Какие Документы Нужны Чтобы Написать Дарственную Напол Дома И Пол Участка

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция

  • Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.
  • Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).
  • Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.
  • Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.
  • Кадастровый паспорт на землю.
  • Заполненный и подписанный договор дарения.

Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома. Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ). Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).

Важно учитывать, что оформление договора дарения желательно совершать в присутствии риелтора или юриста. Также целесообразно заверить документ нотариально. Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия – серьезные.

  • В сделке участвует 2 лица: даритель (тот, кто дарит недвижимость) и одаряемый (тот, кто принимает в дар недвижимость и становится новым собственником безвозмездно).
  • Оформляется дарственная путем заключения договора дарения, в котором указываются стороны, предмет дарения и сроки проведения сделки.
  • Для того чтобы подарить свое недвижимое имущество (в нашем случае дом), для начала нужно удостовериться в том, что он точно вам принадлежит, то есть находится в личной собственности.
  • Дарственную можно оформить на любое лицо (на родственников, друзей и т.д.). Но только родные люди освобождаются от налога на подаренное имущество (13%).
  • Кадастровый паспорт. Получить его можно в МФЦ (200 рублей госпошлина) или заказать на сайте Росреестра (150 рублей госпошлина).
  • Кадастровый реестр о местоположении участка (брать в БТИ).
  • Если дом, который собираются подарить, считается совместно нажитым имуществом, то необходимо обязательно согласие супруга на оформление дарения.
  • Выписка из домовой книги о прописанных в доме.
  • Заверенная доверенность (если даритель или одаряемый не может самостоятельно участвовать в процессе дарения).

  1. получите кадастровый паспорт (если нет — получайте его в БТИ);
  2. Домовая книга или выписка из неё о кол-ве проживающих лиц;
  3. Паспортные данные обоих сторон;
  4. Документы, подтверждающие право собственности (договор о совершённой купле-продажи или о получении наследства и т.п.);
  5. Заявление о переводе прав собственности;
  6. Квитанция за уплату госпошлины;
  7. Квитанция на уплату налога по форме 3-НДФЛ (13%, если между сторонами нет кровного родства);
  8. Заверенное нотариально согласие супруга (если дом приобретался в период брака). Или документ, подтверждающий более раннее приобретение жил.площади.
  9. Письменное разрешение опекуна (если одна из сторон не достигла совершеннолетия, т.е. 18 лет);
  10. Если при оформлении дарственной участвует представитель, то делать это он имеет только по заверенной у нотариуса доверенности.
  • Документы следует подавать в Управление Федеральной регистрационной службы, именно там регистрируются подобные сделки.
  • Не забудьте проверить правильность оформления всех бумаг, наличие/отсутствие ипотечных задолженностей, арестов и прочих налоговых операций, связанных с недвижимостью.
  • Что бы составить дарственную на земельный участок и дом на нём необходимо в начале приватизировать эти объекты.

Как сделать дарственную на дом и землю и какие документы нужны

  • Свидетельство прав собственности на земельный участок.
  • Выписка из ЕГРП о том, что земля не арестована, не обременена налогом, а также отсутствуют иные запреты на оборот земли.
  • Выписку из домовой книги, если на земле находится дом.
  • Письменное заявление второго супруга, если этот участок был приобретен во время официально зарегистрированного брака. Этот документ заверяется нотариально.
  • Заключение из опекунских органов, если на участке земли находится дом, в котором живут несовершеннолетние. А также если сделка затрагивает их интересы.
  • Справка об оценочной стоимости земли, а также отсутствии долгов по обязательным платежам.
  1. Паспорта сторон.
  2. Договор дарения в трех экземплярах.
  3. Согласие супруги дарителя на отчуждение.
  4. Выписка на недвижимость из ЕГРН или Свидетельства о праве собственности.
  5. Домовая книга.
  6. В некоторых случаях могут понадобиться: правоустанавливающие документы дарителя, межевой план земли, кадастровые паспорта на дом и землю, технический план дома.
  7. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю.
  • ФИО дарителя и одариваемого.
  • Паспортные данные.
  • Адреса регистрации.
  • Предмет договора. Четко расписывается что дарится – дом или строение вместе с земельным участком. Указывается место нахождения недвижимости.
  • Особенности дома (количество этажей, общая площадь, число комнат, величина участка земли).
  • Ссылка на документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество. Дарится только собственное имущество. Арендованное или пребывающее в пожизненном владении дарить запрещено.
  • Можно указать стоимость недвижимости (дома и/или земельного участка). Эти сведения не являются обязательными.

