Как Найти Приложение Новой Системы Налогооблажения За Сдачу Квартиры В Аренду

Какую систему налогообложения выбрать при сдаче квартиры в аренду

Доход, полученный арендодателем, подтверждается либо распиской, либо документами о перечислении денежных средств на расчетный счет арендодателя (собственника квартиры). Договор об аренде/найме квартиры по сути лишь намерение собственника квартиры её сдать. Может статься, что после заключения и подписания договора арендатор может не заплатить, отказаться от исполнения договора либо отказаться от подписания соглашения о расторжении договора.

Важно! При определении налоговой базы учитываются все доходы плательщика налога, полученные им не только в денежной, но и натуральной форме. А это значит, что доход в виде оплаты арендатором коммунальных платежей также подлежит налогообложению по ставке 13%.

Один раз в год, не позднее 30 апреля арендодатель (собственник квартиры) представляет в налоговый орган по месту жительства декларацию по налогу на доходы физических лиц формы 3-НДФЛ. Не позднее 15 июля текущего года арендодатель оплачивает по ставке 13% налог на доходы. 13% от суммы дохода за предыдущий год.

Например: 30000 рублей в месяц (доход по договору аренды/найма в месяц) * 12 месяцев * 6% = 21 600 рублей (сумма налога, которую необходимо оплатить до 15 июля текущего года) + 18 610, 80 рублей в Пенсионный фонд (на 2023 год) + 3650, 58 рублей ФОМС (на 2023 год) + 1% в случае дохода превышающего 300 000 рублей (360000 – 300000 = 60000 * 1% = 600 рублей) ИТОГО: 21 600 рублей + 18 610, 80 рублей + 3 650, 58 рублей + 600 рублей = 44 461, 38 рублей.

Какой налог придется заплатить при сдаче квартиры в аренду

В России чрезвычайно распространена практика сдачи в аренду жилых помещений физическими лицами, при этом на этом рынке существует большая проблема контроля налогообложения — большинство арендодателей предпочитают действовать неофициально, сдавая квартиры и жилые дома без договоров и не уплачивая никаких налогов. Такое поведение не является правильным и допустимым: если у лица имеется выручка, с нее необходимо уплачивать налог.

Стоимость патента рассчитывается как 6% от предполагаемого дохода в данной сфере деятельности в данном регионе. То есть рассчитывается не из реального дохода предпринимателя, а от предполагаемого дохода, который в конкретном регионе получают предприниматели, занимающиеся аналогичной деятельностью.

Например, владелец сдает квартиру, ежемесячный арендный платеж — 20 000 рублей. При этом жильцы платят по счетчикам 2000 рублей в месяц за свет и воду, и еще 3000 — остальные коммунальные платежи, начисляемые без счетчиков, в том числе плата за обслуживание общедомового имущества. В этой ситуации налогооблагаемым месячным доходом арендодателя является сумма в 23 000 рублей — арендный платеж и коммуналка без счетчиков. 2000 коммуналки по счетчикам не облагается НДФЛ. Годовая выручка составит: 23 000 × 12 = 276 000 рублей. Годовой налог: 276 000 × 0,13 = 35 880 рублей.

Второй вариант имеет смысл выбирать, если предприниматель регулярно вкладывается в квартиру и его расходы составляют 60% или более от суммы дохода. Это крайне редкая ситуация, как правило, арендодатели если и вкладываются в квартиру, например, делают там периодический клининг или ремонты, эти затраты значительно меньше доходов.

То, какие налоги при сдаче квартиры в аренду в 2023 году предстоит уплатить ее владельцу, зависит от его статуса. Статус владелец выбирает сам: намерен он сдавать квартиру как физическое лицо или как индивидуальный предприниматель — решать исключительно ему. При выборе статуса важно внимательно посчитать, какой из вариантов налогообложения наиболее выгоден в конкретной ситуации. Зависит это от:

Когда индивидуальный предприниматель работает на ОСН, и сдает жильё, ему необходимо проводить процедуру авансовых платежей после получения уведомления от ИФНС. Если предприниматель работает по упрощенной системе, он уплачивает 6% налогов в государственную казну. Ему необходимо произвести 3 авансовых платежа — за первый квартал (до 25 апреля), за полугодие (до 25 июля), за 9 месяцев (25 октября), и за год (до 30 апреля следующего года). При приобретении индивидуальным предпринимателем патента необходимо выплатить в государственную казну 6% от вмененного дохода. Когда используется патент, обращается внимание на его срок. В соответствии со временем его действия определяется уплата платежей.

