Вологда снесли несущую стену 2023

Ирина Финская готовилась к тому, что снимет последние кадры с ансамблем деревянного конструктивизма в русской провинции. За три дня ее команда записала интервью с районными чиновниками, сотрудниками местного музея, старожилами, неравнодушными жителями. Съемки прошли на фоне зданий авторства Ноя Троцкого — известного ленинградского архитектора, который проектировал на вологодской земле стекольный завод и поселок при нем.

Искусствовед Ирина Финская много лет изучает архитектуру конструктивизма — лаконичные здания-функции 20–30-х годов XX века. В 2023 году она узнала, что в поселке Чагода Вологодской области сохранился комплекс деревянных конструктивистских домов. Искусствовед поехала смотреть на уникальную архитектуру, а спустя три года вернулась в глубинку со съемочной командой. Финская хотела сохранить память о наследии Чагоды, так как местная администрация планировала снести вековые здания. Съемки фильма обернулись кампанией в защиту архитектурного наследия поселка.

После съемок Финская подала заявление, чтобы архитектуру поселка включили в перечень объектов культурного наследия. Весной 2023 года пришел первый ответ — предварительно чиновники взяли под охрану два дома-коммуны. В 2023 году вологодские власти примут решение, стоит ли сохранять весь конструктивистский ансамбль.

В Вологде снесли незаконно установленное сооружение

Одна из теплоснабжающих организаций Вологды обратилась в суд с требованием освободить земельный участок охранной зоны тепловой сети путем демонтажа одноэтажного сооружения. Экспертиза показала, что постройка возведена с нарушением правил охраны коммунальных тепловых сетей. В результате суд признал объект незаконным и обязал владельца снести строение.

Исполнительный документ поступил в отделение судебных приставов. Судебный пристав предупредил собственника о возбуждении исполнительного производства и предъявил требование исполнить решение суда, однако собственник не приступил к сносу и был неоднократно привлечен к административной ответственности. Суд назначил ему наказание в виде административного штрафа в размере 21 тысячи рублей, а также установил исполнительский сбор в размере 5 тысяч рублей.

Можно ли снести не несущую стену в квартире без согласования

• Косметический ремонт. Он не предполагает изменения площади помещений, какой-то серьезной замены конструктивных элементов и так далее. Чаще всего это просто обшивка пластиковыми панелями, замена обоев, покраска, штукатурка и так далее. Все это не требует предварительного согласования.
• Работа со встроенной мебелью. В некоторых квартирах встречается встроенная мебель, которая была предусмотрена застройщиком и с тех пор тут и стоит. Обычно это некие шкафы и кладовки, которые занимают лишнее место и больше мешают, чем помогают. Все подобные объекты можно спокойно разобрать. Верно и обратное. Если человек хочет себе построить такую шкаф-кладовку, то на это нет никаких запретов. Главное, чтобы это действительно была мебель, а не отдельное помещение (не предполагается возведение стен-перегородок, формирование дополнительных дверных проемов и так далее).
• Замена оборудования. Например, батарей отопления, печки, труб, бойлера и так далее. Важно, что оборудование, на которое будет заменено старое, имело схожие характеристики. Как минимум, по своей эффективности оно должно быть не хуже. Нередко для того, чтобы объединить кухню и жилую комнату меняют газовую плиту на электрическую (объединять кухни, в которых установлено газовое оборудование с комнатами запрещено). Сама замена печки в такой ситуации не потребует отдельного согласования, а вот работы по объединению помещений – потребуют.
• Замена напольных покрытий. Собственник может вместо линолеума положить ламинат, заменить кафель на полу в ванной и проводить другие аналогичные работы. Это тоже не требует согласования. На практике данный элемент часто относят к косметическому ремонту, хотя по своей сути это все же более серьезные и сложные работы.
• Замена целевого назначения комнаты. Владелец квартиры сам может решать, где у него будет зал, спальня, кабинет и так далее. Он может переустроить спальню, превратив ее в кабинет, но не может перенести кухню в другое жилое помещение. Если упростить, то жилые комнаты по назначению собственник может видоизменять так, как ему будет угодно, но нежилые помещения (ванная комната, кухня, балкон, лоджия и так далее) он не может трогать без отдельного согласования (а в некоторых случаях не может трогать в принципе).

• Подготовка проекта перепланировки: от 1 недели. Чаще всего 1-2 месяца. Зависит от сложности работы, выбранной компании, размера оплаты и многих других факторов.
• Заказ новой выписки из ЕГРН: от 3 дней.
• Согласование перепланировки: до 45 дней.
• Получение разрешения на перепланировку: до 3-х дней.
• Переоформление техпаспорта: от 1 недели.

1. Подготовить проект перепланировки. Даже если работы уже фактически выполнены, проект все равно нужен. В нем отражается вся информация, важная для контролирующих государственных структур. Без проекта не будет проводиться согласование и в узаконивании тоже откажут. Не требуют проект только в отдельных случаях, когда изменения незначительны, но и в этом случае придется предоставить хотя бы эскиз того, что было (или будет) сделано.

