Разница Рыночной Оценке Жилья И Государственной
Содержание
- 1 Оценка недвижимости: как происходит и для чего нужна
- 2 Кадастровая стоимость
- 3 Понятие и особенности кадастровой стоимости квартиры
- 3.1 Разница коэффициентов и случаи превышения одного показателя над другим
- 3.2 Как отстаивать свои права
- 3.3 Отличия друг от друга
- 3.4 Как рассчитывается и для чего нужна
- 3.5 Определение рыночной стоимости объекта недвижимости и кадастровой
- 3.6 Когда нужна кадастровая стоимость и методы её расчёта
- 3.7 Что такое кадастровая стоимость жилья?
- 4 Особенности кадастровой стоимости
- 5 Специфика кадастровой цены
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Разница Рыночной Оценке Жилья И Государственной. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Оценивает и устанавливает кадастровую стоимость Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Финальные оценки заносятся сотрудниками Росреестра в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
При подсчете рыночной стоимости не берутся во внимание налоги и расходы на заключение сделки. Рассчитать рыночную стоимость жилья может сам владелец, риелтор или член саморегулируемой организации оценщиков.
Что такое кадастровая стоимость жилья?
- планировки,
- площади жилых помещений (без учета лоджий, балконов, кладовых),
- технического состояния инженерных систем (водоснабжение, вентиляция и т.д.),
- ремонта,
- наличия мебели,
- расположения (район и инфраструктура).
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости проводится при разных сделках, например, при продаже, покупке, оформлении ипотечного займа. Сегодня расскажем, как ее проводят, какие виды стоимости можно посчитать, зачем нужна процедура в каждом конкретном случае.
Оценка недвижимости: как происходит и для чего нужна
Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это сумма, установленная в результате государственной кадастровой оценки. Ее определяют методами массовой оценки, а если это невозможно — индивидуально для каждого объекта недвижимости. Оценщик определяет кадастровую стоимость, в том числе, для налогообложения.
Оценка недвижимости — что это такое
Ликвидационная стоимость объекта недвижимости — это цена, по которой его можно продать быстро. Так, при расчете стоимости оценщики используют срок экспозиции 3–4 месяца. При расчете ликвидационной стоимости берут срок экспозиции 1–2 месяца. Ликвидационная стоимость объекта недвижимости всегда меньше, чем рыночная. Обычно она составляет 75–80% от рыночной цены.
Рыночная стоимость недвижимости – это ее действительная справедливая стоимость. Иными словами – это стоимость за которую на данный момент на рынке при обычных условиях можно продать объект недвижимости в стандартные сроки.
Кадастровая стоимость
Оценка ликвидационной стоимости недвижимости производится например в процессе банкротства предприятия или физического лица при реализации имущества.
Также ликвидационная стоимость указывается наряду с рыночной в отчете об оценке для банка при оформлении ипотеки. Делается это для того, чтобы банк понимал за какую цену он сможет реализовать объект недвижимости в случае, если клиент перестанет платить и банк заберет квартиру через суд.
Рыночная стоимость
Довольно часто, обращаясь к нам за оценкой недвижимости, клиенты путают различные виды стоимости. Иногда это приводит к недоразумениям. Это примерно как заказать в ресторане утку “по-пекински”, а вместо этого получить чизбургер.
- Курс валюты;
- Политический события, строй и его особенности;
- Сезонность;
- Месторасположение (район, удаленность от центра);
- Инфраструктура;
- Тип строения;
- Изношенность;
- Строительные издержки;
- Этажность;
- Площадь;
- Качество произведенного ремонта;
- Обустройство мебелью и техникой.
Понятие и особенности кадастровой стоимости квартиры
Для каждого региона существуют свои коэффициенты расчета. Можно заметить, что стоимость квартир в западной части страны значительно выше, чем в восточной. Это обусловлено территориальными коэффициентами, учитываемыми органами кадастра и картографии. Разница за квадратный метр может доходить до нескольких сотен тысяч.
Разница коэффициентов и случаи превышения одного показателя над другим
- Рыночные цены на конкретный объект недвижимости;
- Экономическая обстановка в стране (регионе, населенном пункте);
- Среднемесячный показатель заработной платы конкретного региона;
- Стоимость земельного участка, на котором расположена квартира;
- Тип, категория, размер, изношенность постройки;
- Расположение и общее количество помещений в здании;
- Форма собственности;
- Возможность получения дохода от коммерческой деятельности (если недвижимость реализуется по договору аренды, социального найма);
- Этажность.
В идеале при определении кадастровой и рыночной стоимости должны учитываться и использоваться общие факторы и условия. Более того, предполагается, что кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной. Но, на практике это далеко не так. Очень часто размер кадастровой стоимости превышает аналогичные рыночные показатели. Такая ситуация негативно сказывается на собственниках, т.к. им приходится оплачивать завышенные размеры налогов.
Если в ходе независимой оценки будет установлено, что кадастровая стоимость Вашей недвижимости выше рыночной, Вы имеете право на оспаривание (снижение) кадастровой стоимости. Для этого Вы можете либо подать заявление в Комиссию Росреестра, либо обратиться с иском в суд.
Как отстаивать свои права
По сути, это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости будет реализован на рынке в конкурентных условиях. Стороны, взаимодействующие на рынке недвижимости (продавец и покупатель), имеют равные права, обладают максимальными сведениями об объекте договора и действуют каждый в своих интересах.
Кадастровая цена является более объективной и не настолько гибкая, как рыночная. Также она проявляется только путем материального анализа, а при установлении рыночной большую роль сыграют спрос, предложение и конкуренция.
