Как Снт Перевести В Ижс

Процедура перевода СНТ в ИЖС

Важно! Нужно отметить, что земельные наделы, принадлежащие садовому некоммерческому товариществу, часто находятся вне населенных пунктов, на них наложены некоторые правовые ограничения, а их владельцы, желающие узнать, как перевести землю в иную группу, имеют определенные обязательства перед прочими участниками СНТ.

Как землю под СНТ перевести в ИЖС? Этим вопросом задаются владельцы земельных участков, которые желают изменить категорию своей собственности. Если не изучать вопрос глубоко, кажется, что на землях обеих категорий возможно строительство зданий в соответствии с установленными нормами. Однако и СНТ, и ИЖС обладают некоторыми особенностями.

Если у имущества имеется сразу несколько владельцев, они должны предоставить согласие на перевод участка, составленное в письменном виде. Существует и иной вариант: каждый владелец составляет индивидуальное ходатайство о переводе земли в другую группу, а затем все собственники предоставляют документацию на перевод с предъявлением паспортов.

  • прошение о смене категории;
  • паспорта обратившихся граждан;
  • доверенность (если вместо заявителя присутствует его представитель);
  • согласие прочих владельцев земли, заверенное у нотариуса;
  • документы, подтверждающие право обладания заявителя данной землей;
  • свидетельство собственника (выписка из реестра);
  • кадастровый документ земельного надела;
  • если на земле есть здание, нужны технические бумаги на него.

Для экономии собственного времени можно обратиться за помощью в юридическую компанию, оказывающую услуги по сбору документов. В Москве подобная услуга обойдется в сумму от пятнадцати до сорока тысяч рублей. На нее влияет наличие тех или иных документов у клиента, а также объем работы, которую должен выполнить посредник. На его имя также составляется доверенность, если подачу документов также будет осуществлять он.

Как СНТ перевести в ИЖС

Только физическое лицо имеет право претендовать на участок, с дальнейшей арендой либо же 100% выкупом. Можно осуществлять строительство на данной территории высотностью не больше трех этажей. Земельный участок может быть выдан как в черте города, так и на территории, которыми владеют кооперативы и разнообразные товарищества.

За доверенность нужно будет заплатить около 800 рублей, такая же сумма стоит и для оформления согласия. На самом деле, чем больше владельцев, тем выше будет стоимость за такой документ. Когда все будет готово, необходимо отнести на рассмотрение пакет бумаг в районный отдел администрации.

  • с письменным прошением обратилась ненадлежащая персона;
  • к ходатайству были приложены не те документы;
  • были установлены ограничения, которые напрямую касаются перевода земельных участков из одной категории в другу, либо же объяснение, почему дан отказ;
  • если имеется экологическая экспертиза в случае ее проведения, обычно это прописывается в федеральном законе;
  • было установлено несоответствие испрашиваемого целевого назначения земельных наделов, которые были утверждены согласно документации территориального планирования, а также общих документов, которые касаются напрямую планировки территорий и разнообразных землеустроительных бумаг.

После того, как будет проведена процедура рассмотрения (обычно в течение 60 дней это происходит) гражданин получит ответ. Орган принимает акт о переводе земельных участков из одной категории в другую, либо же акт об отказе также предъявляется в обязательном порядке.

Цена вопроса зависит от того, была ли проведена ранее процедура межевания? Начать следует с этого, стоимость межевания варьируется от 12 и до 15 тысяч рублей, но это на территории Москвы. Многое будет зависеть от того, какая именно площадь участка была представлена на рассмотрение. После этого изготавливается кадастровый паспорт и за него платят государственную пошлину.

Под ИЖС выделяются земли поселений – участки, предназначенные для расширения и развития города или деревни. На строительство дома придется получать разрешение и вводить его в эксплуатацию. Налог на участок с домом определяется в зависимости от региона, но обычно он несколько выше, чем на садовый участок. Если владелец участка решает, что ИЖС для него предпочтительнее, то ему необходимо выяснить, как перевести СНТ в ИЖС.

Садовые некоммерческие товарищества (СНТ) располагаются на землях сельхозназначения. С момента «легализации» дач, когда стало возможным регистрироваться в них со всеми вытекающими последствиями – адресом, медицинской помощью и т.д., принципиальной разницы между землями под ИЖС и СНТ нет. На тех и других возможно возведение дома, подчиняющееся действующим строительным нормам.

