Выгодно ли сдавать квартиру в аренду в челябинске 2022

После этого необходимо зайти в интернет и скачать бланк декларации по форме 3-НДФЛ. Заполнение допускается вручную или на компьютере. Гражданин подает декларацию до 30 апреля следующего года за отчетным. Документ можно предоставить лично или подать в отсканированном варианте через личный кабинет налогоплательщика. Средства вносятся на счет по реквизитам до 30 августа.

Документ подписывается сторонами, после чего вступает в юридическую силу. Согласно нормам ст.609 ГК РФ государственная регистрация соглашения между физическими лицами регистрируется в органах Росреестра в случае заключения соглашения на срок более 1 года.

  • от 20 до 40% от реально полученного дохода за умышленное нежелание оплачивать средства в казну;
  • просрочка предоставление декларации в налоговую — 5% от суммы полученного дохода за каждый период. Максимум начисляется 30% от прибыли, но не менее 1000 рублей.
  • подача декларации для начисления НДФЛ с указанием размера полученного дохода. В случае выбора такого варианта ставка НДФЛ стандартная — 13%;
  • оформление патента. Для этого собственник квартиры регистрируется как ИП и выбирает патентную форму налогообложения. Стоимость патента на 1 месяц составляет 6% от ориентировочного дохода;
  • регистрация в качестве самозанятого с уплатой 4% налога на профессиональный доход.

Факт юридической регистрации в квартире никоим образом не связан с арендным соглашением. Прописка осуществляется по заявлению собственника при согласии других лиц, которые зарегистрированы в квартире. Оптимальный вариант — оформление временной регистрации по месту пребывания сроком до 5 лет. В заявлении собственника указывается срок прописки. По достижению указанной даты человек автоматически выписывается из данного жилья.

Личный опыт: я сдаю 5 квартир в аренду и живу на эти доходы

Перед тем как начать сдавать каждую из квартир, я делаю в них косметический ремонт: меняю обои и сантехнику. Мебель обновляю по минимуму (кровать, комод), докупаю самую необходимую технику — чаще всего стиральную машину, иногда холодильник. На это уходит минимум 100 тысяч ₽.

Из этого дохода вычитаем коммуналку за жильё, где я сейчас живу сам (около 7 тысяч ₽ со светом и интернетом), и постоянные расходы на машину (около 5 тысяч ₽ в месяц). Ещё 8 тысяч ₽ я трачу на пожилого человека, за которым сейчас ухаживаю. Итого на жизнь мне остаётся 70 тысяч ₽. Это средняя зарплата в Санкт-Петербурге, по данным Петростата.

Я не советовал бы покупать квартиру за свои или, ещё хуже, за кредитные деньги, чтобы сдавать её в аренду. Это постоянная головная боль и куча проблем. Средняя окупаемость небольших квартир в Петербурге, по данным портала « Мир квартир » , около 14 лет. Но при арендной ставке в 18 тысяч ₽ (а сейчас кризис, и дороже стоят только квартиры с хорошим ремонтом) и затратами на ремонт и доделки, 14 лет превращаются примерно в 20.

Может показаться, что сдача квартир в аренду — это лёгкий заработок, который не требует никакого труда. Герой нашей статьи — профессиональный рантье с пятью квартирами — утверждает обратное. Он рассказал, какой доход приносит аренда и с какими проблемами ему приходится сталкиваться.

Траты на возвращение квартире нормального вида после жильцов подсчитать сложно, потому что они всегда разные. На всякие мелочи уходит около 5 – 7 тысяч ₽: вызвать сантехника, чтобы он поправил смеситель, и плотника, чтобы отремонтировал пару ламелей (хотя это можно сделать самостоятельно). Убрать квартиру тоже можно самому, но если заказывать уборщицу — 2500 ₽. Если человек долго жил и надо менять обои, то материалы и работа обойдутся в 20 – 25 тысяч ₽.

Что ждет арендаторов и арендодателей в 2022 году

Мнение о том, что в следующем году рынок жилой аренды Москвы будет развиваться по обычному сценарию (если этому не помешают какие-то непредвиденные факторы), поддерживает и Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ — Супермаркет недвижимости».

Большинство экспертов рассчитывают на спокойный год. «Если в следующем году не произойдет чего-то экстраординарного, то рынок аренды продолжит стабильное развитие — небольшое затишье на новогодние и майские праздники из-за временного снятия лотов с экспозиции, заметный рост спроса ближе к осени», — прогнозирует Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

По ее словам, из-за масштабного оттока иногородних арендаторов арендные ставки незначительно снизились. «В 2022 году жизнь начала входить в обычную колею, люди стали возвращаться в Москву, а рынок аренды сразу же ответил ростом спроса, сокращением предложения и ростом ставок».

Цены на аренду напрямую связаны с состоянием рынка купли-продажи. Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость», указывает, что не стоит сбрасывать со счетов грядущее сокращение количества сделок на рынке купли-продажи. Это произойдет из-за роста ипотечных ставок — по его прогнозам, объем сделок уменьшится примерно на 20%.

«Но нижняя ценовая планка, которая этой осенью поднялась на 50%, в ближайшее время вряд ли вернется на прежний уровень: во-первых, предложение пополняется медленно, во-вторых, срабатывает закон рынка, согласно которому подорожание объектов происходит быстро, а коррекция стоимости — постепенно и плавно», — комментирует собеседница Циан.Журнала.

Арендаторы уходят в ипотечники

К сентябрю рынок аренды жилья в Челябинске традиционно меняется. В город приезжают студенты из других городов и стран. Обычно к концу лета вопрос уже решен. Но не в этот раз. Сегмент ожил только к концу августа. «ФедералПресс» выяснял, сколько теперь стоит снять квартиру и какие тренды появились у рынка жилой недвижимости.

