Главная / Бюджетное право / Как Продать Квартиру С Долгами По Коммунальным Платежам В 2023 Году

Как Продать Квартиру С Долгами По Коммунальным Платежам В 2023 Году

Содержание

1 3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ в 2023 году
2 Как выгодно продать квартиру с любым долгом по квартплате в 2023 году
3 Особенности покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам в 2023 году
4 Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам в 2023; можно ли
5 Особенности продажи квартиры с существующими долгами по коммунальным платежам
6 Можно ли и как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам
7 Нюансы долгов по коммунальным платежам от предыдущего собственника

Также в тексте договора можно указать, что передача квартиры от продавца покупателю должна сопровождаться подписанием передаточного акта между сторонами. При этом одним из условий подписания передаточного акта является предоставление продавцом оплаченных квитанций по услугам ЖКХ.

Если квартира не приватизирована, то наличие или отсутствие долгов никак не влияет на возможность ее продажи. Собственником такого жилья обычно является муниципалитет, наниматель же не имеет права ей распоряжаться. Продать такое жилье он сможет лишь после приватизации. Однако пока у нанимателя имеются долги по коммунальным услугам, он не сможет приватизировать квартиру, а значит и впоследствии ее продать и погасить задолженность. Поэтому продажа неприватизированной квартиры не является способом решения проблем с долгами по коммуналке

У такого способа есть несколько недостатков. Внесение задатка создает дополнительные обязательства между сторонами. Если по каким-либо причинам покупатель откажется от сделки, то задаток остается у продавца. Если, в свою очередь, продавец не сможет осуществить сделку, то он обязан вернуть продавцу задаток в двойном размере. По этим причинам размер задатка обычно не велик и редко превышает сумму в 100 тыс. руб., так как сторонам не нужен дополнительный риск. Если долги по коммуналке достаточно велики, то задаток не сможет покрыть всю сумму долга. Конечно, стороны смогут договориться о любой сумме, однако риск в таком случае возрастает, причем для обеих сторон.

Важно! В договоре задатка необходимо указать, что переданные средства должны быть использованы на погашение задолженности.Пример. Стоимость квартиры составляет 3200000 тыс. руб., размер задолженности — 125 тыс. Покупатель по договору передает 125 тыс. руб. в качестве задатка. Продавец гасит задолженность, что подтверждается справкой об отсутствии долгов или оплаченными квитанциями.

Продажа квартир с долгами по ЖКХ — не такая уж и редкость на рынке вторичной недвижимости. В большинстве случаев используется схема, когда обязательства оплачиваются из задатка, внесенного покупателем. Другие схемы сложнее в исполнении и не могут быть применены в случае использовании заемных средств или государственных сертификатов для оплаты.

3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ в 2023 году

Минус способа — зависит от суммы долга. Обычно размер задатка — от 30 до 100 тыс.руб. После подписания соглашения о задатке нельзя просто так отказаться от сделки. Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть покупателям сумму задатка в двойном размере. С другой стороны, если откажутся покупатели, то деньги остаются у продавцов. Это называется обеспечительная функция задатка — п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Многие покупатели знают про это, но не хотят потом разбираться с Управляющей Компанией на счет долга. Новые собственники могут потребовать убрать с лицевого счета долг предыдущего собственника и сделать перерасчет, но Управляющая компания часто просто отказываются это делать — ей проще требовать оплатить долги с нынешних собственников, чем искать предыдущих и взыскивать долги с них. Конечно, можно подать в суд на УК, но это все нервы и деньги. Поэтому люди крайне не охотно соглашаются покупать квартиру с долгами по ЖКХ, даже если цена привлекательная.

Цена квартиры — 4,8 млн.руб.
Подробные данные о переводе долга. Например, покупатель принимает на себя обязанность по уплате долгов, числящихся за квартирой по адресу …, в размере 150 тыс.руб. перед ООО «ЖЭУ-3» и 50 тыс.руб. перед ООО «Газпром Межрегионгаз».
Максимальную дату оплаты. Например, покупатель обязуется оплатить долги до 1 февраля 2023 года. Или в течении 30 дней после подписания договора и т.д.

