Какие Документы Нужны Для Продажи Квартиры От Собственника

Кроме того, граждан волнует вопрос о том, какой документ считается основным при регистрации права собственности до июля 2023 года. Оснований для паники в данном случае нет. Общее правило таково: какая бумага являлась основанием для получения права собственности на имущество (независимо от даты этого события), такая же и остается в качестве правоподтверждающей в дальнейшем.

• для доказательства ваших прав на недвижимое имущество в различных инстанциях, в том числе это подтверждение действительности проведенной сделки, которое может понадобиться в случае ее оспаривания;
• бумаги понадобятся владельцу для регистрации и прописки по новому месту жительства;
• управляющая компания вашего дома для открытия нового лицевого счета также попросит подтверждение;
• если вы приобрели недвижимость на рынке вторичного жилья, то бумаги понадобятся для переоформления показаний счетчиков воды, тепла, газа на нового владельца, а также для переоформления договора на интернет и телефонию.

Многие новоиспеченные владельцы квартир уверены: сделка прошла без проблем, право владения перешло к новому собственнику и даже уже было соответствующим образом зарегистрировано, поэтому не о чем беспокоиться. Разве важно в этом случае, какие документы должны были остаться на руках?

Это значит, что никто в принудительном порядке не будет заставлять вас сдавать свидетельство о собственности. Тем не менее, при сделках с квартирой рекомендуем вам иметь на руках и свидетельство (если ранее вы его уже получили) и выписку из ЕГРП — это позволит избежать лишних проблем.

Когда-то Воланд сказал, что квартирный вопрос испортил москвичей. Сегодня, скорее всего, он бы выбрал выражение пожестче — сделок с недвижимостью за последние 100 лет стало гораздо больше. И бумажной волокитой они сопровождаются все более серьезной. Поэтмоу собственники квартир все чаще задаются вопросом: какие же документы должны были остаться у них на руках после завершения операций с жильем?

И это верный алгоритм!
Ведь единственным доказательством зарегистрированного права теперь( с 02.01.2023 г) является наличие записи об этом в ЕГРН.
К тому же 01.01.2023 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс РФ ( статья 8.1, п.6
Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.)
и теперь покупатель недвижимости признается добросовестным приобретателем, если он опирался на данные из ЕГРН и убедился в отсутствии обременения прав продавца.
Прочтите полезную статью: Что такое обременение квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника ?
-Для сделки купли-продажи?
Для Росреестра почти никаких! Ведь сейчас работает электронный реестр недвижимости — ЕГРН и единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие в нем записи об этом. Поэтому нет необходимости подтверждать права «бумажными» документами.
Однако покупатель все-таки хочет убедиться в законности сделки.
Разберемся подробно.
Статья обновлена 07.01.2023 г

1. То есть, первый и главный документ — это свежая выписка из ЕГРН.
   Важно получить ее в электронном виде! Ведь регистратор будет опираться на ЕГРН в электронном виде.
   Выписки на бумажном носителе часто содержат устаревшую информацию.
2. Госпошлина за электронную выписку из ЕГРН составляет — 250 рублей и это не те деньги, на которых стоит экономить для получения достоверной информации об объекте недвижимости.
   Не стоит поручать заказ этой выписки продавцу. Умельцы ее могут редактировать.
   Посмотрите пример выписки из ЕГРН, полученной в электронной форме: Выписка из ЕГРН
   Заказать такую выписку из официального реестра недвижимости можно здесь
3. Для оценки рисков оспоримой сделки нужен документ-основание для регистрации права собственности на продавца. Это договор купли-продажи, мены, дарения, выделения доли, Свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор приватизации и т.д
   Вот этот документ запросите у продавца для изучения выполнения его условий.
4. Если вы покупаете ранее приватизированную квартиру — нужна справка о зарегистрированных лицах и поквартирная карточка.
5. Если собственником недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный — разрешение от органов опеки на продажу.

