Как Узаконить Перепланировку Нежилого Помещения

1. Технические паспорта нежилого помещения до и после перепланировки, выданные БТИ. На паспорте, отражающем произведенные изменения нежилого помещения, должен стоять штамп «САМОВОЛЬНАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА»,
2. Заключение санэпиднадзора о соблюдении санитарно-гигиенических норм,
3. Заключение о техническом состоянии ответственных конструкций,
4. Заключение органов пожнадзора о соблюдении правил пожарной безопасности,
5. Документы, подтверждающие ваше право на нежилое помещение.

Иск об узаконивании произведенных изменений (перепланировки) с указанными документами направляется в суд. Если были соблюдены все нормы, не были нарушены несущие конструкции и произведенная перепланировка не угрожает жизни людей, судебный орган выносит положительное решение о сохранении произведенных изменений.

Со всеми правоустанавливающими и собранными документами по перепланировке необходимо обратиться в учреждение строительства и архитектуры местной администрации. После проведения экспертизы предоставленных документов, выносится решение о согласовании или отказе в согласовании уже произведенных изменений.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения вам подскажут специалисты юридических фирм, которые по вашему поручению подготовят все необходимые документы для проведения процедуры согласования уже произведенных изменений, а также могут представлять интересы доверителя в суде.

Перепланировка нежилого помещения и инструкция по узакониванию перепланировки

Комментарий экспертаОт правильности определения состава предстоящих работ зависят сроки согласования, а также возможность избежать приостановки или отказа в рассмотрении документов. В большинстве случаев для этого нужно учитывать не только нормы федерального законодательства, но и региональные или муниципальные акты.При обращении в компанию «Смарт Вэй» вы не только сможете быстро оформить все необходимые документы для согласования или узаконивания перепланировки, но и правильно определить характер работ.Телефон в Москве – 8-499-322-05-14, в Санкт-Петербурге – 8-812-425-35-90, эл. почта – info@smway.ru, сайт – www.smway.ru.

Специалисты компании «Смарт Вэй» оформят техпланы на объекты любой сложности, в том числе для узаконивания уже выполненных работ. В большинстве случаев, готовый техплан будет выдан уже через 1-5 дней. Для устранения любых возможных проблем и сложностей, наши специалисты окажут помощь при прохождении кадастрового учета. Телефон в Москве – 8-499-322-05-14, в Санкт-Петербурге – 8-812-425-35-90, эл. почта – info@smway.ru, сайт – www.smway.ru.

В таком случае описанный нами порядок меняется: на второе место уходят строительные работы. В нежилых зданиях согласование перепланировки имеет упрощенный характер (по сравнению с согласованием в многоквартирных домах), но и он возможен только с привлечением профессиональной организации, которая сможет правильно подготовить всю техническую документацию.

Часто возникает ситуация, когда проект перепланировки и обследование объекта с изготовлением технического заключения готовит одна организация, а кадастровые работы проводит другая компания или кадастровый инженер. В работе разных подрядчиков могут произойти расхождения, и итоговый проект будет отличаться, к примеру, от технического плана. Это приводит к приостановкам кадастрового учета и регистрации прав. Есть случаи, когда сложности взаимодействия проектных компаний и кадастровых инженеров приводят к задержкам в регистрации на год и более.

Для согласования работ на объектах Санкт-Петербурга нужно учитывать, что особенностью этого города является большое количество зданий с особой архитектурной и культурной ценностью. Поэтому при перепланировке на таких объектах потребуется учитывать нормы Федерального закона № 44-ФЗ. Кроме того, учитываются Постановления Правительства СПб № 112 и № 1135, Распоряжение мэра Санкт-Петербурга № 872-р, и т.д.

