Главная / Консультация адвоката / Как Выделить Доли Детям В Квартире Купленной На Материнский Капитал 2023

Как Выделить Доли Детям В Квартире Купленной На Материнский Капитал 2023

Содержание

1 Как купить долю в квартире на материнский капитал
2 Как купить долю в квартире или доме за материнский капитал в 2023 году
3 Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу
4 Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу: как оформить без нотариуса, образец
5 Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал
6 Выделение долей детям в жилье, купленном за материнский капитал

Как купить долю в квартире на материнский капитал

Российское правительство, понимая серьезность проблемы, предложило хотя бы какое-то решение семьям, где растет 2 или более детей. Речь идет о материнском капитале. Выделяемые деньги можно потратить на приобретение собственного жилья. Вот только на полноценную покупку этих средств не всегда достаточно, поэтому семьи и решают приобрести хотя бы часть квартиры. Особенно часто этим вопросом задаются люди, которые:

Приобретатель доли должен обратиться в ПФР с пакетом документов, включающих сертификат, удостоверения личности всех членов семьи, договор купли-продажи и бумаги на недвижимость. Дополнительно придется составить и заверить у нотариуса письменное обязательство, что после совершения сделки все члены семьи станут собственниками приобретенного жилья в равных долях.

обналичить деньги не удастся – они переводятся непосредственно продавцу квартиры;
перечисление денег происходит уже после совершения сделки (а ведь ждать деньги будет не каждый собственник жилья, многие от использования материнского капитала просто отказываются);
для перевода средств необходимо получить разрешение от ПФР, если заявление завернут, то и деньги продавцу никто не переведет.

Важно, чтобы сделка не носила фиктивный характер. Что это означает? Что до момента сделки обе стороны действительно проживали на одной территории, а потом сторона, продавшая свою долю, из квартиры должна съехать. В противном случае ПФР может посчитать, что таким образом семья решила незаконно обналичить материнский капитал.

Такой формат сделки довольно распространен в России. Например, семья имеет собственную долю в квартире вместе со своими родственниками (родителями, братьями, сестрами). После рождения второго ребенка им выдали материнский сертификат. Тогда стороны решили, что владельцы капитала выкупят вторую долю у родственников и станут полноправными хозяевами квартиры. Препятствий для совершения такой сделки не существует. Главное, выполнить ряд условий:

Если для покупки недвижимости в ипотеку были использованы средства материнского капитала, возникает ряд нюансов. Так, для реализации такого жилья в обязательном порядке потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Если детям предоставляются доли в новом жилье, размер части собственности должен быть идентичен предыдущему. Когда правило нарушено, получить разрешение органов опеки на реализацию объекта не удастся. Исключение составляют ситуации, когда несовершеннолетним предоставляют большую долю.

В статье 10 ФЗ №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих двух и более детей» от 29 декабря 2006 года говорится, что доли в жилом помещении должны получить родители и дети. Это значит, что выделять часть собственности мужу обязательно. Однако супруг имеет право отказаться от причитающейся ему части в пользу детей или жены.

Собственник недвижимости обязан выполнить нотариально заверенное обязательство по выделению долей в течение 6 месяцев с момента полного гашения ипотеки и снятия обременения с жилого помещения. Соответствующее требование закреплено в пункте 13 Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ №862 от 12 декабря 2007 года.

Проверку факта выделения детских долей после погашения ипотеки материнским капиталом проводят ПФР и прокуратура. Если выяснится, что часть собственности в установленные сроки предоставлена не была, представители контролирующего органа подготовят исковое заявление в суд. Обычно требование прокуратуры удовлетворяют. В результате родители будут обязаны принудительно передать часть помещения в собственность несовершеннолетних. Размер долей также определяет уполномоченный орган.

