Как Сменить Управляющую Компанию В Многоквартироном Доме 2023 Курск
Содержание
- 1 Как сменить управляющую компанию
- 2 КАК СМЕНИТЬ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
- 3 Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме
- 4 Смена управляющей компании в 2023 году: руководство к действию
- 5 Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме
- 6 Как сменить управляющую компанию в МКД
- 7 Как сменить управляющую компанию в многоквартином доме
- 8 Инструкция, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме
Как сменить управляющую компанию
Ситуацию нужно держать под контролем, поэтому собственникам нужна инициативная группа, которая может состоять из членов правления ТСЖ, собственников, которые пожелали вступить в ряды ИГ и т.д. Инициативная группа может потребовать у управляющей компании любые документы для ознакомления и изучения. Все документы, относящиеся к дому, должны быть представлены сразу по требованию.
- наличие прозрачного и понятного договора, в котором нет места таким пунктам, как плата в качестве страхового депозита, равного двум трем суммам квартплаты, сгорающего в случае опоздания с внесением средств;
- наличие всех учредительных документов;
- строгое ведение бухгалтерской отчетности, с предоставлением ее в соответствующие контролирующие органы;
- наличие опыта руководителей в области ЖКХ;
- наличие собственных работников, т.е. полного штата;
- наличие спецтехники для выполнения полного перечня работ, а также наличие инструмента, деталей, инвентаря;
- возможность предоставления льгот по квартплате тем категориям собственников, которые имеют на это право по закону, т.е. пенсионерам, многодетным семьям, малоимущим, инвалидам и т.д.
- отказ собственникам в предоставлении необходимой для них информации, которая обязана быть представлена в течение 5 дней;
- невыполнение работ по договору;
- некачественное выполнение работ по договору;
- выполнение работ не в полном объеме.
Организовав собрание, инициативная группа оповещает остальных собственников о смене управляющей компании и выборе новой. На нем принимается коллективное решение о расторжении старого договора и подписании нового. Самые важные пункты нового договора, которые стоит обсудить всем жильцам вместе:
Управляющая компания призвана обслуживать дом, сохранять его в идеальном состоянии, убирать и своевременно ремонтировать. Собственники должны информироваться о ее деятельности и видеть отчеты. Для этих целей управляющая компания проводит собрания, на которых собственники, недовольные работой управляющей компании, могут поднять вопрос о ее смене. Как выбрать новую управляющую компанию? Каков алгоритм действий?
КАК СМЕНИТЬ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Порядок управления многоквартирными домами, которые полностью или более чем на 50% находятся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается согласно ст.163 ЖК РФ. Заключение договора с управляющими организациями является обязательным, если доля государства, субъекта РФ или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет более 50%. Управляющая организация отбирается по результатам проведения открытого конкурса.
Если договор был заключен с УК на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, отказаться в одностороннем порядке от его исполнения можно только вследствие невыполнения управляющей компанией обязательств в соответствии с договором (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ). Это обязательное условие для расторжения договора в одностороннем порядке. В случае рассмотрения дела в суде необходимо доказывать факт ненадлежащего исполнения условий договора, в противном случае договор не считается расторгнутым (см., напр., Определение Санкт-Петербургского городского суда от 17.02.2011 по делу N 33-2330). Для расторжения договора с УК, отобранной по результатам конкурса, не имеет значения, надлежащим образом УК исполняла свои обязанности или нет, т.е. сменить УК можно даже, если она исполняла свои обязанности надлежащим образом (п. 8.1 ст. 162 ЖК РФ).
Помимо принятия решения о смене компании, собственники должны выбрать иную управляющую организацию или изменить способ управления данным домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ). Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов (ст. 45 ЖК РФ). Решение о выборе новой УК принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников (ст. 46 ЖК РФ).
Наниматели вправе участвовать в проведении общего собрания, однако на принятие решений может повлиять только собственник помещений — органы власти или местного самоуправления. В случае, когда более половины имущества МКД в собственности у государства или муниципалитета, решающий голос на общем собрании принадлежит им. Как правило, для разрешения любых вопросов с управляющей компанией наниматель (наниматели) должен обратиться с соответствующим заявлением к наймодателю и получить письменный ответ. Также наниматель вправе пожаловаться на УК в Государственную жилищную инспекцию.
