Какой Алгоритм Оформления Дарственной На Долю В Квартире

  • Кроме самого договора, вся другая документация представляется не только оригиналами, но и ксерокопиями.
  • Указанный выше пакет документов — стандартный. Для конкретного случая он может быть расширен. Поэтому обязательно проконсультироваться по этому поводу у юриста, в регистрирующем органе заблаговременно до проведения сделки.
  • Наличие задолженностей по оплате коммунальных услуг не является препятствием для заключения договора дарения.
  • По российскому законодательству один и тот же гражданин не может быть одновременно и одариваемым, и дарителем.
  • Если даритель не может присутствовать на сделке, нереальным будет перепоручение его интересов одариваемому. Необходимо участие третьего лица — законного представителя дарителя, чьи правомочия подкреплены документом-доверенностью.
  • Нотариальная доверенность составляется, соответственно в нотариальной конторе. Это документ со специальной целью — проведение процедуры дарения.
  1. В присутствии сотрудника регистрирующего органа подписывается документ дарения доли. Перед этим обязательно проверяется достоверность и подлинность предоставленных сторонами сделки документов.
  2. Сколько стоит дарственная? Далее одариваемая сторона оплачивает госпошлину в размере 1 % от стоимости доли (но не менее 300 рублей), если ее цена не превышает 1 млн рублей. Если стоимость доли 1-10 млн рублей, то уплачивается 0,75 % + 10 000 рублей. Если стоимость доли более 10 млн рублей, то 0,5 % + 77 500 рублей. Это можно сделать как в кассе регистрирующего органа, так и в отделении банка.
  3. Продолжаем разбирать, сколько стоит дарственная. Если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками (имеется в виду первая степень родства, а также связь «дедушки/бабушки — внуки»), то необходимо оплатить 13 % от кадастровой стоимости доли. Если же в договоре дарения указана ее иная стоимость, то 13 % государству уплачивается уже с нее. Сумму также вносит одариваемый.
  4. После оплаты госпошлины и налога на дарственную стороны обращаются с чеками и квитанциями снова к регистратору. Должностное лицо дает им на подпись заявления — все сведения необходимо перепроверить, после чего визировать бумагу.
  5. Регистратор собирает оригиналы (кроме паспортов) и копии всех документов. Сторонам сделки выдаются две расписки. Первая подтверждает, какие документы были приняты регистрирующим органом. Вторая уведомляет о получении свидетельства о праве собственности на долю в квартире.

В жизни может возникнуть и такая ситуация, что необходимо оформить дарственную на долю, какую-либо часть квартиры. В зависимости от возможностей и свободного времени гражданина можно выбрать два способа ее решения — самостоятельно и обратившись за помощью к нотариусу. В статье мы подробно разберем, как оформить дарственную на долю в квартире самим. А также рассмотрим и нюансы взаимодействия с нотариусом.

  • В документе даритель может отразить свое желание проживать в квартире какое-то время. Оно не будет для него ограниченным — возможно указать любой период, вплоть до самой смерти.
  • Даритель может узаконить свое право на проживание, но не на отчуждение (продажу или передарение) доли.
  • У дарителя есть право внести запрет на продажу доли одариваемым при его (дарителя) жизни.
  • Стоимость доли указывать не обязательно. Ее упоминание важно лишь в случае, когда одариваемый и даритель — не близкие люди. Когда оценочная стоимость выступает выше реальной. В этом случае процент государству уплачивается с указываемой суммы, а не с кадастровой. Если же стоимость доли не указана, то процент будет автоматически рассчитан от кадастровой оценки.
  • Документы, удостоверяющие личности сторон.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • Выписка из ЕГРП на данную недвижимость.
  • В некоторых случаях: выписка из домовой книги, справка о зарегистрированных в квартире лицах.

