Снижение Кадастровой Стоимости Объектов Недвижимости В Москве

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Снижение Кадастровой Стоимости Объектов Недвижимости В Москве. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости позволяет уменьшить налоговую нагрузку (налог на имущество физических лиц, налог на имущество предприятий, земельный налог), сократить арендные платежи (арендную плату за землю), снизить плату за изменение вида разрешенного использования участка при девелопменте (строительстве), снизить выкупную стоимость имущества.

Экономическая целесообразность

Оспаривание кадастровой стоимости — это одна из основных услуг компании Valrus, позволяющая экономить нашим клиентам существенные финансовые ресурсы. Мы проводим оспаривание кадастровой стоимости в Москве и Московской области, а также в других регионах РФ.

Как мы работаем

На текущий момент оспаривание результатов ГКО позволяет осуществлять экономию на период минимум до 3 лет (в городах федерального значения до 2 лет). Результаты оспаривания для оценок, выполненных государственными бюджетными учреждениями, применяются с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, а для кадастровых оценок, введенных в действие до 2021 года, — с начала их применения.

Если же на дату обращения в суд или комиссию собственник имеет возможность использования новой оценки в целях налогообложения, допускается оспаривание архивной (уже измененной в плановом порядке) кадастровой стоимости земельного участка или здания/помещения. Об этом свидетельствует Постановление Пленума ВС РФ №28 от 30.06.2021.

Вам будет интересно ==>  Список 600 "Воров В Законе" И Лидеров Опг

Узнайте, как привести кадастровую стоимость в соответствие с рыночной. В этой статье расскажем о порядке осуществления процедуры оспаривания, необходимых документах, установленных сроках. Все сведения собраны с учетом последних законодательных изменений в Налоговом кодексе и Кодексе административного судопроизводства.

Содержание:

После получения административного искового заявления назначается время и место рассмотрения дела (судебное заседание). Стороны процесса об этом извещаются в письменной форме или по телефону. Однако неявка одного из участников не помешает проведению заседания, если при этом лицо было должным образом извещено (статья 247, пункт 4 КАС РФ).

Кадастровая стоимость устанавливается на все объекты недвижимости. Чем она ниже, тем меньше придется платить владельцу за свой участок. Часто, цена оказывается завышенной. В таком случае, ее необходимо оспаривать.

Бесплатная юридическая консультация по кадастровым спорам!

В 2021 году были проведены изменения, которые коснулись оспаривания кадастровой стоимости. Это привело к прекращению хаоса, который царил в этой сфере. Мы качественно выполним свои обязанности, которые включают в себя:

Стоимость услуг юриста

  • полная консультация клиента, расскажем необходимо ли оспаривать кадастровую стоимость в конкретной ситуации;
  • сбор всех необходимых документов для подачи заявления;
  • подготовка индивидуальной стратегии оспаривания;
  • подача жалоб, требований или исков в суд;
  • оспаривание результатов суда в случае необходимости.

Естественно, что подавляющее большинство налогоплательщиков не готовы расставаться с такими большими суммами своих денежных средств. И законом предусмотрена возможность оспорить результаты массовой кадастровой оценки, если лицо не согласно с ними и считает, что это нарушает его интересы.

Преимущества нашей компании

При обращении в «Компания Оценки и Права», в первую очередь, наши оценщики делают для вас бесплатный предварительный расчет рыночной стоимости объекта. Такая услуга позволяет вам еще до начала процедуры оспаривания понять насколько экономически выгодно его проводить и какое снижение ориентировочно возможно.

Положительная практика

Мы, как специалисты с большим практическим опытом в данном вопросе, рекомендуем сначала обращаться в комиссию, так как имеем большой процент положительных решений уже на этом уровне. Помимо этого, при обращении в комиссию отсутствуют судебные издержки, а срок рассмотрения заявления составляет до 1 месяца. Только в случае вынесения комиссией отрицательного решения мы направляемся в суд.

«Cookies» — небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего сайта.

Вам будет интересно ==>  Размер Вывески Согласно Закону О Защите Прав Потребителей

— хранение персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта ПД, осуществляется не дольше, чем этого требуют цели их обработки и они подлежат уничтожению по достижении целей обработки или в случае утраты необходимости вих достижении.

