннолетия или в момент совершения сделки находился в состоянии опьянения и т. п.;
  • соглашение, заключенное под принуждением;
  • действия одаряемого, нанесли или могли нанести вред, ущерб дарителю, его семье или близким.

Нередко у старшего поколения возникает вопрос, чтобы оставить после себя своим детям или близким квартиру, дом и т. п., что лучше: составить подарить или завещать? Между этими понятиями существенная разница, идеального способа нет. Выбрать тот или иной способ следует исходя из ситуации.

  1. Написать текст соглашения или скачать форму документа, распечатать в 3-х экземплярах (сторонам сделки и в органы Росреестра). Напечатать на одном листе. Если текст займет несколько листов, все прошить, пронумеровать, заверить подписями сторон.
  2. Заполнить соответствующие графы.
  3. Обратиться для регистрирования договора в органы Росреестра или МФЦ. Записаться на прием можно заранее на информационном ресурсе Госуслуг. В некоторых многофункциональных центрах предварительная заявка на прием обязательна.
  4. Участники сделки приходят в регистрационную службу или МФЦ с паспортами, соглашение (3 экземплярами), квитанцией об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей (для 2023г.)
  5. Сотрудники Росреестра или МФЦ примут документы и выдадут соответствующую расписку. В расписке сотрудники укажут дату для получения документов. Максимальный отведенный срок на регистрирование договора составляет 30 дней.
  6. На информационном ресурсе Росреестра предоставляются данные о регистрации документов. Для этого надо заполнить графу: указать входящий № пакета и дату принятия. Даритель и одариваемый должны явиться за документаций в Росреестр с паспортами и распиской Росреестра. На руки выдадут свидетельство о собственности и договор.
  7. Если документация была подана в МФЦ, тогда получить сведения можно по телефону.
  • Передача имущественного права, если объект находится в совместной собственности, осуществляется только при согласии всех официальных владельцев.
  • Договор дарения недвижимой собственности подлежит оформлению в письменном виде и регистрированию в Росреестре (служба кадастра и картографии) или в МФЦ. После завершения процедуры в госорганах соглашение считается заключенным.
  • Если права распоряжения имуществом передается лицу, состоящему в официальном браке, в этом случае оно является личной собственностью и при разводе не подлежит разделу.
  • Соглашение считается незаконным, если осуществляется от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан, от лица пациентов или клиентов медицинских и подобных учреждений медперсоналу, соцработникам, госчиновникам за исполнение ими должностных обязанностей. Между юридическими лицами, являющимися коммерческими.
  • Даритель наделен правом расторжения сделки, что возможно только в особых случаях:
  • если жизненные обстоятельства после сделки существенно изменились (ухудшение физического состояния, перемены в семейной жизни и сложные материальное положение);
  • если одаряемый совершит противоправное действие против дарителя, его семьи, близких;
  • если даритель пережил одаряемого.
  • У одаряемого есть возможность отклонить дар, до или после регистрации соглашения.
  • Полученная в дар недвижимость облагается налогом как доход в виде имущества, который подлежит уплате независимо от социального статуса одаряемого и составляет 13 %. От уплаты не освобождаются несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды.
  • В налоговую службу необходимо предоставить информацию о совершенной сделке.
  1. Персональные данные сторон (ФИО, паспортные данные, дата и место рождения, прописки).
  2. Предмет договора. Указать: даритель в безвозмездном порядке подарил одаряемому имеющуюся у него в собственности квартиру, прописать адрес, число комнат, площадь. Написать, что одаряемый принимает дар.
  3. Номер и дата выписки из ЕГРП вместо свидетельства о собственности.(См. № 360-ФЗ от 03.07.16г.).
    Подписи сторон.

Как оформить дарение квартиры

Переход права собственности по договору дарения подлежит обязательной государственной регистрации (сам договор не регистрируется, регистрируется именно переход права собственности, в связи с этим договор вступает в силу с момента его подписания, а не регистрации; также не требуется согласие супруги одаряемого на получение дара).

Вам будет интересно ==>  Какой Налог На Садовый Дом 54 Кв М

К таким родственникам Налоговый кодекс РФ относит: супругов родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных (имеющими общих отца или мать) братьев и сестер. То есть, например, дарение квартиры тетей/дядей племяннику уже облагается налогом (платит налог племянник).

