Как Оспорить Межевание Границ Предыдущего Владельца

Межевание многоквартирных домов

В противном случае, когда люди не хотят идти друг другу навстречу, решение вопроса возлагается на судебные органы. Для этого собственники составляют заявление в суд. Любые изменения границ спорных участков могут быть внесены в учетные записи только после вынесения судом решения по данному делу.

Существует установленный законом порядок разрешения спорных вопросов по размежеванию соседствующих земельных участков (ч. 5 ст. 40 Закона о государственном кадастре недвижимости). Согласно данному закону, письменные возражения, предоставленные одной из сторон спора, приобщаются к материалам досудебного рассмотрения вопроса.

Тогда жильцам МКД придётся оспаривать право администрации получать арендную плату с участка, принадлежащего им. Требование сноса незаконной постройки выдвигается после межевания. Как вариант, можно аннулировать договор аренды с администрацией и заключить новый договор с владельцем объекта недвижимости. Денежные средства от такого договора пойдут на общедомовые нужды.

  • Собственник участка абсолютно уверен в том, что кадастровые или геодезические работы были проведены с нарушением. Он считает, что их результат неправильный. Вы всегда можете обжаловать данные действия. В этом случае участок, из-за которого возник спор, должен быть снят с государственного учета;
  • Сосед, с которым возник спор, не хочет решать проблему сообща. В данном случае вы можете выдвинуть ему требования по поводу размежевания ваших участков;
  • Нарушение правил размежевания земель. Вы считаете, что ваш сосед по участку позаимствовал у вас лишние метры вашей земли. В этом случае нужно произвести вынос точек границ и их закрепление. Естественно, проблема решается посредством разговоров с соседом;
  • Соседи все же не смогли разделить свои участки, споры продолжаются. Не стоить терять время и силы, если вы не можете мирно решить ваш конфликт – обратитесь в суд.
  1. Наименование государственного органа, в который обращается гражданин.
  2. Личные данные заявителя.
  3. Просьба выполнить межевание участка с указанием адреса МКД.
  4. Реквизиты правоустанавляивающих документов.
  5. Кадастровый номер участка.
  6. Согласие на оплату выполнения работ.
  7. Дата документа, подпись заявителя.

Как оспорить межевание земельного участка

  • Обращение к инженеру, который составлял имеющийся межевой план и определял координаты проходящих границ участка;
  • Сбор документов, которые могут свидетельствовать о наличии ошибок в составленном межевом плане;
  • Составление заявления, в котором отражается требование устранения имеющейся ошибки межевого плана;
  • Предоставление пакета документации, квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины и самого заявления в кадастровую палату;
  • Получение ответа в течение 15 суток с момента подачи заявления. В большинстве случаев кадастровая палата отказывает в удовлетворении требования лица, мотивируя это наличием существующего межевого плана;
  • Направление обращения в судебную инстанцию. Это осуществляется для возможности принудительного внесения изменений в составленный план на основании решения суда;
  • Составление иска, предоставление оформленного заявления с пакетом документации, включающим в себя подтверждение попытки досудебного урегулирования вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины.
  • Если в деле участвуют физические лица, дело будет рассматривать суд общей юрисдикции;
  • Если участвуют предприятия, а исход повлияет на их предпринимательскую деятельность, – арбитражный суд.

Отменить межевание можно только если его результаты нарушают права жалобщика.

Мирное оспаривание межевания – удобная для всех сторон возможного конфликта процедура, так как позволяет в максимально короткие сроки и без существенных потерь исправить недочеты в кадастровой документации. К счастью, в реализации подобных мероприятий особых сложностей не имеется. Достаточно договориться с соседями, провести повторное межевание и его результаты, совместно со старыми кадастровыми документами, а также соответствующим заявлением, доставит в Кадастровую палату. Сроки переоформления бумаг и внесения достоверных данных по межеванию в реестр невелики – от 10 до 30 дней, по истечении которых каждой стороне земельного спора выдаются новые кадастровые документы. Если описанный выше порядок не устраивает соседей, то выход один – переносить оспаривание в суд, что, повторимся, не всегда целесообразно.Читайте также: Подсудность земельных споров

  • несоответствия старых «земельных» документов и сведений, внесенных в кадастр;
  • неправильного определения границ участков со стороны лицензированных специалистов;
  • грубых ошибок со стороны последних при оформлении кадастровой документации.
  • «шапка» с номером дела,
  • описание всех возражений с доказательствами и ссылками на статьи законов;
  • резолютив – «прошу в иске отказать».

