Что Считается Квартирами Повышенной Комфортности
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Что Считается Квартирами Повышенной Комфортности. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Стоит начать с того, что элитное жилье имеет свои подклассы — “Deluxe” и “Premium”. Главное отличие в расположении — “Deluxe” это пешая доступность Кремля, то есть центровее уже некуда. “Premium” позволительно строить в пределах всего Садового и даже немного ЗА, если локация живописная. Что же касается самих домов, то вы можете понять, что вы в элитке, если на каждом шагу вам хочется сказать “вау, вот это да, как круто здесь”.
Система безопасности. В комфорт-классе обязательно наличие кодового замка и домофона, видеокамеры на территории. Почти у всех застройщиков заявлен консьерж сервис. Территория комплекса чаще всего не огорожена, поэтому наличие забора — приятный бонус от заботливого застройщика.
Класс “Стандарт”
Наличие отделки. Часто встречается услуга “отделка от компании-партнера”. В одной из квартир выполнена отделка, вы можете оценить качество работы и по желанию заказать индивидуальный проект у этого дизайнерского бюро.
В таких ЖК практически не бывает видовых квартир. Благоустройство придомовой территории минимальное — в небольшом дворе размещают детскую площадку, проводят озеленение территории. Недалеко от дома обычно есть объекты социальной инфраструктуры.
Элитные ЖК возводятся по эксклюзивному проекту. При строительстве применяются самые современные технологии. Квартиры продаются с готовой дорогой отделкой. Число этажей не ограничено. Высота потолков — не ниже 3 метров. Жилье имеет отличные видовые характеристики. Применяется панорамное остекление.
Галерея изображений
Жилые комплексы класса «эконом» — это типовые многоквартирные дома высотой 5-12 этажей. Это панельные, реже — кирпичные здания в составе жилых комплексов, не оборудованных подземной парковкой. На придомовой территории обычно имеется наземная стоянка для автомобилей. В доме эконом-класса может быть 100 и более квартир.
Не так давно группа компаний «Самолет Девелопмент» предложила новую концепцию жилья на рынке недвижимости – прагматик-класс. Отличительной его чертой являются быстрые темпы строительства: средний срок от котлована до вручения ключей занимает 18 месяцев. Квартиры передаются покупателям с полной отделкой – можно сразу же заехать в них и жить. Строительство осуществляется по принципу конвейерного производства, а доступная цена обусловлена высокими темпами продаж.
Если рассматривать актуальные тенденции, то в конкурентной среде все движется к тому, что бизнес-класс становится доступнее, чем был, к примеру, 5 лет назад. Раньше такое жилье было доступно очень ограниченному числу клиентов с высоким доходом. В настоящий момент среди покупателей встречается все больше молодых успешных предпринимателей.
Так что же влияет на классификацию?
Классификация новостроек всегда вызывала массу вопросов. Возводится большое количество жилых комплексов, покупатели готовы платить за набор конкретных преимуществ, и ценовая политика компаний отчасти опирается на параметры, определяющие принадлежность недвижимости к тому или иному классу. Иными словами, стремление классифицировать жилье логически вытекает из потребности участников рынка договориться, найти общий язык и наладить эффективное взаимодействие.
Вместимость жилой ячейки для семейных не должна быть более 3 человек. То есть такую жилую ячейку следует проектировать из расчета проживания двух человек — супругов (или родственников) или трех человек — супружеской пары с ребенком (или неполной семьи — родителя с двумя детьми).
При проектировании квартир или одноквартирных домов жилища I категории архитектор не связан с ограничениями по верхнему пределу площади, что позволяет более гибко решать различные функционально-планировочные и композиционные задачи.
КВАРТИРЫ И ОДНОКВАРТИРНЫЕ ДОМА
4.19. Площади и габариты отдельных помещений, предназначенных для проживания инвалидов-колясочников, принимаются исходя из площадей отдельных функциональных зон, параметры которых определяются с учетом возможности передвижения инвалида на кресле-коляске.
6 Удельные расчетные нагрузки не учитывают общедомовую силовую нагрузку, осветительную и силовую нагрузку встроенных (пристроенных) помещений общественного назначения, нагрузку рекламы, а также применение в квартирах электрического отопления, электроводонагревателей и бытовых кондиционеров (кроме элитных квартир).