Согласно Жилищному кодексу РФ, жильцы многоквартирного дома выбирают способ управления им самостоятельно либо для управления МКД отбирается управляющая компания по результатам открытого конкурса, проводимого органами местного самоуправления. От этого зависит, на каком основании жильцы могут отказаться от исполнения договора управления.
При оформлении договора с новой компанией следует придерживаться норм, установленных Постановлением Правительства № 491 в 2006 году. Главное преимущество соглашения -собственники квартир могут самостоятельно принять решение, какие условия являются для них существенными.
Отказ управляющей компании расторгать взаимоотношения с жильцами влечет за собой нарушение действующего законодательства. Ч. 7 ст. 162 ЖК РФ гласит, что новая управляющая компания, решение о выборе которой утверждено в протоколе общего собрания жильцов, должна приступить к исполнению своих обязанностей максимум через 30 дней. На намеренные бездействия предшествующей обслуживающей компании следует жаловаться в прокуратуру или подавать иск в суд.
Собрание жильцов проводится после внимательного ознакомления с договором. Наболевшие вопросы включаются в повестку протокола о смене управляющей компании (образец можно найти в открытом доступе). Для соблюдения официальной части и достижения эффективности собрания (высокой явки), собственников квартир следует заблаговременно предупредить о мероприятии.
Самой болезненной для граждан является материальная сторона. Многим кажется, что изменения неизбежно повлекут за собой рост затрат – увеличение плат, повышение заработка и т.д. Практика показывает, что новая управляющая компания полноценно начинает функционировать спустя 1-2 месяца с момента передачи дел.
Техническая и бухгалтерская документация, а также бумаги, подтверждающие взаимодействие с ресурсоснабжающими и подрядными компаниями, передается от старого исполнителя новому в рамках акта приема-передачи. Осуществить процедуру необходимо за 30 дней до окончания действия договора.
Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме
В процессе проведения конкурса собственники квартир могут создать опросный лист для каждой УК-претендента. По результатам анкетирования совет дома либо инициативная группа определяют победителя проведенного ими конкурса. Когда торги будут завершены, останется лишь обсудить условия будущего договора, перечень услуг, тарифы.
Если пройдены все предыдущие шаги, объяснить собственникам на общем собрании, почему необходимо выбрать новую управляющую компанию, не составит большого труда. Порядок проведения общего собрания собственников помещений регламентирован ст. ст. 44–48 Жилищного кодекса РФ.
Коммунальная организация занимается благоустройством МКД, создает безопасные условия проживания, обеспечивает потребителей водой, электричеством и газом. УК обслуживает инженерные коммуникации, отстаивает права собственников жилья и так далее. Если организация плохо справляется со своими обязанностями, её можно сменить.
В новую управляющую организацию вы начинаете платить только с того момента, когда органы Государственного жилищного надзора включат ваш дом в лицензию новой управляющей организации. Эти сведения легко проверить, так как органы ГЖН обязаны размещать их на своем сайте в сети Интернет.
Жильцы дома должны подавать жалобы на неустраивающие их факты бездействия УК. Нарушением является также несвоевременное устранение поломок общедомового имущества и технического оборудования, так как существуют строгие временные рамки для выполнения работ.
Смена управляющей компании в 2023 году: руководство к действию
В соответствии с новой структурой жилищно-коммунального хозяйства функции обслуживания многоквартирных домов выполняют ТСЖ или управляющие компании. Но организации, осуществляющие управление многоэтажками, не всегда выполняют свои обязанности добросовестно. В этом случае жильцы имеют право расторгнуть договор с действующей УК и выбрать новую. Стоит разобраться в том, как сделать это правильно.
