Соглашение Об Отказе От Доли В Ипотечной Квартире При Разводе
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Соглашение Об Отказе От Доли В Ипотечной Квартире При Разводе. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Согласно ст. 40 СК РФ, брачный контракт — это соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, определяющее имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. Он может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака.
Что делать, если брачного договора нет
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Общесупружеское имущество
В соответствии со ст. 36 СК РФ, квартира, принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак, а также полученная одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, например, по договору приватизации, является его собственностью.
На заметку: банк не волнует, кто платит, а кто нет. Каждый месяц по определенному ипотечному займу должна выплачиваться фиксированная сумма, если она не поступает на протяжении длительного времени, банк вправе выставить квартиру на аукцион.
В случае если один из супругов не хочет нести материальное обязательство перед банком и не претендует на новую недвижимость, должен быть составлен брачный договор, где указываются виды собственности каждого из семейной пары, а также устанавливаются права и обязанности по отношению к недвижимости, приобретаемой в будущем.
Как отказаться от ипотеки?
Возможен еще один вариант развития событий. Один из собственников закрывает свои обязательства по кредиту досрочно. Но, распоряжаться своей долей он не имеет права, так как квартира все еще находится в залоге у банка. В этом случае кредитная организация тщательно изучает платежеспособность обоих заемщиков и при удовлетворительных результатах платеж делится на отдельные части, с дальнейшей возможность свободно распоряжаться долей квартиры, ипотека за которую погашена.
После развода производится раздел общего имущества и долговых обязательств. Один из супругов в праве инициировать отказ от имущества при разводе. При этом обязанности по выплате кредитных задолженностей могут сохраняться за каждым из них. Для обеспечения собственной финансовой стабильности, необходимо знать как провести отказ от ипотеки при разводе по закону.
Содержание статьи
После этого сотрудниками суда рассматривается дело и определяется сумма будущих алиментов. Очень важно понимать, что избежать ежемесячных выплат алиментов не удастся в любом случае. После вынесения приговора в суде, в течение 3 рабочих дней следует обратиться в ЗАГС и изменить сведения о происхождении ребенка.
Добровольный отказ отца или матери от родительских прав при разводе
Если ребенок уже был оформлен в ЗАГСе, но по определенным причинам мать или отец или оба родители желают сбросить с себя груз ответственности в виде ребенка, тогда они должны написать заявление в суд с просьбой лишить их родительских прав на добровольной основе.
Реакция кредитной организации на отказ от ипотеки зависит в основном от ипотечного договора и в меньшей части от предложений заемщиков. Если бывшие супруги отказываются выплачивать ипотечный взнос, то банк, вероятнее всего, примет решение о продаже жилья на специальных торгах.
Также необходимо помнить, пока идет процесс продажи квартиры, выплаты по ипотеке должны осуществляться согласно договору. В противном случае, банк имеет право продать жилье при помощи аукциона, стоимость на котором значительно занижена. Кроме того от суммы, полученной при реализации жилья, кредитор оставит себе основную задолженность, штраф за просроченные платежи, пеню, проценты, которые не были выплачены, и все расходы за продажу квартиры (дома). В итоге заемщики в лице супругов способны не только лишиться жилья, но и не получить материальную компенсацию в силу штрафов и прочего (просто не хватит остатка средств). Но иногда такой вариант остается единственным из возможных.
Закрытие кредита продажей заложенного жилья при разводе
В данный момент большинство кредитных организаций при заключении ипотечного договора стараются сделать мужа и жену созаемщиками. Это позволяет получить более крупную сумму, вследствие объединения доходов. Однако многочисленная практика разводов при непогашенном кредите привела к тому, что финансовые учреждения начали вносить в договор важный пункт, который не позволяет изменить кредитные условия при расторжении семейных уз.
Здравствуйте, подскажите, могу ли я в случае развода отказаться от своей доли 1/2 в квартире в банке? Муж заёмщик, я — поручитель. Написано поручение у нотариуса о наделении 2 детей долями, вложен мат. капитал. И возможно ли написать у нотариуса бумагу о том, что муж отказывается от квартиры в мою пользу и в пользу детей после погашения ипотеки?
Здравствуйте, Инна. В подобных ситуациях как ваша однозначных ответов на вопросы у меня не будет, их может дать только суд. Могу прокомментировать момент с детьми — в России в 90% случаях несовершеннолетние дети остаются с матерью. С судебной практикой судов общей юрисдикции по разделу супругами квартиры, приобретенной в ипотеку, и долгов по ипотечному кредиту можно ознакомиться в этом документе (нужно нажать, чтобы скачать).