Каких-то определенных параметров, по которым можно было определить принадлежность жилья к формату «эконом» или «комфорт» ранее не существовало. И застройщики активно пользовались этим, выдавая дома, построенные по проектам с несущественными и не требующими особых расходов улучшениями, за объекты комфорт-класса, чтобы продать квадратные метры как можно дороже.
Как появилось жилье комфорт-класса
Например, если окна квартиры будут выходить в сторону завода, который находится поблизости, или оживленной магистрали, или рядом с домом будут находиться такие объекты, как кладбище, следственный изолятор, наркодиспансер – такое жилье вряд ли можно отнести к категории «комфорт».
- качество архитектурного и планировочного решения здания;
- удобная планировка квартир;
- наличие охраняемой парковки (но необязательно, что это будет встроенный гараж);
- круглосуточная охрана;
- хорошо освещенные в темное время суток прилегающие улицы;
- состояние прилегающих к дому территорий и зданий также должно быть отличным;
- высокое техническое оснащение здания, которое включает в себя обеспечение автономности коммунальных сетей, в частности система очистки воды, своя котельная и так далее.
- фасады элитных построек оформляются с помощью ковки, фасонного кирпича, натурального камня, скульптур, возможно использование мозаичной плитки;
- при отделке помещений жилья класса «люкс» применяются только натуральные материалы;
- высота потолков варьируется от 3 м;
- техническая оснащенность элитного жилья должна быть на самом высоком уровне – трехслойные стеклопакеты, бесшумные лифты, система кондиционирования, пожарная сигнализация;
- оснащенность территории системами видеонаблюдения;
- наличие круглосуточной охраны;
- инфраструктура элитного жилья включает зеленые газоны, автостоянку, обычно крытую или подземную, детскую площадку;
- возможно наличие набора сервисных услуг, таких как консьержка, услуги по уборке квартир, наличие бассейна, сауны, химчистки, кафе;
- ограниченное количество квартир в доме;
- наличие лоджий;
- жилье такого типа обычно находится на огороженной территории, посторонние лица к нему доступа не имеют.
Виды жилья: элитное, повышенной комфортности, типовое, эконом класс
Жилье повышенной комфортности располагается практически в любом районе города, но с хорошей инфраструктурой. По своей планировке квартиры такого класса жилья отличаются от типовых квартир как высотой потолков (не менее 2,8 м), так и размерами санузла и кухни. Материалы, используемые для постройки домов, претендующих на статус жилья повышенной комфортности — это кирпич или монолитный бетон. Основными признаками квартир, отнесенных к данному классу, специалисты считают:
- Полностью индивидуальная концепция жилого комплекса, с привлечением известных дизайнеров и планировщиков, «штучная» работа
- Кухни площадью от 20м2, площадь квартир начинается от 60м2, при этом однокомнатные квартиры обычно отсутствуют как класс (за исключением студий с большой площадью, нацеленных на проживание творческой элиты)
- Потолки выше 3 метров
- Подземный паркинг, обычно из расчета 1.5 машиноместа на квартиру
- Использование стандартных проектов с элементами индивидуализации, либо мелкосерийных проектов
- Площадь кухни составляет 8-12 м2, площадь однокомнатной квартиры – 34-45 м2, площадь двухкомнатной квартиры – 50-65 м2, все комнаты изолированные
- Коэффициент эффективности – не более 0.75 (тот же, что характерен и для жилья эконом-класса)
- Высота потолков от 2.7 до 2.75 метров
- Более широкий наземный паркинг, наличие детских и хозяйственных площадок, общее озеленение
Отличительные особенности жилья комфорт-класса
Исторически эти термины отсутствуют в каких-либо нормативно-правовых документах и не являются строительными терминами. Указанная классификация делит жилье в зависимости от комфортности проживания и носит в первую очередь маркетинговую природу. Иными словами, речь идет о делении жилья по потребительским характеристикам, которое используется в продажах и аналитических целях.
В методике рыночного классифицирования проектов в интересах маркетингового и экономико-статистического анализа рынка массовое жилье по СП 42.13330.2023 дополнительно дифференцировано, в соответствии с устоявшейся рыночной практикой, на эконом-класс и класс комфорт, а престижное жилье по СП42.13330.2023 (вариант термина — «жилье повышенного качества») дополнительно разделено на бизнес-класс и элитный класс.
