Как Добится Разрешения На Строительство Построенного Дома При Покупке Дома
Содержание
Что делать, если жилищная комиссия не дала разрешение на строительство дома? Необходимо разобраться в причинах отказа: возможно, в проекте нарушены строительные или проектные нормы, возможно, не все соседи дали свое письменное согласие, или есть какие-то иные причины.
Следует учитывать, что если проект вашего будущего дома отличается от допустимой нормы, например, в вашем доме больше этажей или большая площадь, чем это допустимо под категорию индивидуального жилого дома, то разрешение на строительство нужно получать с другими параметрами — как для строительства многоквартирного жилого дома.
Без разрешения на строительство строить дом незаконно. И к тому же вам по завершению стройки необходимо будем подключить коммуникации: провести газ, воду, электричество в свое новое жильё. Процесс подключения коммуникаций проводится только специализированными организациями, и соглавование установки котельного оборудования, счетчиков, установок проводится только если у вас постройка зарегистрирована, законна, если было дано до процесса стройки — разрешение на строительство.
- Градостроительный план земельного участка . Для получения плана необходимо обратиться в МФЦ с документами на право собственности на землю (если это делаем мы, то необходима доверенность для нас — вашего представителя), предъявить документ-выписку из ЕГРН, из которого было бы видны четкие границы и их координаты, копия вашего паспорта.
- Топографическая съемка объекта на местности . Наши кадастровые инженеры организуют для вас такую съемку в случае необходимости. Документы топографической съёмки мы готовим самостоятельно, без обращения к посредникам. Вам не нужно нести дополнительные расходы.
- Одобрение проекта строительства . Мы обходим инстанции и собираем на этом документе все необходимые подписи экспертов: инженеров, строителей, проектировщиков.
- Подготовка пакета документов на землю . Все сведения о том, на каком основании был приобретен или получен участок: договор купли-продажи, аренды, приватизации, завещание. )
- Заполняем заявление на получение разрешения .
При отказе в выдаче вам разрешения на строительство необходимо обратиться с иском в суд. Наши юристы помогут вам и в этом. Судебный процесс при нашей помощи приведет вас к судебному решению о выдаче вам разрешения на строительство. В этом случае вы в течении 10 лет можете построить на вашей земле дом, согласно проекту.
- Если планируется постройка гаража или подсобного помещения на земельном участке без дальнейшего осуществления предпринимательской деятельности и получения прибыли, в целях ведения домашнего хозяйства, садоводства, прочее.
- В случае постройки, ремонта, реконструкции объектов, которые не являются объектами капитального строительства (сюда относятся навесы, киоски, другое).
- При строительстве на указанном земельном участке дополнительных сооружений.
- В случае, если ремонтные, строительные работы не нарушают установленный Градостроительным кодексом регламент по изменению объектов капитального строительства или их частей. Список разрешенных работ можно узнать при консультации с работниками строительных компаний, которые знают все тонкости строительного законодательства, в данном случае профессиональные юристы помогут вам сориентироваться.
- Разрешение на строительство не требуется для всех остальных случаев, которые не указаны в кодексе, а также не нарушают действующее законодательство.
В статье 51 Градостроительного кодекса описан регламент выдачи разрешений на строительство. Это пакет документов, который дает право производить постройку, реконструкцию или ремонт объектов строительства, а также удостоверяющий корректность составления и завершенность проектной документации. В данной статье сказано, что для получения разрешения на строительство нужно подготовить следующие документы:
Построить дом для многих — это начало новой жизни, очень ответственный шаг, к которому нужно подойти как можно лучше подготовленным: как в материальном плане, так и в ракурсе стратегического планирования; нужно учитывать каждую мелочь, обращать внимание на все, что советуют специалисты и люди, которые работают в сфере строительства не один год. Одним из важнейших этапов постройки загородного дома, коттеджа является получение разрешения на строительство. О нюансах данного вопроса вы сможете узнать далее: когда нужно получать разрешение, в каких случаях его можно избежать, какие советы дают профессионалы, к кому обращаться, чтобы получить разрешение на строительство, а также описание законодательных актов, которые контролируют процесс получения разрешения и его уместность в разных случаях, какие документы нужны и другие вопросы.