Продажа долевой собственности
Добрый день! Помогите, пожалуйста, в такой ситуации. Квартира в ипотеке, погашено очень мало. Муж созаемщик. 2 несовершеннолетних детей. Квартира в долевой собственности по 1/4 на каждого. Как делить долг, не продавая квартиру? Мирно договориться точно не получится. И на что может претендовать муж, если дети останутся со мной? Если это имеет значение, полностью расходы по ипотеке лежат на мне. Какая в такой ситуации судебная практика? Заранее благодарна.
Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.
Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли. Для этого им нужно обратиться в банк-кредитор с заявлением.
Правовое регулирование
Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение. В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.
Слушания по делу о разделе ипотечной квартиры могут длиться годами. Чтобы избавить себя от этого сомнительного удовольствия, стоит сесть, и решить все вопросы самостоятельно. Сделать это можно и без обращения в суд. Даже после развода, если супругам есть что делить, они заключают договор, заверяют его у нотариуса. И всё имущество делится, согласно этому документу. Подробнее об этом прочитайте в статье: «Раздел имущества без суда»
В соглашении супруги подробно указывают все нюансы. Суд должен ознакомиться с документом, выслушать мнение сторон. Если документ принимается, дело закрывается. В случае отказа от данного соглашения, оно будет приравнено к решению суда. Повторено начать процесс можно лишь в вышестоящей инстанции. Опытные юристы помогут обжаловать решение.
Сдача ипотечной собственности в аренду: возможно ли?
Когда недвижимость приобретают до брака, семейный кодекс определяет её, как личную собственность. Разделу она не подлежит. Но есть нюансы. Когда в это имущество были вложены общие деньги, или вторая сторона ремонтировала недвижимость, вносила вклад в увеличение её рыночной стоимости, её интересы будут учтены судом. Это означает, что недвижимость, приобретённую до заключения брачного союза, можно разделить в судебном порядке.
Главная сложность бракоразводного процесса при наличии ипотечных обязательств и несовершеннолетних детей заключается в том, что здесь необходимо учитывать интересы сразу трех сторон (бывших супругов и кредитора).
На заметку: банк не волнует, кто платит, а кто нет. Каждый месяц по определенному ипотечному займу должна выплачиваться фиксированная сумма, если она не поступает на протяжении длительного времени, банк вправе выставить квартиру на аукцион.
Варианты решения данной проблемы
- Добровольно, при обращении в банковское учреждение с соответствующим заявлением. В этом случае основному заемщику необходимо найти дополнительного второго созаемщика, вместо выбывающего. Выбывающий супруг в свою очередь должен в письменном виде выразить свое согласие на выход из обязательства, это согласие в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом. Если банковская организация будет согласна, как ранее было указано, будет составлено дополнительное соглашение, которое будет отвечать новым условиям;
- Решить вопрос о распределении обязательств можно и без участия кредитного учреждения. Для этого следует обратиться в суд. После принятия решения судом и вступления его в юридическую силу следует обратиться в Россреестр с заявлением о выдаче нового свидетельства о праве собственности. Основанием выдачи нового документа будет являться судебное решение. Далее с судебным решением и новым свидетельством следует обращаться в банк с заявлением об изменении условий ипотечного договора.
Переоформление ипотеки не всегда является выходом — в договоре с банком иногда прописывается данный пункт. В случае большого долга кредиторы не всегда готовы получить вместо одного проблемного займа сразу два.
Раздел ипотеки между супругами
Ипотека — это не только самый доступный способ получить собственное жилье, но и камень преткновения во время развода. Многие семьи боятся официально расторгать разрушенный брак только из-за задолженности перед банком и последующих тяжб. Бояться ипотеки при разводе не стоит. Закон защищает права обеих сторон по разделу имущества даже в период брака.
Законодательная база
Здравствуйте, Инна. В подобных ситуациях как ваша однозначных ответов на вопросы у меня не будет, их может дать только суд. Могу прокомментировать момент с детьми — в России в 90% случаях несовершеннолетние дети остаются с матерью. С судебной практикой судов общей юрисдикции по разделу супругами квартиры, приобретенной в ипотеку, и долгов по ипотечному кредиту можно ознакомиться в этом документе (нужно нажать, чтобы скачать).