Некоторые студенты, пожив в общежитии, затем предпочитают переехать на съемное жилье. Одна из таких Анастасия Власова. «Я первый год прожила в общежитии. Комната на троих человек. Сейчас снимаю студию в 22 метра. Живу одна, плачу 8000 рублей в месяц. Конечно, помогают родители. Но так намного комфортнее. И всего в десяти минутах ходьбы от университета. Заехала в нее как раз перед 1 сентября», – говорит студентка ЮУрГУ Анастасия.

Более 50 % сдаваемых квартир в Челябинске занимали студенты. Вторая, меньшая, половина – это командированные, горожане без собственного жилья и те, кому квартира нужна посуточно. Наиболее востребованы были кварталы в центре Челябинска, рядом с ЮУрГУ, ЧелГУ, Медакадемией, УралГУФК и другими учебными учреждениями. Съем однокомнатной квартиры еще зимой здесь обходился в 15–18 тысяч.

«В этом году, а так бывает на каждый раз, у нас нет дефицита мест в общежитиях. Заселим всех, кто подавал заявки. Кроме того, в профкоме студентов и управлении по воспитательной работе аккумулируется информация по найму. Объявления размещают в социальных сетях университета и дают рекомендации: как подобрать квартиру на одного или двух человек. Это уже такая традиция. Раньше много лет назад приносили на вахту записочки одинокие бабушки, которые были готовы сдать студентам комнату. Сейчас все перешло в интернет. Уровень жизни студентов изменился, и не все готовы жить в общежитии», – поясняет начальник управления по связям с общественностью ЧелГУ Анастасия Гусенкова.

Еще один, главный, тренд сезона: арендаторы уходят из найма в ипотеку. Так как банки снижают ставки. Так, ВТБ предлагает покупку новостройки под 7,4 %. Сбербанк рекламирует условия для семей с детьми от 1,2 %. А «Альфа-банк» предлагает оформить ипотеку от 6,5 % онлайн. При этом ее можно сделать за несколько минут на сайте,в личном кабинете «Альфа- Клик».

В статье ничего не сказано про рост самой недвижимости. То что аренда это 5% еще ладно ( хотя все зависит так же и от выбранного объекта ) , но рост цены . По данным аналитического центра «Петербургская недвижимость , с 2010 года по сегодня официальная инфляция составила 111% , рост недвижимости 140%. Т.е. недвижимость не просто отрабатывает инфляцию но и еще прирастает и это цифры средние , а если вкладываться в развивающиеся районы , то прирост будет больше. Статья слабая.

Проблем с арендаторами у меня никогда не было. Находятся за один-два дня, все объекты постоянно сдаются. Например, двушку получилось сдать в первый же день, как я подала объявление об аренде, и с первого просмотра. Сейчас там живет молодая пара. Оплата — 25 000 Р в месяц. За коммунальные услуги зимой отдаю около 5000 Р . Однушку сдаю за 20 000 Р , за ЖКУ выходит около 2000 Р в месяц. А комнату в коммунальной квартире у меня снимают за 6500 Р в месяц, зимой коммуналка также около 2000 Р . Чистыми с трех объектов я получаю примерно 40 тысяч в месяц.

Мне досталась по наследству однокомнатная квартира в спальном районе Петербурга. Дом не новый, но в 2014 году в нем сделали капремонт, заменили лифты и окна. Подъезды и фасады чистые. В самой квартире ремонт качественный, но без изысков. Внутри светло, однотонные стены, есть вся необходимая мебель и техника, включая посудомоечную и стиральную машины. А еще всем жильцам нравится встроенный шкаф во всю стену в комнате. С тех пор ничего не меняли, только по мелочи: люстру, кран на кухне.

Александр, вот именно, надо разбираться, а если этих знаний нет — значит этому придется учиться, и если честно я не верю в данном случае в «быстрые курсы» + необходимо достаточное количество времени уделять мониторингу ситуации. А если этого времени на обучение и мониторинг просто нет? Ведь как ни крути в сутках всего 24 часа, и отдых тоже необходим.
Я видела в жизни человека, который вложениями на бирже заработал на две квартиры, но он до этого пять лет сам все это учил. И на одного него я знаю пятерых у которых это было профессией и из которой они ушли заработав пачку неврозов. Поэтому мой выбор в сторону недвижимости для аренды.

Дмитрий, занимался проработкой этого вопроса. В Москве машиноместо находил за около 1 млн в подземном паркинге. Сдать его реально (рыночная цена) за 10 т.р. вычитаем коммуналку 2000 в месяц, остаётся 8000 рублей. Ну ок, окупаемость 10.4 года.
Повторюсь, это реальная стоимость машиноместа и реальная стоимость его же аренды.

Получив очередной платеж, самозанятый регистрирует его поступление через приложение «Мой налог», там же формируется чек, который он направляет арендатору. Приложение автоматически считает сумму платежа, по истечении календарного месяца налог необходимо уплатить.

Вам будет интересно ==>  Какой Налог На Продажу Квартиры В 2022 Году

Второй вариант имеет смысл выбирать, если предприниматель регулярно вкладывается в квартиру и его расходы составляют 60% или более от суммы дохода. Это крайне редкая ситуация, как правило, арендодатели если и вкладываются в квартиру, например, делают там периодический клининг или ремонты, эти затраты значительно меньше доходов.