Многих собственников волнует вопрос о том, обязательно ли платить за согласование перепланировки? Нужно отметить тот факт, что данная процедура является абсолютно бесплатной. С другой стороны, некоторые компании предлагают свои услуги по согласованию проектов и просят за это немалые деньги. В некоторых случаях это действительно может быть удобно, если заявитель не может лично заниматься данным вопросом. Однако чаще всего такие компании, фактически, берут деньги за бесплатные услуги. Никакой особой разницы между оформлением разрешения лично владельцем и сторонней компанией нет. Примерный перечень расходов:

• Проект перепланировки: от 10 тысяч рублей. Это минимальная стоимость. Чаще всего такой проект может обойтись примерно в 30-40 тысяч рублей, а в некоторых случаях и в 60-80 тысяч. Многое зависит от региона нахождения недвижимости, масштаба планируемых работ, перечня запрошенных услуг и других подобных факторов.
• Оформление новой выписки из ЕГРН: 300 рублей.
• Нотариальное заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей.
• Доверенность на представителя: от 2 тысяч рублей.
• Переоформление техпаспорта: от 5 тысяч рублей.

Жители дома в Вологде живут в страхе из-за ремонта у соседей

На примере квартиры, в которой перепланировки не было, жители дома на Псковской, 6 в Вологде показывают, как новые соседи с восьмого этажа переделали свою двушку. Ремонт начался больше месяца назад. Никто бы и внимания не обратил, говорят жильцы, но грохот поднялся слишком сильный.

Почувствовав, что творится неладное, собственники начали разбираться, в чем дело. Кто приобрел квартиру, не знали, а когда удалось достучаться до новых соседей и заглянуть в помещение, удивлению не было предела, рассказывают вологжане. В квартире не оказалось капитальной стены. Показать разрешение на перепланировку собственник не смог.

В буквальном смысле слова в подвешенном состоянии сейчас находится и проблема жителей десятиэтажного дома на улице Псковской в областной столице. Новые собственники одной из квартир устроили такой шумный ремонт, что привлекли внимание жильцов не только этого подъезда, но и всего дома.

Дом на Псковской, 6 — десятиэтажный, панельный. В одном подъезде 40 квартир. А та, в которой, как считают жители, снесли капитальную стену, находится на восьмом этаже. Как только стало понятно, что перепланировка серьезная, направили обращения в жилинспекцию и городским властям.

Но этот проект — не разрешение на перепланировку. Кроме того, в этих документах речь идет не о восстановлении стены, а об установке металлических опор. Насколько законно такое решение, неизвестно. Также как и то, насколько реальна опасность обрушения. Никто из специалистов степень повреждения конструкции дома не оценил до сих пор.

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования в 2023 году

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы, какие двери установлены — распашные или раздвижные. Если распашную дверь демонтируют и оформляют раздвижную, это перепланировка. Если заменить дверь на другую аналогичную, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

С 1 марта 2023 года согласование остекления балконов и лоджий станет обязательным – в силу вступят новые правила эксплуатации жилья от Министерства строительства и ЖКХ России. По новым правилам собственникам квартир придется приводить незаконно остекленный балкон в его первоначальное состояние, если это не было предварительно согласовано.

Владельцев квартир, остекливших балкон до 1 марта 2023 года, нововведение не коснется. Поэтому всем, кто планирует в ближайшее время перепланировку с объединением лоджии и комнаты, или просто кто думает об остеклении холодных помещений, сделать это как можно скорее. Со вступлением нововведения в силу остеклить балкон или лоджию станет намного проблематичнее.

Получение плана квартиры в красных линиях и архивного плана до перепланировки занимает три-четыре недели. На подготовку эскиза уходит максимум пять дней. Согласование перепланировки в Мосжилинспекции занимает 10 дней.Время ожидания нового плана БТИ в черных линиях – две-три недели.

Есть такой ремонт, который оставляет план квартиры неизменным, и это не будет являться перепланировкой. Может показаться, что вы делаете серьезный, капитальный ремонт, но в реальности получать разрешение на него не нужно, как и готовить проектную документацию, менять план БТИ, платить госпошлины и ждать разрешение. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

Подрядчик обустраивает опоры нового моста через реку Шограш в Вологде

« Чтобы кардинально поменять схему нужно расширять тоннель, но эта возможность ограничена. Однако сама конфигурация нового моста будет иная: он будет шире, безопаснее по части выезда с кольца и при съезде. Капитальный ремонт моста должен привести к повышению безопасности движения, поэтому считаю, что временные неудобства стоят того, что ждет нас в будущем », — сказал председатель комитета ТОС «Горького», глава комиссии по градостроительству и городскому хозяйству Общественного совета города Вологды Максим Васильев.

«Ремонт моста назрел очень давно, мост находился в неудовлетворительном состоянии. Сейчас подрядчик ведет работы в графике, готовность объекта составляет порядка 20 %. Сумма контракта — более 132 млн рублей», — сказал начальник Департамента городского хозяйства Вологды Алексей Шумилов.

«Больше всего работ выполнено именно на четвертой опоре, которая находится ближе к ул. Конева. На этой неделе до конца забетонировали ригель четвертой опоры. Выставлен каркас для устройства ригеля на второй опоре», — рассказал заместитель генерального директора подрядной организации ООО «Мостоотряд № 61» Олег Рогачев.