[expert_bq изменения порядка обслуживания многоквартирного дома отдать свой голос должна большая часть жителей (более 50%). Обязанность уведомления местной администрации о передаче дома в новое управление возлагается на УК, которую выбрали собственники. Оплачивать счета новых управленцев можно с того момента, как органы жилищного надзора внесут соответствующие поправки в их лицензию[/expert_bq]
Обсудить текущие проблемы с соседями, выбрать подходящую УК и проголосовать разрешается даже в онлайн-режиме. Такое право людям предоставляет ст.47.1 ЖК РФ. В специально созданных системах жильцы могут выносить на голосование любые вопросы, публиковать общедомовые новости, проводить собрания в удаленном режиме
Еще один важный момент – изучение отзывов жильцов, которые уже пользовались услугами УК. Их несложно найти в социальных сетях и на местных форумах. Наличие большого количества негатива, как и сплошные хвалебные отзывы, говорит о том, что лучше поискать другой вариант. В идеале желательно сходить на разведку в те дома, которые обслуживаются компанией, и пообщаться с их жителями
- Опыт работы в области управления. Необходимо узнать, какие отношения у коммунальщиков сложились с местной администрацией, как долго она работает на рынке.
- Численность штата и квалификация рабочих кадров.
- Оперативность реагирования на требования жильцов и умение адекватно общаться.
- Объем жилого фонда, который обслуживает организация. Такие данные должны быть опубликованы в открытом доступе.
- Материально-техническая база организации.
- Схема взаимодействия УК с поставщиками ресурсов.
- Наличие грамотно разработанной документации. В каждой успешной компании имеются типовые договоры о предоставлении услуг владельцам квартир. В них есть перечень базовых и дополнительных услуг, оказываемых по желанию жильцов.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ старая управляющая компания обязана передать техническую документацию на дом за 30 дней до прекращения договорных отношений. В случае отказа новая организация, занимающая управлением дома, вправе обратиться в суд с иском о принуждении в передаче документов.
Старая управляющая организация может предоставлять квитанции на оплату до даты прекращения действия договора. Срок обсуждается на общем собрании собственников жилья. Согласно ст. 162 жилищного законодательства новая УК приступает к исполнению обязанностей в срок не позднее 30 дней с момента подписания соглашения. Дата устанавливается собственниками жилья, но не должна быть более 30 дней.
При заочном голосовании предоставляются бюллетени. Подсчет голосов осуществляется привлекаемой счетной комиссией. Она подсчитывает голоса и составляет протокол. На основании оформленной документации принимается решение о продлении сотрудничества или выборе нового управленца.
- Состав имущества дома, принадлежащего всем собственникам. Жильцы самостоятельно определяют, какое имущество передается в управление нанятой организации, а которое остается в распоряжении собственников. Например, содержание коммуникаций и мест общего пользования дома передается в управление, а поддержание порядка на придомовой территории остается в ведении жильцов (очередность уборки придомовой территории, самостоятельное озеленение и т.д.).
- Перечень предоставляемых работ и услуг, порядок их изменения.
- Определение платы за предоставленные услуги и работы (размер, сроки, внесение изменений, способы оплаты и т.д.).
Стоимость энергетических ресурсов устанавливается органами местного самоуправления. Размер средств, вносимых на содержание и ремонт, определяется самими жильцами с учетом предложений УК и норм жилищного законодательства. Документ подписывается новой УК и собственниками жилья. Он вступает в силу с даты, указанной в документе.
Зачастую при смене УК жильцы сталкиваются с наличием задолженности перед поставщиками услуг. Возникает логичный вопрос: кому переходят долги при смене управляющей компании?
Для получения статуса ТСЖ необходимо организовать собрание жильцов, разорвать договор со старой УК и принять решение о создании ТСЖ. Процедура стандартная, но жильцам следует понимать, что вся нагрузка по содержанию дома и предоставлению коммунальных услуг теперь ляжет на их плечи.
Выбор способа управления МКД — решение, которое принимают жильцы дома. Если они недовольны деятельностью УК, то можно её сменить или управлять домом самостоятельно на правах ТСЖ. Сделать это нетрудно. Но руководить большим многоквартирным домом очень сложно, и это надо иметь в виду при переходе на ТСЖ. А вот для небольших многоэтажек создание ТСЖ — идеальное решение.
Одним из обязательных этапов проведения смены управляющей организации должно быть уведомление владельцев жилплощади о назначенном собрании. Уведомление отправляется минимум за 10 дней до его проведения. Если владелец жилплощади не получил письмо с уведомлением, проведенное собрание и принятые решения можно признать неправомерными. Для законности собрания важно присутствие 50% собственников жилплощади.