Подарок облагается НДФЛ в зависимости от того, кто и какой подарок вам подарил. Самостоятельно уплатить НДФЛ потребуется при получении в дар квартиры от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками. При этом размер дохода исчисляется исходя из кадастровой (инвентаризационной) стоимости полученного в дар имущества. Если дарит квартиру родственник, то такой подарок налогом не облагается.

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, договор дарения жилого помещения должен быть нотариально удостоверен, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

Данное решение принимать только вам самим. Но, к примеру, у нотариуса желательно бы и заверить как дееспособность, так и дарственную. Но нотариус может помочь не только с этим, он также может полностью провести всю процедуру, начиная от сбора необходимой документации, заканчивая составлением договора и его регистрацией.

После затрат на оплату всех услуг нотариуса или юристов, необходимо заплатить государственную пошлину. Она оплачивается в момент подачи документов на регистрацию прав владения квартирой. Госпошлина уплачивается одаряемым родственным лицом в размере двух тысяч рублей. Недвижимость также может быть передана в дар нескольким лицам, и в этом случае государственная пошлина уплачивается каждым лицом в равных долях. Реквизиты для оплаты можно узнать в Росреестре.

Самое интересное, что дарение квартиры близкому родственнику — это то, что они освобождаются от подоходного налога, который составляет 13%. Данное освобождение от налога регламентировано п. 18.1 ст. 217 НК РФ, которая гласит, что: любое имущество, которое фактически эквивалентно доходу, может быть освобождено от налогов, если сделка осуществляется между членами семьи/близкими родственниками.

К неоспоримым плюсам следует отнести надёжность и законность передачи таким способом. Заверив факт дарения у нотариуса никто уже не может оспорить ничтожность данной сделки, что обеспечит минимальное сведение подобных рисков. Также факт, что подавляющее большинство дарителей являются уже пожилыми людьми, и благодаря нотариусу одариваемые подтверждают наличие дееспособности у своего дарителя, иногда прибегают к психолого-медицинскому осмотру на момент подписания документа, но это редкость, хотя имеет место быть. Для того, чтобы нотариус мог заверить дееспособность, ему необходимо предоставить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Дарственная заключается только в письменной форме и ни в какой другой. Содержимое договора дарения отражает волеизъявление дарителя к одариваемому лицу, если участников данных правоотношений всё устраивает, они подкрепляют это своими подписями. Договор, который предполагает оформление дарения квартиры близкому родственнику, должен фактически быть зарегистрирован в соответствии со ст. 574 ГК РФ, в принципе, как и все сделки в которых предметом договора фигурирует недвижимость.

Инструкция оформления дарения квартиры между близкими родственниками в 2023 году

Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п. 2 ст. 34 СК РФ). Согласие обязательно удостоверяется у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

При получении квартиры в дар от близкого родственника, одаряемый НЕ платит НДФЛ — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. В договоре нет смысла указывать какое-либо родство между сторонами. После регистрации сделки, одаряемому можно обратится в налоговую службу и предоставить договор дарения с документами, которые подтверждают родство.

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра. Отдельный экземпляр для Росреестра делать не нужно, т.к. там перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага».

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2023 N 218-ФЗ.

Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивает одаряемый. Если одаряемых несколько, то пошлину они делят между собой поровну. За несовершеннолетних ее оплачивает один из родителей (опекун, попечитель).

Как законно оформить дарение квартиры или ее доли между близкими родственниками через МФЦ

Дарение квартиры — распространенная сделка, которая имеет некоторые особенности. Заключение договора между родственниками подразумевает освобождение от уплаты 13% налога. Заключить сделку о безвозмездной передаче права собственности на жилье можно без помощи специалистов.

Договор составляется близкими людьми, но дарственную в любом случае необходимо оформить и зарегистрировать, чтобы она получила юридическую силу. Право собственности приобретается одаряемым после государственной регистрации документа, поэтому следующим этапом сделки будет обращение в МФЦ. Многофункциональные центры имеют те же полномочия и функции, что и Росреестр, но действуют они намного проще и быстрее.

