Какие Документы Нужны Для Продажи Квартиры Если 3 Собственника 2023 Год

Документы Необходимые Для Продажи Квартиры 2023

Самостоятельное оформление требует знаний, пункты должны быть оформлены правильно, чтобы сделку не аннулировали. Наш сервис с помощью юристов подготовили шаблон договора купли-продажи квартиры, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки.

При покупке квартиры на вторичном рынке жилья продавец должен подготовить документы, необходимые для заключения договора и его государственной регистрации. Задача собственника — обеспечить наличие документов, подтверждающих юридическую чистоту квартиры и безопасность ее покупки.

Есть ситуации, когда уже было подано заявление о регистрации права собственности на нового владельца, но пока эта процедура не закончена. Тогда следует написать заявление о прекращении регистрации. Когда процедура остановлена, можно заниматься расторжением самого договора. Если регистрация закончена, а деньги переданы, расторгнуть договор не выйдет, поскольку сделка по закону считается завершенной. Но можно оформить новый бланк, по которому купляпродажа того же объекта будет выполнена на тех же условиях, только стороны поменяются местами – покупатель станет продавцом, а продавец получит статус покупателя.

Свидетельство о рождении ребенка. Является обязательным элементом, если ребенок имеют свою долю на квартиру. Также в комплект потребуется добавить паспорт, если ребенок достиг 14-летнего возраста. Если же кто-либо из детей, младше этого возраста, является собственником квартиры (например, по наследству), то продавцу необходимо раздобыть разрешение органов опеки и попечительства. Это делается, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних.

Если вы хотите внести задаток, то нужно заключить предварительный договор купли-продажи, между покупателем и продавцом, на основании чего стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Как правильно оформить и какие есть подводные камни мы вам расскажем в этой статье.

Регистрация права собственности на недвижимость в 2023

Регистрация права собственности, это подтверждение возникновения права собственника на недвижимое имущество. Она является доказательством принадлежности имущества физическому или юридическому лицу. Независимо от способа приобретения имущества без регистрации права недвижимость не будет считаться собственностью владельца.

Сдавать документы на регистрацию можно в МФЦ, в офисах Росреестра, электронно, через нотариуса. Потребуется наличие всех собственников. Несовершеннолетние до 14 лет могут не присутствовать, достаточно, если их интересы будет представлять родитель или опекун. Дети в возрасте 14–18 лет присутствуют на сделке лично, с присутствием законного представителя.

• Договор, на основании которого была заключена сделка: долевого участия, переуступки прав требования, жилищно-строительного кооператива.
• Акт приема-передачи квартиры.
• Кредитный договор и договор залога, если объект приобретен за счет заемных средств (ипотека).

• Договор купли-продажи в 2-х экземплярах.
• Паспорта сторон.
• Заявления от продавца и покупателя.
• Документы продавца: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности — документы, правоустанавливающие документы на недвижимость, нотариальное согласие супруги/га на сделку, если в жилье проживают несовершеннолетние – согласие органов опеки.
• При покупке доли в общедолевой собственности: отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены.
• Если квартира в залоге: согласие залогодержателя.

Конкретный перечень необходимых документов формируется индивидуально, в зависимости от особенностей сделки. Для того, чтобы узнать, какие документы потребуются, можно воспользоваться специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Какие документы нужны при продаже квартиры

• продаётся недвижимость, которой владеют сразу несколько собственников (иначе говоря, квартира в долевой собственности). При этом количество собственников и порядок приобретения квартиры значения не имеет. Заверять договор нужно потому, что в такой ситуации каждый собственник продаёт свою долю – это прописывается в ДКП;
• продаётся квартира, одним из собственников которой является лицо, не достигшее 18 лет. Согласно ФЗ от 13.07.2023 N 218-ФЗ, любые сделки с недвижимостью, владельцами которой являются несовершеннолетние граждане, проводятся с нотариальным заверением.

1. Покупатель выдаёт продавцу залог 2 млн рублей, документируя при этом обязательство продавца передать средства в банк.
2. Продавец оплачивает оставшуюся часть задолженности.
3. Банк снимает обременение с квартиры.
4. Покупатель выплачивает продавцу оставшиеся 3 млн рублей.

• продавец получил в собственность квартиру до заключения брака – такая недвижимость не признаётся совместно нажитой;
• продавец, будучи в браке, получил недвижимость по наследству – для распоряжения таким имуществом согласие супруга не требуется;
• продавец в браке получил квартиру по дарственной или по приватизации. Если второй супруг отказывался от участия в приватизации, то он сохранил за собой право на пожизненное пользование и проживание в квартире, а значит перед продажей его придётся выписывать (по обоюдному согласию или по решению суда).