В России чрезвычайно распространена практика сдачи в аренду жилых помещений физическими лицами, при этом на этом рынке существует большая проблема контроля налогообложения — большинство арендодателей предпочитают действовать неофициально, сдавая квартиры и жилые дома без договоров и не уплачивая никаких налогов. Такое поведение не является правильным и допустимым: если у лица имеется выручка, с нее необходимо уплачивать налог.

Стоимость патента рассчитывается как 6% от предполагаемого дохода в данной сфере деятельности в данном регионе. То есть рассчитывается не из реального дохода предпринимателя, а от предполагаемого дохода, который в конкретном регионе получают предприниматели, занимающиеся аналогичной деятельностью.

То, какие налоги при сдаче квартиры в аренду в 2022 году предстоит уплатить ее владельцу, зависит от его статуса. Статус владелец выбирает сам: намерен он сдавать квартиру как физическое лицо или как индивидуальный предприниматель — решать исключительно ему. При выборе статуса важно внимательно посчитать, какой из вариантов налогообложения наиболее выгоден в конкретной ситуации. Зависит это от:

Выгодно ли сдавать квартиру в аренду в челябинске 2022

Перечисленные моменты непосредственно влияют на размер арендной платы. Квартиру с маргинальными соседями, в убитом доме, на окраине города вряд ли удастся сдать за более менее приличные деньги. Следствием этого будет частенько пустующая квартира и куча проблем.

  1. Простой квартиры.
  2. Задержка платежей по аренде.
  3. Бегство квартиросъемщиков.
  4. Повреждение, уничтожение имущества.
  5. Конфликты с соседями.
  6. Мошенничество квартиросъемщиков.
  7. Использование квартиры не по назначению.
  8. Выселение квартирантов. Что делать если откажутся съезжать.
  1. Коммуналка — так или иначе данные платежи влияют на стоимость сдачи квартиры и итоговый доход.
  2. Страховка квартиры — обязательна, как минимум страхование ответственности перед третьими лицами (соседями).
  3. Имущественный налог — без вариантов, платить придется.
  4. Налог на доходы — если одна квартира, то сдавать проще как физ. лицо и платить 13%, либо зарегистрироваться как самозанятый и платить 4% (есть нюансы).
  5. Категорически не рекомендуется укрываться от уплаты налогов — сейчас все поступления легко отслеживаются. наличка не панацея — это всего лишь вопрос времени когда ее уберут. Опять же, платя налоги, можно не бояться шантажа со стороны квартиросъемщика, соседей. Спокойный сон в данном случае обойдется всего в 4-13% — это не так дорого, по сравнению с теми последствиями, которые могут быть если за вас возьмется налоговая.
  6. Периодический ремонт — стоит закладывать деньги на ремонт мебели, бытовой техники, отделки. При смене квартиросъемщиков это неизбежно. Хотя бы 10-30 тысяч рублей в год.
  7. Простой квартиры — также стоит включить в расходы, т.к. люди будут съезжать и в такие моменты доходов не будет.

Любая категория жильцов может доставить проблемы. Вопрос в уровне допустимого ущерба. Опять же, нет гарантий что та или иная категория арендаторов будет долго снимать, вовремя платить и т.п. Поэтому не разумно отсеивать семьи с маленькими детьми, студентов, тех кто с животными и т.п.

  1. Если делать ремонт полностью, нужно закладывать минимум 300 тысяч рублей.
  2. Если делать косметический ремонт, то можно уложиться в 100 тысяч рублей.
  3. Обустройство квартиры — минимальным набором мебели и бытовой техники. В данном случае можно сэкономить и купить все б/у на том же Авито. Ориентировочные траты 100 тысяч рублей, меньше только при условии что какая-то мебель, бытовая техника остались от предыдущих владельцев квартиры.
  4. Ключевой момент — скорость подготовки квартиры к сдаче и дальнейшие переделки.
  5. Сам ремонт должен быть универсальным. Пример, как не нужно делать — брать хрущевку, делать в ней ремонт на несколько миллионов и пытаться ее сдать, продать за космические деньги. Такое никогда не окупится.

Сдача в аренду недвижимости самозанятыми: что можно, что нельзя, что скоро изменится

На этот счет в письме Минфина от 29.05.2022 № 03-11-09/40094, доведенном до сведения письмом ФНС от 13.06.2022 № СД-4-3/11446@, сообщается, что если размер платы за коммунальные услуги зависит от их фактического потребления и фиксируется счетчиками (например, за электроэнергию и воду), сумма возмещения арендатором арендодателю таких коммунальных расходов не признается профессиональным доходом. То есть полученное от арендатора возмещение коммуналки не будет облагаться НПД.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ЖК жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Отмечу, что сдача квартир в аренду входит в список самых популярных у самозанятых видов деятельности. И действительно, НПД является наиболее оптимальным режимом для арендодателей. Ведь налог по доходам от физлиц составляет всего 4 %, что меньше чем НДФЛ и налог по УСН.

Специальный налоговый режим НПД является исключением из общеустановленного порядка исчисления и уплаты налогов. Предоставление возможности применения НПД в отношении доходов, полученных от сдачи в аренду (внаем) нежилых помещений, может привести к росту числа налогоплательщиков, перешедших на НПД, и, соответственно, к потерям доходов бюджетной системы РФ за счет НДФЛ.

Заниматься таким пассивным бизнесом в качестве самозанятого могут, в том числе и госслужащие. Кстати, в прошлом году в Думу был внесен законопроект № 1036054-7, который давал аналогичное право лицам, замещающим госдолжности. По задумке автора проекта, право на НПД по аренде должны были получить министры, депутаты, члены Совета Федерации. Но в итоге проект был отправлен в архив, а крупные чиновники и депутаты так и не получили возможности сдавать свои квартиры в рамках НПД.

