Как Правильно Сделать Межевание Двух Участков С Одним Хозяином

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание

Здравствуйте, дом на 3 хозяина. Мы живём в кв 3, соседи из кв 2, за нашим забором (перед домом) роют канализацию, говорят, что взяли землю в аренду, документов нет, вроде в оформлении, можем ли мы что-нибудь сделать, чтобы канализация не находилась почти под окнами?

Здравствуйте, Ольга. Все верно, по нынешнему законодательству под квартирой даже земли не может быть — вы просто попали под влияние законодательной коллизии. Теперь чтобы у каждого на участке была своя «квартира» — нужно в судебном порядке производить раздел и далее уже выделять свой индивидуальный жилой блок — и привязывать его к вашему участку.

Здравствуйте, у нас коттеджный посёлок, застройщик оформил землю под многоквартирное строительство участок образован и находится на кадастровом учёте, на участке 6 домов таунхаусов для всех так-же присвоены кадастровые номер. Все собственники помещений входят в товарищество собственников жилья (ТСН). Застройщик не может осуществить переуступку прав земли участка в пользу ТСН, областной Росреестр отказывает, указывая на необходимость межевания под каждый дом. Правомерно-ли требование Росреестра, не противоречит-ли оно 16 статье Федерального закона от 29.12. 2004 N 189-ФЗ (ред. От 25.05. 2022) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»?

Рашат / Альметьевск Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв Добрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми. читать ответ.

Здравствуйте! При сдаче документов на межевание участка в долевой собственности одновременно не было подано соглашение о разделе собственности. В итоге имеем два участка, на каждый из которых у нас по 1/2 доле со вторым собственником. На одном из участков остался жилой дом. Возможно ли теперь зарегистрировать соглашение, в котором пишем, что каждая из сторон безвозмездно передает второй стороне 1/2 долю и в итоге каждая сторона владеет своим участком единолично? Доля в доме также передается собственнику одного из участков. Будут ли здесь какие-либо налоговые последствия (считаться дарением)? Требуется ли нотариальное согласие супругов сторон и нотариальное заверение сделки? Спасибо большое заранее за ответ.

Как проводится размежевание между двумя собственниками и межевание долей земельного участка

  • При возникновении необходимости продажи части одного участка, принадлежащего собственнику;
  • При необходимости раздела имущества, когда такие меры имеют место при разводе супругов и разделении имущества, которое относится к совместно нажитому. Причем чаще всего такие меры применяются к тем участкам, которые еще не имеют построек на своей территории.

Если координаты каких-либо точек будут вызывать сомнения в их верности или действительности, производятся дополнительные расчеты, которые впоследствии должны также опираться на характер и особенности расположения наделов, а также отличительные признаки ландшафта или территории.

  • Обращение к кадастровому инженеру. В таких ситуациях потребуется заручиться согласием на определение границ от всех лиц, которые имеют долю в общей собственности;
  • Проведение работ непосредственно кадастровым инженером, в ходе чего определяются координаты границ участка и проводится вынесение образованных границ в натуру;
  • Согласование установленных границ со всеми собственниками смежных участков, а также лицами, владеющими долей участка;
  • Составление межевого плана, который является общим для участка и может использоваться каждым из дольщиков.

Составляется проект межевания и кадастровый инженер должен выехать на место его расположения, чтобы вынести границы в натуру и получить подписи заинтересованных лиц, которые будут подтверждать их согласие с тем, каким образом будут прокладываться новые границы.

Первым этапом проведения размежевания становится составление соглашения о проведении раздела имущества. Такой пункт в обязательном порядке должен присутствовать только в тех ситуациях, когда собственниками отдельных долей участка будут выступать разные субъекты или лица.

