Как Оформить Дарственную На Долю Квартиры Между Близкими Родственниками Образец

Как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками? Все за и против

Налоговый кодекс в 18.1-м пункте 217-й ст. добавляет к этому перечню еще супругов. Они не могут быть близкими родственниками (такие браки запрещены 3-й абз. 14-й ст. СК), но, тем не менее, это члены одной семьи и на этом основании имеют налоговые льготы при дарении.

  1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
    Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
  2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
    дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
    договор содержит обещание дарения в будущем.
    В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
  3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В некоторых случаях, сделки являются недействительными. Например, запрещены дарения на случай смерти (3-я часть 572-й ст.) Недействителен договор, в котором не указаны существенные условия. В частности, обещание подарить без указания конкретного предмета (2-я часть 572-й ст.) Глава 32-я указывает и некоторые другие случаи.

Другое дело, когда квартира достается чужому человеку: здесь меньше доверия, больше опасений, что родственники станут оспаривать сделку, одаряемому нужно лучше защитить свои права.

  • При дарении доли квартиры, собственник не связан положениями 250-й ст. ГК. Другие дольщики в данном случае не имеют никаких особых прав, так как квартира передается бесплатно. Претендовать на такую же щедрость они не имеют права.
  • В случаях, указанных в 577-й и 578-й статьях, сделка отменяется или даритель может отказаться от передачи дара. В случае покушения получившего подарок на жизнь дарителя, право требовать отмены сделки принадлежит и его наследникам.

    1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
    2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

    Если дарственная заверена нотариально, присутствие дарителя во время подачи документов на регистрацию необязательно. В случае самостоятельного оформления, в госреестр должны явиться обе стороны. Даритель, в виду отсутствия возможности самостоятельно заниматься составлением соглашения, имеет право привлечь по доверенности третье лицо.

    Оформление дарственной может производиться самостоятельно, либо через посредников (нотариальная контора, юрист). Перед тем, как подарить часть своей доли в квартире, хорошо изучите законодательную базу. В особенности вопрос рисков, которые несет даритель, перечень документов, стоимость и сроки оформления.

    После сбора нужных документов и составления дарственной с помощью нотариуса или самостоятельно (по гособразцу), одариваемый регистрирует соглашение в Росреестре. По истечению 10 рабочих дней с момента подачи заявления на смену права собственности на часть жилья одаряемому выдается соответствующее свидетельство.

    В случае дарения собственности от одного родственника другому не все знают нюансы проведения сделки. Договора дарения доли квартиры между близкими родственниками должны обязательно содержать информацию о том, что даритель и одаряемый находятся в родственных связях с указанием очереди. К контракту прилагаются бумаги, подтверждающие эту связь.

    1. Передать право собственности на часть квартиры.
    2. Поставить одаряемого в известность обо всех нюансах пользования, с которыми ему предстоит иметь дело в будущем.
    3. Взять на себя расходы, касающиеся оформления смены права собственности.

    Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

    • разрабатывает проект договора дарения, согласовывая все его пункты со сторонами сделки;
    • составляет дарственную;
    • проверяет чистоту сделки (дееспособность и вменяемость сторон, их добровольное согласие на сделку);
    • проверяет правоустанавливающие документы;
    • удостоверяет сделку после подписания договора дарения сторонами.

    Несмотря на кажущуюся простоту оформления дарственной, отчуждение части жилого помещения по сделке дарения таит в себе множество подводных камней. Малейшая ошибка при составлении дарственной, в представленных нотариусу документах, неверно указанных сведениях – и сделка может быть оспорена. Как результат – стресс, моральные и денежные потери, большая вероятность судебного спора.