В главе 6, 48-й статьи, в пункте 3 четко указано, что документы для получения разрешения на постройку необходимы только в тех случаях, когда дом будет иметь больше, чем 2 этажа. То есть для тех заказчиков, которые хотят построить одно- или двухэтажный коттедж, где будет проживать одна семья, не обязательно наличие даже проекта, не говоря уже о разрешении на строительство. Этот пункт развязывает руки всем, кто желает сэкономить свое время и финансы на сборе необходимых документов, оплате услуг юристов, проектировщиков, дизайнеров. Все это можно сделать самостоятельно, если есть уверенность в своих силах. Но для наилучшего результата все-таки хорошо будет доверить самую важную работу по проектированию дома профессионалам, а мелкие хлопоты оставить себе.
Описанные выше выдержки из законов должны непременно помочь желающим построить свой уютный загородный дом, избежать неприятностей на этапе проектирования строительства. Все правовые аспекты при получении разрешения на строительство коттеджа вы можете взять на себя, но лучше всего доверить это непростое и весьма хлопотное дело специалистам, которые смогут не только выполнить на высоком уровне работу, но и провести с вами консультации, осуществить защиту ваших интересов в суде.
Документ выдается сроком на десять лет. Если земельный участок переходит во владение другого лица в течение установленного периода, разрешение на строительство частного дома продолжает иметь законную силу. При наличии данного документа, застройщик вправе начать возведение жилого дома. Часто строительство объекта начинается в то же время, когда оформляются документы.
Когда частный дом построен хотя бы на 95% и пригоден для проживания и остались лишь мелкие работы, можно написать заявление на ввод дома в эксплуатацию. В этом случае исполнительный орган назначает комиссию, которая выезжает на объект и проверяет, насколько готовая жилищная постройка соответствует первоначальному проекту, предоставленному перед выдачей разрешения на ИЖС. В состав комиссии входят: специалист по архитектуре, представители противопожарной службы и санэпиднадзора, застройщик, и подрядчик.
Этими важными бумагами будут являться: техпаспорт, справка об уценке. Без их получения у хозяина дома просто не появится возможность оформить право собственности на данное здание. На то, чтобы стать собственником построенного сооружения по документам, может потребоваться от двух месяцев до полугода с момента их подачи. Все это довольно долгий процесс.
- По общему правилу — органом местного самоуправления района, в котором расположен земельный участок.
- Если проводятся работы, которые связаны с использованием недр, — Министерством природных ресурсов и экологии РФ и его территориальными органами.
- Если на объекте используется атомная энергия — Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору и т. д.
Администрация *** района подала исковое заявление на И., указав, что у того имеется в собственности участок, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для ИЖС. На этом участке был возведен 3-этажный жилой дом площадью 1440 кв. м. По мнению администрации, данное строение не соответствует целевому назначению участка и подлежит сносу. В ходе судебного разбирательства было установлено, что постройка действительно имеет признак многоквартирности и допускает раздельное проживание нескольких семей. В итоге суд заявленные требования удовлетворил и признал строение подлежащим сносу.
Водный Кодекс России регламентирует нормы застройки участков вблизи водоемов и рек, он вступил в силу в начале 2007 года. В соответствии с ним, все реки, каналы, озера и 20-метровая береговая зона, являются общедоступными. Это значит, что любой водоем может быть использован в бытовых и личных нуждах.
Если по каким-либо причинам вам не подписали акт приёмки о вводе здания в эксплуатацию (например, часты случаи, когда акт не подписывается специалистом противопожарной службы, хотя вы построили дом без нарушения проекта либо с допустимым отклонением и все необходимые документы передавали в срок) — вы имеете право обжаловать отказ в суде.
Известные случаи, когда сносили целые посёлки с коттеджами и таунхаусами, находившиеся на нескольких гектарах земли. Яркий случай произошел в посёлке Бачурино Московской области, который сровняли с землёй по решению суда, несмотря на многомиллионные вложения в строительство и рекламу.
