Как Оформить Дарение На Квартиру Между Близкими Родственниками

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2022 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты найдете здесь.

Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п. 2 ст. 34 СК РФ). Согласие обязательно удостоверяется у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

Если все дарители взрослые и дееспособные, договор дарения подойдет в простой форме и его необязательно удостоверять у нотариуса — подробности. При этом возраст и дееспособность одаряемого роли не играет. Если дарителем фигурирует несовершеннолетний или недееспособный, обязателен нотариальный договор — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ.

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра. Отдельный экземпляр для Росреестра делать не нужно, т.к. там перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага».

  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Но они имеют право оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию.
  • На основании полученных документов, сотрудник сам составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать. Заявление на подписание у каждого свое.
  • После подписания заявлений сотрудник заберёт все оригиналы поданных документов (кроме паспортов), выдаст каждому участнику расписку о получении документов.
  • Сотрудник передаст документы регистратору. Регистратор проверит документы и правильность составления договора. Если все верно, регистратор зарегистрирует переход права по договору и внесет запись в ЕГРН.

    Период составления дарственной родственникам и сделки купли-продажи одинаков, совпадают и особенности оформления договора. Чтобы повысить надежность заключенного соглашения, можно обратиться к нотариусу. Принимать решение о том, какая из сделок выгоднее, необходимо, опираясь на индивидуальные особенности сложившейся ситуации.

    Чтобы передать в собственность объект недвижимости близкому родственнику необходимо ознакомиться с перечнем граждан, входящих в данную категорию. Чтобы разобраться в деталях, стоит обратиться к нормам Семейного Кодекса РФ. Давайте разберем, кто считается близким родственником при дарении квартиры – согласно положениям закона РФ, оформить дарственную на льготных условиях можно:

    Главное основание для дарения объекта недвижимости – желание владельца, а поводов для осуществления действия может быть достаточно много. Обычно они обусловлены личными взаимоотношениями дарителя и одаряемого. Гражданин, принявший подобное решение, не обязан никому сообщать о поводе, который привел к осуществлению дарения недвижимости.

    Если обратиться к закону, гражданин и не найдет особых требований, которые предъявляются к недвижимости, которая будет фигурировать в сделке дарения. Закон не устанавливает ограничения по площади или другим техническим характеристикам жилья. Однако в действующем законодательстве закреплен ряд условий, которые в обязательном порядке должны выполняться.

    В роли одаряемого может выступать любое лицо. Правила оформления сделки и особенности ее проведения регламентированы нормами Гражданского кодекса РФ. В семейном кодексе обозначен список лиц, которые включены в категорию близких родственников. Если осуществляется процедура дарения, вопрос родства становится важен. Если имущество передается близким родственникам, сделка становится менее затратной в финансовом плане.

    1. Написать текст соглашения или скачать форму документа, распечатать в 3-х экземплярах (сторонам сделки и в органы Росреестра). Напечатать на одном листе. Если текст займет несколько листов, все прошить, пронумеровать, заверить подписями сторон.
    2. Заполнить соответствующие графы.
    3. Обратиться для регистрирования договора в органы Росреестра или МФЦ. Записаться на прием можно заранее на информационном ресурсе Госуслуг. В некоторых многофункциональных центрах предварительная заявка на прием обязательна.
    4. Участники сделки приходят в регистрационную службу или МФЦ с паспортами, соглашение (3 экземплярами), квитанцией об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей (для 2022г.)
    5. Сотрудники Росреестра или МФЦ примут документы и выдадут соответствующую расписку. В расписке сотрудники укажут дату для получения документов. Максимальный отведенный срок на регистрирование договора составляет 30 дней.
    6. На информационном ресурсе Росреестра предоставляются данные о регистрации документов. Для этого надо заполнить графу: указать входящий № пакета и дату принятия. Даритель и одариваемый должны явиться за документаций в Росреестр с паспортами и распиской Росреестра. На руки выдадут свидетельство о собственности и договор.
    7. Если документация была подана в МФЦ, тогда получить сведения можно по телефону.
    1. Персональные данные сторон (ФИО, паспортные данные, дата и место рождения, прописки).
    2. Предмет договора. Указать: даритель в безвозмездном порядке подарил одаряемому имеющуюся у него в собственности квартиру, прописать адрес, число комнат, площадь. Написать, что одаряемый принимает дар.
    3. Номер и дата выписки из ЕГРП вместо свидетельства о собственности.(См. № 360-ФЗ от 03.07.16г.).
      Подписи сторон.