  1. Провести кадастровые работы. Сделать это может кадастровый инженер, который является членом СРО и имеет разрешительную документацию на право осуществление такой деятельности. Данный специалист определит границы вновь создаваемых наделов и составит межевой план, который будет отражать такую информацию. Все действия производятся в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  2. Если владельцев несколько, процедура возможна только при заключении соглашения между ними или наличии судебного решения, определяющего такую возможность с учетом возражений сособственников. Если стороны смогут договориться, то нужно заключить соглашение о разделе участка, которое подписывается каждым участником долевой собственности. Документ описывает, как именно производится раздел. Если кто-то будет против, то процедура проводится через суд.
  3. Присвоение адресов образованным наделам. Сделать это можно в администрации муниципального образования, на территории которого располагается надел (в соответствии с Постановлением Правительства № 1221 от 19.11.2014 года, а именно пунктом 6).
  4. Передать документы в Росреестр и зарегистрировать права на вновь образованные участки и аннулировать права на ранее существовавший. Процедура осуществляется одновременно, о чём говорит ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в части 4 статьи 41.
  1. Которые не требуют дополнительного оформления земли в собственность. Это исправление кадастровой ошибки и допустимое превышение надела.
  2. Которые требуют дополнительного оформления земли в собственность. Это увеличение надела за счет смежных участков, находящихся в государственном владении, или во владении другого частного лица.

Собственники могут разделить участок как по размеру своих долей, так и в любом другом соотношении. Например, участок в 20 соток, два собственника по 1/2. Одному можно 12 соток, другому 8. Или стандартно по 10 соток. Все это нужно указать в соглашении о разделе. О соглашении все написано в этапе №2.

  • удостоверение личности заказчика;
  • свидетельство на ЗУ, договор купли-продажи, наследования, ренты, выписка из единого реестра (на выбор);
  • нотариальная доверенность (при необходимости);
  • документ об отсутствии кабелей электричества (для ее получения необходимо обратиться в Горэлектросети);
  • согласие на работы или справка об отсутствии муниципальных коммуникаций (выдается городской Администрацией).
  1. На придомовой территории возможно возведение капитальных и временных построек без согласования с жильцами. Если на строительство будет получено разрешение властей, и оно будет соответствовать градостроительным нормам, снести такие постройки впоследствии будет невозможно.
  2. УК не смогут заниматься вопросами благоустройства территории, в том числе обслуживанием и ремонтом детских площадок и вывозом мусора (о ремонте придомовой территории многоквартирного дома читайте здесь).
  3. Без оформления земли невозможно вступление дома в государственные программы.
  4. Дом без земельного участка не может войти в программу капитального ремонта и реконструкции, следовательно, все работы, в случае необходимости, будут проводиться за счёт их собственных средств.

Только после исчерпывающего анализа всех данных инженер составляет межевой план, а также выезжает к месту расположения земли, чтобы установить новые границы в натуре (расставить межевые знаки) и получить подписи всех заинтересованных сторон. Обычно рабочий процесс затягивается на срок до 2-3 недель.

Вам будет интересно ==>  Задолженность По Судебным Приставам Нижегородская Область

При этом кадастровый инженер, уполномоченный на составление межевого плана, должен иметь лицензию на выполнение таких работ, которую заказчик имеет право потребовать к предъявлению перед непосредственным оформлением договора на оказание услуг.

Однако сторонам понадобится проконтролировать, чтобы в соглашении указывался факт прекращения права долевой собственности – в противном случае даже после проведения размежевания и разделения земли новые участки также поступят в общую, а не в индивидуальную собственность.

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

Так как межуемая площадь рассчитывается пропорционально имеющимся долям, участникам процесса понадобится обратиться к ранее составленному договору купли-продажи земельного участка (или к любому другому правоустанавливающему документу). Обычно именно здесь указывается, какая доля закрепляется за каждым из собственников. Если же положение о разделении долей отсутствует, то в соответствии со ст. 245 ГК РФ доли собственников признаются равными.

Пример. Гражданин Н. и гражданка А. заключили добровольное соглашение о проведении межевания общего земельного участка и о его разделении. Согласно договору купли-продажи, на долю мужчины приходилась 1/3 часть от всего надела, а на долю женщины – 2/3 части. Собственники пригласили для проведения межевых работ аккредитованного специалиста, который выполнил задачу в соответствии с нормами.

