Какие Документы Нужны На Дарственную

В итоге, для составлении дарственной на квартиру и регистрации вновь возникшего права на нее у одаряемого, необходимо собрать некоторый пакет бумаг. Он может немного дополняться в зависимости от необходимости, но в общем случае потребуется стандартный набор.

Как и любой договор, дарственная на квартиру должна быть оформлена правильно. В ней содержатся данные, которые стоит заполнять осторожно, так как люба ошибка может повлечь признание договора дарения недействительным.Именно поэтому без соответствующих документов составление договора дарения нецелесообразно.

После подписания дарственной на квартиру необходимо провести госрегистрацию права собственности. Для этого следует обратиться в орган, проводящий соответствующую процедуру и представить туда перечень документов, который собран для составления дарственной, добавив в него:

  • паспорта гражданина РФ дарителя и получателя дома в качестве дара;
  • свидетельство о проведении госрегистрации права на дом дарителем, как гарантия принадлежности передаваемого в дар имущества именно ему;
  • бумага, которая доказывает, что дом был получен дарителем законно (договор, решение суда или иной документ);
  • техпаспорт дома;
  • нотариально заверенное согласие на передачу дома в дар второго супруга, который не является дарителем, если дом был куплен с его участием в браке;
  • справка о наличии зарегистрированных в доме лиц и их составе;
  • если кто-либо из участников договора выступает не сам, а при помощи представителя, необходима доверенность соответствующей формы. В тексте доверенности следует указать перечень действий, которые имеет право выполнять доверенное лицо при составлении договора и дальнейшем оформлении объекта дарения;
  • при участии в сделке дарения лица, не достигшего совершеннолетия, необходимо разрешение на выполнение некоторых действий органов опеки в письменной форме;
  • документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.

Если какой-либо документ утерян или не был вовремя составлен, то его лучше заранее восстановить, чтобы при составлении дарственной не возникло дополнительных проблем. Если же восстановление невозможно, то факт, подтверждаемый документом, необходимо установить в судебном порядке.

Документы необходимые для договора дарения квартиры

  • присутствие обеих сторон соглашения (или трех сторон, если сделка заключается с участием нотариуса);
  • согласие одаряемого принять в дар ценное имущество;
  • присутствие официальных представителей (родителей, опекунов, попечителей, усыновителей), если имущество передается в дар несовершеннолетнему ребенку;
  • полный пакет документов;
  • регистрация договора в органах ЕГРН или МФЦ и получение выписки о праве собственности из Росреестра.

Согласно статье 574 ГК РФ, стороны договора – даритель и одаряемое лицо, могут самостоятельно, без нотариального заверения, заключить соглашение, если речь не идет об имуществе, находящемся в долевой собственности. Составление договора – весьма ответственное занятие, поскольку грубые юридические ошибки в документе могут стать веским аргументом, чтобы отозвать дарственную и аннулировать сделку. Важно, чтобы в нем были указанны следующие сведения:

Без государственной регистрации документ не обретет юридическую силу, а по истечении определенного срока и вовсе утратит свою ценность. Срок действия незарегистрированной в ЕГРН дарственной составляет до 12 месяцев, если иное не предусмотрено договором. Максимальный срок действия незарегистрированного соглашения не может превышать три года.

  • нотариально заверенная дарственная имеет юридическую силу в суде;
  • документ будет составлен юридически грамотно согласно всем правилам и требованиям;
  • в случае потери документа его можно будет восстановить;
  • при внезапном возникновении наследников можно будет доказать подлинность сделки и др.

Иногда, в зависимости от индивидуальных особенностей конкретного случая, нотариус может потребовать дополнительные документы, о чем лично уведомит своих клиентов при встрече. После того, как полный пакет необходимых документов будет передан нотариусу, а договор дарения квартиры подписан участниками сделки, нотариус обязан выдать всем присутствующим расписку о приеме документов с полным их перечнем, указанием даты и подписью. Паспорта дарителя и одаряемого возвращаются им лично в руки сразу после подписания договора.

