Главная / Консультация адвоката / Какие Документы Нужны Для Продажи Приватизированной Квартиры 2023

Какие Документы Нужны Для Продажи Приватизированной Квартиры 2023

Содержание

1 Как продать приватизированную квартиру
2 Необходимые документы для продажи приватизированной квартиры
3 Как приватизировать квартиру
4 Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры
5 Список необходимых документов для приватизации квартиры 2023: как выглядят, куда подавать и сколько стоит
6 Как продать приватизированную квартиру: особенности сделки

Как продать приватизированную квартиру

Если продавец работает с агентом или юристом, обычно запрашиваются дополнительные сведения о квартире. Но даже если продавец действует самостоятельно, он может запросить дополнительный пакет документов.

выписку из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные лица;
архивную выписка из домовой книги, по которой видны все раннее зарегистрированные в квартире;
выписку из лицевого счета, свидетельствующую об отсутствии долгов за коммунальные платежи;
выписку из ЕГРН;
справку об отсутствии долгов за домофон и телефон;
справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Если право собственности возникло менее 3-х лет назад, придется оплачивать НДФЛ. Если среди собственников есть лица, не являющиеся резидентами РФ, для них устанавливается дополнительный налог.

В первом случае необходимо найти родственников, которые согласны выделить долю в своей собственности. Если их квартира хуже, чем предыдущая, ребенку можно выделить большую долю. Во втором случае следует найти не только покупателя на свою квартиру, но и вторую квартиру для ее приобретения. Важно, чтобы она не была хуже предыдущей.

Его можно заключить двумя основными способами – без посредников и у нотариуса. В первом случае достаточно распечатать бланк договора и заполнить его. На заключении такого договора могут присутствовать продавец и покупатель. К его заключению может быть привлечен агент или юрист по недвижимости.

Приватизировать квартиру через МФЦ имеют право граждане России, проживающие в жилых помещениях (относящихся к государственному и муниципальному жилфонду и ранее неприватизированных) на основании договора социального найма (закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 с изменениями от 20.12.2023).

Если в процессе приобретения жилья в собственность участвовал несовершеннолетний ребенок, или его зарегистрировали в квартире после, то на обратный переход потребуется разрешение органов опеки. Они обычно отказывают, потому что это является ухудшением жилищных условий ребенка. Согласие можно получить, только если ребенку предоставлено другое место проживания, не хуже имеющегося.

В муниципальном жилье сносить стены и совмещать санузел будет крайне сложно: придется сначала получить согласие наймодателя. И уж точно вам не разрешат переводить квартиру в статус нежилого помещения. Чтобы так сделать, сначала надо приватизировать жилье, а только потом переводить в нежилой фонд.

Принятие решения о приватизации и получение письменного согласия от всех прописанных в квартире лиц.
Проведение обследования на наличие незаконных пристроек, перепланировок, а также для определения состояния жилья (аварийное, удовлетворительное и т.д.). Для этого необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Сбор всех необходимых документов.
Передача собранных сведений в жилищный отдел местной администрации.
Проверка уполномоченным органом власти всей полученной документации.
Принятие решения о согласии или об отказе перехода права собственности.
Если получено согласие — заключение договора приватизации.
Регистрация права собственности.

служебного пользования (кроме жилфонда совхозов и иных предприятий сельскохозяйственного сектора);
в закрытых военных городках;
в общежитиях;
в стационарных учреждениях соцзащиты населения, расположенных в сельской местности;
находящиеся в аварийном состоянии.

Если квартира входит в состав специального жилищного фонда или не принадлежит муниципалитету, остается надеяться, что через какое-то время ситуация изменится: например, жилой дом все-таки передадут в собственность муниципалитета. Тогда можно подать новое заявление.

ущемление прав ребенка (отсутствие или уменьшение размера доли в новой квартире);
ухудшение условий (отсутствие комнаты, или удобств, далеко от школы или сада и т. п.);
отказ одного родителя;
не предусмотрена прописка в покупаемой квартире для ребенка;
новое жилье еще не построено;
аварийное состояние приобретаемого жилья.