Если супруги хотят передать имущество детям при помощи дарственной, процедура оформления не будет иметь существенных отличий от подготовки соглашения. Участникам сделки потребуется посетить нотариуса и оформить документ. В бумаге фиксируется доля каждого ребенка. Дарственная подлежит обязательному нотариальному заверению. Чтобы документ признали действительным, в нём должны присутствовать следующие сведения:

В ФЗ № 256 нет разъяснений по санкциям при нарушении выделения детских долей. Но, при обнаружении нарушения представитель выше перечисленных органов вправе подать исковое заявление о признании сделки с жилым помещением недействительной. Чем грозит подобный иск? В тех случаях, когда нарушение будет доказано в суде, родители обязаны будут вернуть жилое помещение продавцу, а средства МС будут изъяты из семьи на основании нецелевого их использования.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ размер пошлины при удостоверении соглашения о выделении детской доли при покупке жилого помещения с помощью средств материнского сертификата у нотариуса составляет 0,5% от суммы соглашения, при этом госпошлина должна быть не менее 300 и не более 20 000 тысяч рублей.

полное погашение обязательств по ипотечному кредиту;
передача денежных средств продавцу жилого объекта недвижимости;
полное погашение рассрочки платежа;
утверждение акта приема-передачи дома при долевом строительстве;
ввод жилого дома в эксплуатацию;
получение выписки из ЕГРН при самостоятельном строительстве жилого дома;
уплата последнего пая при участии в ЖСК.

Тот из родителей, на которого оформлена ипотечная квартира, должен составить обязательство о выделении детских долей. Сделать это необходимо еще до получения МС, в противном случае отсутствие обязательства может стать основанием для отказа в выдаче средств по материнскому капиталу.

Оптимальным вариантом при выделе «идеальных» долей является составление соглашение с выделением части недвижимости каждому члену семьи. В документе возможно указание о том, кто из родителей, или детей получает какую долю, оговорить время получения, после каких именно событий это произойдет и т.п.

Как купить долю в квартире или доме за материнский капитал в 2023 году

Паспорта сторон.
Нотариально удостоверенное разрешение жены (мужа) продавца на отчуждение.
Документ на квартиру – выписка из ЕГРН.
Договор о купле-продаже.
Передаточный документ.
Технический паспорт квартиры.
Квитанция о внесении полной суммы государственной пошлины в бюджет на 2 000 рублей.

Часть огорожена в натуре в виде отдельного помещения. Если идет речь о квартире, то доля должна быть не просто правом собственности на бумаге, но определенной изолированной площадью в пространстве. Подойдет комната или ряд комнат, отгороженных от остальной квартиры. Они обязательно должны отвечать общим правилам о пригодности к проживанию по санитарии, гигиене и строительству.

Паспорт.
СНИЛС (зеленая карточка).
Документ (подлинник или дубликат) на семейный капитал.
Подтверждение семейного положения: документы о браке и о детях.
Заявление о распоряжении средствами капитала по установленной форме.
Выписка из ЕГРН на долю.
Нотариальное обязательство по поводу выделения долей.
Договор купли-продажи доли.

Некоторые пользователи государственного семейного сертификата не задумываются, что на государственные деньги не обязательно покупать жилье целиком – можно приобрести его часть. Приобретаемая доля должна отвечать основным требованиям закона по пригодности проживания, а также быть изолированной от остального жилья.

В договоре купли-продажи доли необходимо прописать, что оплата осуществляется частично средствами материнского капитала. Продавец должен быть готов ждать решения фонда по сделке, которое может занять до 3 месяцев. На период до полной оплаты может быть установлен залог продавца на долю, это законно.

Вам будет интересно ==> Что Нужно Делать Отцу Если Мать Увезла Ребенка Не Предупредив Его Разведеные

Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу

Самое значимое субсидирование семей, где родители решаются как минимум на второго ребенка, проводится с 01.01.2007. Вопросы жилья – первая и глобальная проблема большинства из них. Поэтому с самого начала работы господдержки в ФЗ № 256 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» включен раздел, регулирующий столь значимую сферу:

Ведомство не допустит перевода господдержки без уверенности в правомерной регистрации перехода прав. Подтверждением служит нотариальное обязательство супруга-покупателя на выделение долей. Единой формы у этого документа нет. Нотариус учитывает особенности ситуации и правовую практику.

Квартира или дом пока не существуют юридически. Супруги решают вступить в долевое строительство многоквартирного дома. Тут приобретается право требования по договору ДУ, поскольку по документам объекта еще нет. После сдачи дома квартиры передаются дольщикам. Доли на домочадцев предоставляются в течение полугода после регистрации прав в ЕГРН.

погашен ипотечный кредит со снятием обременения в Росреестре;
проведен полный расчет с продавцом недвижимости;
внесен последний платеж по беспроцентной рассрочке за недвижимость;
завершен паевой расчет в ЖСК;
квартира долевого строительства передана собственнику по акту приема/передачи;
объект ИЖС принят в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет;
завершена реконструкция дома с внесением изменений в базу ЕГРН.

обязанность по предоставлению долей возникает, даже если потраченная из МК сумма совсем невелика;
размеры долей устанавливают родители добровольным соглашением;
дети могут быть кровными или усыновленными;
доля не полагается ребенку от прежнего брака, неусыновленному владельцем МК (даже если он живет в семье получателя МК);
часть недвижимости полагается также взрослому потомству (в том числе и усыновленному).

Законодательство не устанавливает обязательной нотариальной формы подобного рода соглашений. Но как свидетельствует практика, лучше заверить договор у нотариуса, чтобы быть уверенным, что регистрационный орган примет его в качестве основания для выдачи соответствующих свидетельств.

При исполнении рассматриваемой обязанности родители предпочитают относиться к нему как к простой формальности. Ведь не каждому человеку удаётся в кратчайшие сроки избавиться от ипотеки. А со временем, как правило, подобные формальности забываются и не исполняются.

Составить обязательство о выделении доли собственности несовершеннолетним.
Передать запрос:
1. если при покупке квартиры используется МС – в ПФР;
2. если жилое помещение строится или приобретается за собственные средства – в ООП.
Совершить одну из финансовых операций:
1. сделку купли-продажи;
2. полное погашение ипотечного кредита;
3. получение средств МС.
Оформить документы (в каждом из случаев разные):
1. составить акт приемки-передачи жилого помещения;
2. получить закладную;
3. получить справку о снятии обременения с квартиры.
Исполнить обязательство, составленное ранее:
1. по соглашению;
2. по дарственной;
3. по договору о приватизации.
Передать в Росреестр заявку на регистрацию.
Если жилое помещение приобреталось с участием МС – передать в ПФР отчет о выполнении обязательства.

При этом если между родителями возникает спор по поводу долей, то необходимо обозначить часть каждого путём заключения нотариального соглашения. Нотариус выдаст каждому свидетельство, согласно с которым каждый будет исполнять свою обязанность в отдельности.

Орловы ютились в небольшой 2-комнатной квартире, вместе с молодыми супругами проживала их общая дочка. Жилье было оформлено в общую долевую собственность – по ⅓ на каждого из членов семьи. Стоимость 2-комнатной квартиры составляла 1,5 млн рублей. Орловы нашли жилье получше, оформили ипотеку, стали созаемщиками по выплате кредита, намеревались перевести квартиру в совместную собственность. Девочке выделили ⅓ долю в квартире бабушки, поскольку пенсионерка проживала одна в 2-комнатной квартире (стоимость – 1,9 млн рублей). Условия проживания оказались лучше, чем были прежде. Ребенку досталась аналогичная доля в жилплощади. Никаких сравнений стоимости жилья не потребовалось.

Пример. Родители двух сыновей супруги Елины в 2008 году воспользовались средствами маткапитала и погасили ипотечный кредит за квартиру, в которой проживали. В 2023 году у них родилась дочь. Однако супруги не посчитали нужным выделить ей долю в квартире, а только зарегистрировали ее там. Мать Елиной обратилась в суд с иском о выделении ее внучке доли в жилье, мотивируя это тем, что у каждого ребенка должна быть своя недвижимость. Суд встал на сторону истца и требование удовлетворил.

Определенных норм по размеру частей квартиры, которые должны быть выделены детям после снятия обременения с помощью материнского капитала не существует. Однако можно руководствоваться нормами ЖК РФ и местными нормативными подзаконными актами. В зависимости от региона, в котором приобретено жилье, минимальный размер доли — от 6 до 12 метров квадратных.

Родители обязаны выделить доли в квартире для детей, если при покупке или реконструкции квартиры использовались средства материнского капитала. Однако далеко не все знают, как это делается. В результате права детей могут быть нарушены. Чтобы избежать сложностей, целесообразно подключить к процессу квалифицированного юриста. Специалисты нашего сайта дадут юридическую консультацию по всем интересующим вас вопросам.

Если вы не знаете, как правильно составить соглашение или же имеются другие вопросы о выделе доли, то специалисты сайта круглосуточно могут оказать бесплатную консультацию. Вообще все же стоит доверить и составление соглашения, и сопровождение всей сделки опытному юристу, специализирующемуся на жилищном праве.

После того как выбранный вами документ будет составлен, необходимо обратиться в региональное отделение Государственного реестра или же в любой офис ГБУ «Мои документы» (МФЦ). Там составляется заявление и через 14 дней каждый член семьи получает выписку из ЕГРН о том, что он является владельцем части жилого помещения в определенной доли.

Так, c огласно пункту 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2023 года, доли в праве собственности на жилое помещение, приобретённого с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение .

При использовании материнского капитала на покупку (строительство) жилья получатель сертификата обязан оформить выделение долей детям и сделать их собственниками. Выделить доли родители обязаны в течение 6 месяцев с момента регистрации права собственности на жильё, или погашения регистрационной записи об обременении (ипотеке). Это касается и тех ситуаций, когда на покупку жилья привлекалась часть средств материнского капитала.

Собственные средства супругов являются совместно нажитым имуществом, в то время, как материнский капитал к таковому не относится. Поэтому доли можно определить пропорционально собственным вложениям. Главное – сохранить минимально возможные доли детей.

Использование материнского (семейного) капитала регламентируется законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». По закону все семьи, в которых был рожден или усыновлен второй (или последующий) ребенок, получили право на государственную субсидию, которую назвали материнским капиталом (позднее было добавлено слово «семейный», так как сертификаты могут получать и отцы). Размер капитала ежегодно индексируется: в 2023 году он составляет 453 026 рублей.

Вам будет интересно ==> Какие Льготы Положены Многодетным Семьям В Московской Области В 2023году

в случае, если родители тратят материнский (семейный) капитал на покупку недвижимости, то дети должны получить в квартире или доме долю в праве собственности. Размер этой доли закон не определяет, констатируя, что это должно быть сделано «по соглашению». Однако, когда средства материнского (семейного) капитала направляются на приобретение жилья с использованием ипотеки, то долю детей в собственности выделить сразу не получится.

Может кто такой составлял даст ссылку или образец Можем ли мы продать эту квартиру с гашением материнскими и купить другую, в ней доли и выделить(в новой купленной)? Важен ли здесь метраж и размеры долей? У меня(жены, мамы) есть собственность по метрам аналогичная той.

Вопрос о предоставлении иного обязательства (взамен ранее данного) в законе не урегулирован, поэтому с данным вопросом следует обратиться непосредственно в ПФ. Добрый день! Подскажите:купили квартиру,с мужем были не в браке,квартира оформлена на него,при рождении 2-го ребенка брак был зарегистрирован,когда ребенку исполнилось 3-и года использовали материнский капитал.Муж писал обязательство.Сейчас хотим продать эту квартиру и купить 3-х ком.,можно ли не отписывать доли,а отписать их в 3-х ком. Заранее спасибо. Кирилл, спасибо!

Вы обязаны были в приобретаемой квартире выделить доли, так как она приобреталась с использованием мат капитала. Но так как сделка прошла, то беспокоиться особо не вижу оснований. почему Вы вообще поднимаете вопрос если у ПФР и соц защиты вопросы отсутствуют?

Наиболее целесообразно выделять детскую долю при переводе в квадратные метры в размере не менее одной целой учетной нормы. Средний размер такой нормы составляет от 9 до 12 кв. метров. То есть, желательно, чтобы доля ребенка составляла в пересчете на площадь не менее 9-12 кв. метров.
На законодательном уровне не прописано требования соизмерять долю несовершеннолетнего в соотношении потраченного на покупку жилья МС к общей стоимости жилого помещения. Но на практике это требование обычно исполняется.

К примеру, квартира куплена за 2 миллиона рублей. В таком случае средства МС составят 1/4 стоимости жилого помещения. Эта часть делится на количество членов семьи, например, если в семье два несовершеннолетних, то на четверых человек. Таким образом, минимальная доля одного ребенка составит 1/16 часть квартиры, двоих детей – 1/8 часть. Оставшиеся 7/8 части родители могут разделить поровну, следовательно, каждому из них достанется по 7/16 части жилого помещения.

Выделение доли в другой квартире (новая, купленная) также обязательно. О выделении обязательной доли ребенку нельзя забывать, если родители сумели продать предыдущее жилье (только с согласия опеки, если в квартире была доля несовершеннолетних), купили новое, с улучшенными условиями проживания.

Заемщик погашает ипотеку.
Получает справку у банка о том, что он больше ему не должен.
Через МФЦ представляет эту бумагу в Росреестр, вместе с пакетом документов.
Через 10 дней, исключая выходные, он представляет выписку из ЕГРН. Пошлина за это не платится.
В течение полугода выделяется доля детям.
Обращение в Росреестр через МФЦ для документального оформления долей.

дата и место составления документа;
личные данные обоих родителей, номера их паспортов;
личные данные всех несовершеннолетних детей, участвующих в сделке;
адрес и характеристики квартиры;
вид собственности (совместная либо долевая);
информация о документе, на основании которого имеется право собственности;
размеры долей всех членов семьи;
условия, по которым доли распределяются;
подписи сторон;
подпись и печать нотариуса.

В Екатеринбурге семьи, купившие квартиру с использованием маткапитала, иногда пользуются определёнными приёмами, чтобы обойти нотариуса. Например, если квартира приобретена на одного супруга, то второй супруг пишет отказ от своей доли. Отказ удостоверяется нотариально, это стоит сравнительно недорого. После этого родитель, ставший единственным владельцем, наделяет детей долями через договор дарения в простой письменной форме. Известны случаи, что такие операции официально регистрировались. Впрочем, нотариусы считают, что подобные действия выглядят спорно с точки зрения закона.

Законодательство определяет, что обязанность выделения долей детям должна быть установлена лишь на тех детей, с кем у родителя имеется установленная родственная связь. К примеру, если у одного из супругов имеется ребёнок от другого брака, то обязательство по выделу долей распространяется лишь в отношении общего ребёнка супругов. Такое правило действует, даже если ребёнок одного из супругов проживает с ними совместно.

По закону в нотариальном удостоверении нуждаются сделки с долями. При «разделении» квартиры, купленной за маткапитал, бывает несколько ситуаций, когда в Росреестр можно подать бумаги, не заверенные нотариусом. Это, например, возможно, если при покупке жилья использовался ТОЛЬКО маткапитал, и родители из своих средств ничего не доплачивали.

Заявления в Росреестр от каждого из членов семьи. При этом, дети старше 14 лет сами расписываются в документе, а за несовершеннолетних младше этого возраста подписи ставят их законные опекуны, в данном случае – родители.
Ксерокопии паспортов отца и матери (или опекунов).
Подлинники и ксерокопии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей.
Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Это могут быть: договор купли-продажи, кредитный договор, любой другой документ, свидетельствующий о праве на владение жилым помещением.
Выписка из ЕГРН (расширенная). Это документ будет свидетельствовать о том, что квартира не находится в залоге, под арестом, либо любым другим обременением.
Техпаспорт на жилое помещение.
Квитанция об уплате госпошлины.

