Как Оформить Дарственную На Дом С Земельным Участком

Как оформить дарственную на дом и землю: документы

Весь пакет документов подается в Росреестр. Если раньше оформление занимало около месяца, сейчас данный процесс составляет 10 рабочих дней. Существует возможность подать заявление через отделение МФЦ. Но в этом случае срок увеличится на несколько дней на время пересылки документов.

  • заявление от дарителя, являющегося собственником дома;
  • заявление от одариваемого с просьбой передать право на дом;
  • выписка из ЕГРП или свидетельство о собственности;
  • паспорта обеих сторон;
  • справка об оценочной стоимости недвижимости;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию сделки;
  • договор дарения;
  • письменное согласие от супруга, если имущество приобреталось в браке;
  • доверенность на законного представителя, если даритель или одариваемый не участвуют в заключении сделки лично;
  • согласие органов опеки, если в доме зарегистрированы несовершеннолетние лица.

После заполнения договора и сбора необходимого пакета документов следует обратиться в МФЦ или территориальный орган Росреестра. Если вы заключаете договор самостоятельно, не подписывайте его сразу. Это делается при подаче документов в присутствии уполномоченного лица.

Если вы решили оформить дарственную на дом с земельным участком, подготовьте необходимый пакет документов заранее. Их список может варьироваться в зависимости от ситуации. Но в целом он включает определенные документы, которые придется собрать не только на жилую постройку, но и на землю.

Дарственную на земельный участок с домом можно оформить двумя способами – через нотариуса и самостоятельно. Нотариус поможет правильно оформить договор, а при необходимости запросит недостающие документы. Если же вы уверены, что сможете правильно составить договор и подготовить пакет документов, закон не запрещает действовать самостоятельно.

Дарственная на участок оформляется в письменной форме, соглашение необходимо провести через Росреестр. Дарение земельного участка без подтверждения регистрирующего органа о перерегистрации права (выписка из Росреестра) будет считаться ничтожным. Необходимо знать, какие документы нужны, чтобы договор дарения земельного участка был зарегистрирован. О том, как оформить дарственную на земельный участок в соответствии с современным земельным законодательством и пойдет речь в сегодняшнем разговоре. Кроме того, что вы узнаете о процедуре оформления дарственной на землю и расположенный на ней дом.

  • обозначение личных данных того, кто дарит и того, кто одаривается;
  • обозначение предмета соглашения – земля и/или дом с указанием всех характеристик (номер в земельном кадастре, адрес расположения, технические характеристики, размер, расположение и т.п.);
  • нормативная стоимость исходя из проведенной предварительно оценки (через БТИ) – эта информация не обязательна, но если сделка происходит не между близкими родственниками, цена подарка необходима для расчета налоговой базы);
  • оцениваться должна не только земля, но и жилое помещение – при условии, что владелец решил подарить и то и другое;
  • информация о наличии спорных вопросов в отношении предмета договора;
  • информация о наличии обременений на подарке;
  • информация о том, какие ограничения в пользовании/владении имеются (это из области природоохраны, санитарных организаций и т.п.) – вдруг участок является предметом общего пользования (например, на нем имеется пруд, озеро, общий парк и т.п.);
  • раскрываются права/обязанности дарителя и получателя дара, прописываются дополнительные условия (например, если дарственная является «обещанием», указывается дополнительная информация о дате передачи подарка одаряемому или добавлен пункт, что в случае преждевременной смерти одариваемого, имущество возвращается к дарителю);
  • в заключении прописывают такие моменты, как дата начала действия соглашения, сколько штук/копий было подписано, кто платит госпошлину за переоформления права собственности, список прикладываемых документов).