Выбор подрядчика, который будет проводить размежевание общей территории, целиком и полностью ложится на плечи самих собственников. Поэтому так важно не ошибиться и выбрать ответственного геодезиста. Специалист такого типа может выступать от лица индивидуального предпринимателя или юридической фирмы, с которой у него заключен трудовой договор. Чтобы обезопасить себя от возможного непрофессионализма, человек может проверить кадастрового инженера и/или его фирму следующим образом:

Индивидуальному собственнику потребуется в обязательном порядке оформить право землевладения и поставить участок на кадастровый учет. Регистрация права собственности осуществляется в местном отделении Росреестра, в МФЦ, а также на портале Госуслуг или на портале Росреестра. Вне зависимости от того, в какой форме (бумажной или электронной) будет составляться заявление, здесь понадобится отразить следующие сведения:

  • вид и характеристики объекта;
  • персональные сведения о правообладателе;
  • основание для возникновения права собственности;
  • указание способа подачи документов, их перечень (соглашение бывших собственников исходного участка или постановление суда о проведении размежевания, план межевания, акт об установке межевых знаков, акт согласования границ с соседями, квитанция об оплате государственной пошлины, устанавливаемой в ст. 333.33 Налогового кодекса РФ);
  • указание способа получения ответа;
  • дата заполнения и подпись заявителя (будущего собственника) с полной расшифровкой.
  • перейти к другому собственнику путем дарения;
  • перейти к другому собственнику путем продажи;
  • перейти к другому собственнику в процессе раздела имущества (например, при разводе бывших супругов);
  • сменить свое целевое назначение и пр.

Также если он находится в дачном товариществе, то следует обязательно уведомить правление и председателя этого товарищества. Уведомление может быть вручено лично или по почте за недельный срок до проведения процедуры. Заниматься этим может сам собственник. Он же вправе возложить данную работу на фирму, проводящую межевание, за отдельную плату.

  • паспорт собственника земельной территории;
  • сертификат на право владения участком;
  • кадастровый паспорт (с января 2022 вместо паспорта требуется кадастровая выписка из ЕГРН);
  • технический паспорт всех строений на участке, предоставляемый БТИ;
  • юридические документы, удостоверяющие права на участок: договор покупки, дарственная, свидетельство о наследовании, решение о предоставлении земли местной администрацией;
  • кадастровый план территории, который охватывает границы соседних участков.
  • оформление права собственности;
  • объединение или разделение земельной территории;
  • разрешение спорных вопросов, уточнение границ;
  • продажа земли;
  • завещание или дарение участка;
  • строительство зданий и сооружений на земельном наделе;
  • страхование участка;
  • оформление в залог земли для получения кредита.

В заявлении нужно указать участников процесса: организацию-исполнителя и собственника, выступающего в роли заказчика. Нужно описать объект межевания: адрес, кадастровый номер. В заявке требуется указать, что процедура будет оплачена за счет заказчика.

Собираемся приобрести соседний участок. Межевание еще не сделано ни нами, ни соседом. Как лучше сделать? провести межевание каждого участка до покупки, т. е. сосед самостоятельно занимается межеванием своего участка, а мы своего. Но при этом получается, что после покупки и объединении двух участков в один нам все равно придется делать еще раз межевание. Или целесообразнее будет сначала приобрести участок соседа, оформить его должным образом и уже тогда нам сделать межевание.

Паспорта на данные участки ранее уже были оформлены. Поэтому хотелось бы уточнить правильно я понимаю, что при проведении сделки купли-продажи (в ходе которой будут представлены эти два паспорта) в результате будет получен кадастровый паспорт на целый участок и только тогда будет целесообразно осуществить межевание (а не межевать каждый участок отдельно, ведь до 01.01.2022 года это возможность есть)