Если рассматривать спрос на аренду с учетом падения доходов населения, то здесь скорее можно ожидать притока людей в крупные города из-за ситуации в регионах, говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. «Экономически активное население пытается найти возможность работать и зарабатывать, а в больших городах для заработка больше возможностей», — пояснила она.

Ранее в компании подсчитали, что цены на жилье по итогам года показали рекордный рост. В городах-миллионниках за 2022 год они выросли в среднем на 29%, а 2022 году — на 20%. Заметно жилье подорожало в Краснодарском крае. Стоимость жилья в Сочи выросла в два раза: сейчас это второй после Москвы город со средней ценой за 1 кв. м выше 300 тыс. руб., отметили аналитики.

В целом в городах-миллионниках по России средняя ставка по аренде за прошлый год выросла на 19% — с 17 до 20,4 тыс. руб. в месяц. А стоимость однокомнатной квартиры в продаже – на 30%: с 3,53 млн до 4,6 млн руб., рассказала «Газете.Ru» эксперт «Циан.Аналитики» Виктория Кирюхина.

При этом снижение доходности – это вторичный фактор, влияющий на стоимость аренды, говорит эксперт Виктория Кирюхина. По ее словам, в первую очередь на цены влияет предложение и уровень спроса. Именно из-за высокой активности на рынке аренды существенно выросли ставки осенью 2022 года, а объем предложения сократился, отметила она.

Оттока жильцов в Москве и Московской области вряд ли стоит ожидать – это центры экономической активности, сюда едут люди на заработки, считает Надежда Коркка из «Метриума». Спрос, скорее всего, будет оставаться высоким, просто люди будут искать более доступные варианты.

«В этом случае налоговая ставка в ниже, чем для физических лиц: 6% против 13%. Но индивидуальному предпринимателю нужно регулярно подавать документы в налоговую и вести бухгалтерию. Обычно ИП регистрирует тот, кто сдает несколько своих жилых помещений», — поясняет генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор» и вице-президент ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер.

«Мы часто слышим то там, то тут выражения «легальная аренда» и «официальная сдача квартиры», однако хочется пояснить, что в законодательстве РФ не зафиксированы такие понятия. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, договор, заключенный в простой письменной форме с указанием данных обеих сторон, суммы ежемесячной выплаты и срока аренды, подписанный арендодателем и арендатором, и будет являться официальным документом. Ни нотариального заверения, ни государственной регистрации (подразумевается Росреестр) не требуется, — поясняет директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. — Таким образом, любой собственник, получающий доход от сдачи недвижимости в аренду, обязан ежегодно платить налоги. Есть три основных формы уплаты налогов, и собственник сам выбирает тот, что будет ему удобнее».

Второй вариант — оплата налога в статусе индивидуального предпринимателя, работающего по упрощенной системе налогообложения (налоговая ставка равна 6%). Для этого арендодатель должен зарегистрироваться в качестве ИП, каждый год оплачивать страховые взносы и подавать декларацию о доходах в налоговую.

«Если налогоплательщик не подает налоговую декларацию по НДФЛ, хотя обязан это сделать, то он должен оплатить штраф. Согласно пункту 1 статьи 119 Налогового кодекса, это 5% неуплаченной в установленный срок суммы налога, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 тысячи рублей. За уклонение от уплаты налогов предусмотрена и уголовная ответственность. Ее регулирует ст. 198 УК РФ», — рассказывает юрист компании «М16-Консалтинг» Сергей Зайцев.

По закону все доходы, которые люди или организации получают, сдавая в аренду недвижимость, облагаются налогом – НДФЛ. Этот налог обязаны платить все: и россияне, и граждане других государств. Важный момент: 13-процентная ставка налога распространяется лишь на физических лиц, которые являются налоговыми резидентами РФ (то есть на тех, кто находился в стране более 183 дней). Если вы живете за границей и в течение года провели в России меньше времени, то налоговая ставка увеличивается до 30%.

  • Налоги. Посуточная сдача в аренду считается частным предпринимательством, за это положено платить налоги.
  • Затраты уборку. Бытовую химию и принадлежности для уборки.
  • Затраты на косметические ремонты. Квартиру посуточно могут снимать для различных целей и празднование торжеств не исключение. После «увеселительных» мероприятий уборки недостаточно. Потребуется косметический ремонт (переклейка обоев, химчистка мебели и т. д.). Это влечет затраты на материалы, на рабочую силу.
  • Затраты на уборку (при найме уборщицы). При желании сэкономить, лучше уборку проводить самостоятельно, если позволяет время.
  • Оплата услуг. Коммунальные платежи, телефон и интернет, кабельное телевидение и прочее.
  • Реклама. Для поиска клиентов потребуется размещение объявления на платных рекламных площадках.
  • Встреча гостей. Большинство арендаторов не местные, поэтому не знают город. Владельцу необходимо организовать трансферт, встретить гостей с аэропорта, железнодорожного вокзала или автобусной остановки, на это потребуются финансы и личное время.
Вам будет интересно ==>  Выплаты за рождение 3 ребенка

Сдача жилья в аренду – хороший вариант окупить его в течение нескольких лет, получая пассивный доход. А чтобы он был стабильный, одного размещения объявлений в интернете, газете недостаточно. Важно, чтобы жильё пользовалось спросом и для клиентов являлось идеальным вариантом. Так от каких квартир можно получить больше прибыли?