Оказание услуг агентством будет стоить недешево. Рыночная цена оформления зависит от региона и нюансов договора. Каждое из них имеет свой прайс на оказание определенного вида услуг. Перед началом оформления лучше сравнить цены в нескольких агентствах, чтобы не переплачивать. Услуги нотариуса прямо пропорционально зависят от оценочной стоимости жилья.

  1. Допустимость разделения жилплощади.
  2. Всевозможные варианты раздела.
  3. План и оценочную стоимость проведения перепланировки.
  4. Дату постройки строения.
  5. Подробный план жилья и его частей.
  6. Сумму компенсации для стороны, которая получила площадь меньших размеров, если разделение на ровные доли невозможно.

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю

От прописки право распоряжаться имуществом не зависит. Для составления договора и его удостоверения стоит обратиться к нотариусу, понадобятся паспорта и личное присутствие дарителя и одаряемого, и свидетельства о праве собственности на оба объекта недвижимости, также следует на всякий случай взять с собой кадастровые паспорта, после составления договора нужно будет зарегистрировать его в Росреестре, это тоже может сделать нотариус за дополнительную плату. С уважением,

В случае с договором дарения одариваемое лицо освобождается от любых обязательств перед дарителем. Поэтому нельзя использовать условия заключения дарственной, которые используются при оформлении других соглашений. Например, проживание дарителя в подаренном доме, предоставление пожизненного содержания со стороны нового хозяина и т. д.

  • предмет договора;
  • каковы обязанности, права, ответственность сторон-участников договора;
  • существующие обременения участков (если есть);
  • как будут решаться споры в случае их возникновения;
  • каковы особенности участка, имеются ли постройки, к какой из категорий относится земля;
  • адрес, по которому расположен дом с участком, площадь, сколько в нем этажей, их количество.

Передача в качестве подарка земельного участка и расположенного на нем дома является сложной с юридической точки зрения сделкой ввиду необходимости тщательной подготовки всех документов, сопровождающих сделку. Однако в действующем законодательстве есть все необходимые разъяснения относительно подготовки такого документального сопровождения.

Когда встаёт вопрос о том, как оформить дарственную на дом и землю, нужно учесть один важный фактор: был ли правоустанавливающий документ заключён до 1999 года или после. При этом документом, который подтверждает право владения домом и землёй, могут быть договор мены, купли-продажи, дарения или приватизации. Также это могут быть: свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, любой иной документ. Далее важно определить время составления документа:

  • бумаги, выступающие подтверждением того, что у дарителя имеется право собственности, причем не только на сам дом, но и на земельный участок, на котором располагается строение, но на землю допускается иметь не свидетельство о собственности, а другие бумаги, благодаря которым собственник может ею пользоваться бессрочно;
  • согласие всех собственников дома или жены дарителя на совершение такого подарка, причем оно непременно заверяется у нотариуса;
  • кадастровый план на землю, причем в этом документе обязательно должна указываться его инвентаризационная стоимость;
  • домовая книга;
  • документ, выступающий подтверждением, что у дарителя отсутствуют долги по налогу на землю;
  • технический паспорт, который можно получить в БТИ;
  • справка, подтверждающая, что нет никаких ограничений для составления данного документа, поэтому на дом или землю не наложен арест и они не находятся в залоге;
  • документ, в котором описываются все строения, имеющиеся на земельном участке, причем нередко здесь имеется не только сам частный дом, но и разные другие сооружения.