Межевание земельного участка

  1. В первую очередь можно выделить такое обстоятельство, как фиксирование на законных основаниях фактически используемой площади участка. На практике нередко встречаются ситуации, при которых был выделен земельный участок площадью, например 6 соток. А фактически владелец использует 7 или 8 соток. В этом случае при помощи межевания можно узаконить фактически используемый участок земли. Есть и обратная сторона этой ситуации – это земельный налог, который после такого межевания соответственно увеличится. Но если участок находится на дорогостоящей земле, такие меры оправданы.
  2. Необходимость в межевании границ участков возникает и при образовании нескольких участков из одного, полученного в результате наследования. Сложность может возникнуть в случае, если на границе между образованными отдельными участками находится домовладение. Если в результате этой ситуации между родственниками возникает конфликтная ситуация, нужно выполнить межевание территории.
  3. Межевание будет полезным и в ситуации, когда участок на протяжении достаточно продолжительного времени не используется владельцем, при этом не имеет какого-либо ограждения. У соседей может возникнуть соблазн захватить определенную часть территории. В этом случае, сделав межевание участка, владелец защитит свои права и собственность. Если участок неосвоенный, имеет необозначенные границы и изолированное месторасположение, определение его границ также поможет избежать посягательств на данную территорию со стороны третьих лиц.
  4. Встречаются участки, имеющие сложную конфигурацию и неоднозначную площадь. В этой ситуации сложно выяснить его границы, не прибегая к специальным измерениям. Рекомендуется выполнять данные действия и при продаже или купле участка, чтобы избежать недоразумений связанных со стоимостью территории.

Распространение получило ошибочное мнение о том, что с помощью межевания можно разрешить межевые споры. Практика показывает, что это может не только не разрешить спорную ситуацию, но и усугубить ее. Например, на учете в кадастровой организации имеется участок с выполненным межеванием, территория которого была увеличена владельцем путем самовольного присоединения соседней заброшенной территории. При этом подписи владельца соседнего участка на акте согласования границ нет.

В определенный момент он также принимает решение размежевать участок и обнаруживает, что установленная граница не соответствует действительности. Как результат возникает судебное разбирательство. Без межевания существовала бы возможность принять первым собственником, совершившим захват, к исполнению предписание правления садоводческого товарищества. Но при наличии результатов межевания существует вероятность того, что суд признает его результаты недействительными.

  1. Нередко работы по межеванию земельного участка проводятся с целью установления индивидуальной определенности территории. Но земля и без этой меры имеет достаточно индивидуальные характеристики. Это адрес (область, район, деревня, номер участка), площадь, земельная категория, целевое использование. Постановка на кадастровый учет, которую можно осуществить и без межевания, предполагает присвоение номера, который является индивидуальным. При такой совокупности индивидуальных характеристик земельный участок получает свою уникальность без процедуры межевания.
  2. Процесс постановки территории на учет в кадастровой организации занимает значительно меньше времени без межевания. Также требует ощутимо меньше затрат.
  3. Межевание представляет источник дохода для определенных компаний. Материальная заинтересованность побуждает их к распространению информации мотивирующей владельцев земельных территорий выполнять межевание, но при этом не соответствующей реальному положения дел. Так, например, существует информация о том, что, не выполнив данную процедуру, нельзя будет продать участок. Это не соответствует правде, так как не имеет подтверждения в земельной базе и рассчитано на юридическую неосведомленность граждан. Поэтому владельцам земельных объектов следует тщательно проверять подобные сведения.
  4. Проект межевания земельных участков межевания требует достаточно высокой квалификации и точности. Нередко среди кадастровых инженеров встречаются специалисты, которые не грамотно выполняют свои обязанности. Одной из причин этого является стремление сотрудников кадастровых кампаний выполнить больший объем работы, что не лучшим образом отражается на качестве.
Вам будет интересно ==>  Какие Намера Бывают На Мед Книжках 2022

Важно! 30.06.2006 года был принят Закон федерального уровня № 93-ФЗ, суть которого заключается в упрощении процедуры оформления прав собственности на определенные недвижимые объекты. Согласно данному закону, чтобы установить границы территории и получить кадастровый номер процедура межевания является необязательной. Достаточно будет самостоятельного определения и описания границ и получения подписи председателя СНТ. Данный способ с одной стороны вызывает сомнения, но с другой – по такой процедуре на практике можно оформить любой дачный участок.

