Какие Документы Нужны При Продаже Квартиры В 2022 Тюмени

Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.
Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении. Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса. Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.

Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.
Дополнительная статья: Выписка о переходе прав

В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ;

  • сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир.
    Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире;
  • справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др. не нужно предоставлять в Росреестр;
  • согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права.
    Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры;
  • прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям, иначе сделка будет оспорима.
    Прочтите эту статью.
    Иначе сделка по продаже признается оспоримой;
  • наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета и приложить справку о зарегистрированных лицах.
  • Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры. Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.
    На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка и составлением соглашения об этом.

    • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
    • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
    • договоры залога доли в праве собственности ( если не все участники общей долевой собственности закладывают доли под кредит)

    Иногда банк, выдавший ипотеку, сам заинтересован в продаже квартиры. В таких случаях банковские сотрудники займутся поиском покупателя самостоятельно. Последовательность действий будет отличаться тем, что кредитная организация самостоятельно составит все документы и подпишет соглашения.

    Справки об отсутствии долгов понадобятся тогда, когда покупатель желает, например, сменить Интернет-провайдера при заезде в новую квартиру. Выписка из ЕГРН может быть получена и самим покупателем, чтобы убедиться в отсутствии обременений на недвижимость. Если покупатель потребует справки из психоневрологического и наркологического диспансера, то их тоже придётся предоставить.

    Возможны ситуации, когда обычную необременённую собственность хотят купить в ипотеку. Сторонам придётся составлять предварительный ДКП, гарантирующий проведение сделки в будущем, а также расписку о том, что покупатель уже передал часть средств и продавец не станет искать новых покупателей. В остальном комплект документов остаётся тем же.

    Относительно согласия супруга имеются тонкости. Оно потребуется в случае, если квартира получена или приобретена в браке и признаётся совместно нажитым имуществом. При этом не важно, оформлена ли недвижимость на обоих супругов. Если супруги к моменту продажи недвижимости уже разведены, то согласие всё равно потребуется.

    1. Покупатель выдаёт продавцу залог 2 млн рублей, документируя при этом обязательство продавца передать средства в банк.
    2. Продавец оплачивает оставшуюся часть задолженности.
    3. Банк снимает обременение с квартиры.
    4. Покупатель выплачивает продавцу оставшиеся 3 млн рублей.

    Какие документы нужны для продажи квартиры

    • Правоподтверждающие: Свидетельство о государственной регистрации собственности или выписка из ЕГРН. Напомним, в чем разница. Если вы приобрели квартиру до 1 июля 2022 года, то документом подтверждающим право собственности является свидетельство о государственной регистрации права собственности (бланк с гербовой печатью). Если вы стали обладателем квадратных метров после 1 июля 2022 года, то основным документом является выписка из ЕГРН, дубль которой можно заказать через МФЦ «Мои документы» или Федеральную кадастровую палату.
    • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, участия в долевом строительстве, цессии, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию и т.п.)

    Эту публикацию рекомендуем распечатать и положить перед глазами, чтобы подготовиться к беспрепятственной регистрации сделки купли-продажи. Главные аспекты собрали профи агентства недвижимости «Владис» города Нижний Новгород. Перечисленные ниже бумаги и справки являются едиными на территории страны.

    • Письменное нотариально удостоверенное согласие супруга собственника на продажу объекта (если жилье относится к совместно нажитому имуществу), советуем на всякий взять с собой на сделку свидетельство о браке.
    • Если на момент покупки объекта недвижимости продавец не состоял в официальном зарегистрированном браке, потребуется заявление продавца об отсутствии брачных отношений на момент приобретения жилья.
    • Свидетельство о браке или разводе, если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая, или документ о смене фамилии/имени.
    • Выписка из домовой книги или выписка с лицевого счета. Она действительна 30 дней. Получить ее можно в любом отделении МФЦ, паспортном столе управляющей компании или ГИС ЖКХ
    • Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и копия финансово-лицевого счёта. Получить можно также в МФЦ, запросить через свою управляющую компанию или ГИС ЖКХ.
    • Официальное разрешение от органов опеки и попечительства (если собственник — несовершеннолетний).
    • Справка из налоговой инспекции об отсутствии долга (если нынешний собственник унаследовал объект недвижимости или получил его в дар).
    • Техпаспорт квартиры (если покупатель будет использовать заемные средства банка или пользоваться социальной программой).

