Как Оформить Договор Дарения На Квартиру Самостоятельно
Содержание
- 1 Как правильно оформить договор дарения на квартиру
- 2 Оформление договора дарения на квартиру самостоятельно
- 3 Как оформить договор дарения на квартиру: сколько стоит оформить дарственную,как оформить договор дарения доли
- 4 Как правильно оформить договор дарения квартиры
- 5 Как оформить договор дарения квартиры самостоятельно
- 6 Как правильно оформить дарственную (договор дарения) на квартиру в 2023 году: документы, стоимость (Образец)
- 7 Как оформить договор дарения квартиры
- 8 Как оформить дарственную на квартиру: все что важно знать
Теперь остается ждать регистрации сделки. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2023 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней при подаче документов в МФЦ; 7 рабочих дней при подаче напрямую в отделение Росреестра. Из-за загруженности Росреестра иногда бывают задержки. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону, указанный в расписке.
Когда оно потребуется ознакомьтесь по ссылке — подробности. Кратко — когда даритель-собственник купил квартиру в браке. В данной ситуации она считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если была оформлена только на одного из них — п. 2 ст.34 СК РФ. Согласие оформляется только у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 500 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.
За ребенка до 14 лет договор подписывает его представитель, указанный в договоре — ст. 28 ГК РФ. Присутствие ребенка нигде не потребуется. Ребенок от 14 до 18 лет сам подписывает договор + в качестве согласия подпись ставит его представитель — ст. 26 ГК РФ. Затем оба подают договор на регистрацию.
Помимо услуг по удостоверению, стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, Росреестр установил скидку в 30%, поэтому госпошлина уменьшается до 1 400 рублей. Ее оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.
Во-вторых, если все собственники квартиры (дарители) являются взрослыми и дееспособными, договор дарения подойдет в простой форме — подробнее. Кто будет при этом одаряемым (кому дарят) роли не играет. Если собственник-даритель является несовершеннолетним или недееспособным, договор обязателен в нотариальной форме — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ.
Наиболее уязвимыми являются случаи совершения сделки, когда дарителем являлось лицо преклонного возраста, психическое состояние которого может являться спорным, и лицо, которое не имеет другого жилья. В данном случае одаряемого могут заподозрить в мошенничестве. К тому же нужно здраво понимать, что в основном сделки дарения происходят между родственниками, связанными узами наследственности.
Дарение – это безвозмездная передача права собственности на имущество или его часть одним лицом другому при отсутствии каких-либо требований. Если в процессе дарения выставляются определенные требования (например, даритель желает проживать в передаваемой квартире до определенного срока), то такая сделка будет считаться незаконной.
Подписание договора и регистрация дарственной на квартиру происходит только при личном присутствии дарителя или его представителя. Оформить дарственную на жилье можно только при жизни дарителя. Если на момент сделки выяснится, что владелец ушел из жизни, то сделка не состоится.
- в случае совершения сделки дарения не между близкими родственниками, объект дарения облагается налогом в 13%. То есть одаряемый должен будет выплатить государству 13% от оценочной стоимости квартиры. Данная мера была введена для предотвращения фиктивных сделок дарения с целью избегания уплаты налогов со сделок купли-продажи;
- договор дарения довольно легко оспорить и признать недействительным в некоторых конкретных случаях, особенно когда даритель по сделке являлся:
- материально необеспеченным лицом;
- не родственником;
- гражданином преклонного возраста;
- лицом находящимся не в здравом уме;
- лицом, у которого существуют законные наследники, обладающие правом на подаренное жилье. В данном случае договор может быть расторгнут судом.
- 1 % — при стоимости квартиры до 1 млн. рублей;
- 0,75% от суммы превышающей 1 млн. плюс 10 тысяч рублей — при стоимости квартиры до 10 млн. рублей;
- 0,5 % от суммы, превышающей 10 млн. плюс 77500 рублей –при стоимости квартиры более 10 млн. рублей.
Как правильно оформить договор дарения на квартиру
Грамотно составленный договор дарения – основной этап при безвозмездной передаче имущества. От правильности составления документа зависит судьба сторон сделки и объекта, который передается. Далее подробно, пошагово рассмотрим, как оформить дарственную на квартиру.
- Паспорта дарителя и одариваемого.