На объект принято 12 балок. Подрядчик должен заменить все балки моста на новые, а также установить шесть дополнительных новых балок под тротуары. В рамках контракта будут заменены насадки, подферменники и опорные части, установлены новые перильные и барьерные ограждения.

Работы на правом мосту через реку Шограш стартовали в январе и продолжатся до июня. Затем оба моста будут открыты для движения до ноября 2023 года. Далее левый мост перекроют для продолжения ремонта. Оба моста будут полностью отремонтированы к октябрю 2023 года. Сроки начала ремонта мостовых сооружений через реку Шограш в Вологде определило «Росрыболовство», поскольку Шограш — нерестовая река.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2023

Сумма небольшая. Однако, санкции за незаконную перепланировку квартиры в 2023 году на этом не останавливаются. Рассмотрим, что Вас ждёт, если соседи или управляющая компания пожаловались на Вашу перепланировку, или Вы “засветили” её самостоятельно. Во-первых, не так давно Жилищная инспекция внесла в Мосгордуму проект закона об увеличении штрафа до 100 000 рублей. Так что, возможно, размер штрафа в ближайшее время существенно увеличится. Во-вторых, Жилинспекция стала сотрудничать с Федеральной службой судебных приставов и ограничивать выезд граждан, имеющих незаконную перепланировку.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в Московской области установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.21) и составляет также 2000 или 2500 рублей. Все последующие последствия являются аналогичными описанным выше. Если в квартире присутствуют какие-либо нарушения строительных или правовых норм, то её планировка обязана будет возвращена в исходное состояние согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то после её выявления, согласовать её возможно будет уже только через суд, так как органами местного самоуправления в отличии от Москвы сам процесс узаконивания перепланировки в таких случаях юридически не утвержден.
Также квартиру с незаконной перепланировкой гораздо сложнее продать, так как надо, во-первых, найти покупателя, готового взять всю ответственность за неё на себя, а, во-вторых, у него должны быть «прямые» деньги, так как далеко не все банки одобряют покупку таких квартир по ипотеке.

Вся описанная выше информация актуальна и для нежилых помещений, расположенных в жилых домах. Единственным отличием является тот факт, что штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения для юридического лица-собственника помещения будет в соответствии всё с тем же подпунктом статьи 7.21 КоАП РФ составлять уже 40-50 000 рублей, а это уже более существенная сумма. И избежать этого штрафа не удастся.

Если же Ваша перепланировка нарушила какие-либо нормы, а данная ситуация встречается гораздо чаще, так как норм очень много, то тут согласованием и одним штрафом за перепланировку квартиры без разрешения обойтись не получится. Инспектор выпишет Вам предписание вернуть перепланировку в исходное положение в части нарушенных работ. Иными словами, Вам придётся вернуть дорогостоящий ремонт в первоначальное состояние, чтобы планировка не нарушала никакие законы, а затем её согласовать.

Если Вы отказались согласовывать перепланировку или возвращать ремонт в исходное положение, проигнорировав предписание, то Жилищная инспекция подаёт на Вас иск в суд. Суд в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ имеет право выставить Вашу квартиру на торги и лишить Вас права собственности. Конечно, большинство собственников до такого не доводят свои квартиры, но прецеденты в Москве уже случались. Приходится согласовывать и восстанавливать перепланировку.

• Проект перепланировки: от 10 тысяч рублей. Это минимальная стоимость. Чаще всего такой проект может обойтись примерно в 30-40 тысяч рублей, а в некоторых случаях и в 60-80 тысяч. Многое зависит от региона нахождения недвижимости, масштаба планируемых работ, перечня запрошенных услуг и других подобных факторов.
• Оформление новой выписки из ЕГРН: 300 рублей.
• Нотариальное заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей.
• Доверенность на представителя: от 2 тысяч рублей.
• Переоформление техпаспорта: от 5 тысяч рублей.

Очень часто перепланировка квартиры в первую очередь подразумевает изменение конфигурации помещений. Это может быть как простой перенос перегородок, так и их снос, возведение новых и так далее. Требуется ли для этого отдельное разрешение – читайте в этой статье.

• Паспорта всех собственников квартиры. Если у человека еще нет паспорта, подойдет свидетельство о рождении.
• Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Заверяется у нотариуса.
• Доверенность на представителя и его паспорт. Актуально только тогда, когда заявитель планирует работать через представителя.
• Техпаспорт на квартиру.
• Проект перепланировки.
• Выписка из ЕГРН.
• Правоустанавливающие документы на квартиру.

