Главная / Консультация адвоката / Как Продать Квартиру Принадлежащую Двум Собственникам 2023

Как Продать Квартиру Принадлежащую Двум Собственникам 2023

Содержание

1 Как осуществляется продажа квартиры, у которой два собственника: все нюансы вопроса
2 Оформление купли-продажи квартиры в 2023 году
3 Как продать квартиру, у которой несколько собственников
4 Как продать квартиру с двумя собственниками в 2023 году
5 Как продать долю в квартире в 2023 году пошаговая инструкция
6 Что ждет собственников недвижимости в 2023 году? 4 хорошие и две плохие новости
7 Как продать квартиру, если 2 собственника
8 Продажа квартиры с двумя собственниками 2023

Как осуществляется продажа квартиры, у которой два собственника: все нюансы вопроса

Оформление покупки двумя и более людьми;
Приватизации жилья на нескольких родственников;
Завещание на недвижимость, написанное в пользу нескольких лиц;
Приобретение жилья супругами в период официально зарегистрированных отношений.

Если же планируется долевое владение приобретаемой квартирой, то в праве собственности помимо данных самого владельца должна быть указана та доля, которой он владеет. В этом случае каждый владелец получает свое свидетельство, в котором указана принадлежащая ему площадь.

Подготовка всех документов на жилье.
Составление и заверение у нотариуса соглашения, в котором будут прописаны доли. В случае, если будущие владельцы не приходят к согласию о размере принадлежащей каждому доли, они могут обратиться с данным вопросом в суд.
Написание и подача заявления. Поскольку запись в реестре будет сделана под одним номером, важно, чтобы все совместные собственники подали заявление одновременно или даже написали их на одном листе бумаги.
Получение документов на руки. Как правило, если все составлено правильно и все документы в наличии, собственники получают документы через 30 рабочих дней с момента подачи заявления. В случае, если при подаче документов что-то было упущено, срок может увеличиться практически вдвое.

Даже если в документах указан один собственник, на деле ситуация может оказаться несколько иной. Нередко неприятные сюрпризы ожидают покупателей уже на этапе окончательного оформления, что, в лучшем случае, увеличивает срок проведения сделки, а в худшем – полностью ее аннулирует.

В соответствии с ГК РФ, долевое владение изначально предусматривает, что у каждого из собственников четко определена часть, ему принадлежащая. И вовсе необязательно такие доли будут равными. Распоряжаться владелец может той частью, которой владеет. Совместная же собственность не предусматривает разделения на части, а значит – все операции, связанные с продажей, дарением, передачей в наследство и т.п. осуществляются исключительно на принципах добросовестности каждого собственника. По согласованию сторон любое имущество, в том числе – и квартира, находящееся в общей собственности, может быть разделено на части. В этом случае совместное владение перейдет в долевое.

Если свидетельство о праве собственности на недвижимость оформлено только на одного из супругов, для продажи общей квартиры потребуется получить от второго нотариально заверенное согласие на совершение сделки. Договор купли-продажи в таком случае оформляется от имени одного продавца – владельца недвижимости.

Нотариальное удостоверение договора обойдется в 0,5% от стоимости доли, не менее 300 и не более 20 000 руб. Пошлина уплачивается однократно вне зависимости от количества участников сделки. Если продаются все доли в квартире, пошлина рассчитывается от полной стоимости недвижимости. Общая сумма к уплате делится пропорционально продаваемым долям между собственниками-продавцами.

Если квартира продается по обоюдному согласию владельцев, сложностей в оформлении сделки не будет. В этом случае заключается договор купли-продажи, в котором фигурируют два продавца и один покупатель, либо два раздельных договора на продажу от имени каждого из владельцев.