Собственник квартиры может подарить квартиру близкому родственнику, составив дарственную по установленному образцу и подписав ее. Одаряемый также должен заверить документ своей личной подписью, что подтвердит его согласие на получение дара. Документ о передаче дарителем права собственности на квартиру или доли близкому родственнику может не заверяться у нотариуса, однако он должен пройти регистрацию в Росреестре или через МФЦ.

После того как получено согласие всех сторон сделки, следует получить официальный документ об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Поскольку собственник жилого помещения будет меняться, нужно позаботиться о выписке лишних прописанных лиц. Заранее следует подготовить все необходимые документы и заявление в нескольких экземплярах.

С другой стороны, сделку можно назвать односторонней, т.к. одариваемая сторона не имеет никаких обязательств. Исключение составляет пожертвование (разновидность договора дарения). Содержание дарственной имеет особое значение и может служить причиной расторжения сделки, поэтому очень важно четко сформулировать свои желания, соблюдая правила и структуру самого документа.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2023 году в МФЦ

  • Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
  • Подготовить список документов.
  • Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
  • В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
  • Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.

С 01.02.2023 согласно п.10 ст.1 Федерального закона от 03.08.2023 №338-ФЗ у нотариусов появилась обязанность подать договор на регистрацию в Росреестр. Вы можете отказаться и сделать это самостоятельно, но нотариус должен произвести это действие без взимания дополнительной платы. Сроки подачи нотариусом договора в Росреестр:

  • в течение суток если подача электронная;
  • двух суток, если бумажная.

В ситуациях, когда у недвижимости всего один собственник, можно смело заполнять договор дарения в трех экземплярах и отправляться в МФЦ. Это же правило действует, если единственный владелец дарит не всё жилье целиком, а только долю. Главный вывод: если владелец один, то нотариус не нужен, если несколько — придется раскошелиться.

Вам будет интересно ==>  Выплаты по беременности и родам 2023 работающим в татарстане

Чтобы зарегистрировать дарственную, на прием к специалисту МФЦ должны явиться даритель и получатель подарка. Если они не могут лично присутствовать, их интересы представит доверенное лицо, имеющее разрешение, которое заверено у нотариуса. Соискатели должны предоставить регистратору перечень необходимых документов:

Размер госпошлины составляет 2000 рублей. Если вы решите воспользоваться услугами нотариальной конторы, это потребует дополнительных затрат и сколько будет стоить вся процедура оформление дарственной узнаете только после посещения нотариуса. Его услуги обойдутся вам от 3 тысяч рублей.

  • договор нарушает интересы несовершеннолетнего, при этом заключен без разрешения органов опеки и попечительства;
  • договор дарения заключен под давлением или принуждением;
  • дарение совершило недееспособное либо частично дееспособное лицо;
  • дарение совершено без письменного согласия мужа или жены дарителя;
  • под действием заблуждения.

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если даритель – это отец или мать ребенка, а второй родитель по каким-либо причинам отсутствует (постоянно или временно), то в качестве представителя одаряемого может выступать орган опеки и попечительства либо другой родственник ребенка, уполномоченный на это органом опеки и попечительства.

  • не соблюдены требования к оформлению договора – двусмысленные формулировки, ошибки в значимых фактах, реквизитах;
  • не соблюдены требования к комплекту предоставленных документов, они отсутствуют или вызывают сомнения в подлинности;
  • не соблюден нотариальный порядок заключения договора дарения доли в праве на недвижимое имущество.
  • полное имя дарителя и одаряемого либо их представителей по закону или по доверенности;
  • паспортные данные сторон, адрес места жительства, данные СНИЛС;
  • сведения об объекте недвижимости — адрес, общая и жилая площадь, этаж, количество комнат;
  • сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости — правоустанавливающие документы — договор-основание, свидетельство о праве собственности;
  • доверенности представителей либо доказательство того, что представитель действует на основании закона;
  • условие о регистрации договора в Росреестре для его вступления в законную силу;
  • дата и подписи сторон.

Дарственная на квартиру между родственниками

Если начато оформление дарственной между гражданами, не состоящими в близкородственных связях, рекомендации юристов сводятся к советам остановить процесс и изменить тип юридических отношений на «покупатель – продавец», так как налогообложение будет более щадящим. Даритель имеет право отозвать дарственную, если сложатся обстоятельства, вынуждающие это делать.