Как правильно сделать межевание земельного участка

  • документы, которые могут подтвердить право владения данным участком. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т. д.;
  • паспорт заявителя;
  • технические документы, например, справки из БТИ или кадастровый паспорт.

В указанное время на объект приезжает кадастровый инженер. Во время работ на участке должны присутствовать заказчик и ранее оповещенные соседи. По закону, соседи должны присутствовать при проведении межевания. Если они были оповещены, но не пришли в указанное время, это не является основанием для переноса межевания. В то же время, отсутствие оповещения может стать основанием для оспаривания результатов установления границ.

В компании «Геомер Групп» стоимость межевания земельного участка земли под ключ начинается от 15 т.р. С примерными ценами вы можете ознакомиться в таблице ниже, а при возникновении вопросов, сможете получить бесплатную консультацию по тел.: ☎ +7 (495) 481-49-21, или оставив заявку в форме ниже.

Последним этапом является постановка участка на кадастровый учет и обращение в РосРеестр для получения нового свидетельства о собственности. Если во время межевания площадь участка увеличилась, и размер прирезки соответствует закону, перед постановкой земли на учет необходимо утвердить межевой план в Комитете по земельным ресурсам.

Как только собственники соседних земель надлежащим образом оповещены о необходимости присутствия на общем собрании по согласованию границ участков, кадастровый инженер начинает определение опор межевой сети, фиксирует знаки для межевания и определяет площади земельных участков. Как только вся информация получена, проводится согласование с владельцами смежных участков. Если никаких претензий не поступает, оформляется межевой план земли.

Как можно сделать межевание земли в частном доме на два хозяина

Отказ в удовлетворении исковых требований о разделении участка земли с расположенной на нем жилой постройкой может быть в случае, если запрещено разделение конкретного участка. Обратите внимание, что юридически участок остается целым, но по решению суда определяются правила раздельного использования участка земли.

Если собственность долевая, то участок межуется как целый. После уточнения границ целого участка, если Вы хотите разделить его на два самостоятельных участка, делается межевание на раздел. Наша компания может Вам помочь в уточнении границ участка и его разделе.

Светлана, добрый день. Уточните или пришлите нам на почту имеющиеся у Вас документы о праве собственности на земельный участок, а также можете просто указать кадастровый номер участка и мы самостоятельно проверим какое право собственности зарегистрировано на участок, частная собственность или долевая.

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

  1. Проект межевания.
  2. Копии всех документов, понадобившихся при разработке документации. Обычно это включенные приложения в проекте.
  3. Акт проверки установленных первичных границ.
  4. Извещения о вызовах землевладельцев на слушание по согласованию проекта.
  5. Акт установленных новых границ на местности.
  6. Чертежи границ данного участка земли.
  7. Акт проверки администрации установки межевых знаков.

Мы рекомендуем обязательно проверять наличие у подрядчика лицензии и допусков. Сделать это можно на сайте Росреестра. Там же вы найдете информацию и о ранее проведенных инженером процедурах размежевания, количестве полученных отказов. Эти данные – более важная информация, чем отзывы клиентов, так как обращаясь к инженеру, по работе которого было большое количество отказов, вы рискуете.

Если участок позволяет произвести раздел/выдел, я имею ввиду, что в результате раздела выделенная часть земельного участка будет не меньше предельного допустимого минимального размера, то можно подготовить соглашение, вероятно о прекращение общей долевой собственности, о разделе/выделе. Обращаетесь к кадастровому инженеру. Он подготовит кадастровый план по результатам раздела.

Это означает, что свою долю можно продать, подарить, завещать и т.д. без каких-либо ограничений. Если говорить проще, то долей дома можно распоряжаться точно так же, как и целым домом. Процедуры продажи и иного отчуждения доли ничем не отличаются от аналогичных процедур, совершаемых с целыми объектами.