Документы, необходимые для оформления договора дарения на дом

Если вы решили передать свой дом другому человеку, то сделать это лучше с помощью договора дарения, но при этом обязательно необходимо знать, какие документы нужны для оформления дарственной на частный дом. Вам потребуется учесть множество нюансов, так как передача недвижимости – это очень серьезная процедура, к которой не стоит относиться халатно. Из данной статьи вы узнаете, как правильно оформить договор дарения, что в него необходимо вписать, и какие документы в обязательном порядке прилагаются к дарственной.

Если одаряемый не хочет принимать недвижимость, то он должен отказаться от неё еще до того, как началась регистрация. Потом сделать это будет уже невозможно, так как он станет собственником. Отказы обычно происходят из-за того, что человек не может заплатить большой налог. Например, если вы передаете дом, который вместе с землей стоит 6 миллионов рублей, то принимающему нужно отдать государству 780 000 рублей. Данная сумма для некоторых является просто неподъемной, и проще отказаться от предложенного имущества, чем платить такой налог.

Если вы не хотите, чтобы сделка прошла без каких-либо проблем, вам следует заранее узнать обо всех нюансах. Несмотря на то, что на данный момент договоры дарения пользуются большой популярностью, либо нередко путаются в данных, которые описаны в интернете и других источниках. Ниже описаны основные моменты, о которых следует знать, если вы решили написать договор дарения:

  • Дарственная – это договор безвозмездного дарения. То есть, если вы дарите кому-то свое имущество, то вы не можете что-то требовать от него взамен и указывать в документе какие-то условия. Хотя некоторые полагают, что имеют полное право потребовать от одаряемого полного обеспечения или еще каких-то действий. Такая дарственная будет признана ничтожной, поэтому вы должны учитывать этот момент.
  • Даритель обязательно должен быть собственником того имущества, которое он указывает в дарственной. Ему также предстоит подтвердить право собственности документально.
  • Когда вы оформляете дарственную на дом, вы должны также учитывать, что вместе с недвижимостью передается и земля, так как эти два понятия неразрывно связаны. Нельзя просто так передать даже часть дома, так как и в таком случае нужно оформить хотя бы небольшое количество земли.
  • При получении в дар недвижимости, придется заплатить подоходный налог, который равен 13% от стоимости дома. Данного налога нет только в том случае, если сделка оформляется между двумя родственниками. Не забывайте, что родственные связи должны быть подтверждены документально.
  • Обе стороны сделки должны быть дееспособными и совершеннолетними. Если человек не находится в здравом уме и не может отвечать за свои действия, то как он может оформлять подобные договоры.
  • Если дарственная оформлена по всем правилам и без нарушения российского законодательства, то ее нельзя будет отозвать или оспорить. Это не сможет сделать даже то лицо, которое являлось дарителем. Вы не можете потом взять и передумать дарить свое имущество, когда за него уже был уплачен налог и им пользуются. Отозвать сделку можно до того, как она была официально зарегистрирована, потом сделать это уже не получится.
  • При оформлении потребуется заплатить государственную пошлину, которая равна 2000 рублей. Избежать госпошлины у вас никак не получится.
  • Не стоит пытаться с помощью договора дарения избежать изъятия имущества. Если дарственная окажется фиктивной, то она будет признана ничтожной в судебном порядке.
  • Одаряемый должен дать свое согласие на получение имущества. Договор не может быть оформлен без его ведома, и это нужно учитывать.
  • Дарителя мошенническими действиями заставили написать договор. Обычно это происходит с пожилыми людьми, которых легко обмануть. Если в итоге выяснится, что человек не в полной мере отдавал отчет своим действиям, то дарственную можно будет признать недействительной.
  • Если одариваемый угрожает или покушается на жизнь дарителя, то договор можно отозвать. Это является веской причиной для того, чтобы расторгнуть сделку. Для этого составитель договора должен обратиться в суд.
  • Если выяснилось, что имущество оформлялось без согласия других собственников, то сделку аннулируют.
  • Может случится, что юридически имущество не принадлежит дарителю, например, он предоставил поддельные документы.
Вам будет интересно ==>  Сколько Можно Получить По Страховке При Переломе Пальца