• Договор купли-продажи и передаточный акт
• Свидетельство о праве собственности( если выдавалось ему)
• документ об оплате госпошлины на 350 рублей, если у него изменились персональные данные(например поменялась фамилия)
• согласие супруга на продажу, если квартира является совместно нажитым имуществом
• разрешение органов опеки и попечительства на продажу, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный
• Справку о зарегистрированных лицах, если ваша квартира была ранее приватизирована

Документы Необходимые Для Продажи Квартиры 2023

Многолетняя практика показывает, что покупатели легче соглашаются на покупку, если в начале переговоров продавец смог предоставить необходимые бумаги, оформленные должным образом. Да и процесс идет намного быстрее, если не надо постоянно отвлекаться на сбор очередных справок. На вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2023 году от собственника, ответ однозначен:

1) Документы, удостоверяющие личность продавца. Помимо паспорта такую роль могут выполнять удостоверение личности офицера, военный билет (если продавец проходит срочную службу), свидетельство о рождении для лиц младше 18 лет (если продавцу от 14 до 18 лет, то свидетельство о рождении предъявляется вместе с паспортом).

1. Молодые семьи интересуются квартирами с ремонтом (когда не требуется дополнительных вложений, особенно, когда взята ипотека). Для молодых родителей важно наличие лифта или расположение на нижних этажах.
2. Родители, ищущие квартиру для своих взрослых детей. Внимательно приглядываются, интересуются жильем недорогим и с ремонтом.
3. Пенсионерам важно расположение на нижних этажах, наличие ремонта. Часто дети присматривают квартиру для своих престарелых родителей поближе к своему месту проживания.
4. Риэлторы знают, что спросить и посмотреть и самостоятельно общаются с покупателям.

Следующим шагом нужно разместить объявление о продаже на специализированных сайтах. Можем порекомендовать такие: Яндекс.Недвижимость, ЦИАН, Авито, Domofond. Для того чтобы объявление просмотрело большее количество людей, позаботьтесь о хороших фото – можете фотографировать самостоятельно или пригласить профессионального фотографа.

• Документы, удостоверяющие личность:
  • Паспорт владельца квартиры, если сделка осуществляется от первого лица;
  • Доверенность и паспорт доверенного лица;
  • Свидетельство о рождении, если владельцу нет 14 лет;
  • Свидетельство о рождении и гражданский паспорт, если лицу, осуществляющему сделку, от 14 до 18 лет;
• Документы, подтверждающие право собственности:
  • Свидетельство о регистрации собственности;или выписка из ЕГРН
• Письменное согласие одного из супругов, если жилплощадь относится к категории имущества нажитого совместно. Документ должен быть заверен нотариально;
• Технический Паспорт жилого помещения.(однако, он требуется не во всех сделках, а только в тех, где нужна оценка для банка или при покупке по социальной программе). В противном случае, потребуется обращаться в БТИ за новой справкой;
• Выписка из домовой книги. Обратите внимание, что срок ее действия равен 30 календарным дням. Поэтому, получать ее лучше тогда, когда остальной пакет документов уже собран;
• Официальное разрешение от органов опеки и попечительства, если речь идет об имущественной собственности несовершеннолетнего гражданина.
• Такая бумага служит гарантией того, что сделка не нарушает права подростка;
• Нотариально заверенная доверенность, если речь идет о продаже квадратных метров с помощью третьих лиц;
• Договор купли-продажи. экземпляры договора(оригиналы) должны быть у каждого участника сделки, плюс один для регистрационного органа.Если будет 4 продавца и 3 покупателя, то договоров нужно будет 8 экз
• В случае, если объект недвижимости был получен нынешним владельцем в дар, или перешел к нему по праву наследования, понадобится бумага из налоговой инспекции доказывающая отсутствие долгов.

Документы для продажи квартиры

● выписку с лицевого счета — чтобы убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам. По закону, задолженность по коммунальным платежам не переходит на новых собственников и следует за старыми, но в российской практике сделок продажи недвижимости люди предпочитают приобретать варианты без задолженностей;

● договор купли-продажи квартиры — лучше удостоверить его у нотариуса, хотя по умолчанию это не является обязательным шагом. Однако также важно помнить, что если продается доля в праве на недвижимость или собственность несовершеннолетнего ребенка или недееспособного взрослого, нотариальная форма обязательна и без нее сделка не состоится;

Важно помнить: лучше оформлять подобные отношения самостоятельно, не привлекая поверенных — их участие несет повышенные риски для обеих сторон. Обе стороны больше рискуют стать жертвами мошенников и потерять деньги, что особенно болезненно, учитывая высокую стоимость сделок с недвижимостью.