После завершения строительства, возникает вопрос, как оформить построенный дом. Для этого он должен быть сдан в эксплуатацию. Сначала нужно обратиться в БТИ для составления техпаспорта на готовое строение. Техник выезжает на место и выполняет соответствующие замеры.
- Перед покупкой земли нужно узнать её назначение, потому что не всегда возможно перевести ее под индивидуальное жилищное строительство.
- Перед началом стройки нужно обязательно получить разрешение.
- Во время получения разрешения уполномоченная организация может запросить дополнительные документы. Лучше не игнорировать требования, а сдать все в установленный срок – 10 дней.
- Планировка, которая подверглась изменениям во время строительства, согласовывается с выдававшим разрешение уполномоченным органом. Иначе будут неприятные последствия.
Труднее всего ввести дом в эксплуатацию в Москве и Подмосковье. Кроме правильно оформленных документов, нужно еще показать строение приемочной комиссии. которая проверит соответствие дома проектной документации, а также возможность его эксплуатации. Назначает данную комиссию тот же орган, который выдавал разрешение на строительство. Комиссия подписывает акт приемки, а также в письменной форме подает все рекомендации, претензии и комментарии.
Автономной можно сделать и канализацию, но это уже не столь выгодно. Постоянно придется нанимать спецслужбы для выкачки, да и использовать воду более экономно. При этом хороший септик (а не обычная «яма») уменьшит количество проблем, но его строительство стоит немало. Зато ни от кого не будете зависеть. Кроме того, в сельской местности и частном секторе зачастую альтернативы нет.
Технические условия на подключение дома к сетям инженерных коммуникаций обозначают максимально возможную нагрузку в местах подключения объекта к инженерным сетям и срок предполагаемого подключения. Об организации, занимающейся предоставлением технических условий, можно узнать в местной администрации. Обычно, их получение – это продолжительное (может занять от 14 до 90 дней) и трудоемкое занятие, требующее сбора различных документов и длительного ожидания.
Как только будет принято решение об оформлении земельного участка, можно заказывать измерение участка и составление кадастрового плана (этот этап занимает около месяца). Теперь можно заключать с государством договор купли-продажи участка. Эта процедура не нужна, если вы получили участок в наследство или от государства бесплатно.
Ну, а при установке автономного отопления получите возможность сэкономить на коммунальных платежах. Ведь уголь или дрова можно недорого купить, а последние – и вообще привезти из лесу практически за бесплатно. А твердотопливный котел стоит дешевле, чем газовый или электрический.
- Ваш паспорт.
- Если документы представляет ваш представитель – доверенность на него, заверенная нотариусом.
- Градостроительный план участка ИЖС.
- Документ, удостоверяющий ваше имущественное право владения участком.
- Проектная документация на дом, в которую должны входить:
- Сведения об инженерных коммуникациях.
- План расположения построек на участке.
- Если на участке остались старые строения – план их сноса.
- Пояснительная записка к проекту.
- Если ваша проектная документация подлежит государственной экспертизе – положительное заключение экспертизы (проектная документация на объекты ИЖС в экспертизе не нуждается согласно закону № 190-ФЗ от 29.12.2004 г.)
Разрешение на строительство при ИЖС – это документ, во-первых, разрешающий застройщику проводить на участке строительные и реконструкционные работы и, во-вторых, подтверждающий соответствие проекта планировки участка, проекта межевания и проектной документации на возведение постройки.
Бывают случаи, когда бывшие хозяева участка ИЖС, уже оформившие разрешение на строительство, принимают решение на продажу участка. Что в этом случае делать новому владельцу? Нужно ли заново оформлять разрешение? Нет, в этом случае разрешение на строительство сохраняет свое действие, и если 10-летний срок разрешения еще не истек, им можно пользоваться новому владельцу без каких-либо изменений.
Строительство на участках под ИЖС должно проверяться уполномоченными органами. Эти проверки позволяют выявить нарушения еще на ранних сроках строительства и предупредить более серьезные нарушения. Застройщикам в таких случаях выносится предписание об устранении нарушений в течение определенного срока, строительство замораживается.