• Составление заявления от собственника нежилого помещения, перепланировку которого нужно легализовать. Такое обращение должно содержать обоснованную причину. Направляется заявление в службу техинвеннтаризации, сотрудник которой после визита на объект вносит изменения в кадастровый и технический паспорта помещения.
• С данными паспортами нужно обратиться в регистрационный орган. На протяжении определенного законодательно срока выдается свидетельство о государственной регистрации права на помещение, где была осуществлена перепланировка.
• Если объект находится в сфере влияния муниципального органа власти, тогда для получения разрешения обращаться нужно именно туда.
• Написать заявление в архитектурный отдел, находящийся в территориальной администрации, где заявление рассматривается на протяжении месяца.
• Затем выдается решение об отказе или разрешении выполнения перепланировки.
• В случае положительного решения нужно обратиться в БТИ с техническим заключением строительной компании. В некоторых случаях также может понадобиться заключение от санитарно-эпидемиологической службы, если изменения коснулись ванных комнат, санузлов.

• учредительные бумаги, которые необходимо заверить в нотариальной конторе;
• разрешительные бумаги, которые требуются в ситуации, когда изменяется функциональное назначение нежилой территории и цель ее использования;
• получение документа о страховании гражданской ответственности.

Чтобы максимально упростить процесс оформления, разберемся, где могут находиться нежилые помещения и какие меры необходимо предпринять в каждом отдельном случае.

• заявление от владельца;
• правоподтверждающие документы владельца на данное помещение;
• ксерокопия уставной документации предприятия;
• разрешение от управляющей организации с указанием того, что отсутствуют граждане, которые против значительных перепланировок;
• копия техпаспорта помещения.

Перепланировка нежилого помещения осуществляется с целью его рационального использования. К категории нежилых помещений причисляются офисы, магазины, кафе, складские помещения, перепланировку которых необходимо выполнять в соответствии с санитарными и строительными нормами и требованиями. В результате таких строительных работ должна соблюдаться безопасность помещений для граждан. Также все проведенные перепланировки должны быть зафиксированы в техпаспорте недвижимости.

Если будет затронуто общедомовое имущество, то потребуется согласование с 73% жильцов, что они не возражают против размещения в их доме данной организации и согласны с перепланировкой, для этого нужно будет собрать их подписи. Перепланировка должна соответствовать основному виду деятельности компании, если, например, она занимается торговлей, то НП никак не должно быть переоборудовано под кафе.

1. После получения нового техпаспорта и поэтажного плана требуется подготовить техническое заключение. В нем должен быть указан перечень допустимых работ, которые возможно выполнить в помещении, описана степень их безопасности. Такое заключение может выдать специальная комиссия (организация), имеющая допуск СРО или автор проекта дома.
2. Затем техзаключение предоставляется в городскую Жилинспекцию, туда же потребуется подать другие бумаги.
3. Придется составить проект уже выполненной перепланировки. Для этого инспектор Жилинспекции выезжает на место и проводит техническое исследование переоборудованного НП, оформляет акт о выполненных строительных работах. Однако на практике от заявителя могут потребовать проектную документацию, на основании которой были проведены работы, а только затем выдать заключение, соответствует проведенная перепланировка требованиям и нормативным актам или нет.
4. Межведомственная комиссия (МВК) должна выдать распоряжение или разрешение. После того, как Жилинспекция одобрит проект перепланировки и прочую документацию потребуется получить различные согласительные подписи в таких инстанциях, как Роспотребнадзор, МЧС, Энергосбыт, Энергонадзор, др. Окончательное решение признать перепланировку НП законной будет принято на заседании МВК, где должны участвовать представители выше указанных инстанций.

При подаче иска в суд потребуется собрать все тот же пакет документов, которых был представлен контролирующему органу. Дополнительно прилагается письменный отказ в проведении процедуры и квитанция об оплате госпошлины за подачу иска. В исковом заявлении собственник НП должен указать, что ответчиком является главное управление архитектуры (ГУА) при местной администрации.

Если же все-таки будет осуществлена первоначально радикальная перепланировка, разрешение на которую не было получено, то есть 2 варианта: вернуть НП прежний вид или узаконить изменения. Необходимо понимать, что все незаконные действия являются нарушением законодательства, а значит, влекут за собой штрафные санкции.

