Как Узаконить Перепланировку В Квартире Если Еще Не Сделана В Мурманске

  1. Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ. Госпошлина – 600 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка.
    Адреса БТИ в Мурманске вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru
  2. Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
  3. После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.

Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство о праве собственности
  • проект перепланировки
  • согласие всех членов семьи в письменной форме (желательно заверить бумагу у нотариуса). Интересы несовершеннолетних жильцов представляют законные представители – родители, опекуны или органы опеки.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

  • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • проект, эскиз;
  • заключение о возможности и безопасности планируемых изменений;
  • заключение государственных органов о разрешении на выполнение планируемых работ;
  • техпаспорт;
  • поэтажный план здания.
  1. Изменять площадь комнаты за счет кухни, коридора, санузла, если она изменится более чем на 25%.
  2. Объединять жилую площадь квартиры с лоджией или балконом.
  3. Переносить санузлы, если под этой квартирой есть жилые квартиры.
  4. Менять или сносить несущие стены.
  5. Переносить коммуникации.
  6. Объединять кухню и комнату, если на кухне установлена газовая плита.
  7. Ухудшать внешний вид здания.
  8. Иные подобные работы.
  1. Нужно обратиться за консультацией в компетентный орган. Обычно ими являются Жилищные инспекции либо отделы местной администрации. В Санкт-Петербурге это межведомственные комиссии, а в Москве — Мосжилинспекция.
  2. Заказать проект перепланировки.
  3. Собрать пакет документов.
  4. Получить разрешение на выполнение перепланировки.
  5. Внести изменения в документы.

Законодательством выделены определенные виды работ, которые нельзя выполнять ни при каких обстоятельствах. Соответственно, если они сделаны в квартире, узаконить такой ремонт не удастся. Перед тем как покупать новую квартиру с перепланировкой или начинать самостоятельно делать ремонт, граждане обязаны это знать. Нельзя:

При покупке квартиры в ипотеку многие банки отказывают в оплате на основании наличия у квартиры обременения. Но даже в случаях, когда покупатель согласен приобрести квартиру с таким ремонтом, он имеет право требовать от продавца существенную скидку. Так как ему придется потратить много средств и личного времени для узаконивания этого ремонта.

Для совершения всех этих сделок требуется технический паспорт и поэтажный план здания. Красные линии в документе являются свидетельством незаконной перепланировки. Узаконивать изменения можно через суд. Это актуально в той ситуации, если перепланировка выполнена по правилам, не противоречащим законодательству, в противном случае помещение нужно будет привести в прежний вид и сделать это за свой счет.

Если гражданин не исполняет эти предписания, то жилищная инспекция имеет право обратиться в суд. Это грозит собственнику жилья суровыми мерами вплоть до выставления собственности на торги.

Если самовольную перепланировку выполнил не владелец жилья, а гражданин, который пользуется помещением по договору социального найма, то он подлежит выселению из недвижимости. Ему вменяется в обязанность вернуть за свой счет квартиру в первоначальный вид.

После получения постановления суда гражданин может подать прошение о фиксировании всех соответствующих изменений в технические бумаги.

Оформление новой планировки квартиры можно осуществить в административном порядке. Для этого необходимо взять технический план, в котором будут присутствовать красные штрихи незаконной перепланировки. Данный документ необходимо предоставить в жилищную комиссию. Если модификация не противоречит законодательству, то по этому вопросу может быть принято положительное решение.

Согласно соответствующим законам, незаконная перепланировка – это грубое нарушение, которое облагается штрафом. Помимо денежных выплат владельцу квартиры вменяется в обязанность привести жилое помещение в первоначальный вид или пройти соответствующее согласование для узаконения проекта.

Важно знать! Узаконить перепланировку квартиры в 2022 году может теми же способами, то есть через органы жилищной инспекции или через суд. Подавать иск в суд рекомендуется, если жилищные органы отказали в узаконивании модификации. Суд может принять положительное решение по этому вопросу, если изменения выполнены в соответствии с действующим законодательством и не противоречат установленным органом. Штраф придется заплатить даже после узаконивания модификации недвижимости.