- Если у вас простое строительство, то разрешение на строительство вы можете получить в органе местного самоуправления того района, в котором находится ваш участок ИЖС.
- Если при работах по строительству будут использованы недра, разрешение будет выдавать территориальных орган Министерства природных ресурсов и экологии РФ.
- Наконец, если на вашем объекте будут проводиться работы, связанные с атомной энергетикой, разрешение на строительство такого объекта будет выдано в территориальном органе Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.
В настоящее время у граждан также имеется возможность подавать заявление для получения разрешения в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг. Еще один способ – отправить заявление через Единый портал госулуг в электронном виде.
Согласно требованиям, предусмотренным Градостроительным кодексом, чтобы получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, требуется несколько документов. Если пропустить этот этап, то в дальнейшем могут появиться проблемы с возведением здания и вводом объекта недвижимости. Бумага подтверждает соответствие разделов проектной документации объекта плану участка и межевания территории. Если в соответствии с Градостроительным кодексом выдано разрешение, то застройщик вправе законно осуществлять строительство или реконструкцию зданий.
Многие думают, что в этом случае придется снова получать разрешительные документы или переоформлять старые. На самом деле этого делать не нужно, если его срок не истек. Таким образом, оно будет действительно для всех владельцев участка, пока не прекратит свое действие.
Осуществлять любые строительные работы там, где точно нужно было предварительно получать разрешение, запрещено на административном уровне. В статье КоАП 9.5 сказано про нарушения, а именно:
Для получения разрешительных документов на индивидуальное жилищное строительство осуществляется по тому же принципу, что и в случае с объектами капитального строительства. Только здесь пакет документов чуть меньше, так как эти здания считаются менее сложными из-за меньшего количества предъявляемых к ним требований. Обращаться тоже необходимо в многофункциональный центр по месту нахождения участка предполагаемого строительства.
Разрешение на строительство дома на своем участке
Новую постройку необходимо узаконить, и делать это рекомендуется до возведения объекта, а не после завершения стройработ (как это часто происходит). Прохождение требуемых процедур постфактум занимает больше времени и может привести к штрафам или другим проблемам. Несмотря на упрощение оформления в 2023 году, лучше не рисковать и сделать работу по правилам во избежание отказов, необходимости переделок и дополнительных финансовых расходов.
Строить дом на дачном участке можно как жилой, так и садовый. И тот и другой вид недвижимости приспособлены для проживания. В жилом допускается проживание круглогодично, с постоянной пропиской. А вот садовый домик временное жилище на летние периоды. То есть там можно прописываться временно (по крайней мере, так сказано в законе, как будет дело на практике, покажет будущее).
При отсутствии замечаний к содержанию заявления и бумагам, срок выдачи разрешения на строительство не превышает указанный период (10 суток), но время, на которое выдается разрешительный документ, ограничивается 10 годами. Если заявитель не вложился в упомянутый срок и не начал возведение частного дома, придется заново проходить процедуры и оформлять разрешение на строительство с учетом действующих сроков получения.
Даже несмотря на то, что дачная амнистия была продлена до 2023 года, мы не рекомендуем рисковать и начинать стройку без разрешения. Всегда есть риск, что потом возникнут сложности с узакониванием самостроя. При обнаружении незаконного строительства:
Получить документ можно в местном муниципалитете. Как правило, этим занимается отдел градостроительства и архитектуры. Но это правило работает только в том случае, когда земля относится к территории конкретного муниципального образования. Однако так бывает не всегда.
На планировочной схеме указывается, где на участке будет стоять дом. Считается, что лучше доверить ее составление специалистам, так как ошибки чреваты отказом в выдаче разрешения. Но заявитель вправе оформить схему самостоятельно, воспользовавшись копией кадастрового плана. На ней можно графически изобразить предполагаемое месторасположение постройки.
Порядок ввода любого построенного дома в эксплуатацию регламентируется Градостроительным кодексом, а разрешения на строительство — статьей 51 этого же кодекса. Поэтому перед строительством необходимо с ними ознакомиться и своевременно получить разрешение. Если этого не сделать, в дальнейшем у вас могут возникнуть трудности при его получении. А без него вы не сможете ввести его в эксплуатацию.