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

Право на оформление дарения имеют все дееспособные граждане России с 14-летнего возраста. По своей сути сделка аналогична процедуре написания завещания. Однако, с точки зрения законодательства, дарить имущественные объекты с отсрочкой на жизнь прежнего собственника категорически запрещено. Поэтому после заключения договора имущество переходит к новому владельцу. Одаряемое лицо согласно законодательству вправе отказаться от передаваемого имущества. Однако если оно изъявило это желание после сделки, необходимо в письменной форме оформлять отказ. Способов заключения договора существует два – с участием нотариуса и без него.

Одна из наиболее популярных сделок с недвижимостью – дарение. Она предполагает передачу права собственности на имущество от его владельца другим лицам. При оформлении дарственной нужно учесть массу нюансов, поскольку при их несоблюдении сделка может не состояться. Как оформить дарственную на долю в квартире? На каких деталях стоит акцентировать внимание?

Как оформить дарственную на долю в квартире на ребенка? Для начала необходимо получить разрешение от органов опеки. Помимо этого, понадобится нотариально заверенное согласие других собственников квартиры. Договор подписывается законными представителями несовершеннолетнего, обязательно нужно указать паспортные данные ребенка.

  1. Передаваемое в дар недвижимое имущество не находится под арестом, не заложено и не продано третьим лицам.
  2. Во время заключения сделки каждая сторона гарантирует и подтверждает, что не лишена дееспособности, не имеет надо собой опеки и попечительства. Также каждая из сторон не должна иметь заболеваний, которые препятствуют осознанию сути заключаемого договора.
  3. Доля в квартире будет передана в распоряжение новому собственнику только после оформления всех необходимых документов.

Также в договор может быть включена и дополнительная информация. Например, если прежний собственник в течение некоторого времени не хочет выписываться из квартиры. Помимо этого даритель вправе проживать квартире в течение неопределенного времени. В дарственной не нужно указывать стоимость доли.

Как самостоятельно и при помощи нотариуса оформить дарственную на долю в квартире

Важно понимать, что самостоятельный вариант предусматривает постановку подписей непосредственно перед светлыми очами работника службы, у окошка, иначе сотрудник не может засвидетельствовать оригинальность подписей именно тех людей, которые участвуют в процессе.

Когда дарят часть жилища чужому человеку, то с целью сбить налоговую сумму занизить стоимость не выйдет: именно для этого и требуется предоставление справки о кадастровой оценке, выполняемой специалистами кадастровой палаты Росреестра. К тому же, эта цифра проверяется, поэтому манипуляции с занижением стоимости могут привести к аннулированию договора.

  1. обратиться к опытному юристу, который учтет все требования и нюансы законодательства, и составит документ по всем правилам, без малейшей ошибки;
  2. вместе с одаряемым и с отпечатанным, но не подписанным документом отправиться на прием к единому окошку один из органов регистрации;
  3. предъявить необходимый пакет документов;
  4. поставить подписи дарителя и одаряемого;
  5. оплатить здесь же госпошлину, которая при самостоятельных действиях составляет 2000 руб. (за счет получателя дара).

Договор дарения недвижимости, как гласит ст. 574 ГК РФ, может быть подан только в письменном виде, а так как потом эту бумагу подают в госорганы на регистрацию, то это должен быть отпечатанный документ, с достоверными данными, содержащими такую информацию:

  • ФИО полностью, паспортные реквизиты обоих сторон;
  • точный и подробный адрес жилища, в котором находится презентуемая часть;
  • число квадратных метров, передаваемых в дар;
  • номер этажа, где располагается квартира и доля в ней;
  • всего число этажей дома.
  1. Должен быть описан объект, который передаётся в дар. Сделать это необходимо как можно более конкретно. Дар должен быть полностью идентифицирован. Для этого указывается точный адрес передаваемого жилья и доля квартиры, которая передаётся в дар.
  2. Данные об участниках сделки должны быть подробно указаны. В частности, это ФИО, адрес, данные паспортов договаривающихся сторон.
  3. Величина доли не только указывается в процентах и в стоимости. Кроме этого рассматривается общая площадь квартиры и высчитывается, согласно количеству процентов та площадь, которая соответствует передаваемой доле.
  4. Указывается номер этажа, где находится жильё, а также этажность указанного дома.
Вам будет интересно ==>  Аренда Земли Под Эксплотацию Магазина Без Строительства

Дарственная на квартиру в обязательном порядке должна быть оформлена в письменном виде в виде договора между сторонами. Однако, законодательство позволяет, чтобы оформление происходило через нотариуса. Здесь возможен также и смешанный вариант того, как сделать дарственную на долю в квартире.