В случае, когда имущество было взято в ипотеку до государственной регистрации брака, оно признаётся личной собственностью одного из супругов и не подлежит разделу согласно части 1 ст. 36 СК РФ. Тем не менее, если будет доказано, что выплаты осуществлялись за счёт семейного бюджета, а не персональных средств взявшего ипотеку, то такая квартира будет идентифицирована как совместная собственность, а значит, её можно будет разделить между супругами (ст. 37 СК РФ).
Делится ли ипотечное имущество между бывшими супругами?
- Он может быть распределен между мужем и женой в тех же долях, в которых они разделят имущество.
- Бывшие супруги могут разделить ипотечные платежи по соглашению сторон или через суд.
- Если один супруг получает более высокую зарплату, чем другой, и способен выплачивать кредит самостоятельно, ему можно передать объект недвижимости и обязательства по выплатам ипотеки. То есть, можно переоформить кредит на одного из супругов.
- Бывшие муж и жена могут продать заложенное имущество, полностью погасить ипотеку и разделить остаток средств между собой.
Раздел ипотечных платежей
- Собственником ипотечного имущества является один из супругов, на кого было оформлено денежное обязательство. К данному лицу выставляется иск о денежном взыскании в пользу другого супруга в размере 50% от суммы, выплаченной по кредиту во время брака.
- Бывшие муж и жена выплачивают ипотеку совместно и получают доли ипотечного имущества после полного погашения долга.
- Денежное обязательство переоформляется на каждого супруга отдельно. Соответственно, имущество делится на доли.
- Право собственности на имущество остается за человеком, который его приобрел. При помощи составления мирового соглашения или при помощи решения суда, определяется сумма, которая положена второму супругу. В итоге, собственник ипотечного жилья, не только платит ипотеку, но и обязан выплатить деньги второму супругу.
- Деление имущества при помощи долей соразмерно платежам из общего семейного бюджета и личных вложений денежных средств каждого из супругов. Данный вариант возможен исключительно, если банк одобрил данную затею и квартира является не однокомнатной, так как физически доли, которые нельзя выделить, находиться в залоге не могут.
- Существуют варианты, которые схожи с теми, которые происходят в момент разделения ипотечных обязательств при нахождении в браке. Здесь главное представить доказательства, что средства вносились на погашение ипотеки совместно. В таком случае, судья признает имущество совместно нажитым со всеми последствиями. Обычно такая ситуация происходит, когда ипотека была приобретена незадолго до вступления в брачные отношения.
- Переписать на жену часть или всю недвижимость можно исключительно с согласия банка.
- Если имущество было приобретено до вступления в брак, оно будет считаться собственностью того, кто его приобрел. Следовательно, обязательства по нему, даже после осуществления бракоразводного процесса, так же остаются на собственнике имущества.
- Если во время долгого совместного проживания на погашение ипотеки вносились средства после вступления в брак из семейного бюджета. В такой ситуации, второй супруг имеет право потребовать возмещения денег, которые были внесены на погашение ссуды супруга. В свою очередь, собственник должен предоставить суду доказательства того, что выплаты осуществлялись исключительно из его личных денежных средств, если он не согласен с высказыванием второго супруга.
Деление недвижимости при разводе
- Сумма, вложенная в первоначальный взнос, от него была существенно выше;
- Осуществлялись досрочные платежи деньгами, которые имелись до вступления в брачные отношения;
- Большая часть денежных средств была внесена родственниками одного из супругов и в ряде других обстоятельств.
Законодательством не определена строгая форма составления соглашения о разделе имущества либо долгов супругов, оно заполняется в произвольной форме, но определенные требования по заполнению документа все же есть. В соглашение должны быть включены:
В случае, если ипотечный кредит еще не погашен, обычно все кредитные обязательства в соглашении распределяются согласно получаемым после раздела долям либо, если доли не определены, то долг, как и жилое помещение, делится поровну.
Когда можно заключать соглашение
В соответствии со ст. 33 СК РФ все имущество, приобретенное супружеской парой, является их совместной собственностью и принадлежит им в равных долях. Это касается как собственности, так и долгов, например, по ипотеке. Исключение составляют имущественные отношения, определенные в брачном контракте либо другом письменном договоре. В этом случае для того, чтобы выделить доли каждого из супругов составляется специальный документ.
21 Июн 2021 8uristgbk 269