Важно отметить, что у каждого межевого знака имеется свой номер. Провести данные работы можно в течение 1 дня. Установление границ — важный пункт списка всех геодезических работ на участке. Этап 5. Постановка на кадастровый учет Собственник должен зарегистрировать полученные данные в Кадастровой палате, где учтут все внесенные изменения.

Доброе утро. Ирина. Заявление о приостановлении писать не нужно. По результатам ответа из Росреестра будем решать как дальше поступать.
Но для того, чтобы в полной мере пользоваться этим участком под домом в своих целях, необходимо определить его четкие границы.

Где и как сделать межевание земельного участка

Если будет неправильно сделано межевание земельного участка, то не получится поставить объект на учет. Поэтому изначально следует ответственно подойти к выбору компании, которая будет заниматься данным процессом. Где сделать межевание земельного участка? Для этого выбираются организации, соответствующие многочисленным требованиям:

  • Неправильно подготовлен план межевания, так как кадастровые работы выполнялись специалистом, не обладающим необходимыми навыками, оборудованием и опытом для этих целей.
  • Отсутствует акт согласования границ участка с владельцами соседних участков.
  • В пакет документов не были включены правоустанавливающие документы на объект.
  • Процедура регистрации выполняется доверенным лицом, не обладающим доверенностью, заверенной нотариально.
Вам будет интересно ==>  Какой Налог Нужно Заплатить За Квартиру По Завещанию

Нередко граждане задумываются о том, как сделать межевание земельного участка самому. Если гражданин не обладает необходимым образованием и нужными навыками, то он не сможет выполнить процедуру. Поэтому в любом случае приходится обращаться к специалистам. Как сделать межевание земельного участка? Процесс выполняется в несколько этапов:

  • информация о владельце участке;
  • сведения о компании, выбранной в качестве исполнителя;
  • перечень координат точек, являющихся границами территории;
  • акт передачи межевых знаков;
  • задание, составленное непосредственным заказчиком;
  • сведения обо всех лицах, которые оповещались о проведении кадастровых работ;
  • акт, подтверждающий, что были грамотно согласованы границы участка, определенные при межевании;
  • чертеж надела;
  • общая площадь территории.
  1. Подготовительный этап заключается в поиске подходящей организации, с которой заключается официальный контракт.
  2. Выбранные специалисты изучают все сведения относительно участка земли.
  3. Передаются работникам компании разные документы, представленные итогами инвентаризации, кадастровым планом, выпиской из ЕГРН, сведениями о соседних территориях, а также информацией о проложенных на территории коммуникациях.
  4. Оповещаются все заинтересованные лица о планируемом процессе.
  5. Полевой этап заключается в непосредственном проведении кадастровых работ, для чего с помощью специализированного оборудования определяются границы участка.
  6. Согласовываются данные границы с собственниками соседних наделов.
  7. Последний этап процедуры заключается в составлении межевого плана и расчете площади участка.

Как правильно сделать межевание земельного участка

Если коротко, межевание земельного участка проводится так: приезжает инженер геодезической компания на участок, измеряет его границы и составляют акт межевания. Через некоторой время компания предоставляет межевой план участка и всё. Но если если границы участка были изменены, межевой план необходимо утвердить в Комитете по земельным отношениям. Далее участок необходимо заново поставить на кадастровый учет и после этого внести изменения в Росреестр.

Их присутствие необходимо, т.к. возникает множество ситуаций, когда соседи пользуются землями друг друга, сами того не подозревая. Межевание в этом случае даст определенные и четкие границы. Уведомлять соседей нужно не позднее 7 дней до проведения межевания на участке.

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

Учтите, что если спор существует, то он не является достаточным основанием для отказа в регистрации права собственности на территорию. Причины появления таких конфликтов могут быть разными: действительное нарушение со стороны третьих лиц, невозможность оформить землю как положено, банальная жадность.