У меня есть знакомый, зовут его Артем. Он рассказал мне как он продал свою квартиру. Долги по ЖКХ у него были примерно 170 тыс.руб. Квартиру решил продать за 3.7 млн.руб и нашел покупателей. Долги по ЖКХ списали с цены и вышло 3 700 000 — 170 000 = 3 530 000 руб. Эта сумма и была прописана в договоре купли-продажи. О долгах нигде в документах не указали.

Если покупатели с ипотекой, то большинство ипотечных банков не пропустят договор купли-продажи с такими условиями. Банки просто откажутся выдать ипотечный кредит на покупку квартиры с такими условиями.
Если сделка купли-продажи подлежит обязательному нтариальному удостоверению, то нотариусы обычно отказываются удостоверять договора купли-продажи с переводом долга (как узнать обязательно ли в моем случае заверять договор купли-продажи квартиры). В п. 2 ст. 391 ГК РФ написано — перевод долга возможен только с согласия кредитора, в нашем случае Управляющей компании и других организаций. Без их согласия перевод долга ничтожен. Поэтому или придется брать письменное согласие с этих организаций или искать другого нотариуса.

Как выгодно продать квартиру с любым долгом по квартплате в 2023 году

Впрочем, и тем, кто желает продать квартиру, но не может рассчитаться со старыми долгами, следует знать, что в таком случае им будет трудно собрать все документы для оформления договора купли-продажи. А долг в любом случае придется рано или поздно возвращать.

Управляющая компания может прибегнуть к хитрости и пытаться убедить лицо в том, что долг записывается за определенной квартирой, а не человеком. Согласно ЖК РФ, в частности статьи 153, обязанность оплачивать счета возникает лишь с момента возникновения права собственности (там же приводятся иные основания – аренда или вступление в кооператив). Решая вопрос, переходят ли старые долги по ЖКХ при покупке квартиры к новому владельцу, законодатель отвечает отрицательно.

Среди банков, подобную услугу оказывает Сбербанк. В Москве наиболее распространено получение информации через Банк Москвы. Там же имеются опции оплаты онлайн, которые вряд ли понадобятся, если есть все основания того, что долг был накоплен прежним владельцем.

Статья 154 относит к таким платежам и взносы на капитальный ремонт, но здесь данная норма вступает в противоречие с пунктом 3 статьи 158, которая назначает ответственным за все долги по капитальному ремонту собственника, обладающего жильем в данный момент. Избежать данного платежа невозможно, только если иное не оговорено в договоре.

Снять копии с договора купли-продажи, свидетельства (выписки).
Написать заявление с требованием прекратить выставлять счета за период, предшествующий регистрации.
В случае если в акте приема квартиры был пункт о снятии показаний счетчиков (а его лучше включать), приложить также его.
Документы отправить заказным письмом или передать под расписку в офис компании.
Любые действия по взысканию средств после данного обращения являются вымогательством и караются в том числе по 163 УК РФ.

Новым собственникам, приобретающим квартиру с долгами, следует иметь ввиду, что возможны такие последствия как наложение ареста на объект недвижимости в связи с накоплением значительной суммы налога и отключение или ограничение потребления коммунальных ресурсов.

Если в жилье производилась перепланировка, менялось назначение недвижимости из коммерческого фонда, имели место изменения жилой площади, то потребуется сначала внести все указанные изменения в техническую документацию с получением при необходимости нового свидетельства о собственности.

Хотя официально работники управляющей компании не могут требовать от нового собственника погашения задолженности за старого владельца, иногда они передают информацию о долгах коллекторским агентствам, которые принимают меры и силы психического и физического воздействия без разбора юридических оснований.