Как Узаконить Перепланировку В Квартире Если Еще Не Сделана В Мурманске

Ольга, добрый день.
В данном случае, предусматривается устройство проема в несущей стеновой панели.
В связи с исключением пункта 2 (изменения от 16.07.2010 N 1262) «Условия переустройства и (или) перепланировки жилых помещений» из приложения № 1 к постановлению администрации города Мурманска от 29.05.2006 г. № 927 « О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных в существующем жилищном фонде города Мурманска, и получения документа подтверждающего принятие соответствующего решения» и в соответствии с п. 4.2.4.9 действующих правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 не допускается пробивка проемов и расширение существующих проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных домов. Требование распространяется на здания любой этажности.

С июля 2010 года, мы узаконивали перепланировки квартир с устройством проема в несущей стеновой панели в судебном порядке, на основании ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ. До февраля 2013 года судебная практика была положительной, суды узаконивали перепланировки. С 2013 года, судебная практика изменилась, суды отказывают в исках.
В настоящее время, решения Октябрьского районного суда и Областного суда Мурманской области обжалуются в Верховном суде. Надеемся вернуть положительную судебную практику суда…
Таким образом, дать гарантий за положительное решение суда, на сегодняшний день, не представляется возможным.

Если, Вы однозначно решили делать перепланировку с устройством проема в несущей стене, рекомендуем, как минимум, разработать проект перепланировки, где будет предусмотрено усиление проема. Собрать весь необходимый пакет документов, для ,возможно, дальнейшего согласования или узаконивания в судебном порядке.
В данном случае, производство работ по перепланировке жилого помещения без получения разрешительных документов, является административным правонарушением (ч.2 ст. 7.21. КоАП РФ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» -самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей) с последующей выдачей органом местного самоуправления собственнику предписания, о приведения помещения в первоначальное состояние. Если, в указанный срок, жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, орган вправе обратиться в суд о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного жилого помещения…

Вам будет интересно ==>  Как Уменьшить Процент По Ипотеке В Сбербанке В 2022

Как узаконить сделанную перепланировку квартиры

Итак, если собственник уже снес стену или сделал проем, которого не было в стандартной планировке, рано или поздно придется его узаконить. Как это сделать и что за это грозит, необходимо разобраться заранее. Кроме того, в процессе оформления придется запастись терпением и подготовить определенный набор документов.

Единственный шанс на признание действий законными – доказать суду, что они не нарушают архитектуру всей постройки, не угрожают безопасности других жильцов. В результате рассмотрения дела суд вынесет решение о признании действий истца законными или обяжет его вернуть на место первоначальное состояние объекта и погасить штраф.

Еще одним вариантом узаконивания изменений планировки жилплощади является обращение в суд. Такой вариант часто используется собственниками в случае отказа в проведении процесса в административном порядке или принятии решения о невозможности такого согласования. При обращении в судебные органы необходимо составить соответствующий иск и приложить пакет документов в составе:

Сроки при обращении в административные органы составляют до 6 месяцев. При решении вопроса судебным способом срок может затянуться на существенный временной отрезок. Стоимость процедуры тоже назвать однозначно нельзя. Все зависит от характера проведенных действий, площади и типа помещения, наложения штрафа и т.д.

  1. Подготовка правоустанавливающих и других документов.
  2. Обращение в проектную компанию или БТИ для составления плана с учетом внесенных изменений.
  3. Обращение в жилищную комиссию с заявлением о признании преобразований законными.
  4. При получении отказа или решения о невозможности проведения административной процедуры – обращение в суд.

