Как Проверить Платит Ли Налоги Арендодатель Квартиры

Что делать если собственник сдает квартиру и не платит налоги

«При этом «крупным размером» считается получение за сдачу квартиры от 21 тыс. руб. в месяц в течение трех лет, — поясняет начальник юридической службы группы компаний «Пересвет-груп» Элеонора Завгородняя. — В условиях нынешнего столичного рынка такая сумма составляет минимальную стоимость аренды однокомнатной квартиры в месяц».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Сдача квартиры в аренду – один из главных дополнительных (а иногда и основных) заработков в Москве. Большинство граждан не торопится сообщать об этом государству, поскольку оно непременно затребует свои законные 13%. Так чем такое молчание может грозить счастливому обладателю лишней квартиры или комнаты?

Чтобы выселить из сдаваемой квартиры граждан РФ, придется помучиться. Поскольку осуществить эту процедуру можно только по решению судебных органов. Требуется отметить, что в большинстве случаев выносится решение не в пользу истца. Даже, если квартиру снимают незаконно.

Правоохранительные органы, к сожалению, не на все жалобы выезжают с проверками. Чтобы таких ситуаций было как можно меньше, следует предварительно подготовить базу фактов по доказательству правонарушений со стороны жильцов соседней квартиры. Правильно составленная жалоба — первый шаг к победе в честной борьбе. В заявлении обязательно должно быть указано:

Квартиру сдают до конца налогового периода (года) или дольше. Например, хозяин заключает с жильцом договор на год — с 1 марта 2007 года по 1 марта 2008 года. Он обязан заплатить НДФЛ с дохода, который был получен с 1 марта по 31 декабря 2007 года. Для этого не позднее 30 апреля 2008 года хозяин должен подать декларацию, а не позднее 15 июля 2008 года — заплатить налог.

Сразу скажем: данная норма пункта 3 статьи 229 Налогового кодекса РФ вызывает много вопросов. Ведь собственник жилья не может заранее, в марте, знать, будет ли квартира еще раз сдана до конца года или нет. Юристы советуют вообще не обращать внимания на эту спорную норму.

— Информацию о том, кто сдает квартиры, мы получаем от Федеральной миграционной службы, от военных частей, руководителей ЖКХ, риэлторов и от простых граждан по телефону доверия. Причем самого договора о найме помещения у нас может и не быть. Достаточно пригласить хозяина в инспекцию, рассказать, что нам известно о факте сдачи квартиры, и попросить уплатить налог. Как правило, уже через несколько дней люди подают декларации.

Необходимо понимать, что с ростом пропаганды увеличивается количество граждан, желающих поделиться столь важной информацией. И в Ваших интересах ограничить возможность влияния нанимателей на принимаемые Вами решения. Опять таки, в случае возникновения конфликтных ситуаций у Вас будут развязаны руки и Вы сможете обратиться за помощью как в правоохранительные органы так и в судебные инстанции.

Как быть в таком случае? Можно привести следующие аргументы. Договор — это только намерение хозяина сдавать свою квартиру. В дальнейшем стороны могли передумать, расторгнуть договор, в конце концов, арендатор мог перестать платить. А базой для НДФЛ служит как раз фактически полученный доход. Значит, чтобы начислить налог, помимо договора нужно иметь документ, подтверждающий получение дохода, — расписку или платежное поручение.

Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры

От грамотного составления заявления также зависит очень многое. В, так называемой, «шапке» необходимо указать информацию о заявителе – имя, контактная информация, адрес; об органе, куда направляется жалоба – максимально точно. Помимо всего вышесказанного, жалобу надо написать в управление ФНС России (РФ) по Вашему району. Обычно вся эта информация пишется в узкой колонке вверху справа. Только после всего этого следует заголовок «заявление» посередине листа.

Как устанавливает гражданское законодательство Российской Федерации, отношения аренды – сопровождаются выплатами от одной стороны другой. С такого, как и с любого другого, дохода вторая сторона обязана платить налоги, в частности, налог на доход физического лица (статья 23 Налогового Кодекса РФ). Арендодатель обязан каждый год отправлять декларацию о своих доходах в налоговую службу.