    1. Свидетельство о праве собственности. Показывает, на каких основаниях и когда даритель приобрел право собственности на часть квартиры.
    2. Выписка из ЕГРН.в ней содержатся основные сведения о жилом помещении, о собственниках и, если имеются, то об обременениях. Если жилое помещение находится в залоге или под арестом, то нотариус откажет в удостоверении договора дарения.
    3. Справка об отсутствии долгов. Нередко ее заменяет выписка из лицевого счета. Этот документ подтверждает, что у собственника нет долгов по коммунальным платежам, при наличии долга нотариус также не станет заверять дарственную, пока собственник не погасит всю задолженность.
    4. Выписка из домовой книги или справка о составе семьи. В этой справку указываются все, зарегистрированные в жилом помещении граждане.
    5. Согласие супруга на сделку. Если жилое помещение является совместным имуществом супругов, то без согласия второго супруга сделка не будет оформлена.
    6. Технический паспорт на жилое помещение. Если в жилом помещении проводились какие-либо незаконные перепланировки, техпаспорт поможет их выявить. Пока реконструкция квартиры не будет узаконена, сделка дарения будет невозможна.
    1. Условие пожизненного проживания в подаренной квартире можно трактовать как скрытый договор ренты, а эта сделка должна обязательно заверяться в нотариальной конторе, причем, она не считается безвозмездной.
    2. Право на пожизненное проживание в подаренной квартире можно расценить как встречное требование к одариваемому, что также дискредитирует безвозмездность сделки.
    • покушение выгодоприобретателя на жизнь дарителя и членов его семьи;
    • умышленное причинение дарителю телесных повреждений;
    • использование новым собственником жилого помещения не по назначению;
    • значительное ухудшение состояния квартиры, угрожающее ее уничтожению;
    • смерть одариваемого при жизни дарителя (если в дарственной оговорено такое условие).

    Дарственная» на долю в квартире между близкими родственниками

    Дарственная оформляется по воле собственника на любого одаряемого. Причем, можно оформить договор дарения доли на близкого родственника, а также на совершенно постороннего человека. О том, что нужно знать о процедуре дарения доли квартиры близкому родственнику, подробно изложено в этой статье.

    Она заключается в том, что человек владеет не всем жилым помещением полностью, а только его частью. В данном случае он не может распоряжаться квартирой единолично. То есть сделка любого характера будет затрагивать только его долю. Право подобного характера возникает в ряде случаев, определенными действующими нормативными правовыми актами.

    Вам будет интересно ==>  Психолого-Педагогическая Характеристика Опекаемого Ученика Пример Готовый

    Составление в различных регионах обходится по-разному. Сумма варьируется в рамках от 2 000.00 до 6 000.00 рублей. Если заверение необязательно, но даритель и одариваемый решают обратиться к специалистам, цена за составление будет выше: от 4 000.00 до 10 000.00 рублей.

    В регистрирующем органе полученные данные подвергаются детальному анализу. После этого будет принято решение и дан ответ инициатору. По своему содержанию он может быть положительным или отрицательным. Отказ возможен в случаях, когда пакет документов является неполным либо информация недостоверной.

    Такая категория лишена права самостоятельно совершать сделки. Это осуществляют их законные представители. В остальном процедура осуществляется по общим правилам – проводятся переговоры, заключается договор дарения, имущество передается новому владельцу, право собственности регистрируется в Росреестре.

    Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности процедуры

    Еще один важный момент — составление договора дарения. Это можно сделать и собственными силами, используя готовый бланк или образец, который можно скачать по ссылке в конце статьи. Важно оформить его правильно, так как даже малейшая неточность может послужить причиной признания его недействительным. Это нередко случается, если дарственную оспаривают в суде.

    Так, согласно п. 3 ст. 572 ГК РФ, законодатель запрещает возможность определения в качестве отлагательного обстоятельства для передачи дара одаряемому смерть дарителя. Договор дарения квартиры между близкими родственниками, содержащий такое условие, следует считать ничтожным . К такому дарению, по мнению законодателя, следует применять правила, регулирующие наследование, однако четкого порядка, предусматривающего его применение, не предусмотрено.

    Когда квартира передается в собственность ребенку в возрасте до 14 лет, подпись в дарственной вместо него ставят родители, попечители или опекуны. Несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет ставят в договоре дарения свою подпись, но совместно с подписями родителей или опекунов.