    Часты случаи, когда квартиру необходимо продать, а ее долей владеет несовершеннолетний. Заранее позаботьтесь о документе из органов опеки, что они согласны на отчуждение собственности ребенка. Этот обязательный документ (распоряжение главы администрации района) нужен для подтверждения, что сделка не нарушает его права.

    • Паспорт владельца жилья, если квартиру продает он сам
    • Доверенность и паспорт доверенного лица, если вы перепоручаете ведение сделки
    • Свидетельство о рождении, если владельцу не исполнилось 14 лет
    • Свидетельство о рождении плюс паспорт, если ребенку, участвующему в сделке, от 14 до 18 лет

    Документы, необходимые для продажи квартиры в 2022 году; перечень

    • Возмездность сделки.
    • Переход права собственности на объект, удостоверенный Росреестром (ст. 551 ГК).
    • Обязательность совершения договора в письменной форме. В некоторых случаях потребуется нотариальное удостоверение сделки (например, если продавцом является несовершеннолетний). Данное требование установлено ст. 163 ГК России, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
    • Передача имущества должна осуществляться по соответствующему акту.
    • Сам по себе договор о продаже жилья должен иметь определенную структуру. В нем подлежат отображению:
    • сведения о продаваемом объекте недвижимости, ее стоимость;
    • информация о лицах, которые выступают сторонами сделки;
    • их права и обязанности в отношении друг друга;
    • меры ответственности при неисполнении достигнутых договоренностей.
    Вам будет интересно ==>  С Какого Года С Жильцов Начали Собирать За Капитальный Ремонт

    Прежде чем говорить о ходе совершения сделки, нужно знать, как правильно составляется договор о продаже недвижимости. Для этого обратимся к § 7 гл. 30 ГК России. В 2022 году оформление соглашения, связанного с куплей-продажей квартиры, подразумевает соблюдение следующих положений:

    • бумаги – основания обретения права собственности на жилье (наследство, дарение, купли-продажи, приватизация и пр.), а также свидетельства или выписки из ЕГРП;
    • подтверждение отсутствия в отношении объекта каких-либо ограничений, запретов, арестов.
    • К дополнительным бумагам относятся распоряжение органов опеки об установлении полномочий на совершение сделки законному представителю лица, который не достиг 18 лет, справка об отсутствии задолженности по коммунальным и иным обязательным платежам и пр.

    Сделки с недвижимым имуществом в последнее время получили широкое распространение. Люди приобретают дома, дачи, земельные участки, а также квартиры. При этом те, кто ранее не сталкивался с подобной процедурой, находятся в замешательстве и не знают, с чего начать этот процесс.

    1. Заключение договора между сторонами (при необходимости осуществляется у нотариуса).
    2. Подача заявления и нужных бумаг на проведение госрегистрации.
    3. Осуществление регистрационных действий.
    4. Выдача новому владельцу подтверждающих право собственности документов на квартиру.

    Приватизация квартиры в Тюмени в 2022: документы, инструкция, сроки и адреса

    Сначала хорошая новость для тех, кто еще не приватизировал квартиру. Вы можете не торопиться. С момента вступления в силу закона о приватизации жилищного фонда в 1991 году, депутаты регулярно продлевали его срок. Окончательный рубеж из серии кто не успел, тот опоздал, был назначен на март 2022, однако законодатели посчитали, что приватизация квартир из социального найма в собственность должна быть бессрочной. В марте 2022 соответствующий документ подписал Владимир Путин.

    Отдельно стоит упомянуть несовершеннолетних, которые прописаны в квартире или доме. Закон говорит, что такие жильцы обязательно участвуют в процедуре. Их интересы представляют законные представители (родители, опекуны или органы опеки). Технически с согласия законных представителей несовершеннолетних можно выписать из квартиры до начала приватизации (например, выплатив их долю деньгами или приобретя им подходящее другое жилье), но этот вариант грозит катастрофичными юридическими последствиями.

    Запрос можно написать в произвольной форме, но в нем обязательно необходимо указать адрес жилого помещения. Вопрос можно сформулировать следующим образом: на чьем балансе находится данное жилое помещение и относится ли оно к военным поселениям или жильем заповедного и природоохранного значения.

    В дальнейшем пакет документов может не пройти проверку в администрации города или по достижению совершеннолетия бывший жилец может оспорить процедуру. В большей части случаев суды встают на сторону выписанных из квартиры. Поэтому расселение лучше проводить после того, как квартира перейдет в собственность.