Дачный дом не обязательно должен быть всесезонным, хотя прописать в нем могут только при возможности круглогодичного проживания. Реальная сложность заключается в том, что коммуникации для уже существующей застройки не всегда рассчитаны на постоянное проживание, поэтому могут возникнуть трудности с согласованием этого вопроса. Для ИЖС сразу подразумеваются соответствующие коммуникации, хотя на практике их подключение зависит от активности застройщика.

Порядок перевода определяется ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Заинтересованная сторона обращается с заявлением в местную администрацию о переводе земель сельхозназначения в категорию земель поселений. До того как перевести СНТ в ИЖС, нужно собрать пакет документов: выписку из кадастра, подтверждения права собственности или аренды, удостоверения личности заявителя. В течение 2 месяцев принимается решение об удовлетворении просьбы или отказе.

  • земельный участок не должен иметь ограничений на перевод в другую категорию земель;
  • необходимо иметь заключение об экологическом состоянии земли;
  • земля может быть переведена в категорию ИЖС на основании документов, утвержденных соответствующими органами управления, согласно землеустроительным планам.

Участок СНТ — это категория земель, находящихся только на землях сельскохозяйственного назначения и предназначенных для выращивания сельскохозяйственных культур, разведения огородов.

Итак, для реализации мечты о большом загородном доме лучше использовать земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, так как это позволит избежать множества проблем, возникающих при официальной регистрации строения, получении прописки, подведении коммуникаций, отсутствии социально значимых объектов. Вопросы касательно строительства на землях ИЖС регулируются законом.

  1. Низкая цена в сравнении с землями ИЖС.
  2. Расположение участка в экологически чистом месте, сельской местности.
  3. Землю можно использовать для ведения сельского хозяйства, по закону строительство не обязательно вести.
  4. Для начала строительства нет необходимости создавать проект, получать разрешение.
  5. Небольшой налог на землю.
  1. Необходимо подать заявление-ходатайство в органы муниципальной власти о переводе земли.
  2. Приложить документы (паспорт, выписку ЕГРН и другие документы по требованию администрации) и их копии.
  3. Решение выносится в течение одного-двух месяцев.
  4. Если в переводе отказано, то обязательно будет указана причина. Документ можно обжаловать в суде.
Вам будет интересно ==>  Залили Сами Себя Можно Ли Получить Страховку

Можно ли перевести земельный участок СНТ в ИЖС

Любое из СНТ имеет собственный орган управления в лице председателя, название и устав. Область для образования земель под СНТ выделяется из земель общего назначения. Владельцы сельскохозяйственных наделов имеют свои права и обязанности, установленные законом.

В ходе переоформления СНТ в ИЖС участок присоединяется к муниципальному образованию, которое в дальнейшем будет заниматься благоустройством. В том числе и прокладкой коммуникаций. Поэтому заявление со всеми необходимыми документами необходимо передавать в администрацию, относящуюся к муниципальному образованию.

Сама процедура перевода земли из одной категории в другую в 2023 году абсолютно бесплатна. Однако для ее осуществления необходимо провести дополнительные процедуры, которые могут иметь определенную стоимость. Так, к примеру, для того, чтобы получить выписку из ЕГРН, необходимо отдать 400 рублей.

При этом необходимо дополнительно донести пакет документов. При правильном оформлении администрация издает акт о возможности перевода земли. В противном случае производится акт об отказе, в котором приводятся обоснованные доводы в пользу подобного решения.

Перевести земельный участок из одной категории в другую вполне реально. Но для этого необходимо подать заявление в соответствующие органы, приложив к нему необходимые документы. Также придется запастись терпением, поскольку ответ дается не сразу, а по прошествию некоторого времени.

  • основания изменения категории земель;
  • границы и описания местоположения земель, для земельных участков их площадь и кадастровые номера;
  • категория земель, перевод из которой осуществляется;
  • категория земель, перевод в которую осуществляется.
  • отсутствует ограничение перевода земель из одной категории в другую на уровне федерального законодательства;
  • имеется положительное экологическое заключение;
  • категория земель может быть переведена в категорию земель, предназначенных для ИЖС в соответствии с утверждёнными документами территориального планирования, землеустроения.

В случае несогласия с актом о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, либо акт об отказе перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованное лицо может обжаловать принятое решение в судебном порядке. Читайте также статью: → «Налогообложение СНТ в 2023. Какие процентные ставки и порядок уплаты?».

