Как Истребовать Взносы С Членов Гаражного Кооператива
Содержание
Служит для определения целей, видов деятельности и прав ГСК. К примеру, кооператив может законно заключать договора на проведение строительных работ, монтаж коммуникаций, обслуживание гаражей и т.п. Здесь необходимо перечислить имущество, которое принадлежит кооперативу.
Это во многом упрощает процесс контроля о своевременности уплаты членских взносов и помогает оперативно проводить сверку спорных вопросов. Тем самым, упрощая работу бухгалтера. 2014, 2023, 2023 Были сделаны текущие ремонты, возникающие по мере поступления: ремонт кровли на эл.щитовой, ремонт навесов на маленьких хоз.
А в пункте 2 статьи 14 прямо говорится, что участие члена кооператива в принятии решений на общем собрании не может быть поставлено в зависимость от размера его имущественного взноса.Взносы членов кооперативаКроме того, ГСК характеризуется специфическими отношениями собственности на недвижимое имущество. Источником имущества вновь созданного ГСК являются взносы его членов. При этом Гражданский кодекс выделяет лишь паевые и дополнительные взносы.
Указывает, что она не согласна с выводами суда, поскольку они не соответствуют обстоятельствам дела. Она не является членом ГСПК «Лада» и не обязана платить членские взносы и (или) иные взносы. ГСПК «Лада» создан в 2008 г. и не является правопреемником КГС «Лада», членом которого она являлась.
В этом случае, никакие взносы собственник платить не обязан. Собственник платит имущественный налог и земельный налог (если земля под гаражом находится в собственности). Минус при таком раскладе один — это препятствия, которые будут постоянно пытаться установить для такого собственника члены правления ГСК.
Что такое паевой взнос в гаражном кооперативе
Бухгалтер (в данном случае) рассчитывает пай и подготавливает справку, председатель оформляет списки и предварительно подает и согласовывает их в БТИ. Эти люди что бесплатно должны это делать? Должны быть люди, которые согласны тратить на это свое личное время. И это должно быть оплачено, а оплата берться со взносов. Или не так?
На финальной стадии, когда жильё подобрано, одобрение получено и назначается сделка, неосведомлённого пайщика поджидает ещё один малоприятный сюрприз. Пайщик заключает договор о предоставлении финансовой поддержки и тут же обязан на 3 года застраховать так называемый риск потери звания и права собственника. Стоит это удовольствие 0,6% от общей стоимости квартиры в год. А дальше зависимость от обстоятельств: все документы на недвижимость отправляются под чуткий надзор и хранение в ПиК. Недоступны для пайщика они будут до момента полной выплаты пая.
определяются специальными законами (п. 6 ст. 116 ГК РФ). Однако для гаражно-строительных кооперативов в отличие от жилищных или садоводческих отдельный закон не принят. При этом применяется специальные законы о потребительских кооперативах. Поэтому все виды взносов: членские, целевые, паевые и т.п. член ГСК обязан уплачивать. Что касается того случая, когда гараж находится в собственности, но собственник гаража не является членом кооператива. В этом случае, никакие взносы собственник платить не обязан. Собственник платит имущественный налог и земельный налог (если земля под гаражом находится в собственности). Минус при таком раскладе один — это препятствия, которые будут постоянно пытаться установить для такого собственника члены правления ГСК. Начиная, от установления платы за проезд и заканчивая скидыванием мусора перед гаражом.
3. Имущество. Описываются все финансовые вопросы, касающиеся организации. За счет чего формируется имущество ГСК. Озвучивается то, что на базе данного имущества будут созданы фонды кооператива, далее должно идти их краткое описание. Устанавливаются размеры вступительного взноса в гаражный кооператив, а также всех других видов взносов и условия их выплаты. Описывается, какими должны быть расходы гаражного кооператива. Определяются наказания за просрочки или невыплаты взносов (вплоть до исключения из членов гаражного кооператива).
В силу части 2 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не вправе без ходатайства сторон или без согласия истца привлечь к участию в деле других ответчиков. Кроме того, рассмотрение спора о праве, в котором соответчиками выступают физические лица без статуса предпринимателя, относится к подведомственности суда общей юрисдикции.