• перенести санитарное помещение в другое место;
• установить новое сантехническое оборудование в другом месте, когда требуется затронуть инженерные сети;
• оборудовать дополнительные перегородки и стены;
• расширить оконные и дверные проемы;
• пробить отдельный вход с улицы;
• снести лестницу с пролетом или переоборудовать их;
• перенести систему вентиляции;
• заменить газовое оборудование на электрическое или наоборот;
• провести другие действия.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения самостоятельно

Помимо всего прочего соискатель должен получить технические разрешения в представительствах МЧС, Комитете культурного наследия, Потребнадзоре, а также в АПУ. Эта часть работы считается одной из наиболее затруднительных, поскольку требует значительных временных затрат. Отметим, что новая проектировка, которая проведена без выданных на то разрешений, ставит собственника нежилого помещения в ситуацию, когда кроме выплаты штрафа, ему может грозить даже криминальная ответственность. Поэтому лучше не испытывать судьбу, а вести все процедуры законно и с соблюдением хронологического порядка.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ
Бюджетный кодекс РФ
Водный кодекс РФ
Воздушный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ
Гражданский кодекс РФ
Гражданский процессуальный кодекс РФ
Жилищный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
Кодекс врачебной этики
Кодекс об административных нарушениях
Кодекс профессиональной этики адвоката РФ
Кодекс этики аудиторов РФ
Конституция РФ
Лесной кодекс РФ
Налоговый кодекс РФ
Семейный кодекс РФ
Таможенный кодекс
Трудовой кодекс РФ
Уголовно-исполнительный кодекс РФ
Уголовно-процессуальный кодекс РФ
Уголовный кодекс РФ

Как узаконить перепланировку нежилого помещения после ремонта? Процесс такого узаконивания крайне длительный и также финансово емкий, поэтому чтобы себя обезопасить, а плюс ко всему, не получить, например, отказ в случае приватизации, необходимо оформлять бумаги не пост-фактум, а непосредственно до проведения работ. Особое внимание стоит обратить и на то, что только технические инженеры БТИ могут определить сложность и возможность перепланировки согласно всем техническим архитектурным нормам, которые установлены в государстве, что и позволит в дальнейшем снизить вероятность документальных и финансовых проблем касательно объекта нежилого фонда.

После сбора необходимой документации, соискатель обязан оплатить госпошлину, которая начисляется в зависимости от степени перепланировки, а также подать все документы в БТИ. Там же он получит и технический план, и решение по нему от инженера, который заранее выезжал на объект, визуально и технически рассчитывал правильность проекта и безопасность проведения работ. Важно также не забыть во время подачи документов и паспорт соискателя. Получив разрешение, можно непосредственно переходить к строительным работам.

Первоочередная задача для соискателя – собрать необходимый пакет документов, который затем подается в БТИ для рассмотрения (узаконивания). Это должен быть документ, который подтверждает право собственника на владение данной недвижимостью: договор купли-продажи, дарения или же договор найма. В случае последнего также необходимо и нотариально заверенное разрешение прямого собственника недвижимости касательно проведения строительных работ на объекте.

В случае, когда после перепланировки в помещении запланировано размещение предприятия общественного питания, аптеки, детских и медицинских учреждений, проектная документация дополняется разделом «Технология», в котором развернуто описывается объект (уровень освещенности, эффективность вентиляции, материалы и цветовое решение полов, доступность для маломобильных граждан и т. д.), а также в подробностях излагается состав проводимых мероприятий и применяемые при производстве работ технологии.

• Правоустанавливающих документов (свидетельства о собственности/договора аренды).
• Документов, подтверждающих полномочия заявителя (приказ о назначении и т. п.).
• Устава организации.
• Поэтажного плана с экспликацией (технического паспорта нежилого помещения).
• Выписки из технического паспорта по форме 1А.
• Справки БТИ о состоянии дома (по форме 5).
• Технического заключения и проекта перепланировки.
• Заявления в установленной форме.