При отсутствии адреса перевод СНТ в ИЖС осуществляется путём предоставления заинтересованным лицом в органы исполнительной власти или органы самоуправления ходатайства и пакета документов, указанных в разделе «Необходимые документы, необходимые при переводе СНТ в ИЖС» данной статьи.

В течение 30 дней семья Чесноковых получила письмо из районной Администрации об отказе в рассмотрении ходатайства о переводе земельного участка из состава одной категории земель в состав другой категории земель с обоснованием отказа (ходатайство предоставлено лицом, не имеющим на то полномочий).

Как снт перевести в ижс

  • Представлен неполный пакет документов.
  • Недостаточное обоснование необходимости перевода земель из одной категории в другую.
  • Отсутствие согласия совладельцев земли.
  • Расхождение намерений заявителя с генеральным планом территории.
  • Наличие обременений, препятствующих переводу земли.

Владельцы земельных участков, принадлежащих садоводческим некоммерческим товариществам, нередко задумываются о том, чтобы сменить их статус и перейти на ИЖС. Причина такого решения чаще всего кроется в отсутствии возможности зарегистрировать себя и членов своей семьи в доме, расположенном на территории СНТ. Помимо этой сложности, существуют и дополнительные минусы, ликвидировать которые можно, только переведя свой участок в другую категорию. В данном материале подробно описывается, как перевести СНТ в ИЖС, и сделать это с наименьшими затратами.

  • Для строительства дома в целях экономии денежных средств приобретен участок в СНТ. Дом отстроен, а коммуникации к нему предлагается подвести за собственный счет.
  • Необходимо продать построенный дом или оформить залог по займу. Более привлекательным вариантом является объект недвижимости, возведенный на участке под индивидуальное жилищное строительство.
  • Отстроенный дачный коттедж по уровню комфорта намного превосходит жилищные условия имеющейся у семьи квартиры. Миграционная служба отказывает в регистрации по месту жительства в предпочтительном варианте жилья.
  • Необходимо использовать средства «материнского капитала».

Процедура перевода надела из одного статуса в другой считается несложной, для этого собственнику требуется подготовить пакет документов и отправить заявление в административные органы. При замене статуса надела ориентируются на акты, изложенные в Земельном кодексе и ФЗ №172. Нужно учитывать и положения акта о дачной «амнистии», согласно которому на территориях садовых товариществ можно возводить частные строения и оформлять в них прописку. В п.2 ст.23 ФЗ №217 изложено, что возвести жилое здание можно лишь на том участке СНТ, который включен в данную зону.

  • предназначен только для ведения сельского хозяйства;
  • возведение строений, возможно, но только для временного проживания;
  • на таких участках проблема подведения электросети или других благ цивилизации, ложиться на плечи владельца. Даже если в садовом обществе есть подведенное электричество, то не факт, что его мощности будет достаточно для использования в жилом доме;
  • даже если на участке есть строение, то прописаться в нем будет очень и очень проблематично;
  • развитие этих участков нет в государственных планах, и соответственно никаких дорог, электричества и т. д. здесь не будет, разве что только вы сами и за свой счет их проведете.

Какой участок лучше: ИЖС или СНТ

  • Условия (санитарные, технические и прочие) позволяют осуществлять строительство.
  • Как минимум существуют планы по подведению к участкам инженерных сетей (в идеале, они подведены уже к моменту продажи участков).
  • Регистрация недвижимости, при соблюдении нормативных требований к строительству, производится без особых проблем.

Ответ зависит от того, чем вы планируете заниматься. Если ваша цель состоит в том, чтобы построить дом и нормально там жить на более-менее постоянной основе, то вам необходим участок под ИЖС. Если же вам нужен небольшой загородный участок (возможно, с садовым домиком) для содержания садика, огорода или иного небольшого хозяйства, то лучше выбрать участок СНТ. Он обойдется дешевле, да и позволит возводить некапитальные объекты (каркасная теплица, например) без согласований.

  • Изначально, земли товариществ – это земли сельскохозяйственного назначения, расположенные за границей населенных пунктов. Если на территории товарищества не наблюдается массовой жилой застройки (чтобы его можно было охарактеризовать как полноценный поселок), а ближайший населенный пункт находится относительно далеко, то перевод из категории земель сельскохозяйственного назначения маловероятен.
  • Перевод может быть осуществлен в рамках всего товарищества, а не отдельного участка.
Вам будет интересно ==>  Что Дает 3 Группа Инвалидности Пенсионеру В Москве

Впрочем, стоит обратить внимание, что в каждом регионе есть свои нормативы и особенности, касающиеся подобных случаев. Проще всего, конечно, если ваш участок можно провести по дачной амнистии (как правило, это касается товариществ, которые оказались в границах населенных пунктов).