Оформление договора дарения на недвижимость (а в нашем случае это земля и жилое помещение на ней) всегда осуществляется только письменно (устное заключение сделки в данном случае недопустимо и не имеет законной силы). Обращение в нотариальную контору для заверения соглашения не требуется, но и не запрещается. Если есть желание, никто запретить не может. В обязательном порядке после подписания документа сторонам придется вместе посетить Росреестр. Сам договор регистрации не подлежит, но право собственности, переходящее от дарителя к одаряемому, должно быть отмечено в едином государственном реестре недвижимости (так же как и на дом). Если пользователи портала Суд.Гуру ищут информацию о том, как оформить дарственную на дом с земельным участком (или без него) без посещения Росреестра, то единственный ответ на этот вопрос – никак. К тому же не забудьте принести третий экземпляр дарственной, он должен будет остаться в регистрирующем государственном органе. Что должно отражать подобное соглашение в обязательном порядке:

Любые другие документы, которые сотрудники Росреестра сочтут необходимыми и которые имеют прямое отношение к совершаемой сделке. Стоит знать, что если участок и/или дом находятся под арестом (или имеет другое обременение) передарить его очень сложно, а чаще всего вообще невозможно.

Если воспользоваться образцом дарственной можно попробовать заполнить документ самостоятельно. Сотрудники Росреестра могут возвратить заявление и приложенные к нему документы вплоть до обнаружения в нем грамматических ошибок. Что уж говорить об отсутствии юридической точности и грамотности при составлении дарственной. А возврат документов это потерянное время и нервные клетки. Не путайте дарственную с завещанием или купле-продажей. Условия о переходе права собственности после кончины фактического собственника или упоминание о передаче денег за подаренное имущество и договор дарения автоматически становится недействительным.

Справка о выплате налога за землю предоставляется после обращения в инспекцию ФНС. Необходимо заполнить запрос и предоставить паспорт собственника участка. Происходит оформление в течение 5 дней. Можно также обратиться за таким документом в МФЦ. В этом случае он будет готов через 10 дней.

  • договор дарения;
  • документы, подтверждающие личности дарителя и одариваемого;
  • свидетельство о праве собственности на передаваемую в дар землю;
  • правоустанавливающие бумаги, по которым земля была приобретена или получена: договор купли-продажи, договор дарения при оформлении дарственной, свидетельство о наследстве при получении земельной территории по завещанию, договор бессрочного пользования;
  • кадастровый паспорт на земельный надел с указанием его стоимости;
  • выписка из ЕГРП о неимении никаких обременений: ареста, аренды, залога;
  • справка об уплате налога за землю (нужно ли платить налог на дарение земли?);
  • акт приема-передачи земельной территории оформляется участниками процесса;
  • госпошлина за регистрацию дарственной в ЕГРП по статье 333.33 НК в размере 200 рублей.

При дарении родственникам должны быть предоставлены документы, свидетельствующие о родственных связях (об особенностях и договоре дарения между близкими родственниками читайте тут, а о нюансах оформления дарственной на дом и землю между членами семьи узнайте здесь).

Еще один документ на оформление дарственной на землю, который можно получить в Росреестре, — выписка о неимении обременений на земельной территории. Нужны заявление о предоставлении такой бумаги, паспорт владельца территории и платежка о госпошлине на 200 рублей.

Вам будет интересно ==>  Акт Приема-Передачи Приборов Учета Воды

При нахождении земли в долевой собственности, обязательно получение разрешения на оформление дарственной другими дольщиками. Причем данное разрешение заверяется в нотариальной конторе в соответствии со статьей 576 пунктом 2 ГК. Подробнее о договоре дарения доли земельного участка и процедуре его оформления читайте в отдельной статье.

Как оформить дарственную на дом и землю

Перипетии жизненных ситуаций заставляют людей по-разному посмотреть на дальнейшую судьбу своих владений. Прожив большую часть, они начинают осознавать, что помимо каждодневных проблем, им предстоит решать, кому достанется все ценно нажитое имущество. Как правило, речь идет о земельных наделах, домах и вещах, обладающих особой ценностью и значимостью.

Далее следует регистрация права собственности в компетентных учреждениях. Если заполнение акта и прилагающиеся к нему документы были собраны правильно, то в скором времени имущество по закону отойдет своему новому хозяину, согласно оформленной дарственной на землю.

  • паспорта;
  • государственный акт на право обладания;
  • справка, подтверждающая об отсутствии ограничений на отчуждение земельного участка (исключает арест или залог);
  • справка, указывающая о наличие (отсутствие) построек;
  • оценочная стоимость органами БТИ;
  • справка, доказывающая отсутствие долгов по уплате земельного налога.