Часто согласовать перепланировку нежилого помещения возможно только при согласии 73% всех собственников дома. Это необходимо в тех случаях, когда перепланировка затрагивает общедомовую собственность. Например, при устройстве отдельного входа в нежилое помещение.

Вопрос по перепланировке нежилых помещений, расположенных в исторических домах и иных объектах культурного наследия, наиболее сложен. Помимо того, что большинство этих домов имеют деревянные перекрытия и значительный износ конструкций, важно знать в каждом конкретном случае, что является предметом охраны.

Комплект документов для согласования выполненного ремонта в основном будет точно таким же, как и для предстоящей перепланировки. Основные отличия в составе документов – вместо заявления о согласовании перепланировки подается заявление на получение акта о ее завершении и посещении объекта приемочной комиссией, вместо технического заключения о возможности перепланировки подается техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

• заявление с прошением. Оформляется от имени собственника недвижимости;
• свидетельство, подтверждающее права на собственность;
• учредительные документы организации (для юридических лиц);
• разрешение от управляющей компании в письменном виде (для объекта недвижимости в многоквартирном доме);
• техническая и кадастровая документация (техпаспорта, поэтажный план);
• иные разрешающие документы (если изменения касаются системы коммуникации);
• договор со страховой компанией.

С помощью перепланировки можно изменить недвижимость в пригодное помещение для бизнеса. Если операции с недвижимостью производились без согласования с контролирующими органами, то они будут признаны незаконными. Давайте рассмотрим, как узаконить перепланировку нежилого помещения и что предпринять в случае отказа.

• технические паспорта до и после перепланировки, предоставленные БТИ;
• заключение санэпиднадзора о соблюдении санитарно-гигиенических норм;
• заключение о соблюдении правил пожарной безопасности;
• документы, подтверждающие права на нежилое помещение.

Для получения документа, допускающего внесение изменений в конфигурацию помещения, на место выезжают технические специалисты. Сотрудники БТИ проводят необходимые замеры и проводят оценку технического состояния здания, нагрузку на стены и общую конструкцию. Затем составляется проект, согласно которому будут проводиться строительные работы. В случае проведения работ в многоквартирном доме необходимо учитывать интересы жильцов, что потребует получения дополнительных разрешений.

Перед началом перепланировки необходимо в обязательном порядке обратиться в Бюро технической инвентаризации. БТИ предоставляет разрешение для любых изменений в конфигурации недвижимости. При отсутствии письменного разрешения нежилое помещение не вправе подвергаться перепланировке. Как оформить разрешение на перепланировку нежилого помещения, узнайте в статье https://realtyinfo.online/6688-zayavleniye-na-pereplanirovku-kvartiry. Подобные действия относятся даже к таким незначительным изменениям, как увеличение дверного проёма или объединение двух помещений в одно.

• если здание имеет культурно-историческое значение (памятник архитектуры), то перед проведением ремонтных работ по переустройству одной из квартир необходимо пройти обязательную экспертизу и получить соответствующее заключение;
• если в процессе перепланировки планируются работы, требующие специальные допуски, то переустройство невозможно без заключения соглашения с организацией, имеющей соответствующее свидетельство СРО;
• если перепланирование помещения предполагает перенос, монтаж/демонтаж газового оборудования, то перепланировка без участия специалистов газовой службы невозможна.

1. Подготовить и собрать всю необходимую документацию (некоторые справки имеют короткий ограниченный срок годности и оформляются длительное время).
2. Обратиться в специальную организацию, которая имеет свидетельство СРО, и заказать проект и всю сопровождающую его документацию.
3. Осуществить ремонтные работы согласно утвержденному проекту.
4. Обратиться в БТИ и заказать новый технический паспорт объекта с изменениями согласно проектной документации.
5. После того, как техническая документация и пакет других необходимых документов будет собран и подготовлен, нужно посетить местные органы Росреестра и подать заявление о внесении изменений в сведения об объекте в ЕГРП.