Как узаконить перепланировку квартиры перед продажей

Моя перепланировка была самовольной, я убрал дверь в зал и уменьшил кладовой шкаф. В документах по приватизации написано самовольная перепланировка, хотя при сборе документов на приватизацию из БТИ приезжал специалист, который делал замеры изменений. В дальнейшем, все изменения были внесены в кадастровый паспорт и с меня был взят штраф 1500 р. Хочу знать, почему со всеми изменениями в кадастровом паспорте и после оплаты штрафа, перепланировка оказалась самовольной, а не узаконенной? В Администрации говорят, что узаконнить я ее могу только через суд. Если так, то какие документы нужно подать в суд, чтобы узаконить перепланировку? (в суде отвечают, что они консультаций не дают)

обратиться в БТИ и вызвать техника. При вызове техника необходимо уточнить, что составление технического паспорта (плана) жилого помещения необходимо для узаконения перепланировки квартиры, и попросить, чтобы изготовили также и план жилого помещения до самовольной перепланировки (переустройства).

Составляете исковое заявление, оплачиваете государственную пошлину из расчета инвентаризционной стоимости квартире (найдете в кадастрровом плане. Идете в суд,поддержать исковые требования признать перепланировку (переустройство) законной. Получаете судебное решение, ставите отметку о вступлении его в законную силу. Регистрируете изменения в БТИ. И уже после – зарегистрировать изменения в Росреестре (рег.центр).

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

​Хотя работы на объекте уже фактически выполнены, без изготовления проекта не пройти процедуру согласования. Этот документ содержит не только описание каждого вида работ и производимых изменений, но и подтверждает соблюдение всех правил безопасности. Оформление проекта происходит по следующим правилам:

  • увеличение или изменение площади жилых и вспомогательных помещений путем переноса стен или ограждений;
  • разборка или установка встроенных шкафов;
  • монтаж или разборка перегородок или стен, не относящихся к несущим конструкциям здания;
  • перенос дверных блоков без воздействия на несущие элементы дома, и т.д.

Следовательно, если проектировщик установит, что выполненные работы нарушают требование безопасности жилых зданий и несут потенциальную угрозу для целостности несущих конструкций, эти факты будут отражены в документе. Узаконивание в таком случае будет практически невозможно даже через суд, а собственника могут обязать восстановить исходное состояние объекта и уплатить штраф.

Самостоятельно узаконить перепланировку квартиры можно и после завершения работ. В этом случае также нужно подтвердить, что выполненные работы соответствовали требованиям безопасности и не повлекут разрушение жилого помещения или здания. Если будет выявлен факт перепланировки без согласования или узаконивания, собственник будет привлечен к ответственности в виде штрафа. Также надзорные органы могут обязать восстановить первоначальное состояние квартиры.

  1. нужно обратиться в специализированную экспертную организацию и оформить проект перепланировочных работ (фактически, в этот документ будут включены все работы, выполненные в квартире);
  2. если согласование проходит в Москве, данный проект должен включать технической экспертное заключение о безопасности работ (для других регионов и населенных пунктов техзаключение получать не нужно);
  3. нужно обратиться к кадастровому инженеру и получить технический план, на котором будут отражены все изменения в конфигурацию помещений;
  4. проектная документация и техплан направляются в местный орган власти или уполномоченное учреждение, где комиссия будет оформлять акт о приеме перепланировочных работ;
  5. если указанный акт подписан, его нужно представить с техпланом в службу Росреестра или МФЦ, где изменения будут внесены в ЕГРН;
  6. при отказе в согласовании и выдаче акта приемочной комиссии, нужно обратиться с иском в районный суд, а судебный акт будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.
  • обращение в БТИ;
  • создание новых технических документов;
  • получение разрешения – делать это нужно в нескольких инстанциях;
  • создание документов по проекту;
  • издержки суда;
  • обращение к юристу;
  • штраф – придется оплатить, если планировка проведена самовольно.
  • отопительные элементы были вынесены на балкон – не соответствует правилам безопасности;
  • был изменен пол, если повысилась нагрузка на несущие перекрытия;
  • увеличение санузла, кухни за счет площади комнат, в которых проживают люди;
  • из-за проведенных работ образовались препятствия к инженерному или техническому оснащению.