Оформить договор дарения на долю в квартире разрешено в форме двухстороннего договора, заверенного нотариально, с приложением требуемых законодательством документов. Процесс оформления может быть осуществлен самостоятельно, но рекомендуется обратиться к специалисту. Это поможет избежать ошибок и задержек сроков.

Редко, но вполне возможна ситуация, что владелец квартиры, подарив её другому человеку, остаётся без жилья. Ведь новый хозяин имеет все права собственника после завершения сделки.

  • договор дарения на долю квартиры;
  • понадобятся паспорта всех, кто участвует в рассматриваемой сделке;
  • свидетельство, которое подтверждает право собственности дарителя на указанную долю квартиры;
  • доверенность на нотариуса или другого представителя, который будет заниматься оформлением. Сама доверенность должна быть заверена нотариусом;
  • документы, которые подтверждают степень родства. Это понадобиться в тех случаях, когда сделка заключается между близкими родственниками;
  • квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины за проведение регистрации указанной сделки;
  • разрешение органов опеки, если одариваемый не является дееспособным.

Как оформить дарственную на долю в квартире: описание процедуры, документы и рекомендации

Дарственные — это одно из основных средств передачи имущества тем или иным людям при живых собственниках. Поэтому многие задумываются, как оформить дарственную на долю в квартире. Ведь далеко не всегда у собственников имеется полная недвижимость. Весьма часто, особенно в семьях, бывает так, что гражданам предоставляется только часть той или иной квартиры. Поэтому вопрос с дарственными решает огромное количество проблем. Но можно ли дарить доли в квартирах? Как это сделать? О каких особенностях процесса должны знать все собственники? Обо всем этом будет рассказано далее. На самом деле все гораздо проще, чем кажется.

  1. Составить договор. Или продумать его условия.
  2. Собрать пакет документов (оригиналы + копии).
  3. Обратиться к нотариусу. Далее, в зависимости от ситуации, составляется договор дарения или же он сразу подписывается и заверяется нотариально.
  4. Получить расписку от нотариуса о действительности сделки.
  5. Обратиться с документами и договором в кадастровую палату для получения свидетельства о правах собственности.

На самом деле собственники недвижимости могут делать все что хотят со своим имуществом: передавать, дарить, продавать, изменять. Поэтому подарить долю в квартире можно. Причем это правило распространяется на все случаи — и когда имущество полностью в собственности у гражданина, и когда изначально в квартире выделена конкретная доля.

Придется рассмотреть все варианты действий. Ведь только так получится в полной мере понять, как можно оформить дарственную на долю в квартире. На самом деле, если правильно подготовиться и изучить все особенности процесса, не так трудно воплотить задумку в жизнь.

Интересует дарственная на долю в квартире? Как оформить ее без особого труда? Для этого придется собрать определенный перечень бумаг. Он будет отличаться как в случае обращения к нотариусу, так и при самостоятельном проведении процедуры. Какие документы запрашивают соответствующие органы во второй ситуации?

Как оформить дарственную на долю в своей квартире: необходимые документы, процедура и порядок дарения

Для того, чтобы подарить долю в квартире сыну, дочери, родственнику или другому лицу собственникам не требуется согласие других прописанных лиц. Сложности при передаче своей доли могут возникнуть, если недвижимость находится не в долевой, а в совместной собственности. В таком случае требуется письменное согласие остальных заинтересованных лиц. Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, нужно получить подтверждение от органов опеки о том, что сделка не противоречит интересам ребенка. Допустим вариант, при котором по договору дарения допускается право на пожизненное проживание дарителя с сохранением прописки (подробнее в статье: дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя: оформление сделки).