    Немного сложнее обстоят дела с жильем в военных городках и квартирах природоохранного и и заповедного значения (например квартиры и дома, которые выделяются сотрудникам заказников и природных парков) В этом случае вам нужно уточнить балансодержателя данного жилого помещения. Министерство обороны, как правило, передает объекты инфраструктуры местным властям, однако этот процесс может идти довольно долго. Статус природоохранной территории тоже может измениться и это, возможно, повлечет изменение статуса квартиры или дома.

    Документы для продажи квартиры от собственников

    • паспорта всех собственников и свидетельства о рождении детей младше 14 лет;
    • договор о продаже квартиры;
    • разрешение от опеки, если в качестве собственника выступает несовершеннолетний;
    • согласие супруга, если жилье приобреталось в браке;
    • нотариальная доверенность, если продавец лично не может участвовать в совершении сделки;
    • выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
    • акт о приеме-передаче квартиры, подписанный обеими сторонами.

    Существует список документов, без которых нельзя заключить сделку и подать заявление на регистрацию прав. Но он во многом зависит от источника денег, которые идут на оплату недвижимости. Все документы можно разделить на основные и дополнительные. Основные документы необходимы для непосредственной регистрации сделки в Росреестре. Они требуются всегда.

    Список документов, требуемых при продаже квартиры от продавца зависит от особенностей сделки и источника платежа. При оплате собственными средствами и заемными пакет документов отличается. Необходимо предварительно собрать документы для регистрации и проверки чистоты сделки. Тогда вы быстро заключите сделку и получите свои деньги.

    В данном случае также потребуются дополнительные документы. Материнский капитал не предоставят, пока тщательно не проверят приобретаемую квартиру. В первую очередь собственнику придется открыть расчетный счет в Сбербанке для перечисления средств из Пенсионного фонда. На руки такие деньги не выдают.

    Разрешение необходимо получить обязательно, чтобы не ущемить ребенка в правах. Это же нужно, чтобы не ухудшить условий проживания несовершеннолетнего. Обычно органы опеки отказывают в продаже недвижимости, если не будет приобретено новое жилье. При этом оно не должно быть хуже предыдущего.

    1. Необходимость залога приобретаемого объекта. Если ипотека по 2м документам берется на строительство дома, потребуется обременение уже имеющейся собственности;
    2. Законодательное регламентирование. Ипотека по паспорту и второму документу предоставляется в строгом соответствии с законом № 102;
    3. Такая ипотека, как и обычный жилищный кредит, подлежит государственной регистрации;
    4. Займ целевой, оформляется только для покупки дома или квартиры. В связи с этими особенностями его сумма и срок выплаты может быть значительно больше, чем у потребительского кредита.

    От обычного займа на покупку недвижимости ипотека по двум документам отличается тем, что требуется меньший пакет бумаг. Таким образом, она доступна гражданам без официального трудоустройства, в том числе и самозанятым лицам. Но условия банка в этом случае могут быть жестче, чем при обычном жилищном кредитовании, а процентная ставка выше.

    Жилищное кредитование становится все более популярным, и поэтому многие банки Тюмени идут своим клиентам навстречу при оформлении ипотечного займа. Одним из примеров является выдача кредита на покупку недвижимости без подтверждения доходов. Для граждан, которые по какой-то причине не могут подтвердить свой официальный заработок или трудоустройство, действуют специальные банковские программы жилищного кредитования. Для их обозначения часто используется такое название, как ипотека по двум документам или ипотека по паспорту.

    • на сбор документов заемщик тратит меньше времени и сил (т. к. предоставляется ипотека по двум документам – без подтверждения доходов и официального трудоустройства);
    • в кредит можно приобрести не только квартиру, но и частный дом и другой объект жилой недвижимости;
    • возможность выбрать схему выплаты займа (аннуитетную, дифференцированную);
    • доступность объектов как на первичном, так и на вторичном рынке;
    • возможность досрочного закрытия жилищного кредита.
    • высокий первоначальный взнос, который составляет порядка 20% от общей стоимости кредита;
    • максимальная сумма, которую заемщик может получить в банке, может быть несколько меньше, чем по условиям займа с подтверждением дохода;
    • более высокая процентная ставка – таким образом банк компенсирует риски невозврата займа;
    • возрастные требования, которыми отличается ипотека по двум документам без подтверждения доходов, жестче, чем у обычного кредита на покупку недвижимости.