С 2023 года все отчуждения долевой собственности должны оформляться только через нотариуса. Так как продажа квартиры долевой собственности по договору купли-продажи тоже является сделкой с имуществом, ее нужно проводить через нотариальную контору. Это нововведение было связано с большим количеством нарушений прав отдельных категорий собственников (несовершеннолетних или недееспособных лиц) при реализации недвижимости. Однако за безопасность сделки придется хорошо заплатить, ведь нотариальные услуги стоят недешево. Стоимость складывается из нескольких сумм:

Сразу наличными или переводом продавцу. Тут всё просто. Покупатель передает продавцу деньги на руки или на его счёт в банке (хоть до, хоть после подписания договора или регистрации сделки), а продавец пишет расписку от руки в получении. Я не очень люблю такой способ, но если покупатель и продавец друг друга хорошо знают и доверяют, я не отговариваю.
Аренда банковской ячейки. Обычно делают так: Продавец с покупателем идут в любой банк, и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Сотрудник банка составит им соглашение о том, что продавец может забрать деньги только когда он принесёт уже зарегистрированный договор купли-продажи, т.е. когда покупатель уже станет собственником доли. Ключ от ячейки храниться у продавца. Цена услуги у каждого банка разная, где-то от 1 500 рублей. Арендуют обычно на месяц.
Аккредитив. Это счёт в банке. Тут всё тоже самое, что и с арендой ячейки. Только при аккредитиве все операции идут безналичным путем. Покупатель переводит деньги на аккредитив. После сделки продавец приносит в банк зарегистрированный договор, и сотрудник банка переводит деньги уже на его счёт. Цена минимум 2 000 рублей + комиссии за перевод.
Депозитный счёт нотариуса. Покупатель наличными или безналом переводит деньги на депозитный счёт нотариуса в банке, а нотариус отдает деньги продавцу только после регистрации сделки. Также наличкой на руки или переведёт на его счёт. Не все нотариусы оказывают такую услугу. Берут за это от 2 000 рублей.

Оформление купли-продажи квартиры в 2023 году

В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ;

сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир.
Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире;

справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др. не нужно предоставлять в Росреестр;

согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права.
Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры;

прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям, иначе сделка будет оспорима.
Прочтите эту статью.
Иначе сделка по продаже признается оспоримой;

наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета и приложить справку о зарегистрированных лицах.

продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
договоры залога доли в праве собственности ( если не все участники общей долевой собственности закладывают доли под кредит)

Купля-продажа квартиры 2023
Регистрация (удостоверение) договора купли-продажи(ДКП) квартиры Росреестром не осуществляется.
Регистрация ДКП недвижимости отменена еще в 2013 году (поправки в ГК РФ). В связи с этим регистратор НЕ поставит печать на склейку многостраничного договора.

Во всех других случаях стороны так же могут обратиться к нотариусу по обоюдному согласию.
Но не обязательно.
Ведь главным является — регистрация перехода права от продавца к покупателю, которую осуществляет Росреестр.
Нотариальная сделка не имеет преимуществ перед сделкой в простой письменной форме.
Кроме того, с 01.01.2023 года приобретатель признается добросовестным, если он полагался на данные государственного реестра недвижимости.
Прочтите разъяснения в статье: Что такое обременение квартиры Размер госпошлины в 2023 году за удостоверение сделки нотариусом составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей). К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии для Росреестра. Это дорого.
Цены разнятся по регионам. Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.

Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.
Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении. Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса. Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.

Вам будет интересно ==> Выплаты при рождении второго

Как продать квартиру, у которой несколько собственников

При покупке отдельной доли владельцам нужно получить согласие других собственников на продажу жилого имущества. Однако процедура сложнее, как кажется на первый взгляд. Подписание договора по приобретению у нотариуса осуществляется в присутствие всех собственников жилья и при наличии пакета деловых бумаг (в первую очередь справки ЕГРН, зарегистрированный бланк купли-продажи). Договор заключается нотариусом, подписывается им лично и заверяется печать организации – нотариальной конторы.

мать и отец по отдельности дали подтверждение на реализацию доли несовершеннолетнего. Если отсутствует один из родителей, не лишенный прав, понадобится его согласие;
выполнятся выделение доли ребенку при торговле квартирой с получением права на владение другим, таким же по площади и условиям жильем.

247 – раскрывает сведения о правах владения собственностью, а также причитающиеся компенсации за утерю права;
250 – говорит о том, кому дается первое преимущество покупки долевой собственности и что конкретно потребуется для проведения данной операции;
252 – распределяет долевые части между собственниками в порядке законодательного решения РФ и долевой собственности, а также регистрации прав на квартиру.

