Продать Квартиру Банку И Купить Себе Другую
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Продать Квартиру Банку И Купить Себе Другую. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Если оно занимается продажей самостоятельно, используются информационные витрины, на которых даются сведения об этом дополнительном виде услуг, предлагающих квартиры в ипотеку. Сделка может осуществляться прямой продажей объектов по ипотечному кредиту клиентам банка, и на аукционах, организованных банками, в частности – юридическим лицом «Сбербанк АСТ».
Предлагая квартиру банку, следует знать, что он, в первую очередь, заинтересован в погашении ипотечного кредита из средств, вырученных по сделке, а не в прибыли клиента, поэтому цена на квартиру может быть существенно занижена.
Куда обращаться?
Если квартира должника перешла банку: по заключению договора купли-продажи, соглашения с должником, или по решению суда, то после её сбыта на торгах или путём прямой продажи, наступают следующие правовые последствия:
Известите о своем намерении банк. Квартира, взятая в ипотеку, находится в залоге у банка. И вам, она выдана в пользование, и что-либо с ней сделать без согласия банка вы не имеете права. В Регистрационной палате есть данные о том, что на данную квартиру наложено обременение, и продать недвижимость без согласия банка у вас не получится.
Ежемесячные выплаты
Банк может наложить штрафные санкции на досрочное погашение кредита. Поэтому если в договоре с банком не прописана возможность досрочной выплаты, а квартиру в ипотеке хотите перепродать с целью получения прибыли, то тщательно все взвесьте.
Продать старую квартиру и взять новую в ипотеку
Если и покупатель, и продавец имеют дело с одним и тем же банком, процессом переоформления займется сам банк. Если покупатель собирается взять ипотеку в другом банке, то необходимо оформить пакет документов для одобрения выбранной квартиры банком покупателя. Для этого потребуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в продаваемой квартире и получить справку о том, что в продаваемой квартире никто не зарегистрирован.
Это происходит, когда заемщик регулярно нарушает условия договора и не оплачивал текущую ипотеку. На такие меры Сбербанк идет крайне неохотно. Но если другие методы не помогает, то приходится продавать жилье с торгов. Приобретение залоговой квартиры у Сбербанка — гарантия для покупателя. Что квартира приобретается с юридической чистотой. Стоимость намного ниже рыночной, документация гарантированно подготовлена. Вам стоит лишь зарегистрироваться на сайте банка и принять активное участие в торгах.
Давайте рассмотрим ситуацию, когда банк продает квартиру должника, из-за невыполнения кредитных обязательств. Все не так уж и сложно, как думают недобросовестные заемщики. Для начала банк подготавливает документы и передает их в суд. Выносится решение, на основании которого банку разрешается выставить жилье на продажу. На официальных сайтах банков или других финансовых организаций, вы всегда сможете увидеть информацию о продаваемых объектах с торгов. При покупке квартиры в залоге у банка, соблюдайте стандартные требования. Убедитесь, что залоговое жилье не имеет:
Как купить квартиру в залоге от банка
В основном при продаже залоговых квартир банками, риски отсутствуют. Но если у вас возникли сомнения, касающиеся приобретения или вопросы, связанные с дальнейшим оформлением правовых документов, привлекайте юристов или опытных риелторов.
Гражданка С. и гражданин М. расторгли брак. В супружестве ими была совместно куплена квартира, в которой они выделили доли по ½ каждому. После развода жена не согласилась покинуть квартиру, а предложила мужу продать его долю, однако средств на выкуп не имела. Она обратилась в Сбербанк с просьбой об оформлении ипотеки на выкуп доли в квартире, где С. станет полноправной хозяйкой. Проверив платежеспособность С, сотрудник банка одобрил кредит. В данном случае при неуплате доля перейдет финучреждению. В случае сложных жизненных обстоятельств хозяйка сможет продать банку оставшуюся долю по заниженной цене, а организация реализует ее по стоимости, покрывающей все издержки.
Условия перехода доли финучреждению
К такому имуществу, согласно ст. 79 закона №229-ФЗ, ст. 446 ГПК РФ, причисляется жилье (или его часть), если для заемщика или членов его семьи оно является единственным помещением, пригодным для проживания. Из этого правила есть исключение: если недвижимость — предмет ипотеки, то есть сам объект приобретался на средства, полученные в банке, его могут изъять независимо от числа прописанных лиц, даже если среди них есть несовершеннолетние.
Какое имущество не может являться предметом залога
В первую очередь необходимо оценить рентабельность жилья. На практике кредиты, в которых залогом является незначительная доля жилья, выдаются крайне редко, поскольку ее последующая реализация затруднительна и затратна. Однако если речь идет о значительной части квартиры, в которой остальная доля принадлежит заемщику, сделки оформляются охотно.
Кроме того, важно решить, как распорядиться деньгами, которые вы получите от продажи своего жилья. После погашения ипотечных кредитов, у вас (предположительно) останется значительная сумма денежных средств для покупки нового места проживания. Поищите инвестиции с низким уровнем риска, такие, например, как краткосрочные депозитные сертификаты, сбережения или текущий счет, и т.д., что дает вам легкий доступ к своим средствам без штрафов за преждевременное снятие средств со счета.
Безопасность и преимущества
надо все одновременно делать и оформлять сделки, как альтернативные, иначе можно без квартиры остаться А можно подробнее? Чем плох вариант когда продаётся квартира, затем покупается другая?
Понятное дело, есть большой риск потерять всё в результате какого-нибудь криминала в интервал между продажей старой и покупкой новой (когда на руках куча денег). Что ещё?
Альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры
с продавцов разве берут, а не с покупателей? Берут и с тех и с других.