Если земля на которой вы планируете построить ваш будущий дом для постоянного проживания относится к одной из вышеперечисленных категорий, то получать разрешение обязательно. Без него ваша постройка будет считаться незаконной и может подлежать сносу. А также, впоследствии вы не сможете оформить право собственности на возведенное жилое строение.
- пояснительная записка;
- схема планировочной организации участка, где должны быть указано не только место размещения объекта, но и проходы, а также проезды к нему;
- схема участка с разметкой красными линиями, которые указывают предельные расстояния от других объектов;
- архитектурный проект будущего здания;
- при необходимости проект сноса или реконструкции имеющегося строения на этом месте;
- архитектурный план придомовой территории;
- разрешение, предоставляющее возможность отклониться от некоторых параметров;
- инженерно-технический проект, с отмеченными местами для подключения коммуникаций;
- проект доступности инвалидами требуется только в случае проектировки социальных помещений;
- заключение, выданное экспертами о проектной документации;
- согласие владельцев здания на его реконструкцию при необходимости в ней.
Однако, если вы решите, что процесс получения разрешения слишком сложный для вас и обратитесь в специализированную фирму, которая подаст за вас необходимый пакет документов в административные органы, то это вам может стоить до 50 тыс. рублей и длиться 2-3 месяца. Так что не поддавайтесь панике и страхам о том, что у нас повсюду бюрократия и сделайте это самостоятельно. Это не так сложно, как может показаться на первый взгляд.
- Правоустанавливающей (на ваш земельный участок);
- Градостроительного плана;
- Документа, удостоверяющего личность заявителя;
- При задействовании представителя необходима доверенность;
- Проектной документации (включая пояснительную записку, данные об инженерных коммуникациях, плана размещения строений, плана ликвидации капитальных объектов и т. п.);
- Положительных выводов по проектной документации капитального объекта (при необходимости проведения экспертизы);
- В случае выдачи заключения на документацию не госорганом – документации, подтверждающей право на занятие экспертной деятельностью.
Преимущественно задача по строительству частного дома напрямую связана с оформлением ряда документов. За исключением вопросов, затрагивающих проектную разработку и инженерно-техническое обеспечение, собственник будущего жилого строения должен будет позаботиться и о соответствующем разрешении на ИЖС, открывающим перед ним возможности выполнения на законных основаниях индивидуального жилого строительства (любых работ связанных со строительством, капитальным ремонтом и реконструкцией) на личном участке.
- Если вами запланировано оформить кредит в банковском учреждении на проведение строительных работ, то в перечне необходимой вам для предоставления в банк документации будет именно такое разрешение.
- Когда строительные работы выполняются на даче, то в процессе подведения к зданию газа, вы также не обойдетесь без указанного разрешения.
- Осуществления строительства гаража, при условии предоставления собственнику участка не для предпринимательских целей;
- Строительства на земле с садовым и дачно-хозяйским целевым предназначением;
- Возведения зданий, не относящихся к капитальным объектам (павильонов, киосков и т. п.);.
- Возведения сооружений вспомогательного характера;
- Работы со строительными объектами и их частями, не приводящими к их существенной перемене;
- Иных случаев, предусмотренных законом.
Не нужно обращать внимание на тех, кто громогласно заявляет о ненадобности разрешения на проведение строительных работ. Дом, конечно, может и будет зарегистрирован и введен в эксплуатацию, но с вопросом его подсоединения к сетям у вас возникнут существенные проблемы.
Улица, на которой мой брат строит дом, существовала только на бумаге, поэтому ему пришлось самому получать адрес. В местной администрации будущему дому присвоили номер, а Олегу выдали постановление, что участок расположен по адресу с конкретным названием улицы и номером дома.
Разобраться самому в тонкостях местного земельного законодательства сложно, и если есть подозрения, что участок находится в такой зоне, то лучше обратиться в местный земельный комитет или межевой центр, где есть специалисты с нужными базами и кадастровыми планами.