Часто для повышения функциональности жилплощади, чтобы сделать квартиру уютнее, владельцы решают сделать перепланировку. При этом собственник не оповещает о намерениях и действиях соответствующие контролирующие инстанции. Кажется, нет ничего странного в том, чтобы переместить ванну или убрать кладовку, но даже такие изменения фиксируются в техпаспорте, а для этого обращаются к государственным органам. Рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры, зачем это необходимо делать, какие документы потребуются для осуществления процесса и прочую информацию на эту тему.

  1. Перепланировка – работы по ремонту, которые нужны для изменения конфигурации помещения. После этого вносятся сведения в техпаспорт.
  2. Переустройство – изменяется местонахождение сетей инженерии, смена коммуникаций и прочее. Несмотря на то, что этот вид работ не считается масштабным, он также требует внесения изменений в паспорт.

У каждого владельца недвижимости случаи индивидуальны и отличаются видами планируемых работ. Если изменения глобальные, с демонтажем несущих перекрытий, в таком случае перепланировка будет стоить гораздо дороже, нежели незначительные изменения в помещении. Первая ситуация потребует обращения в многочисленные уполномоченные службы, сбора пакета документации, обращения к компетентным специалистам. Все это отнимает время и материальные средства.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2022 году

Понятие самовольной планировки закреплено Жилищным Кодексом. Под ней подразумевается внесение изменений в планировку квартиры или другого помещения без получения согласия уполномоченных властных органов. Кроме того, самовольной будет также считаться и та перепланировка, которая не соответствует полученному заранее проекту, если тот был утвержден.

  1. Создание арки или раздвижных дверей между кухней с газовой плитой и комнатой. Только такой вариант позволяет воплотить в жизнь проект кухни-гостиной.
  2. Санузел может быть расширен за счет коридора. Однако надо учитывать, что пол туалета или ванны должен располагаться на 3-5 сантиметров ниже, чем соседнее помещение.
  • получение нового технического и кадастрового паспорта жилья;
  • создание проекта;
  • обращение в суд (уплата госпошлины, иные издержки);
  • посреднические услуги, если перепланировка и ее последующая легализация проводятся не своими силами.
  1. Собственник обращается в БТИ (или МФЦ), предварительно оплатив госпошлину, и предоставляет пакет документов. Принести нужно гражданский паспорт и документ на жилое помещение (выписка из реестра недвижимости). Иногда требуются и иные справки, о которых лучше уточнить в самой организации.
  2. Далее сотрудник БТИ вносит необходимые сведения в заявление, принимает предоставленные документы и оформляет вызов техника, чтобы тот зафиксировал текущее состояние квартиры после проведенной перепланировки.
  3. Затем заявителю на руки выдается расписка с указанием в ней приблизительной даты выдачи нового техпаспорта. Обычно это происходит через 10 дней после принятия обращения в работу.
  4. В назначенную дату собственник жилья приходит в БТИ и забирает документ. При себе обязательно должны быть паспорт и расписка.

Важно! Перепланировка без предварительного разрешения считается нелегальной, поэтому человека могут заставить вернуть переделанную квартиру в исходное положение. Кроме того, будет наложен денежный штраф, составляющий от одной до тридцати тысяч рублей.

  1. Готовят новый план и в местном отделе Жилищного комитета получают разрешение на перепланировку.
  2. Выполняют ремонтные работы в рамках согласованных мероприятий.
  3. Представители Жилищного комитета выполняют проверку по факту выполненных изменений и выносят свое решение.
  4. Полученное решение станет основанием для внесения изменений в техдокументацию объекта и получении нового правоустанавливающего документа.

Простая перепланировка также влечет за собой необходимость регистрации изменений, а, следовательно, и согласования манипуляций с госорганами. После получения согласования и выполнения работ, результаты должны найти свое отражение в измененной техдокументации на жилье.

Для обжалования решения с отказом отводится трехмесячный срок, в течение которого заявитель готовит иск и документы для суда. Следует быть готовым к несению дополнительных трат, связанных с необходимостью уплаты госпошлины для суда и подготовкой документов, устанавливающих детали разбирательства.

Вам будет интересно ==>  Как Зарегистрировать Дом На Дачном Участке

Идеальный вариант – когда хозяин квартиры заранее беспокоится относительно согласования будущей перепланировки и ее узаконивания.