Купила гараж в гаражном кооперативе. Плачу членские взносы за гараж. Кооператив обязывает меня сдать вступительный взнос в размере 500 рублей. Эта сумма висит как задолженность, за которую грозятся отключить свет. Насколько правомерны действия кооператива?
Расчеты и обоснования всех платежей устанавливает инициативная группа при создании устава а поправки вводятся путем совета с участием всех членов организации. Но тут могут быть отличия в зависимости от особенностей управления ГСК они зафиксированы в учредительных документах.
Разрешая заявленные исковые требования, суд правильно определил характер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовав обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, и, оценив представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, постановил законное и обоснованное решение, и оснований для его отмены не имеется.
При изучении устава кооператива следует помнить о том что существует ряд нормативно-правовых актов которые регулируют деятельность организаций подобного рода. В данный момент потребительские кооперативы подчиняются статье 123.2 Гражданского кодекса РФ. Внимательно читайте законы для вашего спокойствия.
Гаражный кооператив выставил счёт за долги по взносам за 2011-2023 гг.в сумме 11700 руб. неустойки по оплате членских взносов с 2011-2023 на сумму 10857 руб. расходы по пошлине 438 руб.35 коп., всего 22995 руб.35 коп. Вопрос: Имеется ли какой-нибудь срок давности и была ли за это время какая-нибудь амнистия? Спасибо.
Этот документ подается на имя председателя ГСК или адресуется Правлению. Составляется заявление в обычной свободной форме. В шапке вверху справа указывают наименование адресата, например, в Правление ГСК такого-то, ниже – полностью ФИО заявителя, паспортные данные, адрес, контактные телефоны для связи.
Риски состоят не только в возможности остаться без гаражного места, еще могут давить, не выплачивая паевые взносы. Мотивы могут быть самые разные – не закончен финансовый отчет за прошлый год, нет свободных средств и пр. В конечном итоге пай выплатят, но позже.
В Уставе ГСК всегда уточняются условия принудительного лишения членства, в том числе и решение финансовых и имущественных вопросов, а это значит, что отдать все, что задолжал, бывшему члену кооператива придется, но если дело будет передано в суд, то госпошлины и судебные издержки также обяжут погасить за счет неисполнительного пользователя гаражом.
После окончания финансового года бухгалтер кооператива обязан вернуть паевой взнос. Если муниципалитет тормозит процесс передачи земельного участка в собственность, то имеет смысл обратиться в суд, но только юрист должен быть действительно опытным и специализирующимся именно в этом секторе юриспруденции.
На очередное общее собрание всех членов выносится вопрос об исключении злостного неплательщика из кооператива, при этом наличие самого исключаемого желательно. Голосование определяет дальнейшее членство нерадивого участника сообщества, результат фиксируется в протоколе собрания.
Взносы в гаражный кооператив (страница 9)
Штудируя интернет понимаю (задним числом все умные) что не правильно было покупать так гараж, но где же сейчас взять первого владельца, ведь по логике это он должен оформлять его в собственность, а это ему совсем не надо (гараж первый раз продавался в 2002 году по заявлению). К слову будет сказано, что в гараже около 350 гаражей, и около 100 продано по заявлениям как у родственника. В итоге у меня сейчас на руках:
Предложили бокс в ГСК (4-х этажный капитальный) в Москве, ГСК зарегистрирован, все документы в порядке. Пришли к председателю, он оформил и распечатал договор цессии на передачу пая (право собственности на гараж в регистрационной палате не зарегестрировано) в гараже от продавца ко мне с одновременным выходом его и входом меня в члены кооператива, после чего я оплатил вступительный взнос через Сбербанк, и отдал деньги продавцу под расписку, так же мы подписали АКТ приема-передачи гаража. Причем я стал первым кто оформлял продажу пая в гараже через цессию, до этого там же покупал гараж родственник и ему дали только заявление о входе выходе из членов кооператива, и о передаче пая одного другому и отом что денежные вопросы между всеми участниками урегулированы.
Указанный договор носил целевой характер: «Арендатору разрешается возвести на арендуемом участке нижеследующие временные строения и сооружения по утвержденным проектам: временный кирпичный гараж под автомашину». Согласно п. 6 Договора арендатор был обязан начать строительство гаража с 5 июня 1969 года и не позднее 10 июля закончить строительство автогаража. Автогараж на данном участке был возведен. С момента заключения указанного договора ежегодно оплачивали арендную плату, налоги на землю и строение — документы сохранились.