• Косметический ремонт. Он не предполагает изменения площади помещений, какой-то серьезной замены конструктивных элементов и так далее. Чаще всего это просто обшивка пластиковыми панелями, замена обоев, покраска, штукатурка и так далее. Все это не требует предварительного согласования.
• Работа со встроенной мебелью. В некоторых квартирах встречается встроенная мебель, которая была предусмотрена застройщиком и с тех пор тут и стоит. Обычно это некие шкафы и кладовки, которые занимают лишнее место и больше мешают, чем помогают. Все подобные объекты можно спокойно разобрать. Верно и обратное. Если человек хочет себе построить такую шкаф-кладовку, то на это нет никаких запретов. Главное, чтобы это действительно была мебель, а не отдельное помещение (не предполагается возведение стен-перегородок, формирование дополнительных дверных проемов и так далее).
• Замена оборудования. Например, батарей отопления, печки, труб, бойлера и так далее. Важно, что оборудование, на которое будет заменено старое, имело схожие характеристики. Как минимум, по своей эффективности оно должно быть не хуже. Нередко для того, чтобы объединить кухню и жилую комнату меняют газовую плиту на электрическую (объединять кухни, в которых установлено газовое оборудование с комнатами запрещено). Сама замена печки в такой ситуации не потребует отдельного согласования, а вот работы по объединению помещений – потребуют.
• Замена напольных покрытий. Собственник может вместо линолеума положить ламинат, заменить кафель на полу в ванной и проводить другие аналогичные работы. Это тоже не требует согласования. На практике данный элемент часто относят к косметическому ремонту, хотя по своей сути это все же более серьезные и сложные работы.
• Замена целевого назначения комнаты. Владелец квартиры сам может решать, где у него будет зал, спальня, кабинет и так далее. Он может переустроить спальню, превратив ее в кабинет, но не может перенести кухню в другое жилое помещение. Если упростить, то жилые комнаты по назначению собственник может видоизменять так, как ему будет угодно, но нежилые помещения (ванная комната, кухня, балкон, лоджия и так далее) он не может трогать без отдельного согласования (а в некоторых случаях не может трогать в принципе).

Многих собственников волнует вопрос о том, обязательно ли платить за согласование перепланировки? Нужно отметить тот факт, что данная процедура является абсолютно бесплатной. С другой стороны, некоторые компании предлагают свои услуги по согласованию проектов и просят за это немалые деньги. В некоторых случаях это действительно может быть удобно, если заявитель не может лично заниматься данным вопросом. Однако чаще всего такие компании, фактически, берут деньги за бесплатные услуги. Никакой особой разницы между оформлением разрешения лично владельцем и сторонней компанией нет. Примерный перечень расходов:

«Любое строительство вызывает определенные неудобства — работы ведутся круглосуточно, техника работает ночью. С другой стороны, все понимают, для чего они ведутся. Улица Поэта Романова будет одной из основных улиц города, которая соединит два крупных района и решит множество проблем. Жители с нетерпением ожидают окончания строительства», — рассказал председатель комиссии по градостроительству и городскому хозяйству общественного совета Вологды Максим Васильев.

В феврале начнется формирование несущих конструкций: бетонирование стоек опор и подготовка к устройству монолитных железобетонных ригелей. По словам подрядчика, круглосуточно ведется прогрев бетонных конструкций. Работы идут в соответствии с графиком, — сообщает пресс-служба городской администрации.

«На данный момент проведена часть подготовительных работ: расчистка территории, устройство временных сооружений. Выполняются работы по устройству береговых опор моста, а также трубы диаметром 1,5 метра. Идет заготовка инертных материалов: песка и щебня», — рассказал начальник участка ООО «Строймост» Сергей Лобынин.

Параллельно другой подрядчик — компания ООО «Современные системы реновации» — работает с инженерными сетями. Всего будет переустроено и уложено с нуля 12 км коммуникаций. На данный момент выполнено порядка 2,4 км ливневой и хозяйственно-бытовой канализации, а также сетей водоснабжения. Переустройство теплосетей должно быть проведено до начала следующего отопительного сезона, чтобы вовремя переключить потребителей.

Строительство улицы Поэта Романова распределено на 4 этапа: переустройство сетей, строительство дороги на двух участках и моста, а также строительство кольцевых пересечений улицы Поэта Романова с Осановским проездом, улицей Конева и улицей Молодежной. По всем этапам уже определены подрядчики.

Собственник помещения должен обратиться в исполком, указав в техпаспорте предполагаемые изменения, которые соответствуют установленным нормам, и дождаться ответа. Такого рода изменения (снос несущих перегородок) требуют разработки проекта. То есть, получив разрешение на руки, собственнику придется обратиться в соответствующую организацию, имеющую аттестат соответствия. Эта организация и будет заниматься разработкой проекта, в котором будут разделы «Конструкции металлические» (КМ) и «Архитектурно-строительные решения» (АС). В проекте будет расписано: какая стенка сносится, какова ее толщина, будут произведены расчеты нагрузки.

Если же собственник уклонился от всех официальных этапов и хочет узаконить самовольную перепланировку по факту, то ему придется пройти другой путь. Обратиться в проектную организацию или в организацию, которая занимается узакониванием перепланировок, дождаться расчетов специалиста и провести усиление конструкций, если это необходимо. Отвертеться от технических заключений не получится, все должно быть одобрено. Предоставить надо будет и фотодоказательства того, что работы производились в соответствии с требованиями. Тогда на заседании исполкома будет принято решение о том, что такая самовольная перепланировка соответствует строительным нормам и имеет право на существование. Разрешение будет получено, но штраф (как правило, от 10 до 30 базовых величин) придется заплатить.

Сделать из «однушки» «двушку», а из «двушки» — «трешку»? Снести «лишние» стены и оставить открытое пространство? Расширить санузлы за счет жилых комнат или перенести кухню в спальню? Некоторые горожане вполне себе практикуют такой подход, забывая о существующих нормах и правилах. В последние лет десять наблюдается просто бум перепланировок. Причем некоторые собственники делают их совершенно бездумно, надеясь на то, что никто и никогда не узнает об изменениях, которые они сотворили. Особенно печальные последствия глобальные перепланировки могут нести в панельных домах, где практически каждая стена является несущей.