Теоретически, можно построить полноценный дом на участке СНТ. Только следует учесть, что подведение инженерных сетей будет проводиться целиком и полностью за ваш счет. Но настоящие проблемы начнутся, когда вы попытаетесь его оформить в качестве жилого дома, получить адрес или прописаться. Особенно, если участок не попадает под дачную амнистию.

Земельные наделы ИЖС имеют единственное предназначение – постройка жилого объекта. Законодательство предусматривает именно такой правовой статус, который позволяет получить и решить проблему с регистрацией и проживанием на такой земле. Участки такого типа выделяются из специального резерва, а именно из специально зарезервированных площадей, которые отвечают определенным условиям.

  1. Участки сельхозназначения.
  2. Участки поселения.
  3. Участки лесного фонда.
  4. Участки водного фонда.
  5. Участки промышленности и прочего назначения.
  6. Участки земельного запаса.
  7. Участки, имеющие высшую степень сохранности.

Если прежде по данному вопросу был получен отказ, то оформление участка под ИЖС возможно оформить только после ликвидации всех причин отказа. Даже если у вас в наличии весь пакет необходимых документов, нет гарантии, что администрация даст согласие на переоформление участка.

Если обратиться за помощью к квалифицированному специалисту, который поможет оформить все в срок до двух месяцев, по денежному обеспечению все выйдет от 15 000 рублей до 50 000 рублей , включая вознаграждение за проделанную работу. В таком случае получается довольно выгодная сделка, которая экономит личное время владельца земли на сборы документов и простаивание в очередях.

ИЖС обозначает землю, которая предназначена под индивидуальное жилищное строительство. Такие участки располагаются на землях для поселений. Такие участки имеют свои преимущества, к примеру, они имеют «милицейский» адрес, то есть дом на участке с ИЖС имеет конкретный адрес с номером улицы и дома.

Возможно ли перевести участок земли из СНТ в ИЖС и как это правильно сделать? Пошаговая инструкция

  1. Если раннее не проводилось межевание земли, то собственнику придется заплатить за эту процедуру 10–15 тыс. рублей.
  2. За бумажную выписку из ЕГРН в Росреестре нужно заплатить 400 р. Электронная выписка не подходит. За оформление доверенности у нотариуса около 700–1000 руб. Если собственников несколько, то каждому из них придется заверить свое согласие.
  3. При обращении в специализированные юридические конторы услуги обойдутся в 15–45 тыс. руб. Это не считая представительства интересов в суде, в случае отказа в переводе СНТ в ИЖС их услуги могут доходить до 100 тыс. руб.
  • Скачать образец выписки из ЕГРН
  • Скачать бланк согласия на перевод земель из одной категории в другую
  • Скачать образец согласия на перевод земель из одной категории в другую

СНТ всегда располагаются на территории сельскохозяйственных земель. На участках, предназначенных для проведения различных садовых работ, можно строить дома, необходимые для проживания в летний период. Для получения прописки, круглогодичного проживания, использования материального капитала, получения ссуды в банке необходимо перевести СНТ в индивидуальное жилищное строительство. Альтернативных вариантов не существует.

Еще одно весомое преимущество перевода – это подорожание земли. Поэтому многие покупают участок под СНТ, а затем перепродают как ИЖС. Собственник должен знать, что со сменой категории надела, возрастет кадастровая стоимость и размер земельного налога.

Участки под СНТ довольно недорогие, однако не все одинаково пригодны для жизни круглый год. Обычно на них возводятся домики для проживания летом и занятия овощеводством. Строить на таком участке можно только садовые дома. А на землях под ИЖС разрешено сооружать постройки до 3 этажей в целях постоянного проживания.

Одна из разновидностей земель, это садовое некоммерческое товарищество, члены которого объединяются для решения различных дачных вопросов. Такие участки дешевые и прекрасно подходят для посадки овощей, но в них нельзя проживать круглогодично. Именно поэтому многие собственники оформляют перевод земли, предназначенной для садоводства, в категорию ИЖС.

Как земли СНТ перевести в ИЖС по закону РФ

Указанные выше суммы только для физических лиц, юридические будут платить иную сумму. Процесс изготовления кадастрового паспорта обычно занимает порядка 1 месяца и за это время необходимо подготовить остальную документацию для осуществления перевода земельного надела.