В просительной части, которая следует после, указываются просьбы о проведении проверки. Будет лучше, если заявитель приведёт конкретные нормы права, которые нарушаются арендодателем. Пишите заявление на сдающих квартиру, только указывая факты. Образец того, как писать жалобу в налоговую инспекцию, также содержит все нюансы.

Выездная проверка по жалобе арендаторов на незаконную сдачу – процедура, при которой инспектор работает на территории арендодателя, проверяя договоры, документы, которые связаны с финансово-хозяйственной активностью. У налогоплательщика не будет прав препятствовать проведению всех процедур, поэтому шансов на то, что нарушения будут обнаружены, очень много.

Если нарушается именно налоговое законодательство, то следует подать жалобу о невыплате в налоговую инспекцию в Федеральную Налоговую Службу РФ. Писать жалобу следует так, чтобы адресат был указан максимально конкретно – орган власти, адрес, должностное лицо. Если этого не будет написано, то жалоба всё равно попадет по месту назначения, однако для этого потребуется гораздо больше времени. Образец того, как писать жалобу в налоговую инспекцию ФНС выкладывает на своем сайте.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Если жильцы съемной квартиры причиняют ощутимый дискомфорт: мешают спать по ночам, приводят дом в антисанитарное состояние, захламляют общую территорию — есть основания взыскивать через суд убытки, связанные с устранением нанесенного ущерба. Также состоятельно требование о возмещении морального вреда.

Выездная проверка по жалобе арендаторов на незаконную сдачу – процедура, при которой инспектор работает на территории арендодателя, проверяя договоры, документы, которые связаны с финансово-хозяйственной активностью. У налогоплательщика не будет прав препятствовать проведению всех процедур, поэтому шансов на то, что нарушения будут обнаружены, очень много.

При выявлении нарушений к арендодателю будут применены определённые санкции. Административное законодательство предусматривает ответственность для таких лиц в виде штрафов. Также возможны административные меры принуждения, выраженные в виде принудительных работ сроком от 1 года. Однако при многочисленных нарушениях и жалобах арендаторов возможно и возбуждение уголовного дела в соответствии со статьей 198 Уголовного Кодекса РФ.

Свободное распоряжение собственностью — одно из конституционных право гражданина РФ. Лицо, имеющее в собственности квартиру, вправе ее сдавать. Однако сдача квартиру в аренду доставляет немало хлопот соседям арендодателя: шумные или неаккуратные арендаторы не просто нарушают покой, но и могут существенно ухудшить состояние дома. Жалоба в налоговую на арендодателя становится одним из возможных способов избавиться от неприятного соседства. Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры?

• укажите персональные данные всех сторон соглашения;
• определите порядок пользования жилым помещением;
• укажите права и обязанности сторон договора;
• укажите сумму к оплате порядок передачи средств и срок действия настоящего договора;
• при необходимости приложите опись имущества.

Вернемся к вопросу, как официально сдать квартиру в аренду какой платить налог. По закону уплате подлежит налог за полный отчетный период. Если говорить простыми словами, то налог взимается только за целый год. Поэтому самый Разумный вариант для арендодателя это заключить договор аренды сроком менее, чем на 1 год.

В том случае, если собственниками квартиры являются несколько лиц, то каждый из сособственников должен участвовать в сделке на стороне наймодателя или выразить свое письменное согласие на заключение сделки и доверить заниматься ее оформлением одному из собственников. Такое согласие и доверенность подлежит нотариальному удостоверению.