Справки об отсутствии долгов понадобятся тогда, когда покупатель желает, например, сменить Интернет-провайдера при заезде в новую квартиру. Выписка из ЕГРН может быть получена и самим покупателем, чтобы убедиться в отсутствии обременений на недвижимость. Если покупатель потребует справки из психоневрологического и наркологического диспансера, то их тоже придётся предоставить.

• документ, удостоверяющий личность;
• договор купли-продажи в установленной форме;
• разрешение органов опеки в случае, если в списке владельцев числятся несовершеннолетние собственники;
• согласие супруга, заверенное нотариально (не всегда нужно, разберём далее).

• При оформлении ипотеки и регистрации права собственности необходимо получение согласия от второго супруга. Оно должно быть заверено у нотариуса. При этом необязательно делать два документа. В банк предоставляется оригинал. Сотрудник финансовой организации может сделать копию, а документ вернуть клиенту. Его предоставляют впоследствии в Росреестр.
• Если квартира была куплена до заключения брака, получена по наследству или дарственной, то она считается личной собственностью мужа или жены. Согласие второго супруга в таком случае оформлять не требуется.
• Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам не требуется для регистрации перехода права собственности. Документ может быть интересен только покупателю, чтобы он убедился о том, что ему не придется оплачивать лишние счета. Справку можно не оформлять, если удастся добиться со вторым участником сделки устной договоренности.

1. Большую часть документов для продажи квартиры подготавливает продавец.
2. Помимо основного списка бумаг могут потребоваться дополнительные, в зависимости от особенностей сделки.
3. В обязательном порядке должен быть подготовлен договор купли-продажи.
4. После заключения соглашения продавец и покупатель должны обратиться в Росреестр для регистрации права перехода на объект недвижимости.
5. Покупателю необходимо подготовить дополнительный пакет документов, если квартира приобретается в ипотеку или с использованием материнского капитала.

• личные данные каждой из сторон;
• сведения об объекте недвижимости, в том числе адрес, технические характеристики;
• стоимость договора;
• права и обязанности сторон;
• порядок оплаты;
• наличие или отсутствие обременений;
• сроки и порядок передачи объекта недвижимости.

• ребенку выделяется аналогичная доля в другом объекте недвижимости, приобретаемом взамен продаваемого;
• законный представитель обязуется положить деньги от продажи квартиры на личный вклад несовершеннолетнего в банке;
• ребенку оформляется дарственная на другое жилье.

Основной пакет документов подготавливается продавцом. Бумаги, которые понадобятся покупателю, зависят от особенностей сделки. Если квартира приобретается за наличку, то достаточно только удостоверения личности. Когда покупатель находится в браке, ему необходимо получить разрешение на заключение договора от супруга (ст. 35 СК РФ). На несовершеннолетних детей предоставляется свидетельство о рождении.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2023 году

Здравствуйте, посетители Проживём.com. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для этого потребуются. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам. Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов. Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся.

Здравствуйте, Наталья. Подойдет старое свидетельство, но покупатели все равно потребуют чистую выписку из ЕГРН (без отметки об ипотеке). Лично я бы на их месте точно потребовала. Иначе как Вы докажете, что обременение снято. Хоть Вы и получили уведомление о снятии ипотеки, выписке из ЕГРН поверят больше.

Проблем не должно быть. Регистратор перед регистрацией сделки все равно посмотрит наличие обременения. Если бы было обременение, программа бы не дала ему зарегистрировать переход права. Для своего спокойствия можете приложить уведомление, которое получили после снятия обременения. Если его нет на руках, то ничего страшного.

Здравствуйте, Ирина. Вы все правильно написали. Но налога можно избежать. Здесь нужно многое уточнять. За сколько куплена квартира? Будете ли Вы покупать квартиру взамен и за сколько? Использовали ли вы вычет? Если Вы покупатели квартиру без отделки (это должно быть указано в самом ДДУ), то можно снизить стоимость за счет ремонта. Если конечно, у Вас есть чеки на отделку квартиры и т.п. Обратитесь к риэлтору или налоговому юристу, и подробно объясните свою ситуацию. Грамотный специалист, видя вашу ситуацию, поможет Вам избежать налога или максимально его уменьшить. Такие вопросы не решаются ответами в комментариях.