  • Отключить междугороднюю связь. Востребованность в посуточном съеме жилья возникает у приезжих из других городов. Они захотят созваниваться со своими родственниками и друзьями, что повлечет большие траты на оплату междугородней связи. Отключите её либо договоритесь с арендаторами об оплате из их кармана.
  • Заключение договора с арендатором, заверенного нотариально, в котором указывается о материальной ответственности за порчу имущества. Если застраховать гражданскую собственность невозможно, то в распоряжение гостей лучше предоставить недорогие вещи, технику и мебель.
  • Оплату важно брать наперед, иначе наниматель может досрочно съехать не заплатив.
  • Спрашивать паспорт у арендаторов, записав имя, фамилию и телефон, а также поинтересоваться временем отъезда.
  • Владельцу необходимо лично приезжать до отъезда нанимателей, чтобы убедиться в целостности имущества.
  1. Город. Для начала важно ознакомиться с расценками за съём жилья, просмотрев все объявления. В Челябинске или курортных городах стоимость за посуточную аренду квартиры составляет в среднем 1500-3000 рублей.
  2. Инфраструктура и транспортная развязка. Если квартира находится недалеко от метро, автобусной остановки, дошкольных и образовательных учреждений, супермаркета, аптеки, поликлиники и других благ инфраструктуры, то стоимость аренды выше.
  3. Характеристики жилья. Общая площадь, евроремонт, современной мебели и бытовой техники, а также прочих удобств – увеличивает цену. Естественно, чем больше жилая площадь, тем дороже цена. Если сдается квартира-студия,«хрущёвка», «сталинка» или комната в коммуналке, стоимость ниже.
  4. Дни недели. В выходные и праздничные дни стоимость обычно выше.
  5. Условия сдачи квартиры (отличия от конкурентов). Некоторые владельцы для привлечения клиентов создают особые условия, например, разрешают заселение с домашними животными и маленькими детьми, предоставляют возможность оплаты жилья частями (половину стоимости в день заселения, а остальную часть перед выселением). Особые условия порождают дополнительные риски для владельца, и на это стоит обращать внимание.

Сдавать в аренду квартиру посуточно выгодней, однако эта выгода весьма сомнительна, так как повышаются риски для владельца. Не стоит надеяться на получение ежедневной прибыли, ведь имея недвижимость даже в крупном городе, находить жильцов на каждый день непросто. Квартира будет пустовать некоторое время – в лучшем случае 5-7 дней в месяц.

Она напомнила о предложении Минстроя создать единую информационную систему, в которую будут вносить все сведения о заключенных договорах найма. По задумке властей это должно «обелить» рынок аренды. «Однако без мер поддержки подобная идея приведет к повышению ставок найма жилья из-за включения расходов на документальное оформление и уплаты налогов, о которых некоторые недобросовестные арендаторы «забывают», — отметила Коркка.

Если рассматривать спрос на аренду с учетом падения доходов населения, то здесь скорее можно ожидать притока людей в крупные города из-за ситуации в регионах, говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. «Экономически активное население пытается найти возможность работать и зарабатывать, а в больших городах для заработка больше возможностей», — пояснила она.

Оттока жильцов в Москве и Московской области вряд ли стоит ожидать – это центры экономической активности, сюда едут люди на заработки, считает Надежда Коркка из «Метриума». Спрос, скорее всего, будет оставаться высоким, просто люди будут искать более доступные варианты.

Покупка квартиры для сдачи в аренду в России становится менее выгодной. По данным консалтинговой группы SRG, средний срок окупаемости квартиры в городах-миллионниках к концу 2022 года составил 16,5 года (имеется в виду отношение средней стоимости однокомнатной квартиры к среднегодовому доходу от аренды), сообщила «Российская газета». В позапрошлом году этот срок был меньше: 15,8 года.

«С другой стороны, и в Москву, и в крупные города происходит переток крупных и дорогих специалистов, а в силу возраста это часто семейные люди. Таким арендаторам уже интересны квартиры бизнес-класса и выше, многокомнатные, для семейного проживания», — добавила Дымова.

Бизнес на сдаче квартир изнутри: рантье раскрыли доходы и секреты

— Мой хороший знакомый, 55-летний Александр, — коренной москвич, у которого в собственности восемь квартир в центре города, — рассказывает эксперт. — Его дедушка был профессором университета, имел две квартиры. Родители Александра тоже получили квартиры от государства в центре столицы.

Одна квартира приносит Григорию около 35 тысяч рублей в месяц — за счет аренды на небольшие сроки. Понятно, что если бы Григорий сдавал жилье людям на постоянной основе, сумма была бы раза в два меньше. За проживание вахтовиков платит работодатель — у Григория с ним налаженные отношения.

«Нужно контролировать состояние квартир и проводить ремонт. Нужно вести учет доходов и расходов, следить за показаниями счетчиков и оплатой услуг ЖКХ — жильцам чаще всего эти вещи безразличны. Они же не собственники, так что в случае задолженности проблемы будут не у них, а у меня», — сетует рантье.

Сам он живет в усадьбе в районе Завидово, на границе Тверской и Московской областей. Бывает в столице раз в неделю, объезжает свои владения. Александр рассматривает возможность приобрести жилье в туристических зонах — на Алтае, в Большом Сочи, где можно будет иметь пусть сезонный, но хороший заработок.

В Москве в середине нулевых уже демонтировали почти все «ракушки» и заменили их на так называемые «арбузные тенты» — коллективные навесы над машиноместами. Две «ракушки» Владимира Петровича тоже попали под снос, компенсаций за них было не положено. Увидев, как легко можно «выгнать на мороз» десятки автомобилей в одном только дворе, собеседник «МК» машиноместо под тентом (тогда они стоили 80 тысяч рублей) покупать не стал, а сбережения вложил в строившийся под боком «народный гараж». Хватило на два бокса — один себе, другой (вторую машину перегнали в деревню) под сдачу.