Юридическую силу договор будет иметь только после регистрации в уполномоченном государственном органе – Федеральной Регистрационной службе, где фиксируются все сделки по переходу прав собственности на территории РФ. При любом способе регистрации (самостоятельно или нотариально) результатом является получение свидетельства о госрегистрации, которое подтверждает переход права собственности ко второму владельцу.

Если у одной из сторон нет возможности присутствовать во время подписания договора, а вместо нее присутствует доверенное лицо, нужна нотариальная доверенность и паспорт присутствующего. Кроме основного пакета документов, сотрудники регистрирующего органа имеют право потребовать и другие документы.

Если недвижимость является совместной собственностью членов семьи, для оформления процедуры дарения обязательно их письменное согласие. Оформляется нотариальное соглашение, в котором определяются доли. Если договоренность самостоятельно не была достигнута, вопрос решается в судебном порядке. В случае долевой собственности на жилье получать разрешение других жильцов не нужно.

Для регистрации дарственной нотариус на некоторое время забирает подписанный договор с документами. Взамен сторонам выдается расписка с перечнем принятых бумаг и датой, на которую назначена выдача документов после процедуры регистрации. Место выдачи свидетельства может быть определено как в нотариальной конторе, так и филиале Регистрационной Палаты.

Нюансы оформления дарственной на долю в квартире в 2023 году

  1. Оригинал договора дарения в количестве по числу участвующих сторон и один дополнительный экземпляр для архива регистрирующего органа.
  2. Заполненный дарителем и одариваемым бланк заявления.
  3. Квитанцию об уплате госпошлины вместе с копией.
  4. Документы, подтверждающие личность сторон.
  5. Оригинал и копию документов, удостоверяющих право собственности дарителя в отношении доли квартиры.
  6. Оригинал выписки из домовой книги по адресу квартиры, частью которой является конкретная доля, плюс копия документа.
  7. Кадастровый паспорт с экспликацией к нему жилого помещения (оригинал и заверенная выдающим органом копия).
  8. Нотариально заверенное согласие на отчуждение доли от супруга(и) при совместном владении собственностью.

Что происходит у нотариуса? Грамотный нотариус должен в устной беседе ознакомить обе стороны с теми преимуществами и недостатками, которые свойственны данному договору. Также такой специалист должен убедиться во «вменяемости и адекватности» дарителя. Если есть какие-то подозрения в его недееспособности, то лучше направить запрос в психическую больницу. В таком случае могут потребовать прохождения психиатрической экспертизы.

Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет – и одаряемый и один из родителей.

  • Паспорта дарителя и одаренного субъектов;
  • Письменное согласие супруги или супруга дарителя, в котором указывается согласие второй половинки на осуществление сделки;
  • Технический паспорт доли;
  • Право собственности на квартиру;
  • Если одаренный субъект еще не является совершеннолетним, то тогда необходим паспорт и одного из родителей.

Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2023 года по закону в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п. 1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Документы, необходимые для дарения доли в квартире

Однако если вы оформляете дарственную самостоятельно, то можете допустить в ней ошибки. В дальнейшем это приведет к тому, что документ признают недействительным через суд. Если вы не хотите, чтобы это случилось, то необходимо с особой внимательностью отнестись ко всем имеющимся нюансам. Кроме того, образец договора вы можете скачать в интернете, что уже избавит от многих трудностей.

Если вы являетесь собственником недвижимости, то вас может заинтересовать вопрос, какие документы нужны для оформления дарственной на долю в вашей квартире. Если решили передать часть квартиры другому человеку, то у вас есть два варианта, как это сделать. Вы можете написать договор и собрать документы для дарения небольшой доли в квартире самостоятельно, либо же обратиться к нотариусу. Подарить долю в квартире можно как родственнику, так и постороннему человеку.

Вам будет интересно ==>  Как Оформить Уход За 80 Летним Пенсионером Белорусу В Рф Чтобы Шел Стаж

Чтобы избежать налога, потребуется представить документы, которые подтверждают родство участников сделки. Если таких документов не будет, то от уплаты налогов увернуться не получится. Стоит отметить, что 13% от стоимости – это достаточно большая сумма. Например, если доля будет стоить 1 миллион рублей, то получателю придется заплатить налог в 130 тысяч рублей. Получается, что выгодней передавать долю квартиры родственнику.