Если при самовольной перепланировке жилого помещения столкнуться с проблемами можно только при осуществлении различных операций с недвижимостью (дарение, продажа и т.д.), то при изменении конфигурации нежилого помещения такие проблемы могут возникнуть сразу же после проведения ремонта. К примеру, согласно нормам права для ведения бизнеса или использования нежилого помещения в других целях, необходимы специальные разрешения многочисленных государственных инстанций (санитарно-эпидемиологической службы, противопожарной службы, Роспотребнадзора и др.). Учитывая, что проверки компетентными органами проводятся регулярно (как планово, так и внепланово), проблемы из-за самовольной перепланировки не заставят себя долго ждать.

• изменение площади отдельных комнат (соединение нескольких помещений в одно, разделение одной комнаты на несколько и т.д.);
• изменение месторасположения отдельных функциональных помещений;
• создание или демонтаж оконных и дверных проемов, перенос их в другое место;
• объединение нескольких отдельных помещений в одно целое;
• обустройство дополнительного пространства с целью повышения качества эксплуатации и увеличения количества функциональных зон;
• изменение месторасположения, монтаж/демонтаж инженерных и сантехнических коммуникаций и др.

Процедура получения разрешения и узаконения внесенных изменений в конфигурацию помещения проходит в несколько этапов. Сложность решения данного вопроса зависит от того, в жилом или нежилом здании расположено нежилое помещение, которое подлежит ремонту. В зависимости от того, в каком здании находиться объект, в каждом конкретном случае имеются свои особенности и нюансы.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2023? Все нюансы

Для согласования переустройства постфактум нужен технический паспорт, в котором отображены изменения в планировке красными линиями. Для его получения в любом территориальном управлении БТИ вызываем замерщика на обмеры для подготовки технического паспорта. Как осуществить эти действия мы описывали тут .

По планировке с красными линиями далеко не всегда можно понять, какой она была до перепланировки, т.к. на ней не показываются демонтированные сантехническое оборудование и стены. Поэтому для проектировщиков и чиновников, чтобы было понятно, какое помещение за счет какого расширилось или уменьшилось, также заказывается схема перегородок и экспликация на момент последнего проведенного обмера жилого помещения (проще говоря, расположение стен до перепланировки).
Для новостроек в качестве этого документа (схема планировки до произведенных работ), если в ней не проводились обмеры ТБТИ, предоставляется кадастровый план или архитектурно-строительный, который можно взять в УК либо у Застройщика. Пример такого плана приведён ниже:

Для оценки узаконивания, лучше всего пришлите нам на почту mail@resog.ru схему планировки квартиры до и после перепланирования, либо проконсультируйтесь у нас по тел. 8 (495) 507-74-67 . Также Вы можете нажать на кнопку ниже и получить скидку в 10%.

Вслед за штрафом, который придется оплатить в любом случае (2000 руб. согласно подпункту 2 ст. 7.21 КоАП РФ), Вы получаете в указанном при подаче документов МФЦ этот акт, который за это время ещё утверждается печатью в Центральном офисе Жилинспекции на проспекте Мира. Ниже показано как он выглядит:

Планировка квартиры юридически закрепляется на планах БТИ (Бюро технической инвентаризации). Пример такого плана представлен на иллюстрации ниже (его ещё называют поэтажным или инвентаризационным):

В зависимости от него на объекте могут присутствовать следующие ситуации:

Штрафы за нарушение порядка перепланировки нежилого помещения

Первое, что требуется — это обратиться в суд с иском о сохранении помещения в измененном виде. Ответчиком в суде в таком случае выступает учреждение строительства и архитектуры муниципалитета. К иску обязательно прикладываются документы для перепланировки. На основе документов и при соблюдении всех норм, судебный орган выносит положительное решение. В таком случае, после следует обратиться в регистрационную палату для изменения данных в техническом паспорте.