    Дарение — безвозмездная передача объекта в собственность другому лицу. Что может передаваться в дар? В данной статье вы узнаете о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками. Имущество, пользование которым не запрещено законом (неизъятое из оборота): недвижимость, движимость, ценные бумаги, имущественные права, личные вещи.

    • Непосредственное оформление завещания для завещателя состоит в том, чтобы оформить его у нотариуса, оплатить госпошлину. Наследники перед тем как получат наследство должны обратиться за свидетельством о праве на наследство по закону и по завещанию, что повлечет за собой значительные расходы, и оплатить госрегистрацию права собственности.
    • Оформление и регистрирование дарственной займут больше времени. При этом расходы намного меньше.
    • Собственность переходит к одаряемому, сразу после регистрирования договора. При наследовании право распоряжаться недвижимостью наступит по истечении 6 месяцев со дня ухода из жизни завещателя.
    • Преимущество дарения перед завещанием: никто из претендентов на наследство не сможет его оспорить (если соблюдены все требования законодательства).
    • Если наследниками или одариваемыми выступают близкие родственники или супруг (супруга), налог на доход не насчитывается. Если договор дарения составлен на дальнего родственника, то он обязан уплатить 13%. В этом случае, вступление в наследство ему обойдется дешевле.
    • Завещатель вправе отменить, отозвать, внести изменения в завещание. Отменить дарение возможно только в особой ситуации, обратившись в суд.
    • Передача имущественного права, если объект находится в совместной собственности, осуществляется только при согласии всех официальных владельцев.
    • Договор дарения недвижимой собственности подлежит оформлению в письменном виде и регистрированию в Росреестре (служба кадастра и картографии) или в МФЦ. После завершения процедуры в госорганах соглашение считается заключенным.
    • Если права распоряжения имуществом передается лицу, состоящему в официальном браке, в этом случае оно является личной собственностью и при разводе не подлежит разделу.
    • Соглашение считается незаконным, если осуществляется от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан, от лица пациентов или клиентов медицинских и подобных учреждений медперсоналу, соцработникам, госчиновникам за исполнение ими должностных обязанностей. Между юридическими лицами, являющимися коммерческими.
    • Даритель наделен правом расторжения сделки, что возможно только в особых случаях:
    • если жизненные обстоятельства после сделки существенно изменились (ухудшение физического состояния, перемены в семейной жизни и сложные материальное положение);
    • если одаряемый совершит противоправное действие против дарителя, его семьи, близких;
    • если даритель пережил одаряемого.
    • У одаряемого есть возможность отклонить дар, до или после регистрации соглашения.
    • Полученная в дар недвижимость облагается налогом как доход в виде имущества, который подлежит уплате независимо от социального статуса одаряемого и составляет 13 %. От уплаты не освобождаются несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды.
    • В налоговую службу необходимо предоставить информацию о совершенной сделке.
    • дату и место подписания;
    • адрес недвижимости данные документов о праве дарителя на владение имуществом;
    • данные сторон (если участвуют третьи лица – информация о них так же требуются)
    • информацию об объекте дарения, сверенную с документами.
    Вам будет интересно ==>  Какие Документы Нужны Для Развода С Ребенком

    Если предполагается отсутствие одной из сторон или обеих при заключении сделки, допустимо составить и нотариально заверить доверенность на право ведения дел третьими лицами.

    Часть жилплощади посредством дарения можно передать и несовершеннолетнему, однако ни он сам, ни его родители или опекуны не могут совершать никаких манипуляций с даром без согласия органов опеки и попечительства: продавать, сдавать в найм, обменивать или делить на доли до достижения 18-летнего возраста одаряемого.

    В процессе составления договора дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2022 году необходимо получить ряд справок об отсутствии обременительных факторов. Убедиться, что на руках имеются документы на право собственности и заручиться согласием других владельцев, если таковые имеются:

    Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2022 году не обойдётся без нотариуса, хоть изменения, внесённые п. 1 ст. 42 ФЗ No 218-ФЗ, допускают самостоятельное заверение договора, с недавнего времени в Регистрационной палате требуется именно нотариальное заверение. Подобная мера исключает оспаривание сделки заинтересованными людьми и наследниками дарителя.