В Белгороде разрешение на строительство выдает местное управление архитектуры, на территории которого расположен участок. Чтобы получить разрешение, брат написал заявление. К нему попросили приложить проект и ситуационный план, копию кадастровой выписки и копию свидетельства о собственности на землю.
Каждый земельный участок имеет свой кадастровый номер. Фактически это адрес участка, но записанный специальным кодом в общей базе. Зная кадастровый номер, на сайте Росреестра можно посмотреть, где расположен участок, на землях какой категории, какой он площади. Разрешение на строительство можно получить только для участка, у которого есть кадастровый номер, подтвержденный кадастровой выпиской.
По закону возвести частный дом можно только на земле, которая предназначена для индивидуальной жилой застройки или для личного подсобного хозяйства. В документах на землю должно быть именно такое назначение участка — официально. Если вы сами считаете, что земля подходит для строительства дома, этого мало. Может быть, вы и покупали землю для дома, а окажется, что строить там нельзя. Например, с садовым и дачным участком могут быть проблемы.
Если на вашем участке имеется старое сооружение, которое пришло в негодность, то снести его вы сможете, получив разрешение на данные работы. Ведь некоторые строения могут нести определенное архитектурное наследие и сносить их не разрешат, а за своевольный снос вас могут оштрафовать. Поэтому следует уточнить ценность постройки, а только потом приходить к определенному решению о сносе.
Каждому желающему построить дом следует знать, где можно получить разрешение на проведение всех работ. В основном следует обращаться в местную администрацию, сельский совет или другие органы самоуправления. Здесь необходимо написать соответствующее заявление. Как правило, его форма не имеет одной общей формы, все зависит от месторасположения объекта. Чтобы не получить отказ не забудьте оформить участок. Для регистрации участка следует собрать документы:
• Здесь обязательным условием должно быть хотя бы одна жилая комната площадью не менее 8 квадратных метров.
• В проекте должен быть указан санузел, желательно раздельный.
• Кухня непременно обязана соответствовать нормативам.
• Высота помещений рекомендуется не менее 2,5 метров.
Разрешение выдается весьма на длительный срок и сегодня он составляет 10 лет. В течение этого времени вы сможете начать строительство как будете готовы. Если же вы не смогли по тем или иным причинам начать работы, то срок может быть продлен. Для этого следует подать заявление за два месяца до окончания срока. После того, как вы построили свой дом можно получать все остальные документа: свидетельство о собственности, справки БТИ.
О том, как получить разрешение на строительство дома и какая классификация тут имеется можно посмотреть в разделе «Строительное проектирование». Здесь указываются все стандарты и нормативы, требования, выдвигаемые к возводимому сооружению. Поэтому если что-то не так, то выдача разрешения может быть изменена. Особенно важно чтобы здание должно быть прикреплено к земельному участку.
Получение разрешения на строительство дома
Разрешение на строительство — это документ, который делает постройку законной. Если такого документа нет, здание нельзя будет оформить в собственность. Проблемы возникнуть и при подключении дома к коммунальным сетям, например, к электричеству или газоснабжению. Кроме того, владелец участка может понести административную ответственность и должен будет уплатить штраф. Сами постройки, возведенные без надлежащего разрешения, могут быть снесены.
Многие приобретают землю за городом именно для того, чтобы воплотить в жизнь мечту о собственном доме. Но одного только факта покупки участка недостаточно, чтобы приступить к строительным работам. Сначала нужно получить разрешение на строительство. Только имея на руках этот документ, вы можете приступать к возведению частного дома на принадлежащей вам территории.
Документы, поданные владельцем участка, рассматриваются в течение десяти дней. Если было принято положительное решение, в течение последующих десяти дней застройщик должен предоставить более подробную документацию о проекте — сведения о площади объекта, количестве этажей, проведенных на участке инженерных изысканиях.
- документы, подтверждающие, что вы являетесь владельцем участка;
- подробные сведения об участке (градостроительный и кадастровый планы);
- проектную документацию (для ИЖС предоставляется по желанию);
- документ, удостоверяющий личность.