Полезно будет проверить, не пропустил ли истец срок давности для обращения в суд – три года от того момента, как он узнал о межевании.

В иске указываются все обстоятельства возникновения спора, позиции сторон, основания для оспаривания, предпринимались ли какие-то шаги для урегулирования ситуации в мирном русле и т. д. Также приводятся аргументы в пользу позиции истца и выдвигаются требования, которые чаще всего включают отмену акта межевания. Далее исковое заявление подается в районный суд по месту расположения земельного участка.

Для суда единственное подходящее доказательство вашей правоты – это документы, которые подтверждали бы нарушения, связанные с проведением процедуры межевания. Потому, в зависимости от оснований оспаривания, понадобятся факты, которые доказывают некомпетентность сотрудников геодезической компании или использование ими неподходящего оборудования, результаты предыдущих межеваний и выписки из Госкадастра, которые ставят под сомнение новую экспертизу, отсутствие составления акта согласования границ, правильного оповещения и т.д. Также понадобятся документы истца на землю, чтобы подтвердить, что его интересы действительно затронуты проведенным межеванием.

Наверняка практически каждый обладатель земельного участка сталкивался с ситуацией, когда сосед провел межевание, и в результате частично были затронуты его собственные то есть, границы были установлены с нарушениями. Естественно, никто не хочет соглашаться с таким положением дел, и на этой почве возникает конфликт.

  • процедура проводилась без ведома собственника участка – не всегда инициатором межевания является владелец земли, иногда это плановые работы, которые проводятся сотрудниками государственных геодезических служб в рамках регулярных процедур по обновлению земельного кадастра. Перед проведением работ собственник должен быть оповещен минимум за месяц. Если это не сделано, это дает право оспорить результаты межевания;
  • есть сомнения относительно квалификации исполнителей работ или использованного ими оборудования – согласно требованиям законодательства, компания, проводящая межевание, должна обязательно иметь лицензию на проведение таких работ, специалисты должны иметь соответствующую квалификацию, подтвержденную документально, а оборудование быть исправным и поверенным. Если что-то из этого не соблюдается, это основание для оспаривания результатов геодезических работ;
  • в акт межевания включены заведомо ложные сведения – если у вас есть на руках документы, которые опровергают какие-либо данные результатов межевания, при этом вы уверены в правильности работ, можно считать, что геодезические работы были проведены с нарушениями, или ошибки были внесены позднее, на этапе переноса результатов съемок на карты или при расчетах. В любом случае, это дает возможность оспорить результаты межевания;
  • не был оформлен акт согласования границ – по окончанию результатов межевания оформляется специальный документ, в котором все соседи участка, где проводились работы, должны поставить подписи относительно того, что они не возражают против полученных результатов, или заявить свое мнение по этому поводу. Если акт не составлялся или не был представлен кому-то из соседей для ознакомления и подписания, это является грубым нарушением процедуры и ставит под сомнение все результаты работ по межеванию.

Итак, основания подготовлены, но как оспорить межевание земельного участка соседа и куда обращаться? Согласно Гражданскому кодексу, полномочиями отменить результаты межевания обладают исключительно суды, а значит, для обжалования нужно подготовить исковое заявление. Весь процесс выглядит следующим образом:

Как оспорить границы межевания

Здравствуйте! Я вступила в наследство на земельный участок. Поскольку отец с соседями был в приятельских отношениях, они запахали межу и пользовались частью земли совместно. Несколько лет назад соседи продали свой участок. Новые соседи на основании своего плана земельного участка без привлечения специалистов сделали разметку границ своего участка, «глубоко» вторгшись на нашу территорию. Однако, когда мы вызвали специалистов, их замеры (непонятно, каким образом) не сильно разошлись с соседскими. Но мы пользовались этой землей более 20 лет, и все эти годы межа проходила в другом месте. Можем ли мы восстановить прежние границы участка, основываясь на показаниях свидетелей (прежних соседей и соседей, с которыми граничит наш участок с другой стороны, представителей сельской администрации)?