Современное жилье отличается повышенный уровнем комфорта, просторными помещениями и удобным расположением помещений. Однако, большинство граждан проживают в квартирах, расположенных в зданиях, построенных еще в прошлом веке. С целью улучшения жилищных условий и повышения уровня комфорта затеваются перепланировки. Как узаконить перепланировку, если она уже сделана, зависит от многих обстоятельств: соответствия выполненных работ списку разрешенных по закону действий и сложности произведенных изменений.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана

Иными словами, самовольная перепланировка, не отраженная в техническом паспорте на квартиру, делает невозможными любые регистрационные действия с ее участием, а также сделки, в которых происходит сверка фактического состояния помещения с тем, что содержится в документах.

  • техпаспорт квартиры, на котором ещё нет изменений. Если такового документа нет, то его нужно сразу же заказать при вызове инженера. Он придёт вместе и с ним, и уже на нём будет отмечать произведённые работы;
  • документ, подтверждающий, что квартира находится в собственности;
  • документ, на основании которого это право возникло;
  • заявление на оформление нового техпаспорта с внесёнными изменениями.

Кадастровый паспорт является ключевым документом, содержащим все основные характеристики квартиры. Состоит он их описательной части и чертежа жилого помещения. А раз имеется графическая информация, значит, она должна быть актуальной.

Как бы то ни было, но если перепланировка сделана, узаконить ее нужно. Если квартира в вашей собственности, все положенные шаги на этом пути придется пройти. Если же вы покупаете квартиру и вам попался вариант с незаконной перепланировкой (даже с виду незначительной), лучше воздержаться от ее приобретения.

  1. Чек на заплаченную государственную пошлину (300 рублей).
  2. Постановление надзорного органа об отказе узаконить переделки в квартире.
  3. Документы, подтверждающие право собственности на жилище.
  4. Техпаспорт квартиры, этажная схема дома, его экспликация.
  5. Проект либо собственноручно сделанный эскиз переделок в жилище;
  6. Письменный договор с компанией, которая проектировала перепланировку.
  7. Справки из санэпидстанции, Российского потребительского надзора, пожарной инспекции, архитектурно-планировочного управления.
  8. Документы, подтверждающие статус (свидетельство об окончании высшего учебного юридического заведения) вашего адвоката и его полномочность.
  9. Когда у вашего представителя нет статуса адвоката, то надо приложить к заявлению документы, подтверждающие его полномочия.
  10. Подписанное представителем ответчика уведомление о том, что ему была вручена копия вашего искового заявления.
  11. Прочая документация, которая подкрепляет ваши требования.

При положительном решении межведомственной комиссии собственнику выдается документальное подтверждение, предоставляемое им вместе с актом приемочной комиссии и проектной документацией в БТИ, где изменения площади помещений вносятся в инвентарное дело и готовится новый план квартиры. Оформленный технический паспорт жилья остается зарегистрировать в Росреестре, окончательно узаконив перепланировку.

В законодательстве переустройством жилья называется замена, установка или перенос сетей инженерного назначения (к примеру, водопроводных труб), сантехники и иного оборудования (стационарное оборудование, к примеру газплита), требующего указания изменений в техпаспорте квартиры (Жилищный кодекс, ст.25, ч.1).

Фактически планировочные позиции электрических, водопроводных и канализационных квартирных сетей в техпаспорте жилья не обозначены, отмечены лишь местоположения сантехники и газовой (электрической) плиты. Переустройство (изменение местоположение в плане) сантехнического оборудования в технических помещениях квартиры несложно узаконить, но лишь при условии сохранения планировки санузла и кухни техплану. Если же перегородки «мокрых зон» были вынесены на площадь жилых комнат хотя бы на полметра, то это уже перепланировка, причем безоговорочно незаконная (постановление Правительства РФ за №47, ст.24).