- Договор дарения – по одному экземпляру на каждого представителя + один экземпляр останется у регистратора.
- Документ, свидетельствующий о праве собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор ренты, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРП и т.п.).
- Если имущество было приобретено в браке, необходимо письменное согласие второго супруга на акт дарения. Документ заверяется нотариально.
- Документ о зарегистрированных в квартире лицах (выписку из домовой книги) оригинал и копию.
- Если одну или обе стороны представляют доверенные лица, подаются доверенности – оригинал и нотариально заверенная копия.
- Разрешение органов опеки. Такой документ требуется, если даритель принял решение подарить квартиру ребенку или недееспособному лицу, находящемуся под опекой.
Чтобы безошибочно составить и быстро оформить дарственную на квартиру родственнику, стороны должны заблаговременно продумать каждый шаг. Изначально стоит решить – где оформить дарственную на квартиру. Будет ли принимать участие в составлении договора нотариус.
- Обратиться к нотариусу за составление договора дарения.
- Предоставить документы, в том числе паспорта сторон и свидетельство имущественных прав собственности.
- Оплатить необходимые пошлины, нотариальные услуги.
- Подписать дарственную и дождаться оформление нотариусом свидетельства на право собственности на имя нового владельца. Это нотариус выполняет самостоятельно.
- Получить от нотариуса договор и готовое свидетельство.
- После всего, одариваемый должен заплатить налог, если он не относится к близким родственникам.
Цена вопроса очень часто волнует участников сделки намного больше, нежели иные моменты. Стоимость процедуры при составлении договора дарения зависит от следующего:
После подачи всей документации, нотариус начинает составлять договор дарения квартиры. Запомните, в договоре дарения на квартиру обязательно должно быть указана стоимость недвижимости. Цена не должна быть занижена, поскольку регистрация договора дарения квартиры может быть признана недействительной.
После этого, одаряемому будет назначен определенный день, когда он должен будет забрать свидетельство о праве собственности на квартиру. Также в этот день, обе стороны договора забирают копии дарственной. В это время при себе необходимо иметь паспорт и расписку, которая была выдана ранее.
Сразу скажем, что оформлять дарственную через нотариуса надежней и эффективней. Более того, в некоторых случаях оформить дарственный договор будет целесообразней не в письменной форме, а в нотариальной. Безопасность заключается в том, что нотариальная форма защитит Вас от возможного оспаривания дарственного договора в суде. Возможно такое, что у заинтересованных лиц может возникнуть желание оспорить дарственную. В таком случае, нотариальное заявление и сам нотариус сможет выступить в судебном процессе в качестве свидетеля.
- Первый случай непосредственно будет касаться всех сторон дарственного договора. Стоит сразу сказать, что если дарственная на квартиру оформляется посторонними лицами, то есть не родственниками, то такой договор будет облагаться государственным налогом. На сегодняшний день, налог на дарственную составляет порядка 13 процентов. Его должен непосредственно оплатить тот, кто получает в собственность дар.
- Во втором случае, нужно остановить внимание на том, что дарственная является безвозмездной сделкой. Вследствие этого, можно сделать вывод что такой договор дарения легче признать недействительным.
- И третий случай. Дарственная – это безусловная сделка. Это означает, что даритель не может возложить обременения на предмет дарения или установить обременение в свою пользу.
- Составление договора составляет порядка 2 тысяч рублей.
- Регистрация договора дарения квартиры в Регистрационной палате обойдется в 1400 рублей.
- Государственная пошлина супругам или детям (близким родственникам) будет составлять 0,3 процента от стоимости самой квартиры. Отметим, что госпошлина не должна быть меньше 300 рублей.
Оформление договора дарения на квартиру самостоятельно
Дарение популярный вид передачи своего личного имущества в пользу другого человека, причем совсем не обязательно, чтобы он непременно был родственником. Законом предусматривается всего две формы оформления договора отчуждения собственности по договору дарения – путем обращения к нотариусу либо самостоятельно.
До недавнего времени (марта 2013 г) процедура передачи прав владения и распоряжения по договору дарения проходил поэтапно – вначале необходимо было зарегистрировать договор, и только затем переход прав собственности на вещь. Но эти положения были отменены, поэтому регистрация намного упростилась.