• Обратиться в агентство недвижимости. Здесь вам предложат массу вариантов, а также предоставят некоторые гарантии, но за такие услуги придется заплатить.
• Подать объявление о сдаче квартиры в газету, на интернет-сайты либо в «бегущую строку» на телевидении. Или найти объявление человека, желающего арендовать жилье, на этих же ресурсах. Здесь существует риск нарваться на недобросовестного квартиросъемщика, который либо не оплатит предоставленную ему квартиру, либо испортит (похитит) имеющееся в ней имущество.
• Найти жильца через друзей, знакомых, родственников. Это, пожалуй, самый наилучший вариант. Вряд ли квартиросъемщик по протекции рискнет навредить хозяину квартиры. А в случае возникновения спорных вопросов его всегда можно будет найти.
• Сдавать жилье родственникам или друзьям. Скорее всего, такая аренда будет безвозмездной, никакой материальной выгоды вы не получите. Зато можете смело поручать им оплачивать коммунальные счета за квартиру.

Наниматель также может попросить у арендодателя документы, подтверждающие, что ему принадлежит квартира. Это право арендодателя – показывать такие документы или нет. Но ни в коем случае нельзя отдавать оригиналы нанимателю, пусть он просто посмотрит их и тут же вернет.

Налог на аренду или близится час расплаты

• незаконная сдача квартиры в аренду куда жаловаться
• как пожаловаться на хозяев сдающих жилье нелегально
• куда жаловаться о сдаче жилья в аренду 2013
• сдача квартиры без регистрации в налоговой
• сдают квартиру, но не оплачивают в налоговую
• как натравить на арендодателя налоговую
• как узнать платит ли налоги арендодатель квартиры
• если арендодатель не платит ндфл

И хотя сами по себе очередные изменения, внесенные в закон 1993 года, Арендодателям ничем не грозят, однако события последих месяцев заставляют серьезно задуматься и прежде всего о том, каким образом принятие этого закона может отразиться на рынке аренды.

Информация, содержащаяся в базе данных, также предоставляется органам государственной власти и органам местного самоуправления в случаях, когда это необходимо для осуществления ими своих полномочий, в том числе для предоставления государственных и муниципальных услуг.

Доказательством серьезности намерений может служить принятие Федерального закона о внесении изменений в закон Российской федерации «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

Не так давно прошла волна публикаций о так называемых резиновых квартирах и квартирных рейдах, проводимых с целью выявления помещений, в которых живут незарегистрированные граждане и не установлены счетчики воды, также рассылались указания консьержам с предписанием сообщать о фактах сдачи квартир в аренду.

Арендодатель квартиры не платит налоги

У меня несколько вопросов. Я арендую квартиру 4 месяца. Заплатила за 4 месяца. Арендодатель предложил такой вариант: я делаю в квартире косметический ремонт, а он мне за это возвращает ранее уплаченную сумму (за 4 месяца). Должен ли арендодатель в этом случае платить налог за за прошедшие 4 месяца? Если далее в качестве оплаты аренды квартиры я отдам арендодателю в пользование свой автомобиль, он (арендодатель) не должен ведь платить налог?

Работаю частным риэлтором, исключительно по аренде квартир, продажами не занимаюсь, как делать это законно, если оформлю ИП, отчитаюсь за сделку, тем самым подставлю арендодателя, и ему придется платить налог с прибыли. Что делать? Хочу открыть фирму, отчислять налоги?

Нужна помощь, так как мы уже устали от этой проблемы, мы подписали договор о снятии квартиры, но не стали там жить, в устной форме предупредили арендателя о том что мы там жить не будем, вообщем мы там и не жили ни одного дня, теперь арендатель требует выплатить ему за квартиру в сумме ежемесячной. Нужно ли нам платить? И может ли прокуратура заставить нас заплатить эту сумму за квартиру в устной форме, если мы там ни дня не проживали, или нужно нам подать на арендателя в суд, чтоб разобраться, налоги она не платит. Как быть нам, подскажите пожалуйста.

Снимаю квартиру уже 4 год без договора аренды (налог арендодатель не платит), сегодня пришел и настаивает на выселение в течение 2 дней, говорит, что если я не съеду, то придет с полицией, сделают опись вещей и выставят их на улицу, и что напишет заявление о том, что я якобы незаконно вселилась в квартиру. На сколько я знаю, уведомлять о выселении необходимо не позднее чем за месяц до даты выселения. Так ли это? и что может быть арендодатели за сдачу жилья в аренду без уплаты налога за это. как мне поступить в данной ситуации. Спасибо.

