Собственнику Прописаться Временно В Своей Квартире С Общей Совместной Собственностью
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Собственнику Прописаться Временно В Своей Квартире С Общей Совместной Собственностью. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Общая собственность становится долевой по разным причинам. Собственник может подарить или передать ее по наследству нескольким лицам. Возможен также раздел имущества супругов при разводе. При этом можно получить как реальную долю — то есть комнату или несколько комнат — так и идеальную. Идеальной называется часть квартиры или дома в дробном выражении — например, ¼ от всей площади.
Нет времени читать статью?
При личном обращении в официальные инстанции важно, чтобы присутствовали все совладельцы долевой собственности. Они оформляют согласие на прописку и прикладывают его к основному пакету документов, состоящему из:
Необходимые документы
Это достаточно хитрая схема, но она никак не нарушает законодательство. Ведь дольщик может распоряжаться своим имуществом как угодно. Однако в этом случае жена могла обратиться в суд с требованием аннулировать прописку. Такие вопросы обычно рассматриваются в индивидуальном порядке.
Нужно ли согласие, если регистрируется несовершеннолетний? Данная ситуация напрямую зависит от того, где проживают его родители. Если мама или отец имеют долю в квартире или просто обладают постоянной пропиской, то тогда они могут прописывать своих детей по данному адресу. Причем делать это можно без согласия второго собственника.
О прописке
Для временной регистрации ребенка тоже согласие прописанных собственников не потребуется. Встать на учет необходимо, если семья остается в другом городе более чем на 90 дней. Отметим, что при аренде жилья по временной прописке можно находиться до пяти лет в ином месте. Если у супругов есть ребенок, то его потребуется отдать в садик или в общеобразовательное учреждение. А для этого нужна хотя бы временная прописка, для которой не обязательно иметь доли в жилище.
Когда согласие не нужно
Отдельно отметим, что если родители в разводе или попросту отдельно друг от друга проживают, то тогда, чтобы прописать у себя малыша, нужно будет согласие от супруга. Исключение составляют те случаи, когда второй родитель лишен прав на несовершеннолетнего, умер или считается без вести пропавшим.
Одним из таких обстоятельств является прописка в жилье, которое находится в долевой собственности. Это значит, что у недвижимости уже есть несколько собственников и в большинстве случаев возникают трудности с регистрацией, которые, впрочем, возможно преодолеть.
Можно ли прописаться на долю в квартире?
- паспорт;
- для мужчин обязателен военный билет;
- письменные согласия владельцев жилого помещения;
- правоустанавливающие документы на долю;
- справка, подтверждающая выписку с прошлого места проживания, если была оформлена заранее.
Что делать, если не дают?
Можно выписаться с прошлого адреса прописки заранее, другим вариантом может быть подача документов на прописку и выписку одновременно. Это можно сделать в отделе ГУВМ по месту проживания. Обычно заявление рассматривают в течение 3-х дней, после чего дают ответ (как оформить заявление о регистрации по месту жительства?).
В России достаточно большое количество квартир принадлежат сразу нескольким владельцам. Подобное происходит, если несколько человек вместе прошли приватизацию, разделив между собой недвижимость на доли. Также такая ситуация возникает, если дом завещали нескольким наследникам, и они оформили на себя по комнате. Тогда будет считаться, что квартира принадлежит сразу нескольким собственникам.
Сроки прописки и штраф
Более сложно проходит прописка в квартире с долевой собственностью. При ее оформлении люди нередко сталкиваются с различными затруднениями. Чтобы их избежать, необходимо разобраться в правовой стороне вопроса.
Временная регистрация
Отечественное законодательство разрешает зарегистрироваться в квартире и с долевой собственностью. В общих случаях для этого требуется согласие остальных дольщиков, оформленное в письменном виде. Если регистрируется ребенок одного из собственников, то никакого согласия оформлять не нужно.
В последнем случае необходимо учитывать тот факт, что если дарение осуществлялось не для родственников, то потребуется оплатить 13% НДФЛ от цены переданного имущества. В ситуации, когда дарение покрыло сделку купли-продажи, то остальные содольщики вправе инициировать судебное разбирательство, по итогам которого сделка будет признана притворной и расторгнута.
За проведение процедуры регистрации человека по адресу проживания плата не взимается. Когда регистрация рассматривается в суде, то потребуется оплатить госпошлину в размере 300 рублей. При положительном судебном постановлении ответчику потребуется возместить все финансовые издержки.
Необходимая документация
Если квартира находится в долевой собственности, то у нее несколько владельцев. В этом случае доли являются реальными (выделенными в натуре – к примеру, комната в коммуналке) или идеальными, в виде дробного числа.
- Осуществить сбор документов. Собственник должен лично предоставить в ФМС паспорт, собственническое свидетельство и адрес, по которому будет зарегистрирован.
- Заполнить формы, которые выдадут в паспортном столе.
- Подать заявление.
Образец
Если речь идет о неприватизированном жилье, в этом случае значение играет период, на протяжении которого человек планирует в нем проживать. Наличие постоянной прописки является значительным преимуществом, поскольку дает право на участие в приватизации.
Можно ли прописать человека без согласия других собственников
Иными словами, на каждого гражданина должно приходиться определенное количество квадратных метров. Если в помещении уже прописаны люди в максимально допустимом количестве, то зарегистрировать там еще кого-то, даже с согласием остальных жильцов не представляется возможным. Исключением является несовершеннолетний ребенок.