Вам будет интересно ==>  Как Получить Субсидию На Оплату Жкх В Краснодаре 2022

В соответствии с Инструкция по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996
Установление
границ земельного участка производят на местности в присутствии
представителя районной, городской (поселковой) или сельской
администрации, собственников, владельцев или пользователей
размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их
представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями,
выданными в установленном порядке.
После завершения процедуры
установления и согласования границ земельного участка на местности
производится закрепление его границ межевыми знаками установленного
образца.
Результаты установления и согласования границ оформляются
актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями
размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их
представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и
инженером — землеустроителем — производителем работ. Акт утверждается
комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

В
соответствии со ст. 61 Земельного кодекса Российской федерации
ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или
ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях,
предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий
закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и
охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области
использования и охраны земель, может быть признан судом
недействительным.
Таким образом Акт о межевании может быть оспорен в судебном порядке.

Как правильно составить такое объявление, можно узнать в местной администрации. После этого необходимо подождать месяц и, если никакой ответной реакции со стороны пропавшего владельца так и не последовало, можно спокойно приступать к межеванию.

  • Если у них имеется правоустанавливающая документация на участок, то в исковом заявлении нельзя просить о снятии земли с учета в Кадастре. Чаще всего в таком иске указывается просьба о восстановлении границ, которые были до появления ошибки.
  • Если на учет ставят новую территорию, а при определении границ произошла ошибка, хозяин собственности, которая была выделена ранее, вправе требовать от суда снятия участка с кадастрового учета и восстановления первоначальных границ.
  • Если ошибка произошла из-за неверно составленного межевого плана жалобу, касающуюся неправильных действий кадастрового инженера, подают в органы Росреестра. Если требования о поправках технических ошибок подаются в органы судебной власти, их удовлетворяют.

При рассмотрении иска о признании крайних точек участка недействительным, представители судебных органов очень часто настаивают на проведении землеустроительной экспертизы. Это расширенное мероприятие по сравнению с простым установлением границ, соответственно и стоимость его гораздо выше. Зато в результате проясняется картина, относительного настоящего положения дел. Оплата стоимости таких работ изначально чаще всего ложится на истца, а в последующем зависит от результатов экспертизы.

Если при рассмотрении искового требования, судье представляются факты, относительного того, что установленное ограждение существует больше 15 лет, иск о незаконном межевании не подлежит удовлетворению. Местонахождение границ участка оставляют без изменений.

После проведения всех необходимых измерений, кадастровый инженер делает межевой план, устанавливаются межевые вешки для определения границ участка на местности. Хозяин участка получает такие колышки в ответственное хранение. Он не имеет права самовольно перемещать эти ориентиры.

Как оспорить результаты межевания земельного участка

  1. Отсутствие оповещения соседей о межевании.
    Согласно требованиям законодательства владелец должен в письменном виде сообщить каждому из окружающих его соседей о данной процедуре. Он также может сделать это, посетив их лично.
    В письме обязательно содержится информация о дате и времени установления границ участка.
    Если по какой-то причине установить место нахождения соседа не получается, либо земельный надел относится к заброшенным, то надо опубликовать объявление в местной газете.

Иванов обратился в суд с исковым заявлением, ответчиком по которому является Кузнецов. Он требовал признать действующий план межевания недействительным, а также определить точное место прохождения границы между участками.
Иванов отметил, что является владельцем земли уже 20 лет. На протяжении всего этого времени для определения границы между его участком и территорией Кузнецова они ориентировались на забор и колодец.
После проведения год назад ответчиком межевания его участок сместился так, что забор остался на владении Кузнецова. В результате получилось, что он самовольно захватил часть земли истца.
Важным было и то, что в момент проведения межевания Иванов не присутствовал на месте. Кроме того, он даже не был нужным образом оповещен, вследствие чего и подпись в акте согласования с его стороны не проставлена.
По результатам рассмотрения дела суд встал на сторону гражданина Иванова, признал, что работы по определению границ участка были проведены с нарушениями.