Об объекте

  • подготовка отчета об оценке рыночной стоимости
  • подготовка искового заявления и сопутствующего пакета документов
  • подготовка и предоставление в суде гарантийных писем от судебных экспертов
  • решение первой инстанции
  • подача апелляционной жалобы
  • регистрация в Росреестре. Получение кадастровой справки с новой ценой

Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным. При этом, рассмотрение в комиссии имеет ряд преимуществ перед судебным:

Перед тем, как оспаривать кадастровую стоимость, нужно узнать, в какую сумму оценили вашу недвижимость. Оценку производят независимые оценочные компании по договору с органами власти, а кадастровая стоимость каждого объекта недвижимости размещена в открытом доступе на официальном сайте Росреестра. Для поиска объекта недвижимости потребуется ввести его кадастровый номер или адрес, а жилой дом или иной объект, представляющий отдельное строение, можно просто найти на публичной кадастровой карте.

Особенности нашей услуги

  1. недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  2. установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость
  3. неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке
  4. неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:
    • местоположение объекта оценки;
    • его целевое назначение;
    • разрешенное использование земельного участка;
    • аварийное состояние объекта;
    • нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории;
    • иные условия;
  5. неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости
  6. неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки

Подается исковое заявление с комплектом документов. Судом для установления достоверной кадастровой стоимости назначается проведение судебной экспертизы которая определяет объективную кадастровую стоимость, которая равна рыночной стоимости.

Переоценка кадастровой стоимости происходит не реже чем один раз в пять лет и не чаще чем раз в три года (для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя — два года).
На данный момент действует кадастровая стоимость принятая 01 января 2021 года в соответствии с Постановлениями Правительства Москвы № 790-ПП и № 791-ПП от 29.11.2021 утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков и объектов капитального строительства.

Вам будет интересно ==>  При Расторжении Договора Купли Продажи Госпошлина

К заявлению в Комиссию о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются

Завышенная кадастровая стоимость была установлена для всех офисных и торговых центров Москвы, объектов общественного питания и бытового обслуживания независимо от площади, что влечет для владельцев бизнеса несправедливое повышение налогов или арендной платы.

  • Оперативность. ОКС (или оспаривание кадастровой стоимости) осуществляется всего за 1 месяц.
  • Отсутствие лишних затрат. За оспаривание кадастровой стоимости через комиссию госпошлина не взимается, а также нет необходимости нести расходы на судебную экспертизу.
  • Возможность оспорить решение. Результаты комиссии по оспариванию текущей кадастровой стоимости могут быть обжалованы. Эта процедура уже требует судебного разбирательства.

Как узнать текущую оценку?

Физические и юридические лица проводят оспаривание кадастровой стоимости имеющегося недвижимого имущества с целью сокращения размера выплачиваемых налогов еще до плановой переоценки, которая проводится один раз в 3-5 лет, в городах федерального значения один раз в 2-5 лет (ст. 11 Федерального закона N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

Какие объекты имеют кадастровую стоимость?

Теперь нужно рассмотреть вопрос о том, какие документы нужны для оспаривания некорректной кадастровой стоимости в суде. Описанный выше пакет документов необходимо дополнить уведомлениями о вручении копий иска сторонам дела, а также квитанцией об уплате установленной государственной пошлины.

При подаче заявления в суд о пересмотре кадастровой стоимости недвижимого объекта госпошлина для частного лица составляет 300 рублей, для юридического лица – 2000 рублей. Истцу следует понимать и учитывать тот факт, что эта сумма уплачивается за каждый объект, к которому применяется процедура оспаривания.

Если сразу пытаться решить вопрос в суде, минуя рассмотрение заявления в комиссии, следует помнить, что после вынесения судебного решения не в пользу истца, обратится в комиссию за пересмотром кадастровой оценки будет уже нельзя, суд является окончательной инстанцией.

Наши рекомендации

Официальный документ предоставляется через МФЦ. Выписка предоставляется бесплатно, но если требуется документ с указанием основных характеристик объекта и зарегистрированных правах, то такая услуга – платная. Физические лица оплачивают: за электронный документ 250 рублей, копию на бумаге – 400 рублей, срок исполнения заказа не более недели.