Чтобы передать в дар земельный надел по дарственной, рекомендуется обратиться за помощью к компетентным специалистам (нотариусу). При заверении сделки стороны получат дополнительные гарантии, при которых в случае потери документов (пожара и других непредвиденных обстоятельств), будет возможность их восстановить. Также специалист сможет удостоверить и зафиксировать дееспособность обеих сторон, гарантировав чистоту сделки.

Если составление акта осуществлялось при участии компетентного лица, то процедура регистрации пройдет без проблем. В случае если дарственная оформлялась собственноручно и в ней обнаружат определенные ошибки (помарки, неточности), то она будет возвращена составителю через месяц на доработку. Не факт, что последующие попытки будут более продуктивными. Именно из-за такой бюрократии (следует учитывать и очереди, которые образуются в УФРС), целесообразнее обращаться изначально за помощью к специалистам данного профиля.

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция

  • Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.
  • Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.
  • Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.
  • В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.
  • При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны. Иначе дарственная будет считаться недействительной.

  • Оплата за юридическое оформление договора дарения. Стоимость разная, зависит от оценочной стоимости на дом.
  • Государственная пошлина за составление акта госрегистрации. Приблизительная стоимость составляет тысячу рублей.
  • Если договор дарения заключается между родственниками, то налог на передачу собственности не будет взиматься. Если одаряемый не является родственником, то налог на имущество будет составлять 13% от стоимости дома.

  • Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.
  • Безошибочно введенные паспортные данные дарителя и одаряемого. В случае ошибки договор аннулируется (оспаривается).
  • Прочие условия, при которых даритель передаст в дар свой дом одаряемому.
  • Согласие одаряемого принять в собственность дом.
  • Указание стоимости дома и участка, порядок передачи дома, порядок разрешения разногласий.

Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома. Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ). Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).

  • Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.
  • Даритель обращается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на дом.
  • Далее составляется договор дарения. Не важно, в письменном или печатном виде, важно только составить его без ошибок.

Образец заполненного договора дарения на дом:

Специфика данного договора в том, что он имеет односторонний характер. Согласно ему все обязательства по передаче собственности переходят на дарителя, а у одаряемого одна обязанность — принять дар в том виде, котором его оставил даритель. Если же дарственная будет содержать какие-либо условия перехода прав собственности на дом и землю, то она может быть признана недействительной и переквалифицирована в другой договор (например, купли-продажи).

Как подарить земельный участок с домом? При заключении договора дарения дома с участком нужно обратить внимание на следующие особенности:

При оформлении дарственной не нужно получать разрешение на сделку от других собственников. Это позволяет обойти некоторые юридические формальности, которые не позволяют сторонам оформить классический договор купли-продажи (его запрещается заключать, если другие собственники выразили свое несогласие).

При этом допускается передача недвижимости с некоторой отсрочкой по срокам (на месяц или год). Но договор дарения не может предусматривать передачу собственности на дом и землю после смерти дарителя. Тогда он не будет иметь юридической силы. В указанной ситуации необходимо оформлять не договор дарения, а завещание.

Процедура оформления дарственной завершается переходом собственности в пользу одаряемого. В результате он становится полноправным владельцем земельного участка с домом и иными постройками и может распоряжаться ими по своему усмотрению. В частности, ему дозволено передарить имущество в пользу любого лица или сдать его в аренду. Даритель уже не имеет право влиять на решения нового собственника.

Дарственная на дом и земельный участок: как правильно оформить дарение частного дома и земли, список документов образец договора

Это обусловлено тем, что в этом случае сделка уже не будет признана дарением, так как она уже не будет односторонней и безвозмездной. При составлении документа требуется разборчиво и конкретно описать передаваемый дом и земельный участок, о чем будет рассказано ниже.

  • даритель является недееспособным лицом;
  • даритель не располагает правами на даримое имущество;
  • участники сделки государственные служащие, военнослужащие, сотрудники воспитательного или медицинского учреждения, где по каким-то причинам находился даритель;
  • если дом не приватизирован;
  • если имущество хотят подарить по отдельности;
  • если доля строения или земли, которую хотят безвозмездно передать конкретно не выделена и юридически не оформлена;
  • если сделка заключается между юридическими лицами;
  • если находится в собственности у несовершеннолетнего лица (здесь дарение может быть осуществлено только с согласия его официальных представителей как правило маловероятно).