Межевание земли — это комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка для определения его местоположения и площади. Это и технические, и юридические процедуры, в результате которых определяются и утверждаются границы (координаты границ) поземельных владений посредством особых актов и знаков. Межевание осуществляется в случаях:

  1. Владелец земли собирается разделять земельный участок для продажи или передачи по наследству. Без межевания это сделать не получится. Невозможно разделить участок, не имеющий четких определенных границ.
  2. Есть опасения, что возникнут разногласия с соседями по поводу границ. Российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым «соседским войнам». Если живущие по соседству люди годами не могут договориться, где должен находиться забор, или по чьей территории проходит газовая труба, межевание — лучший выход для них.
  3. Существует потенциальная возможность увеличить свой участок. При наличии свободной земли по соседству закон разрешает «прирезать» ее к своему участку. Площадь возможной прирезки устанавливается законодательными актами местных властей и зависит от целевого назначения земли (как правило, 4–6 соток).
  4. Планируется продажа участка. Конечно, проводить межевание для продажи пока необязательно. Главное, чтобы в наличии был кадастровый паспорт, который сейчас можно получить по упрощенной процедуре. Но на участок без четко закрепленных границ найти покупателей гораздо сложнее.

Также межевание требуется провести, если месторасположение или границы земельного участка определены не конкретно. В старых свидетельствах о праве собственности на землю очень часто не указывался точный адрес участка и его точный обмер, а в новом государственном кадастре может не найтись старых сведений о границах земельного участка. В итоге получается, что единственным доказательством прав собственника является забор, но в суд его не принесешь.

Если дачник собирается продать или, к примеру, подарить земельный участок, а также зарегистрировать право собственности на построенный на нем дом, он должен для начала иметь представление, где начинаются границы его территории, не стоит ли на ней соседский забор, или не ущемляет ли он кого-нибудь в площади. Юристы и эксперты рынка недвижимости рассказали сайту РИА Недвижимость , как правильно провести непростую процедуру межевания участка.

Суть межевания заключается в точном определении границ участка и отражении их в кадастровом паспорте. В настоящий момент законодательство РФ не обязывает собственника земли проводить эту процедуру. Но в некоторых случаях межевание все-таки может понадобиться:

В таких случаях необходимо написать в кадастровую палату заявление об исправлении ошибки. Оно рассматривается в течение 5 дней. Если кадастровая палата отказала в исправлении ошибки, необходимо обращаться в суд. Если суд принимает сторону владельца участка, он обязывает кадастровые органы исправить ошибку.

  1. Строительство возле дома различных магазинов, фитнес-центров и прочих построек, вроде гаражей и парковок. При этом, согласия жильцов никто спрашивать не будет, ведь прав на земельный участок вокруг дома у них нет.
  2. Также это может привести к тому, что управляющие компании откажутся от обязательств по уборке территории, ведь документов на участок нет.
  3. Различные программы государства по благоустройству придомовых территорий будут неактуальны в данном случае.
  4. Следствием предыдущего обстоятельства является тот факт, что все расходы по благоустройству, капитальному ремонту и прочим статьям расхода лягут на плечи жильцов обозначенного дома.

Что касается межевания многоквартирного дома, то это, в первую очередь, нужно тем жильцам, которые в нем проживают. Если они не проведут данную процедуру, то придомовая территория может им не принадлежат. В свою очередь, отсутствие межевания земли и дома ведет к следующим последствиям:

Такие работы упрощаются, если дом и окружающий его участок огорожены забором или столбами. Если же их нет, т.е. границы определить достаточно трудно, то инженер осуществляет сверку с теми данными, которые содержит ранее составленный кадастровый учет (как связаны кадастр и межевание?). Согласно этой информации и выставляются границы того или иного участка.

Но для того, чтобы в полной мере пользоваться этим участком под домом в своих целях, необходимо определить его четкие границы. Именно для этого и проводиться процесс межевания. То есть, межевание дома — это установка границ земли под объектом, а также определение точных координат, закрепленных межевыми знаками.

  • документацию на землю (договор о покупке или продаже, дарении или наследстве);
  • документацию технического характера (кадастровый паспорт, свидетельство об отсутствии строений на участке и т.д);
  • Документы, подтверждающие личность (паспорт, учредительная документация владельца).