Отчуждение жилья с несовершеннолетними детьми законодательством не запрещено. Если ребенок – владелец доли, то для продажи необходимо получить разрешение от опеки. Если же он имеет в квартире только прописку, одновременно с выпиской из прежнего жилища малыша требуется прописать в новом.

Приватизированная квартира – отличается от совместного имущества при возникновении собственнических прав. При приватизации, жилплощадь получается гражданином безвозмездно и входит в состав личного имущества и может быть продана без согласия супруга.

После приватизации квартира может быть передана в собственность как всем, проживающим в ней гражданам, так и некоторым из них. Количество владельцев определяет форму собственности. Поэтому, перед сделкой по продаже, необходимо установить к какой из разновидностей собственности относится продаваемая квартира:

Передача средств сопровождается оформлением еще одного документа – акта приема-передачи недвижимости. После подписания приобретателю передаются не только права на квартиру, но возлагается полная ответственность за жилье. Акт должен иметь от 2-х экземпляров.

Необходимые документы для продажи приватизированной квартиры

Приватизированная квартира – это недвижимость, переданная в частную собственность из муниципального государственного фонда. Процесс приватизации начался в 90-х годах прошлого столетия и продолжается до сих пор. Новым владельцам вместо бумаги, подтверждающей факт социального найма, выдавались свидетельства о праве собственности.

Технический и кадастровый паспорта.
Выписка из домой книги. Она является подтверждением того, что в квартире нет прописанных жильцов. Если продавец отказывается предоставить ее, это должно насторожить приобретателя.
Выписка из ЕГРН на имущественный объект.
Справка о состоянии лицевого счета жилища и об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
Копия финансово-лицевого счета. Предъявляется при безналичных расчетах.
Справка из психоневрологического диспансера и с наркологии. Если возникают сомнения в адекватности продающей стороны, покупатель вправе потребовать и такой документ.

После того, как соглашение подписано, его нужно зарегистрировать. Для этого необходимо записаться на прием в Росреестр. После регистрации документа у продавца есть установленный договором срок для выписки всех жильцов и вывоза собственного имущества из квартиры, если оно там присутствует.

Однако правило трех лет действовало лишь до 2023 года. Начиная с 1 января указанного периода и до сих пор, этот срок был увеличен до пяти лет. Но касается это имущества, приобретенного после этой даты. То есть, если гражданин приобрел квартиру до 1 января 2023 года, владеет ей более трех, но менее пяти лет, платить налог он не будет.

Отчуждение любого объекта имущества сопровождается сбором определенного комплекта документации. Продажа муниципального и приватизированного жилища отличается не только процедурой передачи, но и пакетом бумаг, необходимых для совершения сделки. Как продать приватизированную жилплощадь и что для этого потребуется?

Вам будет интересно ==> Госпошлина замена прав по истечении срока в 2023 году

Как приватизировать квартиру

Шаг первый — подать заявление на передачу квартиры в собственность и приложить пакет документов в уполномоченный орган. Это может быть департамент имущественных отношений, комитет по управлению городским имуществом, департамент по управлению государственной собственностью — в каждом населенном пункте он называется по-разному . Узнать, кому адресовать заявление, можно в МФЦ или на официальном сайте местной администрации.

Совершеннолетние участники договора подписывают его самостоятельно или передают полномочия доверенному лицу. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия законных представителей — родителей или опекунов. За несовершеннолетних участников договора младше 14 лет подписи ставят законные представители — родители или опекуны.

Например, если жить по договору социального найма в государственной или муниципальной квартире, распоряжаться ею по собственному усмотрению нельзя. Если приватизировать — квартира станет личной собственностью, и ее можно будет не только продать или завещать, но и использовать в качестве вклада, например, при заключении договора о переселении в социальный приют для пожилых людей или оформлении ренты.

Заявитель предоставил неполный пакет документов.
В приложенных документах обнаружились несоответствия.
Квартира входит в состав специального жилищного фонда.
Квартира не принадлежит муниципалитету.
Квартира находится в аварийном доме.
Человек уже принимал участие в приватизации.
В договоре не указаны несовершеннолетние дети, и нет согласия органов опеки и попечительства.