Помимо бумаг, которые предстоит предоставить в Росреестр, как правило, требуются дополнительные — для предоставления потенциальным приобретателям или в банк, где они берут деньги на покупку квартиры в кредит. Их набор может изменяться по ситуации. Лучше на этапе переговоров запросить точный перечень требуемых бумаг, чтобы иметь возможность спокойно собрать все необходимое и оформить продажу.

Если человек не может оформить продажу квартиры самостоятельно, он вправе уполномочить другого человека сделать это за него. В таком случае доверенному лицу нужно письменное основание, чтобы иметь возможность действовать, таким основанием является доверенность. При этом, причины, по которым собственник не занимается этим вопросом сам, значения не имеют.

Регистрация сделки. Когда договор будет подписан, вам с покупателем необходимо съездить в МФЦ и отдать договор купли-продажи на регистрацию для перехода права собственности. С собой нужно иметь договор купли-продажи и паспорт. Обычно в Москве на регистрацию уходит 3-4 дня, если это нотариальная сделка, и 10 дней, если договор заключался в простой письменной форме.

Кроме подписанного договора о продаже квартиры, земельного участка и другой недвижимости, заявления на регистрацию, понадобятся правоустанавливающие документы, доверенность, если сделка совершалась через представителя и другие документы.

1. Росреестр и МФЦ. Физическое лицо должно обратить на рассматриваемый способ особенно пристальное внимание, поскольку он подразумевает быструю и недорогую процедуру. Просто обратитесь в региональный МФЦ или Росреестр. Записаться на прием можно по интернету. Когда подойдет электронная очередь, езжайте к специалисту.
2. На дому. Получить услугу дома могут только ветераны и инвалиды ВОВ, инвалиды 1 и 2 групп (только если они собственники).
3. Почтой. Используется заказное письмо, где указывается опись вложений.
4. Нотариус. Если заверяли сделку у специалиста, он сам отправит документы в Росреестр.
5. Интернет. Чтобы сделка была заверена подобным образом, нужна электронная цифровая подпись. К тому же, процедура немного сложнее стандартной.

Помимо документов обязательных для заключения сделки, покупатель может попросить и дополнительные. Они помогут ему убедиться, что с собственником (то есть с вами) и с квартирой, которую он собирается купить, не будет никаких проблем. В зависимости от особенностей вашей квартиры нужно иметь:

Договор купли-продажи недвижимости подразумевает, что после подписания в документ ничего нельзя вписывать или убирать. Если стороны решили внести какие-то изменения, они могут составить дополнение. Но чтобы это дополнение имело силу, его нужно зарегистрировать вместе с основным документом. Это целесообразно, если документ подписан, но пока не регистрируется.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Pacпopяжaтьcя жилплoщaдью пo cвoeмy ycмoтpeнию, в тoм чиcлe и пpoдaвaть ee, мoжeт тoлькo влaдeлeц. Oн дoлжeн быть oфициaльнo зapeгиcтpиpoвaн, a eгo пpaвo нa coбcтвeннocть дoлжнo быть зaфикcиpoвaнo в pядe дoкyмeнтoв. B иx чиcлo вxoдит: cooтвeтcтвyющee cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaвa, дoгoвop кyпли-пpoдaжи, дoгoвop дapeния, зaвeщaниe.

Ecли coбcтвeнникy пpинaдлeжит лишь чacть oбъeктa, тo ecть eгo дoля, oн мoжeт pacпopяжaтьcя тoлькo тeми квaдpaтными мeтpaми, кoтopыe нaxoдятcя в eгo влaдeнии. Чтoбы пoнять, кaкиe дoкyмeнты нyжны для пpoдaжи квapтиpы в дoлeвoй coбcтвeннocти, пoнaдoбитcя oбpaтитьcя к тoмy жe cпиcкy, чтo и для ocтaльныx кaтeгopий влaдeльцeв нeдвижимocти. Нo, дoпoлнитeльнo, пoтpeбyeтcя oфициaльнoe coглacиe oт ocтaльныx coбcтвeнникoв, кoтopым пpинaдлeжaт дpyгиe дoли жилплoщaди.