Законодательством предусмотрен, что дающая сторона может отказаться от исполнения, своих обязательств в случае совершения в отношении себя или членов своей семьи одаряемым неправомерных действий, повлекших какой-либо ущерб (оскорбления, нанесение телесных повреждений и т. п.).

  • технический паспорт;
  • книга домовая;
  • документы, указывающие на отсутствие отчуждения имущества и земли;
  • если это доля в доме, она должна быть четко обозначена в правовых документах;
  • отсутствие крупных задолженностей (квитанции об оплате).

Договор дарения дома и земельного участка не требует значительных материальных затрат и времени. При этом грамотно составленная дарственная в полной мере защищает права всех участников сделки. Это касается случаев, когда один из них будет участником бракоразводного процесса, или скоропостижно умрет, что является весомым фактором в пользу этого документа.

Вам будет интересно ==>  Порядов Колучения Компенсацииза Лекарства Ветерану Военной Службы

Однако дарение дома несовершеннолетним имеет существенный минус – с имуществом невозможно совершать операции без разрешения опеки. Подаренный ребенку дом нельзя будет продать или сдать в аренду, не заручившись согласием опекунского совета. На практике подобных одобрений от опеки ждать не стоит.

При этом допускается передача недвижимости с некоторой отсрочкой по срокам (на месяц или год). Но договор дарения не может предусматривать передачу собственности на дом и землю после смерти дарителя. Тогда он не будет иметь юридической силы. В указанной ситуации необходимо оформлять не договор дарения, а завещание.

Право собственности на недвижимость в России необходимо обязательно регистрировать. Поэтому после заключения сделки дарения нужно внести изменения в регистрационные документы, указав нового владельца дома. Для этого необходимо одаряемому обратиться в Росреестр. При себе иметь:

  • Паспорт, удостоверяющий личность.
  • Свидетельство права собственности на дом.
  • План объекта передаваемого в дар имущества (технический паспорт) из БТИ.
  • Справка о зарегистрированных в доме жильцах.
  • Нотариально заверенное согласие иных лиц, которые имеют доли собственности в доме.
  • Кадастровый план земельного участка, если земля выделена в собственность.

Иногда сам одаряемый пытается оспорить договор дарения, указывая на то, что подаренное имущество не соответствовало его ожиданиям. Например, полученный в дар дом не пригоден для проживания и требует капитального ремонта. Для того чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций сторонам рекомендуется подписывать акт приема-передачи имущества, в котором детально прописать состояние передаваемого имущество.

Инструкция по оформлению дарственной на дом с земельным участком

Дарение – это безвозмездная передача прав собственности от одного человека другому. По сути, дарение дома и земельного участка практически не отличается от передачи прав таким способом на квартиру. Подарить имущество можно любому гражданину не зависимо от наличия или отсутствия родственных связей.

В текст дарственной можно включить условия, которые стороны посчитают вескими. К примеру, даритель может прописать в договоре указание, что одаряемый вступит в права после окончания ВУЗа. Однако нельзя прописывать в документе условие о необходимости ухода за дарителем, если он утратит дееспособность.

  • характеристики подарка – адрес местонахождения, количество этажей, площадь, кадастровые данные и т.д.;
  • паспортные данные сторон;
  • условия, при соблюдении которых имущество переходит к одаряемому;
  • четкое согласие одаряемого принять подарок;
  • указание оценочной стоимости жилого дома и земельного участка.

Дарственную не обязательно заверять нотариально. Однако посещение нотариуса имеет весомые преимущества. Дом и земля – дорогостоящий подарок, поэтому удостоверение сделки компетентным специалистом не помешает. Нотариус проверит все имеющиеся бумаги и подтвердит, что сделка совершалась по общему желанию сторон. Кроме того, дарение, заверенное нотариально, гораздо сложнее оспорить.