К тому же существуют случаи, когда помещение находится в здании старого типа и эксперты в заключении указывают на это, что служит причиной отказа в суде. Стоит отметить, что в многоквартирных домах требуется разрешение всех жильцов, отсутствие соглашений тоже может являться причиной для отказа в перепланировке.

Стоимость узаконивания переустройства через суд составляет от 30000 до 100000 рублей, так как она включает не только госпошлину за установленный пакет документов, но и консультации экспертов, оформление сторонних документов и другие дополнительные расходы.

Если это нежилое помещение, то при изменениях внутри офиса, склада или магазина, необходимо вызвать сотрудников МЧС и СЭС, которые должны провести осмотр и составить акт, соответствующий противопожарным и санитарным нормам, а уже затем необходимо обращаться в БТИ.

• заявление на переустройство;
• документы права собственности с подтверждением нотариуса;
• проектная документация;
• технические документы помещения;
• заключение Роспотребназдора о допустимости проведения мероприятий;
• если перепланировка проводится арендатором, требуется разрешение собственника.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Собственники нежилых помещений (НП) нередко стараются изменить их конфигурацию, переоборудовав бывший офис, например, под магазин или косметический салон, кафе. Если произведенные манипуляции провести, не согласовав с контролирующими организациями, они будут считаться незаконными.

Если затрагивается общедомовая собственность то потребуется и согласие 73% жильцов всего дома, что часто становится камнем преткновения при подобных перепланировках, так как собрать живьем жильцов практически нереально, а по отдельности это занимает просто световые года.

Есть два способа узаконить перепланировку нежилого помещения — провести перепланировку как планируемую (в этом случае не придется платить штрафов) или узаконивать ее, как незаконную. Во втором случае вам потребуется вызвать инженера БТИ для проведения замеров, на основании которых вам выдадут новый техпаспорт БТИ с красными линиями. В той же организации необходимо получить поэтажный план до перепланировки, после чего получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения по факту выполненных работ, которое выдают как частные фирмы, так и автор проекта дома (в случае если затронуты несущие конструкции здания). Эти документы необходимо подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая вынесет решение по согласованию перепланировки, либо откажет в этом.

Если узаконить перепланировку в административном порядке не удастся, т. е. от контролирующего органа поступит отказ, собственник имеет право обратиться в суд. Но для этого он должен быть уверен, что не нарушил требования законодательства, только тогда есть шансы на получение разрешения.

Если же все-таки будет осуществлена первоначально радикальная перепланировка, разрешение на которую не было получено, то есть 2 варианта: вернуть НП прежний вид или узаконить изменения. Необходимо понимать, что все незаконные действия являются нарушением законодательства, а значит, влекут за собой штрафные санкции.

Ответственность за проведение перепланировки, не соответствующей нормам законодательства, возлагается на собственника помещения. Подобные действия подлежат обложению штрафными санкциями. Размер штрафа может составить до 350 тысяч рублей для организаций и до 2 500 рублей для частных лиц.

Разберемся, что означает перепланировка в общем понимании. Фактически, это любое изменение конфигурации помещений, объема общей площади, комнатных расположений, инженерных коммуникаций. Цель перепланировки – улучшение качества помещения для его дальнейшего использования в личных целях.

1. На титульном листе прописывается название проекта и фактический адрес помещения.
2. В содержании указывается, какие изменения будут произведены поэтапно.
3. Сведения о том, что ремонтные работы разрешены и соответствуют законодательным нормам.
4. Договор на составление проекта с указанием невозможности отклонения от его положений.
5. Пояснения, в которых прописываются характеристики сооружения и каждого помещения в отдельности.
6. Перечень инженерного оборудования и сводный лист.
7. Требования противопожарной безопасности.
8. Общие рекомендации по проведению строительных работ.
9. Справка и перечень нормативной документации, в соответствии с которыми будут проводиться работы.