Mнoгoфyнкциoнaльныe цeнтpы — yдoбный cпocoб oфициaльнoй peгиcтpaции ycпeшнoй cдeлки. MФЦ нacчитывaeт бoльшoe кoличecтвo oтдeлeний, a гpaфик paбoты пoзвoляeт зaпиcaтьcя нa пpиeм в yдoбнoe вpeмя. Кaкиe дoкyмeнты нyжны для peгиcтpaции кyпли пpoдaжи квapтиpы пyбликyeм в cлeдyющeм пepeчнe:

• Пacпopтa oбeиx cтopoн, yчacтвyющиx в кyплe\пpoдaжe;
• Bыпиcкa из EГPН , пoдтвepждaющaя нaличиe y пpoдaвцa пpaвa coбcтвeннocти или cвидeтeльcтвo coбcтвeннocти нa квapтиpy;
• Ecли жилплoщaдь нe былa зapeгиcтpиpoвaнa в Pocpeecтpe, тo пoнaдoбитьcя пpeдocтaвить дoкyмeнт в cooтвeтcтвии c кoтopым, oбъeкт пepeшeл вo влaдeния пpoдaвцa, кpoмe тoгo пoтpeбyeтcя дoкyмeнт o пepвичнoй peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe;
• пoдпиcaнный дoгoвop кyпли пpoдaжи квapтиpы в экзeмпляpax для кaждoгo yчacтникa cдeлки и oдин для Pocpeecтpa;
• Квитaнция oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины. Paзмep пoшлины cocтaвляeт 2000 pyблeй для физичecкиx лиц, a для юpидичecкиx — 22 000 pyблeй.

B бoльшинcтвe cлyчaeв, дoпoлнитeльный кoмплeкт бyмaг нe являeтcя oбязaтeльными, нo вce-жe oн cпocoбeн yвeличить шaнcы нa cкopyю пpoдaжy и бecпpoблeмнyю peгиcтpaцию. Oт pядa дoпoлнитeльныx oбcтoятeльcтв зaвиcит тo, кaкиe дoкyмeнты для пpoдaжи квapтиpы нyжнo пoдгoтoвить пepeд cдeлкoй:

Какие документы нужны при продажи квартиры

Паспорт собственника квартиры, выписка из ИГРЕ, подтверждающая права собственности, договор купли-продажи… Если собственник-продавец в браке — согласие супруга на сделку… Вообще перечень документов зависит от конкретной ситуации (сколько собственников, как была получена собственность, есть ли еще зарегистрированные жильцы в квартире, в том чсле несовершеннолетние и пр.)

Полный перечень документов, которые продавец и покупатель должны представить в Росреестр (МФЦ) при подаче заявления о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи зависит от ряда обстоятельств (когда и по каким основаниям продавец приобрел право собственности на квартиру, зарегистрировано ли его права в ЕГРН и др.).

Если же речь идет о том, какие документы покупатель требует предоставить от продавца для проверки объекта купли-продажи и продавца (юридической чистоты сделки) перед принятием решения о покупке данной конкретной квартиры, то, как правило, требуется примерно следующий перечень:

ДКП — основной документ, регламентирующий сделку. Его оформляют вне зависимости от того, была ли продана квартира на вторичном рынке или реализовано помещение в новостройке. В бумаге отражают сведения об обоих участниках сделки, приводят описание объекта, определяют порядок расчёта, сроки предоставления недвижимости, а также права и обязанности продавца и покупателя.

• обеспечение несовершеннолетнего другим жильем;
• доля ребенка не будет уменьшена;
• новые условия проживания несовершеннолетнего будут не хуже;
• инфраструктура района, в который переселят ребёнка, дает возможность беспрепятственно посещать школу, детский сад и развиваться физически.

Дополнительно потребуется кадастровый паспорт. Он фиксирует изменения, произведенные в объекте недвижимости. Документ предоставляет Росреестр. С 2023 года он выдается в виде выписки из ЕГРН. Поэтому обращаться за кадастровым паспортом отдельно не нужно. Если квартира поставлена на кадастровый учет, Росреестр сделает запрос о выписке самостоятельно.

Вышеуказанные документы предоставляют на первоначальном этапе сделки. Когда он пройден, осуществляется непосредственно оформление договора и последующий переход прав собственности. Процедура подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Уполномоченный орган также потребует предоставить перечень документов.