  • ошибочные сведения при осуществленном ранее межевании;
  • в документации на участок содержатся неправильные сведения или данные, которые уже устарели, поэтому определить границы на их основании невозможно;
  • отсутствуют установленные границы между участками, что приводит к использованию соседями чужой территории по своему усмотрению и спорным ситуациям из-за этого.
  1. Нарушение законных интересов заинтересованных лиц.
    Что подразумевает собой этот пункт?
    Речь идет о допущении умышленно или по недосмотру ошибки, затрагивающей права соседей, например, если граница заходит на участок, принадлежащий третьим лицам.
    Впрочем, настоятельно рекомендуется закрепить все разногласия еще в акте согласования границ. Однако даже если этого не сделать, при помощи доказательств нарушения человек может оспорить результаты межевания.
  2. Отсутствие акта согласования. Составление данного документа является обязательным, поэтому без его наличия вся процедура может быть признана недействительной и совершенно точно является оспоримой.
  3. Проведение межевания человеком без специальных знаний и квалификации.
  1. Прежде всего, надо собрать все важные и имеющие значение для дела документы. Их перечень напрямую зависит от причины оспаривания. Обычно приложить нужно:
  • акт согласования границ (при наличии);
  • документы, свидетельствующие о наличии у человека права собственности на землю;
  • выписку из кадастра;
  • карты и иные доказательства.

Как оспорить межевание земельного участка

Имея на руках определенные официальные сведения, кадастровый инженер выполняет межевание. Он фиксирует точные границы участка, устанавливая на местности межевые знаки. Каждый из знаков фиксируется в документации и является неприкосновенным для посторонних. Ответственным за их хранение под роспись становится владелец участка.

  1. Существенная разница в отметках поверхности грунта на разных планах.
  2. Взаимное расположение различных капитальных построек.
  3. Существующий забор между участками.
  4. Показания незаинтересованных свидетелей.
  5. Архивные материалы.

Как быть, если сосед сделал межевание, результаты которого противоречат интересам владельцев смежных участков? Оспаривать его, ведь законом отмена результатов допускается. Мы расскажем о том как оспорить межевание земельного участка соседа, грамотно составить и подать иск, чтобы вернуть свои сотки.

  1. Межевание без согласования соседей. По законодательным требованиям заказчик должен уведомить владельцев соседних наделов не позже чем за месяц до начала работ. После все заинтересованные лица подписывают акт, давая тем самым согласие с полученными результатами.
  2. Нарушения инженера. Из-за неправильно проведенных измерений, возникают следующие последствия:
  • неточности при обозначении контуров;
  • несоответствие границ;
  • наслоение контуров участка на границы сооружений.
  1. Выявление ошибок в документации, порождающие такие ошибки:
  • наложение одной территории на соседский участок;
  • пересечение границ соседских владений;
  • несоответствие участка заявленному предназначению;
  • другие несоответствия, которые будут заявлены в текстовой, картографической части.
  1. Самозахват территории. Ситуация может иметь место ввиду неточного анализа заявленных сведений, недостоверности поданной информации.
  2. Межевание производил специалист, не имеющий лицензии на выполнение таких мероприятий. Результаты будут недействительными.
  3. Подделка подписей участников, другие нарушения порядка согласования.

Дело к рассмотрению принимают только после подтверждения того, что процедура соблюдена. Правильно составленный иск, наличие полного пакета бумаг, оплата госпошлины, обращение в нужный суд (учитываем место регистрации и подсудность дел), наличие основания – требования, которые важно соблюдать.

Можно ли оспорить результаты межевания земельного участка

  • Земля не может приобрести статус объекта гражданского оборота без ее государственной регистрации. Участок обязательно ставится на кадастровый учет.
  • Межевание между смежными участками происходит в процессе выполнения кадастровых работ, по окончании которых земля ставится на кадастровый учет.
  • Завершающий этап – регистрация права собственности.