Лучше заранее взять в МФЦ перечень документов, которые требуются в вашем регионе, и сразу уточнить конечную дату их действия. Так можно сориентироваться, какие документы получить первыми, а какие непосредственно перед подачей заявления, чтобы не пришлось один и тот же документ запрашивать несколько раз.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры

Выписку из домовой книги, выдаваемую паспортным столом о прописанных лицах по данному адресу требуют органы регистрации для проведения сделки, справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги нужны не для регистрации сделки, а для покупателя. Это нужно для подписания передаточного акта, в котором говорится, что у покупателя и продавца нет никаких взаимных претензий.

Какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи своей квартиры зависит от покупателей. Точнее, как покупатели будут расплачиваться за квартиру. Если квартиру покупают полностью за наличные (за наличный расчет), то документов меньше. Если же покупатели с ипотекой/материнским капиталом, то обычно банкам/Пенсионному Фонду нужно предоставить дополнительные документы и справки. Поэтому выберите свой вариант. Список актуальный на 2023 год.

7. Кадастровый паспорт объекта недвижимости – подлинный экземпляр и надлежащим образом удостоверенная копия. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный положениями Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Плюс в проведении двух процедур заключается в наличии справок, которые имеют различный срок действия. Например, паспорт на площадь и кадастровый план, выдаваемые БТИ, действительны в течение пяти лет, что является самым длительным сроком. Остальные справки также подойдут для предъявления в регистрирующий орган при получении свидетельства на право собственности, могут потребоваться при оформлении договора купли/продажи жилья.

Если владельцев квартиры несколько, то обязательно должно быть согласие всех на продажу частной собственности. Если среди владельцев квартиры возникают разногласия и компромиссное решение не удается найти, нужно обратиться в суд и получить его постановление.

Список необходимых документов для приватизации квартиры 2023: как выглядят, куда подавать и сколько стоит

участниками приватизации вправе быть граждане Российской Федерации;
допустимо только однократное получение жилья по данной льготной схеме;
исключение сделано для несовершеннолетних детей, которые могут еще раз самостоятельно приватизировать недвижимость после достижения возраста 18 лет.

Справка из базы данных «Росреестра» в списке стандартных документов для приватизации квартиры отсутствует. Выписка подтверждает соответствующие права собственности, которая в данном случае принадлежит муниципалитету. Однако для уточнения идентификационных данных о конкретном объекте недвижимости можно получить актуальную выписку за 5 рабочих дней после оплаты госпошлины от 400р.

Альтернативный вариант – оформление через нотариуса. Специалист поможет заполнить стандартный бланк. Стоимость услуги – от 800 до 2 000 р. Это подтверждение вместе с паспортом отказавшегося жильца передают вместе с основным пакетом документов для приватизации.

Проще предоставить необходимые сведения в регионах, которые освоили современный документооборот и межведомственный обмен данными. Рекомендуется уточнять, какие документы нужны для приватизации квартиры с учетом определенных начальных условий и утвержденных требований.

На стадии подготовки уточняют, куда надо обратиться для начала процедуры приватизации жилья. Обычно соответствующим имуществом распоряжаются специализированные подразделения местных муниципалитетов. В некоторых регионах документы принимают через МФЦ, БТИ.

справка о дееспособности фактического собственника нужна, если продавец пожилой или одинокий (получить можно в ПНД по месту жительства);
разрешение опекунского совета необходимо, если собственник младше 18 лет или при покупке использовались средства семейного капитала;
свидетельство из ЗАГСА, если супруг собственника скончался;
предыдущие договора купли-продажи;
справка от управляющей компании;
согласие банка, если недвижимость обременена ипотечным кредитом (ознакомьтесь, какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в ипотеку).