    Оформление договора дарения квартиры между близкими родственниками

    1. Дату, когда он был составлен. Также следует указать место составления.
    2. Данные документации, посредством которой удостоверяется личность. Она требуется, как в отношении автора подарка, так и его получателя.
    3. Полные данные относительно подарка. В частности, где находится квартира, какова ее площадь, занимаемый номер в кадастре и прочее. При этом важно, чтобы указанные данные были в полном соответствии с теми, что указаны в кадастровом паспорте.
    4. Также следует указать название и данные бумаги, на основании которой подтверждается право собственности на квартиру у того, кто передает её в дар.
    5. Делают запись о том, что подарено, будет только доля в квартире, если происходит дарение части.
    6. Указывается, наложены ли какие-либо обременения на имущество. Когда они налагаются, то нужно указать вид.
    7. Перечисляются имеющиеся права и обязанности сторон, порядок действий в случае расторжения договора, ответственность.

    Стоимость услуг зависит от стоимости недвижимости. Если нотариус не только заверил сделку, но и помогал в составлении бумаг, будет взиматься дополнительная плата за оказанный сервис. Каждая контора, осуществляющая нотариальную деятельность, устанавливает свои расценки на данный вид услуг.

    Чтобы подарить, нужно будет оплатить госпошлину. Ее следует оплатить до того момента, пока не было подано заявление, на основании которого произойдет переход прав, связанных с жильем. Оплачивают пошлину ближайшие родственники дарителя, которым направлен подарок. То есть, уплачивает ее только тот, кому он адресован. Сумма составляет две тысячи рублей.

    Прежде чем сделать дарственную, необходимо тщательно изучить процедуру, которую потребуется пройти. Чтобы оформить дарственную на квартиру на дочь, нужно написать заявление с просьбой провести государственную регистрацию. Отвечая на вопрос, как сделать это, не совершив ошибок, можно сказать, что имеется возможность обратиться к специалисту Росреестра, который самостоятельно заполнит бланк и внесет в него необходимые данные. Обращаясь в указанный орган, при себе нужно иметь:

    Соглашение должно оформляться в письменной форме. При дарении квартиры составляется такой документ, где отражена воля автора подарка, а также его получателя. Скрепляется он подписями. В законодательстве предусмотрено, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками. В частности, после оформления необходимо пройти процедуру регистрации.

    Дороже обойдётся процедура, если её будет проводить нотариус. Он за свои услуги, в том числе за оформление договора, может взять несколько десятков тысяч рублей. В среднем стоимость составляет 20-30 тысяч рублей. Не каждый может себе позволить такие затраты, однако они полностью себя окупают. Во-первых, людям не приходится тратить время на составление договора и вникать в тонкости. Во-вторых, есть гарантия, что сделку не признают незаконной.

    Людям не потребуется платить обязательный налог, размер которого составляет 13% от общей стоимости квартиры. И такая возможность есть только в том случае, если имущество передаётся близкому родственнику. Если же сделка будет оформляться между фактически посторонними людьми, то тогда получателю придётся выплатить налог. Без этого он не будет иметь права вступить в право собственности.

    Люди часто интересуются вопросом, сколько будет стоить дарение доли квартиры близкому родственнику. Однозначно нельзя ответить на этот вопрос, так как цена зависит от различных нюансов. Рассмотрим ситуацию, когда люди решили самостоятельно оформить договор.

    Дарственная – это сделка между двумя сторонами, при которой от одного человека к другому переходит недвижимость. Передаются права на долю в квартире безвозмездно и без условий. Если владелец решил подрать своё имущество, то он должен понимать, что он утратит какие-либо права на него. Причём действовать сделка по договору дарения будет бессрочно.

    Дарение доли в квартире родственнику можно будет отменить при следующих обстоятельствах. Прежде всего, если выяснится, что владелец является недееспособным или не понимал последствий процедуры. Также сделку расторгнут, если человек под угрозами и давлением подписал документ. Но всё это потребуется доказать.