    Как продать квартиру в Тюмени

    Вы можете рассказать о достоинствах дома – из какого материала и по какой технологии сделано здание, есть ли в нем грузовой лифт, есть ли колясочная на первом этаже. Также, вы можете написать об инфраструктуре района – находятся ли поблизости школа и детский сад, торговые центры, магазины, больницы, остановки транспорта и прочее.

    Не нужно бояться случаев, когда покупатель берет ипотеку. Для вас это «железная» гарантия того, что деньги за свою квартиру вы получите сразу и в полном объеме. Банк заинтересован в том, чтобы сделка состоялась, а заемщик получил кредит. Произодйет это в том случае, если продавец напишет распуску в том, что деньги от покупателя получены и претензий нет. Кроме того, проверить купюры на подлинность вы сможете прямо в кассе банка, таким образом сможете избежать возможности получения фальшивых денег либо «недостач».

    1. Приберитесь в квартире. Протрите все поверхности от пыли, отмойте сантехнику. Уберите лишний мусор из кадра, ветхие вещи и всё неприятное глазу. И, как завершающий штрих, добавьте декора — положите на диван подушки, а на стол поставьте вазу с цветами.
    2. Делайте снимки при дневном свете. Естественное освещение делает интерьер на фото спокойнее и благороднее. Постарайтесь, чтобы глянцевые поверхности не попадали в кадр, при направленные лучах они будут сильно бликовать, изменять реальные цвета и портить кадр.
    3. Найдите удачные ракурсы. Как правило хорошие фотографии получаются не с первого раза, и чтобы понять, какой ракурс наиболее выразительно позволит представить вашу квартиру, придется сменить не одну позицию. Чтобы в кадр попало больше деталей – сделайте съемку с угла, впрочем, не помешают и акценты крупным планом на красивых предметах интерьера. А чтобы изображения были похожи на иллюстрации из журналов – снимайте снизу, и не забывайте о горизонте – вертикальные линии должны оставаться ровными.
    4. Воспользуйтесь «Правилом третей» — прием от профессиональных фотографов. Ваши фотографии будут выглядеть более аккуратными, если вы воспользуетесь этим способом съемки. Мысленно поделите кадр на три равные части по горизонтали и вертикали, и располагайте основные линии по этим ориентирам.
    5. Еще один способ сделать интерьер на фото более привлекательным – применить правило симметрии. Речь, разумеется, об условной симметрии – если у вас с одного края снимка диван, желательно чтобы на противоположной стороне был другой акцент – стол или, к примеру, велотренажер.
    Вам будет интересно ==>  Сколько Ежемесячная Выплата Пенсионерам Ветеранам Труда В Бурятии

    Основной совет – не жалейте денег на размещение вашего объявления в топе. Дело в том, что агенты по недвижимости ежедневно публикуют на этих площадках десятки и сотни сообщений о продаже квартир, и если не заняться продвижением своего объявления, высока вероятность того, что потенциальные покупатели его попросту не заметят в общем потоке информации.

    1. Общая площадь квартиры;
    2. Количество комнат, а также их тип (смежные или раздельные, смежные оцениваются дешевле);
    3. Этаж: чем выше, тем дороже;
    4. Наличие балкона или лоджии;
    5. Год постройки дома;
    6. Особенности дома (материал стен, тип строительства, архитектура, состояние общественных мест, благоустройство) и придомовой территории (двора);
    7. Насколько близко расположены к дому продуктовые магазины, поликлиники, детские сады, школы, парковки. Все это поможет продать недвижимость дороже;
    8. Сам район тоже имеет значение – как далеко до остановки общественного транспорта, парка или другой зоны отдыха;
    9. Другие параметры (особенности планировки, высота потолков, состояние отделки, размер платы за коммунальные платежи и прочее).

    Стоит просмотреть объявления о продаже похожих по параметрам объектов, чтобы узнать примерную стоимость и остановиться на среднем значении. Источники разные — газеты, журналы, сайты по недвижимости в сети интернет.

    Узаконивание недвижимо­­сти

    Если вы собрались купить квартиру и готовитесь к сделке купли продажи то продавец квартиры, в свою очередь, обязательно должен иметь правоустанавливающий документ и технический паспорт. Технический паспорт должен на сто процентов совпадать с существующей планировкой квартиры.Если есть перепланировка квартиры то её нужно обязательно узаконить в соответствии с правилами.