Специалисты, которые работают в области изучения налоговых обязательств, говорят о том, что при сдаче квартиры минимальный налог распространяется на людей, владеющих патентом. В качестве примера рассматривается ситуация с заинтересованными лицами, которые сдают собственную квартиру на территории муниципального округа Бибирево. При получении статуса физического лица гражданин уплачивает в государственную казну налог в размере 85098 рублей, (доход от сдачи жилья — 654600 рублей), или 13% от суммы.

Граждане, проживающие на территории Российской Федерации, и проводящие процедуру сдачи аренды жилья, должны уплачивать определенные налоги в государственную казну. В соответствии со статусом собственника, механизм внесения и размер средств отличается. Важно учитывать — является налогоплательщик индивидуальным предпринимателем или физическим лицом.

Владелец имущества, который является физическим лицом, уплачивает в государственную казну НДФЛ. Также эта норма касается индивидуального предпринимателя на ОСНО. Когда индивидуальный предприниматель работает по «упрощёнке», необходимо оформить единый налог. При применении ПСН индивидуальный предприниматель оформляет патент. Физическое лицо, которое получает определенный доход при сдаче собственного имущества, может оформить НДФЛ. Для резидентов размер суммы составляет 13%, для нерезидентов — 30%. Декларация по форме 3-НДФЛ за 2023 год должна быть предоставлена не позднее 30 апреля 2023 года.

Когда индивидуальный предприниматель работает по упрощенной системе налогообложения, он выплачивает 63470 рублей. Процент, начисляемый для дохода, такой же как и в первом случае, но отнимаются обязательные страховые взносы. При приобретении индивидуальным предпринимателем патента на год, (стоимость 30000 рублей), и дополнительной уплаты 22261 рублей страховых взносов, он в итоге в государственную казну вносит сумму в размере 52261 рублей. Конечно, необходимо принимать во внимание тот факт, что стоимость патента может отличаться в зависимости от месторасположения жилья

Сдача квартиры в аренду налоги

До недавнего времени у сдающих недвижимость в аренду было только два варианта легализации дохода — оплата налога по ставке 13% и регистрация ИП. С 2023 года добавилась ещё одна возможность. Для самозанятых действуют минимальные налоговые ставки, а отчитываются они по простейшим правилам. Но стать ими могут пока не все жители России.

Например, после страшного разрушения дома в Магнитогорске многие люди отдали свое жилье пострадавшим в безвозмездную аренду на неограниченный срок пользования. Понятно, что за это налоги платить они не обязаны и людей, проживающих в чужом доме тоже заставить вносить платежи в налоговую никто не имеет права.

Если арендодатель получает от квартиросъемщиков деньги — платить налог нужно в любом случае, несмотря на срок, указанный в договоре. Сложилось ошибочное мнение о том, что если соглашение о найме заключено на 11 месяцев, то платить налог не нужно. Однако срок, на который заключен договор, не имеет прямого отношения к налогам. Даже если квартира сдается посуточно, оплачивать налог все равно обязательно.

Но больше всего опасаться следует тем гражданам, которые скрывают доходы. Нарушителей выявляют регулярно. Это происходит при помощи соседей, участковых и пр. Как только в правоохранительные органы поступает информация о незаконной передаче жилья в наем, они проверяют достоверность сведений и передают данные, если, конечно, все подтвердится, в налоговую инспекцию. Специалисты службы сначала пытаются убедить гражданина оформить все по правилам, но если это не удается, дело передается в суд.

• не используется труд нанятых по трудовому договору рабтников;
• индивидуальным предпринимателям нельзя совмещать НПД и другие налоговые режимы (УСН, ЕНВД, и т. д.);
• годовой доход со сдачи квартиры должны быть больше не более 2,4 млн. рублей (или в среднем 200 тыс. рублей в месяц);
• жилая площадь должна находиться в собственности арендодателя.