Имея на руках определенные официальные сведения, кадастровый инженер выполняет межевание. Он фиксирует точные границы участка, устанавливая на местности межевые знаки. Каждый из знаков фиксируется в документации и является неприкосновенным для посторонних. Ответственным за их хранение под роспись становится владелец участка.

Вам будет интересно ==>  Какие Выплаты Положены Многодетным Малоимущим Семьям Вростовской Области

Если же стороны не могут согласиться друг с другом о расположении границ между участками, то придется обращаться в суд. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения спорных земель. Свои исковые требования стороны должны обосновать соответствующими законодательными и нормативными актами, а также привести документальные доказательства нарушения своих законных прав и интересов.

Межевой план, который подготавливает кадастровый инженер, только тогда приобретает свою законную силу, когда подкреплен актом согласования границ участка со всеми заинтересованными лицами. В межевании должны принимать личное участие все – собственник, соседи, либо их представители с нотариально заверенной доверенностью.

Оспорить результаты межевания земельного участка можно. Такая необходимость зачастую возникает, когда кто-либо из соседей убежден в ущемлении своих материальных интересов. Криком и словесными баталиями такой спор не решить, поскольку изменение границ – это не только топографическое мероприятие, но и юридическое.

10 лет назад моим отцом было проведено межевание, а участок был поставлен на кадастровый учет. Недавно ко мне обратился сосед с тыла по поводу того, что граница была неправильно определена, он провел межевание, якобы мы при межевании 10 лет назад откусили от его участка 6 кв.метра. Подняли документы БТИ 1950-2004-х годов и выяснилось, что как раз наоборот, сосед еще до нашего межевания захватил с торца 1.5 метра нашего участка и в результате нашего межевания 10 лет назад наш участок уменьшился с 354 кв.метра до 333 кв.метра. Можно ли оспорить межевание 10-летней давности и вернуть свои 21 кв. метр. Как правильно доказать ошибочность межевания, проводимого соседом в настоящий момент (сто процентов купил его, сталкивался я уже с этим продажным кадастровым инженером). Как привлечь кадастрового инженера к ответственности за внесение ложных сведений (нужно ли заказать какую-то экспертизу, или можно обратиться в прокуратуру/администрацию, росреест/к президенту, то есть кто привлекает к ответственности кадастровых инженеров за внесение недостоверных сведений в межевые планы?).

Я проживаю в сельской местности. Был куплен дом с участком земли. В последствии сельским советом возле дома было выделено 20 соток земли. Недавно соседями было проведено межевание. При его проведении ни я, ни члены моей семьи не присутствовали. О том, что будет проводиться межевание меня ни устно, не письменно не было уведомлено. Акт межевания я как владелец земельного участка не подписывала, а подписал мой сын. Соседи на основания проведения межевания приватизировали землю. Законно ли соседи провели межевание и как его оспорить? Где узнать границы своего участка земли?

Человек не смог присутствовать при процедуре межевания (работает к примеру) и при приглашении его в устной форме (при свидетеле), сообщил об этом тому кто заказал межевание (соседям). Возможно-ли проведение межевания без его участия. Получается что оспорить границы будет некому и межевание будет считаться состоявшимся так, как соседи пожелают.

Как оказалось, соседи сделали межевание, без согласования со мной. При чем мы видимся ежедневно. Но о межевании мне никто не сказал. Сейчас я собираюсь делать межевание своего участка, но оказалось, что частично линия границы из прямой линии стала непрямой и частично заехала на мой участок на один метр. Я не согласен с линией границы, к тому же границу провели прямо по стенке моего сарая. Как мне оспорить это дело перед тем как делать моё межевание?

Соседи провели межевание без нашего присутствия и отрезали часть нашего садового участка (с деревьями). Наш участок находится в аренде около 20 лет. Имеются документы выданные тогда же. Законно ли то что межевание было проведено без нашего присутствия? В связи с этим законна ли сама процедура межевания? Если не законна, то как оспорить?