Здравствуйте! Если хотим расширить круг покупателей — с ипотекой и мат.капиталом — нужно ли нам регистрировать ранее возникшее право на квартиру. Документы 1996 года — договор передачи (при приватизации квартиры) и постановление о передачи в собственность в порядке приватизации. Затребует ли банк зарегистрировать право собственности до сделки? Или это можно сделать одновременно — регистрацию раннее возникшего права и переход права от одного собственника к другому?

Иcтopия жилплoщaди чacтo вызывaeт нeдoвepиe к пpoдaвцy y пoтeнциaльныx пoкyпaтeлeй. Beдь никтo нe xoчeт cтoлкнyтьcя c пpeтeнзиями тpeтьиx лиц нa пpaвo в квapтиpe, чecтнo пpиoбpeтeннoй нoвым влaдeльцeм. Пoэтoмy, пpeдocтaвлeниe дoпoлнитeльныx cпpaвoк, пoкaзывaющиx peaльнoe пoлoжeниe дeл, дoкaжeт чиcтoтy cдeлки, и ycкopит пpoцecc пpинятия peшeния пoкyпaтeлeм.

Mнoгoфyнкциoнaльныe цeнтpы — yдoбный cпocoб oфициaльнoй peгиcтpaции ycпeшнoй cдeлки. MФЦ нacчитывaeт бoльшoe кoличecтвo oтдeлeний, a гpaфик paбoты пoзвoляeт зaпиcaтьcя нa пpиeм в yдoбнoe вpeмя. Кaкиe дoкyмeнты нyжны для peгиcтpaции кyпли пpoдaжи квapтиpы пyбликyeм в cлeдyющeм пepeчнe:

Ecли лицo, влaдeющee пpaвaми нa квapтиpy, нe дocтиглo coвepшeннoлeтия, пpoдaть квapтиpy oт eгo имeни тaкжe вoзмoжнo.B этoм cлyчae нeoбxoдимo coглacиe opгaнoв oпeки нa oтчyждeниe coбcтвeннocти peбeнкa. Boпpoc в тoм, cкoлькo пoлныx лeт юнoмy coбcтвeнникy. Ecли мeнee 14, тo вce cдeлки, oт eгo лицa, имeют пpaвo ocyщecтвлять тoлькo зaкoнныe пpeдcтaвитeли: poдитeли, ycынoвитeли или oпeкyны. A ecли вoзpacт гpaждaнинa oт 14 дo 18 лeт, тo oн имeeт пpaвo.пpинимaть yчacтиe в coвepшeнии cдeлoк: oн мoжeт caмocтoятeльнo зaключaть дoгoвopы, pacпиcывaтьcя в дoкyмeнтax и т.д.

Mнoгoлeтняя пpaктикa пoкaзывaeт, чтo пoкyпaтeли лeгчe coглaшaютcя нa пoкyпкy, ecли в нaчaлe пepeгoвopoв пpoдaвeц cмoг пpeдocтaвить нeoбxoдимыe бyмaги, oфopмлeнныe дoлжным oбpaзoм. Дa и пpoцecc идeт нaмнoгo быcтpee, ecли нe нaдo пocтoяннo oтвлeкaтьcя нa cбop oчepeдныx cпpaвoк. Нa вoпpoc o тoм, кaкиe дoкyмeнты нyжны для пpoдaжи квapтиpы в 2023 гoдy oт coбcтвeнникa, oтвeт oднoзнaчeн:

Oбpaтитe внимaниe, чтo этoт cпиcoк aктyaлeн тoлькo для пpocтыx cдeлoк. B cлyчae, ecли нeдвижимoe имyщecтвo былo пpиoбpeтeнo в ипoтeкy, нaпpимep, пoнaдoбитcя пpeдocтaвить дoпoлнитeльныe cпpaвки. Утoчнить кaкиe дoкyмeнты нyжны для oфopмлeния пpoдaжи квapтиpы в Baшeм cлyчae, мoжнo oбpaтившиcь в cлyжбy пoддepжки MФЦ или oнлaйн — нa caйтe Pocpeecтpa.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Эту публикацию рекомендуем распечатать и положить перед глазами, чтобы подготовиться к беспрепятственной регистрации сделки купли-продажи. Главные аспекты собрали профи агентства недвижимости «Владис» города Нижний Новгород. Перечисленные ниже бумаги и справки являются едиными на территории страны.

Если продавец владеет частью объекта, он сможет продать только эту долю. Список документов для продажи долевой собственности почти совпадает с тем, что нужен для продажи всей квартиры. К нему нужно добавить только официальные отказы от права преимущественной покупки собственников остальных долей жилплощади.