На покупке-продаже квартиры ценой порядка 700-800 K$ два агенства (одно со стороны продавца, другое со стороны покупателя) в сумме заработают не менее 20-30K$. Ещё порядка 5-25 K$ заработает продавец на авансах(=залогах которые он не вернёт.
Чаще всего сначала заключается предварительный договор, в котором продавец и покупатель прописывают условия будущего основного договора купли-продажи: стоимость квартиры, размер аванса, дату подписания основного договора, ответственность стороны, по вине которой может не состояться основной договор. Если снимать обременение будете вы, в предварительном договоре надо будет прописать срок, в который вам придется уложиться. После того как Росреестр снимает обременение, подписывают основной договор купли-продажи и регистрируют переход права от вас к покупателю и его право собственности на квартиру.
Продать квартиру с участием банка-кредитора
Например, если вы в 2023 году продадите квартиру за 2,5 млн рублей, а кадастровая стоимость квартиры на 1 января 2023 года будет 3,86 млн рублей, налоговая будет считать так. Она возьмет 3,86 млн рублей, умножит на 0,7 и от полученной суммы посчитает 13%: 3 860 000 Р × 0,7 = 2 702 000 Р . Это больше стоимости квартиры по договору, поэтому НДФЛ посчитают от этой суммы: 2 702 000 Р × 13% = 351 260 Р .
Что делать с налогом с продажи
В этом варианте одновременно продается квартира и кредит: ваша ипотека переоформляется на покупателя вместе с квартирой. То есть он получит не только вашу квартиру, но и срок, а также ставку по кредиту. Сразу скажем: реализовать этот способ сложно и мало у кого получается так сделать.
Шаг первый. Необходимо определить стоимость своей квартиры. Это можно сделать с помощью онлайн-калькулятора или обратившись в агентство недвижимости. Далее рассчитайте, какая доплата потребуется для покупки желаемого жилья. Уточнив в банке остаток по действующему кредиту, можно оценить возможность увеличения долга на необходимую сумму.
Где взять денег
Чтобы обезопасить плательщика, стороны заключают предварительный договор купли-продажи, в котором четко прописывают условия сделки. Покупатель погашает кредит за владельца квартиры. Это отражается в договоре купли-продажи в виде аванса или задатка (что суровее, так как предполагает двойной возврат, если сделка не состоится). Получив деньги, банк направляет заявление на снятие обременения с квартиры и дает согласие на сделку. Стороны подписывают договор, после регистрации которого продавец получает оставшуюся сумму.
Более половины квартир Москве идут в прямую продажу
Шаг третий. Когда покупатель найден, можно приступать к подготовке сделки. На рынке существуют две схемы продажи квартиры с обременением, в которых задействованы три стороны (продавец, покупатель и банк-залогодержатель). Провести такую процедуру, не прибегая к помощи профессионалов (риелтора, юриста, регистратора сделок с недвижимостью), практически невозможно.
- • банк дает одобрение на совершение сделки, иногда требуя объяснения причин погашения долга досрочно;
- • устанавливается сумма долга;
- • составляется и нотариально заверяется предварительный договор с указанием, что покупатель оплачивает долг за продавца и вносит деньги в качестве аванса – это даст покупателю некоторые гарантии возврата денег на случай непредвиденных событий;
- • все прописанные граждане выписываются;
- • покупатель выдает задаток в размере суммы ипотечной задолженности;
- • деньги отдаются банку, обременение аннулируется;
- • подписывается договор, права на квартиру переходят новому владельцу;
- • покупатель платит остаток денег.
Досрочное погашение долга
- • сообщение банку о намерении продать жилплощадь;
- • поиск покупателей – иногда банк помогает их найти;
- • покупатель должен иметь в распоряжении наличные в размере, соответствующем ипотечному долгу;
- • заключение и нотариальное заверение договора задатка с указанием банка;
- • взнос от покупателя в размере ипотечного остатка;
- • снятие обременения;
- • передача документов;
- • оценка объекта недвижимости;
- • подписание договора в случае одобрения сделки банком.
Необходимые документы
Чтобы продать квартиру с обременением по ипотеке, не получится обойтись одним лишь договором купли-продажи. В любой ситуации понадобится обращение в банковскую организацию. А далее возможен один из следующих вариантов развития событий.
- Взять выписку из Единого государственного реестра прав, где будут указаны собственники приобретаемой квартиры.
- По возможности предварительно ознакомиться с домовой книгой или попросить архивную выписку из нее у покупателя. Как вариант, обратиться за этим в жилищно-эксплуатационную организацию по месту нахождения квартиры, чтобы узнать, кто в ней прописан.
Форум
Вопрос о том, насколько реально продать квартиру, купленную в ипотеку, является злободневным для большого количества ипотечных заемщиков. И речь в данном случае идет, прежде всего, о тех клиентах банков, которые испытывают финансовые трудности с обслуживанием взятого ранее кредита. Однако, существуют и другие категории заемщиков, также всерьез рассматривающие возможность совершения подобной сделки.
Как продать долю в квартире банку?
Прежде чем банк согласился на предоставлении денег под залог недвижимости предыдущему заемщику, он должен все тщательно проверить. Но есть и минусы Покупая квартиру, которую банк забрал за ипотечные долги или кредит, необходимо выяснить что в ней никто не проживает и не зарегистрирован. Да, если квартира находилась под ипотекой, арестована и взыскана по суду, то бывшие хозяева не имеют на нее права, даже если это единственное годное для них жилье или если в ней прописан несовершеннолетний ребенок.
23 Апр 2021 8uristgbk 375