  • точное указание на то, кто является передающей, а кто принимающей стороной;
  • место составления договора (населенный пункт);
  • указание на то, что обе стороны дееспособны и находятся в здравом уме (можно даже приложить соответствующее медицинское заключение);
  • указание на то, что передаваемое имущество не является кому-то обещанным, заложенным и т.п.;
  • количество экземпляров документа и место их хранения;
  • кто обязан понести все расходы по оформлению сделки;
  • когда произойдет переход права (после подписания и регистрации или в будущем).
  • Отдельным документом, в котором указать данные законного представителя и ребёнка, документов, удостоверяющих их личности, отразить, что законный представитель даёт своё согласие на принятие в дар конкретного жилого помещения. Согласие приложить к дарственной, которое будет являться его неотъемлемой частью. Сделать ссылку на это согласие в тексте.
  • Непосредственно в тексте дарственной указать, что одаряемый действует с согласия своего законного представителя. Законный представитель в тексте ставит свою подпись с пометкой «согласен».
  1. При получении дома и земли в дар, а не в качестве наследства, одаряемый экономит свои время и деньги.
  2. После смерти прежнего собственника, ему нет необходимости ждать положенные законом шесть месяцев, чтобы, скажем, продать дом. Распорядиться жилплощадью он сможет сразу же, не обращаясь к нотариусу.
  3. Распорядиться подаренным имуществом можно и до смерти прежнего собственника.

Как правильно оформить такую дарственную, какова процедура дарения и её особенности, стоимость, можно ли подарить несовершеннолетнему дом с земельным участком – одаряемому приходится столкнуться со множеством вопросов. Эти аспекты будут освещены в настоящей статье.

Иногда несовершеннолетние бывают очень самостоятельны и довольно рано начинают зарабатывать. Закон устанавливает, что если лицо, которому исполнилось 16 лет, работает по трудовому договору или занимается предпринимательством с согласия родителей, то органы опеки, с согласия обоих родителей, могут объявить его эмансипированным. Он приобретает все права и обязанности совершеннолетнего до того, как ему исполнилось 18 лет.

Дарить под условием не допускается. Нельзя ничего требовать взамен подаренного. Если же вы хотите, чтобы за подаренное имущество вам выплачивались денежные суммы, покупались продукты, лекарство и пр., тогда имеет смысл подумать об оформлении ренты с пожизненным содержанием.

Дарение дома с земельным участком: между близкими родственниками, плюсы и минусы, пошаговая инструкция как оформить дарственную на дом в 2022 году

В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.

  • дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
  • если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
  • если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.

Иногда жилые дома находятся на землях, которые используются хозяевами не на праве собственности. Чаще всего речь идет об аренде у местной администрации. В таких случаях у владельца дома заключен договор аренды с муниципалитетом, к которому приложены различные технические документы и паспорта.

Жизненные ситуации зачастую требуют переоформления недвижимости на другого человека – родственника, знакомого или на третье лицо. В ситуации, когда необходимо перерегистрировать жилище, поможет дарственная на дом. Нюансы заключения договора рассмотрим ниже.

Дарение между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, что и между иными лицами. Следует помнить, что в случае, если дарение происходит в период банкротства или для избегания ответственности (чтобы не платить налоги, чтобы не изъяли имущество), появляется большой риск оспаривания такой сделки заинтересованными лицами. Это могут быть кредиторы по обязательствам, конкурсные кредиторы или уполномоченный орган – налоговая служба.

Некоторыми особенностями отличается порядок отчуждения долевой собственности. В нашем случае речь идет о договоре дарения доли жилого дома. На составление договора дарения доли дома распространяются общие правила и требования о том, как правильно оформить дарственную на дом. Но, плюс к этому, возникают сложности касательно определения части долевого имущества.

Наиболее распространенным видом дарственных на недвижимость является передача в дар частного дома. То есть – это безвозмездная передача постороннему человеку всех прав на собственную недвижимость. Несмотря на относительную простоту оформления дарственных документов, есть несколько особенностей смены прав собственности на жилой дом. Также, эти же правила распространяются на договор дарения дачи.

Вам будет интересно ==>  Как Вернуть Налоговый Вычет За Медицинские Услуги 2022

Передача в дар подразумевает бесплатное отчуждение собственных материальных благ в пользу третьего лица. В зависимости от объема и категории передаваемых благ Законом предусмотрены возможности, как устного, так и письменного заверения данного вида материальных правоотношений. Особого внимания заслуживает дарственная на дом, поскольку объектом дарении является недвижимость – дорогостоящий подарок, регистрация прав на который проходит утвержденную официальную процедуру в органах Росреестра.