От отчима остался гараж, отчим умер в 2005 году, с мамой они официально расписаны не были. У него наследниками остались мать и дочь. По устной договоренности гараж остался моей матери. Затем бабушка (мать отчима) съездила в гаражное правление и от своего имени написала отказ в пользу матери. Дочь отчима много лет живет в Москве, там купила квартиру, она говорит что ей гараж не нужен. Книжку переоформили на мою маму, так как все эти годы она являлась единственным плательщиком за гараж, ею были заплачены членские взносы при вступлении в гаражный кооператив. Сейчас мы хотим гараж этот продать, но председатель кооператива отказывается переоформлять документы, говорит вдруг дочь еще объявится и заявит свои права. За эти годы мамой за гараж было заплачено в общей сложности 26000 рублей, продать хотим за 27000. Председатель говорит что ему спокойнее будет, если гараж будет просто стоять. Визите мать и дочь пусть пишут отказ, но бабушка умерла полтора года назад и ее письменный отказ у них есть, а дочь в Волгоград не собирается. В мае 2023 года будет уже 10 лет со дня смерти отчима, сколько мы еще должны платить за гараж, мы им совсем не пользуемся. Подскажите пожалуйста, есть ли выход из этой ситуации? Заранее спасибо.
В 2002 году создавался новый гаражный кооператив и мне дали землю, я сам построил гараж, оформления не было, выписали членскую книжку и на этом все закончилось. Потом каждые 2 года начались меняться председатели, кто сбегал с деньгами, кто без. В 2012 году я решил официально оформить гараж и выяснилось, что в правлении он числится за Павлом Михайловичем (меня зовут Александр Михайлович) причем адрес мой, телефон мой и все данные мои. Я пошел к председателю, он обещал исправить, я заплатил членские взносы, а на следующий год председатель сказал, что не успел, потом, что трудно и т,д, С этого момента я перестал платить членские взносы, а имя так и не исправили, В прошлом году председатель сбежал, прихватив с собой энную сумму и выбрали нового председателя, а вчера мне пришло письмо, что я должен 55000 р (причем опять Павел Михайлович). Вопрос, что мне делать? Во-первых, я не платил 5 лет по 5000 р, это не как не получается 55000 р. Во-вторых, как мне исправить имя (данные я так понимаю в бти и председатель просто так не исправит). в-третьих, по-моему срок исковой давности 3 года. В-четвертых, почему такие большие проценты? И вообще сколько они? Заранее списибо.
Галина, здравствуйте! Вы можете и не быть членом кооператива, но за свет, за охрану, за чистку дорог Вам надо платить. Землю под гаражом Вам тоже надо оформить в собственность. Согласно ст.210 ГК РФ «собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Т.е. бремя — неизбежная необходимость, связанная с правом собственности и возникающая у лица с момента возникновения у него права собственности.
Здравствуйте Мне отец подарил гараж я пришла в гаражное управление задала что гараж мой но я не хочу платить членские взносы за гараж и вступать в члены кооператива и потребовала устав кооператива на что мне ответили что на руки мы его не выдаем, а мне говорят что надо заплатить членские взносы в размере 3100 + налог на землю 650 + для ближних родственников еще 300 руб я так понимаю это чтоб я стала членом кооператива
Если Вы вступили в наследство, то на основании ст. 1175 ГК РФ Вы несёте ответственность по долгам наследников. Если у Вашего родственника были долги их надо оплатить. А что касается отказа, ознакомится с уставом — это нарушение закона „О порядке рассмотрения обращений граждан“ от 2 мая 2006 г. № 59 — ФЗ. Пишите заявление в 2-х экземплярах, один в кооператив, а на другом отметка, что приняли. Если и после этого не дадут, то жалобу в прокуратуру. У них в Уставе должно быть прописано, как они выдают копии. Значит они хотят, чтобы Вы стали членом кооператива, а Устав не дают. Смешно. А может Вам условия не подходят, интересно, какой ГСК, я многим ГСК в Челябинске помогала в спорных вопросах. Удачи и всего хорошего.