Инвалид 2 й группы, живу на сьемной квартире. Подходит срок оплаты аренды жилья, а пенсия только через 2 недели. Попросил арендодателя (владельца квартиры) об отсрочке оплаты за жилье — тот ни в какую не соглашается, грозит выселением из квартиры. Прошу его подождать пока я не найду другое, более дешевое жилье. Может ли арендодатель выселить меня вот так просто на улицу? Грозится привести участкового и с его помощью выселить меня из квартиры. Насколько мне известно — он налог за сдачу жилья и получении с этого прибыли не платит совсем.

Налог за сдачу квартиры в аренду (наем)

1. НДФЛ — собственник квартиры должен заключить с арендатором договор найма, в котором будет зафиксирован размер арендной платы. Налоговая ставка составляет 13%, подавать декларацию собственник должен самостоятельно.
2. УСН — арендодатель может зарегистрироваться как ИП и выбрать упрощенную систему налогообложения. В этом случае доходами предпринимателя будет считаться только арендная плата. В таком случае налоговая ставка равна 6% (п. 1 ст. 346.20 НК РФ). При переходе на УСН каждый квартал необходимо уплачивать авансовые платежи по налогу.
3. Патент — покупая патент, собственник не подсчитывает полученный доход, а уплачивает налог единовременно. Размер налога — 6% от среднего дохода, который арендодатель может получить за год. Купить патент на аренду жилья можно только зарегистрированным ИП на срок от 6 до 12 месяцев.
4. Налог на профессиональный доход — граждане и ИП, сдающие квартиру в наем, могут перейти на новый налоговый режим. Для этого нужно зарегистрироваться как самозанятым через мобильное приложение «Мой налог». Ставка по налогу — 4% от доходов, полученных от физических лиц, и 6%, если доход получен от ИП (ст. 10 Федерального закона от 27.11.2023 № 422-ФЗ).

В 2023 году, если владелец квартиры сдает ее по договору найма, он должен платить налог на доход, полученный от нанимателя, в размере 13%. Налоговая ставка может отличаться в зависимости от того, какой налоговый режим выберет собственник. С 1 июля 2023 года у жителей всех российских регионов есть возможность зарегистрироваться как самозанятый и платить налог по ставке 4% вместо 13.

Перечислять НДФЛ в бюджет нужно самостоятельно, не дожидаясь получения налогового уведомления. Сроки для подачи декларации — не позднее 30 апреля года, следующего за тем, в котором была получена прибыль. Налог нужно уплатить до 15 июля (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Договор найма, заключенный на срок больше одного года, подлежит государственной регистрации в Росреестре. При этом госпошлина для физлиц составляет 2 тыс. рублей. Если соглашение заключено на 11 месяцев, регистрировать его не нужно, а по истечению срока действия его можно просто перезаключить.

14 января 2023 года стало известно, что Минстрой планирует усилить контроль за сдачей жилья в аренду. В настоящее время ведомство занимается разработкой законопроекта, который поможет создать условия для формирования рынка частного наемного жилья. В сентябре 2023 года документ планируют внести в Правительство, а позднее в декабре представить на рассмотрение Госдумы.

Отдавая в пользование свою собственность юридическому лицу, проще говоря, компании или организации, это роли не играет, тот называется – Арендодатель. Кто использует за определенную сумму денег – Арендатор. Это право подчиняется Гражданскому Кодексу Российской Федерации главой 34.

Следует знать: в ситуации, когда гражданин на постоянной основе выплачивает налоги и был зарегистрирован в Росреестре, в конфликтных ситуациях, между арендатором и владельцем, закон в большинстве случаев будет на стороне последнего. Так что добросовестная выплата, гарантирует защиту с юридической стороны. Поэтому, если у вас появился нечестный квартирант, обращайтесь в суд, чтобы требовать с него возмещение убытка.