Поэтому, чтобы отстоять достигнутое решение или добиться перелома в деле, очень важно суметь грамотно и четко донести до суда свою позицию, которая, безусловно, должна быть созвучна с судебной практикой Кассационной инстанции по аналогичным делам. На стадии Апелляционного и Кассационного рассмотрения дела решающим фактором становится опыт юристов и хорошее знание судебной практики Высшего Арбитражного суда, данного суда, и зачастую также участвующих в деле судей Завершающая стадия процесса, когда уже решение принято и, казалось бы, вся борьба позади, на самом деле является самой трудной и непредсказуемой. В исполнительном производстве совершается больше всего ошибок, в исполнительном производстве больше всего субъективизма, порой оказываются самые длинные сроки.

Законность межевого плана определяется наличием акта согласования границ объекта недвижимости со всеми заинтересованными лицами. В процедуре межевания межевания земельного участка с соседями все заинтересованные лица должны участвовать лично или быть представлены доверенными лицами с нотариально заверенным документом.

Законность пользования участком определяется по оформлению документов, установленных законом. При отсутствии соответствующих бумаг, но установлении факта существования забора в конкретном месте более 15 лет, границы участка признаются согласованными с соседями.

  • Копии иска по числу заинтересованных сторон.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Правовой акт, который оспаривается в иске.
  • Документальные доказательства в поддержку исковых требований.
  • Доказательства попыток истца решить земельный спор мирным путем.
  • Заявитель определяет обстоятельство, на основании которого проводится разбирательство. Документальное подтверждение определения ошибочной площади при межевании земельного участка — обязательное условие;
  • Чтобы оспорить результаты проведенных работ, гражданин обращается в территориальное учреждение Росреестра. На основании оформленного кадастрового паспорта производится определение новых пределов объекта. Для получения документа составляется заявление с указанием причин для выдачи акта;
  • Подача искового заявления по закону сопровождается предоставлением правильно оформленного межевого плана. Независимый инженер проводит экспертизу с целью выявления ошибок и составляет новый документ. Надлежащим образом оформленный план свидетельствует о необходимости пересмотра границ земельного участка;
  • Помимо указанной документации предоставляется: справка, подтверждающая право владения землей; выписки из ЕГРН на оба объекта; уведомление о проведении межевания; свидетельства, подтверждающие попытки решить вопрос без привлечения суда;
  • Если решение судебного органа положительное для заявителя — производится пересмотр данных, оформление нового кадастрового паспорта и его регистрация.

Можно ли оспорить межевание

Закон разрешает оспаривать результаты межевания всем собственникам, владеющим смежными землями. То есть это можете сделать вы, как владелец, а также любой из ваших соседей. Помимо прямых владельцев земель оспаривание могут провести и их наследники, и бывшие супруги.

После формирования доказательной базы самое время заняться не менее ответственным мероприятием по составлению искового заявления в суд. Иски по оспариванию межевания составляются в стандартной форме для процессуального законодательства РФ. В грамотном варианте заявление должно содержать:

Межевание земельного участка подразумевает точное определение его границ и площади с последующим внесением полученных сведений в государственный реестр. Обязательным условием процедуры является согласование границ территории с соседями и другими заинтересованными лицами (например, совладельцами). Они становятся причиной конфликтов между соседями и могут быть основанием оспорить проведенные межевые работы. К наиболее распространенным относятся следующие случаи:

Для подачи иска об оспаривании межевания установлен срок 3 года с даты, когда стало известно о нарушении интересов. Фактически инициировать судебное разбирательство допустимо и позже. При этом суд не будет считать это основанием для отказа в рассмотрении дела. Но здесь следует учитывать, что ответчик может указать на нарушение сроков исковой давности.

Как показывает судебная практика дела по оспариванию, отмене результатов межевания удовлетворить требования могут только при наличии веских оснований. Например, Закон не позволяет высказывать возражения относительно границ участка соседа, если только это не общие контуры.

Пример. Виталий обратился в суд с заявлением об оспаривании межевания. Его сосед по дачному участку оформил право собственности, при этом захватив часть участка Виталия. В качестве доказательств мужчина предъявил постановление о выделении участка в пользование, а также привлек свидетеля. Председатель дачного кооператива пояснил, что забор был перенесен соседом самовольно. В результате площадь участка Виталия значительно уменьшилась. Суд назначил проведение экспертизы. Доводы истца были подтверждены. Требования заявителя были удовлетворены в полном объеме.