Если стороны желают самостоятельно составить заявление и собрать все документы, то поможет пошаговая инструкция, но она не поможет предотвратить мелкие ошибки и опечатки, которые являются основанием для возврата документов на доработку. Поэтому, чтобы избежать затягивания сроков дарения дома или оформления дарственной на дачу, лучше прибегнуть к помощи нотариуса или юриста.

Если даритель является собственником земельного участка, то в соглашении указывается, что права собственности на землю переходят вместе с правом владения домом одаряемому. При этом составлять дополнительный договор дарения земельного участка не нужно. Если же даритель арендует землю, то все права на аренду автоматически переходят получателю находящейся здесь недвижимости.

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

Договор дарения недвижимости составляется по определенным правилам. Законом установлена форма такого соглашения, обязательные пункты, которые должны включаться в содержание. Кроме того, при составлении дарственной у сторон всегда есть выбор – сделать это самостоятельно или обратиться к нотариусу. Все зависит от желания, степени подготовленности участников сделки.

  1. Обратиться в МФЦ или иной регистрирующий орган.
  2. Подать заявление, составленное по установленному образцу, приложить необходимые документы. Сотрудник, принимающий их, выдаст специальную расписку, которая подтверждает факт сдачи бумаг.
  3. В указанный день явиться с распиской за бумагами, в том числе готовым свидетельством.

Подарить земельный участок с находящимся на нем домом можно при помощи договора дарения. Он составляется в простой письменной форме. Этот документ не относится к числу тех, которые требуют заверения у нотариуса. Однако если стороны желают, то могут заверить его.

  • паспорта дарителя, одаряемого;
  • свидетельства государственной регистрации на дом и землю на имя дарителя, как подтверждение, что эти объекты – его собственность;
  • документы, на основании которых объекты были приобретены дарителем (договора, решения суда и т.д.);
  • кадастровый паспорт на землю;
  • технический паспорт дома. Причем, если дополнительные постройки имеются, то на них должны быть соответствующие документы;
  • сам договор безвозмездной передачи, составленный из расчёта по одному экземпляру на каждого участника сделки, + 1 для регистрирующего органа;
  • если имущество, которое передается в дар, считается совместно нажитым в браке, то обязательно нотариально заверенное согласие второго супруга;
  • выписка из домой книги о приписанных в доме;
  • если в деле участвует несовершеннолетний, то необходимы документы законного представителя, а также разрешение органов опеки на некоторые действия;
  • нотариально заверенная доверенность, если кто-то действует не самостоятельно, а через представителя.
  • о дарителе. Необходимо точно указать Ф.И.О. дарителя, его паспортные данные и место постоянно проживания;
  • об одаряемом. Необходимо указать аналогичные данные принимающего дар;
  • о предмете дарения. Без указания на предмет дарения, договор автоматически считается ничтожным. Именно поэтому необходимо максимально подробно указать характеристики объекта: площадь, этажность, адрес дома, наличие хозяйственных дополнительных построек, площадь земли, ее расположение;
  • если дарственная рассчитана на передачу дара в будущем, то необходимо указать дату, когда это случится;
  • подписи сторон.
  • opигинaлы и кoпии yдocтoвepeний личнocти вcex yчacтникoв cдeлки — пacпopтa гpaждaн PФ и ИНН;
  • дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти дapитeля в двyx экзeмпляpax: нa зeмлю и дoм — нaпpимep, дoгoвop кyпли-пpoдaжи, выпиcкa из EГPН;
  • кaдacтpoвый пacпopт дoмa и зeмeльнoгo yчacткa, в тoм чиcлe c oтoбpaжeниeм вcex пocтpoeк, пpиcyтcтвyющиx нa нaдeлe;
  • cпpaвкa из БTИ, в кoтopoй yкaзaнa oцeнoчнaя cтoимocть пepeдaвaeмoгo имyщecтвa — oпциoнaльнo, инoгдa дocтaтoчнo yкaзaть cтoимocть, пpoпиcaннyю в кaдacтpoвoм пacпopтe;
  • cпpaвкa oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocти пo yплaтe зa зeмeльный нaдeл — ee нyжнo бpaть в мecтныx opгaнax yпpaвлeния;
    дoмoвaя книгa c выпиcaнными людьми.