Договор о безвозмездном использовании, поможет сократить налоги за аренду квартиры, приведя их к нулю. Производится данная операция так, заключается контракт безвозмездного использования, в котором задействованы те же требования, как и в обычном контракте. Арендатор, и владелец, оформив договор, упускают единственный момент, не указывают арендную плату за месяц. Происходит это потому, что жилец якобы использует помещение бесплатно.

• Физическое лицо отдает государству 13% от денег, полученных с аренды. Один раз в год, обязательным условием становится заполнение декларации в Федеральную Налоговую Службу в начале нового года, с 1 января о 30 апреля.
• Частный предприниматель отдает государству 6% от денег, полученных с аренды по упрощенной системе налогообложения. Один раз в квартал, обязательным условием становится заполнение декларации в Федеральную Налоговую Службу и в Пенсионный фонд РФ.
• Приобретение патента. Несколько лет назад арендодатель покупал его за сумму, составляющую 60.000 тысяч рублей. В настоящее время его стоимость напрямую зависит, от количества квадратных метров в сдаваемой жилплощади, плюс удаленность от центра города, села. Данный способ удобен для тех собственников, у кого в распоряжении имеется несколько квартир в элитном районе.

Также существует способ, который весьма рискован. Это заключение контракта в устной форме. В таком случае, нет документа, нет налога от сдачи квартиры в аренду. Только будьте крайне осторожны, ведь собственника могут легко обмануть арендаторы, которые захотят просто бесплатно пожить. Также может быть обман с другой стороны, наниматель на законном основании, с легкостью выселит жильца, сказав органам власти, что договора нет, а они мошенники. Решайте сами, может все-таки стоит заплатить налог, зато спать спокойно, не боясь, за свое жилье.

Может ли налоговая узнать, что раньше квартира сдавалась нелегально

Еще о неуплате налогов инспекторы могут узнать совершенно случайно. Например, если квартиру сдавали компании для ее работников, и при проверке организации налоговая нашла договор аренды и решила встречно проверить арендодателя. Тогда она выяснит, что сейчас вы получаете доход законно, но вот за прошлые периоды могут зацепиться — проверить и начислить налог.

1. признаться и согласиться добровольно заплатить налог, пени и штраф. То есть сдаться без борьбы;
2. признаться, что сдавали квартиру, но не признаваться, что получали доходы. Можно ссылаться на то, что не помните всех квартиросъемщиков и какую сумму получали за аренду и что данные не сохранились. Этот вариант подходит, если сам факт сдачи квартиры уже доказан, например показаниями соседей или арендатора. Но ИФНС еще нужно установить, что вы получали арендную плату и о каких суммах доходов идет речь. Именно с этих сумм рассчитывается налог и штраф;
3. не признаваться в расчете на то, что налоговые инспекторы нарушение не докажут, а если и докажут, то не смогут доказать всю сумму полученного вами дохода. Даже если в вашей квартире периодически проживали разные люди, это еще не значит, что квартира сдавалась, а если и сдавалась, что от этого были доходы. В таком случае ИФНС нужно установить все факты и доказать нарушение и сумму дохода.

Признаетесь вы или нет, это не будет смягчающим или отягчающим обстоятельством. Поэтому можно спокойно все отрицать. Докажут — значит, докажут. Но не факт, что налоговикам удастся установить всю сумму полученного дохода. Таким способом можно уменьшить сумму недоимки и всех рассчитываемых на ее основе штрафов.

Индивидуальные предприниматели также могут платить платить налог на профессиональный доход, но при этом они не должны иметь наемных работников, что при сдаче квартиры в аренду, как правило, и не требуется. Условия такого способа налогообложения достаточно привлекательные, но главный минус — закон действует только в отдельных регионах.