    В ситуациях, когда у недвижимости всего один собственник, можно смело заполнять договор дарения в трех экземплярах и отправляться в МФЦ. Это же правило действует, если единственный владелец дарит не всё жилье целиком, а только долю. Главный вывод: если владелец один, то нотариус не нужен, если несколько — придется раскошелиться.

    • бланк заявления, заполнить который можно под контролем специалиста или заранее самостоятельно, используя типовой образец, который можно скачать чуть ниже;
    • удостоверения личности сторон;
    • 3 экземпляра договора дарения;
    • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
    • бумаги, подтверждающие родство сторон сделки;
    • согласие супруга на отчуждение имущества, если недвижимость является общей собственностью;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.

    Не менее важным вопросом являются сроки оформления. На рассмотрение заявления и выдачу свидетельства в регистрационной палате отводится 10 дней. Дополнительные 3–4 дня могут потребоваться для пересылки документов из пункта приема бумаг в Росреестр и обратно.

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия. Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд. Нотариальное заверение сделки является обязательным, если передается доля квартиры. Без подписи и печати нотариуса договор признается ничтожным.

    • Такой вид составления сделки достаточно удобен для одариваемого лица. Ему не нужно совершать каких-либо действий, чтобы получить, например, квартиру. Предусматривается возможность добровольного отказа – человек, которому предназначался дар, имеет законное право избежать его получения.
    • К недостаткам относят возможность её оспаривания, если имеются законные претенденты на квартиру или дом. Чтобы не произошла отмена дарственной через обращение недовольных родственников в судебные инстанции, необходимо тщательно изучить все нюансы или отправиться за помощью к опытному юристу ещё до подписания.
    Вам будет интересно ==>  Какие Документы Надо Собрать Для Получения Налогового Вычета За Обучение

    Если у вас на руках завещание, то оформляться после ухода из жизни близкого человека всё будет по немного другой схеме.

    Такой способ составления – самый оптимальный вариант, так как в случае утраты документов любая из сторон может восстановить их в государственных органах (выдаётся копия). Но он требует дополнительных финансовых расходов. Нотариус берёт плату за сверку данных по различным предоставленным документам и их заверение. Кроме того, отдельные конторы предлагают ускоренную регистрацию подписанных у них договоров.

    Передаваемое в дар подлежит налогообложению, так как дарополучатель обогатился. Он равен 13% для граждан и резидентов РФ и 30% для иностранных граждан и нерезидентов. Для сделки по договору дарения под стоимостью имущества понимается кадастровая стоимость. Налогообложение не предусматривается, если стороны сделки родные люди. Даря родне в 2022 году, ничего платить не надо.

    Оформление договора дарения входит в обязанности любого агентства недвижимости. Составляется проверенными специалистами, имеющими обширный опыт в реализации «манипуляций» с недвижимостью. Однако, естественно, это потребует определенных затрат на оплату их услуг.

    1. Дар передается безвозмездно. При продаже объекта недвижимости покупатель платит деньги продавцу, а даритель не имеет права требовать от одаряемого какой-либо компенсации за подарок.
    2. Даритель может потребовать аннулировать договор дарения, если одаряемый совершил преступление против него или членов его семьи, угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор, а также на основании того, что был обманут или введен в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, а также по другим причинам. При сделке купли-продажи оснований для расторжения договора гораздо меньше, причем отсутствуют мотивы для расторжения (деньги за проданную недвижимость бывший владелец уже получил).
    3. Срок исковой давности, на протяжении которого можно обратиться в суд для расторжения договора дарения, равен 1 году (для сделки купли-продажи 3 года).
    4. Если недвижимость была подарена одному из супругов в браке, то второй супруг не может на нее претендовать. Если же недвижимость куплена одним из супругов в браке, то она считается общей совместной собственностью и в случае развода подлежит разделу.
    5. Даритель имеет право подарить свою долю в собственности на недвижимость без уведомления об этом других собственников. Продать свою долю без письменного уведомления остальных собственников нельзя. Они имеют преимущественное право на покупку.
    6. Подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя. Ее можно продать, предварительно получив разрешение органов опеки и попечительства.
    • договор оформляется просто и требует минимального пакета документов;
    • получение имущества для одариваемого бесплатно;
    • договор не имеет ограничений;
    • является хорошей альтернативой завещанию;
    • имущество, полученное в дар, не относится к категории совместно нажитого имущества в браке и даже после развода остается в собственности одариваемого;
    • позволяет обойти некоторые ограничения, установленные законом.
    • получатель имущества совершил в отношении его или его близких умышленное преступление;
    • получатель недостойным образом обращается с подарком;
    • новый собственник умер прежде дарителя;
    • казалось, что сделка так ударила по карману, что материальное положение передавшего катастрофически ухудшилось.
    1. У нотариуса при дарении доли квартиры, где несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Если недвижимость дарится целиком совершеннолетним владельцем, нотариальное удостоверение не требуется. Затраты на оформление распределяются сторонами самостоятельно по договоренности.
    2. Самостоятельно, скачав и заполнив актуальную для 2022-2022 гг. форму договора дарения. Расходы сократятся до минимума: траты несет только одаряемый при переоформлении прав.
    3. У юриста. Стоимость услуг в юридических фирмах значительно ниже, чем у нотариуса, но вероятность грамотного составления ДД выше.
    • сам договор;
    • паспорта;
    • документы на недвижимость;
    • письменное разрешение органов опеки, если дарителем выступает ограниченно дееспособный или ребенок;
    • нотариальное согласие супруга дарителя;
    • квитанция о перечислении госпошлины.