Реализация недвижимости должна быть оформлена в соответствии с нормами законодательства. Сделку необходимо задокументировать и зарегистрировать. Однако уполномоченный орган согласится выполнить процедуру только в том случае, если предоставлены необходимые бумаги. Поэтому в первую очередь необходимо разобраться, какие документы нужны для продажи квартиры. Их необходимо предоставить на саму недвижимость, лиц, проживавших в помещении, а также продавца. Подготовка к сделке требует соблюдения ряда правил. О том, какие бумаги потребуются в зависимости от обстоятельств, поговорим далее.

Какие документы нужны для продажи квартиры

В число документов, подтверждающих право собственности на квартиру, входят:
— договор купли-продажи недвижимости;
— договор приватизации;
— договор дарения;
— документ, подтверждающий право на наследство;
— договор об участии в долевом строительстве или о выплате пая в жилищно-строительном кооперативе;
— решение суда о передаче жилья в собственность гражданина.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости должен быть выдан не позднее, чем за 5 лет до заключения договора о купле-продаже. Если технический документ устарел, следует заказать новый, обратившись с соответствующим заявлением в БТИ. Если в квартире после выдачи кадастрового паспорта была произведена перепланировка, документ также требует замены.

1. Паспорт.
Оригинал паспорта требуется, если вы — собственник квартиры. Если сделка происходит по доверенности через третье лицо, копия паспорта собственника должна быть заверена нотариально. Если собственником продаваемого жилья является несовершеннолетний ребенок, необходимо свидетельство о рождении ребенка, а также документ, удостоверяющий личность его законного представителя.

Этот документ требуется, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок или гражданин, который в силу тяжелой степени инвалидности находится на попечительстве у органов опеки. Разрешение должны получить законные представители собственника, обратившись в органы опеки по месту жительства.

Этот документ не является обязательным, но иногда покупатель недвижимости требует его для оформления сделки. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество можно получить, если обратиться с заявлением в региональное отделение Росреестра. Выписка подтверждает, что продавец имеет право собственности на квартиру, которая не находится под арестом и не является залоговым имуществом.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры

Сделка с недвижимостью – это всегда определенные риски для всех сторон сделки, поэтому важно понимать, какие документы нужны для продажи квартиры от собственника 2023 г. Собрать их часто не просто, а без помощи профессионального юриста или риэлтора обойтись невозможно, но каждый покупатель должен понимать, что от этого зависит, в первую очередь, безопасность сделки. Чтобы купить квартиру «правильно», надо уметь разбираться в тонкостях и нюансах процесса. Продавец со своей стороны также должен подготовиться к продаже заблаговременно, собрав пакет необходимых документов, не забывая при этом, что некоторые бумаги имеют срок давности.

Квартира не должна иметь обременений, не помешает также принять меры по проверке отсутствия задолженностей по коммунальным платежам. Отдельное внимание стоит уделить вопросам капремонта, так как долги старого хозяина не редко переходят на нового собственника. В любом случае, сделка с недвижимостью не может быть проведена без наличия некоторых документов, причем присутствие некоторых из них является обязательным условием, а некоторые документы предоставляются при наличии определенных жизненных обстоятельств.

• Справку о «вменяемости», или документ, подтверждающий тот факт, что на момент сделки продавец был дееспособным и отвечал за свои действия. Это особенно важно, если речь идет о пожилых людях. Получить документ можно в психдиспансере по месту регистрации.
• Справка из органов опеки и попечительства, если в роли продавца выступает несовершеннолетний россиянин. Такой документ большой роли не играет, но именно он является подтверждением того, что имущественные права ребенка не будут нарушены.
• Письменное согласие второй «половинки», если объектом продажи является квартира, приобретенная за годы совместной жизни. Понадобится оно даже после развода, при этом согласие супруга/супруги должно быть подтверждено нотариально. К документу также прилагается свидетельство о браке или разводе.
• Разрешение на перепланировку, оформленное законным способом, если она проводилась в процессе эксплуатации квартиры.
• Если при покупке использовался маткапитал, это также придется указать, при этом покупатель должен доказать, что имущественные права несовершеннолетних детей не нарушаются.
• Договор об использовании при покупке средств ипотечного кредитования.
• Справки об отсутствии долгов по «коммуналке».