Документы, необходимые для оформления договора дарения на дом

  • Дарственная – это договор безвозмездного дарения. То есть, если вы дарите кому-то свое имущество, то вы не можете что-то требовать от него взамен и указывать в документе какие-то условия. Хотя некоторые полагают, что имеют полное право потребовать от одаряемого полного обеспечения или еще каких-то действий. Такая дарственная будет признана ничтожной, поэтому вы должны учитывать этот момент.
  • Даритель обязательно должен быть собственником того имущества, которое он указывает в дарственной. Ему также предстоит подтвердить право собственности документально.
  • Когда вы оформляете дарственную на дом, вы должны также учитывать, что вместе с недвижимостью передается и земля, так как эти два понятия неразрывно связаны. Нельзя просто так передать даже часть дома, так как и в таком случае нужно оформить хотя бы небольшое количество земли.
  • При получении в дар недвижимости, придется заплатить подоходный налог, который равен 13% от стоимости дома. Данного налога нет только в том случае, если сделка оформляется между двумя родственниками. Не забывайте, что родственные связи должны быть подтверждены документально.
  • Обе стороны сделки должны быть дееспособными и совершеннолетними. Если человек не находится в здравом уме и не может отвечать за свои действия, то как он может оформлять подобные договоры.
  • Если дарственная оформлена по всем правилам и без нарушения российского законодательства, то ее нельзя будет отозвать или оспорить. Это не сможет сделать даже то лицо, которое являлось дарителем. Вы не можете потом взять и передумать дарить свое имущество, когда за него уже был уплачен налог и им пользуются. Отозвать сделку можно до того, как она была официально зарегистрирована, потом сделать это уже не получится.
  • При оформлении потребуется заплатить государственную пошлину, которая равна 2000 рублей. Избежать госпошлины у вас никак не получится.
  • Не стоит пытаться с помощью договора дарения избежать изъятия имущества. Если дарственная окажется фиктивной, то она будет признана ничтожной в судебном порядке.
  • Одаряемый должен дать свое согласие на получение имущества. Договор не может быть оформлен без его ведома, и это нужно учитывать.
  • Дарителя мошенническими действиями заставили написать договор. Обычно это происходит с пожилыми людьми, которых легко обмануть. Если в итоге выяснится, что человек не в полной мере отдавал отчет своим действиям, то дарственную можно будет признать недействительной.
  • Если одариваемый угрожает или покушается на жизнь дарителя, то договор можно отозвать. Это является веской причиной для того, чтобы расторгнуть сделку. Для этого составитель договора должен обратиться в суд.
  • Если выяснилось, что имущество оформлялось без согласия других собственников, то сделку аннулируют.
  • Может случится, что юридически имущество не принадлежит дарителю, например, он предоставил поддельные документы.

Если вы решили передать свой дом другому человеку, то сделать это лучше с помощью договора дарения, но при этом обязательно необходимо знать, какие документы нужны для оформления дарственной на частный дом. Вам потребуется учесть множество нюансов, так как передача недвижимости – это очень серьезная процедура, к которой не стоит относиться халатно. Из данной статьи вы узнаете, как правильно оформить договор дарения, что в него необходимо вписать, и какие документы в обязательном порядке прилагаются к дарственной.

  • В первую очередь, конечно, требуется написать сам договор дарения. Здесь указываются данные двух сторон – дарителя и одаряемого, информация о доме – площадь, этажность, адрес. Здесь лучше всего опираться на паспорт недвижимости, чтобы не допустить ошибок. Очень часто люди решают, что достаточно просто измерить дома и указать в договоре получившиеся данные. В итоге получается так, что информация не совпадает с теми данными, которые указаны в кадастровом паспорте. Это может привести ко многим проблемам. Если на земельном участке есть еще какие постройки, то их также требуется описать.
  • Паспорта дарителя и одаряемого.
  • Кадастровый паспорт на земельный участок и паспорт на дом. Потребуются паспорта и на другие объекты, которые находятся на земельном участке.
  • Документы, которые подтверждают тот факт, что вы, действительно, являетесь собственником дома. Если у недвижимости есть и другие собственники, то необходимо получить от них согласие на оформление дарственной. Это обязательное условие. Кроме того, данное согласие должно быть нотариально заверено. Некоторые думают, что если дарственную оформляет один из супругов, то согласие от второго не требуется. На самом деле это не так, и супруг также должен подписать соглашение. Делается это даже в том случае, если недвижимость передается детям. Если вы не получите согласие от других собственников, то вашу сделку просто посчитают недействительной и расторгнут.
  • Справка, в которой указано, на какую стоимость оценили данную недвижимость. Данная справка потребуется для расчета налога, который будет оплачивать получатель. То есть, получается, что вы не можете указать любую стоимость, какую заходите. Должны быть указаны только реальные цифры. Дело в том, что если бы эти данные указывал сам даритель, то он их бы уменьшил, чтобы сократить размер налога. Именно поэтому оценкой занимаются профессионалы.