Одним из законных способов передачи дома в собственность другому лицу является договор дарения. Чтобы соглашение имело юридическую силу, его нужно правильно оформить и зарегистрировать. Дарственная — соглашение между двумя лицами о переходе права собственности на имущество безвозмездно.

Человек может быть признан судом недееспособным, если вследствие психического расстройства он не может понимать значения своих действий или руководить ими. В Гражданском кодексе предусмотрены случаи, когда письменная форма договора дарения в обиходе — дарственная движимого имущества обязательна:.

Порядок заключения и расторжения такого соглашения регламентируется главой 32 ГК РФ. Оформить дарение можно на несовершеннолетнее лицо. Соглашение в данном случае подписывает законный представитель ребенка. Если несовершеннолетнему гражданину больше 14 лет, в договоре ставятся подписи и уполномоченного, и одаряемого. Запрещены сделки дарения от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан их законными представителями. При дарении дома следует учитывать, что вместе с ним одаряемому переходит участок, на котором расположен объект.

В остальных случаях договор дарения может быть заключен как письменно, так и устно — посредством вручения самого подарка, символической передачи подарка например, вручение ключей либо вручения правоустанавливающих документов. Однако во избежание недоразумений рекомендуется все договоры дарения заключать письменно у нотариуса найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты , в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Представьте — близкий родственник решил подарить вам дом. Вы сделали ремонт, прожили в доме год, но потом лишились недвижимости — сделку оспорили в суде. Чтобы избежать таких ситуаций, читайте статью — расскажем, что такое дарственная, как сделать дарственную на дом и землю, когда ее можно оспорить и какие подводные камни есть у сделки.

Какие документы нужны для дарственной

Подарить можно также и часть жилья, которая принадлежит Вам как владельцу или совладельцу. Передавая в дар часть совместной собственности, потребуется получить согласие других совладельцев, которое должно быть заверено нотариально. Однако, если часть дома или квартиры дарится тому, кто уже есть её совладельцем, то согласие других совладельцев в этом случае не требуется.

  • Свидетельство о праве собственности на землю;
  • Если земельный участок был унаследован, то Свидетельство о праве на наследство на земельный участок;
  • Если земельный участок покупался, то договор купли-продажи;
  • Если земельный участок получен по договору ренты или пожизненного содержания, то предоставить такой договор;
  • Если земельный участок был ранее получен дарителем по договору дарения, предоставить этот документ;
  • Договор, подтверждающий бессрочное использование земли;
  • Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), предоставляющая сведения об отсутствии ареста или запрета на передачу земельного участка;
  • Если вместе с земельным участком в дар переходит дом, то нужна выписка из домовой книги;
  • Выписка из технического паспорта, выданная в бюро технической инвентаризации;
  • Если даритель состоит в браке, то нужно согласие второго супруга, но только в том случае, если земельный участок приобретался владельцем собственности в браке. Согласие супруг даёт лично (при этом требуется его присутствие или документ о его согласии, заверенный нотариусом. В случае смерти второго супруга на момент оформления сделки предоставляется Свидетельство о смерти;
  • Если на участке, который переходит в дар проживают дети, то нужно получить разрешение отдела опеки и попечительства на его дарение;
  • Получить нормативную оценку земли и справку об оплате всех налогов и отсутствии задолженности по ним.