- отображать дату и место, где собираются оформлять договор дарения;
- личные и паспортные сведения о сторонах договорных отношений;
- почтовый адрес и индекс местонахождения передаваемого имущества, подробные характеристики и параметры объекта дарения;
- ссылки на правоустанавливающие документы, по которым даритель стал собственником имущества;
- указание на отсутствие залога, обременения и других ограничений на право распоряжения своей собственностью;
- в договоре можно отдельно прописать расходы каждой стороны по регистрации перехода права собственности;
- дать ссылку на определенные обстоятельства, что обе стороны не имеют расстройства психики и понимают, какие последствия будут по проводимой сделке;
- одаряемая сторона должна согласиться на принятие дара, что будет подтверждаться его личной подписью в договоре. Также и даритель обязан проставить свою подпись.
Даритель может прекратить действие дарственного соглашения (ст. 578 ГК РФ), если у него произошли значительные изменения в состоянии здоровья или в семейных отношениях так, что исполнение указаний договора становится невозможным, либо им нарушаются условия проживания дарителя.
- вещь подарена недееспособным либо несовершеннолетним лицом без волеизъявления его попечителя;
- дар передан сотруднику патронажной службы, государственному служащему или медработнику, который ухаживал за дарителем по долгу службы;
- если обозначены материальные ценности, которые должны быть переданы дарителю после получения дара;
- отсутствие точных характеристик объекта дарения;
- договор начнет свое действие в будущем, а даритель не ссылается на свое согласие в письменной форме;
- в дарственной присутствуют признаки завещания.
Как оформить договор дарения на квартиру: сколько стоит оформить дарственную,как оформить договор дарения доли
Договор дарения может быть аннулирован. Кстати, не все знают эту законодательную норму. Но тогда причины и основания для аннулирования должны быть прописаны в договоре. Если такие основания не указать в документе, то придется разбираться исключительно в суде.
После подачи бумаг одному из субъектов будет выдана расписка о принятии документов. Как правило, срок регистрации составляет 10 дней после того, как Росреестр непосредственно получит документы для регистрации. Поэтому при использовании услуг МФЦ этот срок может быть продлен.
- Если на дарителя было оказано физическое или моральное давление, под которым и был подписан договор;
- Если даритель является не дееспособным субъектом;
- Если в дар передан объект, находящийся под арестом;
- Договор заключен и подписан между субъектами отношений, но не зарегистрирован надлежащим образом;
- Мошеннические схемы, которые осуществляются под договором дарения;
- Дарственная заключённая между субъектами, которые договорились между собой взамен дарителю предоставить какие-либо выгоды и блага.
- Одаренный субъект пишет отказ от подаренного объекта. Только в заявлении обязательно указывает в пользу кого он отказывается – в пользу дарителя;
- Отказ в обязательном порядке подлежит заверению у нотариуса;
- На основании всех документов, заверенных нотариально, оба субъекта отправляются в Росреестр и там полностью отменяют действия предыдущего договора дарения. Только после регистрации отказа в Росреестре или в МФЦ, сделка будет считаться аннулированной.
Договор должен быть оформлен не на обычной бумаге, а на бланках нотариуса. Такие бланки имеют водяные знаки и имеют свои отличительные черты. Договор на бланке предоставляется только тому, кто получает в собственность объект недвижимости. Сам же нотариус и даритель получают договор дарения на обычных бланках.
После этого, одаряемому будет назначен определенный день, когда он должен будет забрать свидетельство о праве собственности на квартиру. Также в этот день, обе стороны договора забирают копии дарственной. В это время при себе необходимо иметь паспорт и расписку, которая была выдана ранее.
Такая процедура предполагает знание нескольких важных юридических нюансов, без которых можно оформить договор дарения с ошибками, и дарственная на квартиру или дом между близкими родственниками будет недействительной. Для того чтобы воля дарителя была выполнена, а жилплощадь не стала предметом судебных разбирательств нужно знать, при каких условиях дарение возможно на законодательном уровне и как правильно его осуществить.
Также можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в х. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.
Закон не подразумевает возможность устанавливать для одаряемого встречные условия. Однако стороны свободны в заключении сделок, не противоречащих закону, и, если имущество передается безвозмездно, то дарственная может включать в себя различные условия, например, право проживания дарителя или третьих лиц.