Пример Петров И.И. в 2023 году применял УСН (ставка 6%). Он от сдачи своего жилья в аренду получил доход 660 тысяч рублей Уплаченные взносы в 2023 году во внебюджетные фонды равны 22 261 рублей. По итогам каждого из кварталов Петров И.И. должен заплатить в бюджет 17 339 рублей: 660 тысяч рублей * 13% – 22 261.

Подать декларацию вы можете сразу несколькими способами:
— самостоятельно, через своего представителя (необходима доверенность, нотариально удостоверенная);
— по почте (необходимо направить все документы заказным отправлением и описью вложения);
— через телекоммуникационные каналы связи, заверив электронно-цифровой подписью.

ИП на ОСН
В случае сдачи в аренду квартиры предпринимателю на ОСН необходимо также оплатить подоходный налог, однако, в отличие от физлиц, ИП в стандартном режиме налогообложения должны оплачиваться авансовые платежи в течение всего года (по уведомлениям, которые направляются ИФНС) и могут полученный доход уменьшить на профессиональные вычеты. Граждане заявлять профвычеты права не имеют. Если декларация до 4 мая не будет представлена, гражданин наказывается 5% штрафом от суммы, которая была исчислена по декларации и за каждый месяц случившейся просрочки. Эта сумма должна быть не больше 30%, но не меньше тысячи рублей.

Каждый гражданин с дохода, который был получен им от сдачи собственной квартиры в аренду, должен заплатить налог в бюджет. Вид и размер необходимого платежа будет напрямую зависеть от статуса собственника: физлицо или ИП. Рассмотрим подробно, какой налог должен уплачивать гражданин, который не зарегистрирован в виде ИП, а какой – сам предприниматель. Данные здесь приведены при учете изменений системы законодательства в 2023 году.

Обычно ИП на УСН, в случае сдачи в аренду жилья, используют ставку в 6%. Необходимо подчеркнуть, что ИП, которые применяют «упрощенку», имеют возможность уменьшить доход на внесенные страховые взносы за «себя» в полном размере или на 50%, когда ИП оплачивает взносы за своих наемных сотрудников. За год ИП необходимо уплатить три авансовых платежа в окончании каждого из кварталов и по итогам всего года начислить налог за весь прошедший налоговый период:
— аванс за первый квартал уплатить нужно в срок до 25 апреля;
— за полугодие – в срок до 25 июля;
— за девять месяцев – в срок до 25 октября;
— за год — в срок до 30 апреля последующего года.

• если в России гражданин находился 183 дня и более (в 2023 г. – 90 дней и более), он признается налоговым резидентом и платит НДФЛ в размере 13% от полученного дохода;
• если нахождение в России 182 дня и менее (в 2023 г. – 89 дней и менее) – лицо является нерезидентом и платит 30% НДФЛ от арендной платы.

Недвижимость в собственности нередко становится для граждан дополнительным источником заработка. При этом возникают новые обязательства перед бюджетом. Расскажем, какой налог со сдачи квартиры в аренду физическим лицам следует заплатить, чтобы не возникло вопросов от налоговых инспекторов.

• если ИП — плательщик УСН без работников полностью уменьшил налог на уплаченные за себя в том же налоговом периоде страховые взносы;
• если гражданин использует право на налоговые вычеты по НДФЛ (например, инвестиционный или имущественный) и сводит тем самым облагаемую базу к нулю;
• если заключен договор безвозмездного пользования жильем, т.е. арендодатель вообще не получает арендной платы и не имеет дохода.

• собственник (арендодатель) предоставляет квартиру для проживания в ней другому лицу – арендатору;
• арендатор оплачивает арендную плату за предоставленную в пользование квартиру в сумме и с периодичностью (как правило — ежемесячно), закрепленными договором.

• если квартиру снимает физическое лицо без статуса ИП, арендодатель самостоятельно рассчитывает и уплачивает НДФЛ с полученного дохода;
• если квартиру у физлица арендует ИП или предприятие – они станут налоговыми агентами по НДФЛ, т.е. рассчитают, удержат и перечислят налог в бюджет, а арендодателю выплатят оставшуюся сумму арендной платы (п. 1 ст. 226 НК РФ).