В договоре нужно будет в обязательном порядке указать стоимость доли в квартире. Оценкой занимается специальный человек. Вписывать стоимость на ваше усмотрение нельзя. Делается это для того, чтобы в дальнейшем одаряемый смог оплатить налог. Налог при получении имущества составляет 13% от стоимости доли. Подобные данные не требуется указывать в договоре только в том случае, если он подписывается между двумя близкими родственниками. Дело в том, что налог не взимается, если даритель и одаряемый являются друг другу:

Также стоит отметить и тот факт, что юрист может пытаться всяческими способами получить со своего клиента как можно больше денег. Такие случаи происходят достаточно часто, особенно, когда дело касается дарственной на часть недвижимости. Например, нотариус может настаивать на том, чтобы в документе была зафиксировано доля, хотя обычно делать это совсем не обязательно. Например, квартира принадлежит трем людям, если нигде не указано, как делится жилье, то, согласно российскому законодательству, каждому из собственников принадлежит треть недвижимости. Данный момент совсем необязательно прописывать в дарственной.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Вот и все. На этом стандартный комплект документов оканчивается. Если же в сделке принимает участие не сам даритель или одаренный, а его уполномоченное лицо, то в таком случае необходима еще доверенность на имя такого субъекта. Доверенность обязательно должна быть заверена нотариально.

После того, как договор дарения близкому родственнику заверен нотариально, его необходимо зарегистрировать. Регистрация в 2023 году возможна через Регистрационную палату (Росреестр) или многофункциональный центр – МФЦ. Принципиальных отличий в процедуре нет.

Доля в квартире – это часть имущества, которое принадлежит одному или нескольким собственникам. При этом не стоит путать долю в квартире с совместным владением имуществом. Например, если два собственника владеют одной квартирой, то, следовательно, они владеют имуществом на правах общей собственности.

  • Паспорта дарителя и одаренного субъектов;
  • Письменное согласие супруги или супруга дарителя, в котором указывается согласие второй половинки на осуществление сделки;
  • Технический паспорт доли;
  • Право собственности на квартиру;
  • Если одаренный субъект еще не является совершеннолетним, то тогда необходим паспорт и одного из родителей.

Что происходит у нотариуса? Грамотный нотариус должен в устной беседе ознакомить обе стороны с теми преимуществами и недостатками, которые свойственны данному договору. Также такой специалист должен убедиться во «вменяемости и адекватности» дарителя. Если есть какие-то подозрения в его недееспособности, то лучше направить запрос в психическую больницу. В таком случае могут потребовать прохождения психиатрической экспертизы.

Как оформить дарственную на долю в квартире

  • даритель должен иметь право собственности на предназначенную в дар долю жилого помещения, при этом у него на руках должны быть не только правоустанавливающие (например, договор о приватизации квартиры), но и правоутверждающие (например, выписка из Росреестра о праве собственности на долю жилого помещения) документы;
  • вменяемость сторон сделки: это обозначает, что даритель и одариваемый понимают, что им предстоит подписать и согласны на проведение процедуры дарения;
  • отсутствие обременений;
  • дееспособность сторон сделки;
  • прижизненная передача части жилого помещения.
  • если была подарена доля ипотечной квартиры, то до полного погашения кредита продать ее будет проблематично;
  • если подаренная доля была выделена в натуре, то остальные собственники, согласност. 250 ГК РФ, пользуются правом преимущественного выкупа;
  • при продаже подаренной доли ранее трех лет после оформления сделки дарения, продавец обязан будет заплатить налог на прибыль в размере 13% от стоимости доли.

Например, Дарья Федорова, несмотря на то, что у нее была родная сестра, всю жизнь прожила одна. Сестра с ней не общалась и не хотела ее знать. Федорова подружилась с соседкой и ее дочерью, которые ухаживали за бабушкой, помогали ей по хозяйству. В благодарность бабушка решила подарить девушке половину своей квартиры, а вторую половину она завещала самой соседке.