    Если продавец произвёл перепланировку квартиры и узаконил её, то также дополнительным документом будет акт ввода в эксплуатацию , зарегистрированный в департаменте юстиции. Купив квартиру с неузаконенной перепланировкой, ответственность за сейсмостойкость и другие риски переходят к новым покупателям. А ввиду принятия новых поправок в законодательство, ответственность при причинении вреда третьим лицам ужесточена вплоть до уголовных статей.

    Правоустанавливающий документ должен быть зарегистрированным в юстиции, на обратной стороне документа должна быть квадратная печать о государственной регистрации, либо быть уведомление о государственной регистрации. Нотариус в любом случае будет при подготовке сделки, через портал электронного правительства, брать справку об отсутствия обременения на объект недвижимости. Только после сверки данных правоустанавливающего документа и справки отсутствия обременения, технических данных квартиры в базе и техническом паспорте, будет проводится сделка купли-продажи. Правоустанавливающим документом может быть как простой договор купли продажи либо договор дарения так и множество иных законно зарегистрированных документов подтверждающих право собственности. Самое главное, чтобы основной документ был на руках у продавца и был в базе электронного правительства как основной правоустанавливающий документ.

    При покупки квартиры с помощью банков, то при выявлении расхождений существующей планировки и планировки в техническом паспорте, в кредитовании будет отказано. Финансовые организации не рискуют брать на себя ответственность, что уже говорить о простом порядочным покупателе.При покупке квартиры находящейся залоге, оригиналы документов хранятся в банке. Такие сделки осуществляются с разрешения банка и по внутренним правилам банка залого держателя.

    Подписание договора купли-продажи проходит у нотариуса. Расчет по желанию — на месте либо в отделении банка. Если квартира приобреталась в браке сделка проходит с письменного согласия супруга(ги). Также письменное согласие супруга(ги) понадобится и покупателю. Необходимо будет при себе иметь свидетельство о браке. Нотариус самостоятельно проведёт регистрацию и выдаст вам уведомление о государственной регистрации в течении 3 дней. Уведомление о государственной регистрации прикреплено к статье.

    Какие документы нужны для возврата 13 процентов при покупке квартиры

    1. декларационный бланк по форме 3-НДФЛ, в котором содержится расчет удержанного НДФЛ и суммы вычета;
    2. правоустанавливающие документы на объект недвижимости – выписка ЕГРН, свидетельство о праве;
    3. договор купли-продажи;
    4. передаточный акт к договору;
    5. расписка о передаче денежных средств за объект недвижимости, либо платежное поручение;
    6. справка 2-НДФЛ о размере доходов и удержанного подоходного налога, если заявитель является наемным работником;
    7. ипотечный договор и справка о сумме уплаченных процентов, если жилье приобреталось за счет банковского займа;
    8. паспорт или свидетельство о рождении на каждого собственника недвижимости.

    Налоговый вычет возможен и при покупке квартиры за счет ипотечного кредита. Для этого нужно представить договор, а также справку об отсутствии задолженности по кредиту. Если заявление подается на возврат по ипотечным процентам, банк должен выдать выписку о фактически поступивших процентах. При наличии задолженности по кредиту в предоставлении вычета будет отказано.

    Получить возврат по НДФЛ можно только при фактической передаче денежных средств за недвижимость продавцу. Этот факт подтверждается письменной распиской или иным документом (платежное поручение, выписка со счета о переводе денег, погашенный аккредитив и т.д.). При оформлении выписки необходимо убедиться, что сумма передаваемых средств соответствует стоимости объекта, указанной в договоре. Также в расписке должны быть точно указаны личные данные продавца и покупателя.

    Также учтите, что возврат НДФЛ при ипотеке возможен только с момента регистрации права собственности на недвижимость. Если имеется ипотечный договор, но квартира фактически еще не зарегистрирована в собственность заемщика, основания для предоставления вычета отсутствуют. Подтверждается этот факт только выпиской ЕГРН, дата в договоре купли-продажи не является доказательством перехода права собственности.