По коммунальным платежам, не оплаченным вовремя, возможно возникновение таких последствий, как начисление ежедневно пени и штрафов, полное отключение квартиры от коммунального снабжения, выселение из неприватизированной или жилья в собственности по решению суда, необходимость участия в тяжбах для дачи показаний в качестве заинтересованной стороны, имеющей право на жилье.

удостоверение личности продавца и покупателя, представителя по доверенности, если такой присутствует при совершении сделки;
свидетельство о рождении на несовершеннолетнее лицо, если оно участвует в сделке, для детей от 14 лет – паспорт;
подтверждение регистрации собственности на жилье, выданное Росреестром;

Как приватизировать квартиру в сложной финансовой ситуации, решают после внимательной проверки нескольких важных факторов. Начинают с уточнения размера долга. Максимальный срок для подачи искового заявления о погашении задолженности составляет 3 года – более старую задолженность УК взыскать не сможет даже через суд.

уточняют мнение других собственников о выполнении приватизации, оформляют согласия/отказы;
получают разрешение ОиП при наличии прописанных по этому адресу несовершеннолетних детей;
собирают сопроводительные документы;
обращаются в профильное подразделение местной администрации;
после позитивного решения подписывают приватизационный договор;
при отказе – действуют по рассмотренным выше методикам (обращаются в суд, прокуратуру);
завершают процедуру регистрацией прав собственности в «Росреестре».

Чтобы приватизировать квартиру с долгами без лишних проблем заранее проверяют состав и состояние сопроводительной документации. При необходимости восстанавливают ветхие оригиналы с помощью архивных данных. Предпочтительно личное присутствие в момент подачи заявления всех заинтересованных лиц с удостоверениями личности.

Изучив эти данные, составляют обращение в суд. Если в качестве причины отмечены долги, положительное решение в пользу истца можно получить за 1-2 месяца. Его вместе с необходимыми сопроводительными документами передают в отделение «Росреестра» для переоформления собственности на частного владельца.

утрату трудоустройства, другие объективные причины временного ухудшения материального положения;
соответствие предлагаемой для переезда квартиры действующим жилищным стандартам;
наличие в семье иждивенцев, несовершеннолетних детей.

Чтобы избежать проблем, заявление оформляется в двух экземплярах, и один остается у нового собственника. На нем лицо, принимающее документы, должно указать свою должность и ФИО, а также поставить дату приема и подпись. Это заявление станет доказательством уведомления УК о смене собственника.

Требование управляющей компании оплаты задолженности от нового владельца, если переуступка не была оформлена, является незаконным. После уведомления ее о смене собственника любые действия, направленные на взыскание долга с покупателя, расцениваются как вымогательство. По данному факту виновные лица могут быть привлечены к ответственности по ст. 163 УК РФ.

Скидка отмечается отдельным пунктом, в котором указываются ее размер и порядок предоставления. Вместе с этим пунктом в разделе обязанностей покупателя должны отметить то, что он принимает на себя обязанность погашения имеющейся задолженности, и ее размер.

Особое внимание следует уделить покупке квартиры с долгом по коммунальным платежам за капремонт. Законодатель обязывает собственника квартиры оплатить данную статью расходов независимо от даты возникновения задолженности (ч.3 ст.158 ЖК). То есть долги прежнего хозяина за капремонт в полном объеме лягут на нового владельца квартиры независимо от его согласия. Поэтому при покупке квартиры обязательно нужно выяснить вопрос о наличии задолженностей.

Соглашение об оплате коммунальной задолженности должно быть письменным. При этом нужно точно указать, в какой сумме, за какой период обязуется покупатель погасить долг. Если вы стали владельцем квартиры, но не подписывали соглашений о принятии на себя долгов, то оплачивать их не нужно.