самостоятельный. Этот способ подразумевает поиск похожих объявлений по: этажу, площади, району расположения недвижимости, качеству ремонта, количеству комнат и многим другим критериям. Потом подсчитывается стоимость квартиры из полученной информации;
услуги оценщиков-профессионалов. При сотрудничестве со специализированной компанией будет названа действительная стоимость долевой собственности жилья, которое продается, также заключение экспертов. Оно пригодится в банке, если придется прибегать к взятию кредита.

Владельцы жилья долевой собственности должны дать отказ от права на покупку.
Если присутствует два собственника, то продажа жилья осуществляется по согласованию обоих сторон.
Если собственником выступает ребенок, то для формирования сделки купли-продажи нужно подтверждение органов опеки.

Если нотариус просит заплатить за 2 отдельных договора сумму, в 2 раза большую, чем при продаже объекта целиком, нужно обратиться к другому специалисту, поскольку расчет стоимости госпошлины при продаже ½ доли должен производиться от цены половины объекта. Соответственно и госпошлина будет вдвое меньше.

паспорта владельцев;
свидетельства о регистрации права собственности или (с 2023 г.) выписка ЕГРН;
техпаспорт, кадастровый паспорт (если последний был оформлен ранее, предоставлять его не требуется, поскольку он представляет собой выписку из ЕГРН и запрашивается сотрудниками Росреестра в кадастровой палате);
договор купли-продажи;
передаточный акт;
выписка с лицевого счета об отсутствии задолженности по квартплате;
дополнительная документация, подтверждающая отсутствие обременений.

Чтобы продать квартиру в долевой или совместной собственности двух лиц, необходимо знать некоторые нюансы сделки и специфику составления договора купли-продажи. Без соблюдения положений Гражданского кодекса соглашение может быть признано недействительным, поэтому необходимо четко знать ответы на вопросы: нужно ли нотариальное удостоверение сделки при продаже квартиры от 2 лиц, сколько договоров составляется, какова последовательность действий при продаже жилья от нескольких лиц.

Такая форма собственности постепенно себя изживает, однако в некоторых населенных пунктах все еще есть довольно большие 6-ти и даже 9-ти комнатные квартиры, являющиеся коммунальными. Их отличие от объектов долевой собственности том, что каждая комната имеет одного собственника, то есть имеющиеся доли выделены в натуре. Сейчас процедура преобразования квартиры в коммуналку невозможна: требуется оборудование отдельного входа, обустройство индивидуальных коммуникаций, но пока коммуналки существуют, их будут продавать.

разрешение органов опеки на продажу, если вторая доля принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному гражданину;
согласие 14-18-летнего ребенка на продажу квартиры;
согласие второго супруга на отчуждение совместно нажитого имущества;
согласие содольщика на продажу, если проводятся 2 автономные сделки по разным договорам о продаже доли;
при совершении оплаты через банковскую ячейку — договор о внесении залога, предварительный договор купли-продажи, договор с банком;
если интересы продавца представляет третье лицо — нотариально заверенная доверенность.

В 2023 году вышел закон об уменьшении срока нахождения квартиры в собственности при продаже не облагаемой налогом с 5 до 3 лет, но написано что на момент продажи квартира единственное жилье. Консультировалась в ифнс, там сказали что вообще квартира должна быть единственной в жизни только тогда. У меня ситуация такая: летом 2023 я продала квартиру, которая была в собственности более 5 лет, сейчас встал вопрос о продаже второй квартиры (на данный момент она единственная в собственности) которая 3 года, так вот вопрос попадаю ли я под 3 года или надо ждать 5 лет?

Купил квартиру в аварийном доме 14 декабря 2023 года, регистрация сделки прошла 19 декабря 2023 года, после покупки вышел Федеральный закон от 27.12.2023 №473-ФЗ и внесены изменения в ЖК 32 РФ, статья 8.2, где сказано, что размер компенсации составит покупную стоимость квартиры, а то и меньшую. В письме Министерства строительства от 17 апреля 2023 года №15026-МЕ/06 говориться, что новая статья 8.2 ЖК РФ 32, распространяется на все договора купли продажи недвижимости заключенные с 2023 года и получается имеет обратную силу, но в законне я этого не увидел, там только написано что он вступил в силу с момента опубликования! Неужели я и моя семья теперь окажемся на улице, так как в связи с ростом цен на недвижимость, мы не сможем за эти деньги ничего купить?