    Таким образом, составить дарственную жилья в пользу лица, состоящего с дарителем в близких родственных отношениях, необходимо в письменном виде. Для этого следует подготовить определенный пакет документов, включая бумагу, подтверждающую право собственности на объект. Для правильного оформления соглашения необходимо выполнить все требования закона. Заверять его необязательно, но, если стороны желают, можно сделать это путем обращения в нотариальную контору.

    Особых требований к квартире, которая будет передана в качестве подарка, не выдвигается. Нет никаких законных ограничений по площади дарения или другим техническим характеристикам и состоянию жилья.Однако есть юридические условия, которые должны выполняться:

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году в МФЦ

    • Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
    • Подготовить список документов.
    • Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
    • В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
    • Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.

    Но тут не стоит забывать, что помимо долевой собственности, есть совместная. Если жилье нажито в браке и зарегистрировано на одного из супругов без выделения долей, то оно является совместной собственностью. Перед походом в «Мои документы» нужно нотариально заверить согласие второго супруга на отчуждение.

    В комментариях было много похожих вопросов по дарению долей на недвижимость, плюс скоро вступят в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поэтому будет уместно немного расписать про роль нотариусов в сделках отчуждения недвижимого имущества.

    Не менее важным вопросом являются сроки оформления. На рассмотрение заявления и выдачу свидетельства в регистрационной палате отводится 10 дней. Дополнительные 3–4 дня могут потребоваться для пересылки документов из пункта приема бумаг в Росреестр и обратно.

    Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации бумаг в Росреестре. Подать документы можно напрямую в регистрационную палату. Чтобы ускорить и облегчить процесс, в 2022 году жители РФ могут обратиться за регистрацией в многофункциональные центры, расположенные на всей территории страны. Порядок заключения сделки дарения, процедура регистрации договора и ответственность за невыполнение обязательств прописаны на законодательном уровне 32 главой Гражданского кодекса РФ.

    Как и где оформить дарственную на долю в квартире

    Правила дарения доли в квартире и требования к оформлению данной сделки аналогичны тем, что и при дарении целой квартиры (дома). Они прописаны в ГК РФ, ст. 572, п. 1. Договор удостоверяет намерение дарителя передать одариваемому долю в квартире либо свое имущественное право на этот объект. В качестве получателя дара может выступать как родственник дарителя, так и постороннее лицо.

    • квитанция об оплате госпошлины за предстоящую сделку;
    • документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
    • заявление дарителя о своем намерении зарегистрировать переход права собственности;
    • заявление одариваемого о регистрации перехода права собственности (если он не достиг возраста совершеннолетия или недееспособен, тогда согласие его опекунов);
    • свидетельство о государственной регистрации права собственности (то есть на каком основании даритель отчуждает принадлежащую ему долю в квартире другому лицу);
    • согласие совладельцев квартиры, в которой находится доля;
    • справка из ЖЭУ о составе проживающих (зарегистрированных) в квартире, доля которой передается в дар;
    • кадастровый паспорт на объект недвижимости (он выдается в БТИ на всю квартиру, в которой находится отчуждаемая доля);
    • справка об инвентаризационной оценке всей квартиры (также выдается в БТИ).

    Жизнь показывает, что у дарителей тоже иногда возникает желание «отменить» свое намерение. Но как отозвать дарственную на долю в квартире уже после государственной регистрации перехода права собственности? Только через суд.

    Установленный порядок оформления подразумевает, что обе стороны действуют на добровольных началах. В то же время, одариваемый вправе отказаться от принятия дара (на отказ есть ряд серьезных причин). После госрегистрации отказ от дара со стороны одариваемого невозможен.