Чаще всего предметом дарения становится квартира, дом, автомобиль, гараж или земельный участок. Подарить по дарственной можно также семейные и другие ценности, права и разного рода объекты собственности. Стоит знать, что дарение не предусматривает никаких обязательств со стороны одариваемого, по договору дарения объект переходит к одариваемому лицу безвозмездно. Не стоит оформлять дарственную, если есть словесная договорённость о дальнейших обязательствах правонаступника, так как он вправе не выполнять их. Глава 32 Гражданского Кодекса РФ регулирует правоотношения, которые возникают в процессе дарения, а сам Договор дарения считается односторонней сделкой.

  • Документы, подтверждающие право собственности дарителя (договор купли-продажи, документ о наследстве и т. п.);
  • Заявление дарителя о переходе права собственности;
  • Заявление одариваемого о регистрации права собственности;
  • Паспорта дарителя и одариваемого;
  • Выписка из домовой книги о составе проживающих лиц в отчуждаемом помещении;
  • Кадастровый паспорт (выдаётся в БТИ);
  • Справка из БТИ об инвентаризационной оценке жилья;
  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;
  • Договор дарения с описанием предмета дарения (может оформляться с участием нотариуса или без него в письменной форме);
  • Для лиц, состоящих в браке обязательно согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если дом или квартира приобреталась в период брака;
  • Если дом или квартира приобретались дарителем в период, когда он не состоял в браке, то подаётся соответствующее нотариальное заявление;
  • Если в доме или квартире, выступающих предметом дарения проживают дети, то нужно получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение;
  • Если одна из сторон не достигла 18 лет или недееспособна, то нужно разрешение опекуна на совершение сделки.
  • Если оформлением договора занимается лицо по доверенности, то нужен договор о доверительном оформлении дарственной (доверенность).
  • Все эти документы нужно подать в Управление Федеральной регистрационной службы, там сделку зарегистрируют, а уже с момента регистрации договор дарения вступает в силу.
  • Свидетельство о праве собственности одаряемый получит примерно через месяц со дня подачи документов.
  • даритель недееспособен;
  • даритель не достиг совершеннолетия;
  • подарок оформляется представителем недееспособного лица;
  • подарок на имя работника лечебного или воспитательного учреждения, а также учреждения социальной защиты;
  • подарок на имя государственного работника;
  • подарок на имя работника муниципального органа образования;
  • дарение между коммерческими организациями.

Перечень документов, которые нужны для оформления дарственной на квартиру, регистрацию и к нотариусу: список 2022 года

Нотариальное заверение сделки не является обязательным, но оно позволит снизить риск ее оспаривания. Кроме того, в случае утери оригинала соглашения, могут начаться определенные проблемы. В подобном случае регистрация сделки у нотариуса позволит получить заверенную копию документа, которая будет иметь такую же юридическую силу, как и первоисточник.

Список документов и справок для оформления дарственной на квартиру может различаться, вполне возможно, что нотариус потребует представить дополнительные бумаги или, наоборот, не включит в перечень что-то из принесенного пакета. Поэтому, перед тем, как заняться сбором документов, стоит уточнить конкретный список, который необходим для данной сделки (если оформление проводится у нотариуса).

  1. Сбор документов для дарения недвижимости перед передачей имущества (в том числе, получение согласия от второго супруга или других прописанных граждан при необходимости);
  2. Составление дарственной в простой письменной форме или у нотариуса.
  3. Регистрация перехода права собственности.
  4. Составление передаточного акта (только после его составления и подписания одаряемый становится полноправным владельцем квартиры).

Важно! Земля должна быть только в собственности у дарителя, если она находится в пользовании или долгосрочной аренде, дарение невозможно. Передачу дома вместе с участком можно оформить одним договором, но стоимость каждого из них должна быть указана отдельно.

Как и любая сделка, оформление дарственной на квартиру требует наличия определенного пакета документов. Если стороны действуют самостоятельно, они нужны для правильного оформления контракта и регистрации перехода права собственности. Если же сделка составляется с участием нотариуса, он не вправе регистрировать ее без предоставления документов, необходимых для оформления дарственной на квартиру.