Продажа недвижимости – дело непростое и хлопотное. А в случае с долевой собственностью, когда жилое помещение имеет нескольких владельцев, продажа требует еще и строгого соблюдения последних законодательных требований. Рассмотрим, как продать долевую квартиру, и какие нюансы и сложности придется преодолеть для достижения поставленной цели.

Банковская ячейка. Остаток денежных средств помещаются в сейф и изымают в присутствии продавца и покупателя только после предъявления конкретной бумаги (выписка из ЕГРН).
Аккредитив. Аналогичен предыдущему варианту, только деньги резервируются в безналичном виде и перечисляются на банковский счет продавца после демонстрации выписки.

Если только один из владельцев желает продать свою часть квартиры или дома. Собственник должен в первую очередь оповестить об этом остальных совладельцев. Каждый из них имеет преимущественное право на приобретение. Если покупка остальных долей не входит в планы собственников, каждый из них должен составить документ, разрешающий продать дом или квартиры, находящуюся в долевой собственности. Согласие необходимо заверить у нотариуса.
Решение о продаже недвижимости является совместным. Если совладельцы решили реализовать общую недвижимость, а затем поделить денежные средства, то оформлять согласие на продажу необязательно. Квартира по долям будет продана одному покупателю, который станет единоличным ее владельцем. Главное условие для успешного осуществления сделки – личное присутствие каждого собственника при подписании договора купли-продажи в нотариальной конторе.

Заемщик владеет ½ в праве владения квартирой и желает приобрести еще одну долю. Этот вариант представляет интерес для банка, так как при оформлении кредитного договора заемщик становится единственным собственником квартиры. При соблюдении прочих условий кредитования заявка вероятно одобрится.
Заемщик владеет долей в собственности и желает приобрести еще доли для расширения жилплощади (при этом покупатель не становится единоличным владельцем). Вероятность одобрения в зоне риска, так как банку будет сложно продавать часть собственности для погашения задолженности.
Заемщик желает приобрести долю в собственности. Если объект недвижимости – ½ частного дома, имеющего отдельный вход и разделенные лицевые счета, ипотека будет оформлена. Если купить решено часть в квартире, получить одобрение банка невозможно.

Вам будет интересно ==> Какие Документы Нужны Для Получения Налогового Вычета За Квартиру В Ипотеку 2023

Так как совместное владение жилым помещением накладывает на собственников определенные обязательства по отношению друг к другу, им необходимо искать консенсус по всем вопросам. Основополагающим при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, целиком, является определение ее рыночной стоимости. Владельцы могут выбрать один из вариантов оценки недвижимости:

Как продать квартиру с двумя собственниками в 2023 году

Специализация семейное, жилищное право.Именно от того, как собственники владеют общей квартирой, и будет зависеть ход всей сделки. Чтобы установить, какая форма владения официально установлена в вашей квартире, изучите документацию на жилое помещение (правоподтверждающий документ, т.е.

Если в квартире прописан ребёнок, необходимо согласие органов опеки и поручительства.
Если на жилплощади проводилась перепланировка, понадобится обновить технический паспорт квартиры.
В случае приобретения доли квартиры в законном браке потребуется согласие супруга/супруги.

На имя ребёнка будет оформлена или куплена другая недвижимость, опять-таки гарантирующая ему жильё.
Во владении ребенка есть другая жилплощадь, пригодная для его проживания.
Несовершеннолетнее лицо имеет постоянную прописку и проживает по стороннему адресу.