Если же интересна именно эта квартира, то следует обговорить с продавцом снижение цены на сумму, примерно равную размеру штрафа и затратам на легализацию перепланировки, либо ее устранение. Связываться с перепланировочными решениями, потенциально опасными для несущих конструкций многоэтажки, не следует категорически.

При уверенности собственника квартиры в отсутствии заведомых поводов для отказа жилинспекции в легализации перепланировки («мокрые зоны» не переносились, несущие стены и проемы в них не реконструировались, нет повышенной нагрузки на черновое основание пола), т.е. правила МДК 2-03.2003 нарушены не были, можно заказывать проектную документацию на смену планировки помещений жилья. На копии плана с техпаспорта, направляемой в выбранную проектировочную организации, контурно указываются новые (уже выполненные) планировочные изменения для помещений (красной ручкой).

В исключительных случаях потребуетсяпозволение на проведение перепланировки по наброску. Вследствие этого иногда можно приступить к произведению перепланировки уже после подачи документов на разрешение. Главное, чтобы не были преступлены гигиенические, технические и пожарные нормы.

Этот способ можно применять в том случае, если на кухне находится плита с газом. В дверном проеме можно устанавливать арочные перегородки с закрывающимися дверями. При этом удерживать их закрытыми или раскрытыми это ваше индивидуальное решение. Это исключительная возможность переоборудовать кухню и смежную жилую часть в гостиную-кухню с газовым оборудованием.

  1. На протяжении месяца специальная комиссия будет разбирать ваше заявление и все прилагающиеся документы. Вслед за тем будет вынесено решение о позволении или наоборот запрещении проведения перепланировки.
  2. Затем, как комиссией был одобрен ваш проект или набросок, разрешается переходить к непосредственным работам. На них примерно отводиться четыре месяца.
  3. После того, как все работы по перепланировке были закончены, необходимо еще раз пригласить работников инспекции по жилью, которые должны оценить и одобрить проведенные работы.
  4. После одобрения от работников комиссии, вы получите акт о подтверждении выполненных работ.
  5. После этого необходимо отправиться в БТИ, чтобы на законных основаниях были занесены все уже сделанные работы по перепланировке, то есть вы должны получить техпаспорт своей обновленной жилой площади. Для его приобретения необходимо иметь при себе следующие документы:
  • акт о проведенных работах;
  • копия на позволение проведения работ по перепланировке;
  • копия наброска или проекта.
  1. В тех случаях, когда в ходе перепланировки величина жилой или нежилой части квартиры поменялась, необходимо приобрестисвежее подтверждение на имущество. Для этого нужно обратиться в УФРС и написать специальное заявление на приобретениепоследнегоподтверждения. К нему обязательно применяют новый техпаспорт.
  • документы, подтверждающие ваше право владения данной квартирой, а именно подтверждение и соглашение на основание пользования и владения;
  • выдержка из домовой книги. В ней отмечается, кто именно прописан в квартире. Для ее получения надо обратиться в паспортный стол ТСЖ или ЖЭУ своего района;
  • позволение на перепланировку от всех живущих в данном жилище совершеннолетних граждан;
Вам будет интересно ==>  Родители В Разводе Можно Ли Увезти Ребёнка В Другой Город Без Согласия Одного Из Родителей

Ситуации, когда перепланировка уже имеласьсооруженной, но при этом никак не узаконена, не редкость. Поэтому самовольные работы можно будет узаконить только через суд. Только по средствам разрешения, полученного через судебное разбирательство, перепланировка может быть оставлена. В иных случаях ее необходимо демонтировать.

Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.

Если суд принял решение в пользу собственника, потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. Из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. По итогу вы получите на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта (обычно это десять дней после обращения в БТИ).

В законе нет нюансов для перепланировки ипотечных квартир. Запрет на изменение характеристик недвижимости, как правило, содержится в договоре. В соглашении может быть прописано условие как о запрещении любой перепланировки, так и о ее обязательном предварительном согласовании с банком. Отсутствие технических изменений, особенно несогласованных — гарантия быстрой продажи недвижимости в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. За неисполнение пунктов договора предусмотрен внушительный штраф. В документ обычно включается условие о возможности визита в ипотечную квартиру с проверкой. Последствия — финансовые санкции. Существует судебная практика по удовлетворению компенсации нарушенных обязательств в пользу банков, поэтому не стоит особенно увлекаться несогласованными перепланировками в ипотечных квартирах. В любом случае до реализации изменений следует детально изучить договор.