  • Необходимо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт с указанием ошибок. Специалист обязательно должен побывать на участке, провести его обследование.
  • Акт будет необходим при решении спорного вопроса в суде. Но также следует его составить и в том случае, если соседи решили решить мирно конфликт.
  • Если все же мирного пути нет, спорящие стороны подают заявление в суд. Этот орган постановит проведение нового определения границ, и результаты этого межевания должны быть использованы при постановке на кадастровый учет. Для того, чтобы суд смог принять объективное решение, создается строительно-техническая экспертиза.
  • Создание комиссии для проведения экспертизы обязательно.
  • Суд занимается решением спорных земельных вопросов во многих случаях. Собственники земли не всегда вызывают лицензированного специалиста для процедуры межевания, просто подают в кадастровую службу свои данные об участке. В таком случае наблюдаются нарушения с обеих сторон – со стороны собственника и со стороны работников кадастра.
  • Соседи, без участия которых осуществлялось на участке межевание, могут подать иск в суд на нарушение порядка процедуры.
  • Лицами, заинтересованными в правильном межевании, могут быть те, кто владеет участок по праву собственности, по договору аренды, по праву бессрочного пользования или по праву наследования (пожизненного).
Вам будет интересно ==>  Когда Приставы Могут Прийти Домой

Оттягивая процедуру выяснения границ, имейте в виду, что существует срок исковой давности. В общем случае он равен 3 годам с момента, когда межевание вступило в силу. Но если будет доказано, что истец по независящим от него причинам не знал о проведении данной процедуры, срок увеличивается вплоть до 10 лет.

Итак, истец должен хорошо подготовиться к ведению дела, заручиться поддержкой юристов. В случае принятия решения, не устраивающего одну из сторон, участник процесса может оспорить его в вышестоящих органах не позже 10 дней после получения документов из районного суда.

Прежде чем подавать исковое заявление и признании результатов межевания недействительными, необходимо учесть один важный момент. Нужно понимать, существует ли право собственности на землю. Если соседи, с которыми возник конфликт, имеют правоустанавливающие документы на территорию, то исковое заявление не может содержать просьбу о снятии их надела с учета в Кадастровой палате. Чаще всего в исковое заявление включают просьбу о восстановлении положения до образования ошибки.

Можно ли оспорить результаты межевания земельного участка

Согласно действующему законодательству, можно не бояться молчания соседей при установлении границ территории. Если заинтересованные лица в срок не высказали своих претензий, характерные точки надела считают за образец и принимают официально согласованными.

Жители многоэтажных построек также могут оказаться замешанными в судебный процесс на основании неправомерного межевания общедомовых земель.
Как оспорить межевание земельного участка многоквартирного дома? Так же, как и при решении вопросов частного сектора — обраться в судебную инстанцию, мировой или районный суд.

Задача экспертов-геодезистов – установить, насколько правильно было выполнено межевание, выяснить истинные границы участков. В общем случае судья выписывает соответствующее постановление, на основании которого эксперты приступают к работе и готовят свое заключение.

  • Если процедура межевания территории осуществлялась без участия собственника соседнего надела. При отсутствии информации относительно местонахождения владельца сосед обязан оповестить лицо посредством объявления. По окончании месяца с момента подачи объявления производится межевание земли;
  • Если постановка объекта на учет в государственном реестре осуществляется без оформления работ по межеванию;
  • Некомпетентность специалиста, проводившего кадастровые работы;
  • Внесение в документ неточных сведений об объекте земли;
  • Оспорить результаты можно, если имела место подделка подписей уполномоченных лиц или собственников соседних и смежных территорий.

Нередко исковое заявление о признании результатов процедуры недействительными позже подают собственники заброшенных наделов. Что делать, чтобы предупредить подобные ситуации? При наличии соседствующих заброшенных территорий можно опубликовать информацию о предстоящем межевании в местных СМИ.