4) Принцип использования методологии дискретного пространственно-параметрического моделирования: отказ от построения функционала на непрерывно изменяющихся характеристиках и переход к дискретному описанию каждой из характеристик.
Пояснения
5) Принцип многовариантности классификации: разработка многовариантной классификации путем разделения отдельных классов на подклассы и использование полученных вариантов в зависимости от решаемой задачи анализа рынка или бизнес-задачи.
Такие квартиры расположены далеко от центра, могут выходить окнами на оживлённые магистрали или железнодорожные пути, не предполагают особой социальной инфраструктуры в радиусе ближе километра. Дом типовой серии и стандартной планировки, без отделки или с типовой черновой отделкой. Никаких требований по безопасности, парковочным местам, инженерным коммуникациям и прочее.
Эконом
Инженерное оснащение дома подразумевает наличие современной системы вентиляции, качественного лифтового оборудование иностранных производителей. Кондиционирование — чаще сплит-системы (имеются предусмотренные места для расположения наружных блоков). Возможно центральное кондиционирование.
Бизнес-класс
Обычно подразумевается, что комфорт-класс расположен в домах улучшенных или удачных серий, с импортным остеклением, площадью чуть большей, чем в экономсегменте, и обязательным благоустройством территории. Там может быть предусмотрен паркинг или домофон с консьержем.
Минимальная общая площадь однокомнатной квартиры бизнес-класса начинается от 45 квадратных метров, 2-комнатной – от 65 кв. м., 3-комнатной – от 85 кв. м., 4-комнатной – от 120 кв. м., 5-комнатной – от 150 кв. м. Кухни в таком жилье не могут быть меньше 12 кв. м.
Такие жилые комплексы строятся по индивидуальным проектам, имеют проработанный экстерьер и узнаваемое «лицо». В этом классе применяются технологии бескаркасного и монолитно-каркасного строительства. Обязательная составляющая объектов бизнес-класса – благоустроенная огороженная территория с детскими и хозяйственными площадками.
Систематизация жилья – требование времени
Элитные новостройки Санкт-Петербурга располагаются непосредственно в сердце Северной Пальмиры. Значительная их часть сосредоточена в Центральном и Петроградском районах. Каждый жилой дом или комплекс возводится по индивидуальному авторскому проекту известных архитекторов, с учетом особенностей городского ландшафта. Новостройки из монолит-кирпича органично вписываются в исторический интерьер, сохраняя стилевое единство с окружающими районами. В шаговой доступности находятся памятники истории и культуры, офисные и бизнес-центры, объекты коммерческого и развлекательного назначения. Высота новых зданий в основной массе не превышает 8-10 этажей.
Каждый дом в элитном сегменте – это уникальное архитектурное творение, претендующее на то, чтобы называться произведением искусства. Для этой работы приглашаются признанные архитекторы, творцы штучного товара. Это самые дорогие новостройки, при строительстве используются дорогостоящие и высококачественные материалы.
Границы, разделяющие классы жилья, достаточно условны, и застройщик на собственное усмотрение определяет класс новостройки таким образом, чтобы сформировать как можно более привлекательную маркетинговую концепцию для успешной продажи своих квартир. Чем выше класс объекта, тем выше его стоимость. Так, две квартиры, имеющие одинаковые опции, могут быть отнесены и к комфорт-, и к эконом-классу, но первая будет стоить больше, чем вторая. Это соображение объясняет стремление компаний присваивать своим детищам более высокий класс. Ну, а покупателям неплохо бы научиться разбираться в тонкостях классификации, чтобы иметь возможность использовать их в собственных интересах.
«Единая классификация…» — первый шаг в стандартизации классов жилья
- улучшенная планировка по сравнению с эконом-проектами и применение индивидуальных архитектурных решений;
- использование в качестве строительного материала, наряду с панелями, монолита и кирпич-монолита;
- высота потолков 2,7 метра и выше;
- просторные лоджии и балконы, изолированные комнаты;
- чистовая отделка материалами средней ценовой категории;
- организация охраны (домофон или консьерж), установка металлических входных и квартирных дверей;
- ухоженная придомовая территория, наличие детских площадок;
- размещение в спальных районах вдали от центра.