Неуплата взносов за гараж
Здравствуйте Людмила. Большое спасибо за ответ.В сентябре 2011 г у меня отобрали гараж за неуплату членских взносов и передали другому члену кооператива,без предупреждения, украли вещи находящиеся там.Написалa заявление в милицию, но получилa отказ в возбуждении уголовного дела. При обращении к председателю гаражного кооператива выяснилось, что в 2002 году на общем собрании гаражного кооператива было принято постановление, что за неуплату членских взносов за 4 и более лет / у меня неуплата за 5 лет/ владельцы исключаются из членов кооператива а принадлежащие им гаражи передаются вновь вступившим членам при условии оплаты ими задолженности. Но если старый владелец обратится за возмещением своего гаража то его просьба может быть удовлетворена при условии оплаты им задолженности по членским взносам.По договоренности с председателем гаражного кооператива мной была погашена вся задолженность, однако гараж мне не возвращен до настоящего времени.Есть ли смысл мне обращать в суд или все сделано законно?
Истец ждать разрезания автогеном не стал, а просто разрубил шов зубилом. Теперь, по его словам, дверь его гаража выглядит не лучшим образом и, более того, требует покраски, поскольку место шва может подвергнуться коррозии. В качестве компенсации Олег Д. требует 2 124 рубля, а также возмещения судебных расходов, которые уже превысили сумму компенсации.
Как поясняет сторона-ответчик, такая мера – заваривание дверей – используется в их кооперативе уже три года. Как только владелец гаража погашает задолженность, сварочный шов «аккуратно разрезается автогеном, а следы шва зашлифовываются». Как пример эффективности таких мер, председатель гаражного кооператива приводит статистику: за 2007 год здесь были заварены двери шестнадцати гаражей. И все должники, по ее словам, поспешили уплатить, «а один мужчина вообще специально из Москвы прилетел и погасил долг за пять лет».
Примечательно в этой истории то, что относительно должников в гаражном кооперативе применяются меры, не предусмотренные законом. Как было выяснено на заседании, судебное взыскание задолженности здесь применяют только в крайних случаях – когда владелец гаража не платит взносы более пяти лет. Хотя логичнее было бы называть «крайней мерой» ограничение доступа владельца в гараж, организованное таким варварским методом – завариванием дверей…
Этот документ подается на имя председателя ГСК или адресуется Правлению. Составляется заявление в обычной свободной форме. В шапке вверху справа указывают наименование адресата, например, в Правление ГСК такого-то, ниже – полностью ФИО заявителя, паспортные данные, адрес, контактные телефоны для связи.
Основной риск связан с вероятным отказом правления, мэрии на передачу прав собственности. Для этого должны быть веские основания, добивайтесь разъяснения. Чтобы лишить арендатора права пользования отдельным боксом, представитель администрации обязан подкрепить свой ответ ссылкой на законы РФ, решения муниципалитета. В крайнем случае, подавайте исковое заявление в суд, заручившись поддержкой адвоката.
На очередное общее собрание всех членов выносится вопрос об исключении злостного неплательщика из кооператива, при этом наличие самого исключаемого желательно. Голосование определяет дальнейшее членство нерадивого участника сообщества, результат фиксируется в протоколе собрания.
- человек машины уже не имеет, в боксе ничего не хранит и не посещает его, и платить немалые средства руководству ГСК не желает;
- у члена кооператива не сложились отношения с председателем и бухгалтером (произошел конфликт);
- утеряно доверие к руководящему составу кооператива, и т.п.
Люди вступают в сообщества и покидают их, это нормально. Происходят данные явления по разным причинам – смена места жительства, конфликт, иные обстоятельства. Какой повод нужен, чтобы выйти из гаражной кооперативной организации, оформляемые документы – предметы горячих споров автовладельцев. Знакомимся с тонкостями процесса в течение 5 минут, но подробно.