    Оформление дарственной на квартиру между родственниками

    Согласно Гражданскому кодексу России быть дарителем не могут лица, не достигшие 18 лет, а также граждане, которые признаны недееспособными, и их представители. Кроме того по закону некоторый круг лиц, а именно государственные служащие, сотрудники больниц, клиник и воспитательных учреждений, работники органов социальной защиты, не имеют права выступать в роли одаряемых во избежание коррупции. Естественно, это запрещено только тогда, когда дарителем является их клиент.

    • Абсолютное бескорыстие одной стороны договора по отношению к другой. Дарственная оформляется без выдвижения каких-либо условий.
    • Полное согласие сторон при оформлении договора по передаче квартиры.
    • В договоре дарения конкретно прописывается, какая квартира передается одаряемому лицу с указанием адреса, включая индекс и точные технические характеристики.
    • Процедуру дарения невозможно отменить самостоятельно после ее регистрации в ответственных органах.
    • Одаряемое лицо вправе принять в собственность жилье только при жизни дарителя. В ином случае, недвижимость будет выступать в роли наследства.
    • Аннулировать договор дарения может только суд, при определенных обстоятельствах.

    Дарственная, заверенная в нотариальной конторе, является документом, свидетельствующим о намерениях собственника жилого помещения безвозмездно передать его ближайшему родственнику. По факту недвижимость переходит в полное распоряжение к новому владельцу только после его официальной регистрации в соответствующих органах. Эту процедуру не стоит откладывать, поскольку:

    Дарение квартиры – самая простая процедура переоформления недвижимости с одного лица на другое. Что представляет собой процедура дарения? В чем заключаются особенности этого процесса в случае с близкими родственниками? Какие документы будут нужны? Как и где произвести регистрацию дарения недвижимости и сколько это стоит? Попробуем разобраться более подробно.

    Дарение жилья – процесс, который закреплен по закону в главе 32 ГКРФ, и оформляется в виде обычного договора приема-передачи собственности между дарителем и одаряемым. В документе прописывается, что даритель передает объект недвижимости (квартиру) одаряемому, а он, в свою очередь, соглашается на принятие этого жилья в собственность. Именно в этом разделе ГКРФ подробно определен весь процесс оформления такой сделки.

    Как подарить долю в квартиру близкому родственнику

    Если вы решили сделать подарок близкому человеку, то лучший вариант – оформить договор дарения. Такой документ особенно актуален, когда вы планируете дарение доли в квартире или целой жилплощади. Сама дарственная и последующая регистрация имеет ряд тонкостей, о которых стоит поговорить подробнее.

    Получив на руки все необходимые справки, вы должны помнить, что процедура дарения доли квартиры близкому родственнику проходит при участии нотариуса. Это обязательное условие, вступившее в силу в 2022 году. Без нотариального заверения сделка не будет официально зарегистрирована.

