Право На Остаток Накоплений, Если Снято Обременение Военной Эпотеки
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Право На Остаток Накоплений, Если Снято Обременение Военной Эпотеки. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Кроме того, во многих случаях, служба в армии проходит со сменой места жительства, и не все могут рассчитывать на служебное жильё. Поэтому, военнослужащий, может продать такую квартиру, и купить более просторную и в другом районе или даже в регионе.
Итак, 2 важных момента:
Единственное ограничение заключается в снятии обременения, которое в силу закона об ипотеке является предметом залога банка и ФГКУ Росвоенипотеки. Таким образом, чтобы продать жильё, необходимо рассчитаться и с банком и с государством.
Пример расчета продажи квартиры, купленной по военной ипотеке и приобретение нового жилья
- У военнослужащего есть личные накопления в размере 200 тысяч рублей, оставшихся после продажи старой квартиры и оплаты долгов.
- Возвращенные государству 900 тысяч рублей обратно на именной накопительный счет, которыми можно снова воспользоваться в полном объеме.
- Положительная кредитная история, если деньги для снятия обременения были заемными, что также может в дальнейшем сыграть свою роль.
11.3. Здравствуйте, квартира приобретенная в период брака одним из супругов за счет участия в НИС является совместной собственностью, а поэтому в случае развода последняя подлежит разделу по правилам ст.ст. 38 и 39 СК РФ.
Таким образом, если квартира приобретена в период брака, то Вы вправе претендовать на 1/2 доли в праве на указанное недвижимое имущество.
Аналогичная правовая позиция находит свое отражение в Определении Верховного Суда Российской Федерации № 58-КГ 16-25, №18-КГ 18-78.
3. Можно воспользоваться накоплениями по военной ипотеке не обременяясь банком.
7.1. Здравствуйте, для реализации прав на жилище необходима выслуга только в Вооруженных Силах РФ. По смыслу пункта 2 статьи 10 Федерального закона «О статусе военнослужащих», общая продолжительность военной службы военнослужащего включает в себя все время его военной службы как по призыву, так и по контракту, в том числе и в случаях повторного поступления на военную службу. Законодательство Российской Федерации не предусматривает, например, возможности зачета службы в органах внутренних дел в общую продолжительность военной службы для РЕАЛИЗАЦИИ ПРАВА НА ЖИЛИЩЕ.
2. Военная ипотека, как получить накопления.
1.1. если Ваша выслуга в ВС РФ менее 20 лет, в том числе в льготном исчислении, то Вы при увольнении с военной службы по указанному основанию обязаны вернуть государству выплаченные денежные средства в рамках НИС.
31. Региональное управление жилищного обеспечения при получении списка участников НИС для исключения их из реестра проверяет его на соответствие требованиям настоящего Порядка и формирует сводный список участников НИС для исключения их из реестра по форме согласно приложению N 8 к настоящему Порядку и направляет его в соответствии с пунктом 15 настоящего Порядка в регистрирующий орган.
По словам юриста, пока документы не поступят в «Росвоенипотеку», военнослужащий не может быть исключен из реестра НИС из-за отсутствия оснований. Чтобы изменить ситуацию, военному следует письменно обратиться к командованию части с просьбой сообщить о состоянии документов. Отправить обращение лучше по почте, фиксируя все исходящие и входящие номера. Если и это не поможет — военный вправе обратиться для защиты законных интересов к вышестоящему командованию, а также в суд и прокуратуру.
Исключение из списков части
«При заключении договора целевого жилищного займа в качестве первого взноса с моего счета списали не все накопившиеся средства: хватило меньшей суммы. Кроме того, так получилось, что ежемесячные поступления по годовому взносу оказались больше, чем рассчитанные ежемесячные платежи», — объяснил собеседник.
Спустя три года с того момента, как военный попал в накопительно-ипотечную систему, он может получить целевой жилищный заем. Для этого он подает рапорт на имя командира воинской части и в течение трех месяцев получает свидетельство. Со свидетельством он может пойти в банк и получить ипотеку для покупки жилья. Если у него уже есть кредит на жилье, он может погасить его накопленными на счете деньгами.
Свидетельство о праве на целевой жилищный заем
Квартира, купленная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, — собственность военного, но находится в залоге у банка и государства. То есть чтобы свободно распоряжаться собственностью, нужно снять два обременения.