Выгодно ли сдавать квартиру в Челябинске и Магнитогорске

Сервис объявлений «Мир квартир» составил список из десяти российских городов, в которых можно получить неплохой доход от сдачи квартир в аренду. Выборку сделали из 70 городов с населением более 300 тысяч человек. Аналитики брали в расчет только небольшое жилье — до 32 кв. м. Из суммы доходов эксперты исключили траты на ремонт, оплату ЖКХ и налогов, а также периоды, когда квартира простаивала в ожидании новых жильцов.

По итогам исследования, Магнитогорск оказался на 4-й строчке рейтинга после Череповца, Вологды и Нижнего Тагила. Арендодатель в городе металлургов имеет 10,7 % годового дохода, окупая вложения в приобретение жилья за 9 лет. Челябинск в этом списке на 6-й позиции с 10,3 % годового дохода и 10 годами окупаемости.

В это же время в октябре прошлого года ЦИАН увидел, что в российских городах-миллионниках стоимость арендного жилья снижается. Заметнее всего эта тенденция проявилась в Казани, Омске, Екатеринбурге и Челябинске, где ценник аренды однокомнатной квартиры опустился на 6 % (до 11,3 тыс. рублей).

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

«Если налогоплательщик не подает налоговую декларацию по НДФЛ, хотя обязан это сделать, то он должен оплатить штраф. Согласно пункту 1 статьи 119 Налогового кодекса, это 5% неуплаченной в установленный срок суммы налога, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 тысячи рублей. За уклонение от уплаты налогов предусмотрена и уголовная ответственность. Ее регулирует ст. 198 УК РФ», — рассказывает юрист компании «М16-Консалтинг» Сергей Зайцев.

«В этом случае налоговая ставка в ниже, чем для физических лиц: 6% против 13%. Но индивидуальному предпринимателю нужно регулярно подавать документы в налоговую и вести бухгалтерию. Обычно ИП регистрирует тот, кто сдает несколько своих жилых помещений», — поясняет генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор» и вице-президент ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер.

По закону все доходы, которые люди или организации получают, сдавая в аренду недвижимость, облагаются налогом – НДФЛ. Этот налог обязаны платить все: и россияне, и граждане других государств. Важный момент: 13-процентная ставка налога распространяется лишь на физических лиц, которые являются налоговыми резидентами РФ (то есть на тех, кто находился в стране более 183 дней). Если вы живете за границей и в течение года провели в России меньше времени, то налоговая ставка увеличивается до 30%.

Второй вариант — оплата налога в статусе индивидуального предпринимателя, работающего по упрощенной системе налогообложения (налоговая ставка равна 6%). Для этого арендодатель должен зарегистрироваться в качестве ИП, каждый год оплачивать страховые взносы и подавать декларацию о доходах в налоговую.

«Мы часто слышим то там, то тут выражения «легальная аренда» и «официальная сдача квартиры», однако хочется пояснить, что в законодательстве РФ не зафиксированы такие понятия. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, договор, заключенный в простой письменной форме с указанием данных обеих сторон, суммы ежемесячной выплаты и срока аренды, подписанный арендодателем и арендатором, и будет являться официальным документом. Ни нотариального заверения, ни государственной регистрации (подразумевается Росреестр) не требуется, — поясняет директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. — Таким образом, любой собственник, получающий доход от сдачи недвижимости в аренду, обязан ежегодно платить налоги. Есть три основных формы уплаты налогов, и собственник сам выбирает тот, что будет ему удобнее».

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно

Квартиру со всеми удобствами недалеко от центра Челябинска можно сдавать в среднем за 2500-3000 рублей за сутки, а если она расположена на окраине, то за 1500-1800 рублей. Решив сдавать свои апартаменты для посуточного проживания, стоит провести расчёт прибыли исходя из количества «заселенных» дней в месяц – в среднем это 15 дней. Среднюю стоимость необходимо умножить на 15 дней (включая выходные и праздничные дни с повышенной оплатой).

Сдача жилья в аренду – хороший вариант окупить его в течение нескольких лет, получая пассивный доход. А чтобы он был стабильный, одного размещения объявлений в интернете, газете недостаточно. Важно, чтобы жильё пользовалось спросом и для клиентов являлось идеальным вариантом. Так от каких квартир можно получить больше прибыли?