Как выгоднее всего оплачивать налог при сдаче квартиры в аренду

Налог на профессиональный доход не имеет ограничений относительно срочности договоров аренды. Одинаковое значение имеют как краткосрочные договоры аренды, так и долгосрочные. Стать участником новой системы налогообложения можно только при получении дохода от аренды жилых помещений.

После каждого полученного дохода необходимо формировать чек в мобильном приложении «Мой налог». Сделать это очень просто, достаточно ввести сумму дохода и ИНН плательщика. Система в дальнейшем самостоятельно рассчитает сумму налога для оплаты, а по введенному ИНН у ФНС есть возможность проверить от кого конкретно получен доход (физическое лицо, юридическое лицо или ИП).

Вторым способом оплаты налога с дохода от аренды — это получение статуса ИП. В этом случае придется ежегодно заполнять декларацию. Ставка налога для такого режима существенно ниже и будет составлять 6 %. Статья 346.20 НК РФ закрепляет обязанность индивидуальных предпринимателей в рамках упрощенной системы налогообложения производить налоговые отчисления размере 6 % от суммы полученного дохода.

Режим налога на профессиональный доход вводился на территории РФ постепенно. Практика показала эффективность нового режима налогообложения, поскольку отчисления в бюджет значительно увеличивались. Многие люди, которые раньше избегали оплаты налогов, теперь оформлены самозанятыми и платят 4 или 6 % в доход государства.

Налогообложение При Сдаче В Аренду Квартиры В 2023

По договору найма жилого помещения съемщик квартиры обязан платить арендную плату. Так, собственник квартиры получает доход от сделки, который должен облагаться налогом. Обязанность оплатить налог возникает автоматически, после того, как был получен первый платеж.

Новый законопроект будет направлен на повышение прозрачности рынка аренды, а также на защиту прав арендодателей и арендаторов. Для этого планируется запустить специальную информационную систему учета договоров найма жилья. Данные из системы в дальнейшем будут передаваться в налоговые органы. Предполагается, что добросовестные арендодатели сами будут передавать данные о себе.

По-хорошему (то есть по закону) вам, конечно, следует отдать «долг Родине» и перечислить в бюджет суммы всех неуплаченных налогов. Но следует понимать, что у налоговых платежей также существует некий «срок годности». Декларация НДФЛ заполняется физлицом или ИП каждый год, и на основе нее также ежегодно уплачиваются налоги.

По закону услуги по передаче любого жилья во временное пользование не облагаются НДС. Поэтому при сдаче в аренду квартиры этот налог платить не нужно. Но декларацию по НДС сдавать в налоговую все равно надо, даже если у вас был только один вид дохода — от аренды квартиры. Декларацию по НДС подают в инспекцию не позднее 25-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Самые большие выплаты совершают физические лица, проживающие за рубежом. Выгоднее всего зарегистрироваться как самозанятый и платить 4%, но для этого нужно соответствовать установленным требованиям. На втором месте по выгоде — НФДЛ. Регистрироваться в качестве предпринимателя стоит только в том случае, если вы сдаете несколько квартир и не имеете другого источника дохода. Так вы не платите НФДЛ и обеспечиваете себе пенсионные накопления. Среди систем налогообложения для ИП самая выгодная — патентная.

Сдача квартир налоги

Убедитесь, что по условиям ипотечного договора вам разрешено сдавать квартиру. Встречаются банки, которые косвенно запрещают использовать такое жилье для аренды — например, включают в договор условие, что если вы начнете сдавать квартиру, то досрочно погасите за неё долг.

• договора найма (где обязательно должна быть указана стоимость аренды);
• акта приемки квартиры (этот акт собственник и арендатор подписывают перед заключением договора);
• документов, подтверждающих право владения данной собственностью;
• паспорта.

Во время сделки по аренде квартиры заключается договор найма жилого помещения. В нем обязательно прописана стоимость услуги, то есть сумма, которую арендодатель получает ежемесячно. Именно с этого дохода собственник и должен платить налог, причем обязанность эта возникает автоматически с момента, когда был получен первый платеж. Сдавать квартиру в наем и не платить за это налоги можно, только если был заключен договор безвозмездного пользования жильем.