Быстрый переход с переговоров на сделку более вероятен, когда у продавца на руках имеется весь пакет бумаг, подлинность которых не порождает сомнений.
Чтобы исключить риск быть втянутым в мошенническую схему, стоит заключить предварительное соглашение, в котором детально прописаны ответственность и права сторон.
Без письменного согласия супруга-совладельца на реализацию недвижимого имущества сделка впоследствии может быть признана ничтожной.
Действовать в обход опекунского совета, когда один из собственников ребенок, категорически не рекомендуется. Такая сделка после обращения представителей опеки в суд будет аннулирована по причине нарушения прав несовершеннолетних.
Продажа недвижимости — не рядовое событие, а хлопотное и ответственное дело, поэтому лучше избегать самодеятельности и поручить процедуру профессионалу.

Осуществить сделку купли-продажи вправе только лицо, личные данные которого прописаны в правоустанавливающих документах (фактический собственник) либо любой дееспособный гражданин, имеющий на руках заверенный нотариатом документ на право представлять собственника (доверенное лицо).

персональный (единственный владелец);
долевой (несколько собственников, каждый наделен правами на определенную часть);
равнообщий (более одного владельца с равными долями);
всеобщей собственности (объект принадлежит всем членам семьи без выделения долей).

паспорт собственника/доверенного лица;
свидетельство о приватизации, ДКП, договор мены, дарственная или другой правоустанавливающий документ;
извлечение из домовой книги;
если собственник несовершеннолетний — положительное решение опеки;
справка от ФНС об отсутствии непогашенных налоговых обзательств;
заверенное согласие мужа/жены, если квартира — это имущество, нажитое в период брака;
техпаспорт (заказать в БТИ или предоставить имеющийся, если давность не превышает 5 лет);
расширенная выписка из ЕГРП;
3 оригинала договора (для обеих сторон и для госоргана).

Вам будет интересно ==> Что Делать Если Риэлтор Вымогает Деньги Без Заключения Договора

Если собирать документы самостоятельно, придется потратиться в пределах 3-5 тысяч рублей, в зависимости от региона. За оформлением приватизации можно обратиться к специалистам (юристам, работникам агентств недвижимости). Плата за такие услуги может составить больше 20 тысяч рублей.

жилые помещения в домах, которые признаны аварийными;
комнаты в общежитиях;
жилье, расположенное на территории закрытых военных городков;
служебное жилье (исключение: помещения жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий).

Изначально бесплатная приватизация имела ограниченный срок действия. Предполагалось, что до конца 2000 года все граждане, которые живут в муниципальных квартирах, переведут их в частную собственность. Но этого не случилось, и чтобы стимулировать россиян дальше приватизировать жилье, Правительство неоднократно переносило сроки бесплатной приватизации.

Приватизация — это процедура перевода квартир и других жилых помещений из государственной собственности во владение граждан. Этот процесс начался еще в 1990-х годах с появлением в России института частной собственности и продолжается до сих пор. В 2023 году участвовать в приватизации могут все граждане, которые проживают в квартире по договору социального найма, в том числе несовершеннолетние дети.

пошлина за государственную регистрацию права собственности — 2000 рублей (если в приватизации участвует несколько человек, плата делится между ними пропорционально);
выписка из ЕГРН — 200 рублей;
техпаспорт квартиры — от 1500 рублей;
нотариальная доверенность — от 300 до 2000 рублей.

долевая – жилплощадь принадлежит нескольким владельцам в конкретных частях, размер которых может быть разным;
индивидуальная – владельцем жилья является только один гражданин;
общая долевая – жилье разделяется на одинаковые доли независимо от количества владельцев;
совместная – квартира находится в общем владении, разделения на части не происходит. При такой форме собственниками могут быть только члены семьи (супруги и их дети).

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Договор приватизации, подтверждающий, что недвижимость была переведена из муниципальной в частную собственность. Перечень документов о приватизации квартиры вот тут.Документ о праве собственности на продаваемое жильё.Справка о том, что отсутствуют какие-либо задолженности, связанные с жилплощадью и её эксплуатацией.Лицевой счёт (копия).Выписка из домовой книги.Паспорта лиц, участвующих в сделке.Выше приведён стандартный пакет, который может дополняться. Например, если на площади прописан несовершеннолетний, который владеет долей квартиры, потребуется согласие на сделку органов опеки.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Статья 34 СК РФ дает определения общего и личного имущества супругов. Совместное – все, что было нажито во время брачно-семейных отношений (в том числе жилплощадь), за исключением личных вещей и имущества приобретенного безвозмездно (подаренного, завещанного мужу либо жене).