1. Ст. 122 НК РФ— за неуплату налога или уплату его в неполном размере в результате занижения суммы доходов назначается штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога. Если нарушения были допущены намеренно (факт был доказан при судебном разбирательстве по делу о неуплате налогов), то сумма штрафа составит 40%. Кроме этого, за каждый день просрочки платежа начисляется пеня.
2. Ст. 171 УК РФ — наложение штрафа за ведение предпринимательской деятельности без соблюдения законодательных требований. Нарушителю выписывается штраф в размере до 300 тыс. руб. Также могут быть назначены исправительные работы сроком до 480 часов или заключение под арест сроком до 6 месяцев.
3. Ст. 198 УК РФ — за уклонение арендодателя от уплаты налогов с дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду, нарушителю может быть назначен штраф в размере от 100 до 300 тыс. руб. или принудительные работы на срок до одного года, или заключение под арестом до полугода, или лишение свободы сроком до 1 года.

При регистрации ИП размер процентной ставки значительно меньше для арендодателя, а также, благодаря взносам, в ПФР формируется страховой стаж. Однако регистрация ИП связана с более сложным документальным оформлением и необходимостью производить дополнительные платежи в ПФР и в счет ФОМС.

Действующие ранее законодательные нормы и нововведения, вступившие в силу с 1 января 2023 года, позволяют арендодателям самостоятельно выбрать один из вариантов налогообложения. Существуют следующие способы выполнения налоговых обязательств перед государством при получении дохода от сдачи квартиры в аренду.

Уплата налога осуществляется ежемесячно с помощью мобильного приложения. Налогоплательщику поступает уведомление о необходимости внести платеж. В процентную ставку 4% автоматически включен взнос в Фонд обязательного медицинского страхования. Законодательство не обязывает самозанятых лиц, которые перечисляют налог по новому закону, перечислять взнос в ПФР. Такой платеж производится на добровольной основе.

Как правильно сдать квартиру и не платить налоги по закону

В случае возникновения ситуации, при которой налоговым инспектором или иной контролирующей организацией выяснится факт уклонения от уплаты причитающихся денежных средств, то виновное лицо может быть привлечено к административной или даже уголовной ответственности в следующих видах санкций:

Любые сделки, связанные с недвижимым имуществом, подлежат государственной регистрации, особенно, если временно проживающей в ней гражданин желает получить временную прописку. Только та сделка, которая подкреплена письменными обязательствами, может считаться надежной и правильной с точки зрения норм и статей гражданского и налогового кодекса.

Выплата налогов на доходы физического лица происходит после предоставления декларации в Федеральную налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующего за отчетным периодом. И только после принятия и проверки достоверности данных субъект налогообложения может приступать к выплате денежных средств.

• Права и обязанности сторон четко определены;
• Последствия нарушения условий установлены;
• В случае грубых нарушений прав и обязанностей можно смело обращаться в контролирующие органы;
• Упущенные средства в виде налога могут быть значительно меньше, нежели если ваш контрагент нарушит условия при наличии скрытых правоотношений.

Чтобы быть чистым перед законом и получить дополнительные правовые гарантии, необходимо, в первую очередь, решить вопрос относительно договора и условий, которые в нем будут прописаны. Только после этого следует регистрация сделок и последствия в виде налогов и других платежей.

Зачем платить налог на аренду квартиры и чем грозит неуплата

Наличие одной или нескольких квартир – это хороший источник постоянного дохода. Можно сдавать жилплощадь практически без вложений, если повезет с порядочными квартиросъёмщиками. Но иногда сдача квартиры в аренду может обернуться нервотрёпкой и убытками, если не подойти к делу ответственно: начиная с договора найма и завершая уплатой налога на аренду квартиры.

Договор найма заключают физические лица. Если одна из сторон или обе являются юридическими лицами, то составляется договор аренды.

Чаще всего участники подписывают краткосрочный договор найма. Регистрировать такой договор не нужно, и с каждым следующим годом он продлевается автоматически. То есть в этом случае о ваших доходах государство узнать не может, и только вам решать, оповещать ли налоговые органы о доходах с аренды или нет.