Часты случаи, когда квартиру необходимо продать, а ее долей владеет несовершеннолетний. Заранее позаботьтесь о документе из органов опеки, что они согласны на отчуждение собственности ребенка. Этот обязательный документ (распоряжение главы администрации района) нужен для подтверждения, что сделка не нарушает его права.

Если владельцу не исполнилось 14 лет, сделку от его лица могут совершить только законные представители. Это родители, опекуны или усыновители. Если ребенок старше 14 лет, присутствовать на подписании договора купли-продажи должен он сам. В этом случае все действия происходят с письменного согласия родителей или опекунов.

• Паспорт владельца жилья, если квартиру продает он сам
• Доверенность и паспорт доверенного лица, если вы перепоручаете ведение сделки
• Свидетельство о рождении, если владельцу не исполнилось 14 лет
• Свидетельство о рождении плюс паспорт, если ребенку, участвующему в сделке, от 14 до 18 лет

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника

1. Подтверждение личности продавца. Если квартиру продает собственник, то он должен предъявить свой паспорт. В случае, когда он оформил доверенность на кого-либо другого, этот человек должен также иметь на руках паспорт. Если же владельцем недвижимости является несовершеннолетний, то от него потребуются свидетельство о рождении;
2. Если недвижимость продает один из супругов, а приобретена она была ими совместно, то нужно будет предъявить свидетельство о браке, а также заверенное нотариально письменное разрешение от супруга/супруги;
3. Подтверждение права собственности владельца, свидетельство о регистрации этого права. В зависимости от того, как в свое время хозяин квартиры получил ее, это могут быть договора купли-продажи, наследства, дарения и т.п.;
4. Технический паспорт. Важно, чтобы он был не старше 5 лет. Если техпаспорт был получен раньше, то необходимо перед сделкой заказать новый в МФЦ;
5. Выписка из домовой книги. К ней также предъявляются определенные требования по сроку: получена она должна быть не позднее, чем за 1 месяц;
6. Договор купли-продажи. Необходимо предоставить 3 экземпляра: первый получит продавец, второй — покупатель, третий — орган, регистрирующий сделку;
7. Если жилье было приобретено собственником в наследство или в дар, то необходимо запросить в налоговой инспекции справку об отсутствии задолженности перед ней.

• покупатель передает аванс в размере оставшейся задолженности перед банком. На этом шаге собственник должен дать расписку покупателю о том, что он принял денежные средства в определенной сумме. Особенно важно его подписание, когда жилье продается за наличный расчет;
• затем продавец обращается в финансовое учреждение, оплачивает этими деньгами остаток долга по ипотеке. После этого он должен оформить полный пакет документов о погашении ипотечного кредита и о снятии обременения с объекта.

Про такую ситуацию уже было сказано выше. Но нужно отметить, что разрешение органов опеки также потребуется и в случае, когда жилплощадь находится в долевой собственности с несовершеннолетним. Получение этих документов способна стать серьезным препятствием. По закону органы опеки могут разрешить сделку только в том случае, если новые условия проживания ребенка будут, как минимум, не хуже нынешних.

Купля-продажи недвижимости — достаточно сложная процедура. Она требует большого количества документов. Если хотя бы одного из них не хватает или какая-то справка оформлена неправильно, то сделка не состоится либо может быть в дальнейшем признана недействительной.

1. Для пущей убедительности в чистоте продажи следует заказать выписку из ЕГРП. Причем выписка должна быть обязательно расширенной. Такую может заказать в 2023 году только собственник недвижимости через МФЦ. Поэтому если он планирует проводить сделку через третье лицо, ему нужно позаботиться об этом документе заранее. В выписке можно отследить всю историю жилплощади, являющейся предметом договора купли-продажи. Также в ней содержится информация о том, нет ли на квартире ограничения, ареста, обременения и т.п. Если из выписки видно, что жилье за короткий срок продавалось несколько раз, то желательно проверить всех бывших владельцев на предмет того, выписаны ли они из этой квартиры;
2. В управляющей компании или ТСЖ можно взять справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Аналогичные бумаги можно получить и в других организациях (услуги связи, телевидение и пр.);
3. Если квартира находилась в залоге, то нужно запросить в банке документ о том, что обременение снято.

Документы для продажи квартиры от собственников

Чтобы получить разрешение, представители ребенка должны явиться в органы опеки. В качестве таких лиц могут выступать родители или официальные опекуны. Родители должны действовать совместно, даже если они разведены или ранее не состояли в браке. В опеку вместе с заявлением подается следующее:

В качестве стороны продавца на сделке могут выступать все взрослые дееспособные лица. Если же владельцем квартиры является ребенок, все определяется его возрастом. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, от его имени действуют родители или опекуны. Если ребенок уже достиг 14 лет и получил паспорт гражданина, он вправе действовать от собственного имени. При этом его представители должны выразить свое согласие письменно.