По мнению юриста, в правительстве это осознают, и поэтому может быть продолжена корректировка законодательства. В частности, как вариант, могут быть еще больше повышены налоги на недвижимое имущество, поскольку часть его сдается по серой схеме. Это стало бы платой за недобросовестность некоторых собственников, но, с другой стороны, было бы не справедливо по отношению с честным налогоплательщикам.

• Состояние ремонта. Лучше указать общее состояние, а недочеты прописать отдельно. Например, «помещение сдается после ремонта, есть дефект на обоях в спальне, смотри приложение — фото 1».
• Количество мебели и техники (укажите их состояние).
• Другие особенности квартиры, на которые могут повлиять жильцы. Например, наличие запертой комнаты с вашими вещами, которую нельзя вскрывать.

Налог на сдачу жилья в крыму

Страховые взносы необходимо внести до конца текущего года, иначе будут начислены пени. Если ИП не имеет наемных работников (а скорей всего арендодатель обойдется без них), то он может уменьшить размер налога на всю сумму уплаченных страховых взносов. Если сумма налога будет больше суммы взносов, то фактически ИП заплатит фиксированный страховой взнос в полном объеме и налог в виде разницы между 6% от дохода и взносом. А если сумма налога будет меньше размера взноса, то ИП заплатит только страховой взнос – налог в этом случае будет нулевым, но декларацию сдавать все равно необходимо.

ВАРИАНТ 3. Индивидуальный предприниматель на патенте. Патент надо оплачивать двумя платежами – 1/3 не позднее 25 дней после начала осуществления деятельности и 2/3 не позднее чем за 25 дней до истечения срока. В каждом регионе может быть определена своя стоимость патента для каждого вида услуг. В Москве с 2013 года для аренды она составляет 60000 рублей в год за каждый сдаваемый объект.

ВАРИАНТ 2. Индивидуальный предприниматель на упрощенной системе налогообложения 6% (УСНО 6%). Чтобы использовать упрощенную систему налогообложения, необходимо подать заявление в свою налоговую инспекцию. При такой системе ИП платит 6% со всех получаемых им доходов и может не вести учет расходов, поскольку они не влияют на сумму налога. Налог платится ежеквартально авансовыми платежами, до 25 числа следующего месяца. Налоговая декларация же сдается один раз, до 30 апреля следующего за отчетным года.

Одним из самых распространенных налоговых обязательств собственников недвижимого имущества, является местный налог на имущество физических лиц. Решение о его введении принимают представительные органы муниципалитетов, а также законодательные органы городов федерального значения. Несмотря на это, налоговые ставки устанавливаются в пределах, установленных Налоговым кодексом РФ (НК РФ) и в зависимости от вида недвижимости составляют от 0,1 до 2% (ст. 406 НК РФ).

ВАРИАНТ 1. Квартиру сдает физическое лицо. Налог на доход физического лица (НДФЛ) составит 13% от полученной суммы. Налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ необходимо сдать в налоговую инспекция за прошедший год до 30 апреля следующего года, а сам налог оплатить до 15 июля. Таким образом, если налоговая инспекция заподозрила вас в неуплате налогов за сдачу квартиры, вы всегда можете ответить, что налоговая декларация за текущий год будет сдана в следующем году.

Первый вариант — это когда собственник сдает квартиру как физическое лицо, второй — как индивидуальный предприниматель на упрощенной системе налогообложения, третий вариант — как предприниматель, который приобрел патент на сдачу квартиры. Все три способа законны. Какой же из них лучше выбрать, чтобы сэкономить?

Пример. В 2023 году вы сдавали квартиру за 40 000 ₽ в месяц. Ваш доход составил 480 000 рублей за год. До 30 апреля 2023 года вам надо подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию. И до 15 июля 2023 года — оплатить налог в размере 62 400 ₽ (480 000 x 13%). То есть за год вы заработаете на сдаче квартиры 417 600 ₽.