    Бумаги необходимо направить почтовым отправлением с описью вложения и обязательным уведомлением о вручении сотруднику Росреестра.
    Если все документы составлены правильно, вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право на недвижимость, в течение месяца.

    • человек, которому вы сделали подарок намеренно причинил физический вред вам или вашим родным;
    • доля в квартире, которую вы подарили, пришла в упадок из-за одариваемого. Этот пункт включает в себя и небрежное отношение с подарком, и намеренное вредительство;
    • если финансовое или семейное положение дарителя изменилось в худшую сторону, он вправе требовать отмены договора;
    • отмена возможна и при других условиях, если они прописаны в дарственной.
    Вам будет интересно ==>  Какое Имущество Считается При Пизнании Семьи Малоимущей

    Многофункциональные центры, на данный момент, самый удобный способ подачи документов. Работник учреждения примет все документы и отправит их в нужное подразделение. Учтите, что работники МФЦ не всегда обладают полной информацией, поэтому не смогут проконсультировать вас по спорному вопросу.

    Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности оформления

    Иные лица, не включённые в этот список (двоюродные сестры, дяди, тети и так далее), не считаются близкими родственниками, из чего следует, что уплата подоходного налога является обязательной процедурой. При передаче имущества налог уплачивает именно одаряемое лицо, даритель же ничего уплачивать не должен.

    Стоит сразу же коснуться расценок юристов и риелторов, так как они никем не регламентируются и не регулируются. Они составляют свой прайс-лист самостоятельно, исходя из престижности отдельно взятого индивидуума. А вот услуги, связанные с дарением у нотариуса регламентированы законодательством РФ, а именно законом о нотариате датируемым от 01.02.1993 г.

    Стоит учесть, что с 1.01.2022 введены новые условия, исходя из которых формируется цена сделки. Хоть это и дарственная и платить ничего не надо, но налог должен высчитываться корректно, и он составляет сумму, которая должна быть не ниже 30% суммы, указанной в кадастровом паспорте.

    Также помочь в составлении договора и его регистрации может юрист или риелтор, договор, который будет составлен этими лицами, также будет иметь такую же юридическую силу. Единственной разницей в выборе, это размер вашего кошелька, услуги у всех вышеперечисленных специалистов не бесплатны и стоят довольно недёшево.

    1. Передаваемая в дар недвижимость не состоит на учёте в кадастровой палате. Для того, чтобы её подарить следует поставить её на учёт и зарегистрировать права владению на собственность.
    2. Арест жилья. Законодательно любые действия, связанные с объектом ареста – квартирой, запрещены. Для того, чтобы снять данный вид обременения необходимо снять арест, предварительно обратившись по этому поводу к судебным приставам.
    3. Ипотека. Для оформления жилого помещения в дар, на который взят ипотечный кредит, требуется письменное согласие от залогодержателя, иначе говоря банка. Получив письменное утверждение сделки, можно осуществлять последующее составление и регистрацию дара.
    4. Недееспособность дарителя. Увы, но данную квартиру никоим образом невозможно подарить. Разрешения от опекуна или служб опеки и попечительства будет недостаточно, и сделка считается ничтожной. Если владелец квартиры является недееспособным лицом, то данный объект можно продать, обменять и так далее (исключая дарение).
    5. Ребёнок. Если владельцем квартиры или её доли выступает несовершеннолетнее лицо возрастом до 14 лет, то осуществление подобной процедуры представляется невозможным до его совершеннолетия. Если ребёнок одариваемое лицо, то потребуется разрешения его законного представителя.

    Предыдущий собственник может обратиться в судебную палату с признанием сделки недействительной, ссылаясь на фактические доказательства. Зачастую к мошенническим действиям относят угрозу жизни собственнику и его семье, введение человека в документальное заблуждение.

    1. Подписанный договор не регламентирует полное распоряжение недвижимостью новым владельцем.
    2. Бумага с подписями сторон действительна только в течение 12 месяцев, после чего относится к недействительной и открывает новый процесс сбора документов, обращения в конторы, оплату государственной пошлины.
    3. При преждевременной смерти дарителя прописанная в незарегистрированном договоре собственность не передаётся в дар, а становится наследуемым имуществом для всех ближайших родственников.