1. предварительный договор о продаже недвижимости;
2. расписка в получении задатка;
3. выписка из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные в квартире лица;
4. расширенная (архивная) выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных лиц;
5. выписка из лицевого счета об отсутствии долгов;
6. справка об отсутствии долгов за домофон, телефон и интернет;
7. технический паспорт квартиры;
8. справка от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Если в качестве владельца или совладельца квартиры выступают несовершеннолетние лица, требуется разрешение на продажу. Оно выдается органами опеки и попечительства. При этом не имеет значения, является ли несовершеннолетний собственник единственным владельцем недвижимости или владеет только долей.

• паспорта всех собственников и свидетельства о рождении детей младше 14 лет;
• договор о продаже квартиры;
• разрешение от опеки, если в качестве собственника выступает несовершеннолетний;
• согласие супруга, если жилье приобреталось в браке;
• нотариальная доверенность, если продавец лично не может участвовать в совершении сделки;
• выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
• акт о приеме-передаче квартиры, подписанный обеими сторонами.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2023 году от собственника

Не всегда владелец квартиры может лично присутствовать в момент совершения сделки. Тогда он вправе доверить действия от своего имени другому лицу, в виде нотариальной доверенности. Выступать представителем собственника может любое лицо как родственное, так и риэлтор.

Таким образом, органы опеки разрешат продажу жилья только в случае соблюдения прав ребенка и приобретения квартиры равной или большей по площади взамен продаваемой. Ситуация аналогична и в случае с недееспособным гражданином, права которого защищены государством.

1. Удостоверение личности собственника: паспорт или в случае несовершеннолетнего владельца, его свидетельство о рождении. Копии всех страниц и оригинал документа.
2. Документы доказывающие право собственности на квартиру (подробнее).
3. Технический паспорт на квартиру. Не является обязательным документом, обычно его требуют, если покупатель приобретает недвижимость за счет ипотечных средств. В случаи утраты можно заменить выпиской из ЕГРН, так как техплан в ней имеется (подробнее).
4. Выписка из ЕГРН. Требуется со сроком не более 30 дней. Свежую выписку можете заказать здесь в течении 5 мин.
5. Договор купли-продажи (три экземпляра).
6. Чек об оплате госпошлины.
7. Нотариальная доверенность. Если интересы собственника представляет иное лицо.
8. Свидетельство о браке. Нужен в двух случаях: если жилплощадь приобреталась в браке или разная фамилия в документах.
9. Согласие супруга. Потребуется если жилье приобреталось в официальном зарегистрированном браке (подробнее).
10. Свидетельство о разводе или смерти супруга (при наличии).
11. Разрешение органов опеки, если владельцем является лицо недееспособное или не достигшее совершеннолетия (подробнее).

Квартира, приобретенная супругами в зарегистрированном браке, признается их совместной собственностью. При продаже необходимо согласие от одного из супругов и не важно, на кого жилье зарегистрировано. Даже при разводе приобретенная в период брака квартира может быть продана только с согласия супруга. Если жилье приобретено до вступления в брак или получено по договору дарения одним из супругов, согласие не требуется.

Когда одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребенок до 18 лет, квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки. Получить его могут законные представители (родители, опекуны) по письменному обращению в эту структуру и представленным документам. Здесь же нужно указать, что взамен продаваемой жилплощади приобретается другая, при этом доля ребенка не уменьшается.

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2023 году

Для того чтобы избежать подобной ситуации, владелец недвижимого имущества должен ещё до начала оформления сделки подготовить основные документы, которые будут, в первую очередь, интересны покупающей стороне, желающей удостовериться в законности прав продавца до момента внесения залога. Кроме того, так покупатель сможет убедиться в юридической чистоте квартиры или дома. ознакомиться со всеми необходимыми бумагами можно в этой таблице:

1. Актуальные правоустанавливающие документы (завещание, договор дарения, купли-продажи и пр.), отражающие законные основания владельца и его право распоряжаться продаваемым имуществом. В 2023 году в качестве подобного рода документов, чаще всего, выступают – свидетельство о наследстве (квартира была получена в распоряжение собственника на правах наследника) и договор купли-продажи (ранее владелец выступал в роли покупателя и является законным собственником данного недвижимого имущества). В случае порчи или утери этих бумаг продавец должен как можно скорее получить их копии через МФЦ или обратившись к сотрудникам регистрационной палаты, оплатив установленную пошлину, размер которой составляет на сегодняшний день 200 российских рублей.
2. Технический паспорт объекта сделки, представляющий собой поэтажный план, включающий подробное техническое описание жилой и общей площади, а также основных характеристик (например, высоты потолков). При этом, самым важным для покупателя выступает информация о том, проводилась ли перепланировка и, если да – была ли она оформлена, согласно закону. Данная справка выдаётся сотрудниками БТИ.
3. Титул (правоподтверждающий документ), в котором указаны все важные сведения о продаваемой недвижимости. Хотя данный документ не выдаётся с 2023 года, но собственники, получившие его до отмены, могут включить его в обязательный пакет документов, ведь данная бумага, согласно законодательству, по-прежнему обладает юридической силой. При отсутствии Титула граждане, желающие реализовать свою квартиру, могут предоставить в качестве аналога документа выписку из ЕГРН, которую в 2023 году можно без труда получить через многофункциональный центр, заплатив государственную пошлину, составляющую 400 российских рублей. При этом, опытные юристы сайта «Юридическая скорая» рекомендуют Вам заказывать так называемую расширенную выписку, в которую помимо основных характеристик, будут внесены дополнительные. Стоит отметить, что стоить такая справка будет немного дороже.
4. Кадастровый паспорт недвижимости, подтверждающий реальное физическое существование реализуемой квартиры и содержащий в себе важные тех-характеристики жилья. Паспорт выдаётся сотрудниками кадастровой палаты Росреестра. Напоминаем, что при оформлении расширенной выписки из ЕГРН – данный документ получать не обязательно!

Большая часть документов для регистрации прав в Росреестре, установленных действующим законодательством РФ, и без которых будет невозможно окончить сделку купли-продажи квартиры – должны предоставляться и оформляться покупателем вместе с продавцом имущества. Однако, переходить к данному этапу необходимо лишь после оформления предварительного договора и получения предоплаты.

• Форма №9 или же справка о регистрации, отображающая все зарегистрированные по месту пребывания, а также жительства, успешные регистрации. Данный документ выдаётся в день подачи продавцом запроса.
• Выписка из домовой книги или же её оригинал, указывающий, кто имеет право распоряжения продаваемым объектом недвижимости. Проще говоря, в документе перечислены все собственники. Если же получение выписки не представляется возможным – продавец может заменить её справками по форме 9 и 12, получить которые можно, заполнив соответствующее заявление у сотрудников паспортного стола. Справки имеют «срок годности», составляющий 1 месяц с момента их выдачи на руки.
• Справки, подтверждающие отсутствие задолженности по коммуналке (общедомовые нужды, водоснабжение, а также электроэнергия и др.), выдаваемые управляющей компанией дома, если собственник осуществляет коммунальные платежи через неё. В том случае, если оплата осуществляется за каждую услугу в отдельности – справки берутся в каждой из инстанций.

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2023 году, как их получить и что за «подводные камни» могут поджидать собственника имущества при их подготовке – Вам расскажет практикующий юрист и один из авторов рубрики о жилищном праве, Людмила Ким. Оставайтесь с нами, и Вы узнаете, как сэкономить деньги и собственное время!

Документы для продажи квартиры

Все кредитно-финансовые учреждения без исключения перед предварительным одобрением и дальнейшей выдачей ипотеки тщательно проверяют как человека (заёмщика), так и приобретаемый им объект недвижимости. Поэтажный план и экспликация, а также фотографии квартиры для составления оценочного альбома от независимых аккредитованных экспертов – стандартный набор документов, который потребуется в данном случае от собственника. Кроме того, банк может попросить продавцов предоставить расширенную архивную выписку из домовой книги при условии, что собственники владеют квартирой по договору передачи (при первичной приватизации).

В том случае, когда у продавца отсутствуют на руках какие-либо документы на жилплощадь либо они по каким-то причинам полностью утрачены, собственнику необходимо заказать через МФЦ заверенные Росреестром архивные копии правоустанавливающих документов на квартиру, и там же взять свежую выписку из ЕГРН.

Внимание! Во избежание приостановки процесса регистрации перехода права собственности на объект недвижимости искренне не советую скачивать бланки ДКП («болванки») договоров купли-продажи квартиры из интернета. Зачастую образцы документов, кочующих во всемирной паутине, не имеют нечего общего с действующим законодательством, к тому же требования государственных регистраторов к проектам соглашений постоянно меняются. С подобного рода вопросами лучше всего обратиться к ближайшему опытному, компетентному в делах как купля-продажа вторичной недвижимости специалисту – юристу или риэлтору.