— В панельных домах можно делать перепланировку, но ее масштабы, конечно же, будут не такими, как в каркасных. На любую перепланировку надо получать разрешение, первый шаг — обращение в администрацию своего района. А специалисты, изучив ваши пожелания, скажут, можно проводить работы или нет. Главное помнить, что полностью сносить несущие стены нельзя. В любом случае, какой бы проект вы ни разработали, берите техпаспорт и в приемный день подходите к главному архитектору района, который все объяснит, — предупредили в одной из столичных администраций.

Снести несущую стену просто так, без усиления, нельзя. Более того, «срезать» стены подчистую тоже запрещено — от них должно остаться по 30—50 сантиметров (простенки), чтобы новая металлическая конструкция могла быть надежно и прочно прикреплена. В итоге в квартире должна появиться опорная металлическая рама (могут быть уголки или швеллеры — в зависимости от каждого конкретного случая). Эта рама берется тоже «не с потолка» — нельзя взять любой металл, любой тип конструкции и скрутить на шпильки. Все рассчитывается по схеме — рама должна держать ту нагрузку, которую до этого держала стена. Также при расчетах учитывается устройство проемов в выше- и нижележащих помещениях.

Демонтаж не несущих стен при перепланировке квартиры

Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

1. Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
2. Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
3. Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
4. Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
5. Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.

В случае возникновения спорных вопросов Мосжилинспекция сама отправляет запросы в данные инстанции.Вопрос: Могу ли я без получения разрешения сделать перепланировку, не затрагивая несущие стены, а потом согласовать ее задним числом?Ответ: Перепланировку выполнить можно, а после ремонта вызвать комиссию для оформления Акта о завершенном переустройстве.

Во время перепланировки снос несущей стены категорически запрещен. Если вы все-таки несогласованно провели такой снос или же сделали проем в несущей стене без ТЗ и большего размера, чем допускается, то вам придется платить денежный штраф и за свой счет возвращать стену в ее первоначальный вид.

Стены бывают несущими и ненесущими. Первые принимают на себя всю нагрузку дома. Фактически на них опирается не только потолок, но и все последующие этажи. От прочности несущих стен зависит существование всего здания. Их разрушение может привести к трагическим последствиям, вплоть до обвала дома.

Вологда снесли несущую стену 2023

В Челябинске жители хрущевки едва не оказались без крыши над головой. Владелец подвала решил его обустроить и снес несущую стену. А когда здание стало проседать, поставил на место бывшей стены домкраты. Напуганные жители боялись даже оставаться в этом опасном доме.

• Паспорта всех собственников квартиры. Если у человека еще нет паспорта, подойдет свидетельство о рождении.
• Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Заверяется у нотариуса.
• Доверенность на представителя и его паспорт. Актуально только тогда, когда заявитель планирует работать через представителя.
• Техпаспорт на квартиру.
• Проект перепланировки.
• Выписка из ЕГРН.
• Правоустанавливающие документы на квартиру.

В первую очередь вам следует знать, что по закону разрешается снос и только не несущих стен, так как в противном случае, демонтаж несущей стены влечет за собой уменьшение прочности здания, его деформации, а также может привести к обрушению всего дома в целом. Факты и законы:

11 июля в пятиэтажке на ул. Куйбышева, 103, в городе Перми обрушилась часть подъезда. ЧП лишило жизни пожилую семейную пару, нанесло серьезные травмы еще одному мужчине и выселило из дома всех его жильцов. Дом кирпичный, постройки 1950-х годов. Следственный комитет проводит проверку и выдвигает предварительную версию причины обрушения — «ослабление несущих конструкций здания». СМИ распространили информацию, что арендаторы нежилых помещений на первом этаже незаконно снесли несущую стену.

«Несущая стена воспринимает основную нагрузку. Демонтаж её возможен, если в проекте предусмотрены компенсационные мероприятия, — отвечает Дмитрий Андреев. — Если мы увеличиваем проём, то должна быть определённой величины балка, которая примет на себя эту нагрузку. В противном случае строение может рухнуть».

Вологда снесли несущую стену 2023

При этом такие «мастера на час», не задумываясь о последствиях, выполняют любой каприз хозяина квартиры. Могут сделать любую перепланировку и даже полное переустройство помещения, не учитывая требования строительных нормативов. Например, запросто могут снести несущую стену ради расширения комнаты или устройства дополнительной двери. Это чревато самыми печальными последствиями для любого строения и особенно в старом жилом фонде, где конструкция здания и без того имеет большую степень износа.

– По характерным звукам определил, что в одной из квартир ведется ремонт. Зашел полюбопытствовать – и ужаснулся! Смотрю, человек с перфоратором долбит канавку под электрический кабель. Само по себе это ничего, самое страшное, где долбит: на стыке плит, выковыривая раствор и скалывая край. Я сам по профессии строитель, поэтому представляю, насколько это опасно, – поделился случаем из своей практики председатель совета дома №36 по ул. Кирова Анатолий ДОЛБИЧКИН

По сути, когда высказываете им свои пожелания относительно ремонта квартиры, вы доверяетесь мнению нанятых специалистов. Однако, как правило, шабашники особо не заботятся (а многие из них и не знают) о нормах и требованиях правил безопасности. И уж тем более им дела нет до создания проекта и его согласования. Они просто выполняют все, что им скажут, за минимальную плату, а затем исчезают в неизвестном направлении сразу, как только получили деньги. Все прочие заботы они оставляют вам, вместе со своей «железобетонной» гарантией под честное слово, что ничего не случится, наверное… Но это не точно!