Нужно ли согласие, если регистрируется несовершеннолетний? Данная ситуация напрямую зависит от того, где проживают его родители. Если мама или отец имеют долю в квартире или просто обладают постоянной пропиской, то тогда они могут прописывать своих детей по данному адресу. Причем делать это можно без согласия второго собственника.
Права прописанных
Если же дом разделяется на доли абстрактно, без очерчивания границ каждого, и отдельного входа нет, то прописка происходит по стандартному алгоритму. В таком случае вопрос, может ли собственник прописаться на свою долю без согласия других собственников, решается отрицательно, поскольку владельцем жилья считается весь «коллектив», а не отдельные его участники.
Если не согласен только один
- мать или отец прописаны в квартире;
- он в действительности проживает на данной территории;
- жилье приватизировано при его участии;
- помещение приобретено на средства материнского капитала — это предусматривает обязательное долевое участие.
Однако есть нюанс в виде так называемого обременения, которое означает, что права собственника в распоряжении недвижимостью ограничены до момента полного погашения кредита. Когда ипотека оформляется людьми, состоящими в браке (неважно, на обоих супругов или на одного из них), недвижимость считается приобретенной в браке, и, соответственно, на нее распространяется режим совместного имущества. Тем более, что ипотека гасится за счет средств, также являющихся общими доходами супругов.
Общая совместная собственность
Отсюда можно сделать логическое заключение, что в силу закона, имущество, приобретаемое в период брака на общие средства, «автоматически» поступает в общую совместную собственность супругов, не требуя при этом какого-либо волеизъявления супругов (разумеется, за исключением, волеизъявления совершить ту или иную сделку). Совместной собственностью супругов признаются движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет общих доходов супругов. Эти вещи становятся совместной собственностью с момента перехода на них права собственности к одному супругу, что предполагает оформление соответствующей сделки в установленном законом порядке (ее нотариального удостоверения, государственной регистрации).
Следовательно, при приобретении одним супругом имущества у третьего лица другой супруг тоже приобретает право собственности на данную вещь.
Ваш юрист
Налогового кодекса РФ. Налоговый вычет – возможность вернуть часть налога на доход физических лиц (до 13%) при покупке квартиры, дома или земельного участка. Сумма, с которой будет осуществляться налоговый вычет, не должна превышать 2 млн. рублей. Воспользоваться вычетом и возместить часть расходов можно в следующих случаях:
Решением проблемы станет оформление временной регистрации, когда не потребуется согласовывать свое решение с остальными собственниками. Для постоянной прописки даже принятие на регучет законного супруга сособственника означает необходимость согласования действий с остальными.
В муниципальном жилье добиться прописки можно для ближайших членов семьи, однако посторонние лица или дальние родственники могут прописаться после согласования вопроса со всеми заинтересованными сторонами. Администрация не пойдет на увеличение числа жильцов, если это приведет к получению статуса «нуждающихся в улучшении жилищных условий», если новые лица не являются родителями или детьми нанимателя жилья.
Можно ли прописать супруга по своему адресу?
Подобный подход к решению проблемы допустим только в отношении близких людей, готовых отказаться от части своих владений. Позже выписать из квартиры такого жильца уже не получится, пока он не захочет этого сам.
Во-первых, в отечественных нормативно-правовых актах отсутствуют указания по снятию гражданина с учета в случае наличия к нему претензий собственника. Очевидно, что без вмешательства судебной инстанции данный спор не решить.
Россияне, волей судьбы уехавшие из родного города в другой, а также граждане иного государства, рассчитывающие находиться на российской территории более 3 месяцев, обязаны пройти временную регистрацию.
Что такое временная прописка в квартире собственника
Интересно, что законодательством не предусмотрена стандартизированная форма согласия. Но официальное отсутствие возражений, согласно ст. 31 ЖК, быть должно. Поэтому документ можно составлять в свободной форме, от руки либо напечатать.
Важно! Подтвердить такие права может только письменное разрешение владельца жилья или договор найма и аренды с ним, но даже это не дает основания претендовать на часть имущества собственника прописанным в жилище гражданам.
Если во время совершения сделки этого не было сделано, и сторонами был подписан стандартный документ, не содержащий пунктов, ограничивающих возможности нового владельца, покупатель будет вправе оспорить сделку и вернуть деньги.
Отказ
Если же один из членов семьи отказывается от участия в приватизации, то выселить его или выписать остальные не имеют права, но сам не изъявивший желания на получение собственности гражданин утрачивает право постоянного пользования жильем.
А вот прописать других лиц, даже членов семьи собственника доли, без согласия на то остальных сособственников квартиры не получится, да это и не законно, в соответствии со статьёй 246 Гражданского кодекса.
Анна – владелец половины двухкомнатной квартиры. Другой половиной владеет её бывший муж. Анна выходит замуж за Алексея и хочет прописать нового мужа на своей жилплощади, но бывший муж категорически против этого. Анна дарит Алексею 1/20 долю от своей половины. И получается: Анна – собственник 19/40 доли квартиры, Алексей – собственник 1/40 доли квартиры. А у бывшего мужа доля не изменяется. Теперь Алексей, как полноправный собственник доли в квартире может беспрепятственно в ней зарегистрироваться.
Вы спросите – а что делать, если Анна с Алексеем разойдутся и она захочет вернуть себе долю? Это тоже сложности не представит, но Анне придётся потратиться.
Прописка по месту пребывания
Собственник доли, как и его несовершеннолетние дети, регистрируются в квартире без чьего-либо согласия или разрешения. Регистрация ребёнка обязывает к тому, что он в этой квартире будет проживать, если же проживает он с другим родителем, такая регистрация может быть признана фиктивной.
08 Июн 2021 8uristgbk 323