— полное имя правообладателя – члена кооператива. Причем согласно ст. 18 Закона о государственной регистрации наименования юридических лиц должны быть указаны без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью;
При этом последовательность их возникновения значения не имеет. И государственный регистратор обязан установить наличие этих фактов. Основанием для регистрации права является справка кооператива, которая в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о государственной регистрации) должна содержать сведения, необходимые для государственной регистрации прав. К их числу относятся:
Однако указанная справка не подтверждает все юридические факты, необходимые для возникновения права, поэтому регистратором должны быть истребованы и дополнительные документы. На регистрацию должны быть представлены документы подтверждающие регистрацию кооператива, как юридического лица (учредительные документы), документы подтверждающие полномочия лица, подписывающего справку, списки членов кооператива, так же при необходимости может быть истребован документ о распределении помещений в кооперативе среди его членов. Государственным регистратором должно быть проверено, не являются ли объекты предоставляемые членам кооператива самовольными постройками. Для этого представляются документы подтверждающие факт создания объекта недвижимости и отвод земельного участка для размещения указанных объектов. Все эти документы регистрирующий орган может запросить не у лица, обратившегося за регистрацией права, а непосредственно у правления кооператива или уполномоченного органа кооператива в порядке п. 3 ст. 8 Закона о государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, то есть с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Право на вновь созданное (построенное) недвижимое имущество также возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Иное установлено относительно приобретения права собственности на помещения, предоставленные членам жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива или иным лицам, имеющим право на паенакопления, полностью внесшим свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение. Право собственности у таких лиц возникает с момента выплаты паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Поэтому государственная регистрация права собственности на подобные объекты недвижимости имеет не правообразующий, а правоподтверждающий характер.
Выплата пая является не единственным способом приобретения права в кооперативе. На основании справки может быть зарегистрировано право только члена кооператива, выплатившего свой пай за предоставленное кооперативом помещение. Например, если пай был выплачен полностью умершим членом кооператива, то право на помещение у наследников возникает в порядке наследования. Если объект недвижимости не был предоставлен члену кооператива, а был построен им самовольно, то член кооператива приобретает право собственности на такой объект как на вновь созданную вещь в порядке п. 1 ст. 218 ГК РФ.
Возникает куча вопросов: например- Алкаш через день после получения денег за гараж ( даже при наличии расписки, того что деньги он получил и претензий не имеет) побежит в ментовку и напишет какую нибудь херню ( 100% отказной материал) но председатель зассыт давать справку на л/покупателя о членстве в ГСК.
7.6. Помимо паевых взносов с членов ГСК взимаются три вида взносов: вступительные взносы, членские взносы и целевые взносы. Размер и сроки уплаты каждого вида взносов утверждается Общим собранием членов ГСК ежегодно по представлению Правления, если иное не предусмотрено настоящим Уставом или решениями Общих собраний.
7.8. Вступительные взносы в размере, установленном общим собранием, могут направляться в специальный фонд ГСК. Вступительный взнос вносится наличными деньгами в кассу ГСК одновременно с подачей в Правление ГСК заявления о приеме в члены ГСК. В случае отказа Общего собрания ГСК принять заявителя в члены ГСК вступительный взнос возвращается.
7.3. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное ГСК за счет паевых взносов, целевых взносов либо средств специального фонда, образованного по решению Общего собрания членов ГСК, является собственностью ГСК как юридического лица и не может быть продано или передано в целом или по частям ни юридическим, ни физическим лицам, без соответствующего решения Общего собрания членов ГСК и письменного согласия каждого члена ГСК.
7.2. Земельный участок, находящийся под гаражным боксом, находится в пользовании собственника (владельца) гаражного бокса. Земельный участок, принадлежащий на праве собственности ГСК, не может быть продан, передан, подарен, отчужден иным способом, а также не может быть предметом залога в целом или по частям — ни юридическим, ни физическим лицам — без соответствующего решения Общего собрания и письменного согласия каждого члена ГСК.
Фролов и партнеры
В случае нарушения платы председатель подготавливает письменное уведомление участнику – нарушителю. Устанавливается определенный порядок погашения просроченной задолженности и в случае если деньги так и не попали на счета объединения готовится заявление в суд и задолженности возмещаются в законном порядке.
При изучении устава кооператива следует помнить о том что существует ряд нормативно-правовых актов которые регулируют деятельность организаций подобного рода. В данный момент потребительские кооперативы подчиняются статье 123.2 Гражданского кодекса РФ. Внимательно читайте законы для вашего спокойствия.
Стоимость паевых частей устанавливают путём Собрания членов кооператива при этом учитываются основные факторы ценообразования: стоимость земли на которой будут возводиться строения проектно-инженерных работ подвод коммуникаций установка счетчиков оплата строительных и отделочных работ расходы на государственную регистрацию и другие предусмотренные законом платежи.