• косметический ремонт помещения, не затрагивающий несущих конструкций (покраска стен, потолка или пола, поклейка обоев и т.п.);
• замена коммуникаций на аналогичные (например, если меняется душевая кабина на такую же по размерам и назначению);
• демонтаж встроенных конструкций (предметов интерьера, мебели и т.д.).

Перепланировка нежилого помещения – достаточно частая проблема. Например, предприниматель приобрел помещения под склад, а они абсолютно не приспособлены для хранения продукции. Так как любые изменения в строениях должны проводиться в соответствии с законодательством, важно знать какие действия по перестройке допускаются, а какие запрещены. Расскажем в статье, как проводится перепланировка нежилого помещения в нежилом здании в соответствии с законодательством.

По закону, инспектор Мосжилинспекции после получения технического заключения обязан выехать на место, произвести техническое исследование переоборудованного помещения и предоставить акт о выполненной перепланировке. Однако, де-факто, чиновники, как правило, требуют предоставления проектной документации, и только после этого становится возможной выдача распоряжения о соответствии проведенной перепланировки всем установленным нормам и правилам.

Однако эти условия касаются только квартир или нежилых помещений, расположенных в жилых домах. Что касается объектов нежилого фонда, размещенных в отдельно стоящих зданиях, то узаконивание их перепланировки на законодательном уровне практически не регулируется, поэтому процедура легализации переустройства таких помещений представляет особую сложность.

После того, как проект перепланировки нежилого помещения и прочая документация будут одобрены сотрудниками Мосжилинспекции, необходимо получить разрешение на перепланировку нежилого помещения согласительные подписи представителей множества инстанций, как то: МЧС, Роспотребнадзор, Энергонадзор, Энергосбыт и т.д. Окончательное решение о признании переустройства нежилого помещения законным принимается на заседании МВК с участием всех обозначенных выше лиц.

Обращение в «Бюро проектных согласований» гарантированно означает избавление от необходимости посещения огромного количества инстанций, многократного внесения изменений в проектную документацию и прочих малоприятных перспектив, неизменно ожидающих каждого, кто решится самостоятельно узаконить перепланировку нежилого помещения.

Для оформления перепланировки нежилого помещения, расположенных в отдельно стоящем здании, придется выполнить примерно аналогичные действия, однако в виду отсутствия единых правовых норм на этот счет, условия процедуры могут быть изменены в соответствии с внутренней политикой муниципальных органов на уровне округов.

Вы осуществили перепланировку нежилого помещения для дальнейшего использования в коммерческих целях, но забыли согласовать свои действия с государственными органами? Обращение в компанию «2ПРОЕКТОР» гарантированно избавит вас от необходимости посещения огромного количества инстанций и значительно сбережет ваши силы и средства.

Если перепланировка выполнена в жилом объекте, ее согласование требует получения Акта о завершенном переустройстве. Для этого собственнику необходимо обратиться в Жилищную инспекцию г. Москвы с заявлением о согласовании перепланировки, к которому необходимо приложить документы БТИ и техническое заключение проектной организации с допуском СРО о допустимости и безопасности произведенных ремонтно-строительных работ. Следует отметить, что зарегистрировать возможно далеко не каждую перепланировку – в случае нарушения строительных норм сотрудники Мосжилинспекции выдадут вам предписание о необходимости возвращения планировки помещения к изначальному плану. Полный перечень запрещенных мероприятий при перепланировке, узаконить которые невозможно, подробно изложен в 508-м Постановлении Правительства Москвы.

Организация собственного бизнеса, связанного со сферой торговли, предоставлением услуг, производством товаров народного потребления требует специально оборудованных для этого помещений. Поскольку строительство отдельного здания под предпринимательские нужны – удовольствие не из дешевых, на практике принято перестраивать уже готовые помещения, зачастую без согласования своих действий с соответствующими административными инстанциями.