  1. Одним из главных условий при оформлении сделки дарения является безвозмездность процедуры. Собственник жилого помещения передает часть своего жилья одариваемому лицу, но взамен не получает ничего. Также нельзя вписывать в договор дарения какие-либо встречные требования к выгодоприобретателю.
  2. Оформление сделки должно быть прижизненным. Если в договоре будет присутствовать запись о том, что передача имущества одариваемому должна перейти после смерти дарителя, документ будет признан никчемным. В этом случае должно быть применено отчуждение по завещанию.
  3. Договор дарения в обязательном порядке должен быть оформлен в письменном виде, любое другое оформление (к примеру, в аудио- или видеозаписи) недопустимо.
  4. В документе обязательно должна присутствовать запись о том, что отчуждаемое имущество не имеет никаких обременений, не находится в залоге или под арестом, и на него не имеют притязаний третьи лица.
  5. Договор дарения в обязательном порядке должен содержать запись о том, что одариваемый согласен принять в дар долю жилого помещения.
  6. Последним важным условием совершения сделки по договору дарения является обязательное подробное описание даримого имущества.

Размер отчуждаемой доли по договору дарения устанавливает владелец доли, никаких ограничений по размеру даримой доли законодательством не установлено. В каждом конкретном случае все будет зависеть от общей жилой площади объекта недвижимости и размера долей каждого из собственников.

Объясняем как правильно оформить дарственную на долю в квартире

Лица, участвующие в сделке, вполне могут составить договор дарения самостоятельно. Участвуют двое – владелец доли помещения и одариваемый. Нотариальное заверение считается процедурой необязательной. При желании, обе стороны вправе обратиться к нотариусу за квалифицированной помощью по составлению документов с последующим их заверением. Такая предосторожность гарантирует отсутствие ошибок, помогает избежать процедуры оспаривания. Правда, услуги нотариуса увеличат финансовые расходы.

Третий пункт предстоящей сметы расходов определяет сумма, установленная нотариусом за предоставленные им услуги. Приняв документы для оформления дарения доли квартиры родственнику, нотариус проводит проверку и оформляет договор. После этого проводится согласование с участниками сделки, определяется стоимость переходящей в дар недвижимости, сумма которой не занижается. С учетом стоимости доли определяется размер государственной пошлины и оплату услуг представителя нотариальной конторы.

Договором дарения доли комнаты подразумевают, что владелец дарит либо обещает выполнить это позже иному лицу, передача проводится безвозмездно. Если сделка подразумевает обещание быть выполненной позже, обещание выражается письменно, соответствуя требованиям Гражданского Кодекса Российской Федерации. Документом выражается ясное намерение на дарение определенного имущества.

Не имеет значения, чем вызвана необходимость отчуждения части жилого помещения, только процедура практически аналогична передаче в подарок целой комнаты либо всего жилья. Сделка подкрепляется письменной формой договора, зато даритель имеет право не согласовывать это действие с другими собственниками недвижимости.

Процедура передачи в дар доли жилого помещения поможет избежать определенных последствий правового характера. Договор оформляется письменно, у нотариуса может не заверяться, но обязательно подлежит государственной регистрации. Подарить можно долю недвижимости и лицу, не достигшему совершеннолетия, только придется учесть определенные особенности в оформлении.

Договор дарения признается таковым, если доля в квартире или доме передается безвозмездно, без каких бы то ни было встречных шагов (ответной передачи какой-либо вещи или денежной суммы, а также какого-либо встречного обязательства). Если в договоре присутствует что-либо из вышеперечисленного, то он не подпадает под определение дарственной и к нему применяются правила, предусмотренные ст. 170 п. 2 ГК РФ.
Одаряемый имеет право в любое время до фактической передачи (она наступает с момента госрегистрации) отказаться от дара. Делаться это должно тоже в письменной форме.
Если даритель имеет намерение отменить дарственную, он может сделать это, обратившись в суд. Происходит подобное в случае покушения одаряемого на жизнь дарителя и членов его семьи либо умышленного причинения одаряемым телесных повреждений дарителю.

Вам будет интересно ==>  Российская Газета Поправки Фз 203 От 19 07 2023 Ст228 Ч2

Правила дарения доли в квартире такие же, как и при оформлении дарственной квартиры или дома. Ст. 572 пункт 1 ГК РФ гласит: «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одариваемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом». Согласно статьи, дарение доли квартиры или дома имеет те же правовые нормы, что и дарение целого.

  • Когда дарственную на долю дома или квартиры даритель желает оформить на кого-либо из своих близких родственников, тогда последний освобождается от уплаты налога на безвозмездную передачу собственности или, как его еще называют, налога на дарение. Близкими родственниками считаются родители, дети, супруги, внуки, дедушки и бабушки.
  • Остальные одаряемые (дальние родственники или не имеющие родственных отношений) должны до конца года уплатить такой налог. Он составляет 13 % от суммы подаренного недвижимого имущества. Причем эта сумма учитывается не из расчета рыночной цены дома или квартиры, а исходя из данных БТИ, то есть является номинальной.
  • Если оформление дарственной происходит при посредстве нотариуса, то это оплачивается госпошлиной, размер которой определяется стоимостью передаваемой доли недвижимого имущества.
  • Оплачивается госпошлина за оформление госрегистрации дарственной и права собственности на долю недвижимого имущества.

Так же, как при дарении всей квартиры, дарственная на часть квартиры должна быть зарегистрирована как документ, удостоверяющий намерение дарителя в уполномоченном государственном органе – Федеральной Регистрационной Службе. Оформление возможно в простой письменной форме, по установленному образцу.

  1. Кадастровый паспорт дома, квартиры, на часть в которых делается дарственная. Выдается выписка в БТИ из государственного кадастра недвижимости.
  2. Свидетельство о гос. регистрации права собственности дарителя на его долю. К свидетельству прилагаются:
  • Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности одариваемому на часть квартиры, дома.
  • Заявление одариваемого о регистрации права собственности.
  • Квитанция об оплате госпошлины на регистрацию права собственности на долю в квартире.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Передать долю в недвижимом имуществе нельзя без регистрации ее перехода по договору. Она осуществляется подразделениями Росреестра при предъявлении сторонами самого договора, документов о своей личности, оплаченной госпошлины. Подавать документы для гос. регистрации можно также через МФЦ.

  • Дарственная на долю квартиры должна оформляться только в письменном виде.
  • В ней должны присутствовать такие пункты, как:
      1. Процент доли, передаваемый одариваемому от дарителя. Причем, данный пункт должен учитываться и при полной передачи квартиры в собственность, и при оформлении доли.
      2. Все данные из паспортов участников сделки. Должны указываться инициалы и место регистрации документа, удостоверяющего личность.
      3. Юридический адрес квартиры, доли которой передаются одариваемому или одариваемым.
      4. Полные данные о жилплощади: этажность, на каком из них находится квартира, наличие условий для проживания.
  • В случае нежелания продажи переданной доли одариваемым, даритель вправе оформить в дарственной запрет на ее передачу третьим лицам за материальное вознаграждение.
  • Оформитель сделки может указать в договоре дарения и такой нюанс, как собственное проживание в квартире. Так, он может указать определенный промежуток времени или вплоть до наступления собственной смерти.

При оформлении дарственной на долю в приватизированной необходимо согласие всех собственников жилой площади. Если в квартире имеются несовершеннолетние собственники, нужно оформит согласие родителей. Согласие на оформление сделки должно быть оформлено у нотариуса по всем правилам. Чтобы оформить дарственную, необходимо предоставить свидетельство на собственность и технический паспорт на квартиру.

В первом случае, доля наследуется, как и долг. После вступления в наследство, у наследников возникают права на долю и обязанность погашения долга в сумме, не превышающей стоимости наследства. Если наследники не заинтересованы в доле или её продажа – единственный выход погашения долга, опять же вы имеете преимущественное право покупки.

  • Заявления участников сделки, которые выдаются и обязательно визируются в Федеральной регистрационной службе.
  • Квитанция, подтверждающая факт уплаты пошлины за оформление сделки. При каждом внесении изменений в ЕГРП госпошлину оплачивают отдельно.
  • Документы, которые подтверждают личность участников сделки. Их нужно предъявлять государственному регистратору.
  • Договор дарения. Экземпляров этого документа должно быть столько, сколько в сделке участвует сторон. Один дополнительный экземпляр направляется в архив ФРС. В договоре непременно прописывают, что объект дарения – доля в квартире.

Оформляя договор дарения на долю в квартире нужно указать достоверные данные о месте нахождения недвижимости, площади ее части, переходящей к одаряемому человеку, сведения о прописанных жильцах, которые после завершения процедуры дарения остаются в ней на законных основаниях.

  1. Недвижимость не находилась под арестом, не была заложена или продана.
  2. Обе стороны должны быть признаны дееспособными и не находиться под опекой.
  3. Также стороны должны не иметь умственных заболеваний, препятствующих осознанию действительности и условий контракта.
  • Единственной тратой, которая предполагается при составлении документа без услуг нотариуса, является государственная пошлина. Ее размер в 2023 году установлен на уровне 2000 рублей.
  • Услуги нотариуса чаще всего находятся на уровне 0,3% от стоимости объекта недвижимости.
  • Еще одной статьей расходов является уплата налогов.

На самом деле собственники недвижимости могут делать все что хотят со своим имуществом: передавать, дарить, продавать, изменять. Поэтому подарить долю в квартире можно. Причем это правило распространяется на все случаи — и когда имущество полностью в собственности у гражданина, и когда изначально в квартире выделена конкретная доля.

  1. Составить договор. Или продумать его условия.
  2. Собрать пакет документов (оригиналы + копии).
  3. Обратиться к нотариусу. Далее, в зависимости от ситуации, составляется договор дарения или же он сразу подписывается и заверяется нотариально.
  4. Получить расписку от нотариуса о действительности сделки.
  5. Обратиться с документами и договором в кадастровую палату для получения свидетельства о правах собственности.

После того, как все документы будут собраны, стороны подписывают договор дарения в присутствии нотариуса, который также удостоверяет его своей печатью и подписью. Подписанный договор вы можете самостоятельно предоставить на регистрацию в регистрирующий орган, тогда алгоритм действий будет такой же, как и при регистрации договора самостоятельно, описанный выше.

Как правило, при приватизации квартиры, в право собственности вступают все члены семьи или проживающие в ней лица на законных основаниях на момент приватизации. И часто, квартиры приватизируются в общую собственность. В связи с этим, необходимо в обязательном порядке согласие всех собственников квартиры или доли в ней.

Но все вышеперечисленные лица являются близкими родственниками, которые освобождаются от указанного налога. Потому, будет целесообразно в договоре указать, что Даритель и Одаряемый состоят в близком родстве и подтвердить это документально (свидетельством о браке, свидетельством о рождении).

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающий документ на долю в квартире;
  • выписка из БТИ о стоимости передаваемой в дар доли;
  • инвентаризационная справка из БТИ;
  • кадастровый и технический паспорт, где указаны все характеристики передаваемого имущества;
  • справка о составе семьи;
  • сведения (выписка из ЕГРП) на квартиру в целом;
  • свидетельство о браке, если Даритель состоит в нем;
  • согласие супруга Дарителя на проводимую сделку или брачный договор;
  • согласие других собственников квартиры, если квартира находится в общей долевой собственности;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если при совершении указанной сделки затрагиваются права несовершеннолетних, которые также являются собственниками квартиры, доля которой подлежит переходу;

Нотариус несет ответственность за правильность оформления дарственной. Но в этом случае, вам придется потратиться на такие услуги. Во-первых, заплатить за подготовку самого текста договора (это 1000-2000 рублей), во-вторых, оплатить тариф установленный на нотариальные услуги (до 10000 рублей).