Вам будет интересно ==>  Юридическая Ответственность Депутата Законодательного Органа За Административное Правонарушение

Доверенность помогает установить перечень полномочий представителя и обеспечить законность действий, совершаемых им. В ней доверитель указывает свое согласие с тем, что его представитель будет осуществлять юридические процедуры, не нарушающие чьих-то интересов.

Подавать пакет бумаг на перерегистрацию имущественного права в связи с дарением можно в территориальное отделение регистрирующего органа, Многофункциональный центр или через ГосУслуги. Заниматься оформлением допускается лично или через законного представителя.

Получение дара расценивается законодательством, как прибыль. В связи с этим сделки дарения облагаются подоходным налогом – 13% от оценочной стоимости имущества. Это правило не действует только в тех случаях, когда участники договора являются близкими родственниками, связь между которыми подтверждена документально.

Права на владение подаренным имуществом переходят к новому владельцу только после осуществления процедуры переоформления в соответствующем органе учета. Факт подписания дарственной является лишь основанием для инициации процесса перерегистрации, но само имущественное право не отчуждает. До тех пор, пока одариваемый не переведет имущество на себя официально, он не сможет им распоряжаться в полной мере.

  • удостоверения личности сторон;
  • подтверждение права собственности (со стороны дарителя);
  • письменное согласие супруга, совладельцев или собственников долей;
  • выписка из домовой книги о наличии зарегистрированных в жилплощади лиц;
  • официальное согласие родителей, опекунов, органов опеки или иных законных представителей, если дарение совершает гражданин, недостригший восемнадцати лет;
  • доверенность, подтверждающая полномочия законного представителя, если он участвует в сделке.

Флорида: Копию официальной регистрации и финансовой информации можно получить в отделе бытовых услуг, позвонив по бесплатному телефону в пределах штата 1-800-435-7352 (800-HELP-FLA) или посетив www.floridaconsumerhelp.com. Регистрация не подразумевает одобрения, одобрения или рекомендации со стороны государства. Регистрационный номер во Флориде Ch4137

Нотариус оформляет договор в четырех экземплярах, один из которых останется в архиве конторы. Если стороны составляют дарственную самостоятельно, достаточно будет трех экземпляров при условии двух участников сделки. Количество экземпляров рассчитывается, исходя из числа сторон (если собственников у квартиры несколько, и они все выступают дарителями, каждому потребуется свой экземпляр), плюс одна копия для Росреестра и одна для нотариуса, если он участвует в оформлении.

Эти документы, кроме разрешения органа опеки, также потребуются, если стороны решат составлять дарственную самостоятельно или у юриста. Из них будут черпаться сведения для корректного оформления документа. Также эти бумаги потребуются в дальнейшем для регистрации перехода права собственности, поэтому подготовить их нужно заранее.

Получу ли я налоговую квитанцию ​​о моем пожертвовании?
Да, наш водитель выдаст квитанцию ​​при получении автомобиля.Это не ваша окончательная налоговая квитанция, если сумма продажи вашего автомобиля не превышает 500 долларов США. В этом первоначальном подтверждении будет указано ваше имя, а также год, марка, модель и состояние автомобиля, который вы дарите. Это будет ваш единственный чек, если ваш автомобиль продается менее чем за 500 долларов.

Для действительности сделки важно ее правильное документальное оформление. Существенные ошибки в договоре могут привести к отмене дарения, признанию сделки недействительной. Так же пакет документов потребуется для регистрации перехода права собственности. В случае отсутствия одной из бумаг, регистратор приостановит процедуру. Процесс оформления не завершится до тех пор, пока стороны не предоставят недостающий документ, а значит одариваемый до этого момента не сможет в полной мере распоряжаться своим имуществом.

Памятка по оформлению дарственной: какие документы нужны

Договор дарения, иначе называемый дарственной, является сделкой между двумя сторонами, одна из которых безвозмездно передает другой стороне право собственности на квартиру, участок, дачу или иную недвижимость, а также движимое имущество — например, машину.