Согласно действующему законодательству, выдачей разрешений занимаются органы местного управления. Если вы живете в крупном городе, подать документы можно через МФЦ или портал «Госуслуги». В небольших населенных пунктах чаще всего приходится обращаться непосредственно в администрацию. Помимо самого заявления о выдаче разрешения на строительство, вам будет нужно подготовить такие бумаги:
На практике процесс получения разрешения на строительство занимает не менее шести месяцев и является весьма трудоемким. Кроме того, застройщик может столкнуться с такими проблемами как наличие охранных зон, требующих дополнительного согласования с организациями, осуществляющими свою деятельность на близлежащих территориях, получение технических условий на благоустройство. Такие нюансы могут не только растянуть сроки получения документа, но и начисто отбить желание в дальнейшем обивать пороги многочисленных кабинетов в ущерб своему времени и здоровью.
Разрешение на строительство или реконструкцию жилого строения в Перми и Пермском крае можно получить самостоятельно в городских и районных администрациях. На первом этапе Вам надо обратиться в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением о предоставлении градостроительного плана земельного участка. Специалисты администрации проведут топографическую съемку Вашего земельного участка, определят пятно застройки (место, где можно будет построить дом).
Второй этап. Вам необходимо самостоятельно подготовить схему расположения Вашего дома на земельном участке. Важно достаточно точно определить общий объем застройки, площадь, этажность, материал стен и ряд других не менее важных позиций. На дисковом носителе Вы должны предоставить данную информацию в отдел архитектуры и градостроительства, дополнив ее пакетом документов и заявлением о выдаче разрешения на строительство.
На земле, расположенной в городе, деревне, селе можно строить практически любые сооружения: жилые дома, бытовые и прочие здания, строения, хозяйственные постройки. Разумеется, при этом необходимо учитывать противопожарные, санитарные, экологические, строительные и другие нормативы и правила. Законодательство в области градостроительных и земельных отношений сегодня требует для возведения дома или иного жилого строения на земельном участке получения разрешения на строительство.
Центр сопровождения сделок предлагает квалифицированную помощь в получении разрешения на строительство. Специалисты центра сформируют пакет документов для подачи заявления, проведут необходимые согласования, зарегистрируют право собственности на имеющееся строение. При этом время для получения разрешения на строительство сократится вдвое.
Строительный портал
Разрешение на возведение частного дома не будет выдано, если требования проектной документации не соответствуют хотя бы одному из вышеперечисленных условий. Данное разрешение, в случае положительного результата специальной комиссии, выдается на срок до трех лет и начинает действовать со дня регистрации.
Самовольное строительство (то есть, строительство без необходимого на то разрешения) подразумевает то, что возведенное таким образом здание будет попросту вне закона. Его нельзя будет подключить к каким-либо инженерным коммуникациям, более того, есть большая вероятность его сноса. Также есть информация о том, что самовольно возведенный дом невозможно будет зарегистрировать. По этой причине использовать его в качестве жилья, а также в коммерческих целях, будет невозможно, то ставит под большой вопрос саму целесообразность такого строительства. Так что не следует игнорировать действующие законодательные требования.
Прежде чем приступать к возведению собственного загородного дома, ознакомьтесь со списком необходимых документов, без которых нельзя начинать строительство. Также следует проверить наличие документов, подтверждающих покупку и регистрацию земельного участка. Кстати, чтобы получить разрешение на строительство, необходимо обратиться в администрацию и заполнить соответствующее заявление.
После проведения всех вышеописанных мероприятий в комитете по архитектуре района и получения специального акта, указывающего на возможность построения жилого дома на проверенном участке, нужно заказать в соответствующей госструктуре строительный паспорт — один из важнейших документов, узаконивающих ваше «детище». Для этого нужно представит определенные документы:
- Паспорт (копия + оригинал);
- Заявление, написанное на разрешение строительства;
- План участка совместно со свидетельством собственности на него (если первого нет в наличии, можно заказать в кадастровой палате);
- Постановления органов исполнительной власти с разрешением на строительство, проект дома;
- План топосъемки или акт об исследовании участка (для получения этой бумаги нужно сначала вызвать туда специальную инспекцию);
- Лицензия на проектирование (копия + оригинал).