Объекты недвижимости часто становятся предметом судебных споров и поводом для настоящих семейных войн, причем основанием для этого может стать неправильно оформленная сделка или банальная нехватка документов. Договор купли-продажи должен учитывать все нюансы сделки и возможные негативные последствия, но важно, в первую очередь, кто выступает продавцом, и имеет ли он на это право.

Довольно часто из сделки умышленно исключаются родственники или знакомые. На момент заключения договора они не проживают в помещении официально, но имеют право претендовать на жилье. Это грозит тем, что в самый неподходящий момент они могут заявить о своих правах на квартиру или претендовать на то, чтобы стать участником приватизации. Таким образом, может быть оспорен не только приватизационный договор, но и «купчая» на квартиру.

Перечень необходимых документов для продажи квартиры

1. Гражданские паспорта участников сделки.
2. Свидетельство на объект собственности, подтверждающее право распоряжаться имуществом.
3. ДКП (купчая).
4. Приемопередаточный акт.
5. Выписка из домовой книги.
6. Выписка финансово-лицевого счета, подтверждающие отсутствие задолженности по ЖКХ.
7. Техпаспорт.
8. Выписка из реестра (ЕГРН) – свидетельствует владение квартирой на законных основаниях и отсутствие споров, обременений, иных ограничений.

Когда переоформляется квартира, ранее полученная в наследство, важно убедиться, что никаких финансовых притязаний со стороны других кандидатов в наследники не имеется. Если наследник решил продать квартиру сразу после вступления в полномочия, необходимо учесть необходимость в уплате 13-процентного налога НДФЛ.

Сделки с недвижимостью требуют подготовки обширного перечня бумаг для подтверждения легитимности прав нового собственника. Более подробный список того, какие документы нужны для продажи квартиры, зависит от конкретных обстоятельств купли-продажи. Вся документация включает основной список и дополнительные подтверждающие бумаги.

В результате, каждый из сособственников владеет частью, выраженной в виде простой дроби, а дальнейшая продажа целого объекта возможна при наличии единого согласия всех совладельцев. Если один из владельцев долей не согласен с продажей в пользу посторонних, ему предоставляется преимущественное право приобретения. Если два собственника владеют квартирой, второй оформляет обязательное согласие. Если не будет получено письменное согласие на сделку, либо кто-либо из совладельцев намеревается купить остальные части объекта, оформить отчуждение через Росреестр в пользу третьей стороны не удастся.

Возмездное отчуждение собственности покупателем происходит за счет собственных средств и не имеет каких-либо ограничений или требований к согласованию.

1. паспорт продающей стороны;
2. квитанция об успешной оплате, установленной государственной пошлины за регистрацию;
3. заявление о государственной регистрации, заполняемое перед подачей документов;
4. договор купли-продажи, согласно условиям которого была заключена сделка между продавцом и покупателем.

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2023 году, как их получить и что за «подводные камни» могут поджидать собственника имущества при их подготовке – Вам расскажет практикующий юрист и один из авторов рубрики о жилищном праве, Людмила Ким. Оставайтесь с нами, и Вы узнаете, как сэкономить деньги и собственное время!

Большая часть документов для регистрации прав в Росреестре, установленных действующим законодательством РФ, и без которых будет невозможно окончить сделку купли-продажи квартиры – должны предоставляться и оформляться покупателем вместе с продавцом имущества. Однако, переходить к данному этапу необходимо лишь после оформления предварительного договора и получения предоплаты.