Как оспорить межевание земельного участка

В администрации вам дали правильный совет, потому что без обращения в суд не обойтись. Если спор не был улажен путем межевания, то после согласования границ с ним можно разобраться только через суд (ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Недавно мы столкнулись с такой проблемой. У нас есть собственные дома и земля (огороды), которые находятся на территории Приморского края. Когда проводилось межевание, оказалось, что наши огороды попали в Дальневосточный гектар. В администрации района никакой помощи не оказали, только посоветовали обратиться в суд. Может быть, вы разъясните, какие действия следует предпринять в нашей ситуации?

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

  • Название судебной инстанции.
  • ФИО заявителя, адрес регистрации, место проживания, дата и место рождения, контактные номера телефонов, факсов, адрес электронной почты.
  • Название ответчика (если это юридическое лицо); если речь идет о фирме или ИП укажите информацию о государственной регистрации (если владеете такими сведениями).
  • Данные о том, какие права были нарушены или из-за чего они могут быть нарушены в дальнейшем.
  • Требования истца, основания требований и доказательства.
  • Информация о шагах, которые предпринимались истцом для разрешения спорной ситуации; какие жалобы и куда подавались.
  • Список бумаг, прилагаемых к иску.

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Как оспорить межевание земельного участка соседа

  • Процедура прошла без согласования с соседями. Все заинтересованные лица подтверждают свое согласие подписями в Акте согласования границ. Отсутствие последнего будет основанием оспорить результаты. Отсутствие подписей в существующем документе допустимо лишь для неявившихся граждан, при условии, что была соблюдена установленная процедура их оповещения. Рекомендуем почитать: Согласие на установку забора между соседями – образец
  • Ошибки кадастрового инженера. Они могут быть результатом невыезда на участок для определения поворотных точек, проведением расчетов на основании имеющихся сведений, неправильно проведенными измерениями, и пр.
  • Документальные ошибки. Любые неточности в графических или текстовых документах могут привести к наложению границ смежных участков, их несоответствию заявленной категории земель и пр. Чаще всего они обусловлены несовершенством методов и техники, используемых при кадастровых работах. Например, если план дачного участка составлялся 10-15 лет назад, а сосед оформил свой надел недавно, смежные границы могут накладываться друг на друга.
  • Отсутствие у кадастрового инженера квалификационного аттестата. Результаты работ, проведенных таким специалистом, будут недействительными. Перечень кадастровых инженеров, имеющих право проводить межевание, можно проверить с помощью онлайн сервиса на сайте Росреестра.
  • Невозможность договориться о расположении границ. Если стороны не могут прийти к единой договоренности мирно, проблему придется решать в судебном порядке.
  • Самозахват территории соседом. Речь идет о самовольной установке или передвижении забора соседом, что привело к изменению площади соседнего надела в меньшую сторону.
  • несоблюдением порядка уведомления соседей о работах;
  • отсутствием подписей заинтересованных лиц в Акте согласования границ;
  • серьезными ошибками при формировании надела и установлении его площади, в результате чего в госреестре указана недостоверная информация;
  • возникновением препятствий для истца в использовании земли;
  • самовольным занятием земли соседом, что привело к искажению границ участка истца
  • предоставлением достоверных сведений об ошибках в ранее оформленном межевом плане.

На практике процедура межевания не всегда проходит грамотно и безошибочно, из-за чего между соседями возникают конфликты. В каких случаях действия соседа по установлению или уточнению границ будут считаться нарушением законодательства? Каким образом можно оспорить результаты процедуры, если не соответствуют интересам других лиц?

После того, как необходимые документы будут собраны, предстоит составить исковое заявление (в печатном или рукописном варианте). Количество его экземпляров и приложений должно соответствовать числу сторон, которые будут участвовать в деле. Один дополнительный комплект следует подготовить для суда.

  • Гражданский паспорт. Подтверждает личность заявителя.
  • Документы, подтверждающие право обращения в суд. Речь о подтверждении права собственности (с помощью выписки из ЕГРН, правоустанавливающих документов) или пользования участком (например, договор аренды).
  • Межевое дело.
  • Кадастровые документы, оформленные до межевания и после него, чтобы можно было проследить все допущенные неточности.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.