Сколько Процентов Голосов Надо Набрать Для Перехода Мкд В Другую Ук
Содержание
- 0.1 Жилищный кодекс и смена управляющей компании
- 0.2 Основания для смены управляющей компании в многоквартирном доме
- 1 2. Как вернуть деньги при переходе из одной УК в другую.
- 2 Сколько процентов нужно набрать при проведении общего собрания собственников МКД — в 2023 году
- 3 Pазъяснения
- 4 Процедура и правила голосования
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Сколько Процентов Голосов Надо Набрать Для Перехода Мкд В Другую Ук. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Конечно, повестку вы можете разделить: сначала расторгаете договор со старой УК, а потом решаете какую новую компанию выбрать.
Но собрать 2 общих собрания с небольшим промежутком времени трудно. У людей свои заботы, работа и нет времени ходить по собраниям. Или нет желания.
Поэтому обсудите все эти вопросы в один день, сэкономьте свои силы и время.
Главная задача самого процесса управления домом – обеспечить комфортные условия проживания в нем, безопасность жизни и здоровья. И если комфорт жильцам не создан, то у них появляется закономерный вопрос: зачем нужна такая компания?
Жилищный кодекс и смена управляющей компании
Аннулирована лицензия УК. Такое решение принимает суд по заявлению государственной жилищной инспекции. Основаниями являются банкротство либо неисполнение предписания по обслуживанию многоквартирного дома больше двух раз в течение года – статья 199 ЖК РФ.
Если какие-то пункты вас не устраивают, составьте протокол разногласий и передайте его в УК. Возможно также создание рабочей группы, в которую войдут представитель управленцев и МКД. Совместными действиями вы сможете составить договор, удовлетворяющий обе стороны.
Жильцы дома должны подавать жалобы на неустраивающие их факты бездействия УК. Нарушением является также несвоевременное устранение поломок общедомового имущества и технического оборудования, так как существуют строгие временные рамки для выполнения работ.
Основания для смены управляющей компании в многоквартирном доме
Для юридически грамотного осуществления процедуры существует регламентированный законодательством порядок, о котором речь пойдет в статье. Вы узнаете, каков алгоритм действий, кого необходимо уведомлять о смене, как подобрать новую УК, а также найдете ответы на другие вопросы по теме.
12.1. не понятно, был ли оформлен ваш договор с УК на мытье подъездов. Были ли подписаны УК акты выполненных работ? Я так понимаю, что у вас были не трудовые отношения, а отношения гражданского-правового характера, т.е. по гражданскому договору выполнения работ, без оформления и записи в трудовой книжке?
Согласно правилам ГК выполнение работ (оказание услуг) считается надлежащим и оконченным с момента подписания подобных актов.
Вам нужно обращаться в УК, подписывать с ними акты выполненных работ и требовать с них оплаты после этого. В случае отказа — обращаться в суд за взысканием незаконно удерживаемых сумм. Если же акты Вам не подписали, то взыскание заработной платы представляется невозможным. Можно сослаться на свидетельские показания, но это маловероятно. к сожалению.
Если в указанный период Вы работали по трудовым отношениям (на Вас были оформлены трудовые договоры, приказы о приеме на работу и записи в трудовых книжках), то тут нужно обращаться в госинпекцию труда города и просить провести проверку работодателя (УК) в связи с невыплатой заработной платы. Также можно обратиться в прокуратуру по данному факту, а далее при невыплате заработной платы — в суд.
Всего Вам наилучшего.
2. Как вернуть деньги при переходе из одной УК в другую.
Мы давно не доверяем старой УК.
Мы заранее начали и прошли процедуру перехода в другую УК. Нас не отдают-идут споры между компаниями старой и новой.
После перехода все-таки в новую УК будет ли долг аннулирован для
Домов или мы останемся без воды, пока не пройдет второй раз оплата жильцами за воду. Мы ведь платили, а страдаем.
5. При переходе МЕД из одной УК в другую — как вернуть деньги.
9.1. Все зависит от времени сдачи дома в эксплуатацию. С 2023 года изготовление техпаспорта дома возложено на застройщика. Но поскольку он банкрот, Вам необходимо обратиться в организации технической инвентаризации (БТИ) с этим вопросом.
- Определение способа накопления средств на капремонт (общие котел или специальный счет дома). А также выбор собственника, который будет открывать спецсчет и совершать операции с деньгами от имени всех собственников.
Если реконструкция или переустройство общего имущества в доме не влечет его уменьшения или увеличения, то для таких работ требуется согласие собственников, владеющих ⅔ от всех голосов в доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
50% + 1 голос от общего числа голосов собственников МКД
Подавляющее число общедомовых жилищных вопросов должно решаться самими собственниками на общем собрании. Этот подход закреплен в Жилищном кодексе РФ. Собственники устанавливают тариф на содержание и ремонт жилья, могут перенести сроки капремонта, решают, когда и как проводить текущий ремонт. В нашей статье расскажем, сколько нужно голосов собственников для принятия тех или иных решений.