Для того чтобы избежать подобной ситуации, владелец недвижимого имущества должен ещё до начала оформления сделки подготовить основные документы, которые будут, в первую очередь, интересны покупающей стороне, желающей удостовериться в законности прав продавца до момента внесения залога. Кроме того, так покупатель сможет убедиться в юридической чистоте квартиры или дома. ознакомиться со всеми необходимыми бумагами можно в этой таблице:

• Форма №9 или же справка о регистрации, отображающая все зарегистрированные по месту пребывания, а также жительства, успешные регистрации. Данный документ выдаётся в день подачи продавцом запроса.
• Выписка из домовой книги или же её оригинал, указывающий, кто имеет право распоряжения продаваемым объектом недвижимости. Проще говоря, в документе перечислены все собственники. Если же получение выписки не представляется возможным – продавец может заменить её справками по форме 9 и 12, получить которые можно, заполнив соответствующее заявление у сотрудников паспортного стола. Справки имеют «срок годности», составляющий 1 месяц с момента их выдачи на руки.
• Справки, подтверждающие отсутствие задолженности по коммуналке (общедомовые нужды, водоснабжение, а также электроэнергия и др.), выдаваемые управляющей компанией дома, если собственник осуществляет коммунальные платежи через неё. В том случае, если оплата осуществляется за каждую услугу в отдельности – справки берутся в каждой из инстанций.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Каждая сделка купли-продажи уникальна. Многое зависит от контекста: типа сделки (вторичка или новостройка), юридической чистоты квартиры, состава семьи покупателя и продавца, роли, в которой вы выступаете (продавец или покупатель). Мы собрали полный список документов, которые могут понадобиться при разных обстоятельствах.

Подытожив все выше перечисленное, сделка купли-продажи дело довольно нелегкое. Нюансов и деталей нужно учесть много, прошдутировать Гражданский и Жилищный Кодекс РФ, морально подготовиться к бумажной волоките и внимательно следить за оформлением докуметов.

В случае, если владелец не может самостоятельно участвовать в сделке, он вправе делегировать свои обязанности третьему лицу. Передать полномочия можно другу, родственнику, знакомому, риэлтору, и так далее. Главное, чтобы гражданин был дееспособным и достиг совершеннолетнего возраста.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

• Справка об оценочной стоимости объекта жилья. Оплачивает оценку, как правило, покупатель, но с вашей стороны потребуется обеспечить оценщикам доступ в квартиру в назначенное время. Помните, что оценочная стоимость объекта может отличаться от той, которую вы установили при продаже.
• Справка из ПДН и НД (психоневрологический и наркологический диспансеры). При ипотечной сделке строго обязательна к предъявлению, так как это требование банка.
• Договор страхования объекта недвижимости. Страховку оплачивает покупатель непосредственно перед выходом на сделку. Обычно это страхование рисков утраты права собственности и порчи жилья.
• Брачный контракт. Если вы состоите в браке, и квартира приобреталась вами в этот период. Предъявляется при его наличии.

Продавец может потребовать полный расчет при подписании документов, либо получить средства после того, как произойдет официальная регистрация перехода права собственности. В последнем случае деньги обычно помещают в банковскую ячейку, арендованную покупателем.

К перечисленным выше документам потребуется приложить договор ее аренды. Получить доступ к деньгам можно будет после того, как продавец совместно с покупателем явятся в банк, и предъявят документ, позволяющий получить доступ к средствам. Обычно это свидетельство о праве собственности, выданное на имя покупателя.

1. Паспорт собственника жилья (или всех собственников, если квартира принадлежит не одному владельцу). Оригинал, действующий, без посторонних отметок, которые могут сделать его недействительным.
2. Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на жилье. Это: завещание, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилья,дарения, мены, купли-продажи.
3. Свидетельство о праве собственности. Если вы его не получали при регистрации сделки, либо потеряли – придется восстанавливать. Незарегистрированная сделка по дарению или вступлению в наследство не позволит вам распоряжаться площадью, так как фактически вы не являетесь ее хозяином.
4. Кадастровый паспорт квартиры. Содержит информацию о кадастровой стоимости объекта, план квартиры, данные о ее метраже, и кадастровый номер. Заказать выписку можно в Росреестре: онлайн (информационная) или в бумажном виде с печатью (понадобится для сделки).
5. Технический паспорт и экспликация. Не требуется непосредственно для сделки, но необходим при общении с покупателем. Отражает все перепланировки, если таковые были, и их законность.
6. Справка из налоговой службы. Подтверждает отсутствие задолженности по налогу на имущество.
7. Справки из ЖКХ и управляющих компаний. Подтверждают отсутствие задолженности за коммунальные услуги (свет, газ, вода, телефон, квартплата).
8. Выписка о состоянии лицевого счета квартиры. Подтверждает отсутствие задолженности за квартплату, получается в бухгалтерии ЖКХ. Обязательно должна быть заверена начальником (подпись и печать). Без этого недействительна.
9. Выписка из домовой книги. Дает информацию обо всех прописанных в квартире лицах. Перед сделкой купли-продажи все, кто зарегистрирован на площади, должны выписаться. Это делается только после внесения покупателем аванса. Раньше выписываться не стоит, тем более, что сделки имеют свойство срываться.
10. Выписка из ЕГРП. Показывает «историю» квартиры: смену собственников, наличие, снятие или отсутствие обременений.
11. Согласие супруга (супруги) на сделку, заверенное у нотариуса. Нужна в том случае, если квартира приобреталась в браке. Даже если вы разведены, оно понадобится. Не требуется, если квартира была получена в дар, передана по завещанию или по наследству, а так же при наличии брачного контракта между супругами.
12. Согласие опекунов и органов опеки на сделку. Требуется в том случае, когда собственник жилья или один из собственников – несовершеннолетний.
13. Справка из психоневрологического и наркологического диспансера. Подтверждение адекватности и дееспособности продавца. Обычно требуется при ипотечной сделке либо если у покупателя есть сомнения. Вместо нее могут подойти обычные водительские права. Если же требуется именно справка, то она заказывается на платной основе в указанных диспансерах.