» » 11 838 просмотровСодержаниеЧтобы продать квартиру в долевой или совместной собственности двух лиц, необходимо знать некоторые нюансы сделки и специфику составления договора купли-продажи. Без соблюдения положений Гражданского кодекса соглашение может быть признано недействительным, поэтому необходимо четко знать ответы на вопросы: нужно ли нотариальное удостоверение сделки при продаже квартиры от 2 лиц, сколько договоров составляется, какова последовательность действий при продаже жилья от нескольких лиц.Недвижимость становится объектом собственности нескольких лиц в следующих случаях:

Первичная консультация в нотариальной конторе;
Вместе с тем следует учесть:
Подготовка и сбор необходимых для сделки документов;
Поиск покупателя на вашу долю и формирование договорных условий сторон;
Регистрация и закрепление права собственности в Росреестре.
Анализ правых документов;
Подписание сторонами договора о купле-продаже недвижимого имущества;

Если в квартире прописан ребёнок, необходимо согласие органов опеки и поручительства;
В случае приобретения доли квартиры в законном браке потребуется согласие супруга/супруги.

Если разрешения у них не будет, то приобретение квартиры станет крайне рискованным. Дело в том, что орган опеки может оспорить такую сделку в судебном порядке, мотивируя иск нарушением жилищных прав несовершеннолетнего. Полная проверка нотариальной конторой правил соблюдения сделки купли-продажи доле собственности лицами, которые не достигли совершеннолетия.

Как продать долю в квартире в 2023 году пошаговая инструкция

Статья 250 Гражданского кодекса РФ закрепляет за долевыми сособственниками преимущественную возможность выкупа прав друг друга. Это означает, что, если один из сособственников намерен продать принадлежащую ему часть, он обязан предложить ее сначала остальным сособственникам, и только если они все откажутся или проигнорируют его предложение — продать лицу со стороны.

Длительность оформления документов зависит от количества участников сделки. Например, если в альтернативной сделке участвует всего две квартиры, о положительном решении вас оповестят уже через 3−4 дня. Но если звеньев пять или шесть, процесс затянется на 1−2 недели.

Таким образом, собственнику нужно самостоятельно найти покупателя, согласовать с ним все условия сделки, подготовить проект договора. После этого нужно приступить к уведомительному порядку, при котором дальнейшие действия будут зависеть от решения других совладельцев. Право на преимущественный выкуп возникнет в соответствии со статьей 250 ГК РФ.

Очевидно, что этот правовой механизм несовершенен. Хотя бы потому, что он применяется только при отчуждении доли путем купли-продажи и мены. То есть дарить долю, передавать ее по договору ренты, в залог, завещать можно без ограничений. И никто не помешает собственнику доли подарить малую ее часть третьему лицу, после чего продать оставшуюся часть этому же лицу уже как сособственнику, в обход преимущественного права. Остальные собственники могут заявить иск о признании сделки дарения притворной, и, следовательно, ничтожной, но решение суда в их пользу не гарантировано.

Когда все документы зарегистрированы, вам нужно получит новую квартиру. Встреча проходит в той квартире, которую вы приобрели. Убедитесь, что состояние недвижимости прежнее и ничего не изменилось, продавец оставил все, как вы и условились. После этого продавец с покупателем подписывают акт приема-передачи. Это означает, что вы не имеете никаких претензий к новому жилью, а покупатель получил ту сумму, которую и планировал.

владеем квартирой с родной сестрой я предложил ей выкупить мою долю за определенную сумму она согласилась а теперь заявляет что столько денег нет и требует снизить цену. мое предложение было ей направлено по почте ответ мною получен тоже по почте. что надо делать в таких условиях? я инвалид 2 группы живем в разных городах. помогите решить проблемму.

У нотариуса нужно взять соответствующие свидетельства. Если вы решили отдать извещение лично, обязательно сделайте копию для себя и попросите получателя расписаться на ней. Еще пусть получатель укажет свои ФИО, дату получения и напишет, что извещение получил.

Обременения. Это не существенное условие, но все-таки стоит написать, есть ли у доли обременения: находится ли доля в залоге, заключен ли договор ренты и т. п. Это важно, потому что новый владелец вместе с долей возьмет на себя и некоторые обязательства. Например, если покупателю достанется доля, заложенная по договору об ипотеке, ему придется погашать задолженность перед банком. Это правило может отменить только соглашение с банком.

Если две доли в продаваемой трехкомнатной квартире принадлежат совершеннолетним, а одна доля несовшеннолетнему, можно ли продать доли совершеннолетних, оформив сделку в МФЦ, а долю несовершеннолетнего — через нотариуса, чтобы минимизировать расходы на офорление?