- при его определении используются разумные и обоснованные доводы;
- он рассчитывается непосредственно владельцем жилья, для чего он анализирует схожие предложения на рынке;
- на показатель оказывают влияние различные рыночные условия и факторы;
- не является постоянным, поэтому меняется со временем, причем может кардиально скорректироваться за короткий промежуток;
- применяется при различных сделках, предполагающих продажу жилья, передачу его в залог, обмен или иные схожие действия.
Отличия друг от друга
Величина кадастровой стоимости влияет на формирование налогов, сколько будут сборы для оплаты процесса дарения, наследования, при оформлении ипотеки. Поэтому кадастровый показатель важен для налоговой системы страны и государства, ведь все граждане платят сборы при любых процессов с недвижимостью. Оценку недвижимости делают эксперты из Кадастровой палаты.
- Обратиться к независимому оценщику, получить отчет об оценке.
- Написать заявление о пересмотре.
- Подать заявление в комиссию или суд.
- Комиссия рассмотрит дело за месяц, суд – от двух месяцев и дольше.
- Получить решение уполномоченного органа. Если рассматривал суд – передать решение в Росреестр.
- Получить новую выписку о квартире с новыми кадастровыми данными.
Внимание! Если необходимы официальные данные о результатах работы государственных оценщиков, можно заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта через МФЦ или личный кабинет Росреестра. Эта процедура бесплатна. Не стоит путать с обычной выпиской из ЕГРН на жилье – этот документ платный.
Как рассчитывается и для чего нужна
- В окне запроса ввести номер (условный или по кадастру) или адрес объекта, проверочные цифры, нажать «Сформировать запрос»
- Выбрать из списка нужный объект недвижимости.
- Откроется карточка объекта, в которой будут искомые сведения и дата последней оценки.
Учитывая, что в этом случае за расчет берутся только износ здания, тип постройки и затраченные материалы, то нетрудно себе представить, насколько ниже рыночного получалось это значение — в шесть, а то и в десять раз.
- количество квадратных метров;
- этажность дома;
- районная инфраструктура;
- старость постройки;
- средний уровень дохода проживающих в районе;
- расположение здания, квартиры — на каком этаже, сколько помещений в нее входит.
Определение рыночной стоимости объекта недвижимости и кадастровой
В отношении земельных участков, входящих в имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, налогоплательщиками признаются управляющие компании. При этом налог уплачивается за счет имущества, составляющего этот паевой инвестиционный фонд.
В новых зданиях применяются новые дорогостоящие строительные материалы для стеновых ограждений, кровли, оформления лифтов и т. п. Поэтому в ГКН вносится более высокое значение кадастровой стоимости жилого помещения. Но при этом рыночная цена может отставать по причине того, что новый район недостаточно раскручен, мало дорог, слабо развита инфраструктура.
- возраст здания;
- престижность месторасположения дома и района;
- комфортность внутренней обстановки;
- сроки выполнения последнего ремонта и его качество;
- наличие и состояние сантехнических приборов;
- качество внутренних коммуникаций;
- обеспечение приборами обогрева и кондиционирования воздуха;
- этажность;
- работа лифта;
- вывоз мусора и пр.
Когда нужна кадастровая стоимость и методы её расчёта
Профессиональные работники специализированных компаний оценивают коттеджи, дома, квартиры, земельные участки на текущий период времени и сразу оформляют все необходимые документы. Через полгода или год цены кардинально меняются, и при необходимости показатели ценности придётся уточнять снова.
- планировки,
- площади жилых помещений (без учета лоджий, балконов, кладовых),
- технического состояния инженерных систем (водоснабжение, вентиляция и т.д.),
- ремонта,
- наличия мебели,
- расположения (район и инфраструктура).
При подсчете рыночной стоимости не берутся во внимание налоги и расходы на заключение сделки. Рассчитать рыночную стоимость жилья может сам владелец, риелтор или член саморегулируемой организации оценщиков.
Что такое кадастровая стоимость жилья?
Оценивает и устанавливает кадастровую стоимость Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Финальные оценки заносятся сотрудниками Росреестра в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Тогда обращаются к экспертам, имеющим соответствующую лицензию. Они изучают квартиру и дают свое заключение. Правда, срок действия такой справки невелик. Ведь рынок жилья подвижен и цены на нем фиксированными назвать никак нельзя.
Особенности кадастровой стоимости
В отношении недвижимости сегодня существует два понятия стоимости: кадастровая и рыночная. Между ними есть существенная разница. В этой статье освещаются вопросы, связанные с кадастровой и рыночной стоимостью квартир. Рассказывается, как узнать ту или иную стоимость, для чего нужны эти величины, в чем разница между ними.
Особенности рыночной стоимости
Обычно рыночную стоимость жилья определяют ориентировочно, опираясь на стоимость аналогичного жилья в том же районе. Однако бывают ситуации, когда надо получить документальное подтверждение этой стоимости.
Кадастровая стоимость – результат кадастровой оценки, проводимой, согласно ст. 24.12 ФЗ № 135, по решению властей региона или муниципалитета. Поскольку коридор для ее пересмотра составляет 3-5 лет после предшествующей оценки, этот показатель является фиксированным и постоянным.
Специфика кадастровой цены
Итак, ключевое различие между видами стоимости заключается в том, что понятие рыночной стоимости более широкое. При ее формировании важны спрос на рынке недвижимости и состояние жилья, тогда как кадастровая стоимость обусловливается ценовой политикой отдельного региона. Важное отличие кадастровой стоимости в том, что ее устанавливает государственный орган и она влияет на налоговую ставку на недвижимость.
Что такое рыночная стоимость жилья?
Хотя у них есть общие черты, выраженные в методиках определения стоимости, разная степень глубины оценки и ее индивидуальности не позволяет отождествлять эти величины, как бы того ни хотел законодатель.
20 мая 2021 8uristgbk 239