Особенности покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам в 2023 году

В данном случае новый собственник должен обратиться в ТСЖ с требованием о переводе лицевого счета на его имя. В отношении риелтора предусмотрены штрафные санкции в соответствии с законом о защите прав потребителей: подобное некачественное оказание услуги подразумевает возврат всей суммы вознаграждения. Управляющая компания, на основании предоставленных документов и статьи 153 ЖК РФ, не может отказать в переоформлении счета на новое лицо, более того – не вправе требовать платежей, поскольку ни за некачественную работу риелтора, ни за расходы прошлого жильца покупатель ответственности не несет.

Долги привязаны к конкретному субъекту правоотношений, а не к недвижимости;
При смене собственника меняется и лицевой счет;
Извещать управляющую компанию необходимо сразу после получения правоустанавливающих документов на недвижимый объект;
В случае, если указанные обязательства возникают перед несколькими организациями, то уведомление направляется в адрес каждой индивидуально;

Новый владелец не несет ответственности по долгам старого за исключением платежей за капитальный ремонт.
Покупатель имеет право требовать справки из расчетных и коммунальных учреждений.
Судебная практика при покупке квартиры с долгами свидетельствует о защищенности покупателя в юридическом поле, что не убирает возможности произвола.
Иной порядок долгов стороны могут устанавливать в рамках как договора, так и дополнительного соглашения.

Главным нюансом долга является то, что при регистрации договора купли-продажи для последующего получения свидетельства о праве собственности, регистрирующий орган может запросить соответствующий документ, подтверждающий полное погашение коммунального бремени, а при отсутствии такового – отказать в процедуре.

Чтобы избежать риска, при покупке квартиры в ипотеку, кредитующий банк потребует представить доказательства, подтверждающие отсутствие каких-либо финансовых претензий в отношении собственности. Серьезность ситуации вынуждает покупателя предпринимать меры безопасности, уточняя заранее ситуацию с оплатой ЖКХ. При желании, покупатель вправе обжаловать сделку по проблемной квартире.

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам в 2023; можно ли

Для этого нужно прийти в УК, ТСЖ или абонентский отдел биллинговой компании, которая обслуживает адрес, с оригиналами и копиями договора купли-продажи и выписки ЕГРН. Заявление пишется в свободной форме или на специальном бланке. Если несколько поставщиков предоставляют услуги, то заявление следует написать по каждому из них.

К нему прикладывается договор купли-продажи квартиры, а также копия выписки из ЕГРП. Желательно также предоставить показания счетчиков, зафиксированные на момент перехода права собственности. Документы можно отправить заказным письмом или лично принести в абонентский отдел. Второй экземпляр, на котором ставится отметка о принятии, желательно сохранить.

продавец обязуется выплатить долг из денег, полученных вперед, как задаток или аванс;
приобретатель сам выплачивает долг, но стоимость квартиры должна быть на сумму долга ниже;
в случае категорического отказа покупателя идти на компромиссы продавец обращается в УК и подписывает документ о том, что выплатит долг в рассрочку.

Приобретатель, не взявший на себя долги за коммунальные услуги, вправе не оплачивать их. Все начисления, за которые он обязан платить, начинаются с даты регистрации его, как собственника. Все угрозы по прекращению подачи ресурсов неправомерны. Можно смело обратиться в прокуратуру. А вот долг по капитальному ремонту, согласно 158 ст. ЖК, переходит к нему в полной мере.

Но если все-таки ситуация в жизни сложилась таким образом, что долг собрался, то в первую очередь не стоит откладывать проблему в долгий ящик, а необходимо отправиться в ресурсоснабжающую организацию и договориться с ней о погашении задолженности в досудебном порядке: заключить договор реструктуризации.

Особенности продажи квартиры с существующими долгами по коммунальным платежам

Вторым вариантом является уменьшение суммы сделки на размер долга. В этом случае новый собственник должен погасить задолженность перед управляющей компанией самостоятельно. Но при этом продавец должен рассчитывать только на честность покупателя. Ведь фактически он не несет ответственности за задолженность.