Составить обязательство о выделении доли собственности несовершеннолетним.
Передать запрос:
1. если при покупке квартиры используется МС – в ПФР;
2. если жилое помещение строится или приобретается за собственные средства – в ООП.
Совершить одну из финансовых операций:
1. сделку купли-продажи;
2. полное погашение ипотечного кредита;
3. получение средств МС.
Оформить документы (в каждом из случаев разные):
1. составить акт приемки-передачи жилого помещения;
2. получить закладную;
3. получить справку о снятии обременения с квартиры.
Исполнить обязательство, составленное ранее:
1. по соглашению;
2. по дарственной;
3. по договору о приватизации.
Передать в Росреестр заявку на регистрацию.
Если жилое помещение приобреталось с участием МС – передать в ПФР отчет о выполнении обязательства.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу: как оформить без нотариуса, образец

Зачастую мать и отец так и поступают, особенно когда жилье покупается с помощью ипотеки. Это связано с тем, что в дальнейшем квартиру с минимальными детскими долями легче поменять на большую или меньшую. Кредитные учреждения неохотно идут на заключение сделок, где в залог предлагается жилое помещение со значительной долей несовершеннолетнего собственника.

Наиболее распространенной практикой является оформление соглашения (образец и бланк можно будет скачать ниже). Его можно заказать в нотариате, у юриста либо составить самостоятельно. Если недвижимость распределяется между родителями и ребенком, то нотариальной регистрации документа не потребуется. В тексте должна содержаться следующая информация:

Обращайте внимание не только на способы наделения правами на жилое имущество, но и на сроки предоставления такого права. Максимальный срок выделения доли по материнскому капиталу без нотариуса составляет шесть месяцев (256-ФЗ от 29.12.2006, ст. 10, п.1.1, пп. 4). Столько времени должно пройти с момента появления юридической возможности проведения сделки. К примеру, полгода со дня снятия обременения с ипотечной недвижимости.

Вам будет интересно ==> Как Расчитывается Декретный Отпуск При Двойне

Составляется соглашение.
Далее нужно оплатить государственную пошлину за регистрацию сделки.
На следующем этапе готовится пакет документов для направления в регистрирующие органы.
Затем все бумаги, вместе с соглашением, подают в Росреестр (напрямую или через МФЦ).
Данное ведомство за 5-10 дней подготовит выписку, где будут указаны размеры частей, на которые распространяются права конкретного члена семьи.

Обратите внимание, родители могут оформить в регионах социальный контракт и получать выплаты от 15000 рублей ежемесячно в январе и феврале 2023 года. Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Ответ: Закон обязывает граждан, которые направили материнский капитал на улучшение жилищных условий, выделить доли на детей. При этом нет четких требований о том, какая часть приобретаемой квартиры должна быть назначена на каждого ребенка. Это значит, что родители сами определяют долю на каждого члена семьи.

паспорт;
документы, которые подтвердят право собственности на жилье;
бумаги, подтверждающие регистрацию права собственности;
свидетельство о браке;
свидетельства о рождении детей;
обязательство о выделении долей на каждого ребенка.

Важно! При заключении соглашения, доли всегда можно будет перераспределить. Это актуально для случаев, когда в семье рождаются еще дети. А вот в ситуациях оформления дарственной, родители смогут выделить долю ребенку только из имеющейся у них площади.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

В случае, когда выкуп доли позволяет оформить в собственность всю квартиру, выделение средств МСК будет происходить намного проще. В этом случае нужно подтвердить, что в собственность одного или нескольких членов семьи уже имеются доли в указанной квартире. Если это условие соблюдено, средства МСК можно потратить на покупку оставшихся долей в квартире, после чего семья получит весь объект недвижимости в собственность.