У нас в городе уже есть прецеденты, когда суды запрещают увеличение жилой площади квартиры за счет балконов. Имеется в виду такой довольно распространенный вид перепланировки, когда сносят перегородки или расширяют проход и превращают балкон в отапливаемое помещение – продолжение комнаты. Так, например, решением суда сразу в трех квартирах в доме №17 на ул. Кролюницкого собственники должны вернуть на место демонтированные простенки и восстановить балконы в прежнем виде.

Казалось бы, если это так опасно, то должно усиленно контролироваться. Но на практике обнаружить опасную перепланировку можно либо случайно (как в нашем примере), либо уже постфактум, когда произошло обрушение. И все зависит лишь от самих жителей и их сознательности. Мы сами контролеры и сами нарушители. Ведь только от нас зависит, по какому пути мы пойдем, затевая ремонт в квартире.

Что будет если снести несущую стену: последствия неправильного ремонта

Несущая стена — это каркас здания. На нее ложится основная нагрузка от плит перекрытия и вышерасположенных конструкций. Помимо прочего, нагрузка, идущая от сооружения, оказывает давление на основание строения— фундамент. Этот момент учитывается при составлении архитектурного плана частного дома.

• Вырубаем проемы для установки ригеля, несущей балки. Направляющая должна быть изготовлена из металлического двутавра. Точная форма балки определена проектом, технологической картой.
• Устанавливаем конструкцию в проемы. Важным на данном этапе является обеспечение плотность прилегания ригеля к перекрытию. При выявлении зазоров, используются прокладки из жесткого материала.

Установка металлической балки

• Убедившись в надежности сооружения, переходим к демонтажу сооружения небольшими участками. Сбиваем бетон.
• После переходим к демонтажу арматурного каркаса. С этой целью лучше пользоваться болгаркой с абразивным кругом.
• На заключительном этапе подчищаются все выступы, убирается мусор.

• Документы, удостоверяющие личности проживающих, права на собственность.
• Получите согласие от всех проживающих, соседей на проведение перепланировки помещения.
• Если работы проводятся через представителя, агента, необходимо подготовить его паспорт, доверенность.
• Технический паспорт помещения.
• Проект изменения конфигурации помещения, составленный в архитектурном бюро.
• Получите выписку из ЕГРН.

• Посетите БТИ. Возьмите в данной организации копию плана квартиры.

Примерный план квартиры

• Проектное бюро должно предоставить техническую документацию, разрешение сносить сооружение.

Определив места размещения капитальных строений, не торопитесь приступать к планировке пространства. Подходите к выполнению задачи с ответственностью. Недостаточно продуманные, неправильно выполненные действия приведут к проблемам не только для вас, но и соседей.

Демонтаж подоконного блока

Однако несмотря на то, что демонтаж подоконного блока относится к сложному виду работ, в большинстве многоэтажных домов Москвы существует техническая возможность их проведения. Этот элемент конструкции дома чаще всего является ненесущим и его удаление не повлияет на прочность и безопасность всего здания.

МНИИТЭП как автор дома допустить подобного не может, поэтому и запрещает снос подоконного блока в панельном доме. А без разрешения автора дома Мосжилинспекция тоже не согласует такую перепланировку. Поэтому объединить лоджию (балкон) с кухней или комнатой в таких домах даже с установкой стеклянных дверей невозможно, потому что нельзя удалять подоконную часть стены.

Демонтаж подоконного блока должен соответствовать определенным строительным требованиям, а подготовка к перепланировке, так же как и выполнение самих работ, должны проводиться только сертифицированными специалистами (с допусками СРО в строительстве и проектировании).

Демонтаж подоконного блока в монолитном доме допускается, потому что в жилых зданиях такого типа подоконное пространство – это ненесущая конструкция. Более того, при “объединении” в монолитном здании “холодного” помещения с “теплым” допускается сносить не только подоконный блок, но и порожек, а также делать шире проем (при обязательном условии, что боковые участки стены (простенки), которые нужно будет подрезать, являются ненесущими элементами).

Действующим законодательством сейчас предписано устанавливать стеклопакеты («французское» остекление). Это либо распашные двери в пол, либо раздвижная стеклянная перегородка для разграничения «теплых» и «холодных» зон квартиры. Иными словами, демонтаж подоконного блока и установка французского окна должны проводиться совместно.

• его жилье будет продано с торгов, денежные средства ему возвращены за вычетом расходов на исполнение судебного решения;
• с нанимателем договор социального найма будет расторгнут, собственник будет обязан вернуть помещение в первоначальный вид.

В случае возникновения спорных вопросов Мосжилинспекция сама отправляет запросы в данные инстанции.Вопрос: Могу ли я без получения разрешения сделать перепланировку, не затрагивая несущие стены, а потом согласовать ее задним числом?Ответ: Перепланировку выполнить можно, а после ремонта вызвать комиссию для оформления Акта о завершенном переустройстве.