Законодательно продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам не запрещена. Но продавец должен помнить, что скрыть данный факт ему не удастся. Ведь оформить право собственности на недвижимость можно только при получении выписки из лицевого счета. В ней указывается наличие или отсутствие задолженности по коммуналке.

В случае покупки жилья с переходом долга, он несет ответственность за него. Эта норма отражена в статье 391 Гражданского кодекса РФ. Для совершения такой процедуры покупатель должен дать письменное согласие. Также проводится оповещение управляющей компании.

Часто покупатели опасаются проводить такие сделки с продавцами. Но юристы отмечают, что волноваться в данном случае не стоит. Коммунальные услуги новым собственником должны оплачиваться по закону только в том случае, если проведена регистрация объекта недвижимости, и он стал по праву принадлежать другому лицу.

Стоит помнить о некоторых важных моментах при продаже недвижимости с задолженностью по коммунальным платежам. Жилье может быть арестовано судебными приставами. В этом случае продажа будет невозможной до того момента, пока полная сумма не будет выплачена.

Удостоверение личности. Если продажа происходит при участии посредника – нужно предоставить заверенную у нотариуса доверенность;
Если среди собственников есть несовершеннолетнее лицо, то необходимо предоставить свидетельство о его рождении;
Свидетельство о регистрации права собственности на данное жилье. Если квартира была приобретена до 1999г., свидетельство предоставлять не нужно, так как тогда еще не был создан Росреестр, а право собственности было зарегистрировано в БТИ;
Документы, устанавливающие право владения на квартиру;
Договор купли-продажи (если квартира была приобретена) или свидетельство о наследовании или дарении (если квартира была передана в наследство или подарена);
Технический паспорт. Особую необходимость он представляет, если право собственности не было зарегистрировано в реестре;
Кадастровый документ. Необходим в случае изменения площади квартиры в ходе ее эксплуатации;
Выписка из Единого государственного ресстра прав. Она необходима для подтверждения отсутствия наложенного на данную квартиру обременения в виде залога или ареста, а также отсутствие других зарегистрированных в ней жильцов;
Разрешение органов опеки (в том случае, если в квартире прописано несовершеннолетнее лицо);
Согласие абсолютно всех других владельцев жилья;
Справка, подтверждающая отсутствие долгов. Речь идет о выписке из домовой книги, подтверждающей отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Следует понимать, что управляющая компания имеет право данную справку не выдать, и если покупатель требует ее на безальтернативной основе – сделка вполне может сорваться.

Для управляющей компании нет принципиальной разницы, кто оплатит задолженность. Ей важно получить деньги, а потому она вполне может взыскать их и с нового хозяина, даже не начиная поиск прежнего владельца, кто эти долги и нажил. Отметим, что это является неправомерным.

В случае если погашение долгов является обязательным условием сделки, можно выйти из положения, договорившись с покупателем, что сумма долга будет погашена из той суммы, которая будет внесена в качестве аванса либо сделать скидку на квартиру в размере данного долга. Разумеется, данная договоренность должна быть задокументирована, то есть, внесена в предварительный договор купли-продажи.

Образец сделки продажи жилплощади с долгами отличается только тем, что в документе должна быть сумма задолженности и пункт о ее переводе или непереводе на нового хозяина. Если этого не сделать, считается, что покупателя не проинформировали о существенных условиях договора. В таких случаях сделку можно оспорить в суде.

Если продавец не идет ни на один из предложенных вариантов, можно попробовать решить вопрос с ЖКХ. При возникновении проблем с оплатой услуг лучше заранее обратиться с заявлением и попросить рассрочку. Чтобы в просьбе не отказали, желательно приложить подтверждающие документы.

Перед продажей жилья надо узнать точную сумму задолженности перед за услуги ЖКУ или капитальный ремонт. Для этого можно обратиться в управляющую компанию, единый расчетный центр, портал госуслуг. Если должник проводил коммунальные платежи через банк, там тоже смогут предоставить такую информацию.