Если же работы по перепланировке помещения были произведены в нежилом здании, оформить перепланировку можно, обратившись в территориальное отделение МосгорБТИ. Для этого вам понадобится изготовить техническое заключение о возможности сохранения перепланировки. После обследования вашего помещения работником ТБТИ он внесет все необходимые изменения в техническую документацию на недвижимость. При этом перепланировка не должна включать в себя мероприятий, относящихся к реконструкции, поскольку для проведения подобных работ требуется соответствующее разрешение.

На сегодняшний день мы осуществляем полный спектр работ по техническому и юридическому сопровождению при оформлении перепланировки жилых и нежилых помещений в Москве. Имея за плечами многолетний опыт, специалисты нашей компании приложат максимум усилий, чтобы ускорить процедуру узаконивания и исключить вероятность отказа в случае признания перепланировки незаконной. Стоимость оформления перепланировки варьируется в зависимости от типа помещения, и в среднем составляет от:

• административный штраф, размер которого установлен в КоАП соответствующего субъекта Российской федерации;
• принудительная ликвидация самовольных изменений за собственные средства;
• согласование уже законченной перепланировки постфактум.

• заявление, в котором будет изложено, какие работы желает произвести владелец;
• проектно-сметную документацию;
• положительные заключения от Роспотребнадзора, УГПС и эксплуатирующей организации (ДЭЗ);
• техническую документацию;
• правоустанавливающие документы на помещение.

1. Подготовка проекта. Собственнику помещения потребуется заключить договор со строительной организацией, которая будет производить все работы. Необходимо согласовать перечень изменений, порядок их выполнения, стоимость и другие аспекты. Опытный инженер всегда расскажет, на какое переустройство можно получить разрешение, а какие изменения производить опасно.
2. Согласование. Проект перепланировки нежилого помещения обязательно должен пройти согласование с пожарной инспекцией и в Роспотребнадзоре, а также в эксплуатирующей организации. Если какой-либо субъект откажется согласовать проект, то следует требовать подробных обоснований такого решения. Чтобы в дальнейшем отредактировать план и добиться согласования.
3. Формирование пакета документов. Параллельно с первым этапом происходит поиск документов, которые потребуются как для получения разрешения, так и для разработки проекта. Подробный перечень будет дан ниже в разделе «Требуемые документы».
4. Проверка документации и получение разрешения. Весь пакет документов направляется в муниципальный орган по архитектуре и градостроительству. Далее проходит процедура анализа представленных сведений, которая может длиться до двух месяцев. Конкретные сроки устанавливаются местными органами самоуправления.
5. Оформление акта о завершённом переустройстве. После завершения всех работ следует пригласить представителей государственной комиссии, которая оценит соответствие фактических изменений тем, что были заявлены ранее. В комиссию входят сотрудники УГПС, Роспотребнадзора, эксплуатирующей организации, местного органа архитектуры и градостроительства. Проверяющим следует представить журнал производства работ, в котором поэтапно отражались все переустройства, произведённые специалистами.
6. Внесение изменений в технические документы. Завершающий этап – обмер помещения работниками БТИ и внесение необходимых изменений в техпаспорт.

Часто собственники помещений пренебрегают согласованием проекта, а строительные работы поручают случайным людям или недобросовестным организациям.

Узаконить перепланировку можно только в том случае, если она допустима в соответствии с техническими нормативными актами. Для этого необходимо представить на согласование документы, перечисленные выше, и пройти процедуру инспектирования. За проведение работ без согласования перепланировки, собственник, безусловно, будет привлечён к ответственности.

20 Мар 2022      8uristgbk         322      

Похожие записи
• 
  79 Фз О Госслужбе Выплоты При Ликвидации Организации
• 
  Какого Числа Зачисляется Степендия
• 
  Какие Налоги Берут При Расчете Компенсации При Увольнении В 2023 Году В Рк
• 
  Приставы Взыскали Имущество Квартиры В Которой Было Зарегистрировано Ооо