Если вы не хотите, чтобы сделка прошла без каких-либо проблем, вам следует заранее узнать обо всех нюансах. Несмотря на то, что на данный момент договоры дарения пользуются большой популярностью, либо нередко путаются в данных, которые описаны в интернете и других источниках. Ниже описаны основные моменты, о которых следует знать, если вы решили написать договор дарения:

При заполнении соглашения необходимо учитывать те сведения, которые присутствуют в официальных документах. Также нужно обозначить цену дома, данные об участке, лица, которые могут проживать. К обязательной информации относится порядок передачи недвижимости, решения споров, отсутствие обременений.

После получения согласия можно переходить к процедуре оформления. Кроме заявления нужно не забыть взять с собой необходимые документы. Если есть средства, процедуру можно доверить профессионалу. Дарственная на дом может быть оспорена дарителем и наследниками. Признать сделку недействительной может только суд. Срок исковой давности составляет 1-3 года в зависимости от спора.

Что такое дарственная на дом? Это документ, по которому имущество переходит в собственность другого человека. Выглядит он, как и все подобные соглашения. Его образец предоставит нотариус. Рукописная дарственная составляется лично владельцем помещения. Сделка заключается по желанию сторон, и никакого принуждения здесь не должно быть.

Договоры дарения бывают реальными и консенсуальными. Первый документ предполагает совершение безвозмездной сделки. Консенсуальный договор составляется с каким-то условием, при котором дом переходит в собственность, или сделка отменяется. Только условия не должны содержать требования, которые ущемляют права сторон, например, дом переходит по купле-продаже. Иначе такая сделка считается недействительной. Стороны могут выбрать любой из документов.

  • паспортов сторон;
  • свидетельства о регистрации;
  • документов о праве владения: по договору, решению суда;
  • кадастрового паспорта земли;
  • технического паспорта дома;
  • договора;
  • если имущество общее (нажито в браке), то требуется разрешение второго супруга;
  • выписки из домовой книги;
  • документации от органов опеки, если в сделке участвуют дети;
  • доверенности, если сделка осуществляется через представителя.
  • возможно ли разделение дома, в соответствии с долями собственников;
  • существующие варианты возможного раздела;
  • перепланировка: что делать и сколько это будет стоить;
  • возраст постройки;
  • оценка домовладения в целом, а также доли каждого собственника;
  • сумма возможной компенсации каждому из собственников в случае, если разделение невозможно.
  • паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • описание одариваемого имущества (информацию можно взять из кадастровых паспортов как земли так и дома);
  • нормативная цена (берется из акта приема-передачи);
  • оценка всех строений на участке;
  • наличие или отсутствие любых судебных исков на объекты передачи;
  • все существующие обременения на имущество и землю;
  • если есть, описание ограничений на земельный участок согласно данных из кадастрового паспорта;
  • обязательства всех сторон сделки;
  • заключение, которое содержит общую информацию о договоре (дата создания, когда вступит в силу, сколько экземпляров, перечисление приложений).
  • свидетельства о госрегистрации права собственности на владение земельным участком и домом;
  • чек об оплате госуслуг по оформлению бумаг;
  • заявление дарителя о передаче прав на домовладение;
  • заявление одариваемого о вступлении в права владения собственностью;
  • документы (паспорта или другие), подтверждающие личности обеих сторон сделки;
  • договор дарения домовладения (полностью или только его части);
  • технический паспорт или план на дом (получают в БТИ);
  • кадастровый план участка (получают в земкомитете);
  • если дом зарегистрирован на несколько владельцев, тогда надо предоставить нотариально заверенные заявления от всех дольщиков, что они не против сделки. Если совладельцы дома – несовершеннолетние дети, тогда необходимо согласие родителей или опекунов. Кстати, если часть дома передается одному из зарегистрированных совладельцев домовладения, тогда согласия других дольщиков не требуется;
  • выписка из домовой книги о составе жильцов;
  • оценочная стоимость участка (выписка из земельного кадастра);
  • акт приема-передачи участка;
  • документы, которые подтверждают, что обе стороны сделки — родственники;
  • если собственники – несовершеннолетние дети, тогда разрешение на сделку от опекунского отдела.

Дарение – безвозмездная передача прав собственника другому лицу. И не важно, что будет подарено – мобильный телефон или особняк с бассейном. Однако в зависимости от того, какое имущество передается, потребуются определенные правовые действия – составление договора дарения, регистрация в государственных органах. Статья рассмотрит и поможет разобраться с оформлением дарственной на дом с земельным участком.