В рамках процедуры проверки жилья на юридическую чистоту покупатель может запросить у продавца справки ПНД и НД (из психоневрологического и наркологического диспансеров), подтверждающие его вменяемость и дееспособность, и расширенную архивную выписку из домовой книги. Кстати, в некоторых случаях (когда собственник не старше 45 лет), заключения из специализированных медицинских учреждений также может заменить свежее (недавно выданное) водительское удостоверение (водительские права). Кроме того, в тех вариантах, когда право собственности на объект недвижимости зарегистрировано на основе свежего свидетельства на наследство (до истечения срока исковой давности), как по завещанию, так и по закону, встречная сторона может потребовать оформить в нотариальном порядке заявление об отсутствии других законных наследников на недвижимое имущество. Все эти документы являются совсем не обязательными (остаются на усмотрение приобретателя), но в большинстве случаев действительно могут пригодиться, и в этом нет ничего предосудительного (это обычная практика и нормальные условия) – таковы реалии и правила делового оборота на вторичном рынке.

• Согласие супруга/супруги, заверенное в нотариальном порядке, в том случае если ранее квартира приобреталась в законном браке.
• Генеральная доверенность, оформленная через нотариат, в том случае если квартира реализуется или приобретается через представителя.
• Квитанция об оплате госпошлины (оплачивается непосредственно в зале ожидания госучреждения перед подачей заявления на регистрацию, с неё снимается копия, при этом оригинал квитанции с описью других документов остаётся у продавца).

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2023 году от собственника

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи своей квартиры зависит от покупателей. Точнее, как покупатели будут расплачиваться за квартиру. Если квартиру покупают полностью за наличные (за наличный расчет), то документов меньше. Если же покупатели с ипотекой/материнским капиталом, то обычно банкам/Пенсионному Фонду нужно предоставить дополнительные документы и справки. Поэтому выберите свой вариант. Список актуальный на 2023 год.

По истечению указанного времени, владелец обязан обратиться с заявлением в службу БТИ, чтобы там оформили новый экземпляр, а после оплатить государственную пошлину. По времени на изготовление нового технического паспорта уходит от 9 до 14 рабочих дней. Дополнительно, должны быть официально зафиксированы даже малейшие изменения в планировке жилья.

3. Разрешение органов опеки и попечительства Порядок получения разрешения с органов опеки: ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след.

Свидетельство о гос. регистрации права. Тем, кто приобрел квартиру до 15 июля 2023 года, в результате регистрации права собственности выдавали свидетельство на цветном бланке с печатью регистрирующего органа и голографическим элементом. Это основание было обязательно указано в свидетельстве о гос. регистрации и на обратной стороне правоподтверждающего документа Росреестром ставилась отметка.

Примерно аналогичный список документов требуют и государственные органы, если для оплаты используются средства госпрограммы (материнский капитал, жилищный сертификат и т. д.). Покупатель и по своей инициативе может потребовать предоставления данных документов, даже если он приобретает квартиру за наличные средства. Продавцам заинтересованным в продаже, обычно приходится идти им навстречу.

1. Правоустанавливающие документы на квартиру — документ, на основании которого продавец получил жилье в собственность. Формально не является обязательным для сделки документом. На практике правоустанавливающий документ требуют почти всегда, так как он подтверждает законность права собственности владельца жилья. Обычно таким документом является договор (купли-продажи, дарения) или акт (свидетельство) о приватизации жилья. Также документом-основанием может быть свидетельство о праве на наследство, судебный акт либо акт органа государственной (местной) власти.
2. Выписка с лицевого счета или справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и взносам за капремонт. Получить можно в ЖЭКе, правлении ТСЖ, управляющей компании, местной администрации, Едином расчетном центре, МФЦ и т. д.
3. Справка о составе семьи (выписка из домовой книги), которую можно заказать в паспортном столе. В этом документе указываются все лица, зарегистрированные в квартире. В идеальном случае перед сделкой продавец выписывает из квартиры всех жильцов, что и находит отражение в справке.
4. Если продавец купил квартиру в ипотеку, то покупатель может попросить его предъявить справку из банка о погашении ипотечного кредита. В качестве альтернативы покупатель может самостоятельно заказать свежую выписку из ЕГРН, в которой указывается зарегистрированное обременение прав на объект недвижимости.
5. Справка из ПНД и наркологического диспансера о том, что собственник не состоит на учете в указанных заведениях. Справки подтверждают, что продавец является дееспособным и осознает последствия совершения сделки. Указанные документы требуются далеко не всегда, однако если существуют сомнения во вменяемости собственника, потребовать их крайне желательно.