Декларация 3-НДФЛ подаётся в налоговую инспекцию по месту постоянной или временной регистрации. Бланк можно взять с сайта ФНС или в самой налоговой. Удобно заполнять 3-НДФЛ в электронном виде, например, с помощью программ «Декларация» и «Налогоплательщик ЮЛ» . Подать декларацию можно и онлайн — через Личный кабинет на сайте ФНС или через портал Госуслуг — но для этого понадобится электронная подпись.

Сотрудники налоговой службы могут проверить учтены ли квартиры, в которых зарегистрированы граждане временно, в числе официально сдаваемых. Также налоговая может направить запрос в банк о проведенных операциях по счету арендодателя, чтобы установить факт получения платежей.

В 2023 г. планируется ввести специальную систему налогообложения для самозанятых граждан, действующую в 4 регионах, на всей территории России. Такая категория налогоплательщиков отчисляет 4% от сумм, полученных от граждан, и 6%, если деньги получены от предприятий. Кроме того, они освобождены от уплаты НДФЛ, следовательно, этот вариант будет наиболее выгодным с финансовой точки зрения для всех, кто хочет легально сдавать жилье в аренду.

Какой налог за сдачу квартиры в аренду

В 2023 году, если владелец квартиры сдает ее по договору найма, он должен платить налог на доход, полученный от нанимателя, в размере 13%. Налоговая ставка может отличаться в зависимости от того, какой налоговый режим выберет собственник. С 1 января 2023 года у жителей Москвы и области, Калужской области и Татарстана есть возможность зарегистрироваться как самозанятый и платить налог по ставке 4% вместо 13.

Чтобы добавить эту страницу в избранное Вашего браузера (программы для просмотра страниц в Интернете), нажмите, пожалуйста, ссылку “В избранное” ниже. Вы также можете при помощи кнопочек справа от ссылки “Поделиться” ниже поделиться этой страницей в социальной сети. Тогда ссылка на эту страницу будет у Вас на Вашей странице в социальной сети, и Вам не придется вспоминать, как найти эту страницу.

Раз в год, до 30 апреля, надо подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. В декларации учитываются доходы, полученные за предыдущий год. Если квартирой владеют несколько собственников, каждый из них должен подать декларацию и оплатить налог пропорционально своей доле.

Уведомить налоговую службу о незаконной сдаче квартиры могут соседи арендодателя, управляющая организация или участковый. Из сведений, полученных из Росреестра, налоговая может установить количество квартир собственника и проверить, какие он использует для личного проживания.

Конечно же, все обладатели арендной жилой площади нуждаются в грамотной консультации со специалистом. Законодательством страны предусмотрены статьи, в которых указано, что доход должен облагаться налоговым обязательством. Но данный пункт содержит много нюансов и тонкостей, которые необходимо обязательно знать.

Ответственность за нарушение договора. За нарушение договора найма по закону нет особых требований к ответственности, поэтому написать в этом пункте можно так, как договоритесь между собой. Например, можно указать размер штрафа, если одна из сторон решит расторгнуть договор и не предупредит об этом заранее.

В основном аренда регулируется главой 35 ГК РФ о найме жилого помещения и некоторыми статьями жилищного кодекса. Например, статья 3 говорит о неприкосновенности жилища, статья 30 — о правах и обязанностях собственника, статья 35 — о выселении гражданина, статья 39 — о содержании общего имущества дома, а седьмой раздел — о плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если договоритесь устно и жильцы вовремя не оплатят месяц, взыскать с них долг будет проблематично. Наглядный пример: супруги в Ростове-на-Дону сдали квартиру паре по устной договоренности. Муж занимался арендой, а жена получала оплату на карту. Спустя два года супруги захотели получить долг с жильцов — 270 000 Р за аренду и 72 000 Р неустойку. Почему спустя два года, а не два месяца, то есть сразу, как только жильцы перестали платить, — в решении данных нет.

1. Если это единственное жилье, с января 2023 года срок три года.
2. Те же три года, даже если жилье не единственное, но квартира досталась в наследство, подарили близкие родственники или через приватизацию.
3. Пять лет — если у продавца больше одной квартиры или эта оформлена как нежилое помещение.