Конечно, наиболее оптимален первый вариант, тогда по договору дарения оформляется и дом и участок. Второй вариант подразумевает, что сначала дарится дом, а после госрегистрации одариваемый должен перезаключить договор аренды на свое имя для дальнейшей приватизации. Конечно, в этом случае процедура вступления в права затягивается. Поэтому желательно, чтобы до начала процедуры передачи прав даритель сначала приватизировал землю.

Оформление дарственной на дом в 2022 году

Полный образец договора дарения жилого дома можно скачать по этой ссылке: http://www.proekt-sam.ru/video/dogovor-dareniya-doma-obrazec.rar
В России документы оформляются в обычном порядке. После оформления документации, они заверяются и отмечаются в Управлении Федеральной службы. Затем имущество переходит в право собственности к одаряемому.

  1. Документы, удостоверяющие личность обоих сторон – это паспорт и ИНН (оригиналы и копии).
  2. Документ, подтверждающий дарения имущества, который был оформлен в произвольной или установленной форме, заверенной нотариусом.
  3. Документ, который подтверждает государственную регистрацию (право на собственность), которое в последствие передается, квитанция на оплату госпошлины на установления права собственности, документ-заявление с обеих сторон.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Письменное согласие родственников или супруга дарителя на совершения процесса дарения недвижимого имущества.
  6. Права на собственность недвижимости, справка на отчуждение части недвижимости или всей недвижимости, заверенным должностным лицом (нотариусом).
  7. Справа установленного образца из БТИ, в которой указана оценочная стоимость передаваемого имущества.
  8. Письменное согласие опекуна, которое будет необходимо в том случае, если человек является недееспособным или ещё не достиг совершеннолетнего возраста.
  9. Доверенность уполномоченного лица, который может выступать в интересах дарителя.

Документ сможет подсказать, что необходимо предусмотреть, и как верно оформить договор, какие именно пункты необходимо включить в него. Также тщательно проверяется наложение арестов и наличие залоговых операций, связанных с недвижимостью. Для правильного оформления документа можно воспользоваться специальным подготовленным образцом, который установлен законодательством.

Договор дарения может быть оформлен в двух изданиях. В первом случае договор вступать в силу уже после того, когда все права на собственность вступят в силу. Или в нём будет указана дата, до которой бывший владелец сможет пользоваться правом собственности на имущество.

Договор дарения чаще всего оформляется на квартиру или дом. Оформление дарственной на дом понадобится тогда, когда одна из сторон хочет подарить право на пользование каким-либо недвижимым имуществом другой стороне. Лицо, которое дарит, является дарителем, а кому дарят – одаряемым. В качестве подарка может быть любое недвижимое имущество: дом, квартира, гараж, земля и прочее.

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю

Документы для оформления дарственной на дом и землю необходимы для правильного заполнения договора, а также доказательства наличия у дарителя права собственности. Последующее оформление документации на нового владельца будет невозможно без предоставления правильно заполненной дарственной.

Любая из этих организаций, вправе выдать документ. Собственнику потребуется предоставить свой паспорт, правоустанавливающую документацию на землю и дом, квитанцию об оплате госпошлины. Готовая справка будет выдана на руки через 5 дней после приема документов.

Практика показывает, что у большинства собственников земли нет оформленного кадастрового паспорта. Без него, составление дарственной будет невозможно. Собственнику придется потратить личное время и деньги на получение документа. Сделать это возможно обратившись в Росреестр или МФЦ, предоставив:

  • Гражданский паспорт дарителя и одариваемого лица.
  • Свидетельство о госрегистрации земли и дома, расположенного на ней.
  • Документы, на основании которых у дарителя возникло право собственности (договор купли-продажи, судебное решение и пр.).
  • Кадастровый паспорт на земельный участок.
  • Техническая документация на здание.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение договора дарения (если дом или земля приобретались в браке).
  • Выписка из домовой книги.

Документы на дом и землю, в первую очередь, необходимы для правильного оформления дарственной. Их наличие подтверждает право собственности дарителя, законность его действий. Кроме того, пакет документов, используемый при составлении договора дарения, потребуется при переоформлении права собственности в Росреестре. Поэтому о его сборе следует позаботится заблаговременно.

Дарение земельного участка: как правильно составить договор, оформить дарственную, какие еще документы нужны

  • работники медицинских учреждений и образовательных организаций, если им передают имущество граждане, находящиеся у них на лечении или воспитании или их родственники;
  • должностные лица, если подарок обусловлен их служебным положением;
  • коммерческие организации, если дарит имущество также коммерческая организация.