Если одаряемый — несовершеннолетний ребенок возрастом до 14 лет, тогда необходимо будет согласовать передачу имущества в дар с органами опеки, о чем должно быть письменное разрешение.

Если дедушка, бабушка решили подарить квартиру внуку возрастом до 14 лет, являющемуся несовершеннолетним, то вследствие отсутствия права подписи не достигший 14 лет ребенок не может самостоятельно выступать в роли одаряемого: требуется участие законного представителя — родителя, опекуна.

  • все участники сделки находятся в твердом уме, т. е. дееспособны;
  • даритель в момент подписания договора не подвергался ни физическому, ни моральному давлению и действовал по собственной воле;
  • форма и содержание бумаги соответствуют правилам составления договора.

Допускается привлечение законного представителя, если даритель или одаряемый не имеют возможности лично участвовать в составлении договора. В этом случае у законного представителя должна быть доверенность, оформленная по всем правилам, и свой паспорт для подтверждения личности.

Это основные пункты, которые должны быть в документе. Разрешается также указывать дополнительные сведения, например, о согласии на сделку других совладельцев. Чем больше информации будет содержать дарственная, тем меньше проблем возникнет в дальнейшем.

Также следует оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей. Естественно, это обязанность одариваемого лица как будущего владельца недвижимостью. Процедура регистрации длится не более 10 дней, после чего сторонам будут предоставлены и экземпляры дарственной. Одариваемое лицо получает свидетельство о праве собственности. Один экземпляр дарственной остается в регистрирующем органе.

Дарственная является безвозмездной сделкой, что подразумевает отсутствие какой-то выгоды для дарителя. Законом запрещено использовать договор дарения для сокрытия другого соглашения, к примеру, купли-продажи. Нарушение этого правила может привести к отмене дарственной.

Недвижимость при заключении соглашения должна быть освобождена от залога. Если дом находится в залоге у банка, то без его согласия сделка неосуществима. Кроме того, одариваемое лицо должно быть в курсе, что у недвижимости есть такое обременение. Сокрытие сведений от получателя приведет к аннулированию дарственной.

Вопрос о том, какие документы нужны для оформления дарственной на дом, возникают у владельцев достаточно часто. Чаще всего дарение недвижимости осуществляется между родственниками, так как это гораздо удобнее завещания. Но договор дарения нужно правильно оформить, иначе его легко можно будет оспорить в суде.

Документы для оформления «дарственной» на квартиру

Выделяют два варианта составления и оформления дарственной. Первый, самостоятельное проведение процедуры. Это сделано для её упрощения и экономии средств субъектов отношений. Однако подготовить пакет документов всё равно будет необходимо. Второй вариант, обращение к нотариусу. Несмотря на то что в этом случае последуют дополнительные расходы, соглашение, заверенное юристом, будет законно действующим и станет официальным доказательством при всех возможных спорах. Использование этого варианта предполагает, что перечень документов для оформления дарственной на квартиру предлагается исполнителем.

Документы для дарственной на квартиру выступают одним из ключевых аспектов рассматриваемых отношений. Но в чём отражается сущность рассматриваемого вида соглашения? Оформление дарственной на квартиру предполагает исключительно письменный вид, а также соблюдение содержания, о котором прямо указывает законодатель. Договор дарения обязан фиксировать ряд обязательных пунктов, без которых он не будет действительным. Именно поэтому законодатель и уделяет особое внимание содержанию текста.

Документы для оформления дарственной на квартиру могут быть непосредственно связаны с этапом формирования текста соглашения, ведь будет важна информация о самом имуществе, его обладателе, сведения из личных документов и так далее. Документы для дарения квартиры предполагают некоторые различия, что проявляется в выборе варианта проведения процедуры. Кроме того, когда осуществляется передача дома, предоставленное право надо регистрировать, а этот этап также потребует собрать некоторые бумаги для процедуры.