    • вычет предоставляется за счет суммы НДФЛ, удержанного и фактически перечисленного в бюджет;
    • предельный размер вычета ограничен 2 000 000 рублей, а в течение одного года не может превышать 13% от суммы перечисленного НДФЛ (указанное ограничение не распространяется на проценты по ипотечному кредитованию, их можно вернуть в полном объеме);
    • принятие решения о предоставлении вычета зависит от достоверности и правильности документов, которые обязан направить в ИФНС приобретатель недвижимости.

    Какие документы нужны для продажи квартиры

    Здравствуйте, Нелли. Очень внимательно прочтите статью — Проверяем квартиру на юридическую чистоту перед покупкой. В ней все документы расписаны. Если дети выписаны, то волновать уже не должно. Предыдущий ДКП обязательно прочтите. Так как в семье несколько детей, то мог быть использован материнский капитал. Например, они покупали эту квартиру в ипотеку и мат.капитал пошел как первоначальный взнос или после покупки на оплату части долга по ипотеке. А если был использован, то они должны были выделить доли детям в этой квартире. Подробно расспросите этот момент. Вы сами должны проверить чистоту квартиры, или наймите юриста/риэлтора на это. Не стоит на этом экономить. Не пылесос покупаете. Нотариусы толком не проверяют, они просто ждут когда принесете документы и все.

    • паспорта всех собственников и свидетельства о рождении детей младше 14 лет;
    • договор о продаже квартиры;
    • разрешение от опеки, если в качестве собственника выступает несовершеннолетний;
    • согласие супруга, если жилье приобреталось в браке;
    • нотариальная доверенность, если продавец лично не может участвовать в совершении сделки;
    • выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
    • акт о приеме-передаче квартиры, подписанный обеими сторонами.
    Вам будет интересно ==>  Выплаты для матерей одиночек в 2022 году

    Здравствуйте, Ника. Весь список укажет нотариус, т.к. он у Вас обязателен. Еще зависит кто будет у Вас покупать комнаты. К тому же собственники другой комнаты имеют преимущественное право покупки — п. 6 ст. 42 ЖК РФ, поэтому нужно им письменно предложить. В общем, нотаруис все подскажет.

    Подытожив все выше перечисленное, сделка купли-продажи дело довольно нелегкое. Нюансов и деталей нужно учесть много, прошдутировать Гражданский и Жилищный Кодекс РФ, морально подготовиться к бумажной волоките и внимательно следить за оформлением докуметов.

    • Справка из БТИ – 500 рублей.
    • Справка о соответствии адреса – 500 рублей.
    • Оценка квартиры – 1300 рублей.
    • Законное подтверждение перепланировки – около 30 тысяч рублей.
    • Арендная плата за банковскую ячейку – от 3 до 5 тысяч рублей.

    Какие документы нужно иметь при продаже квартиры

    В число документов, подтверждающих право собственности на квартиру, входят:
    — договор купли-продажи недвижимости;
    — договор приватизации;
    — договор дарения;
    — документ, подтверждающий право на наследство;
    — договор об участии в долевом строительстве или о выплате пая в жилищно-строительном кооперативе;
    — решение суда о передаче жилья в собственность гражданина.

    • Если договор купли-продажи удостоверен нотариусом, он может быть передан в Росреестр для регистрации перехода права без продавца и покупатель/покупатели подаст в регистрирующий орган только заявление о регистрации права собственности за собой
    • Если договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, продавец обязательно должен подать в Росреестр заявление о переходе права собственности на покупателя.
    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
    • Документ о праве пользования продаваемой недвижимостью (договор дарения, купли-продажи или же проведенного обмена; договор о передачи в полноправное пользование в связи с прошедшей приватизацией; документы о праве на наследство; долевое участие и прочие).
    • Акт приема-передачи продаваемого объекта в пользование продавцу.
    • Если квартира стоит менее 1 миллиона рублей— от 300 рублей до 11 тысяч рублей.
    • От 1 миллиона до 11 миллионов— раскошелиться на 15 тысяч рублей.
    • Дорогое жилье стоимостью более 11 миллионов подразумевает оплату от 16 тысяч рублей за оформление.

    Если же у покупателя нет возможности приобрести квартиру за наличные средства, то может быть организована сделка купли в ипотеку. В таком случае покупателю необходимо обратиться в банк и узнать точный список документов, необходимых для подтверждения его финансовой состоятельности, уровня доходов и прочего. Ипотечный кредит оформляется практически в любом банке, поэтому вам как покупателю просто нужно будет выбрать наиболее подходящий из них.