Если гражданин не имеет юридического образования, то ему стоит взять за образец один из договоров в интернете, ссылку на один из них можно увидеть ниже по тексту. В готовый шаблон вносятся сведения о земельном участке и сторонах сделки. Некоторые положения можно подкорректировать или добавить по своему усмотрению.

  • наименование органа, куда подаётся документ;
  • сведения о заявителе;
  • информация о действии, которое требуется гражданину;
  • сведения о земельном участке;
  • способ представления заявления (лично, через представителя, в электронном виде);
  • перечень прилагаемых документов;
  • согласие на обработку персональных данных;
  • подпись, фамилия и инициалы.

Рассматриваемое соглашение является безвозмездным. В тексте не может быть предусмотрено положений, согласно которым одаряемый должен сделать что-то для дарителя или третьих лиц. Например, погасить долг или передать имущество. Такая сделка должна оформляться в виде договора купли-продажи или мены.

Перед тем, как оформить договор дарения, гражданину следует обратиться в Росреестр и выяснить, не наложено ли ограничение на распоряжение имуществом. Так происходит, например, если гражданин брал кредит под залог участка. Или в суде ведётся разбирательство относительно принадлежности данного объекта.

Какие документы нужны для дарственной на дом

Не допускается дарение земельного участка, жилого дома при прописанном в договоре условии, что в собственность определенного лица он может перейти после того, как наступает смерть дарителя. Такой договор может быть признан ничтожным в юридическом плане. При спорной ситуации следует опереться на нормы о наследовании, прописанные в действующем законодательстве.

  • дата и место заключения сделки;
  • полные паспортные сведения о дарителе и одаривателе;
  • кадастровые данные дома и участка с указанием точного адреса и площади, количества комнат;
  • свидетельство на собственность дома и земли (со всеми реквизитами), подтверждающее отсутствие обременения третьих лиц.

Если собственник недвижимости, желающий подарить ее, по каким-либо причинам не может лично присутствовать при сделке и оформлении необходимых для ее заключения документов, он может составить доверенность на другое лицо. Этот документ дает право действовать от имени дарителя, совершить сделку, заказывать нужные для нее справки и документы.

Заключение договора о дарении дома возможно только в письменной форме. Заверять документ у нотариуса не нужно. Согласно изменениям 2013 года, землю, полученную в дар, не нужно регистрировать на государственном уровне. Регистрируется факт того, что у недвижимости теперь другой собственник.

  1. Близкие родственники это родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. К ним же относятся родные и сводные братья, сестры, а также усыновленные дети с усыновителями;
  2. Муж и жена не входят в категорию близких родственников, поскольку между ними нет кровного родства. Они только члены семьи. При разводе теряется и этот статус. Несколько иное отношение к вопросу родства в Уголовно-процессуальном кодексе.

По закону передаваемая в дар часть дома или иная недвижимость подлежит налогообложению по ставке в размере 13% от указанной в договоре или рыночной стоимости. Но в случае проведения сделки между сторонами, являющимися между собой близкими родственниками, она не облагается налогом. Это регулируется 217 статьёй НК РФ, п. 18.1

  • несовершеннолетних, либо достигших 14 лет, но без представления опекунами, которым необходимо разрешение опекунского совета;
  • несовершеннолетних, у которых после сделки ухудшатся жилищные условия;
  • недееспособных;
  • находящихся на учёте в психоневрологическом диспансере;
  • воспитанников детских домов и интернатов, желающих подарить недвижимость своим воспитателям или учителям;
  • бывших пациентов врачам – это расценивается как взятка в особо крупном размере.

Дарение, как и другие нотариальные сделки, требует правильного оформления. При этом не всегда дарственная на часть дома может пройти процедуру государственной регистрации. Этот и другие нюансы указывают на необходимость в юридической подготовленности к данной сделке.

  • оформления сделки лицом, не имеющим права по закону её проводить;
  • отсутствие согласия супруга, если часть дома является совместно нажитым имуществом;
  • в качестве дарителя выступал банкрот;
  • неполное или неверное отражение необходимой информации в документе, а так же помарки и исправления в нём;
  • дарение – прикрытие иной сделки, в т. ч. и купли-продажи;
  • смерть одаряемого до регистрации вступления в права собственности;
  • передаваемая часть дома используется не по прямому назначению;
  • даритель от одаряемого получал серьёзные физические травмы и психологические воздействия в виде шантажа и принуждения;
  • игнорирование близких родственников-инвалидов, имеющих права на обязательную долю;
  • смерть дарителя от полученных одаряемым травм.