Чаще всего жильцы недовольны завышением тарифов, надлежащим исполнением обязанностей. Управляющие организации имеют доход от своей работы, что часто является причиной завышения тарифов. Некачественное исполнение обязанностей по эксплуатации дома имеет различные причины. При этом все обязанности прописаны в договоре. Их неисполнение является прямым нарушением закона. Вследствие этого жильцы принимают решение отказаться от управляющей компании.
Составление соглашения о сотрудничестве с компанией происходит после общего собрания жильцов многоквартирного дома. Этот договор является правовым документом. Нередко он нарушается сотрудниками УК. Когда предупреждающие меры и жалобы не приносят результата, необходимо задуматься о замене компании.
Для передачи документов следует предоставить заявление прежней УК. Председатель ТСЖ или другое уполномоченное лицо обязано составить заявление и передать с ним протокол о смене УК, собственный паспорт и при необходимости документ о регистрации новой компании или ТСЖ.
Смена ТСЖ на управляющую компанию проводится по определенной процедуре. Обязательным условием смены является собрание жильцов. Большинство участников собрания должны проголосовать за решение замены ТСЖ на УК. Протокол собрания приобщается к заявлению в ТСЖ для передачи документации. Передачу дел проводят максимум в течение 2-х месяцев.
Важно! Преимущество над правилами Гражданского кодекса в отношении договора управления имеют специальные нормы ст. 162 Жилищного кодекса РФ (они направлены главным образом на защиту интересов жильцов как более уязвимых субъектов жилищных правоотношений). Исключительно общее собрание жильцов дома уполномочено заключать или прекращать договоры управления (ст. 44, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
На практике, далеко не все управляющие компании достаточно профессиональны. Но не все собственники знают, что если управляющая компания не устраивает большинство собственников, то ее можно сменить. Даже если компания муниципальная. Сделать это не просто, но возможно.
Изначально для смены управляющей компании должны быть веские основания, которые определены законодательством страны. В первую очередь, все обязанности компании прописаны в договоре. Соответственно, если она не выполняет свои обязательства по договору, этот факт будет являться веской причиной для расторжения договора.
Также для этого должен быть составлен определенный бюджет, за счет которого будут оплачиваться все работы. Если же 1 года компании было недостаточно, чтобы во всем разобраться и начать выполнять полноценно свои обязанности, то жильцы получают право ее сменить.
Как часто мы сталкиваемся с плохим обслуживанием, не соответствующим выполнением работы и искусственным завышением тарифов со стороны управляющей компании. В подъезде всегда грязно, уже несколько месяцев не работает лифт и не вывозится мусор, осыпается штукатурка?
В системе ГИС ЖКХ по наименованию и реквизитам организации имеется возможность узнать об административных нарушениях, по которым была привлечена к ответственности компания. Информация находится в разделе «Аналитика и отчеты» в подразделе о привлечении к административной ответственности организаций.
Управляющая организация в течении 5 дней со дня получения подлинных документов о смене управляющей компании многоквартирного дома, исполняя порядок уведомления органа госжилнадзора, обеспечивает предоставление таких документов в ГЖИ, в том числе используя государственную информационную систему (ГИС ЖКХ).
Между собственниками и управляющей компанией (УК) заключаются договорные отношения, подкрепленные заключенным договором управления МКД (многоквартирным домом). Условия, которые должны содержаться в таком договоре, отражены в методических рекомендациях Минстроя России.
Если с МКД работает предприятие жилищно-коммунального хозяйства, которое было отобрано местной администрацией по результатам ранее объявленного конкурса, то чтобы поменять управляющую компанию ЖКХ, собственникам помещений до истечения первого года ее работы необходимо провести собрание по отбору УК или смене способа управления МКД.
Если более ранними протоколами уже принимались решения о способе уведомления обо всех важных моментах жизни дома при помощи технических средств, в том числе информационных стендов, смс-оповещений, то такой способ также возможно использовать при реализации задачи.
Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме
Техническая и бухгалтерская документация, а также бумаги, подтверждающие взаимодействие с ресурсоснабжающими и подрядными компаниями, передается от старого исполнителя новому в рамках акта приема-передачи. Осуществить процедуру необходимо за 30 дней до окончания действия договора.
10. Вопрос по жкх: у нас управляющая компания работает, которо мы оплачивает содержание и текущий ремонт, но в этом году выяснилось что она в начале года переименовалась из ООО в другое ООО, сменив реквизиты в платежах, теперь получается что ООО у них договор заключён на перевод денежных средств, правомерно ли это, без оповещения собственников, решать самим? И у кого должна лицензия быть на управление МКД.