При оформлении дарственной, которое происходит самостоятельно, нет необходимости изначально опираться на какие-то бумаги. Единственное, что потребуется, это источники сведений об участниках и самом объекте сделки. Составляя соглашение, надо отмечать те сведения, которые особенно важны и признаются обязательным, а также помнить о письменной форме, в остальном стороны имеют полную свободу и могут предусматривать любые дополнительные условия. В этом вопросе никаких ограничений не возникает, независимо от факта участия в сделке кого-то из членов семьи и выбора варианта реализации имущества рассматриваемым образом.

Вам будет интересно ==>  Сколько Стоит Зарегистрировать Брак В Загсе 2022 В Спб

Заверенная договорённость в итоге станет официальной юридической бумагой, которая поможет при необходимости судебных разбирательствах и иных вариантов разрешения споров. Кроме того, исполнитель составляет текст документа сам, учитывая условия и правила. Установлением права в госоргане также будет заниматься юрист. Отсюда определяется целесообразность использования именно такого метода оформления отношений.

Как и где оформить дарственную на квартиру

Передать квартиру в дар можно практически любому человеку или фирме. При этом неважно, состоят ли люди в родственной связи. Одаряемый может быть никак не связан с дарителем. Правило действует в отношении любых подарков. Однако ряд ограничений всё же существует. Они закреплены в ст. 575 ГК РФ. Нельзя дарить подарки дороже 3000 рублей, в том числе и квартиры, следующим категориям лиц:

Вопрос дарения регламентирует глава 32 ГК РФ. В законодательстве нет полного списка имущества, которое можно передать другому лицу безвозмездно, однако речь идет о вещах, имущественных правах, освобождении от имущественных обязанностей. Разумеется, подарить можно и недвижимость, в частности квартиру.

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • правоустанавливающие документы на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт;
  • акт приема-передачи имущества;
  • договор дарения;
  • согласие супруга, если квартира находится в совместной собственности, и дарение производится физическим лицом в пользу юридического.
  1. Участники сделки обсуждают предстоящую передачу собственности.
  2. Даритель и одаряемый собирают пакет документов и оформляют договор дарения. Чтобы не допустить ошибок, к подготовке бумаги лучше привлечь специалиста.
  3. Переход права собственности регистрируют. Одаряемый становится полноправным владельцем имущества.
  4. Производится отчисление в бюджет, если присутствует потребность в уплате налога.
  • сведения о дарителе и одаряемом;
  • информацию о передаваемом имуществе;
  • сведения о документах, дающих право на имущество;
  • данные о дееспособности участников сделки, иные дополнительные условия;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • подписи.

Кто может стать одаряемым? Здесь все зависит от того, соблюдается ли безвозмездность. Именно это является главным условием договора дарения. По этой причине наиболее частыми участниками таких дел являются родственники. Реже имущество передается в знак благодарности третьим лицам.

Договор дарения должен оформляться согласно всем действующим правилам на стандартном бланке. После этого документ необходимо подписать. Финальный этап процедуры – регистрация права собственности нового владельца в государственном органе. В подтверждение регистрации новому собственнику будет выдана соответственная бумага. На этот процесс уходит не более одного дня. Крайне важно самостоятельно проверить договор и внимательно его прочитать. Даже если составлением занимался нотариус, дополнительно удостовериться в правильности оформления не помешает. На этом процедура для договора дарения заканчивается.

Итак, если в оформлении договора дарения помогает нотариус, то он должен тщательно проверить все документы: удостоверения личности участников сделки, документы, подтверждающие владение недвижимостью и т. д. На этом этапе нужно определить, может ли эта сделка свершиться и имеются ли основания и права у дарителя передать свое имущество. Если какие-то моменты необходимо прояснить, то нотариус может подавать запросы в БТИ и другие организации.