Как продать приватизированную квартиру: особенности сделки

Название документа, место и дату его составления;
Паспортные данные сторон (продавца и покупателя), если от их лица выступает несколько человек, указываются паспортные данные всех участников;
Указание на то, что продавец согласен продать, а покупатель — приобрести объект недвижимости;
Полное описание объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес, этаж, общая площадь, количество и метраж жилых комнат и вспомогательных помещений);
Ссылку на правоподтверждающий документ (свидетельство на право собственности или выписку из ЕГРН);
Документ, на основании которого возникло право собственности (договор приватизации);
Цену сделки (обычно ее указывают как цифрами, так и буквами);
Порядок исполнения;
Ответственность сторон за нарушение его положений;
Дополнительные условия, определенные сторонами;
Дата и подписи.

Первоначально планировалась, что бесплатная приватизация жилья будет проводиться ограниченный период. Срок окончания программы бесплатной передачи жилья в собственность граждан неоднократно переносился. В 2023 году конечный срок был отменен, поэтому сейчас действует еще один принцип приватизации — ее бессрочность.

Сложности возникают, если один совладелец желает продать квартиру, а другой нет. Без согласия другого собственника продать жилое помещение нельзя. Поэтому если один из совладельцев выступает против сделки, то продать квартиру невозможно. Однако можно попытаться продать долю в жилье — как реальную, так и идеальную.

В последнем случае документы должны быть заверены электронными подписями участников соглашения. Также подать документы электронным способом может нотариус. Он привлекается к сделке, если его участие по закону является обязательным, либо по желанию сторон. Нотариус также заверяет договор своей электронной подписью.

Обычно продажа приватизированного жилья не вызывает сложностей — собственник может как продать приватизированную квартиру, так и подарить, заложить или завещать ее, так как именно ему принадлежит право распоряжения своим недвижимым имуществом. Однако и продавцам, и покупателям необходимо учитывать, что в случае свежей приватизации у сделки по продаже приватизированной квартиры есть несколько важных нюансов, которые отличают ее от купли-продажи жилья, приобретенного иными способами. Какие — разберем в данной статье.

Большую часть документов для продажи квартиры подготавливает продавец.
Помимо основного списка бумаг могут потребоваться дополнительные, в зависимости от особенностей сделки.
В обязательном порядке должен быть подготовлен договор купли-продажи.
После заключения соглашения продавец и покупатель должны обратиться в Росреестр для регистрации права перехода на объект недвижимости.
Покупателю необходимо подготовить дополнительный пакет документов, если квартира приобретается в ипотеку или с использованием материнского капитала.

Продажа квартиры от двух собственников характеризуется своим особенностями. Если недвижимость была приобретена в браке, то она считается общей собственностью (ст. 35 СК РФ). Когда квартира продается одним из супругов, требуется написать согласие от второго и заверить его у нотариуса.

Для получения разрешения необходимо обратиться в органы опеки по постоянному месту прописки несовершеннолетнего. В государственную структуру должны прийти оба родителя, даже если они находятся в разводе. Законные представители пишут заявление с просьбой выдать разрешение на отчуждение имущества.

При оформлении ипотеки и регистрации права собственности необходимо получение согласия от второго супруга. Оно должно быть заверено у нотариуса. При этом необязательно делать два документа. В банк предоставляется оригинал. Сотрудник финансовой организации может сделать копию, а документ вернуть клиенту. Его предоставляют впоследствии в Росреестр.
Если квартира была куплена до заключения брака, получена по наследству или дарственной, то она считается личной собственностью мужа или жены. Согласие второго супруга в таком случае оформлять не требуется.
Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам не требуется для регистрации перехода права собственности. Документ может быть интересен только покупателю, чтобы он убедился о том, что ему не придется оплачивать лишние счета. Справку можно не оформлять, если удастся добиться со вторым участником сделки устной договоренности.