Если все документы будут в порядке, то изменения в лицензию вносятся в течение 10 рабочих дней с момента поступления заявления (п.4 Порядка, утвержденного приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25.12.2023 г. № 938/пр).
В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Шаг 3. Проводим собрание собственников по смене управляющей компании в очно-заочной форме
Уведомление о результатах общего собрания собственников размещается не позднее чем через десять дней после завершения собрания в месте определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений.
Поменять УК на новую и выступить против прежней можно путем проведения специального сбора. При этом, нужно соблюдать инструкцию, прописанную в жилищном кодексе. Нужно более подробно разобраться с данным вопросом.
Сколько процентов нужно набрать при проведении общего собрания собственников МКД — в 2023 году
44-46 ЖК РФ. Петербургский Юристъ Опубликовано25 июля 2023 в 04:52 Опубликовано25 июля 2023 в 04:52 Добрый день, Проведение ОСС путем заочного голосования возможно только в том случае, если ОСС в форме собрания (совместного присутствия) не состоялось.
Сколько достаточно голосов МКД нужно для перехода в другую УК?
Существует определенный порядок выбора управляющей компании, которая является главным координатором при обслуживании общедомового имущества. Управляющие компании должны обеспечивать комфорт и безопасность проживания в многоквартирных домах. Также в их обязанность входит:
К таким существенным нарушениям относятся, например, длительное несоблюдение в жилых помещениях температуры, установленной для отопительного сезона (+18°, а в угловых помещениях +20°), либо систематические перебои в водо- и электроснабжении, неисправные лифты, отсутствие текущего ремонта, дырявая кровля, вода в подвалах, плохая уборка и так далее.
Порядок управления многоквартирными домами, которые полностью или более чем на 50% находятся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается согласно ст.163 ЖК РФ. Заключение договора с управляющими организациями является обязательным, если доля государства, субъекта РФ или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет более 50%. Управляющая организация отбирается по результатам проведения открытого конкурса.
Особенные вопросы
Договором с УК могут предусматриваться основания и порядок расторжения договора. Например, если владельцы помещений (ТСЖ, ЖСК) за месяц до даты расторжения письменно предупредят УК о своем намерении расторгнуть договор.
Собрание жильцов проводится после внимательного ознакомления с договором. Наболевшие вопросы включаются в повестку протокола о смене управляющей компании образец можно найти в открытом доступе. Для соблюдения официальной части и достижения эффективности собрания высокой явки , собственников квартир следует заблаговременно предупредить о мероприятии. Жилищное законодательство позволяет вступить в договорные отношения с новой управляющей компанией по завершении договора, ввиду выявления серьезных нарушений, отзыва лицензии или достижения взаимного согласия с текущим исполнителем.
Pазъяснения
Главное преимущество соглашения -собственники квартир могут самостоятельно принять решение, какие условия являются для них существенными. Начало управления многоквартирным домом сопряжено со сбором некоторых бумаг. Получение разрешения от жилищной инспекции невозможно без предоставления протокола и подписанного договора.
Порядок смены управляющей компании
Придерживаясь их, можно не бояться упустить какие — то детали. Этот выбор потребует времени. Вместе с соседями отправьтесь в дома, которые уже находятся под управлением компании, которая вам понравилась. Поговорите с жильцами, осмотрите дом и двор. Не лишним будут обратиться в Жилищную инспекцию и проверить, вызывала ли работа выбранной УК какие — то нарекания.
- Первое – это сбор жильцов дома, в котором имеется управляющая компания. В таком случае абсолютно каждый собственник имеет право голоса.
- Второе – это сбор жильцов дома, в котором используется форма управления «товарищество собственников жилья». В таком случае правом голоса наделены только собственники квартир в МКД, вступившие в данное товарищество в качестве его члена. Вступить в него имеют право все жильцы дома и делают они это исключительно по своему желанию.
Процедура и правила голосования
Голосование на ОСС по конкретному вопросу осуществляется при соблюдении ряда условий, о которых пойдет речь ниже. Здесь же стоит отметить, что законно принятые решения на собрание обязуются исполнять абсолютно все жильцы МКД вне зависимости от того, принимали ли они участие в голосование или нет и совпадает ли их позиция с мнением большинства или нет.
Законодатель о собраниях жильцов многоквартирных домов
- Многоквартирный дом (МКД) – это жилое строение, имеющее в своем составе два вида территорий: частная собственность жильцов данного дома (отдельные квартиры) и общая собственность, распределяющая между всеми жильцами данного дома и находящаяся под их присмотром (подъезды, лифты, приподъездные территории и т.д.).
- Общее собрание собственников (ОСС) – это организованный сбор всех жильцов МКД или их большей части, направленный на решение всех вопросов, касающихся содержания их общей собственности.
- Голосование – это единственная форма принятия решений на ОСС, порядок проведения которой регламентирован законодательством РФ и не может быть нарушен.