    1. При составлении дарственной у нотариуса последний обязан лично удостовериться в том, что перед ним находится собственник объекта, передаваемого в дар. Далее одариваемый самостоятельно регистрирует дарственную в ФРС, с тем чтобы в итоге получить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности;
    2. Для регистрации права собственности на основании нотариальной дарственной одариваемый лично обращается в регистрирующий орган с необходимым пакетом документов. Присутствия дарителя не требуется;
    3. При составлении договора в простой письменной форме обе стороны должны лично присутствовать в регистрирующем органе. Также со стороны дарителя возможно привлечение третьего лица в качестве доверенного (например, по причине физической несостоятельности дарителя или его большой занятости). Тогда на окончательную государственную регистрацию предоставляется договор о доверительном оформлении либо доверенность. Одариваемый должен присутствовать лично.
    • дата и место составления;
    • реквизиты каждой из сторон (полностью ФИО, дата рождения, данные паспорта, адрес регистрации);
    • информация о предмете договора – доли в квартире: почтовый адрес объекта, размер даримой доли, кадастровый номер, площадь жилья и иные существенные характеристики;
    • сведения о других сособственниках;
    • права и обязанности сторон;
    • иные условия в соответствии с действующим законодательством (например, даритель вправе указать о сохранении за ним права на пожизненное проживание в жилом помещении);
    • подписи сторон сделки;
    • нотариальная подпись и печать.
    Вам будет интересно ==>  Сколько Выплатит Страховка При Оскольчатом Переломе Бедра

    Но если квартира находится в совместной собственности супругов, т.е. было приобретено в период зарегистрированного брака, то потребуется нотариус для получения согласия супруга. Если же квартира приобретена до брака или получена в результате наследования или дарения, то такого согласия не требуется п. 1 ст. 36 СК РФ (при наличии брачного договора может быть предусмотрено иное условие).

    Собственник доли в квартире вправе распоряжаться ей на свое усмотрение. Он может ее продать, подарить или завещать в любой момент. Дарение близкому родственнику является самым простым вариантом передать свою долю в его полноправное пользование. Для этого потребуется правильно составить договор дарения доли, как это сделать расскажем в нашей статье.

    • паспорта каждой из сторон сделки;
    • документы, подтверждающие наличия права собственности на долю у дарителя;
    • выписка из ЕГРН;
    • нотариальное согласие супруга, если доля находится в совместной собственности супругов (приобретена в период зарегистрированного брака).

    • удостоверяющие личности обеих сторон сделки документы;
    • выписка из ЕГРН на квартиру (с 2022 года она является бумагой, которая свидетельствует о праве конкретного гражданина на владение недвижимым объектом);
    • техпаспорт на жилище, часть которого будет подарена;
    • согласие мужа/жены на сделку (если доля квартиры была нажита гражданином после заключения официального брака в ЗАГСе; должно заверяться нотариусом);
    • выписка, содержащая перечень граждан, зарегистрированных в жилом помещении;
    • доверенность на дарение (если от лица собственника действует другой гражданин).

    Согласно ГК дарение доли в квартире не требует соглашения на это остальных владельцев квартиры (если таковые имеются). Но в том случае, если доля дарителя среди совладельцев не определена, он обязан пройти процедуру по отчуждению квартирной доли. Основанием этого процесса является статья 252 Гражданского Кодекса.

    Когда гражданин собирается составить договор дарения доли квартиры, ему требуется изучить подробности этой процедуры, чтобы оформить бумагу согласно законодательству. Рассмотрим особенности указанной сделки, а также разберемся, какие требования предъявляются к составителю документа.

    Как оформить дарственную на долю в квартире на ребенка? Для начала необходимо получить разрешение от органов опеки. Помимо этого, понадобится нотариально заверенное согласие других собственников квартиры. Договор подписывается законными представителями несовершеннолетнего, обязательно нужно указать паспортные данные ребенка.

    А вот гражданин, который по договору дарения является одаряемым, придется (за исключением ситуаций, когда одаряемое лицо является членом родни дарителя) уплатить подоходный налог. Его размер — 13% от стоимости доли в квартире. Он вычисляется из стоимости, которая указана в тексте договора дарения доли квартиры. В противном случае будет использована кадастровая оценка, отображенная в документации из БТИ.

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками: нюансы, образец 2022

    После регистрации в ЕГРН права на недвижимость отменить дарение по инициативе дарителя не получится. Если одаряемый отказывается от дара, он письменно должен оформить свой отказ. При зарегистрированном переходе права собственности от дарителя к одаряемому необходима регистрация и обратного действия (отказа от дара).