Семейный кодекс разрешает супругам не дожидаться развода и делить имущество в любое время. Нужно всего лишь подписать соглашение, в котором будет указано, кому какая доля в праве совместной собственности принадлежит. Доли предполагаются равными, но вы в соглашении можете разделить их по-другому .

Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью. Главным условием является приватизация жилища. Приватизированная квартира может иметь несколько владельцев и не всегда они будут являться друг другу родственниками. Препятствием для осуществления данной процедуры может выступать несогласие соседей на прописку в квартире постороннего лица или заявление о преимущественном праве покупки одного из жильцов. Если не соблюсти последний пункт, ущемленный в своих правах долевой собственник может защитить свои интересы через суд.

Согласно норм ГК, другие совладельцы, узнав о нарушенных правах, имеют возможность в трехмесячный срок обратиться в суд и потребовать перехода к ним прав на проданную долю. В неприятной ситуации окажется скорее человек, купивший эту часть помещения, поскольку суд вынесет решение о том, что в договоре купли-продажи должен покупателем стать лицо, обратившееся с иском. При этом сделка не отменится.

Вам будет интересно ==> Какие Программы Действуют Для Молодых Семей В 2023 Году Для Покупки Жильченков

Купля продажа квартиры 2023 году происходит в рамках ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Этот закон вступил в силу 02.01.2023 года. Отдельные положения этого закона, вступают в силу с 01.01.2023 года и касаются компенсации за утрату права, зарегистрированного в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)

Выделять долю необходимо в натуре. Если собственники не пришли к общему знаменателю, вопрос решается судом, путем простейшей математики. Например, если есть 2 собственника долей квартиры общей площадью 50 кв.м., заявителю представляется ровно половина, а именно площадь в 25 кв.м.

Что ждет собственников недвижимости в 2023 году? 4 хорошие и две плохие новости

Новый год не за горами, а это значит, что уже совсем скоро россиян ждут колоссальные законодательные изменения во всех сферах жизни. Владельцев жилья и тех, кто только планирует обзавестись новой квартирой, ожидают серьезные изменения в налоговом и земельном законодательствах. В частности, сделки купли-продажи недвижимости станут более прозрачными.

Уже с 2023 года россияне смогут получить налоговый вычет по НДФЛ (в том числе и на покупку жилья) в упрощенном порядке. В скором времени заявители смогут оформить налоговую льготу без сдачи декларации 3-НДФЛ. Также ожидается сокращение сроков проверки всех документов вплоть до 1 месяца, а денежные средства по итогу поступят налогоплательщику на счет в течение 15 дней.

С первого февраля 2023 года в выписке ЕГРН будут указываться сведения об аварийности дома. Это очень удобно при покупке, поскольку, если дом идет на капремонт или признан непригодным для жилья, эти сведения обязательно будут отражены. Кроме этого, в выписке ЕГРН также можно будет получить информацию о специалисте, который производил кадастровую оценку.

С марта 2023 года будет разрешено возведение частных жилых домов на землях сельхозназначения. Можно будет построить один жилой дом до 500 кв. метров при условии, что такая постройка займет не более четверти всей площади участка земли и требуется для осуществления фермерской деятельности.

Если планируете продавать, покупать или вкладываться в недвижимость, то лучше всего сделать это сейчас или в ближайшие пару месяцев. По данным Общероссийского народного фронта (ОНФ), уже ко второму полугодию 2023 года ожидается повышение цен на жилье. До конца первого квартала 2023 года серьезных ценовых колебаний на рынке недвижимости не ожидается, но вот под конец ситуация может измениться, а цены пойдут вверх.

Как продать квартиру, если 2 собственника

Супруги не смогут продать квартиру, предварительно не выделив доли. Если сделка все же произойдет, в дальнейшем ее могут оспорить органы опеки, прокуратура, один из супругов или сами дети по достижении совершеннолетия, так продажа без выделения долей нарушает их права и законодательство.

Ф.И.О., адрес регистрации второго владельца.
Ф.И.О., адрес регистрации, номер телефона продавца.
Адрес квартиры, размер и стоимость доли.
Предложение о выкупе согласно ст. 250 ГК РФ.
Распределение расходов на сделку.
Куда отправить согласие или отказ (адрес).
Извещение о намерении продать долю через месяц в случае отказа или отсутствия ответа.
Подпись продавца.