Также лучше указать, кто отвечает за ремонт и что в этот ремонт входит, чтобы сохранить мирные отношения при расчете после ремонта. Это особенно важно, когда ремонт становится неотъемлемой частью квартиры, то есть жильцы не заберут его с собой, когда будут уезжать. Такие ситуации встречаются, например, когда квартиру сдают дешевле из-за плохого состояния, а арендатор переклеивает обои или меняет сантехнику.

Как рассчитать налог за сдачу квартиры

1. Перечисляющие часть дохода на благотворительность (вычет предоставляется в размере пожертвования, но не более 25% от полученного дохода);
2. Оплачивающие собственное обучение или образование детей (в размере понесенных расходов, но не более 50 тысяч рублей);
3. Приобретавшие за собственный счет медицинские услуги или назначенные врачом лекарства (в размере фактически понесенных расходов);
4. Вносящие дополнительные взносы на пенсионное страхование (в размере уплаченных взносов);
5. Понесшие расходы на приобретение или строительство жилья (вычет не превышает 2 млн рублей), в том числе за счет кредитных средств (вычет предоставляется в размере уплаченных по кредиту процентов, но не более 3 млн рублей).

Пример. Живущий в Тюмени С. сдал в аренду однокомнатную квартиру. Согласно договора, квартиросъемщики оплачивают 9500 рублей в месяц. За 2023 год С. получил от них 114 000 рублей, что зафиксировал в декларации, которую подал в ФНС. Получается, что С. оплатит 114000 * 13% = 14 820 рублей.

В последние годы в России ужесточается деятельность государственных органов, направленная на борьбу с незаконным проживанием граждан, в том числе мигрантов. Государственный бюджет не пополняется средствами, полученными от легализации укрываемых гражданами и организациями доходов.

Практически все знают, что сдавать жилье можно двумя способами: в официальном порядке либо неофициальном. При использовании первого способа заключается договор, обладающий юридической силой, с зафиксированными правами и обязанностями как собственника жилья, так и квартиросъемщика.

Сдавать квартиру может собственник либо лицо им уполномоченное . Если есть возможность, предпочтительнее действовать самостоятельно, так как доверие населения к сделкам через представителя значительно ниже , а также за оформление доверенности нотариусом взимается плата.

Налогообложение доходов от сдачи жилья внаем и в аренду

Приносит ли конкретная деятельность систематический доход? Гражданское законодательство не дает ответа на вопрос, какой доход является систематическим, и даже не содержит отсылочных норм к другим отраслям права. В правоприменительной практике понятие «систематическое» определяется исходя из норм налогового права. Напомним, что в соответствии с п. 3 ст. 120 Налогового кодекса термин «систематическое» означает два раза и более в течение календарного года. Кроме того, надо учитывать экономическое содержание деятельности и цель, для которой владелец сдает жилое помещение.

Пример 1. В собственности физического лица находится частный дом, расположенный в курортной зоне черноморского побережья. Часть дома постоянно сдается за плату отдыхающим. За проживание установлена фиксированная плата за каждый день проживания с одного человека. Во время курортного сезона услугами проживания могут пользоваться несколько человек или семей.

Физическое лицо может сдавать помещение юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица или иностранной организации, ведущей деятельность на территории России через постоянное представительство. Такие наниматели (арендаторы) по отношению к гражданину — собственнику помещения выступают налоговыми агентами.

Таким образом, если сдача внаем жилого помещения является систематической и основная цель при этом — извлечение дохода, то такая деятельность признается предпринимательской и физическому лицу следует зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Если жилье сдается временно, наймодатель вправе самостоятельно решить, регистрироваться ему в качестве предпринимателя или нет.

Срок договора найма может истечь до окончания года. Тогда наймодатель должен подать декларацию не позднее пяти дней с момента прекращения договора найма. Налог с доходов, полученных от сдачи внаем жилого помещения, в такой ситуации уплачивается не позднее 15 дней с момента подачи декларации (п. 3 ст. 229 НК РФ).

08 Мар 2022      8uristgbk         148      

Похожие записи
• 
  Какая Семья Считается Многодетной В Беларуси
• 
  Правда Ли Что В Сбербанк Первый Большие Премии
• 
  Сколько Процентов Берёт Адвокат От Выигранной Квартиры В Москве
• 
  Как Приватизировать Участок В Садовом Товариществе В 2023 Году