    Практика показывает, что гражданам следует избегать самостоятельного оформления договора, а обращаться за квалифицированной помощью к нотариусу, который знает, как оформить договор дарения квартиры родственнику с юридической точки и с соблюдением законодательных аспектов со всеми нововведениями и оговорками.

    Преимущество сделки и в том, что заключение договора происходит через нотариальные конторы, предоставляющие гарантию надёжности совершаемой операции. Специалисты такого уровня обойдутся значительно дешевле, чем при совершении иных видов передачи собственности близким родственникам.

    Имущественный вопрос всегда был, есть и будет востребованным среди населения. В юридические фирмы всё чаще обращаются граждане, интересующиеся, что собой представляет дарственная на квартиру между близкими родственниками и как её оформить согласно закону. Перед оформлением нужно выяснить все нюансы, а также как при необходимости отменить договор.

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками: нюансы, образец 2022

    Понятие «близкие родственники» законодательно также точно определено семейным и гражданским кодексом. В гл. 32 ГК РФ установлено, что это супруги, дети и родители (а также усыновленные и их усыновители), братья и сестры (включая сводных), внуки, дедушки и бабушки. Других родственников ст. 14 СК РФ к близким не относит.

    Передавать ближним родственникам жилье по договору дарения удобно. Эта сделка защитит дарителя и дарополучателя от возможных претензий других лиц, избавит их от обязанности уплаты налога на доход (13%). Дарить недвижимость можно и несовершеннолетним, но распоряжаться ею они смогут только по достижении возраста 18 лет. Многие родители стараются оформлять недвижимость на детей, чтобы в случае развода она не подлежала разделу.

    1. Даритель находился в преклонном возрасте, в алкогольном или наркотическом опьянении и не мог отвечать за свои действия.
    2. Он своими действиями существенно ухудшил свои жилищные условия, или остался совсем без жилья.
    3. Дарственная подписана им под угрозами, принуждением, давлением других лиц и под иными подобными действиями.

    Есть и определенные нюансы этих действий по сделке. Так, дарополучатель, приняв жилье, обязан содержать его в хорошем состоянии, своевременно оплачивать все коммунальные услуги, не чинить вред здоровью и жизни дарителя, а иначе дарственную через суд можно отменить.

    1. удостоверения личности (участникам сделки);
    2. справка управляющей компании или выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в жилье дарителя;
    3. справка об отсутствии у дарителя задолженностей перед УК за коммунальные услуги, иных обременений (ареста, залога);
    4. нотариальная доверенность (если стороны представляют их представители);
    5. оригинал квитанции по оплате госпошлины ( 2000 руб.) за регистрацию права.

    Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками

    Несет опасность прикрытие дарением сделки купли-продажи квартиры. При возможном расторжении договора одаряемый не сможет вернуть потраченные средства. Кроме того, у него может возникнуть обязанность уплатить налог с подарка и отчитаться о доходах. Покупатель не сможет вернуть имущественный вычет с приобретения недвижимости. Оформляемая недвижимость не может быть приобретена с помощью ипотеки, по материнскому капиталу, с использованием субсидий.

    С начала 2022 года не требуется предварительной постановки на кадастровый учет построенных объектов, за счет этого процедура дарения новостроек значительно упростилась. Вместо операции в двух частях, собственник посещает Росреестр один раз. Кадастровый учет и регистрация прав новой квартиры происходят одновременно.

    Налоговая служба получает информацию о переходе права собственности на недвижимость из Росреестра. Поэтому извещение о предоставлении декларации по доходам может прийти и лицу, освобожденному от налога с дарения. В этом случае, в инспекцию следует принести документы на дарение и бумаги, подтверждающие родство.

    Высокие цены на недвижимость не позволяют молодым семьям обзавестись собственным жильем, ведь они еще не имеют никаких накоплений. На помощь приходят самые родные люди — родители, бабушка с дедушкой, дяди, тети, братья, сестры. Именно они помогают молодежи завести собственный уголок. Дарственная на квартиру, плюсы и минусы дарения между родственниками частые запросы наших пользователей.

    • копии паспортов участников;
    • нотариальную доверенность, если от одной из сторон выступает представитель;
    • договор на дарение квартиры родственнику в трех экземплярах;
    • передаточный акт;
    • квитанцию об оплате госпошлины.