Что лучше: ТСЖ или управляющая компания? Для каждого из вариантов присущи положительные и отрицательные стороны. ТСЖ свободно распоряжается материальной базой и если собственники решили произвести ремонт, им не нужно будет ждать очередь. УК может похвастаться надежными взаимоотношениями с проверенными подрядчиками. Первые свободны в выборе эксплуатационных организаций, а вторые много лет занимаются оказанием профессиональных услуг. Товарищество (в соответствии с желанием владельцев) беспрепятственно устанавливает камеры видеонаблюдения или шлагбаумы, а штат управляющей компании располагает юристом, который следит за изменениями законодательства и может обеспечить защиту интересов граждан.
Жилищное законодательство позволяет вступить в договорные отношения с новой управляющей компанией по завершении договора, ввиду выявления серьезных нарушений, отзыва лицензии или достижения взаимного согласия с текущим исполнителем. О планируемом собрании владельцев жилья (с целью разорвать договорные отношения) нужно уведомить управляющую компанию в письменном виде за 5 рабочих дней до мероприятия.
- договор с управдомом подходит к концу
- УК существенно нарушила условия договора с жильцами и они могут расторгнуть соглашения в одностороннем порядке (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ). Но тут есть поправка. Жители могут разорвать отношения с УК сами, если приняли такое решение на общем собрании собственников. При этом им не нужно ждать никаких грубых нарушений. Это право жильцам дает Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2011г. №7677/11.
- УК потеряла лицензию на управление
- Старая УК согласна прекратить управление вашим домом
- Договор можно разорвать, если вы решили организовать ТСЖ. Но в этом случае полностью оборвать связи с управляющей компанией не удастся. Согласно пункту 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ, жители обязаны нанять УК как исполнителя работ в доме.
Как сменить управляющую компанию в МКД
- Созывается общее собрание жильцов, должен быть кворум. При этом присутствует председатель товарищества.
- На голосовании поднимается вопрос о смене способа управления. Объясняются особенности сотрудничества с УК.
- За выход из ТСЖ голосует не менее 50% участников собрания.
- Выбирается новая управляющая организация. Поскольку это решение тоже принимается на общем собрании, важно определиться с ее выбором заранее.
- Составляется протокол мероприятия.
- УК информируется о решении, принятом на собрании.
Коммунальная организация занимается благоустройством МКД, создает безопасные условия проживания, обеспечивает потребителей водой, электричеством и газом. УК обслуживает инженерные коммуникации, отстаивает права собственников жилья и так далее. Если организация плохо справляется со своими обязанностями, её можно сменить.
- По окончании срока действия договора со старой УК.
- При невыполнении обязанностей коммунальной фирмой. Согласно п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, владельцы квартир в МКД на основании решения общего собрания могут отказаться от сотрудничества с УК, если она не выполняет условия договора. В этом случае нужно сделать объявление о выборе управляющей компании в многоквартирном доме.
- На основании решения общего собрания жильцов в период действия договора и без серьезных претензий к деятельности фирмы. В согласии с постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.11 № 7677/11 , потребители могут в одностороннем порядке разорвать договор с УК, даже если к ее работе нет существенных замечаний.
- В случае изменения способа управления МКД. Например, на общем собрании было принято решение создать ТСЖ или ТСН, но товарищество планирует обслуживать дом не самостоятельно, а нанимая УК (п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ). При необходимости можно инициировать отбор управляющей организации для управления многоквартирным домом.
- Посредством расторжения договора по соглашению сторон.
- Подготовка повестки собрания. В неё следует включить вопросы:
- о проведении встречи в форме очно-заочного голосования;
- о расторжении договора и выборе способа управления;
- о сроках передачи технической документации и так далее.
- Уведомление собственников. Согласно ЖК РФ, уведомление отправляется заказным письмом или вручается лично под роспись не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания.
Смену управляющей компании обычно инициируют собственники квартир в МКД, которые заинтересованы в качественном обслуживании дома. Разорвать договор с УК потребители услуг могут по согласию сторон и даже в одностороннем порядке. Важно лишь соблюсти процедуру ее смены: проведение собраний, уведомление новой и старой компаний и так далее.