    Одним из способов передачи недвижимости в собственность ближайшей родни является договор дарения квартиры между близкими родственниками. Передавать в дар имущество за несколькими исключениями можно и другим физлицам или организациям.

    1. Подготовить дарственную при содействии нотариуса, юриста или риэлтора (в трех экземплярах).
    2. Оплатить госпошлину ( 2000 руб.).
    3. Подать пакет документов вместе с договором в Росреестр или в МФЦ. При этом требуется личное присутствие обеих сторон (дарителя и принимающего дар).
    4. Госрегистрация обычно занимает не более 10 дней.
    • Одаряемый обязан принять дар и сразу же оформить его в собственность. Это необходимо сделать, так как при смерти дарителя неоформленное жилье будет включено в наследуемое имущество.
    • Безусловность сделки. Даритель не вправе получать какие-либо выгоды, передавая жилье родственнику.
    • Требуется согласие обеих сторон (одаряемого и дарителя).

    При оформлении в дар доли при совместной долевой собственности на жилье, требуется получить согласие сособственника на ее отчуждение. Передача в дар доли квартиры требует обязательного нотариального удостоверения сделки, иначе ее могут признать ничтожной.

    Полученные подарки в виде недвижимых объектов включаются в доходы одаряемого и подлежать обложению налогом. Новый собственник обязан отчитаться в инспекцию по месту регистрации о подаренной квартире и перечислить в бюджет платеж. Сумма налога составляет 13% от кадастровой стоимости объекта.

    Налоговая служба получает информацию о переходе права собственности на недвижимость из Росреестра. Поэтому извещение о предоставлении декларации по доходам может прийти и лицу, освобожденному от налога с дарения. В этом случае, в инспекцию следует принести документы на дарение и бумаги, подтверждающие родство.

    1. Упрощение процедуры наследования квартиры. Оформление наследства занимает длительное время. Чтобы облегчить процедуру родным людям после своей смерти, пожилые граждане составляют при жизни договор дарения дома или квартиры. В результате одаряемый сможет распоряжаться имуществом сразу после смерти собственника, а не ждать предусмотренные полгода для вступления в наследство.
    2. Исключение не желаемых наследников из числа будущих собственников. Договор дарения квартиры между близкими родственниками позволяет не делить жилище между всеми законными наследниками, а отдать имущество только одному, двум или нескольким из них. В отличие от завещания, дарственная на квартиру позволит не выделять обязательную долю наследства. Кроме того, подарить жилье можно человеку, не входящему в число претендентов на имущество после смерти собственника.
    3. Уход от имущественного налога. Этот вариант применяется для оформления собственности на гражданина, имеющего льготы по обязательному платежу. Например, от уплаты ежегодного сбора освобождены пенсионеры, имеющие единственное жилье. Другие собственники, владеющие квартирой в равных долях, могут передать свои права бабушке с дедушкой или родителям, чтобы не платить налог.
    4. Снижение коммунальных платежей. Аналогичные предыдущему пункту цели, но уже в части содержания квартиры. Льготы по коммунальным платежам могут существенно сократить ежемесячные расходы семьи.
    5. Исключения купленной квартиры из делимого имущества на случай развода. Ценности, приобретенные в результате дарения, являются личной собственностью супругов и не подлежат разделу. Граждане, состоящие в браке, могут купить объект на близкого человека, который затем оформит дарение квартиры родственнику.
    6. Уход от налога с продажи квартиры. Здесь дарение реально прикрывает сделку купли-продажи недвижимости. Такое оформление перехода прав собственности на квартиру позволяет продавцу не платить налог.
    7. Обход преимущественного права на покупку доли квартиры. Этот способ актуален, когда у квартиры имеются 2 или больше собственников, а также для комнат в общежитиях, коммунальных квартирах.
    • дату и место заключения соглашения;
    • сведения о продавце и покупателе (ФИО, регистрационный адрес, паспортные данные);
    • информацию об объекте, позволяющую безусловно идентифицировать его:
      • адрес;
      • общую площадь;
      • количество комнат;
      • размеры отдельных помещений;
      • строительный материал;
      • этажность здания;
      • этаж, на котором расположен объект;
      • правоуставливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя;
      • стоимость (оценочную или кадастровую);
    • заявление на дарение недвижимости, выраженное дарителем;
    • права и обязанности участников;
    • подписи сторон.
    • копии паспортов участников;
    • нотариальную доверенность, если от одной из сторон выступает представитель;
    • договор на дарение квартиры родственнику в трех экземплярах;
    • передаточный акт;
    • квитанцию об оплате госпошлины.
    Вам будет интересно ==>  Вузы без егэ после колледжа