• Налоговая служба может производить выездные проверки. Чаще всего это происходит по наводке соседей, управляющей компании или полиции. Налоговая служба может запросить данные в Росреестре и проверить, в какой квартире проживает собственник.
• Другой вариант, когда владелец сдаёт квартиру трудовым мигрантам. Если у них отсутствуют необходимые документы на пребывание в стране и разрешение на работу (патент, регистрация). В этом случае соседи могут обратиться с жалобой в миграционную службу. Тогда квартиранты будут депортированы, а собственник получит административный штраф. Если же хозяин предоставляет им временную регистрацию, то налоговые органы могут проверить, числится ли квартира в числе официально сдаваемых.
• Также налоговая служба может отправить запрос в банк об операциях на счету квартировладельца.

Если же сдача недвижимости является основной деятельностью юридического лица, то эта прибыль считается доходом от реализации. Процентная ставка для организаций составляет 20%. При этом налог уходит как в федеральный бюджет, так и в бюджет субъекта федерации.

Ведь когда сдаешь свое жилье с мебелью и бытовой техникой, нужно быть осторожнее. Помимо этого, арендодатель должен пользоваться своим правом собственника и время от времени проверять жилплощадь. Сданная для проживания чужих людей квартира может использоваться для разных целей, которые не всегда являются законными.

Декларация заполняется очень просто. Нужно указать лишь личные данные, доход за расчетный период и сумму платежа. Рассчитать сумму несложно. К примеру, если за прошедшие 12 месяцев арендодатель получил прибыль от сдачи квартиры в аренду в размере 90 тыс. рублей, то налог на аренду его квартиры составит 11 тыс. 700 рублей.

Сумма приблизительного годового дохода устанавливается властями. В столице она колеблется между 100 тыс. рублей и несколькими миллионами. Допустим, стоимость патента на год при возможном доходе в 1 млн 200 тыс. рублей составит 72 тыс. рублей (1 200 000 * 6%). При этом расчет осуществляется по отношению к одному объекту недвижимости. Если у ИП их несколько, то и сумма будет больше.

Многим арендодателям выгоднее платить налоги в статусе индивидуальных предпринимателей. ИП обычно используют упрощенную систему налогообложения. При аренде жилья УСН имеет как преимущества, так и недостатки. Индивидуальный предприниматель платит не 13%, а 6%. Но также он обязан учитывать при уплате фиксированную сумму страхового взноса, которую ИП перечисляют ежегодно. В 2023 году размер страхового взноса для ИП составляет 23 тыс. 400 рублей.

Договориться с жильцами возможно. В таком случае налоговикам они скажут, что являются родственниками владельца квартиры. Только в стрессовой ситуации немногие люди способны моментально сориентироваться и сообразить, что можно говорить, а о чём лучше помолчать.

Последнее условие позволяет обойти бдительные органы и остаться в тени. Однако есть весомое «но»: против незадачливого арендодателя могут выступить и соседи, и арендаторы. Сидящие возле подъезда вездесущие бабушки способны просто разговориться с подошедшим к ним человеком и невзначай рассказать о своих подозрениях, а могут и отомстить таким образом за какие-то давние обиды малоприятному соседу.

Чтобы запутать службы, граждане иногда предлагают потенциальным арендаторам оформлять договора займа. Потом именно этот документ предъявляется налоговику: человек не платит за квартиру, он просто отдает долг. Однако у такой схемы есть целый ряд недостатков:

1. Люди, заключившие договор найма на срок более 11 месяцев, могут получить бонус в размере 13% израсходованных средств при условии регистрации договора в Росреестре.
2. Для получения вычета по найму подают декларацию.
3. Возврат перечисляется на банковский счет.

Сначала высказывается предположение о наличии в собственности гражданина нескольких квартир. Такие сведения налоговому инспектору можно получить без труда. После этого он вполне логично предполагает, что жилье не пустует. Редко кто-то оставляет пассивный доход незадействованным.

12 Мар 2022      8uristgbk         158      

Похожие записи
• 
  Что Делать Если Социальная Карта Размагнитилась
• 
  Как Получить Денег От Государства На Развитие Бизнеса 2023
• 
  Как Стать Ваковским Доцентом 2023
• 
  Выплаты для многодетных в 2023 году