Как сменить управляющую компанию в многоквартином доме
В соответствии с ч. 4 ст. 198 и ч. 7 ст. 162 ЖК РФ лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с даты, установленной договором управления, а если такая дата отсутствует, то не позднее тридцати дней с даты подписания договора управления.
Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме – сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании пункта 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее — Правила № 416) в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее — орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Так, согласно п. 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное п. 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в пп. «б» п. 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту-приема передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.
Инструкция, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме
Перед подачей иска в суд обязательно обращайтесь с жалобой о нарушениях непосредственно в компанию, обслуживающую дом. Если заявления остаются без рассмотрения, ответа или действий по исправлению нарушений, возможны жалобы по бездействию управляющей компании в Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор и/или Прокуратуру.
Как часто мы сталкиваемся с плохим обслуживанием, не соответствующим выполнением работы и искусственным завышением тарифов со стороны управляющей компании. В подъезде всегда грязно, уже несколько месяцев не работает лифт и не вывозится мусор, осыпается штукатурка?
Сменить управляющую компанию в многоквартирном доме можно только коллективно, хотя инициатором замены может выступить каждый собственник. Поэтому если вы хотите поменять организацию, нужно организовать собрание жильцов. Тщательно подготовьтесь к собранию, выберите доводы и аргументы о несоответствии работы фирмы заявленным требованиям и договорным обязательствам.
Порядок смены управляющей компании многоквартирного дома требует того, чтобы решение приняли владельцы недвижимости, обладающие более чем 50% голосов. Важно учесть, что голоса подсчитываются не по количеству владельцев жилья, а по метражу квартир относительно всей жилой площади в здании. То есть присутствующие на мероприятии должны владеть более чем половиной от всех квадратных метров, чтобы их инициатива не противоречила закону.
Если это требование было соблюдено, все участники мероприятия становятся равны и имеют по голосу. Если больше половины членов собрания проголосуют за то, чтобы поменять компанию, то остальным придется подчиниться.
В случае грубых нарушений со стороны управляющей фирмы, среди которых продолжительное отсутствие газа и воды, в зимний период — слабое отопление и так далее, можно подать исковое заявление в суд. В данном случае важно составить жалобу с указанием и доказательствами нарушений.
Расторжение договора предусматривает прекращение функционирования УК в трёхдневный срок. По его истечении она должна вернуть ключи от общедомового имущества и подготовить к передаче своему правопреемнику техническую и финансовую документацию.
Если руководство не имеет возражений, то лучше всего составить соглашение о расторжении договора в двустороннем порядке. В этом случае прекращается возможность предъявления претензий и взаимных требований в будущем. Оно подготавливается управляющей компанией или инициативной группой и подписывается сторонами: УК и собственниками (не менее 50%).
1. Формируется инициативная группа из числа жильцов МКД, которые подготавливают вопрос о переходе в другую управляющую компанию.
2. Собирается общее собрание жильцов, или оно организовывается в заочной форме.
3. Инициативная группа выступает с предложением о смене УК, выдвигая аргументы в его пользу.
4. Если предложение принимается большинством голосов, подготавливается выписка из протокола с приложением отчёта счётной комиссии.
5. Документы передаются в правление УК, с этого момента договор считается расторгнутым, если решение собрания не будет оспорено в судебном порядке.
• просмотреть рейтинги УК в соответствующем населённом пункте;
• посмотреть, как выглядят фасады зданий и придомовая территория обслуживаемых домов;
• обсудить на форуме или в чате вопрос о работе УК;
• поговорить с жильцами домов, которые обслуживаются выбранной УК;
• поговорить с руководством УК.
Каждый из перечисленных способов равно правоспособен и выбирается по усмотрению лиц, пользующихся услугами УК. Исключение составляют случаи, предусмотренные законодательством. К ним относится отзыв или прекращение срока действия лицензии, а также – банкротство УК.
Положение о проведении конкурса по выбору новой УК даны в статье 162 ЖК РФ. На конкурс выставляется право управления МКД, а участником такого конкурса могут быть следующие субъекты:
• ИП, имеющий лицензию для данной деятельности;
• юридическое лицо, лицензированное на право управления МКД.