Согласно закону требовать коммунальные долги от новых владельцев нельзя, если иное прямо не прописано в договоре. Тем не менее коммунальщики иногда пытаются взыскать долг с нового собственника. Бояться судебного разбирательства не стоит. Никаких законных оснований для этого у ЖКХ нет, поэтому в суд его сотрудники никогда не пойдут. Если же платежки с требованиями оплатить услуги приходят с завидной регулярностью, можно сделать следующее:

На практике часто возникает вопрос, насколько законной будет продажа квартиры, если за ней числится задолженность по коммунальным платежам. Как производится регистрация сделки в Росреестре, допустима ли реализация квартиры с долгами по квартплате, какие документы нужно подготовить?

Касательно того, можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги, однозначного ответа нет. Все зависит от конкретной ситуации. Для того чтобы осуществить сделку по продаже имущественного объекта, физическому лицу, являющемуся его владельцем, обязательно понадобиться такой документ, как право собственности. Данный вид документа не удастся оформить без выписки из лицевого счета. В том случае, если собственник квартиры не вносил материальные средства за пользование коммунальными ресурсами, то это будет отображено в выписке. В подобном случае осуществить продажу имущества не получится. Однако данное ограничение сразу же будет снято после того, как владелец недвижимости погасит все долги.

Общепринятыми нормами регламентирован порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, капремонту: денежные средства должны быть внесены пользователем не позднее десяти дней после окончания месяца, в размере, определяемом ст. 156-158 ЖК. За несвоевременную оплату ЖКУ пользователи несут ответственность в виде начисления пеней, штрафов.

Сделки по купле/продаже жилья должны быть безопасными, поэтому прежде чем купить квартиру необходимо узнать нет ли у прежних хозяев задолженности по платежам, в том числе коммунальным и ипотечному кредиту, а также не наложен ли арест или ограничение на осуществление сделок на данную недвижимость.

Можно ли и как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Важно! После продажи квартиры требуется перезаключение договора с управляющей компанией на нового собственника. Нередко компании просто переносят долги предыдущих владельцев на новых, требуя погасить их. Им так проще, чем разбираться со старыми собственниками. Можно бесконечно судиться с УК, тратя время и деньги. Но лучше воспользоваться любым из представленных ниже способов, чтобы не разбираться с проблемами в дальнейшем.

Многие ошибочно считают, что долги по коммуналке при продаже переходят новому собственнику. Это не так: в п. 5 ст. 153 ЖК РФ говорится, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение возникает у собственника с момента регистрации права собственности. Старые долги остаются за предыдущим владельцем – продавцом.

Покупатель и продавец обращаются в банк, арендуют две ячейки. В одну (№1) закладывается задаток, равный сумме задолженности, во вторую (№2) – основная стоимость квартиры.
Стороны подают документы на регистрацию и ждут, когда сделка будет проведена в Росреестре.
Получив свой пакет документов, продавец берет деньги из ячейки №2 и закрывает долги по коммуналке. Остальную часть из ячейки №1 он получает после того, как представит документы об отсутствии долгов по ЖКУ.

Продавец обращается в компании, указанные в квитанции на оборотной стороне.
В организациях по каждой услуге справки оформляются в течение 10 минут.
Когда все справки о долгах по счетчикам будут готовы, нужно прийти в УК и получить сведения о задолженности по остальным услугам.

Справка об общей сумме долгов по ЖКУ понадобится во всех случаях вне зависимости от способа проведения сделки. Она нужна, чтобы определиться, сколько денег необходимо внести в качестве задатка, в банковскую ячейку, или какой размер долга переводится на покупателя.