Рефинансирование военной ипотеки
В первое время эти деньги только копятся. Через три года их можно использовать для первоначального взноса по ипотеке и обслуживания кредита, но они все равно пока еще будут принадлежать государству. Когда военный прослужит не менее 20 лет или уволится после 10 лет службы по уважительным основаниям, например если его часть расформировали, они станут его собственностью. Если уволится раньше, деньги придется вернуть.
«На текущий момент заявки на пересмотр порядка погашения кредита за счет средств ЦЖЗ по ранее заключенным ипотечным кредитным договорам в Банк не поступали. В случае возникновения данной ситуации такие заявки будут рассмотрены в индивидуальном порядке», — уточнили в пресс-службе банка.
«Для каких целей и с какой периодичностью?» — использовать вновь накопленные на счёте средства можно будет на любые цели. Что касается периодичности снятия, то закон никаких указаний по данному поводу не содержит.
Нормативно-правовые акты, регулирующие вопрос
«Данные средства я могу использовать только для покупки квартиры? В какой срок?» — при наличии права на использование накоплений, средства, накопленные на накопительном счёте, военный может использовать на любые цели, в том числе и на цели, несвязанные с приобретением жилья. Срок при этом абсолютно не важен. Деньги могут лежать на накопительном счёте вплоть до увольнения.
По окончании процедуры госрегистрации, военнослужащий получит документ, удостоверяющий его собственнические права, на приобретенную в ипотеку квартиру – выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При этом в документе будет отражена информация о наличии обременения.
- Два заявления стандартной формы, по одному от каждого участника сделки.
- Копии личных документов продавца и приобретателя.
- Кадастровый паспорт на жилую недвижимость.
- При наличии представителей – доверенности.
- Соглашение (договор) о купле-продаже.
- Соглашение на сделку от супруга продавца, заверенное в нотариате.
- Акт приема-передачи жилого помещения.
- Договор целевого займа.
- Закладная.
- Договор ипотеки.
- Чек об оплате пошлины.
Алгоритм действий при покупке жилья по военной ипотеке
- продавец и приобретатель (офицер) подают заявления в Росреестр или МФЦ;
- к заявке прикладывается пакет документации;
- сотрудники регистрационного органа проводят проверку предоставленных бумаг;
- по истечении 5 дней, военнослужащий получает документ о регистрации.
- После внесения последнего платежа на следующий день заемщик получает сообщение на телефон о начале процесса снятия ограничений.
- Если за время выплаты кредита клиент сменил номер телефона, то об этом необходимо заблаговременно сообщить в банк.
- Далее происходит проверка данных о кредите. Финансовое учреждение в этот период может запросить дополнительные сведения или документы на снятие обременение по ипотеке. Их можно передать лично в офисе или дистанционно.
Новый документ оформлять не обязательно, так как по закону и фактически объект недвижимости после процедуры снятия ограничений уже становится свободным от прав третьих лиц. Однако в старом документе о праве владения будет значиться запись о залоге. Если собственник хочет получить бумагу без этой записи, то может заказать свидетельство. Правоустанавливающий документ подготавливается в течение 10-14 дней.
В МФЦ
В случае отсутствия каких-либо претензий и судебных разбирательств документом, на основании которого собственник может погасить запись о залоге, является заявление, написанное лично им и представителем банка, и закладная. Начать процедуру можно уже на следующий день после внесения последнего платежа.
В случае если служащий примет решение уволиться из армии до погашения ипотечного займа, ему потребуется оплачивать кредит из собственных средств. Кроме этого ему также придется вернуть «Росвоенипотеке» средства, которые были перечислены банку. Исключение составляет увольнение из ВС РФ после 20 лет выслуги. Также не нужно возвращать деньги, если военный прослужил более 10 лет, а увольнение произошло по одной из следующих причин:
Возможно ли досрочное погашение военной ипотеки и зачем оно может понадобиться
- Независимо от способа получения средств любой военнослужащий имеет право самостоятельно разрабатывать стратегию вложений в недвижимость;
- У военнослужащего появилось право на МСК (материнский капитал), который можно направить на погашение жилищного займа;
- Необходимость снять обременение с жилплощади;
- Желание получить дополнительный доход за счет инвестиции средств, хранящихся на персональном счете военного;
- Увольнение из ВС РФ раньше срока выплаты кредита.
Погашение собственными сбережениями
В №102 – ФЗ «Об ипотеке» оговорена возможность досрочного погашения любого жилищного займа, в том числе и военной ипотеки. Ни один банк не вправе отказать заемщику в досрочном возврате кредита с перерасчетом процентов за пользование средствами.
22 мая 2021 8uristgbk 259