• после разделения в каждом жилом помещении должно остаться по окну;
• должна быть возможность установить радиатор отопления в выделенную комнату;
• жилая комната не может быть меньше 14 кв. м в однокомнатной и 16 кв. м – в многокомнатной квартире;
• спальня не может оказаться менее 8 кв. м;
• обособленную кухню нельзя делать менее 8 кв. м, часть кухни-столовой – менее 6 кв. м, нишу – менее 5 кв. м.

Как и при любом подобном ремонте, перепланировка стен в квартире согласуется постепенно, посещая необходимые инстанции (БТИ, автор проекта дома, проектные организации и так далее), собирая комплект документов (на право собственности, заявления, разрешения от необходимых организаций, техпаспорт помещения, проект перепланировки и прочее) и получая разрешение от Мосжилинспекции. При перепланировке несущих стен необходима разработка технического заключения от автора проекта дома.

Такой демонтаж стен при перепланировке делается для увеличения площади жилых комнат, для объединения комнат. Многие жильцы посредством такой перепланировки стен в квартире превращают помещение в подобие студии. Но стоит заметить, что такая перепланировка стен в панельном доме будет довольна проблематична потому, что большинство стен панельных домов являются несущими.

В Ульяновске пока нет такой практики, а вот в Санкт-Петербурге уже имеется прецедент, когда человек получил реальный тюремный срок за перепланировку. При этом 34-летний Александр СВИРИДОВ (по профессии дизайнер интерьеров!) обращался и официальным путем получал разрешение на снос перегородок в своей квартире в доме №57 на Каменноостровском проспекте. Однако решил схитрить и снес не то что указал в проекте.

А потом вам придется рисковать свой жизнью и жизнями соседей по МКД в случае обрушения. Вам пользоваться газовой колонкой с заделанным ради красоты окошком вентиляции. Вам потом платить штрафы, судиться. Вам ходить и согласовывать проведенные перепланировку или переустройство. А оформление документов, узаконивание переделок – это дело хлопотное, и за него, даже по средним расценкам, ульяновские фирмы просят от 35 тыс. рублей минимум. Скорее всего, это и есть та сумма, которую вы «сэкономили», обратившись к шабашникам. Задумайтесь: стоит ли оно того?

Казалось бы, если это так опасно, то должно усиленно контролироваться. Но на практике обнаружить опасную перепланировку можно либо случайно (как в нашем примере), либо уже постфактум, когда произошло обрушение. И все зависит лишь от самих жителей и их сознательности. Мы сами контролеры и сами нарушители. Ведь только от нас зависит, по какому пути мы пойдем, затевая ремонт в квартире.

В Ульяновске суды (видимо, пока нет реальных разрушений и последствий) либеральничают и относятся к делам о перепланировках со снисхождением. Сообщить о том, что ваш сосед произвел кардинальный ремонт квартиры, можно в жилинспекцию. Функции ПЖИ сейчас у нас исполняет Департамент жилищной политики и регионального государственного жилищного надзора в Министерстве энергетики, ЖКК и городской среды Ульяновской области. Инспекторы имеют право зайти и провести проверку. Впрочем, добиться затем от нарушителя, чтобы вернуть все, как было до внесения изменений, чаще всего не получается.

У нас в городе уже есть прецеденты, когда суды запрещают увеличение жилой площади квартиры за счет балконов. Имеется в виду такой довольно распространенный вид перепланировки, когда сносят перегородки или расширяют проход и превращают балкон в отапливаемое помещение – продолжение комнаты. Так, например, решением суда сразу в трех квартирах в доме №17 на ул. Кролюницкого собственники должны вернуть на место демонтированные простенки и восстановить балконы в прежнем виде.

«В моём доме управляющая компания «Подшипник» заменила старые деревянные окна на современные пластиковые. И если прежние окна можно было открыть с большим трудом, то новые открываются легко, и теперь жильцы регулярно открывают их для того, чтобы курить или для иных целей. При этом они нередко забывают закрывать окна, из-за чего страдают остальные жители подъездов. Кроме того, УК заколотила вход на чердак и окна в подвал. Можно ли сделать так, чтобы окна не открывались? И зачем закрыли вход на чердак и окна в подвал?»

«Около 17 дома по Ярославской улице никак не отремонтируют проезд, проехать невозможно, еле-еле пробираемся на легковушках. Нам говорят: это не двор, его отремонтируют, когда будут ремонтировать Ярославскую. Отремонтировали всё кругом, а этот проезд так и остаётся разбитым. Когда же его отремонтируют?»

«Я живу в частном секторе. Мы с соседкой спорим, нужно ли установить снегозадержатели на мою крышу? Между нашими домами забор, даже если с крыши снег упадёт, он никому не помешает. А как правильно, есть ли обязанность устанавливать снегозадержатели и на каких объектах?»

«Хочу застеклить свой балкон пластиковыми стеклопакетами. Но волнуюсь, выдержит ли балкон такую тяжелую конструкцию. Существуют ли расчетные параметры, какие материалы и какой общей массой можно применять при остеклении? Нужно ли остекление балкона согласовывать с органами градостроительства и архитектуры?»