Закон сообщает, что подача документов для регистрации права собственности может осуществляться в одностороннем порядке (в момент подачи может присутствовать либо даритель, либо одаряемый). Это возможно, если процедура оформления сделки оформлялась в нотариальной конторе. В случае, если при оформлении используется простая письменная форма договора, обе стороны обязаны присутствовать.

  • свидетельство о праве собственности (при наличии);
  • документ, способный подтвердить факт собственности (договор купли-продажи, приватизации, наследования, долевого участия в строительстве);
  • паспорта сторон;
  • справка о состоянии семьи (в отдельных случаях – выписка из домовой книги);
  • согласие второй половины в случае, если недвижимость нажита совместно.

Бывают ситуации, когда оспаривают уже заключенную сделку. Если одна сторона намеренно вводилась в заблуждение, желание дарения не было добровольным, подтвержден аморальный образ жизни нового владельца, то существует возможность аннулирования сделки. Это возможно только при обращении в судебные органы. Для убедительности истец должен предъявить доказательство причин оспаривания сделки.

  1. Имущество, оформляемое по договору дарения, будет полностью принадлежать одному из супругов, так как общее владение не предусмотрено. Подаренное жильё при расторжении брака остается у одаряемого, делению не подлежит.
  2. Если через некоторое время у нового собственника возникнет желание продать квартиру или подарить ее, он должен будет заручиться согласием супруга.
  3. Возможен вариант оформления договора дарения с дополнительным условием проживания дарителя в течение оговоренного времени. Этот срок прописывается в документах, может исчисляться конкретными цифрами, а может и продлиться до момента смерти того, кто подарил жилье. Этот момент часто принципиален для людей преклонного возраста, для которых эта недвижимость является единственным жильем. Гарантия пожизненного проживания им очень важна.

Как оформить дарение квартиры между близкими родственниками 2023 год

  1. Когда жилплощадь принадлежит нескольких членам семьи (не обязательно), то есть существует несколько собственников которые владеют частью квартиры, то даритель имеет право подарить свою часть без согласия других собственников;
  2. При общей совместной собственности надо обязательно иметь согласие всех других совладельцев жилплощади.
  1. Даритель не платит налог за дарственную – он имеет право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.
  2. Близкие родственники по восходящей и нисходящей линии освобождены от уплаты налога за имущество, полученное в дар (регулируется ст. 214 НК РФ);
  3. Одариваемый, не являющийся близким родственником дарителя, обязан оплатить налог в обязательном порядке. Для этого новый собственник готовит декларацию и подает ее в налоговую инспекцию.
  4. Налог подлежит оплате в том случае, если подарок получен от ИП или юридического лица и его стоимость превышает 4000 рублей (налог платится с суммы, превышающей 4000 рублей).

Подарить супругу можно только ту квартиру, которая находится в личной собственности второго супруга. Если квартира была приобретена в браке (в том числе на маткапитал), то она считается общей совместной собственностью. Чтобы оформить ее на одного, нужно составлять раздел общего имущества супругов или заключать брачный договор. Дарение тут не подойдет.

Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность на несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли. Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.

Вам будет интересно ==>  Как Оформить Компенсацию За Землю Многодетным Семьям В 2023 Году Москва

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности оформления

Весомый нюанс при оформлении договора дарения, который часто вызывает сомнения у дарителя, это переход прав на имущество к родственнику при жизни. Подарив члену семьи квартиру, в которой собственник проживает, он должен понимать, что больше не будет иметь на неё никаких прав. Даже если он там зарегистрирован – это даёт возможность только проживать в квартире. При этом новый владелец может выселить кого-угодно.

Дарственная, даже нотариально заверенная, – это документ, который подтверждает намерения владельца жилплощади передать его безвозмездно. Одаряемый человек не сможет распоряжаться этим имуществом до завершения процедуры государственной перерегистрации прав собственности.

Если вы будете оформлять договор в нотариальной конторе, вам не нужно беспокоиться о его составлении. У каждого нотариуса или профильного юриста имеется готовый бланк, куда вписываются все необходимые данные. Но в любом случае вы должны знать, что нужно указывать в тексте дарственной, и без чего документ считается недействительным.

Соблюдая порядок дарения квартиры родственнику, не забывайте о том, что одаряемый становится полноправным, законным собственником недвижимости исключительно после прохождения процедуры регистрации прав. Но перед этим предстоит подготовить сопутствующие документы, чем занимается даритель. От одаряемой стороны требуется только личный паспорт, заявление и уплата государственной пошлины.