Как правильно оформить договор дарения квартиры
- отсутствие ошибок в содержании документа. Нотариус составит все правильно и учтет требования закона к форме дарственной;
- уменьшение шансов для оспаривания дарственной;
- самостоятельная работа нотариуса с документами и проведение государственной регистрации.
- менее 1 млн. рублей – 3000 рублей + 0,4% от оценочной суммы;
- от 1 до 10 млн. – 7000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости подаренного имущества, свыше 1 миллиона рублей;
- более 10 млн. рублей – 25000 рублей + 0,1% от суммы, выше 10 миллионов рублей, но в итоге не более 500 000.
Если оформление происходит в нотариальной конторе, то значительное различие состоит в размере государственной пошлины. А именно, в пользу родителей, детей, супруга (и) и внуков, ставка государственной пошлины на заверение дарственной равна в зависимости от стоимости подарка:
Соглашение по передаче имущества безвозмездно в пользу родственника оформляется так же, как и в пользу иного лица. Различие заключается исключительно в стоимости оформления. Причем, определяющее значение имеет, каким именно родственником приходится одаряемый.
- оплаты услуг специалиста, который имеет право взимать денежные средства за консультационные и иные услуги;
- оплаты государственной пошлины. Она взимается за заверение;
- налог на доход с дарения, если одаряемый не приходится дарителю ближайшим родственником;
- госпошлина при регистрации права. При оформлении у нотариуса, если он сам оформляет госрегистарцию, государственная пошлина уплачивается ему, а он оплатит ее в регистрирующий орган.
Как оформить договор дарения квартиры самостоятельно
- документ о праве собственности на помещение;
- выписку из домовой книги;
- инвентаризационный документ из БТИ;
- если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
- доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
- если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
- паспорта сторон;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.
И все же рекомендуется совершать договоры в простой письменной форме без заверения нотариуса только в тех случаях, когда стороны полностью уверены друг в друге. Если же имеются какие-то сомнения в будущем поведении сторон, желательно сделать оформление дарственной у нотариуса.
При выборе варианта, как оформить дарственную на квартиру — самостоятельно или с помощью нотариуса/юриста, изучите все за и против. Если есть возможность сэкономить денежные средства и обойтись своими силами, воспользуйтесь этим, следуя нашим рекомендациям.
Дарение — это один из способов отчуждения недвижимости третьим лицам, указанным в договоре. Основным преимуществом данной сделки является то, что она безусловная, то есть одаряемому не надо совершать каких-либо действий, чтобы получить квартиру. Однако в договоре все же могут быть прописаны условия, но они оговариваются между сторонами, и в случае нежелания их исполнять гражданин может отказаться от подарка.
Обратите внимание! Безвозмездное распоряжение имущественными объектами, принадлежащими на праве собственности несовершеннолетним гражданам, не допускается ни при каких обстоятельствах. В этом случае не поможет даже согласие органа опеки и попечительства, так как запрет установлен в нормах семейного и гражданского законодательства.
К таким родственникам Налоговый кодекс РФ относит: супругов родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных (имеющими общих отца или мать) братьев и сестер. То есть, например, дарение недвижимости тетей/дядей племяннику уже облагается налогом (платит налог племянник).
4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.
Подарок облагается НДФЛ в зависимости от того, кто и какой подарок вам подарил. Самостоятельно уплатить НДФЛ потребуется при получении в дар недвижимости от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками. При этом размер дохода исчисляется исходя из кадастровой (инвентаризационной) стоимости полученного в дар имущества. Если дарит недвижимость родственник, то такой подарок налогом не облагается.
При дарении недвижимости ее собственник (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать данную недвижимость другому лицу (одаряемому). Дарение — это одна из самых распространенных сделок на рынке недвижимости. К такому способу распоряжения право собственности часто прибегают близкие родственники, в том числе заменяя им завещание, то есть передают право собственности на объект своим наследникам при жизни, не составляя завещание. Об оформлении дарственной на квартиру вместо завещания, плюсах и минусах, читайте здесь .
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.
