560 Федеральный Реестр Обманутых Дольщиков
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — 560 Федеральный Реестр Обманутых Дольщиков. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Если впоследствии такие застройщики не выполняют своих обязательств перед дольщиками (а это определятся совокупностью критериев, таких как задержка сроков ввода в эксплуатацию более чем на 6 месяцев, отсутствие прироста стоимости строительства и пр.), объект попадает в список проблемных. А обманутыми дольщиками по этому объекту начинают называться лишь те, кто вступает в реестр пострадавших граждан.
«Включение в реестр не рождает обязательств города по предоставлению жилой площади из городского фонда, – говорит Александр Гончаров. – Реестр пострадавших граждан носит учетный характер. Он был создан для того, чтобы определить единый критерий, кого можно считать пострадавшим и какой объект можно считать проблемным, а также понять масштаб проблемы».
Перечень критериев для попадания в реестр
На самом деле прямой связи между вступлением в такой реестр и получением жилья нет, при этом заполнить заявлении о вступлении способен каждый желающий и абсолютно бесплатно передать его в Москомстройинвест, которой в Москве занимается формированием такого реестра. Портал МосДольщик.рф рекомендует всем кто планирует приобрести новостройку, узнавать о таких деталях заранее. Тогда даже в случае возникновения неприятностей на стройке вы будете готовы к правильным действиям и не поведетесь на новые обманы.
В качестве компенсации обычно предоставляют земельный участок или другое жилье. Также региональные власти могут субсидировать завершение строительства — это самое распространенное решение проблемы. Для этого администрация находит организацию, которая способна завершить начатое строительство.
Под долевой понимается такая форма строительства, при которой застройщик возводит здание на деньги граждан, желающих купить квартиру. После разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан передать дом участникам долевого строительства.
Содержание:
Чаще всего люди оформляют ДДУ еще на стадии возведения фундамента. Квартиры еще нет, а будущие владельцы уже оплачивают ее стоимость. С одной стороны, это удобно — в течение нескольких лет можно выплачивать взносы за квартиру по частям. Не всегда возможно приобрести квартиру за наличный расчет или по ипотеке. Для некоторых долевое строительство является панацеей. Тем более, что при таком варианте квартира получается в итоге по цене ниже рыночной.
Однако, в соответствии с поправками, принятыми 27 июня 2023 года, Законом №151-ФЗ в Закон о долевом строительстве введена часть 1.1 статьи 23.1, которая предусматривает создание Единого реестра проблемных объектов (ЕРПО).
О Фонде
Единый реестр проблемных объектов недвижимости – это систематизированный перечень сведений о проблемных объектах, который формируется на основании внесенных официальных сведений от застройщика и контролирующими органами регионов Российской Федерации, и размещенных в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Приказ №560/пр, определяющий критерии пострадавших дольщиков и ведение реестра пострадавших дольщиков утратил силу
Минюст зарегистрировал Приказ Минстроя РФ от 22 августа 2023 года №483/пр о признании утратившим силу Приказа №560/пр от 12.08.2023 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан». Ранее, согласно вышеуказанному приказу, устанавливались критерии, по которым дольщика признавали пострадавшим участником строительства, а также регламентировался порядок ведения реестра обманутых дольщиков.
Главный вопрос, который в связи с этим возникает, — как теперь действовать дольщикам в том случае, если их дом вдруг станет проблемной стройкой (а по прогнозам экспертов, такие случаи в ближайшие годы могут участиться). Гильмутдинова успокаивает: новым пострадавшим дольщикам опасаться, скорее всего, нечего — поправки работают на них.
В первую очередь нужно понять, что такое обманутый дольщик. Обманутым дольщиком, является любое лицо, участвующее в долевом строительстве, права которого были нарушены в результате банкротства и неправомерных действия застройщика.
Власть закрыла глаза: реестр обманутых дольщиков отменили — под угрозой все, кто вложился в стройку
Кроме того, в части второй этой статьи указано, что если девелопер нарушит условия срока, то ему придется выплатить дольщику пени – она высчитывается как неустойка по объектам долевого участия в строительстве. Если проще – то гражданин имеет право на пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения договора.
На рассмотрение заявлений чиновникам отводится 5 дней, запись в реестре должна появиться в течение 2 недель. В случае необходимости в дополнительной информации для принятия решения, срок может разово быть продлен на 14 дней. Если будет принято отрицательное решение, его можно оспорить в судебном порядке.
- предоставления не полного пакета документов, сообщения недостоверных сведений, использования недействительных документов;
- расторжения ДДУ в рамках двусторонних договоренностей между дольщиком и застройщиком;
- удовлетворения части требований гражданина в рамках судебного дела о банкротстве компании;
- ввода здания в эксплуатацию.
Основания для отказа
Базы данных доступны на официальных сайтах уполномоченных органов власти. Приложение 1 к приказу Минстроя №560/пр устанавливает требования к самим объектам застройки и гражданам, не дождавшимся сдачи жилья, которые могут быть внесены в госреестры.
Поэтому лица, участвующие в деле о банкротстве, ходатайствовали, чтобы дело рассматривалось в арбитражном суде по месту нахождения объекта строительства. Суд установил, что все дольщики проживают в Саратове и области, а единственный кредитор из Челябинска — это ФНС, которая как уполномоченный орган может участвовать в деле о банкротстве в любом регионе страны. Суд постановил рассматривать дело в Саратове.
После этого конкурсный управляющий обращается в арбитражный суд и ходатайствует, чтобы требования дольщиков погасили за счет того, что права застройщика на дом и земельный участок передадут этому ЖСК. Такая передача прав возможна при следующих условиях:
Фонд защиты дольщиков
Даже если дом будут достраивать, дольщик вправе получить денежное возмещение — но это можно сделать только до момента, пока имущество и обязательства застройщика не передадут фонду субъекта РФ, который будет достраивать дом, или другому застройщику.
19 мая 2021 8uristgbk 498