«Перепланировка помещения в многоквартирном доме регулируется положениями статей 25 – 29 Жилищного кодекса РФ. Государственная жилищная инспекция Вологодской области осуществляет организацию проверок соблюдения гражданами обязательных требований к порядку осуществления перепланировки помещений в многоквартирном доме, по-этому обращаться следует к нам, — пояснили «Премьеру» в региональной Госжилинспекции. — Согласно статье 7.21 КоАП РФ, за самовольное переустройство помещения в многоквартирном доме предусмотрена административная ответственность в виде штрафа: на граждан — в размере от 2 до 2,5 тысячи рублей, на должностных лиц — от 4 до 5 тысяч рублей, на юридических лиц — от 40 до 50 тысяч рублей».

6 неожиданных ситуаций, в которых нужно узаконить перепланировку

Это разные виды работ, но все они требуют обязательного согласования — это вопрос безопасности. Если снести одну стену, всё здание может сложиться, как карточный домик. Та же история с коммуникациями: перенесёте без согласования стояк горячего водоснабжения, и в квартирах над и под вами может снизиться напор воды.

Но здесь есть исключение. Установка перегородки считается перепланировкой только в том случае, если она создаёт сверхнормативную нагрузку на перекрытия. В законе прописана максимальная толщина для перегородок из кирпича, а также из пазогребневых, керамзитобетонных, пенобетонных и газосиликатные блоков — не более 10 см. Перегородки из любого другого материала не должны создавать нагрузку более 150 кг на квадратный метр.

Согласовывать работы с дверным проёмом нужно, даже если этого проёма в вашей квартире никогда не было, но на техническом плане он есть. Речь идёт о новостройках со свободной планировкой. Дело в том, что с юридической точки зрения понятия «свободная планировка» не существует. Застройщик выделяет в каждой квартире комнаты и прорисовывает каждую стену для получения разрешения на стройку, но по факту просто не возводит их. Поэтому прежде, чем начать ремонт, важно ознакомиться с техническим планом. Если он вас устроит, то возводить стены можете просто согласно плану без бумажной волокиты. А вот любое отклонение от плана придётся согласовать — это перепланировка.

Если перегородка вообще не касается капитальных перекрытий или касается, но не повышает нагрузку на них, то её сооружение можно причислить к ремонтным или реконструктивным работам. В этом случае разрешение на монтаж не требуется. Но лучше сначала проконсультироваться в соответствующих органах местной администрации, самостоятельно изучить Жилищный кодекс и СНиПы или же обратиться к частным специалистам. Услуги последних могут стоить от 1 тысячи ₽ (средняя стоимость по Москве). При этом некоторые компании готовы консультировать бесплатно.

Работы по перепланировке помещений в многоквартирном доме регулируются Жилищным кодексом РФ , постановлением Госстроя №170 , Строительными нормами и правилами (СНиП) и региональными положениями. В Москве, например, это постановление правительства №508 . Сам порядок согласования перепланировки также утверждается на региональном уровне. Действующий в Санкт-Петербурге регламент прописан в распоряжении жилищного комитета №39-р .

Демонтаж подоконного блока

Есть еще одна норма, запрещающая проводить перепланировки с присоединением холодных помещений к отапливаемым. Она содержится в постановлении Госстроя №170 от 27 сентября 2003 года. Пункт 4.2.4.9 указанного постановления гласит, что балконы и лоджии должны использоваться только по назначению.

В панельных домах, которые построены по проектам МНИИТЭП после 2007 года, автор домов, проектный институт МНИИТЭП, запрещает демонтировать подоконные блоки. Начиная с этого времени, панельные дома, разработчиком которых выступает МНИИТЭП, строятся по новой технологии с использованием защиты здания от прогрессирующего обрушения. Что означает более сложный механизм несущих конструкций, в который включен и подоконный блок.

МНИИТЭП как автор дома допустить подобного не может, поэтому и запрещает снос подоконного блока в панельном доме. А без разрешения автора дома Мосжилинспекция тоже не согласует такую перепланировку. Поэтому объединить лоджию (балкон) с кухней или комнатой в таких домах даже с установкой стеклянных дверей невозможно, потому что нельзя удалять подоконную часть стены.

Первым делом, для понимания возможности реализации данного планировочного решения, вам необходимо получить консультацию, так как устройство «французского» остекления не всегда согласуемо. Получить консультацию о возможности демонтажа подоконного блока именно в вашей квартире можно в жилищной инспекции или же в любой проектной организации, имеющей лицензию СРО.

В итоге объединение балкона с комнатой осуществляется формально, потому что в планах БТИ помещения остаются раздельными. Тем не менее такой вариант перепланировки собственников устраивает, потому что упрощает передвижение жильцов квартиры из комнаты на балкон и обратно. А при открытых дверях, которые установлены между помещениями, создается иллюзия, что балкон или лоджия являются как бы продолжением комнаты или кухни.

27 Мар 2022      8uristgbk         197      

Похожие записи
• 
  Реновация В Вао Богородское Преображенское
• 
  Вычет на ребенкп
• 
  2 Степень Инвалидности Цена
• 
  Санаторий Балтым Для Реабилитации Сотрудников Мвд Свердловская Область Официальный