    Весь пакет перечисленных бумаг сторона-даритель, а иногда — его доверенное лицо (на основании соответствующего письма) подает в отделение Росреестра или МФЦ. После этого, необходимо ожидать 10 рабочих дней. При положительном решении – будет выдано свидетельство, которое подтверждает право собственности получателя. В некоторых ситуациях инстанция имеет право выдать отказ.

    1. Первый – составить соглашение дарения на квартиру или другое недвижимое имущество.
    2. Второй – собрать все необходимые сопутствующие бумаги.
    3. Третий – заплатить госпошлину.
    4. Четвертый — заверить документ в нотариальной фирме.
    5. Пятый — зарегистрировать дарственную на квартиру между близкими родственниками через МФЦ, а так же УФРС.

    «Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками» — таким вопросом сегодня задаются многие. Ведь у дарственной, по сравнению с другими видами документов, есть множество преимуществ. В данной статье рассмотрен порядок оформления подобной бумаги, а так же представлен:

    • в отделениях банков;
    • в отделении Почты России;
    • посредством специализированных платежных терминалов;
    • при помощи различных интернет-сервисов;
    • через Многофункциональный центр;
    • с помощью денежного перевода с банковской карты;
    • посредством Единого портала госуслуг.

    В идеале, когда даритель владеет жильем единолично, такой документ не потребуется. Во всех остальных случаях необходимо составить специальный документ. В противном случае, если другие совладельцы не согласны на сделку, собственник сможет передать близким родственникам лишь долю имущества.

    Дарение квартиры близкому родственнику в 2022 году: как оформить, образец договора

    Как правило, процедура дарения осуществляется, когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками. Можно оформить дарственную на квартиру на дочь, сына, внука или внучку, а также на отца, мать, мужа или жену. Но закон не запрещает осуществление подобных сделок между лицами, которые не состоят в родстве.

    • составление договора занимает минимум времени, поэтому сделку можно осуществить в течение недели;
    • передать квартиру в собственность родственнику можно, заплатив только госпошлину;
    • не во всех случаях нужно обращаться к нотариусу;
    • оспорить дарственную третьим лицам практически невозможно.
    1. Записаться на прием в ближайший МФЦ.
    2. Подготовить пакет документов.
    3. Оплатить госпошлину.
    4. Прийти в отделение вовремя (при опоздании более чем на 15 минут запись аннулируется).
    5. Заполнить заявление.
    6. Получить расписку от сотрудника МФЦ о принятии документов.
    7. Получить решение в течение 7-10 дней.
    8. Прийти в МФЦ и забрать выписку из ЕГРН.
    • паспорт дарителя и одариваемого;
    • акт дарения квартиры;
    • оригинал и копия свидетельства о регистрации права собственности;
    • ходатайство дарителя и одариваемого;
    • квитанции об оплате государственной пошлины;
    • бланк, в котором указана стоимость имущества;
    • свидетельство о налоговом учете;
    • выписка из домовой книги обо всех лицах, которые зарегистрированы в квартире или доме;
    • согласие всех совладельцев на передачу имущества в дар;
    • согласие супруга, если жилье является совместно нажитым (если владелец не находится в браке, предоставляются подтверждающие документы);
    • разрешение органов опеки (если в квартире проживают дети).
    • когда у жилья несколько владельцев;
    • если осуществляется дарение доли;
    • когда вы собираетесь написать дарственную на несовершеннолетнего ребенка или на недееспособного человека;
    • если передача прав осуществляется на условиях опеки.

    Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2022 году

    Не погашенная ипотека налагает на жилье или долю в нем определенные ограничения. Потребуется заручиться согласием банка. А он вряд ли легко согласится на это. Если настоящий ипотечный договор содержит запись о запрещении дарения, придется ждать полной уплаты по кредиту. Нет? Банкиров можно уговорить. Им придется доказать объективную необходимость передачи доли. Допустим, здоровье дарителя либо его пожилой возраст вызывают серьезные опасения. Банк не согласится, если предстоящая операция сулит ему дополнительные риски. Если доля намечена в подарок старику, ребенку — это для банка большой риск. Он однозначно откажет.

    Всякой жилплощадью может владеть как один, так и несколько хозяев. Однако совместная собственность бывает разной: статья 244 ГК РФ определяет ее как общую и долевую. Общая, когда в имуществе доли совладельцев точно не определены. К примеру, жилье приватизировано на четверых, а в бумагах прописано: каждому причитается одна четвертая часть жилища.

    • гражданскими паспортами благодетеля и дарополучателя;
    • документами, подтверждающими, что квартира, доля на самом деле принадлежит благодетелю (дарственная, купчая и пр.);
    • выпиской из ЕГРН (теперь она, начиная с 2022 года, заменяет свидетельство о праве владения имуществом).

    Здесь играет роль, сколько хозяев у приватизированного жилья. Владея единолично, благодетель не ограничен в своих действиях, может передать долю кому угодно. А во всех случаях с несколькими владельцами потребуется их согласие или нет, зависит от формы совместной собственности: общая она или долевая. При общей уговаривать других хозяев придется.

    Подарить долю ребенку может не только близкая родня, но и посторонние лица. Получив долю, несовершеннолетний распорядиться ею: дарить, продавать, сдавать в аренду — не сможет, пока ему не стукнет восемнадцать. Хотя после получения выписки из ЕГРП он будет считаться собственником этой доли. При попытке что-то сделать с подаренной ребенку долей родители или опекуны столкнутся с необходимостью согласовывать свои действия с органами опеки.
    Для оформления дарственной, кроме основного пакета бумаг, потребуется и письменное согласие родителей юнца.

    Как Оформить Дарственную На Долю Квартиры Между Близкими Родственниками Образец

    Если передача доли в квартире осуществляется между людьми, не являющимися прямыми родственниками, то оформление сделки происходит по стандартной схеме с уплатой НДФЛ. Размер ставки налога для граждан России равен 13%, для лиц, не являющихся резидентами, — 30%.

    При дарении объекта недвижимости стоимостью свыше 10 миллионов в госказну должна быть отчислена сумма, состоящая из 77,5 тысяч рублей плюс 0,5 процента от суммы сверх 10 миллионов рублей. Нотариус вправе рассчитывать на вознаграждение за оказание услуг правового и технического характера в размере до 10 тысяч рублей.

    Чтобы зарегистрировать договор дарения доли квартиры между близкими родственниками, необходимо заплатить государственную пошлину в размере 2000 руб., оплатить услуги нотариуса (% от сделки, минимум 300 руб.). Обычно расходы ложатся на выгодоприобретателя или распределяются между заинтересованными сторонами по соглашению.

    При нотариальном заверении договоров о безвозмездном дарении недвижимости между лицами, не являющимися близкими родственниками, при условии, что стоимость объекта сделки не превышает 1 миллиона рублей, оплате в госказну подлежит 1 процент от суммы (не менее 300 рублей). Размер оплаты услуг нотариуса правового и технического характера также не может превышать отметку в 10 тысяч рублей.

    Дарение между родственниками не является чем-то неординарным. Вполне логично, что близкие люди хотят передать долю квартиры без всякого оформления. Однако юридическая процедура одинакова для всех – с помощью нее можно заверить договор дарения, обсудить важные детали, защитить сделку и зарегистрировать право собственности на близкого человека. И, напротив, если не составлять типовой договор дарения, а передать жилую часть квартиры, что называется, «на словах» – ни о каком даре не может идти и речи.