Вы самостоятельно договариваетесь между собой. Покупатель отдает задаток, который вы нотариально заверяете. И, используя этот задаток, вы оплачиваете долги, снимаете квартиру с ареста и осуществляете приватизацию. И когда жилое помещение уже приватизировано, то заключаете договор.
Обращаетесь к услугам агентства недвижимости. И тогда агентство либо оплачивает долги из собственных средств и после приватизации и оформления договора купли-продажи вычитывает расходы за свои услуги. Либо дает расписку коммунальщикам и приставам о обязательстве по выплате долга. Если это крупное агентство и хорошей репутацией, то им могут дать разрешение на приватизацию и продажу.

Приобретение жилья на вторичном рынке – процесс, связанный с определенными рисками. Например, новые хозяева могут столкнуться с проблемой неоплаты услуг ЖКХ прежними жильцами. Некоторые думают, что расплачиваться с представителями коммунальных служб придется будущим жильцам, хотя это не так. Нет такой законодательной нормы, которая бы возлагала на собственника чужое долговое бремя. Но покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам имеет нюансы, о которых стоит узнать заранее.

Полученное позитивное решение муниципалитета – основание для заключения договора о передаче госимущества частным владельцам. Подписанный договор вместе с заявлением передают в офис МФЦ. Госпошлина в любом случае одинаковая – 2 000 р. Скорость регистрации (рабочих дней, максимум):

Основные нормативы по заданной теме изложены в специальном федеральном законе № 2023 от 04.07.1991. Кроме базовых принципов, перечислены ограничения. В частности, разрешено приватизировать квартиру только совершеннолетним жильцам с постоянной пропиской. Однако нет запрета на безвозмездную передачу государственной недвижимости частным лицам по причине наличия долгов. Отсутствуют аналогичные препятствия в правилах регистрации недвижимости (ФЗ № 218 от 15. 07.2023).

Городские жители многоквартирных домов давно уже привыкли ко всем благам цивилизации. Само собой разумеющимся делом стали горячая и холодная вода, теплые батареи зимой, электричество без постоянных отключений и так далее. Но не все своевременно оплачивают эти удобства. Причины могут разные: уволили с работы, не хватает денег, просто не хочется.

Нюансы долгов по коммунальным платежам от предыдущего собственника

Конечно, представители ТСЖ максимально перелагают ответственность за погашение недоимки на нового владельца – ведь в подобных ситуациях должником перед прямым поставщиком ресурсов или услуг становится уже коммунальная организация. Отметим, что людям, которые не намерены тратить время на судебную тяжбу, целесообразно самостоятельно проинформировать прошлого собственника жилплощади о требованиях сотрудников ТСЖ, хотя и это не входит в круг обязанностей таких жильцов.

Если уж такое произошло, выход тоже есть. Во-первых, возможно обращение в ЖЭУ за списанием задолженности, поскольку она образована не новым хозяином. Во-вторых, подать иск в суд о подделке документа – справки и получить компенсацию морального ущерба.

В некоторых ситуациях могут применяться и нормы других законодательных актов. Например, последние изменения в отношении пени при просрочке оплаты услуг ЖКХ были введены ФЗ №307-ФЗ от 03.11.2023 г. Спишутся ли в новом году В 2023 году прошла масштабная «налоговая амнистия».

Начинать следует с уведомления управляющей компании о смене владельца и запросом на открытие нового лицевого счета для обслуживания. Вместе с заявлением необходимо приложить документы, подтверждающие позицию нового хозяина: договор о сделке купли-продажи, передаточный акт с показаниями приборов учета и пр.

Патовые ситуации, когда начальство жилищной конторы наотрез отказывается подписывать договор о поставке услуги новому жильцу, уместно решать в суде. Однако тут уместно еще на этапе подготовки сделки проверить корректность предоставленных бывшим хозяином бумаг и убедиться, что задолженность по коммунальным платежам при смене собственника оплатит старый хозяин. Такие действия уберегут покупателей от проблем в будущем.

Вам будет интересно ==> При Достижении Какого Возраста Родители Не Несут Ответственность За Детей

07 Мар 2022 8uristgbk 161