Какие Документы Надо Чтобы Оформить Дарственную

Если одаряемый — несовершеннолетний ребенок возрастом до 14 лет, тогда необходимо будет согласовать передачу имущества в дар с органами опеки, о чем должно быть письменное разрешение.

Если получатель дара не достиг возраста 14 лет, тогда необходимо его свидетельство о рождении. Хотя подросток возрастом от 14 до 18 лет уже имеет паспорт, полностью взрослым он не считается, поэтому самостоятельно представлять сторону, принимающую дар, не вправе без одного из родителей или опекуна.

Оформление с нотариусом не всегда обязательно, но желательно для соблюдения юридической правильности оформления договора. Невозможно избежать нотариального оформления дарственной, если даримая недвижимость находится не в индивидуальной, а в долевой собственности.

Договор дарения, иначе называемый дарственной, является сделкой между двумя сторонами, одна из которых безвозмездно передает другой стороне право собственности на квартиру, участок, дачу или иную недвижимость, а также движимое имущество — например, машину.

[expert_bq в сделке с обеих сторон участвуют близкие родственники, то необходимо подтверждение родственных связей между дарителем и одаряемым. К примеру, если отец дарит квартиру своей замужней дочери, то потребуется предоставление ее свидетельства о рождении, где будут вписаны данные дарителя как отца, и свидетельства о браке. Если этого не сделать, то освобождение от уплаты налога в размере 13% не последует.[/expert_bq]

Документы, необходимые для оформления договора дарения на дом

Если вы не хотите, чтобы сделка прошла без каких-либо проблем, вам следует заранее узнать обо всех нюансах. Несмотря на то, что на данный момент договоры дарения пользуются большой популярностью, либо нередко путаются в данных, которые описаны в интернете и других источниках. Ниже описаны основные моменты, о которых следует знать, если вы решили написать договор дарения:

Если вы решили передать свой дом другому человеку, то сделать это лучше с помощью договора дарения, но при этом обязательно необходимо знать, какие документы нужны для оформления дарственной на частный дом. Вам потребуется учесть множество нюансов, так как передача недвижимости – это очень серьезная процедура, к которой не стоит относиться халатно. Из данной статьи вы узнаете, как правильно оформить договор дарения, что в него необходимо вписать, и какие документы в обязательном порядке прилагаются к дарственной.

Если одаряемый не хочет принимать недвижимость, то он должен отказаться от неё еще до того, как началась регистрация. Потом сделать это будет уже невозможно, так как он станет собственником. Отказы обычно происходят из-за того, что человек не может заплатить большой налог. Например, если вы передаете дом, который вместе с землей стоит 6 миллионов рублей, то принимающему нужно отдать государству 780 000 рублей. Данная сумма для некоторых является просто неподъемной, и проще отказаться от предложенного имущества, чем платить такой налог.

• В первую очередь, конечно, требуется написать сам договор дарения. Здесь указываются данные двух сторон – дарителя и одаряемого, информация о доме – площадь, этажность, адрес. Здесь лучше всего опираться на паспорт недвижимости, чтобы не допустить ошибок. Очень часто люди решают, что достаточно просто измерить дома и указать в договоре получившиеся данные. В итоге получается так, что информация не совпадает с теми данными, которые указаны в кадастровом паспорте. Это может привести ко многим проблемам. Если на земельном участке есть еще какие постройки, то их также требуется описать.
• Паспорта дарителя и одаряемого.
• Кадастровый паспорт на земельный участок и паспорт на дом. Потребуются паспорта и на другие объекты, которые находятся на земельном участке.
• Документы, которые подтверждают тот факт, что вы, действительно, являетесь собственником дома. Если у недвижимости есть и другие собственники, то необходимо получить от них согласие на оформление дарственной. Это обязательное условие. Кроме того, данное согласие должно быть нотариально заверено. Некоторые думают, что если дарственную оформляет один из супругов, то согласие от второго не требуется. На самом деле это не так, и супруг также должен подписать соглашение. Делается это даже в том случае, если недвижимость передается детям. Если вы не получите согласие от других собственников, то вашу сделку просто посчитают недействительной и расторгнут.
• Справка, в которой указано, на какую стоимость оценили данную недвижимость. Данная справка потребуется для расчета налога, который будет оплачивать получатель. То есть, получается, что вы не можете указать любую стоимость, какую заходите. Должны быть указаны только реальные цифры. Дело в том, что если бы эти данные указывал сам даритель, то он их бы уменьшил, чтобы сократить размер налога. Именно поэтому оценкой занимаются профессионалы.

• Дарителя мошенническими действиями заставили написать договор. Обычно это происходит с пожилыми людьми, которых легко обмануть. Если в итоге выяснится, что человек не в полной мере отдавал отчет своим действиям, то дарственную можно будет признать недействительной.
• Если одариваемый угрожает или покушается на жизнь дарителя, то договор можно отозвать. Это является веской причиной для того, чтобы расторгнуть сделку. Для этого составитель договора должен обратиться в суд.
• Если выяснилось, что имущество оформлялось без согласия других собственников, то сделку аннулируют.
• Может случится, что юридически имущество не принадлежит дарителю, например, он предоставил поддельные документы.

Дарителю на заметку: какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру и где их можно взять

Так как процедура достаточно простая, то и документов требуется немного. В случае если и владелец и одаряемый не относятся к особым категориям лиц (инвалиды, иждивенцы, несовершеннолетние и т. д), то для того, чтобы оформить дарственную, пакет документов, который нужно предоставить нотариусу следующий:

Паспорт является важнейшим документом, он необходим при совершении всех юридических сделок. Он подтверждает личность человека. При его утере, сделка совершена не будет, Провести процедуру можно будет только после восстановления паспорта. За несовершеннолетних граждан все действия совершаются опекунами, поэтому предоставляется их паспорт. Свидетельство о рождении подтверждает личность ребенка, его данные вносятся в договор, но подписывают опекуны.

Дарственная на квартиру оформляется, если собственник хочет безвозмездно подарить свое имущество другому человеку. Это самый выгодный и простой вариант передать квартиру. Необходимо собрать пакет документов для нотариуса и для регистрации собственности в Росреестре. Обычно все документы выдаются в день обращения, поэтому собрать их можно в кратчайшие сроки. Остальные же бумаги должны быть у собственника «на руках».

1. договор, заверенный нотариусом;
2. паспорта обеих сторон;
3. свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН;
4. кадастровый паспорт;
5. выписка из домовой книги;
6. согласие третьих лиц (супругов, других прописанных);
7. квитанция об оплате госпошлины;
8. справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности.

Или выписка из домовой книги. Должна храниться домовая книга в органе, который обслуживает дом: ЖЭК, ТСЖ. Такая справка выдается бесплатно. В ней содержится информация о всех прописанных в квартире людях. Выдается в день обращения. Если она была утеряна, то сотрудник УК выпишет новую.

• нотариально заверенная дарственная имеет юридическую силу в суде;
• документ будет составлен юридически грамотно согласно всем правилам и требованиям;
• в случае потери документа его можно будет восстановить;
• при внезапном возникновении наследников можно будет доказать подлинность сделки и др.

Без государственной регистрации документ не обретет юридическую силу, а по истечении определенного срока и вовсе утратит свою ценность. Срок действия незарегистрированной в ЕГРН дарственной составляет до 12 месяцев, если иное не предусмотрено договором. Максимальный срок действия незарегистрированного соглашения не может превышать три года.

• паспорт дарителя;
• паспорт одаряемого и его официальных представителей (если речь идет о передаче прав собственности на имущество малолетнему ребенку или неспособному гражданину);
• свидетельство или выписка из ЕГРН о праве собственности на отчуждаемое имущество;
• техническая документация и справа из Бюро технической инвентаризации;
• кадастровый паспорт недвижимости;
• оригинал выписки сведений из домовой книги о прописанных на отчуждаемой жилплощади лицах или их отсутствии;
• письменное согласие второго супруга и/или совладельцев, заверенное нотариусом (в зависимости от ситуации);
• доверенность, оформленная у нотариуса на третье лицо, которое представляет при заключении сделки интересы одной из сторон.

Согласно статье 574 ГК РФ, стороны договора – даритель и одаряемое лицо, могут самостоятельно, без нотариального заверения, заключить соглашение, если речь не идет об имуществе, находящемся в долевой собственности. Составление договора – весьма ответственное занятие, поскольку грубые юридические ошибки в документе могут стать веским аргументом, чтобы отозвать дарственную и аннулировать сделку. Важно, чтобы в нем были указанны следующие сведения:

В 2023 году в законодательство РФ были внесены некие изменения, суть которых заключается в том, что при отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности двух или больше лиц, договор дарения должен в обязательном порядке быть засвидетельствован нотариально, то есть заключаться в присутствии нотариуса. Об этом говорится в пункте 1 статьи 42 ФЗ №218. Если дарится имущество, единственным владельцем которого выступает даритель, то обращение в нотариальную контору необязательно.

• паспорта гражданина РФ дарителя и получателя дома в качестве дара;
• свидетельство о проведении госрегистрации права на дом дарителем, как гарантия принадлежности передаваемого в дар имущества именно ему;
• бумага, которая доказывает, что дом был получен дарителем законно (договор, решение суда или иной документ);
• техпаспорт дома;
• нотариально заверенное согласие на передачу дома в дар второго супруга, который не является дарителем, если дом был куплен с его участием в браке;
• справка о наличии зарегистрированных в доме лиц и их составе;
• если кто-либо из участников договора выступает не сам, а при помощи представителя, необходима доверенность соответствующей формы. В тексте доверенности следует указать перечень действий, которые имеет право выполнять доверенное лицо при составлении договора и дальнейшем оформлении объекта дарения;
• при участии в сделке дарения лица, не достигшего совершеннолетия, необходимо разрешение на выполнение некоторых действий органов опеки в письменной форме;
• документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.

В итоге, для составлении дарственной на квартиру и регистрации вновь возникшего права на нее у одаряемого, необходимо собрать некоторый пакет бумаг. Он может немного дополняться в зависимости от необходимости, но в общем случае потребуется стандартный набор.

Как и любой договор, дарственная на квартиру должна быть оформлена правильно. В ней содержатся данные, которые стоит заполнять осторожно, так как люба ошибка может повлечь признание договора дарения недействительным.Именно поэтому без соответствующих документов составление договора дарения нецелесообразно.

После подписания дарственной на квартиру необходимо провести госрегистрацию права собственности. Для этого следует обратиться в орган, проводящий соответствующую процедуру и представить туда перечень документов, который собран для составления дарственной, добавив в него:

Если какой-либо документ утерян или не был вовремя составлен, то его лучше заранее восстановить, чтобы при составлении дарственной не возникло дополнительных проблем. Если же восстановление невозможно, то факт, подтверждаемый документом, необходимо установить в судебном порядке.

• свидетельство о рождении ребенка и паспорт;
• заверенное нотариально согласие супруга или супруги;
• выписка из Бюро технической экспертизы;
• лицевой счет прописанных (зарегистрированных лиц на данной жилплощади);
• технический паспорт (свидетельство о праве собственности);
• справка об отсутствии обременений (берётся в регистрационной палате);
• чек об уплаченных налогах;
• квитанция об оплате гос.пошлины;
• официальное согласие органов опеки несовершеннолетним, так как участник сделки несовершеннолетний;
• нотариально заверенную доверенность при условии, что одного из участников представляет доверенное лицо.

• реальный – дар передаётся с момента его подписания;
• консенсуальный – передача подарка происходит в перспективе, например, когда одаряемый ребёнок достигнет совершеннолетия;
• условный – или пожертвование, передаваемая вещь будет использоваться строго в общественных целях.

1. Заключение в простой письменной форме без удостоверения её у нотариуса. Ее можно составить в любом удобном месте, необязательно в месте нахождения дара.
2. Нотариально заверенная форма. Это когда договор заключается в присутствии нотариуса, который подтверждает и заверяет ее законность.

Если дарение происходит не между близкими родственниками, следует уплатить в следующем налоговом периоде в ИФНС по месту нахождения одаряемого, 13% НДФЛ от стоимости жилья. Если заключен между близкими родственниками, к которым относятся дети – государство освобождает гражданина от уплаты НДФЛ (п.18.1 ст. 217 НК РФ).

1. Обязательная письменная форма (при желании нотариально заверенная).
2. Необходимость государственной регистрации в Росреестре.
3. Заверенное нотариально разрешение второго супруга, если жилплощадь совместно нажитое имущество.
4. Справка о рыночной цене квартиры.

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру

Права на владение подаренным имуществом переходят к новому владельцу только после осуществления процедуры переоформления в соответствующем органе учета. Факт подписания дарственной является лишь основанием для инициации процесса перерегистрации, но само имущественное право не отчуждает. До тех пор, пока одариваемый не переведет имущество на себя официально, он не сможет им распоряжаться в полной мере.

Когда между дарителем и одариваемым нет родственной связи, и необходимо выплатить налог, понадобиться подготовить соответствующие бумаги (декларацию 3-НДФЛ). Это нужно для того, чтоб регистрирующий орган принял заявление о перерегистрации права и осуществил его переоформление.

Остальные документы, запрашиваемые регистрационными органами, необходимы для того чтобы подтвердить законность проведения сделки дарения. Наличие правоустанавливающих бумаг позволяет исключить факт мошенничества с имуществом и обеспечить полноту удовлетворения интересов сторон. Другие удостоверяющие бумаги позволяют идентифицировать участников сделки и выявить наличие у них законного права на заключение договора дарения.

• договор дарения, заверенный нотариально (три экземпляра – для сторон и госучреждения);
• заявление на перерегистрацию права (подается от каждой стороны);
• удостоверения личности участников сделки;
• квитанция об оплате госпошлины;
• правоустанавливающие имущественные документы (свидетельство, договор купли-продажи и т.д.);
• согласия супругов или законных владельцев долей собственности;
• доверенность (при необходимости);
• декларация 3-НДФЛ;

Получение дара расценивается законодательством, как прибыль. В связи с этим сделки дарения облагаются подоходным налогом – 13% от оценочной стоимости имущества. Это правило не действует только в тех случаях, когда участники договора являются близкими родственниками, связь между которыми подтверждена документально.

Стоимость заключения договора складывается из нескольких элементов. Во-первых, это непосредственное написание договора. В зависимости от региона юрист может потребовать за эту услугу от трех до пяти тысяч рублей. Непосредственная же регистрация договора обойдется гражданину в 2 тысячи рублей (за переход права на дом) и 350 рублей (за переход права на земельный участок).

В договоре дарения обязательно необходимо указать, что именно является подтверждением права собственности как на землю, так и на дом. В той ситуации, когда дарение происходит в пользу несовершеннолетнего или недееспособного лица, от его имени участвует его законный представитель. В этом случае к перечню необходимых для регистрации документов прибавится еще и паспорт или иной документ, подтверждающий законное представительство.

• паспорта обеих сторон в сделке;
• кадастровый паспорт на земельный участок и иные акты, подтверждающие принадлежность земли конкретному лицу (какие-либо документы старых образцов, например, решения властей др.);
• доверенность, если в правоотношениях участвует представитель;
• непосредственно подписанный договор дарения в трех экземплярах.

1. Название документа.
2. Указание на место его составления.
3. Описание сторон соглашения, включая паспортные данные.
4. Всестороннее описание предмета договора (указываются кадастровые номера, адрес и месторасположения, площади и по желанию кадастровая или рыночная стоимость).
5. Права и обязанности сторон.
6. Ответственность в случае нарушения обязательства.
7. Иные положения, которые стороны пожелали включить.
8. Дата составления соглашения и подписи сторон.

В исключительных случаях регистратор может потребовать и другие акты. Нужно учитывать, что если участок земли передается без дома, то собственник такой недвижимость сохраняет за собой право на пользование землей, на которой находится дом, а также землей, необходимой для обслуживания жилого помещения.

Какие документы нужны для дарения квартиры или другого имущества: перечень, нюансы

1. Информация о лице, которое выступает в качестве дарителя.
2. Сведения о лице — получателе ценностей, которые будут ему презентованы.
3. Информация о предмете, который передается собственником другой стороне на безвозмездной основе. Обратите внимание на то, что в случае, когда информация о нем не включена или включена в соглашение не полностью, оно получает статус не действительного, в связи с тем, что подобная информация является существенным условием соглашения.
4. Сведения о дате передачи объекта в собственность другому лицу а также подписи обеих сторон соглашения.

1. Подтверждения личности, как дарителя, так и одаряемого.
2. Бумаги, которые подтверждают наличие права распоряжаться недвижимым объектом у дарителя. В качестве таковых могут выступать соглашения купли – продажи, свидетельство о наследовании, решения судебного органа о передачи объекта в собственность.
3. Сведения из БТИ, кадастровые данные и прочие документы, содержащие сведения о передаваемом помещении.
4. В случае, когда собственность является совместно – нажитой супругами необходимо письменно оформить согласие второго супруга на передачу недвижимого объекта в дар третьему лицу.
5. В тех случаях, когда вместо сторон участвуют их представители, необходимо подготовить доверенности, которые удостоверены нотариально с перечнем полномочий по передачи в дар конкретного имущества.

1. Когда объект недвижимости находиться в общей долевой собственности;
2. Когда стороной сделки является лицо, не достигшее совершеннолетия, или не обладает дееспособностью;
3. Когда квартира находиться в совместной собственности супругов, и право собственности передается лишь на ее долю.

• Паспорт (если есть) и свидетельство о рождении ребенка;
• При необходимости участия представителя органов опеки доверенность представителя;
• Разрешение от законного представителя участвовать ребенка, который не достиг возраста 18 лет в соглашении в качестве одаряемого лица;
• Бумаги, подтверждающие наличие у дарителя прав собственности на ту собственность, что он собирается отдать в дар;
• Документы объекта недвижимости (сведения из БТИ, кадастровые документы).

• Паспорта, которые подтвердят их личность.
• Информация о наличии прав собственности на комнату.
• Документ, являющийся основанием возникновения права собственности на передаваемый недвижимый объект.
• Сведения о лицах, которые зарегистрированы в этой квартире.
• В случае, когда право собственности на основании соглашения приобретет не родственник, а постороннее лицо, то дарителю необходимо будет получить согласие всех собственников на сделку.
• Кадастровые и технические данные помещения.

Это основные пункты, которые должны быть в документе. Разрешается также указывать дополнительные сведения, например, о согласии на сделку других совладельцев. Чем больше информации будет содержать дарственная, тем меньше проблем возникнет в дальнейшем.

Дарственная является безвозмездной сделкой, что подразумевает отсутствие какой-то выгоды для дарителя. Законом запрещено использовать договор дарения для сокрытия другого соглашения, к примеру, купли-продажи. Нарушение этого правила может привести к отмене дарственной.

1. Сведения о сторонах. Указываются ФИО, адрес, степень родства, паспортные данные. Если присутствуют представители одариваемого лица (родители, опекуны), то важно указать и их личную информацию.
2. Предмет дарения. Обязательно указываются все технические характеристики недвижимости.
3. Дата, когда получатель сможет оформить право собственности. Это условие можно вписать при необходимости. Например, получатель сможет стать владельцем при достижении совершеннолетия, окончании института и т. д.
4. Условия расторжения соглашения. Для того чтобы не было проблем в будущем, желательно сразу указать, что будет с имуществом после смерти получателя. Есть два варианта – даритель заберет подарок обратно, или оно перейдет по наследству родственникам одариваемого.
5. Дата и подписи.

Также следует оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей. Естественно, это обязанность одариваемого лица как будущего владельца недвижимостью. Процедура регистрации длится не более 10 дней, после чего сторонам будут предоставлены и экземпляры дарственной. Одариваемое лицо получает свидетельство о праве собственности. Один экземпляр дарственной остается в регистрирующем органе.

В случае с договором дарения одариваемое лицо освобождается от любых обязательств перед дарителем. Поэтому нельзя использовать условия заключения дарственной, которые используются при оформлении других соглашений. Например, проживание дарителя в подаренном доме, предоставление пожизненного содержания со стороны нового хозяина и т. д.

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция

Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома. Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ). Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).

• Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.
• Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).
• Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.
• Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.
• Кадастровый паспорт на землю.
• Заполненный и подписанный договор дарения.

• Данный договор составляется даже в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
• В договоре дарения можно указать сроки, при которых одаряемый получит в собственность свой дар. Например, договор дарения вступит в силу, лишь когда одаряемый станет совершеннолетним.
• Если дарение происходит между родственниками, то «подарок» не облагается налогом.
• Право собственности на дар остается у одаряемого, даже если он в процессе дарения был в законном браке. Подарок не будет делиться между супругами, и не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Недостатки:

• Кадастровый паспорт. Получить его можно в МФЦ (200 рублей госпошлина) или заказать на сайте Росреестра (150 рублей госпошлина).
• Кадастровый реестр о местоположении участка (брать в БТИ).
• Если дом, который собираются подарить, считается совместно нажитым имуществом, то необходимо обязательно согласие супруга на оформление дарения.
• Выписка из домовой книги о прописанных в доме.
• Заверенная доверенность (если даритель или одаряемый не может самостоятельно участвовать в процессе дарения).

• Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.
• Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.
• Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.
• В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.
• При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны. Иначе дарственная будет считаться недействительной.

Какую документацию нужно собрать для успешного оформления дарственной на землю

1. ФИО. дарителя и одариваемого, место жительства.
2. Характеристики дара. Должны быть указаны точно площадь земли, ее расположение, площадь дома, этажность, адрес, наличие хозяйственных построек.
3. Ссылки на документы, по которым даритель является собственником дома и участка.
4. Утверждение, что земля и дом не имеют обременения.
5. Согласованная сторонами стоимость участка с домом.
6. Указание плательщика расходов по договору.
7. Количество экземпляров договора и место их хранения.
8. Подписи сторон.
9. Договор составляется, по крайней мере, в 3-х экземплярах – для дарителя, одариваемого и регистрирующего этот договор органа.

При участии нотариуса вопрос регистрации упрощается. Как правило, нотариус сам заполняет договор дарения. После подписи договора участниками сделки нотариус начинает заниматься вопросами регистрации. Участникам сделки остается только прийти в нужный момент к нотариусу и получить свидетельство о регистрации права на собственность.

Этот налог не платят близкие родственники (ст. 217 НК). В число близких родственников входят кровные, законодательные и приемные родственники. Перечень таких родственников приведен в ст. 34 СК. К таким родственникам относятся супруги, дедушки (бабушки) и внуки, братья и сестры (в том числе неполнородные, то есть те, у которых общим является только один родитель).

Ставка такого налога в общем случае составляет 13% от установленной базы для резидентов и 30% — для нерезидентов РФ.

• заявление обеих сторон с просьбой зарегистрировать переход права собственности (для этого
• существует бланк специальной формы);
• паспорта;
• документы на право собственности;
• документы, на основе которых у дарителя возникло право собственности на участок и дом (договор, решение суда и т. п.);
• кадастровый паспорт на участок земли;
• технический паспорт на дом, документы на другие постройки;
• согласие супруга дарителя, если участок и дом являются совместным имуществом;
• согласие органов опеки, когда при сделке могут быть затронуты права несовершеннолетних детей.

Как и где оформить дарственную на квартиру

По общему правилу безвозмездное получение имущества считается приобретением прибыли. Согласно ст. 208 НК РФ сделка подлежит обложению подоходным налогом. Размер отчислений в пользу государства составляет 13% от рыночной стоимости (ст. 224 НК РФ). Однако в ситуации с супругами действуют несколько иные правила. Муж и жена признаются членами одной семьи (ст. 22 СК РФ). Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, дарение в этом случае налогом не облагается. Супруга освобождают от уплаты НДФЛ.

Ситуация меняется, когда собственность принадлежит физическому лицу, например директору организации. В этом случае он беспрепятственно может подарить имущество другой компании. Правило действует и в обратную сторону. Кроме того, компания имеет право передать собственность сотруднику.

Соглашение придется подписывать определенным образом. Если ребенок младше 14 лет, он не имеет права ставить подпись. За него документ подписывают родители. С 14 лет ребенок может подписать договор, если законные представители не против. Оформление сделки не требует согласия органов опеки и попечительства. Дело в том, что ребенок приобретает собственность, а не отчуждает свое имущество.

На практике ребенок может быть зарегистрирован в подаренном помещении, но проживать совсем в другом месте. В этом случае допустимо инициирование судебного разбирательства. Потребуется представить доказательства, что несовершеннолетний гражданин фактически не проживает в помещении. Суд рассмотрит требования и может вынести решение о принудительном снятии с учета.

Особого внимания заслуживает представительство во время сделки. Оно должно происходить с учетом требований, отраженных в главе 10 ГК РФ. Нужна доверенность, если от имени физического лица действует представитель. Для руководителя организации доверенность не понадобится, он действует от ее имени без доверенности.

• самостоятельно;
• через риэлтерскую компанию. В этом случае сотрудник риэлтерского агентства самостоятельно соберет все необходимые документы. И это, безусловно, положительный момент. Но придется заплатить определенную сумму денег за предоставляемые компанией услуги.

Количество подлинников, которые должны быть представлены в регистрирующий орган, зависит от числа сторон. Например, отец дарит половины дома дочери и половину сыну. В указанном примере два одаряемых и один даритель, а значит, нужно представить не два, а три оригинала документа.

1 марта 2013 года вступили в силу изменения в гражданское законодательство. В соответствии с Законом об изменении норм Гражданского кодекса правило о госрегистрации договора дарения не применяется к тем договорам, которые заключены после вступления в силу Закона (после 1 марта 2013 года).

После того, как 1 марта 2013 года, как уже было сказано, договор регистрировать не нужно. Единственное исключение, если договор был составлен или подписан до 1 марта 2013 года. Но регистрировать право необходимо, поэтому обращаться в федеральные регистрационные службы («Росреестр») по-прежнему необходимо.

• усыновитель, который представляет в подтверждение своих полномочий свидетельство об усыновлении (оригинал и копию);
• опекун или попечитель, представляющие интересы недееспособных граждан или несовершеннолетних лиц;
• лицо, действующее на основании доверенности. В это случае в доверенности в обязательном порядке должны быть указаны одаряемое лицо и предмет дарения. При отсутствии указанных данных представитель будет считаться неуполномоченным заключить договор дарения от имени доверителя (лица, которое выдало ему доверенность).

При заполнении соглашения необходимо учитывать те сведения, которые присутствуют в официальных документах. Также нужно обозначить цену дома, данные об участке, лица, которые могут проживать. К обязательной информации относится порядок передачи недвижимости, решения споров, отсутствие обременений.

Даже если все документы поданы, даритель может отказаться от сделки. Сделать это можно по разным обстоятельствам. К причинам относится шантаж, угрозы, обман. Такая дарственная признается недействительной. Если дарителю негде жить, он может вернуть недвижимость.

Дом можно подарить одному человеку или нескольким. У дарителя есть право оставить часть недвижимости себе, а остальную подарить. Если в договоре не прописаны условия пользования помещением, то все будут равны. В остальном процедура не отличается от стандартной сделки.

Дарственную часто оспаривают наследники. Ничьи права не могут быть нарушены, иначе это наказывается законом. Супруг не может распоряжаться совместным имуществом без разрешения второй стороны. Договор расторгается при неправильной его регистрации. Дарственная признается недействительной, если кто-то из сторон является недееспособным. При оспаривании документа нужно предоставить доказательства.

Получателем может быть любой гражданин, независимо от его статуса, места работы, пола. Оформить дарственную намного проще между родственниками, хотя ее заключают и между посторонними людьми. Главное, чтобы все было добровольно. Запрещено дарить недвижимость сотрудникам здравоохранения, образования, правопорядка, если собственник является их клиентом.

15 Фев 2022      8uristgbk         151      

Похожие записи
• 
  Почему Нет Света В Кировском Районе Саратов
• 
  Опасные Условия Труда Перечень Профессий 2023
• 
  Как Заполнить Декларацию 3 Ндфл На Возврат Лечения Ребенка
• 
  Санатории Для Пенсионеров Дешево