Цена вопроса зависит от того, была ли проведена ранее процедура межевания? Начать следует с этого, стоимость межевания варьируется от 12 и до 15 тысяч рублей, но это на территории Москвы. Многое будет зависеть от того, какая именно площадь участка была представлена на рассмотрение. После этого изготавливается кадастровый паспорт и за него платят государственную пошлину.

Местный бюджет заботится о дальнейшем благоустройстве подобных участков, это очень удобно и выгодно. Каким алгоритмом действий руководствоваться, если в наличии имеется только участок в так называемом садовом товариществе и необходимо провести процедуру регистрации по заданному адресу? Вы можете попробовать сменить категорию участка, и нужно совершить ряд обязательных действий.

После того, как будет проведена процедура рассмотрения (обычно в течение 60 дней это происходит) гражданин получит ответ. Орган принимает акт о переводе земельных участков из одной категории в другую, либо же акт об отказе также предъявляется в обязательном порядке.

Во многом принятое вами решение о том, в какой именно орган следует обратиться, будет зависеть от субъекта. На официальном сайте можно ознакомиться с информацией, которая касается вопросов поиска исполнительных органов, а также сопутствующих вопросов. Что следует приложить к ходатайству?

Обычный гражданин, не имеющий юридической подготовленности, может столкнуться с проблемами, вызванными, с оформлением в собственность земельного участка или другими процедурами. Земельные наделы могут быть разного типа и для каждого предусмотрены свои особенности эксплуатации и застройки. Чтобы получить право возводить на территории различные строения, от собственника потребуется осуществить перевод земли из садоводства в ИЖС.

Правовой статус земель под индивидуальное строительство и под садовые товарищества регулируется нормами Земельного кодекса РФ. Порядок перевода земель из одной категории в другую — Федеральным законом от 21. 12. 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую».

Помимо указанных вариантов, существуют еще и ДНП – дачное некоммерческое партнерство. Каждая из указанных категорий имеет свои особенности и может применять только по конкретному назначению. Существуют возможности выполнения перевода одной категории земель в другую, рассмотрим тонкости, связанные с осуществлением такой процедуры.

Вам будет интересно ==>  Сколько Надо Прожить В Железногорске Курской Области Чтобы Платили Чернобыльские

В течение 30 дней семья Чесноковых получила письмо из районной Администрации об отказе в рассмотрении ходатайства о переводе земельного участка из состава одной категории земель в состав другой категории земель с обоснованием отказа (ходатайство предоставлено лицом, не имеющим на то полномочий).

Если речь идет о возведении строения, то в кадастровом паспорте должна иметь место именно такая трактовка. Когда в документе указано другое назначение, строить на участке дачу иди дом, не представляется возможным. Расшифровки каждого понятия прописаны в действующем законодательстве и представляют собой следующее:

  • Оформление выписки из ЕГРН – от 300 до 600 руб. – в электронном виде, от 750 до 2200 руб. – выписка в бумажном виде с живой печатью.
  • Межевание земельного участка – от 7000 руб. в зависимости от региона проведения работ.
  • Внесение изменений в Земкадастр – от 245 до 700 руб. – заявление подается в электронном виде, от 350 до 1000 руб. – направление «бумажного» пакета документа.
  • Паспорт заявителя.
  • Доверенность на представителя при невозможности самостоятельной подачи ходатайства.
  • Документ, подтверждающий юридическое право владения землей.
  • Ситуационный план земучастка.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Проект планировки территории.
  • Сменить категорию земли желают все члены (или большая часть) товарищества.
  • СНТ располагается в непосредственной близости от границ земель поселения.
  • Присоединение участка СНТ к землям населенного пункта соответствует плану развития поселения.
  • Для строительства дома в целях экономии денежных средств приобретен участок в СНТ. Дом отстроен, а коммуникации к нему предлагается подвести за собственный счет.
  • Необходимо продать построенный дом или оформить залог по займу. Более привлекательным вариантом является объект недвижимости, возведенный на участке под индивидуальное жилищное строительство.
  • Отстроенный дачный коттедж по уровню комфорта намного превосходит жилищные условия имеющейся у семьи квартиры. Миграционная служба отказывает в регистрации по месту жительства в предпочтительном варианте жилья.
  • Необходимо использовать средства «материнского капитала».
  • Распорядительный акт администрации о выделении земли участникам товарищества.
  • Садовая книжка.
  • Описание границ участка.
  • Отчет о проведении общего собрания членов товарищества о распределении участков.
  • Выписка из кадастрового плана на весь земельный массив, принадлежащий СНТ (с выделением на плане границ, принадлежащего вам участка).
  • Документ правления СНТ, подтверждающий факт выделения вам земельного надела.