Продажа и покупка квартиры у двух собственников производится с учетом положений гл. 16 ГК РФ. Главное, что нужно сделать – предоставить преимущественное право покупки второму владельцу, принять совместное решение о продаже недвижимости, и получить согласие органа опеки, если один из собственников не достиг совершеннолетия. Порядок действий зависит от конкретной ситуации. Разберемся, как продать доли в квартире, купленной на маткапитал, полученной в наследство, в порядке приватизации или приобретенной супругами в браке.

Если продавец купил квартиру, будучи в браке, понадобится нотариальное согласие супруга на продажу (ст. 35 СК РФ). Совершив сделку без него, супруг сможет ее оспорить в суде в течение года с момента, когда ему стало известно о продаже. Преимущественное право выкупа в данном случае не предоставляется.

Продажа квартиры с двумя собственниками 2023

Продажа квартиры, одним из собственников которой выступает несовершеннолетний ребенок, осуществляется только при наличии разрешения органов опеки и попечительства на продажу. Делается это для того, чтобы защитить интересы несовершеннолетнего ребенка и не ухудшить его жилищные условия. В случае, если соответствующее разрешение не будет представлено в регистрирующий орган, в государственной регистрации будет отказано.

Ещё один вид собственности с установленными долями – товарищество. Покупателю придется вступить в сообщество и выплатить паевые взносы, которые определены соглашением с прописанными сроками и суммами. После сдачи дома и выплаты описанных паев, покупатель становится полноправным владельцем имущества.

Право преимущественной покупки необходимо учитывать даже тогда, когда Продавцы решают продать квартиру одному и тому же Покупателю, но сделать это по разным и обособленным договорам.

если есть долевой владелец. Должен присутствовать письменный отказ от своей доли на недвижимость.
если совместный собственник. Он должен быть непосредственно в курсе продажи и не иметь никаких претензий.
если несовершеннолетнее лицо. Так как такой собственник не имеет право на распоряжение своей имущественной долей до 18 лет, то в договоре должна быть подпись со стороны органов опеки.

Если в покупаемой квартире прописан несовершеннолетний, вам необходимо позаботиться о соблюдении его прав. Так, требуется получение согласия органов опеки и попечительства на продажу квартиры. А для этого должны быть предоставлены гарантии, что ребенок будет обеспечен другим жильем, которое по размерам и удобствам не уступает продаваемому.
Соблюдение данного условия имеет принципиальное значение, потому что при нарушении прав ребенка сделка будет аннулирована.

Если на жилое помещение установлена совместная собственность (например, супругов в браке), любое распоряжение с ней требует согласия обоих сторон. Никакого официального уведомления делать не придется, для совершения сделки оба собственника должны подписать договор купли-продажи и передать целую квартиру в собственность других граждан.

Если судом назначена выплата компенсации, она будет рассчитана исходя из рыночной стоимости объекта. Для этого потребуется заказать у профессионального оценщика отчет о рыночной стоимости жилья. При таких обстоятельствах выплата компенсации по решению суда будет примерно соответствовать сумме, которую продавец получил бы при отчуждении своей части квартиры.

Как быть, если супруги развелись, и одному из бывших партнеров необходимо получить свою часть денежных средств за жилье? Продать недвижимость, пока она находится в совместной собственности, без согласия второго собственника нельзя, ни при каких обстоятельствах. Предварительно потребуется перевести ее в общую долевую собственность, либо разделить в судебном порядке.

Как продать квартиру через суд, если один из собственников против продажи жилья? Эта процедура будет неизбежна, если второй владелец не согласился на добровольный порядок распределения долей между гражданами. При рассмотрении подобных дел в суде речь будет идти не о продаже квартиры, а об определении долей истца и ответчика.

Если на жилое помещение установлена общая долевая собственность, каждому совладельцу будет принадлежать конкретная доля квартиры. Вне зависимости от размера долей, у каждого собственника будут равные права при отчуждении собственности. Для этого потребуется выполнить следующие действия:

03 Мар 2022 8uristgbk 151