  1. Необходимость в ремонте. Если квартира долгое время пустовала или в ней не проводился ремонт, хозяину предстоит потратиться – в противном случае придется снизить стоимость. Риск заключается в том, что возможно затянется поиск клиентов и средства, потраченные на ремонт, окупятся нескоро. Выйти из ситуации можно сделав косметический ремонт с помощью дешевых материалов.
  2. Порча имущества и личных вещей. Предоставляя собственную мебель, бытовую технику и другие вещи – будьте готовы к их возможной порчи или преждевременному изнашиванию, что влечет за собой дополнительные растраты. При заселении семьи с детьми и домашними питомцами, не исключена порча обоев, мебели и напольного покрытия.
  3. Ущерб по вине арендатора. Жильцы могут забыть закрыть кран, и случится потоп, не выключат обогреватель и произойдет пожар. Ущерб будет нанесен не только владельцу, но и соседям, компенсировать который придётся со своего кармана.
  4. Недовольство соседей. Превращая своё жилье в гостиницу, будьте готовы к выяснению отношений с соседями из-за шума в ночное время и прочие неприятности.
  5. Приватизация квартиры арендаторами. Если сдаётся неприватизированная квартира, есть риск нарваться на мошенников, которые могут совершить попытку приватизации путём подделки документов. Не оставляйте документы на недвижимость в сдаваемой квартире!
  • Налоги. Посуточная сдача в аренду считается частным предпринимательством, за это положено платить налоги.
  • Затраты уборку. Бытовую химию и принадлежности для уборки.
  • Затраты на косметические ремонты. Квартиру посуточно могут снимать для различных целей и празднование торжеств не исключение. После «увеселительных» мероприятий уборки недостаточно. Потребуется косметический ремонт (переклейка обоев, химчистка мебели и т. д.). Это влечет затраты на материалы, на рабочую силу.
  • Затраты на уборку (при найме уборщицы). При желании сэкономить, лучше уборку проводить самостоятельно, если позволяет время.
  • Оплата услуг. Коммунальные платежи, телефон и интернет, кабельное телевидение и прочее.
  • Реклама. Для поиска клиентов потребуется размещение объявления на платных рекламных площадках.
  • Встреча гостей. Большинство арендаторов не местные, поэтому не знают город. Владельцу необходимо организовать трансферт, встретить гостей с аэропорта, железнодорожного вокзала или автобусной остановки, на это потребуются финансы и личное время.
Вам будет интересно ==>  Как В 3ндфл За 2022г Заполнить Код 2022

Даже при большом потоке клиентов, сдавать жилье посуточно 30 дней в месяц невозможно – необходимо время для подготовки квартиры к заселению следующих жильцов. В курортном городе можно хорошо заработать на туристах, повышая плату за аренду в сезон, что позволит окупить дни простоя, отведённые для уборки. Действительно ли выгодно сдавать квартиру для посуточного проживания? Давайте разложим всё по полочкам.

Как выгодно и надёжно сдать свою квартиру в Челябинске

Первое, с чего стоит начать при поиске будущих квартирантов — это с подготовки вашей квартиры. Приберитесь, уберите лишние вещи, которыми не хотите, чтобы пользовались ваши постояльцы. Если вам очень дорог этот чайник, или этот диван, лучше его оставить себе. При съёме квартиры, даже самые аккуратные жильцы не будут относиться к вашему имуществу, как к своему, поэтому необходимо оставлять только то, что не жалко. Но при этом не забывайте о комфорте будущих квартирантов. Чем в лучшем состоянии будет жильё, тем, в итоге, дороже вы сможете сдать квартиру!

И последнее, наше личное наблюдение: Если цена на вашу квартиру завышена, и вы предъявляете квартиранту много требований, а он на все соглашается. То скорее всего что-то тут не чисто. Или вас обманывают со сроком, или вашу квартиру могут пересдавать посуточно. Будьте бдительны.

Итак, ваша квартира готова к сдаче. Сфотографируйте её. Можете хоть на телефон, не обязательно нанимать профессионального фотографа. Желательно, чтобы была сфотографирована каждая комната, туалет ванна коридор и кухня. Можете сфотографировать весь дом целиком. По объявлениям с фотографиями звонят в 5 раз чаще. Составьте грамотный текст объявления: объективно расскажите обо всех достоинствах и недостатках квартиры.

Это довольно не просто: дать оценку своей собственности. Одна из главных проблем, почему вы долго не сможете сдать квартиру – это завышенная цена. Для того чтобы выставить «правильную» цену, необходимо оценить все реальные предложения на рынке и поставить цену немножко дешевле конкурентов. Посмотреть все объявления от собственников вы можете у нас в каталоге: https://hozya.ru/chelyabinsk/snyat Если звонков по квартире нет или их мало, значит необходимо снижать цену. Снижайте постепенно: 500-1000 рублей в 3-5 дней. Так вы найдете рыночную оценку стоимости аренды вашей квартиры.

В первую очередь, разместите объявление в Вконтакте и в Одноклассниках у себя на странице. Возможно, кто-то из ваших знакомых ищет жильё в аренду. Сдавать знакомым надёжнее. Если все таки знакомых не нашлось, то размещайте своё жильё на досках объявлений. Но, к сожалению, на большинстве из них из-за огромного количества квартир-пустышек от риелторов и информационных агентств ваше объявление быстро потеряется. Мы предлагаем разместить ваше объявление у нас на сайте, где все объявления только от собственников жилья. Так вы быстрее и надежнее сдадите квартиру напрямую квартиросъёмщикам, минуя риелторов. Чтобы начать размещение перейдите на форму добавления https://hozya.ru/chelyabinsk/sdat Бонусом мы разместим ваше объявления в нашей группе Вконтакте https://vk.com/public117336432 Общая численность потенциальных арендаторов на нашем сайте более 2000 ежедневно.

Это деньги, которые пойдут на ремонт техники, если жильцы ее испортят. По-моему, залог стоит брать во всех случаях: от небрежного обращения арендаторов может пострадать ремонт, мебель, техника. Если квартира пустая, его можно уменьшить до половины стоимости аренды.

Часть дохода тратится на расходные материалы. К ним относят средства для уборки, посуду, полотенца и постельное белье. Например, комплекта постельного белья хватает максимум на три месяца, потом надо покупать новый. Еще гости иногда разбивают посуду, на ней образуются сколы и трещины, поэтому посуду тоже приходится часто менять.

Оценила, насколько моя квартира подходит для посуточной аренды. Она в хорошем районе, но это обычный «спальник», а не центр — до него около 20 минут на транспорте. Ремонт косметический, недостает мебели и техники: например, нет хорошего кухонного гарнитура, СВЧ-плиты и большого телевизора с плоским экраном, подключенного к кабельному ТВ. По словам знакомой, последний пункт — обязательный атрибут посуточного жилья, потому что людям в поездке часто нечем заняться, кроме как смотреть телевизор.