Согласно статьям 15 и 16 Жилищного кодекса части дома также входят в категорию жилого фонда, а главе 16 Гражданского кодекса – доля является составляющим собственности. При отсутствии иных соглашений доли между участниками сделки признаются равными. Распоряжение долевым имуществом возможно только при согласии всех его собственников.

В этом разделе мы разберем подробно, какой порядок и какие документы для оформления дарственной на дом и землю, требуются от дарителя и одариваемого (вместе будем называть – Стороны). Прежде напоминаем, что если возраст одариваемого до 14 лет, то в сделке участвуют его родители или опекуны, то есть они за него подписывают договор и присутствие ребенка не предусмотрено.

Подготовительная работа нотариусом: проверка документов удостоверяющих стороны сделки, проверка документов подтверждающих право собственности на квартиру или дом, направление запросов в БТИ (при необходимости); Проверка недвижимости на предмет нахождения под запретом или арестом, подготовка договора дарения (дарственной); Непосредственно заключение договора дарения (дарственной); Вносится в государственный реестр информация о новом владельце недвижимости.

  • Все необходимые согласия (супругов, собственников долей, органов опеки и попечительства) необходимо будет подготовить в двух экземплярах;
  • Справки об отсутствии задолженностей и обременений также необходимо будет подготовить и на дом, и на землю в отдельности;
  • Регистрация права собственности будет осуществляться на самостоятельные объекты недвижимости, что повлечет выдачу двух правоустанавливающих документов, а также уплату двойной госпошлины (за каждый объект недвижимости);
  • Если одаряемый не является близким родственником, налог на подарок придется платить относительно каждой части подарка в отдельности.

Передача в качестве подарка земельного участка и расположенного на нем дома является сложной с юридической точки зрения сделкой ввиду необходимости тщательной подготовки всех документов, сопровождающих сделку. Однако в действующем законодательстве есть все необходимые разъяснения относительно подготовки такого документального сопровождения.

Это основные пункты, которые должны быть в документе. Разрешается также указывать дополнительные сведения, например, о согласии на сделку других совладельцев. Чем больше информации будет содержать дарственная, тем меньше проблем возникнет в дальнейшем.

  1. свидетельство о государственной регистрации права. В некоторых случаях вместо него представляют регистрационное удостоверение (если право собственности было зарегистрировано до 1999 года);
  2. документы на участок земли, на котором построен передаваемый в дар объект;
  3. доверенности, если стороны сделки не сами представляют свои интересы.
  4. документ, из которого понятен способ перехода гаража в собственность дарителя (например, договор мены);
  5. кадастровый паспорт объекта (технический паспорт не старше 5 лет);
  6. паспорта участников сделки. Если есть представитель, его паспорт также необходим;

реальным (дарение производится в настоящее время); консенсуальным (дарение произойдет в назначенный момент в будущем и носит отложенный характер – эта форма договора не является завещанием и оформляется по правилам дарения при жизни дарителя); безусловным (просто акт безвозмездной передачи); с условием:а) в договоре может ставится условие, которое одаряемый обязан выполнить, чтобы получить гараж в дар; б) случай, предусматривающий возврат гаража к дарителю, если он переживает одариваемого.

  • Договор может быть расторгнут, если получатель нанес вред здоровью или имуществу презентующему.
  • Право собственности не имеет срока действия. На гараж не имеют права претендовать родственники и наследники дарителя, в случае смерти одаряемого.
  • Документ обратной силы не имеет. Его нельзя расторгнуть по причине того, что даритель внезапно передумал или между участниками сделки испортились отношения.
  • У права на собственность нет срока действия. На помещение не смогут претендовать родственники дарителя, в том случае, если одаряемый умер;
  • Договор нельзя расторгнуть и в той ситуации, если одаряемый нанес вред строению или же здоровью дарителя.

    По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Неоспоримым преимуществом дарственной перед, например, завещанием, является то, что одаряемый становится собственником гаража сразу с момента регистрации договора или с указанного в дарственной времени.

    Вам будет интересно ==>  Адвокат Оплата После Выигранного Дела