Член садоводческого кооператива платит один членский взнос, независимо от количества соток и участков. Один член кооператива – один голос. А как происходит в гаражных кооперативах, если в уставе записано платить от количества гаражей, то как быть с голосами? Валерий Ромашевский, Гомель».
– Деятельность гаражно-потребительских кооперативов регулируется Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. № 43 «О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок» (утвердившим Положение о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок).
Согласно протокола общего собрания от/Дата/ г., доизбрано правление. Дьячков оставлен исполнять обязанности председателя ГСК, утверждены целевые взносы:/Сумма/ – за 1 кв. м площади гаража,/Сумма/ – уличное освещение/Сумма/ – вывоз мусора, малый бокс –/Сумма/,/Сумма/ – большой бокс,/Сумма/ – оплата кВт/час, установлен размер пени для должников в размере 10% ежемесячно.
Согласно протоколу общего собрания членов ГСК/Номер/ от/Дата/., предложено купить два больших контейнера под мусор – по/Сумма/ с гаража, установлен целевой сбор -/Сумма/ с гаража за уборку снега, осушение земли, очистка канавы –/Сумма/ с гаража, за уличное освещение –/Сумма/ с гаража в год, по/Сумма/ за 1 кВт/час свет в гараже, в связи с большим объемом работы установлена оплата председателя, казначея, электрика и заместителя председателя, за проведение кадастровой съемки для приватизации земельных участков – по/Сумма/ с гаража. Установлена оплата за/площадь/ гаража по/Сумма/. До/Дата/ взносы принимаются без пени, с/Дата/ установлены пени в размере 10% за каждые 3 месяца просрочки.
Кроме того, Сухановым пропущен общий срок исковой давности, о чем заявлено истцом, составляющий, в соответствии со ст. 196 ГК РФ, три года для обращения в суд за защитой своего права, который суд исчисляет с даты проведения собрания, так как встречный иск подан/Дата/.
В судебном заседании председатель ГСК «Союз» Дьячков *.*. поддержал заявленные исковые требования и пояснил, что взносы идут на очистку снега, освещение, уборку мусора, приобретены контейнеры для мусора, на оформление документов для приватизации земельных участков под гаражами, в частности, на кадастровую съемку земельного участка.
Свидетель Е. в судебном заседании пояснил, что все недовольства из-за того, что установлены большие членские взносы. Но сумму членских взносов устанавливает не один Дьячков, но и члены правления. Свидетель является членом правления и членом ревизионной комиссии. В начале каждого года ревизионная комиссия проводит ревизию денежных средств ГСК. По результатам проведенных ревизий хищений денежных средств не выявлено. Денежные средства, которые собирались на вывоз мусора и уличное освещение, шли на погашение долга предыдущих лет. При организации кооператива планировалось сделать хорошую проводку, но денег на это не хватило, поэтому проводка неважная, число гаражей растет, потребление электроэнергии также растет. За потребление электроэнергии сверх лимита установлены большие тарифы, а не платить нельзя, так как отключат свет и на улице и во всех гаражах. Долг тянется с/Дата/.
В заполнении заявления для открытия ГСК нет ничего сложного. Бланк для заявки можно взять в любом отделении налоговой службы. Более того, тут имеются и образцы заполнения документа. При этом не нужно забывать о том, что документ должен быть обязательно заверен подписью заявителя. При заполнении документа необходимо руководствоваться специальной формой под номером Р 11001.
Член гаражно-строительного кооператива, который полностью внес свой пай, приобретает право собственности на гараж и может распоряжаться им по своему усмотрению — продавать, завещать, сдавать в аренду, обменивать, совершать в отношении него сделки, не запрещенные законом.
Прежде чем вступать в ГСК, стоит пообщаться с действительными его членами, чтобы составить мнение об администрации кооператива, о порядочности руководства. Также не следует стесняться попросить Устав для ознакомления с ним до начала процедуры вступления в сообщество, так как получение членской книжки – это уже действие, вытекающее из последствий членства.
- Наконец-то выбрался в гараж по расписанию работы правления ГСК.
- Предоставил оригинал и копию Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, запонил заявление на вступление в ГСК, оплатил «вступительный» взнос 1000 рублей и вот у меня на руках членская книжка.