    Документы на квартиру 2022

    Как и любой акт купли-продажи, сделка с недвижимостью регулируется в соответствии с действующим законодательством. В Российской Федерации действия, связанные с покупкой и продажей недвижимости регулируются в строгом соответствии с федеральным законом ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Нормативный акт закрепляет порядок проведения сделки, перечень необходимых документов, а также права и обязанности обеих сторон.

    В случае покупки доли в квартире, необходимо получить отказ от второго дольщика на приобретение продаваемой части. Документ может быть составлен в произвольной форме. Но в нем должны быть указаны все данные второго дольщика, а также описанием его доли в квартире. Справку необходимо заверить у нотариуса.

    При продаже квартиры можно обратиться за помощью к риэлтору или сделать все самостоятельно. В любом случае необходимо иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры потребуются. Если действовать согласно рекомендациям из этой статьи и поэтапно выполнять инструкции из статьи «Как продать квартиру: пошаговая инструкция», то выполнить задачу получится быстро и безопасно.

    1. Сведения, позволяющие однозначно определить недвижимость. В бумагах указывается адрес, фактическая площадь, назначение, базовые характеристики.
    2. Стоимость недвижимости отдельно за квадратный метр или весь объект целиком.
    3. Перечень всех собственников с порядком их выписки.
    • согласие второго супруга на ипотеку, если таковой имеется. Документ заверяется у нотариуса за счет покупателя квартиры;
    • банк и сам покупатель будут должны оплатить государственные пошлины, что подтверждается соответствующими квитанциями;
    • заявление, закрепляющее между кредитором и покупателем совместное соглашение об ипотеке. Выдается в кредитной организации;
    • договор ипотечного кредитования. Потребуется также нотариальное заверение.

    Какие нужны документы для продажи квартиры в 2022 году

    Любая процедура, порядок оформления бумаг по продаже квартиры обязательно подразумевают наличие техпаспорта в пакете. На основании сведений из паспорта, заключается договор, сделка. Потом происходит переоформление собственнических прав. Когда составляется соглашение, документы для оформления служат источником информации. В договоре обязательно прописывается кадастровый номер квартиры. Обычно его проставляют в пункте «Предмет договора». В нём подробно идет описание недвижимости.

    После продажи квартиры, нужно будет обращаться к специалистам налоговой службы. Это делается для уплаты обязательного сбора с полученной выручки за недвижимость. Налоговые инспектора могут проверить на юридическую чистоту объект недвижимости. Первостепенными удостоверениями личности для налоговой службы являются паспорта. Если правопреемник является ребенком – свидетельство о рождении.

    Когда только объект недвижимости впервые сдавался в эксплуатацию, сразу же изготавливался специальный технический паспорт (кадастровый). Все сведения сегодня по многоквартирной недвижимости вносятся службой ЕГРН. Хранит информацию единая база данных. По этой базе каждая квартира имеет свой кадастровый номер.

    Государственная поддержка молодых семей заключается в предоставлении возможности приобрести собственное жилье под низкий процент. Делается это через ипотечное кредитование. Главное условие – ожидание второго, третьего (и последующего) ребенка. Если подаются документы на продажу квартиры, купленной в 2022 году с привлечением материнского капитала, то продавец должен предъявить сертификат.

    Важно! Сертификат оформляют через Пенсионный Фонд по месту регистрации матери ребенка или отца. Такая продажа квартиры, её документы и порядок сделки будут подтверждать частичное погашение стоимости из средств продавца. Это значит, что цену он должен сбавить на размер субсидии, указанной в сертификате семейного капитала.

    Продавец должен приготовить документы БТИ : экспликацию и кадастровый паспорт. Для квартир, расположенных в Московской области, их заменяет единый Технический паспорт. Следует учесть, что эти бумаги требуются не всегда, но лучше их иметь на руках.

    С этой точки зрения действия продавца и предоставляемые им документы могут подвергаться всестороннему анализу, подтверждающему честность его намерений. Давайте поможем человеку, решившему продать квартиру, сделать это правильно и не вызвать несправедливых подозрений.

    Вот стандартный перечень того, что законопослушный продавец должен предоставить при совершении сделки. Нужно учесть, что список документов может изменяться в зависимости от региона, а также внимательно изучить срок действия полученных справок. К примеру, выписка из домовой книги действительна в течение месяца.