Дарение недвижимости имеет определенные особенности. Если сравнивать ее с договором купли-продажи, то здесь имеются существенные отличия. В первую очередь, подаренная недвижимость не будет разделяться между супругами, если они оформят развод. Продажа жилья обязывает лицо уплатить налог, поскольку он получает доход. Не подпадает под это правило владение квартирой менее 3 лет. Поскольку дарение недвижимости не считается коммерческой деятельностью связанной с получением дохода, то и отчислять налоги в бюджет не нужно. Более того, если сделка дарения происходит между родственниками, то о налогах речь не идет.

Для дарственной на квартиру можно воспользоваться услугами нотариуса, который поможет с оформлением. Более того, он имеет право проводить проверку и получать всю необходимую для сделки информацию, а также изменять сведения в едином реестре РФ. Отметим, что современный реестр включает в себя данные из различных источников, что было сделано для удобства. В нем можно найти информацию о собственниках, арестах, залогах и т. д.

Не нужно забывать и о том, что дарственная станет действительной только после того, как договор пройдёт регистрацию, и объект будет поставлен на кадастровый учёт. А эта процедура может осуществиться только при условии надлежащего оформления договора и при наличии всех требуемых документов.

Несомненно, вариант с типовым договором предпочтительнее во всех случаях. Он даёт максимальную гарантию безопасности одариваемому субъекту, защищая его, от имущественных претензий других родственников (и иных лиц) со стороны субъекта, отчуждающего имущество.

Документы потребуются те же, а в дарственной будет указан размер доли, которой по праву может распоряжаться субъект, получивший на него право владения. Одариваемый долей должен понимать, что он приобретает часть права в общей долевой собственности, а не часть квартиры. Поэтому техническая документация должна представляться на всю квартиру даже в том случае, если в договоре указывается её доля.

Если владелец отчуждает одариваемому квартиру – он полностью передаёт ему права на недвижимое имущество, с вытекающими последствиями. Соответственно, составленный договор станет правоустанавливающим документом на квартиру для нового владельца, а в Росреестре ему будет выписано свидетельство о собственности. При дарении доли в квартире, которой владеет собственник – процедура мало чем отличается.

Некоторые граждане идут по пути наименьшего сопротивления, составляя договор у знакомого юриста или по договорённости с ним, не предоставляя всех требуемых документов. Некоторые составляют его самостоятельно, скачав образец на одном из сайтов и адаптировав его под свои реквизиты и данные.

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция

Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома. Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ). Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).

  • В сделке участвует 2 лица: даритель (тот, кто дарит недвижимость) и одаряемый (тот, кто принимает в дар недвижимость и становится новым собственником безвозмездно).
  • Оформляется дарственная путем заключения договора дарения, в котором указываются стороны, предмет дарения и сроки проведения сделки.
  • Для того чтобы подарить свое недвижимое имущество (в нашем случае дом), для начала нужно удостовериться в том, что он точно вам принадлежит, то есть находится в личной собственности.
  • Дарственную можно оформить на любое лицо (на родственников, друзей и т.д.). Но только родные люди освобождаются от налога на подаренное имущество (13%).
  • Данный договор составляется даже в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
  • В договоре дарения можно указать сроки, при которых одаряемый получит в собственность свой дар. Например, договор дарения вступит в силу, лишь когда одаряемый станет совершеннолетним.
  • Если дарение происходит между родственниками, то «подарок» не облагается налогом.
  • Право собственности на дар остается у одаряемого, даже если он в процессе дарения был в законном браке. Подарок не будет делиться между супругами, и не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Недостатки:

Оформление договора дарения считается одним из самых популярных процессов с недвижимостью (на первом месте стоит купля-продажа). Оформить дарственную на дом – значит подарить его безвозмездно другому человеку. Вроде со стороны все просто и понятно (взял и подарил), но на самом деле данный процесс достаточно сложный и имеет множество вопросов, нюансов и причин, по которым договор можно оспорить.

  • Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.
  • Даритель обращается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на дом.
  • Далее составляется договор дарения. Не важно, в письменном или печатном виде, важно только составить его без ошибок.

Образец заполненного договора дарения на дом: