Какие Документы Нужны Для Оформления Квартиры В Собственность В Новостройке

После получения документов, сотрудник составит заявление о регистрации права собственности, которое нужно подписать.

После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов) и выдаст расписку.

Принятые документы и заявления передадут регистратору, который их внимательно изучит. Если все в порядке, то он зарегистрирует право собственности за дольщиками. Еще зарегистрирует закладную, если ее тоже прикладывали.

С 2023 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.

Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает.

Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.

При прохождении этой процедуры нужно представлять ряд документов, в том числе и правоустанавливающие документы на квартиру. Пока право собственности не оформлено таким документом будет выступать передаточный акт, который выдан застройщиком покупателю.

Квартира будет считаться собственностью того или иного лица только тогда, когда на руках будет свидетельство на право собственности. Но перед тем, как получить это свидетельство в новом построенном доме, нужно чтобы застройщик проделал определенные мероприятия. Перед тем, как он введет дом в эксплуатацию, ему нужно составить протокол, согласно которого жилая и коммерческая недвижимость будет распределена.

Разрешение органов опеки выдается на протяжении 14 дней после обращения родителей в такой орган. Обращаться нужно письменно, заявлением, в котором необходимо изложить суть вопроса. К самому заявлению нужно приложить паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи.

Работник Росреестра проверяет наличие всех документов и присутствующих, забирает само заявление с поданными документами и выдает заявителю расписку. В расписке будет указано о факте передаче документов, а также дата, когда можно будет забрать свидетельство о праве собственности.

Этапов юридического оформления права собственности на квартиру в новостройке всего два. На первом этапе готовятся документы для оформления права собственности. На втором этапе проводится само оформление прав собственности на квартиру в новостройке.

Оформление права собственности на новостройку

Без зарегистрированного права собственности возникают и дополнительные затраты, связанные с выплатами по Откроется в новой вкладке.»>ипотеке. Проценты по кредиту на неоформленное (формально – не готовое) жилье, примерно на 1-2% выше, чем на готовое (ведь банку будет нелегко реализовать недострой, если заемщик не выплатит кредит).

1. Застройщик оформляет квартиру сначала на себя, а затем продает ее нам (Покупателю) по обычному Откроется в новой вкладке.»>Договору купли-продажи. Т.е. по сути, происходит продажа квартиры как на Откроется в новой вкладке.»>вторичном рынке.
   Такой случай возможен, например, если мы вносили деньги на основании Откроется в новой вкладке.»>Предварительного Договора купли-продажи (ПДКП) и/или Откроется в новой вкладке.»>«вексельной схемы».
2. Застройщик сразу оформляет новую квартиру на дольщика/соинвестора. Это происходит, когда квартира покупалась по Откроется в новой вкладке.»>Договору долевого участия (ДДУ), Откроется в новой вкладке.»>Инвестиционному договору, или Откроется в новой вкладке.»>Договору уступки прав требования.
   Такой случай – более распространен, и мы рассмотрим именно его (т.к. именно он олицетворяет Откроется в новой вкладке.»>первичный рынок).

В первом случае мы имеем меньше всего хлопот, но можем потерять больше всего времени, если наш Застройщик окажется не очень расторопным. Кроме того, Застройщик может потребовать с нас дополнительной оплаты «за труды» по оформлению квартиры в собственность. Причем, сумма «за труды» может доходить до 2-2,5% от стоимости квартиры.

1. Положиться на Застройщика и ждать, пока он все сделает, как положено (зарегистрирует права собственности на каждую квартиру в доме, по доверенности от каждого дольщика);
2. Самим заняться регистрацией своего права собственности (т.е. выполнить эту работу за Застройщика);
3. Зарегистрировать наше право через суд (если Застройщик не шевелится, или препятствует регистрации наших прав).

В общем, оформлять нашу квартиру в собственность нам надо как можно быстрее. Но, к сожалению, от нас это мало зависит.

Документы для оформления квартиры в собственность

Процедура оформления документов проще, чем может показаться. Достаточно составить для себя список действий, знать перечень документов, нужных для подтверждения своих прав и предоставить весь пакет необходимых бумаг в соответствующую организацию. Нужно лишь запастись терпением и материальными средствами для оплаты пошлин, справок и нотариальных услуг.

Вступить в право собственности будет сложнее, если квартира перешла к новому владельцу по завещанию. Для того чтобы стать собственником такого жилья, нужно сначала получить свидетельство о праве наследования. Его выдает нотариус, произведя проверку следующих документов:

Получение в собственность квартиры, как правило, становится приятным и радостным событием, а часто – началом нового жизненного этапа. Но не стоит забывать о таком важном аспекте, как оформление необходимых документов на объект недвижимости, ведь беспечность в этом вопросе может дорого обойтись впоследствии. Даже купив самостоятельно новую квартиру, человек не будет ее полноправным хозяином, пока не зарегистрирует право собственности на жилье.

Чтобы иметь возможность распоряжаться объектом недвижимости, нужно зарегистрировать право собственности в специализированных инстанциях. Для этого следует подать необходимые документы для рассмотрения в уполномоченных органах. Проще всего решить этот вопрос через отделение МФЦ.

1. Заявление от потенциального собственника;
2. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за услугу (необходимо уточнить сумму на текущий момент);
3. Паспорт гражданина РФ (нужны паспорта всех будущих собственников);
4. Свидетельства о рождении (если планируется оформлять квартиру на детей до 14-ти лет);
5. Разрешительный документ на ввод дома в эксплуатацию (копия);
6. Договор (купли-продажи или долевого участия) со строительной компанией (2 экземпляра);
7. Подтверждение оплаты по договору (например, платежные поручения);
8. Акт приема-передачи квартиры (2 экземпляра);
9. Кадастровый паспорт квартиры и ее план (на кадастровый учет жилье должен поставить в зависимости от условий договора застройщик или сам покупатель).

В настоящее время свидетельство о государственной регистрации жилья не служит атрибутом права собственности. Правоустанавливающими документами, которые нужно хранить как зеницу ока, являются договор долевого участия в строительстве и акт приема-передачи. Свидетельство можно заказать повторно.
Если вы решили купить квартиру в только что построенном доме, в свидетельство, которое предъявляет продавец, можете даже не смотреть. Необходимо заказать в Росреестре выписку, где будет указано: по состоянию на определенное число собственником помещения является такой-то гражданин. Также нужно обратить внимание на то, имеются ли какие-либо ограничения, например арест.

Вам будет интересно ==>  Как Оплатить Пошлину Для Замены Паспорта В 45 Лет В 2023 Году В Мфц

Перед введением дома в эксплуатацию застройщик заказывает технический план здания со всеми помещениями, которые должны быть измерены. Это необходимо для изготовления технического паспорта, в котором указываются все параметры возведенного объекта. Постановка здания с помещениями на технический учет является обязанностью застройщика. Когда застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и предоставил его Росреестру вместе с техническим паспортом, все условия выполнены, дольщик может обращаться в Кадастровую палату за получением кадастрового паспорта.

Процедура самостоятельной постановки на учет подойдет покупателю квартиры в проблемном доме, который застройщик долго не может сдать в эксплуатацию. Раньше обманутые дольщики были вынуждены регистрировать свои права через суды. При самостоятельной регистрации можно получить свидетельство о праве собственности, не дожидаясь постановки на учет здания со всеми его помещениями. В этом случае дольщику придется заказать в проектно-инвентаризационном бюро технический паспорт на квартиру. После этого можно обращаться за кадастровым паспортом.

Законодательством предусмотрена возможность постановки квартиры на учет собственными силами. Подобный механизм приведен в Федеральном законе № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости».

• подготовить протокол на распределение коммерческой и жилой недвижимости;
• оформить техпаспорт на дом в БТИ;
• подписать передаточный акт, который выдала архитектурно-строительная организация;
• получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию от местных органов власти;
• поставить здание на кадастровый учет в Росреестре;
• присвоить дому почтовый адрес.

Какие документы нужны для оформление квартиры в собственность: Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке

В нем указано точное количество квартир и их местонахождение, а также приблизительная площадь, к которой квартира имеет доступ. Он также указывает количество комнат в каждой квартире и любую другую информацию, необходимую для правильной идентификации квартиры.

Вы должны подать заявление на ежегодную регистрацию квартиры в DHCR для каждой квартиры со стабилизированной арендной платой, которой вы владеете, до 31 июля 2023 года, используя онлайн-систему DHCR для регулирования арендной платы собственника (ORRA). Закон штата Нью-Йорк также требует, чтобы владельцы предоставляли каждому арендатору копию регистрации, относящуюся к квартире арендатора.Ежегодная регистрационная информация отражает информацию о квартире на 1 апреля регистрационного года и должна быть отправлена ​​через онлайн-систему ORRA.

Нет. Арендаторы должны выяснить, нужно ли им регистрироваться.В этом случае они должны запросить у арендодателя заполненную форму «Wohnungsgeberbestätigung». Применяются другие правила. Решающим фактором является то, зарегистрирован ли кто-то уже в Германии или нет.
Если арендатор уже зарегистрирован в другом месте в Германии и арендует максимум на 6 месяцев, то ничего делать не нужно. Однако, если арендаторы продлевают договор аренды на срок более шести месяцев, они обязаны зарегистрироваться в Bürgeramt (в течение двух недель после превышения 6-месячного срока.)
Если арендаторы зарегистрированы за границей и арендуют более 3 месяцев, они должны зарегистрироваться в Bürgeramt в течение двух недель после начала аренды. Если арендаторы сначала снимают аренду на два месяца, а затем продлевают аренду еще на два месяца, применяется та же процедура. Они тоже должны зарегистрироваться. Тем, кто приезжает из-за границы, чтобы начать работу в Германии, в любом случае необходимо будет зарегистрироваться, так как им нужен налоговый идентификатор и банковский счет.

Правила арендной платы предусматривают, что там, где все повышения арендной платы были законными, но из-за неспособности владельца зарегистрироваться, и если владелец подает и обслуживает арендатора позднюю регистрацию, DHCR после этого не должен обнаруживать, что владелец получил чрезмерную плату в любое время. до подачи поздней регистрации.

В связи с большим количеством вопросов о сроках и порядке регистрации права собственности на квартиры и другие помещения в 11 корпусе (ул. Пятницкая, д. 16) мы подготовили для вас небольшую памятку, где постарались ответить на наиболее часто задаваемые вопросы.
Если Вы не нашли ответа на свой вопрос ниже, пожалуйста, отправьте его нам по электронной почте на адрес [email protected] и мы оперативно подготовим и направим всю необходимую информацию.

Если на приобретение квартиры привлекались кредитные средства, то жилплощадь до полного погашения долга будет находиться в залоге у банка. Чтобы снять обременение и распоряжаться квартирой по своему усмотрению, после полного погашения задолженности по ипотеке необходимо собрать пакет документов и предоставить его в МФЦ.

После регистрации прав на жилые помещения, собственники могут обратиться за узакониванием общего имущества многоквартирного здания и придомовой территории. Инициатором обращения может выступать один или несколько собственников, а регистрация прав будет проходить на основании разрешительной и технической документации на дом, а также на земельный участок. Имущество дома и придомовая территория будут являться общей собственностью граждан, оформивших права на квартиры, однако распоряжение отдельной долей не допускается.

После получения ипотеки любой вопрос, связанный с вашим кредитом, вы можете решить на ДомКлик, в личном кабинете по обслуживанию полученной ипотеки. О нем у нас есть отдельная классная статья: «Любой вопрос с банком после оформления ипотеки можно решить онлайн».

Чтобы заявление составлялось легко и без ошибок специалист МФЦ его составляет, по вашим данным и документам, с использованием рабочей компьютерной программы. Затем его распечатает и подаст на подпись всем участникам сделки. Дети, старше 14 лет так же самостоятельно подписывают заявление.

Обязательно предоставьте в РОСРЕЕСТР не менее 3-х экземпляров договоров(соглашений).
Один из которых останется в Архиве Росреестра, два других будут выданы сторонам сделки.

Для регистрации права собственности нужно приложить к заявлению один из вышеперечисленных документов или,
список дополняется:
* Акт приема-передачи квартиры от застройщика
* Свидетельство о праве на наследство
* Свидетельство о праве собственности ( не путать со Свидетельством о государственной регистрации права)
*Договор приватизации
*Распоряжение администрации ( возможны другие правоустанавливающие документы)

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

В большинстве российских регионов квартиры в новостройках продаются еще до ввода дома в эксплуатацию, на этапе строительства, а иногда даже и до начала строительных работ.

• завершение строительства нового дома и ввод его в эксплуатацию;
• открытие государственной регистрации на данную новостройку, которое происходит при сдаче застройщиком установленного пакета документов;
• наличие у собственника всех необходимых для регистрации прав на новую квартиру документов.

3. Подписание акта передачи, свидетельствующего об отсутствии у владельца квартиры претензий к застройщику. На данном этапе участнику долевого строительства в новостройке рекомендуется внимательно подойти к осмотру жилья и подписанию акта, так как потом предъявить какие-то претензии к застройщику, касающиеся качества работ, будет весьма проблематично.

Если при замерах обнаруживается разница, участник долевого строительства и застройщик проводят окончательные расчеты по соглашению. Если фактическая площадь окажется меньше заявленной в договоре, застройщик возвращает разницу, и, наоборот, если фактическая площадь новой квартиры больше оплаченной дольщиком, необходимо сделать доплату.

Исходя из особенностей оформления собственности в новостройках, участнику долевого строительства лучше заранее ознакомиться со всеми моментами, связанными с оформлением прав собственности на строящуюся квартиру, а также нюансами и возможными сложностями самого процесса регистрации.

Как оформить квартиру в собственность

1. Личный визит к регистратору. При себе надо иметь документ, по которому можно удостоверить личность.
2. По почте. В данном случае в обязательном порядке следует заверить подпись на заявлении, а также дополнительно представить копии последних страниц паспорта заявителя.
3. Через многофункциональный центр. Также необходимо отправляться в это учреждение, имея при себе паспорт.
4. По электронной почте. При отправке документов посредствам интернета каждый документ должен быть заверен квалифицированной цифровой подписью заявителя.

При оформлении права на квартиру, приобретаемую в кредит, есть определенные нюансы. Такая недвижимость становится собственностью заемщика сразу же, еще до полного погашения ее стоимости перед кредитором. Поэтому и оформлением права собственности необходимо заниматься до выплаты кредита.

1. Документы, которые устанавливают право владения недвижимым имуществом. Это могут быть:
   • Договора мены, ренты, дарения, купли-продажи и др. При этом в регистрирующий орган подается 2 экземпляра оригинальных документов.
   • Свидетельства о получении квартиры в наследство.
   • Решение суда, имеющее законную силу.
2. Заявление о государственной регистрации права собственности.
3. Документ об уплате пошлины за государственное оформление права собственности. Предоставление квитанции не является обязательным. Однако, если информация о совершении платежа будет отсутствовать в единой информационной системе, то заявителю может быть отказано в рассмотрении документов. Поэтому лучше заранее совершить платеж и приложить квитанцию вместе с пакетом остальных документов. На этот момент для физических лиц стоимость государственного оформления права на жилье составляет 2000 рублей.
4. Согласие от органов опеки на распоряжение недвижимостью, в котором прописано несовершеннолетнее лицо. Перед тем как оформить договор купли-продажи квартиры, родители должны обратиться в территориальный орган опеки и подать туда заявление, содержащее соответствующее пожелание. Дополнительно необходимо предоставить копии с паспортов родителей, свидетельств о рождении детей, любого правоустанавливающего документа (к примеру, договора долевого участия). Письменное согласие обычно готово через 2 недели.
5. Официально (нотариально) заверенная копия согласия от мужа/жены лица, которое продает совместную собственность.

• Предоставление документов не в полном объеме.
• Оформление необходимых документов с нарушениями.
• Наличие ограничений, связанных с возможностью свободного распоряжения квартирой (например, наложение ареста).
• Наличие оснований, свидетельствующих о признаках отсутствия подлинности документов.

Если никакие увещевания не работают, добросовестный покупатель может положиться только на защиту со стороны суда. Он имеет законное право подать исковое заявление в суд. Если государственная регистрация невозможна только по причине уклонения от нее продавца квартиры, то договор передачи квартиры в собственность может быть зарегистрирован в судебном порядке. А по нему уже Росреестр будет обязан выдать свидетельство о регистрации права на недвижимость.

Новостройка: оформление квартиры в собственность

Кадастровый паспорт с экспликацией можно получить только после того, как квартира будет состоять на кадастровом учете в Росреестре. Это возможно тогда, когда Застройщик подготовит весь объект для сверки. В оговоренное время в квартире появится техник для замеров площади и объема, а также проверки планировки. Все параметры должны соответствовать начальному плану строительной компании. Если же в квартире уже сделана какая-либо перепланировка, то ее необходимо узаконить и после этого заниматься оформлением кадастрового паспорта.

• составлен протокол на распределение жилой недвижимости;
• получен техпаспорт на дом в БТИ;
• подписан передаточный акт, выданный государственной архитектурно-строительной организацией;
• получено от местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• дом поставлен в Росреестре на кадастровый учет;
• присвоен дому новый почтовый адрес.

Для окончательного оформления своих законных прав на квартиру в новостройке покупатель ждет не только даты завершения строительства, но и окончания оформления застройщиком юридической документации на дом. К сожалению, в действительности часто складывается ситуация, когда дом достроен, квартиры заселяются, а право собственности еще оформляется.

Получив ключи от новой квартиры и даже прожив в ней какое-то время (заселение возможно даже по предварительному акту приема-передачи) нельзя считать себя полноправным ее владельцем. Большинство квартир приобретают еще на стадии строительства, но договор долевого участия прав собственности не дает, покупатель лишь получает возможность приобрести в будущем. Недостроенная недвижимость в госреестрах не регистрируется, а значит, регистрация прав собственника откладывается до сдачи дома в эксплуатацию. Только после оформления свидетельства, подтверждающего право на недвижимость, ее квартиросъемщики могут распоряжаться жильем на правах хозяина, так как смогут подтвердить документами свои полномочия. Как правильно оформить в собственность квартиру в новостройке?

Следующий серьезный недостаток затянувшейся регистрации прав собственности ─ увеличение срока для оплаты подоходного налога при продаже квартиры. Согласно Налоговому кодексу продавца квартиры освобождают от налога на доходы после трех лет владения недвижимостью. Этот срок исчисляется после регистрации прав.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

После получения технических паспортов строительная компания подает документы в местное архитектурно-строительное ведомство, где ей выдаются передаточные акты. Разрешение на ввод домов в эксплуатацию можно получить только в администрации населенного пункта. Окончательным этапом является постановка домов на учет в государственном реестре и присвоение адреса.

До передачи новостройки в эксплуатацию должен быть составлен протокол распределения жилой и нежилой (коммерческой) недвижимости. Также необходимо составить технические паспорта на все помещения. Если речь идет о сделках на вторичном рынке, подготовкой документации занимается продавец квартиры. Если дело касается нового жилья, ответственность ложится полностью на застройщика.

Сделки, касающиеся проведения различных операций с недвижимостью, подлежат обязательному занесению в единый государственный реестр. Тем не менее многие застройщики считают, что договор покупки является правоустанавливающим документом. Однако не спешат оформлять соответствующее свидетельство. Такие застройщики после получения денег уклоняются от подачи заявки в Росреестр. Поэтому покупатель не имеет возможности оформить жилье в собственность согласно общепринятой процедуре. Если строительная компания уклоняется от подачи заявления в регистрирующую службу, право собственности может быть зарегистрировано в судебном порядке.

Если было принято решение об отказе, служба направляет уведомление заявителю в самый короткий срок. В этом документе обязательно указывают причину отказа. При устранении всех выявленных недостатков возможна повторная подача документов. Также возможно оформление права собственности на квартиру в новостройке через суд, когда заявитель не соглашается с причиной отказа.

Также возможны дополнительные расходы, связанные с выплатой ипотеки. Обычно кредитные организации увеличивают ставку по ипотеке для строящегося жилья на 1-2 % по сравнению с готовым. Повышение ставки компенсирует банкам риски, связанные с продажей строящегося жилья, если заемщик будет не в состоянии выплачивать долг. Как правило, после сдачи жилого дома банки снижают первоначальную ставку по ипотеке. Таким образом можно уменьшить сумму переплаты. Пока право собственности на жилье не оформлено, владелец не может оформить льготы на оплату коммунальных платежей.

Документы, необходимые для оформления в новостройке квартиры в собственность

• затяжное строительство, которое значительно превышает оговоренные сроки;
• застройщик умышленно затягивает сроки сдачи недвижимости в эксплуатацию;
• полученные условия не соответствуют ранее оговоренным нюансам;
• завершился срок действия соглашения долевого участия до момента передачи здания в пользование;
• договор утратил юридическую силу по другим причинам.

• документ, подтверждающий права собственности на объект;
• договор кредитования, когда недвижимость новостройки в собственность передается в порядке получения ипотечного займа;
• письменное разрешение органов опеки и попечительства, когда частично квартира будет передаваться в собственность несовершеннолетнему гражданину;
• подписанное соглашение между застройщиком и покупателем, в котором указаны все условия покупки.

При наличии хотя бы одного из указанных обстоятельств пострадавшей стороне, то есть дольщику, нужно быть готовым к тому, что без суда не обойдется. Но избежать механизма досудебного решения конфликта не получится. Поэтому начать нужно с попыток решить сложившуюся ситуацию мирно.

И чтобы иметь на руках официальное подтверждение своих активных действий, нужно оформить письмо со списком претензий и жалоб, а также просьбой их скорейшего решения. Такое обращение может быть индивидуальным или же направленным совместно коллективом обиженных претендентов. Письмо лучше отправить заказной почтой с дополнительной услугой описи содержания. Это будет надлежащее доказательство того, что со стороны дольщиков применялись мирные попытки регулирования правоотношений. На ответ законодательством застройщикам выделяется 15 дней, по истечении которых строительная компания обязана направить ходатайствующим официальный ответ. Если же в ответе указан отказ от оформления квартиры в новостройке в собственность, то это письмо может быть использовано в суде в качестве доказательства. Игнорирование обращения также является, своего рода, дополнительным рычагом давления со стороны суда. Поэтому, при необходимости обращения в суд, потребуется оригинал обращения и ответа фирмы.

Также обязательным этапом является обращение в БТИ, поскольку это единственная инстанция, которая уполномочена выдавать технические документы для каждого помещения. Эти данные отображаются в Паспорте недвижимости и учитывают не только общие сведения обо всей постройке, но и о каждой структурной единице.

Оформление прав собственности на квартиру в новом доме в ФРС производится за 30 рабочих дней. Это в идеале. На практике все иначе, и процесс получения «бумажки» может затянуться на годы. Проволочки происходят по разным причинам. Например, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения относительно документации, предоставленной застройщиком. Для разъяснения вопросов процедура оформления приостанавливается чиновниками сроком на месяц. Поставить процесс на паузу по какой-то причине может и одна из двух сторон — застройщик или дольщик. Нередко на длительность процедуры оформления документов влияют и личные отношения чиновников и представителей застройщика.

1. Поэтажный план и экспликацию квартиры, составленные в БТИ;
2. Договор со застройщиком;
3. Заявление на регистрацию прав собственности;
4. Паспорт + копию значимых страниц;
5. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
6. Передаточный акт.

«Без бумажки ты — букашка», гласит известная поговорка. Пока на руках не появится заветный документ о праве собственности на квартиру в новостройке, человек не может считать себя формальным обладателем жилья. Даже если Вы приняли квартиру в новостройке. Как происходит регистрация недвижимости, сколько времени может занять процесс, и какие есть способы оформления документов, поговорим в этой статье.

Отнеситесь очень ответственно к состоянию и внешнему виду документов. Согласно 18 статье закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к рассмотрению в ФРС принимаются только целые (неповрежденные) бумаги, не имеющие подчисток, приписок, исправленных и зачеркнутых слов, а также фраз, написанных карандашом.

Чаще всего дольщики передают право оформления документов на квартиры в новостройке застройщикам. За эту услугу компания берет определенный процент от стоимости жилья или фиксированную сумму. На первый взгляд, все очень просто: застройщики передают в ФРС сразу полный пакет документов на квартиры в новостройке, а по прошествии определенного срока раздают новоселам свидетельства о праве собственности. На практике же, когда документы оформляются «скопом», иногда месяцами приходится ждать, пока все жители нового дома наконец передадут представителю компании необходимые бумаги. Выход есть: при подписании договора с компанией на передачу ей прав оформления документов, убедитесь, что там есть пункт о неустойке для тех, кто нарушает временные рамки подачи бумаг представителю компании. Тогда есть надежда, что дело с оформлением прав собственности пойдет веселее.

Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

1. Передача застройщиком возведенного дома может сопровождаться проблемами. При проверке уполномоченной комиссией устанавливается соблюдение всех нормативов и правил. Проверяется соблюдение техники эксплуатационной безопасности. Выявив несоответствия, застройщику дается время на их исправление. Иногда не соблюдаются нормативы площадей помещений. Это служит основанием для пересмотра ценовой категории квартир. Прийти к единому согласию по всем жилищным вопросам рекомендуется до момента подписания акта выполненных работ.
2. Процесс оформления недвижимости возможен после получения строительно-технической документации, ввод дома в эксплуатацию и сдачи новостройки собственнику. При отсутствии претензий собственник подписывает передаточный акт и приступает к регистрации.
3. Отсутствие строительно-технической документации и передаточного акта служит основанием для обращения в судебные инстанции. Перед обращением в суд желательно написать застройщику заявление о передаче документации и помещения для эксплуатации. После получения судебного решения можно приступать к дальнейшему оформлению.

После сбора и подготовки весь пакет документов подается в любое отделение Регистрационной палаты.
Кроме регистрационной палаты заявитель может обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ) или подать заявление через электронный сервис, предварительно там зарегистрировавшись.

1. Проверять надежность застройщика. Нужно изучить деятельность юридического лица на строительном рынке, узнать репутацию, понять финансовые возможности строительной компании.
2. Учитывать степень готовности постройки. Рискованно вкладывать деньги на очень ранних этапах строительства.
3. Проводить глубокий анализ документов застройщика. Просить образцы предлагаемых документов (договор долевого участия, договор купли-продажи), брать копии документов, подтверждающих государственную регистрацию юридического лица.
4. Не рассчитывать на пустые обещания, доверять только фактам.
5. Учитывать темпы проходящего строительства. Если строительство тянется годами без наличия видимых причин – это повод задуматься.

• заключение договора долевого участия (лицо покупает пай в строящемся доме и после завершения строительства обретает право новую квартиру);
• заключение договора цессии (цессия предполагает передачу права требования, заключая данный договор, лицо имеет право требовать передачи построенной квартиры);
• создание жилищно-строительного кооператива (группа лиц создает кооператив и своими взносами инвестирует строительство).

1. Получение разрешительных документов. Застройщик проходит проверки контролирующих органов, получает право на сдачу проверенного дома в эксплуатацию.
2. Проведение замеров фактической площади помещений. БТИ проводит обмеривание всех комнат квартиры.
3. Подписание акта. Подписав передаточный акт, собственник принимает выполненные работы и подтверждает отсутствие претензий.
4. Регистрация права собственности на новую квартиру через Росреестр. Это завершающий этап регистрации права собственности.
5. Присвоение дому почтового адреса.

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

Пo дoгoвopy yчacтия в дoлeвoм cтpoитeльcтвe oднa cтopoнa (зacтpoйщик) oбязyeтcя в пpeдycмoтpeнный дoгoвopoм cpoк cвoими cилaми и (или) c пpивлeчeниeм дpyгиx лиц пocтpoить (coздaть) мнoгoквapтиpный дoм и (или) инoй oбъeкт нeдвижимocти и пocлe пoлyчeния paзpeшeния нa ввoд в экcплyaтaцию этиx oбъeктoв пepeдaть cooтвeтcтвyющий oбъeкт дoлeвoгo cтpoитeльcтвa yчacтникy дoлeвoгo cтpoитeльcтвa, a дpyгaя cтopoнa (yчacтник дoлeвoгo cтpoитeльcтвa) oбязyeтcя yплaтить oбycлoвлeннyю дoгoвopoм цeнy и пpинять oбъeкт дoлeвoгo cтpoитeльcтвa пpи нaличии paзpeшeния нa ввoд в экcплyaтaцию мнoгoквapтиpнoгo дoмa и (или) инoгo oбъeктa нeдвижимocти

B cpeднeм oфopмлeниe пpaвa coбcтвeннocти зaнимaeт oкoлo 18 днeй. Дoкyмeнты мoгyт быть гoтoвы и paньшe, нo чacтo пpoцeдypa зaдepживaeтcя. Oнa мoжeт зaдepжaтьcя, ecли в дoкyмeнтax нaйдyт oшибки, или oни вызoвyт пoдoзpeния, и coтpyдники Pocpeecтpa бyдyт дoпoлнитeльнo пpoвepять пoдлиннocть бyмaг.

Paзpeшeниe opгaнoв oпeки пoлyчaют в мecтныx opгaнax oпeки. Oбычнo oнo выдaeтcя нa пpoтяжeнии 14 днeй пocлe дня пoдaчи зaявлeния. Чтoбы пoлyчить paзpeшeниe, зaпoлнитe зaявлeниe и yкaжитe пpичинy oбpaщeния. Пpилoжитe к зaявлeнию пacпopт poдитeлeй или oпeкyнoв, cвидeтeльcтвo o poждeнии peбeнкa и aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы, пoлyчeнный paнee y зacтpoйщикa.

Baжнo ! Пpи пoдaчe зaявлeния дoлжны пpиcyтcтвoвaть вce бyдyщиe coбcтвeнники квapтиpы. Ecли иx нecкoлькo, нyжнo пoдaвaть пacпopтa вcex coбcтвeнникoв. Кpoмe тoгo, пpи пoдaчe зaявлeния дoлжeн пpиcyтcтвoвaть пpeдcтaвитeль кoмпaнии-зacтpoйщикa и бaнкa, ecли вы пoкyпaли квapтиpy в ипoтeкy. Пoэтoмy зapaнee пoзaбoтьтecь oб этoм — дoгoвopитecь c зacтpoйщикoм и бaнкoм o выeздe cпeциaлиcтoв в Pocpeecтp или MФЦ.

📌 Чepeз Гocycлyги . Этo — oнлaйн-cepвиc, в кoтopoм мoжнo нaчaть oфopмлeниe, нe выxoдя из дoмa. Нa нeм мoжнo oплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлинy и пoдaть зaявлeниe. Пpи пoдaчe зaявлeния вac пepeнaпpaвит нa caйт Pocpeecтpa — бyдьтe гoтoвы пpeдocтaвить cвeдeния o нeдвижимocти и зaявитeлe, a тaкжe пpикpeпить cкaн-кoпии вcex нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв. Пocлe тoгo, кaк oнлaйн-зaявкa бyдeт пpинятa, вaм нaзнaчaт вpeмя для пoceщeния Pocpeecтpa и пpeдocтaвлeния opигинaлoв дoкyмeнтoв: тo ecть в любoм cлyчae вaм пpидeтcя пoceтить гocyдapcтвeнный opгaн. Пpи дaльнeйшeм oфopмлeнии peгиcтpaции чepeз Гocycлyги пoнaдoбитcя ЭЦП — элeктpoннaя цифpoвaя пoдпиcь.

21 Фев 2022      8uristgbk         325      

Похожие записи
• 
  Сколько Действителен Паспорт Гражданки Казахстана При Вступлении В Брак И Смене При Этом Фамилии
• 
  Акт Фиксации Скачка Электроэнергии
• 
  Какое Пособие По Уходу За Пенсионером Старше 80 Лет
• 
  Какой Прожиточный Минимум 2023 Году В Башкирии 3 Группы Инвалиду 3 Группы