Этот перечень является минимально допустимым согласно законодательству. Таким набором документов можно обойтись, если продажа осуществляется за наличные средства, продавцом является одно совершеннолетнее лицо, жилье не было приобретено в браке, а покупатель полностью доверяет собственнику жилья. Однако сделки с такими условиями встречаются достаточно редко. Поэтому в большинстве случае перечень документов, предоставляемых продавцом, значительно обширней.

1. Проект предварительного договора купли-продажи. В предварительном соглашении фиксируются намерения сторон совершить сделку, описывается предмет договора (объект недвижимости), определяется его цена, фиксируются другие условия соглашения. Этот документ необходимо для получения положительного кредитного решения. Подписывать предварительный договор не обязательно — банк лишь изучает условия совершения будущей сделки, которые в основном соглашении могут быть незначительно изменены.
2. Отчет оценочной компании о ликвидности объекта недвижимости и соответствии его цены рыночной стоимости. Этот документ заказывается в оценочной компании (стоимость зависит от метража и средних расценок в регионе). Отчет содержит максимальное полное описание и фотографии объекта недвижимости, здания и прилегающей к дому территории, анализ соответствия его стоимости среднерыночным ценам в данном районе, прогноз будущей ликвидности в случае продажи. Если по данным оценочной компании цена объекта признается завышенной, банк может отказать в одобрении покупки или потребовать снижения цены за квартиру.
3. Технический паспорт. Данный документ подтверждает соответствие планировки и основных характеристик помещения указанным в правоподтверждающих документах. Также техпаспорт содержит сведения о физическом износе самого здания и его коммуникаций. Заказать техпаспорт можно в БТИ или в МФЦ.

1. Правоустанавливающие документы (договор или иное основание права собственности).
2. Правоподтверждающие документы (выписка из ЕГРН об основных характеристиках жилья или свидетельство о праве собственности).
3. Технический паспорт, однако банк может потребовать и свежий документ.
4. Согласие супруга на продажу, брачный договор, заявление о том, что квартира была приобретена не в браке или документы, подтверждающие что объект недвижимости не является совместно нажитым имуществом.

После фотографий займитесь описанием, доступно и просто опишите преимущества как самой квартиры, так и инфраструктуры района. Например: «рынок и поликлиника в 10 минутах ходьбы, в районе находятся школа и детский сад, рядом остановка метро». Добавьте к фото и описанию план квартиры.

Ориентировочно оценить стоимость можно самостоятельно, достаточно узнать, сколько стоит квартира, похожая на вашу по параметрам в вашем районе. От этой цифры можно отталкиваться при назначении цены за вашу жилплощадь. Поменять цену можно после выхода объявления в интернете. В случае, если желающих посмотреть вашу квартиру было больше десяти, стоимость нужно увеличить, если позвонили 2—3 человека, то уменьшить. Так вы подстраиваетесь под спрос, и сможете заинтересовать потенциального покупателя. Если продать квартиру быстро для вас не важно, то можете оставить стоимость на уровне средней. Если же продать нужно быстрее, лучше понизить на 13—15%.

Попытайтесь узнать о роде деятельности и семье ваших покупателей. Если у них есть дети, обратите их внимание на доступность школы и детского сада, если это пожилые люди – скажите что у вас замечательные соседи и хорошая шумоизоляция. Говорите правду о том, когда последний раз был сделан ремонт. Сразу оговорите, если планируете оставлять что-то из мебели.

Жизненные обстоятельства складываются таким образом, что вам нужно продать квартиру, а вы не знаете, как сделать это без посредников? В этой статье мы расскажем, с чего вам начать, какие документы для продажи квартиры подготовить, чтобы правильно оформить сделку.

Договор купли-продажи вы подписали, теперь нужно сменить собственника официально. Для того чтобы собственниками стали покупатели, обратитесь с заявлением в МФЦ или офис Росреестра. С документами обратитесь в ближайший офис, оплатите госпошлину в размере 2000 рублей, и подать заявление. По истечении нескольких дней получаете новую выписку из ЕГРН с указанием новых данных о владельцах. Стоит помнить, что в этом случае тоже придется идти в офис, и ждать своей очереди.

19 Мар 2022      8uristgbk         151      

Похожие записи
• 
  1 Пай Это Сколько Соток
• 
  Каков Порядок Переселения Из Ветхого Жилья Пермь 2023
• 
  Программа Молодая Семья В Батайске Где Находится
• 
  Какие Машины Подлежат Оплату Налога На Роскошь