Если средств МСК не хватает на полную стоимость доли, семья может использовать собственные сбережения, либо оформить кредит в банке. В договоре о выкупе будут указаны все источники финансирования. Кроме того, пока продавец не получит в полном объеме выкупную цену, доля будет находиться у его в залоге в силу закона. Залог будет снят сразу после выплаты всех средств по договору, для этого подается заявление в службу Росреестра или МФЦ.

общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на каждого члена семьи;
СНИЛС на владельца сертификата МСК;
оригинал сертификата МСК;
договор купли-продажи с отметкой о госрегистрации и удостоверительным штампом нотариуса;
выписка из госреестра ЕГРН с подтверждением права собственности;
расписка о передаче покупателю собственных средств, либо кредитный договор;
заявление на распоряжение средствами МСК (закон позволяет направить на выкуп доли не всю сумму, а остаток может расходоваться на иные законные направления);
нотариальное обязательство, если выкуп доли происходит с регистрацией не на всех членов семьи;
реквизиты счета продавца, на который будут переводиться средства.

жилое помещение или доля в нем приобретается в собственность всех членов семьи (регистрация права на каждого члена семьи происходит сразу при покупке, либо оформляется нотариальное обязательство о переоформлении в течение ближайших шести месяцев);
для перевода средств МСК продавцу нужно подать заявление в местный отдел ПФР или оформить документы через МФЦ;
при проверке заявления от владельца сертификата МСК будет устанавливаться факт улучшения жилищных условий — соответствие выкупаемой доли отдельной комнате или нескольким жилым помещением, либо оформление всей квартиры в собственность.

Орган ПФР проводит проверку документов в срок, не превышающий двух месяцев. За это время направляются запросы в органы МВД, в суд и т.д., на основании которых подтверждается прав на использование маткапитала. Кроме того, сотрудники ПФР и органы опеки могут проводить проверку на предмет улучшения жилищных условий — приобретаемое жилье должно отвечать нормативам и требованиям законодательства, а также обладать признаками изолированности и обособленности.

Выделение долей детям в жилье, купленном за материнский капитал

Законодательство РФ регламентирует и контролирует процесс приобретения жилплощади с участием материнского капитала. Установлено, что на родителей накладывается ответственность выделить доли детям в приобретаемом жилом объекте. На распределение долей предоставляется 6 месяцев, в этот срок необходимо успеть оформить соответствующие документы. Распоряжаться материнским капиталом могут только родители, остальные родственники не имеют таких прав.

паспорта родителей;
правоустанавливающие документы на жилой объект;
выписку из ЕГРН о госрегистрации права собственности и снятии обременения;
свидетельство о заключение брака;
свидетельства о рождении всех детей;
копию обязательства.

Материнский капитал за 2023 и 2023 годы не индексировался, его размер остался на прежнем уровне — 453 026 рублей (подробнее — о программе маткапитала в 2023 году). Приобрести на такую сумму квартиру или дом без дополнительных вложений трудно, а в крупных городах — невозможно. Однако если у владельца сертификата есть собственные сбережения или другая недвижимость, можно улучшить жилищные условия без привлечения кредитных средств.

Составление договора дарения в среднем стоит от 2 до 6 тысяч рублей. Услуга нотариального заверения составляет 0,5% от суммы сделки. Нотариусы под этой суммой чаще всего рассматривают кадастровую стоимость недвижимости. Перечень документов аналогичен тому, который предоставляется для составления соглашения.

Если после изучения документов и рассмотрения сделки Пенсионный фонд России дал одобрение на использование материнского капитала, деньги перечисляются продавцу в течение 2 месяцев. Не всегда продавцы готовы ждать такой длительный срок, поэтому иногда покупатели обращаются в агентства и кооперативы для получения займа. Деньги в полном размере передаются продавцу, а ПФР перечисляет средства для погашения кредита.

17 Мар 2022 8uristgbk 239