Выбирая между сделкой купли-продажи и дарением квартиры, ответ на вопрос «что лучше?» будет зависеть от ваших целей и индивидуальной ситуации. Если вы хотите оформить договор дарения на квартиру между близкими родственниками, то это максимально выгодная передача имущества при жизни его владельца. Одаряемый не платит налог на получение недвижимости в дар и даритель не платит налог на прибыль, так как не получает её. При продаже жилья, которое было в собственности продавца меньше 3 лет, последний обязан отдать часть стоимости квартиры налоговой службе – 13%.

  1. Чтобы зарегистрировать сделку в государственном органе, нужно присутствие дарителя и одариваемого. Если кто-либо из лиц по уважительным причинам не может находиться в МФЦ в момент совершения сделки, возможно наличие поверенного лица. Представительство оформляется нотариально. В качестве представителя может выступать любой человек.
  2. Если в процессе передачи имущества во владения должен участвовать человек, не достигший 18 лет, необходимо дополнительное разрешение от попечительского органа. Но это в случае, если малолетний является одаряемым. За ребенка осуществлять отчуждение имущества нельзя.
  • квартира, земля, любая иная форма недвижимости не арестована;
  • нет залоговых обременений;
  • собственность не передана другим собственникам по иным формам сделок;
  • участники сделки являются дееспособными и отдают отчет своим решениям и действиям;
  • дарственная не подписана кем-либо из госслужащих;
  • одариваемый или даритель не отбывают срок по уголовному наказанию.

Дарственная являет собой один из видов передачи прав на недвижимость, в данном случае, она безвозмездная. Причины оформления сделки разные: альтернатива завещания, не предполагающая дополнительных затрат, а также предупреждение имущественного раздела между супругом и супругой.

Не менее важным вопросом являются сроки оформления. На рассмотрение заявления и выдачу свидетельства в регистрационной палате отводится 10 дней. Дополнительные 3–4 дня могут потребоваться для пересылки документов из пункта приема бумаг в Росреестр и обратно.

Работа отделений МФЦ организована по всей территории РФ, а в крупных городах офисы «Мои документы» есть практически в каждом микрорайоне. Если населенный пункт небольшой, то оформление договора дарения через МФЦ, зависит скорее от наличия в нем такого офиса. Иных ограничений не существует.

Договор дарения квартиры через МФЦ в 2023 году

  • паспорт;
  • технические документы на жилое помещение;
  • составленный в соответствии с правилами договор дарения;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
  • справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;
  • квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения. Он способен помочь составить бумагу юридически правильно. Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится. Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя. Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной. Поводом может стать даже временная недееспособность.

Многофункциональный центр значительно упрощает процедуру переоформления недвижимости на другое лицо. Гражданин минимизирует вероятность нахождения в очередях и существенно ускорит процедуру подачи документов. Однако общая продолжительность регистрации увеличится. Дополнительно многофункциональный центр позволяет избежать хождения по разным кабинетам. Учреждение осуществляет работу по принципу единого окна. Это значит, что, обратившись в один кабинет, человек сможет выполнить все необходимые действия для оформления сделки дарения, а также получить консультацию. Воспользовавшись возможностями организации, гражданин сможет самостоятельно оценить все ее преимущества.

  • гражданин предоставил неполный пакет документов;
  • у квартиры несколько собственников, и второй хозяин помещения не дал разрешения на заключение сделки;
  • в договоре присутствуют ошибки, он составлен не точно, и формулировки расплывчаты.

За регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Ее размер составляет 300 руб. Если сделка заключается не между ближайшими родственниками, ее стоимость увеличивается. Дополнительно предстоит заплатить налог. Его размер составляет 13% от общей суммы сделки. Если не приложить все необходимые квитанции к перечню документов, подарить имущество через МФЦ не получится.

Можно подписать договор дарения, но не регистрировать переход права собственности. Поскольку срока действия у договора дарения нет, отнести его на регистрацию можно в любой момент. Но если даритель в браке — скорее всего, придется обновить согласие супруга.

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

  1. ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же , как в паспорте, включая используемые сокращения.
  2. Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи , дарения и прочее, акты приема-передачи . Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
  3. Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.