Затем необходимо прийти в Кадастровую палату или МФЦ с паспортами владельца и помещения, заключением СЭС и копией решения суда. Здесь снова потребуется оплатить госпошлину, а также пригласить в квартиру сотрудника органов кадастрового учета, который составит протокол, зафиксировав изменения. На его основе будет сделан новый кадастровый паспорт.

Цена на легализацию перепланировки варьируется в зависимости от региона и сложности задачи. Если государственные пошлины и сборы являются фиксированными по стране, то услуги по изготовлению проекта или эскиза перепланировки могут быть разными. В упрощенном порядке — без предоставления многостраничного проекта, ограничившись эскизом, можно согласовать оформление арки в дверном проеме, если стена не несущая, расширение дверного проема с установкой раздвижных дверей, замену ламината на паркет или, наоборот, устройство гардеробной и другое. Данные работы не должны затрагивать несущие стены, границы «мокрых» зон, конструкций пола и потолка, не могут быть связаны заменой электрической плиты на газовую и наоборот, а также изменением ее положения. Составление эскиза стоит порядка 5 тыс. руб.

Как Узаконить Перепланировку В Квартире Если Еще Не Сделана В Мурманске

Да нет! ! )) одним БТИ Вы здесь не отделаетесь! ! вопрос достаточно счикотливый. нужно обращаться в Жилищную инспекцию с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения, только вот если Вы обратитесь по факту планировки — Вам не избежать штрафов из-за совершении незаконной перепланировки. очень интересно, а как Вы умудрились купить квартиру без согласования в наше то время?? ? по данному нарушению законодательства — о незаконной перепланировке — предусмотрены большие штрафы. изложите суть вопроса полностью и укажите, как была приобретена квартира — отправляйте на мой E-mail и, думаю, я смогу Вам реально помочь.

Вы когда покупали квартиру, писали нотариальное заявление о том, что согласны купить ее с неузаконенной перепланировкой? если да, то придется узаконивать за свой счет. Начните с БТИ, вызовите техника, а дальше они подскажут- куда, если восстановили, как было раньше, это обойдется в копейки, если намудрили еще больше- то по всей программе будет-и архитектура и т. д. Есть ли в ДКП текст о том, что в квартире проведена неузаконенная перепланировка?
Денег с продавцов не сдерете- квартиру-то купили по доброй воле, никто не заставлял, так что, увы, это уже ваша головная боль

Причины отказа в приватизации
1. Право приватизации уже использовано ранее.
2. Отсутствует регистрация права города на Ваше жилое помещение.
3. Дом, в котором Вы живете, относится к ведомственному фонду либо находится не в городской, а в федеральной собственности.
4. Дом, в котором Вы живете признан аварийным.
5. Отсутствует один или несколько взрослых членов семьи и доверенности на оформление приватизации от них нет.
6. В жилом помещении была произведена не узаконенная перепланировка (слом или перемещение встроенных шкафов, антресолей, закладка или пробивка новых дверных проемов и т. п.) .
7. Просрочены паспорта (паспорт старого образца либо подлежат замене по возрасту в 20 и 45 лет).. . Продать как зарегистрируете право собственности, завещать можно сегодня.

Вопрос сразу: как вы купили квартиру без узаконенной перепланировки? Перед продажей готовится пакет документов в том числе технический паспорт жилого помещения, без выезда техника из БТИ и узакониванием данной перепланировки здесь не обойтись. Хотя конечно за деньги можно все

Поскольку банк принимает покупаемую квартиру в залог по вашему ипотечному кредиту в обеспечение ваших обязательств перед ним, то юр. служба банка проверяет все документы на эту квартиру. Причём требования по перечню предоставляемых документов даже шире, чем это требуется непосредственно для сделки.