Вам будет интересно ==> Каким Должен Быть Доход Для Получения Субсидии В 2023 Году

Госслужащие выдадут документ, если детям будет предоставлено равноценное жилье. Соответственно, может понадобиться предварительный договор купли-продажи на другую собственность, дарственная на несовершеннолетних или другие бумаги, подтверждающие, что права и интересы несовершеннолетних будут учтены.

Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.
Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться конструктором договоров.

Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.
Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении. Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса. Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.

квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет.
Сведения о кадастровом номере можно получить бесплатно.
права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.С 01.01.2023 года приобретатель недвижимости признается добросовестным, если он полагался на данные государственного реестра недвижимости. ( ст. 8.1, п. 6 ГК РФ) и может рассчитывать на полную компенсацию ущерба в случае утраты единственного жилья ( ст. 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
Прочтите разъяснения в статье: Что такое обременение квартиры

Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры. Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.
На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка и составлением соглашения об этом.

продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
договоры залога доли в праве собственности ( если не все участники общей долевой собственности закладывают доли под кредит)

При совершении сделки с участием нескольких владельцев следует быть внимательным к документам, проверить, чтоб не было граждан, которые не приняли участие в приватизации, чтоб присутствовали согласия всех собственников на проведение сделки это если продажа совершается только одной стороной владельцем.

Продать недвижимость после приватизации можно в любой момент на это не требуется каких-то определенных разрешении или дополнительных бумаг. Но существуют некоторые особенности, желая продать квартиру, которая находиться во владении менее 3-х лет НК РФ обязует выплатить налог с продажи имущества размер которого составляет 13% с полученной прибыли.

Совместная собственность означает, что владельцы не имеют во владении какой-то определенной части имущества. Для реализации квартиры в этом случае, потребуется обращение в суд для того чтобы в судебном порядке владельцам были выделены доли. Распределение, которых будет проведено в соответствии с интересами сторон.

Провести сделку по продаже жилья возможно, как самостоятельно, так и прибегнув к услугам риелтора и юриста. Их помощь обезопасит сделку и снимет с продавцов необходимость в самостоятельном поиске покупателей, встреч с ними и в подготовке ряда необходимых бумаг.

У приватизированной квартиры могут быть не только владельцы, участвовавшие в приватизации, но те что отказались, но остались прописаны на жилой площади. У этих лиц сохраняется право на проживание в квартире причем не ограниченное время. Вряд ли найдется покупатель, желающий купить квартиру с прописанными жильцами никто не захочет жить совместно с посторонними лицами. Что же можно сделать при такой ситуации?

Большая часть жителей РФ проживает в квартирах, полученных от предприятий работодателей или государства. Такое жилье выдавалось на основании договоров социального найма, аренды, которые заключались между жильцами и муниципалитетом. С начала 90-х государство разрешило приватизировать полученные таким образом квартиры. То есть после проведения приватизации арендаторы становились полноправными владельцами недвижимости.

Иногда при совершении сделки купли-продажи квартиры вместо личного присутствия участников соглашения могут находиться их доверенные представители. В таких случаях нотариусу нужно предоставить официально заверенную доверенность о возможности представлять интересы партнера по сделке.

Итак, закон обязует граждан выплачивать налоги с доходов, так как продажа подразумевает под собой получение прибыли, то соответственно НДФЛ необходимо выплатить. Размер его составляет 13% от полученной при сделке суммы, а она е маленькая. Но есть возможность снизить размер использовав имущественный вычет (Налоговый Кодекс Российской Федерации ст.220), который снижает сумму налогообложения на 1000000. Например, жилье было продано за 3 800 000 эта сумма и есть доход, с которого высчитывается налог, 3800000х13% / 100 = 494000 сумма, которую необходимо уплатить, но применив имущественный вычет, получится (3800000-1000000) х13%/100= 364000, что значительно выгоднее.

выписку из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные лица;
архивную выписка из домовой книги, по которой видны все раннее зарегистрированные в квартире;
выписку из лицевого счета, свидетельствующую об отсутствии долгов за коммунальные платежи;
выписку из ЕГРН;
справку об отсутствии долгов за домофон и телефон;
справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

05 Мар 2022 8uristgbk 286