Taкжe ecть oгpaничeниe дapeния. Этo oтнocитcя к нeдвижимocти, нaxoдящeйcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти cyпpyгoв. Oдин из cyпpyгoв нe мoжeт пoдapить имyщecтвo тpeтьeмy лицy бeз coглacия дpyгoгo cyпpyгa — ecли oн нaпишeт дapcтвeннyю, cдeлкy лeгкo пpизнaть нeзaкoннoй. Myж или жeнa дoлжны бyдyт нaпиcaть coглacиe нa cдeлкy и зaвepить eгo y нoтapиyca.

  • пиcьмeннoe coглacиe oпeкyнa или poдитeля, ecли oдapяeмый являeтcя нecoвepшeннoлeтним;
  • пиcьмeннoe нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa дapитeля, ecли дoм нaxoдитcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти;
  • нoтapиaльнo зaвepeннaя дoвepeннocть, ecли дapитeль либo oдapяeмый дeйcтвyют нe caми, a чepeз дoвepeннoe лицo.
  • oтлaгaтeльныe — в этoм cлyчae coглaшeниe вcтyпaeт в cилy в ycтaнoвлeннyю пoзднee дaтy либo пpи выпoлнeнии oпpeдeлeнныx ycлoвий;
  • oтмeнитeльныe — пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт быть oтмeнeн, ecли пpoизoйдeт кaкoe-тo coбытиe, пpoпиcaннoe в coглaшeнии.

Пpeдcтaвьтe — близкий poдcтвeнник peшил пoдapить вaм дoм. Bы cдeлaли peмoнт, пpoжили в дoмe гoд, нo пoтoм лишилиcь нeдвижимocти — cдeлкy ocпopили в cyдe. Чтoбы избeжaть тaкиx cитyaций, читaйтe cтaтью — paccкaжeм, чтo тaкoe дapcтвeннaя, кaк cдeлaть дapcтвeннyю нa дoм и зeмлю, кoгдa ee мoжнo ocпopить и кaкиe пoдвoдныe кaмни ecть y cдeлки.

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками

  • даритель не может изменить условия сделки;
  • при получении подарка не от родственника одаряемый должен заплатить налог 13% от инвентаризационной стоимости объекта;
  • дарение – безусловная сделка, поэтому нынешний владелец недвижимости не может прописать в документе обязательным условием право проживать в объекте;
  • если получатель не примет дар и не подпишет соответствующий договор, сделку не зарегистрируют в органах юстиции.
  • отсутствует территориальный признак, сдать документы можно в любом офисе МФЦ;
  • существует предварительная запись на прием (если не удается подойти к точному времени, талон можно переоформить):
    • по телефону (есть не во всех регионах);
    • на госуслуги.ру;
    • через терминал в фойе отделения;
  • при подаче бумаг в порядке живой очереди время ожидания составляет менее 30 минут;
  • многофункциональные центры работают до 20-00, а некоторые из них открыты и в выходные дни;
  • госпошлину за дарение можно оплатить сразу же в отделении, не тратя время на поиски Сбербанка.

Если одаряемый стал виновником гибели бывшего владельца объекта, после смерти дарителя оспорить документ могут его родственники и наследники. Обычно эта процедура происходит в судебном порядке. Если же обе стороны согласны отозвать договор дарения и не имеют претензий друг к другу, то отменить дарственную можно без суда, просто составив дополнительное соглашение.

Дарственная на часть дома предполагает нотариальное заверение в обязательном порядке, в остальных случаях она может заключаться в ППФ. Бумага подписывается у нотариуса только по взаимному соглашению сторон (на основании ст. 163 ГК). Стоимость удостоверения договора дарения состоит из 2 частей:

Но из этого правила есть исключение – дарение под условием, в рамках которого одаряемый обязуется осуществить какие-либо действия (достроить здание, провести инженерно-технические коммуникации к участку и т.д.), после чего сможет свободно распоряжаться объектом.