В-третьих, в справке необходимо указать, что гараж находится в границах землеотвода, так как если гараж находится за пределами земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу, данный гараж является самовольной постройкой и его судьба решается в судебном порядке. Регистрация по справке председателя в этом случае невозможна.
Как выйти из гаражного кооператива, если гараж в собственности; порядок действий
- недовольство установленным размером членского взноса и недоверие к расходованию фонда;
- собственник готов эксплуатировать только гараж и отказывается от иных услуг: электричества, чистки снега и т.д.;
- бокс планируется продать в связи с различными обстоятельствами, новый владелец решит самостоятельно, будет ли он вступать в членство ГСК.
Большинство гаражей застраивались в составе кооперативов — ГСК. Поэтому владельцы боксов являются членами такой организации, обязаны подчиняться ее условиям и требованиям. Собственник гаража вправе выйти из гаражного кооператива по любым причинам и в любое время.
Следует учитывать, что у большинства в собственности только сам гараж — постройка для хранения автомобиля и т.д. Земля под этим строением принадлежит ГСК, впрочем, как и вся окружающая инфраструктура, например, проезды, ограждение. Этот участок передан муниципалитетом кооперативу, скорее всего, на правах аренды.
- Подать заявление, заполненное на имя председателя кооператива, с просьбой исключить вас из членов сообщества.
- Принять участие в общем собрании участников кооператива. В повестке должен быть заявлен вопрос о прекращении членства и вестись протокол собрания. Его экземпляр необходимо получить в свое распоряжение.
- Вместе с казначеем или бухгалтером ГСК произвести сверку расчетов и внести начисленные суммы взносов. Сдать членскую книжку.
По завершению этих действий в документах кооператива делается соответствующая отметка, прекращается поставка в гараж услуг, предусмотренных Уставом ГСК. Если собственнику потребуется электричество или иные услуги, он вправе заключать с поставщиками прямые договоры.
Общая обязанность членов кооператива по внесению дополнительных взносов и последствия ее несоблюдения закреплена в статьях 123.2 и 123.3 Гражданского кодекса РФ. При этом общих правил, определяющих условия и порядок вступления в кооператив, а также внесения членами иных видов взносов, в ГК РФ не закреплено.
Вы не должны оплачивать задолженность по членским взносам прошлых лет от прежнего хозяина гаража. Гражданским законодательством РФ не предусмотрена ответственность покупателя за долги продавца недвижимого имущества, в вашем случае – гаражный кооператив, который имеет право в судебном порядке взыскать образовавшуюся задолженность с бывшего члена кооператива.
Дополнительно: Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, которое осуществляется путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Добрый день, Иван! Можно в письменном виде обратиться к председателю гаражного кооператива о вступлении в кооператив, обязательно при этом уточнив, что согласно договору купли-продажи с бывшим владельцем гаража и земли, обязательств по долгам бывшего собственника не имеете, в подтверждение приобщите договор купли-продажи.
Здравствуйте. В настоящее время, к сожалению, нет закона, регулирующего деятельность гаражных кооперативов и не предвидится. Поэтому следует руководствоваться главой 4 ГК РФ, содержащей нормы о потребительских кооперативах и Законом РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации». Но речь не об этом. Существует единственная норма, закреплённая в ч.3 ст.158 ЖК РФ, согласно которой при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Эта норма обязывает собственника, купившего квартиру, заплатить долги предыдущего. Больше ни в одном законе нет обязанности платить долги предыдущего собственнника. Как вы пишите, не свою задолженность. А вот председатель кооператива и ревизионная комиссия обязаны принимать меры к должникам, в т.ч. обращаться в суд за взысканием задолженности. Но председателю не хочется брать на себя эту судебную мороку, которая довольно непроста (надо сначала найти должника), поэтому он поступает проще. Обязывает вас погасить задолженность. Как говорят, переложил с больной головы на здоровую. Поговорите с ним на эту тему. Будет проявлять упрямство, потребуйте письменный отказ в приёме в гаражный кооператив и пообещайте, что отнесёте этот отказ в прокуратуру. Она его поправит. А если он человек умный, то не станет связываться с вами и даст зелёный свет в кооператив.
17 Фев 2022 8uristgbk 364