Можно ли участок СНТ перевести в ИЖС

Участок под ИЖС подлежит застройке капитальным зданием с прочным фундаментом. Его возведение должно осуществляться по предварительному согласованию с уполномоченными организациями. Процедура регистрации дома длительная, по ее окончании собственнику выдается на руки правоустанавливающая документация.

Участок СНТ выделяется в пределах конкретного садоводства. Цель его использования – ведение хозяйственной деятельности (посадка растений, выращивание птицы, скота, пчеловодство). На территории участка возможно строительство сараев, небольших загонов и дачного домика. Их возведение не требует получения разрешительной документации, достаточно лишь одного желания собственника.
После перевода участка, собственнику придется столкнуться с повышение суммы земельного налога. В случае постройки дома и его введения в эксплуатацию, будет применен имущественный налог. Увеличение налоговых выплат является единственным недостатком перевода участка в ИЖС. При этом, не стоит забывать о том, что СНТ стоит значительно дешевле ИЖС, а это говорит о получении собственником значительной экономии денег.

  • Собственник собирает необходимый пакет документов, пишет заявление и составляет ходатайство. В дальнейшем вся документация передается в местную администрацию.
  • В течении нескольких месяцев, уполномоченные сотрудники организации проверяют документацию и изучают возможность принятия положительного решения. По окончании данной процедуры, происходит составление акта, направляемого заявителю в течении двух недель.
  • При одобрении заявки и получении акта, собственник обращается в Росреестр для внесения изменений в документацию участка.

Прежде чем собирать документы на перевод категории участка, его собственнику следует обратится в местную администрацию для получения консультации и устного ответа. Если сотрудники дадут отрицательный ответ, в дальнейшем сборе документации не будет смысла.

Собственник участка также должен обратится к председателю товарищества с заявлением на выход из сообщества, вследствие замены статуса земли. Данная процедура должна происходить должным образом. Заявление подается в двух экземплярах, владелец участка может поспособствовать его быстрейшему подписанию. Как правило, особенности выхода из товарищества прописаны в уставе. В процессе принятия решения, председатель опирается на него. Стоит сказать, что в условиях устава возможно включение ограничений или полного запрета на смену статуса земли. Подобные нюансы следует учитывать перед началом процедуры перевода.

Процедура перевода участка СНТ в ИЖС: плюсы и минусы статусов

Еще одним очень важным отличием этих категорий земель, являются ее размеры. В случае если земля приобретается под СНТ, то ее размер будет ограничен исходя из того региона, где она находится. Если же, приобретается участок под индивидуальное жилищное строительство, то размер не будет ограничиваться, все будет зависеть лишь от платежеспособности покупателя земли.

  • заявление, в нем обязательно указать к какой конкретно категории относится участок на данный момент, и в какую категорию будет осуществляться перевод;
  • выписка из кадастрового паспорта;
  • документ, подтверждающий право собственности на участок;
  • паспорт лица.

Если участком земли владеют несколько человек, то нужно получить от них согласие, которое необходимо нотариально заверить. При отсутствии хотя бы одной из вышеперечисленных бумаг, администрация субъекта вправе ответить отказом. Поэтому, подготовке документов нужно уделить особое внимание.

По заявлению лица, земельный участок из СНТ в ИЖС может быть переведен, решением органов субъекта. ИЖС – индивидуальный жилищный участок под строительство. Прохождение процедуры перевода, даст ему больше возможностей на действия, которые он может делать со своей собственностью, ведь он уже будет иметь совсем другой статус. Но, в то же время, возникнут некоторые ограничения, особенно по использованию земли на нем.

А вот участок, который предназначен под ИЖС, обязательно должен иметь какую-то постройку, будь то маленький небольшой домик или просторный коттедж, это не имеет никакого значения. Если же, по истечении трех лет после того, как был осуществлен перевод СНТ в ИЖС, или просто приобретения ИЖС, на нем не будет никакой постройки, его могут изъять из пользования. Обоснованием, в таком случае, будет нецелевое использование земли. Переведенный участок, подлежит лишь для растениеводства и садоводства.