Несколько лет квартиру снимали студенты, платили за аренду 10 000 ₽ в месяц. За это время обои в комнате протерлись до дыр, а диван развалился. После студентов в квартире недолго жили родственники, аренду они не платили, но на свои деньги поменяли на кухне обои и линолеум. В остальном квартирой никто не занимался.

Навела лоск. Хуже всего выглядела комната, так что на нее потратила больше времени: постелила линолеум и покрасила стены. Линолеум купила за 9000 ₽. Постелить попросила папу, поэтому работа обошлась бесплатно. Мастеру пришлось бы заплатить минимум 1000 ₽.

Наиболее быстрый срок окупаемости и высокий показатель доходности среди городов-миллионников наблюдался в Челябинске. Там за счет аренды можно вернуть стоимость квартиры за 12,4 года — доходность составляет 8,06%. За год однокомнатные квартиры подорожали на 16,52% — до 1,78 миллиона рублей, аренда «однушки» выросла на 3,48% до 12 тысяч рублей. Наименьшая доходность и высокие сроки окупаемости — в Нижнем Новгороде, Казани, Воронеже, Петербурге и Москве — от 18 лет до 20,4 года.

Доходность однокомнатной квартиры от сдачи в аренду снизилась до 6,15% против 6,49% годом ранее. Средний чек предложения такого жилья в городах-миллионниках на вторичном рынке увеличился за год на 26,22%, а ставка аренды лишь на 20,03%. В Москве, Петербурге и Челябинске аренда прибавила в стоимости больше, чем жилье, отмечают эксперты.

По данным консалтинговой группы SRG, в городах-миллионниках средний срок окупаемости квартиры, то есть отношение средней стоимости однокомнатной квартиры к среднегодовому доходу от аренды, к концу 2022 года составил 16,5 года. В конце 2022 года срок составлял 15,8 года. Если при этом окупать еще и проценты по ипотеке, то сроки могут превысить 20 лет.

В двух столицах доходность при этом повысилась. В Москве срок окупаемости снизился на 2,3 года, а доходность составила 4,9% против 4,38% годом ранее. Ставки аренды в столице за год прибавили 30,3%, а «однушки» выросли в стоимости на 16,72%. В Санкт-Петербурге доходность увеличилась до 5,16%, срок окупаемости уменьшился на 2,6 года — цены на квартиры подросли на 18,76%, ставки аренды — на 35%.

Чтобы вновь разместить объявление или поднять его в поиске, придется снова платить.

  • Возможные проблемы с нанимателями. Они чаще всего возникают из-за неосмотрительности владельца. В договоре найма могут быть не прописаны важные условия, а собственник не удостоверился в личности жильцов.
  • Самостоятельное ведение сделки может занять много времени. Составление объявления, переговоры с потенциальными квартирантами, презентация объекта и многое другое могут отрывать от работы и иных важных дел. Чтобы быстро сдать жилплощадь придется пожертвовать личным временем.
  • Как снять квартиру без обмана и посредников правильно. Осторожно мошенники!

    1. Возможность быстро найти жильца. Так как нанимателям приходится платить комиссию агентству, многие из них принципиально ищут квартиру от собственника. Предложения об аренде от хозяина пользуются популярностью, поэтому найти квартиранта можно за пару дней.
    2. Возможность выгоднее сдать жилплощадь. Многие недобросовестные агенты при осмотре квартиры намеренно снижают стоимость арендной платы, чтобы поскорее заключить сделку и получить комиссионные. Если недвижимость сдает собственник, то, прежде всего, просчитывают свою личную выгоду.
    1. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник вправе предоставлять во временное пользование принадлежащее ему помещение на основании договора найма или аренды.
    2. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, правом на сдачу жилья в аренду обладает и наниматель жилого помещения по договору социального найма. Однако в этом пункте не обойтись без маленького уточнения.
    1. Определить стоимость арендной платы. Для этого придется собрать данные о ценах на похожие квартиры в своем регионе, сравнить предложения конкурентов и установить приемлемую цену, учитывая местоположение объекта, его состояние и характеристики.
    2. Сделать фото квартиры. Качественные снимки помогут нанимателям быстрее определиться, подходит ли им этот вариант или нет.
    3. Составить объявление. Предложение об аренде должно описывать характеристики и достоинства жилья.
    4. Опубликовать предложение о найме на специализированных досках объявлений в интернете или в печатном издании. Публикация на многих ресурсах платная. Важно выбрать только те сайты или газеты, которые действительно дают результат.
    5. Принимать звонки от потенциальных нанимателей, сразу обговаривая детали и условия проживания.
    6. Договориться о встречах. После звонка желательно назначить просмотр жилья в течение 1-2 дней, чтобы потенциальный наниматель не успел найти другой вариант.
    7. Презентовать квартиру.
    8. Составить договор найма и иные сопроводительные документы. В соглашении должны быть прописаны подробные условия проживания, чтобы впоследствии не возникло проблем с квартирантом.
    9. Заключить договор, обговорив в нем все нюансы проживания, права и обязанности сторон. После заключения бумаг взять оплату за первый месяц и передать ключи нанимателю.
    • Скачать бланк договора аренды квартиры
    • Скачать образец договора аренды

    Для собственников квартир услуга посредника будет бесплатной, так как комиссия платится нанимателем. Однако в некоторых случаях платит и владелец. Например, если ему срочно нужно сдать жилье (оплаченные средства пойдут на дополнительную рекламу квартиры), или если сдается элитная недвижимость, нанимателя на которую не так просто найти.