Как видите, несмотря на то, что список документов для сделки достаточно внушителен, на их сбор понадобится не так уж много времени. Обычно больше половины документов у собственника уже имеются, вторую же половину можно получить очень быстро, если воспользоваться услугами госорганов по срочному оформлению. Они стоят чуть дороже, но могут пригодиться, если вы собираетесь выходить на сделку в ближайшее время.

• Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о правах собственности – если владельцы объединились, выписку на свою долю берёт каждый;
• Кадастровый паспорт на жилплощадь;
• Нотариально заверенное согласие всех собственников на отчуждение жилья – можно оформить коллективное или отдельными документами;
• Выписку из домовой книги;
• Копию лицевого счёта об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

В случае продажи квартиры, собственником или одним из собственников которой является несовершеннолетний, надо собрать документы, какие требуются для получения одобрения от попечительского совета. Если сделка будет заключена без привлечения этой структуры, вы должны понимать, что нарушаете закон и ущемляете права ребёнка. Это основание для аннулирования сделки, даже если после её заключения прошло несколько лет.

Когда продавец состоит в законном браке, отчуждаемая квартира получена в период официального брака и считается совместно нажитым имуществом, то нужно получить согласие от супруга (супруги) для оформления продажи и заверить его в нотариальной конторе. Такие согласия будут нужны, даже если в документах на недвижимость супруг (супруга) владельцем не значится, независимо от того, кто какие вложения делал. Не нужно такое согласие в том случае, если недвижимость вам была подарена.

• Паспорт каждого владельца недвижимости, включая несовершеннолетнего (если ему меньше 14 лет – свидетельство о рождении);
• Разрешение органов опеки;
• Составленный договор купли-продажи, заверенный нотариально;
• Свидетельство о браке или его расторжении;
• Согласие супруга на продажу, если имущество считается совместно нажитым (приобретено в законном браке), даже если супруги в разводе;
• Свидетельство о смерти супруга, если он умер;
• Предварительный договор на покупку другого жилья взамен продаваемого;
• Справка из домовой книги;
• Выписка об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
• Выписка из ЕГРН о том, кто является собственником недвижимости.

Список документов для законной продажи коммунальной квартиры может быть дополнен в зависимости от каждого индивидуального случая. Например, на жилплощади может быть зарегистрирован недееспособный человек или владельцы опасаются того, что юридически сделка не будет чистой (особенно когда взаимоотношения сторон не самые лучшие). В подобных случаях для дополнительных гарантий нужны опытные юристы, которые могут помочь с подготовкой документов для продажи жилья и проведения анализа того, какие подводные камни есть в вашем конкретном случае.

05 Мар 2022      8uristgbk         162      

Похожие записи
• 
  Что Нужно Продавцу После Продажи Квартиры
• 
  Справка Об Отказе В Возбуждении Уголовного Дела
• 
  Какие Права Имеет Одинокая Мать На Работе
• 
  Когда Будут Перечислены Ветеранские Выплаты