Как правильно оформить дарственную (договор дарения) на квартиру в 2023 году: документы, стоимость (Образец)
- даритель является законным представителем лиц, владеющих жильем и не достигших совершеннолетия. (То же правило действует в отношении имущества недееспособных);
- владелец содержится в социальном учреждении и планирует оформить недвижимость в пользу одного из сотрудников. Либо в пользу супруга работника заведения;
- одариваемый числится госслужащим.
- 1 Шаг: Сбор документов
- 2 Шаг: Проверка списка бумаг
- 3 Шаг: Составление ДД
- 4 Шаг: Подписание дарственной
- 5 Шаг: Оформление смены собственника
- неполный пакет документов (отсутствие согласия мужа/жены, либо бумаг на земельный участок и не только);
- наличие у дарителя кредиторов, предъявивших судебный иск на возврат денежных средств;
- запущенная процедура банкротства в отношении передающей стороны;
- доказательства оказания давления на дарителя;
- недееспособность одной из заинтересованных сторон.
Однако, привлекать ли к данной процедуре нотариуса, стороны решают самостоятельно. Но если речь идет о передаче доли, то закон определяет, как именно дарить такое имущество. Только через заверку в нотариальной конторе. Особенно часто владельцы интересуются: Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке
Как только регистрационные действия будут совершены, все перечисленные права и обязанности перейдут уже к новому собственнику. Если принимающая сторона длительное время – от года — не регистрирует в собственность передаваемый объект недвижимости. То перед подачей бумаг от законной супруги/супруга дарующего, потребуется обновленное согласие.
Теоретически это возможно, но фактически придется предоставлять техпаспорт сроком действия не более 5 лет, после чего должна проводиться инвентаризационная оценка. Если не обновить техпаспорт и не узаконить изменения, этим придется заниматься одаряемому в дальнейшем.
Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения или дарственная (далее – ДД) – это документ, отражающий намерение дарителя передать недвижимость или иную ценную вещь одаряемому на безвозмездной основе. Если речь идет именно о недвижимости, ДД заключается исключительно в письменном виде и подлежит госрегистрации (ст. 574 ГК РФ).
Коммерческой недвижимостью признается нежилое помещение или здание, предназначенное для ведения бизнеса. Согласно пп.4 п.2 ст. 575 ГК РФ, не допускается дарение между юридическими лицами. Если дар принадлежит компании, она может подарить его физическому лицу. Допускается дарение в обратном порядке – от физического лица организациям.
- Договор дарения заключается на добровольной основе, это двусторонняя сделка. Требуется согласие одаряемого.
- Подарить можно любую недвижимость – коммерческую, жилую.
- Дарителем вправе выступать совершеннолетний дееспособный гражданин – собственник подарка.
- Для дарения общенажитого имущества или жилья, находящегося в совместной собственности с несколькими людьми, понадобится нотариально удостоверенное согласие.
- Дарственная на недвижимость регистрируется в Росреестре, имеет письменную форму.
- К нотариусу можно не обращаться, если дарение совершается не от имени ребенка, и дарится не доля объекта.
Перед подачей заявления одаряемым уплачивается госпошлина. Для физ. лиц сумма равна 2 000 руб., для предприятий – 22 000 руб. Квитанцию предоставлять необязательно, но она может потребоваться для подтверждения платежа, если его поступление не отразится в общей базе.
Подается пакет документов по указанному перечню, но следует учитывать, что в зависимости от региона, список может быть дополнен. Поэтому желательно заранее уточнить все бумаги, которые нужно представить, непосредственно в том органе, в котором планируется проведение регистрации сделки.
Процедура, как правило, занимает не больше 10 дней, по истечению которых, участники сделки снова посещают регистрирующий орган. Даритель получает свой экземпляр договора, а новому собственнику помимо соглашения выдается также выписка из ЕГРП, подтверждающая факт владения недвижимостью. После этого он может самостоятельно распоряжаться квартирой, при условии, что в договоре нет особых условий. Например, если даритель утвердил свое право дальнейшего проживания на жилплощади, имущество не может быть продано или сдано в аренду до его смерти, потому что у него сохраняется право пользования им.
Порядок оформления дарственной на квартиру также имеет собственные нюансы, если в роли одариваемого выступает несовершеннолетний. Если ему еще не исполнилось 14 лет, он не обязан присутствовать при заключении сделки, документ за него подписывает родитель или законный представитель.
В соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ, имущество, переданное в дар или полученное в наследство, не облагается налогом для физических лиц при наличии родственных связей. Таким образом, в стоимость оформления дарения квартиры не включается налог, если участники сделки являются близкими родственниками. Это основное преимущество данного вида договора, которое делает составление дарственной таким популярным.
Закон не требует отдельных действий для оформления переданной в дар квартиры в собственность. Переоформить подаренную квартиру по дарственнной можно одновременно с регистрацией договора. После того, как все документы поданы в регистрирующий орган, сотрудник выдает расписку в их получении и назначает время, когда стороны могут прийти за готовыми бумагами.
Как оформить договор дарения квартиры
Важная деталь: Кроме того, представители Росреестра могут с большим сомнением и опаской отнестись к бумаге без регистрации. Это может вызвать подозрение, что в этой сделке не все чисто. В конечном итоге, заявление о регистрации могут просто не принять.
Желание провести процессуальные действия в комфортных домашних условиях вполне понятно. Никому не хочется томиться часами под кабинетом в ожидании своей очереди. Еще меньше у людей желание оплачивать услуги юриста. Эти услуги могут обойтись в круглую сумму, если объектом дара является многокомнатная квартира в центре города, которая может стоить несколько миллионов.
Нотариальная заверка документов может избавить от множества проблем в будущем, если на недвижимость будут претендовать родственники дарителя или третьи лица. Впрочем, каждый решает сам, где оформить договор дарения квартиры, исходя из своих финансовых возможностей и уровня подготовленности в юридических вопросах.
- государственной пошлины за оформление договора у нотариуса;
- услуг нотариуса за составление и регистрацию соглашения;
- регистрации документа в Росреестре;
- подоходного налога, если субъектом пожалования не является близкий родственник.
Согласно действующему законодательству, сделка считается состоявшейся только после того, как она прошла государственную регистрацию. Если этого не сделать в течение года с момента подписания, то документ утрачивает свою силу. Прибыть в территориальный орган УФРС, МФЦ, кадастровую или Регистрационную палату нужно в том самом составе, что и в нотариальную контору. Если в роли одаряемого выступает несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то его присутствие необязательно. Достаточно его законного представителя.
Как оформить дарственную на квартиру: все что важно знать
- ФИО сторон, их паспортные данные, дата и место рождения, адрес регистрации.
- Предмет договора, который может быть описан следующим образом: «Даритель безвозмездно подарил Одаряемой принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Димитрова, дом 1, квартира 1, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 71,06 (семьдесят одна целая шесть сотых) кв. м, жилой площадью 40,38 (сорок целых тридцать восемь десятых) кв. м. Одаряемая указанный дар принимает».
- Далее необходимо указать реквизиты документа, на основании которого квартира принадлежит дарителю на праве собственности.
- Во избежание судебных тяжб в договоре можно прописать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
- Подписи сторон.
Такое условие появилось после введения Налогового кодекса. Если стороны не относятся к этой категории, то одаряемому необходимо заплатить налог в размере 13% от оцененной стоимости полученного дара. Даритель не обязан этого делать. Если одаряемым является несовершеннолетний, то налог за него уплачивают его представители – родители или опекуны. Размер выплат определяется рыночной или кадастровой стоимости квартиры.
- 3 экземпляра договора дарения;
- паспорта сторон;
- документы о праве собственности на квартиру дарителя;
- технический/ кадастровый паспорт;
- выписку из домовой книги;
- согласие законных представителей (если один из участников несовершеннолетний или недееспособный);
- согласие других собственников, если имущество находится в долевой собственности.
При возникновении вопроса, как оформить дарственную на квартиру, необходимо очертить круг лиц, в пользу которых может быть заключен договор дарения. Ограничения касаются только тех государственных и иных служащих, которым законом запрещено принимать в дар вещи от подчиненных и их родственников, клиентов и иных лиц. Им разрешено получить дар только от близких родственников.
Мы выяснили, как сделать дарственную на квартиру, рассмотрели плюсы и минусы, понятны отличия от завещания. Это несложно и обойдется в 2000 руб., если заняться оформлением договора самому. Услуги юриста стоят от 3000 руб. Можно обратиться в нотариальную контору, при этом придется потратить дополнительно от 10 000 руб.
19 Мар 2022 8uristgbk 283
