Наследование по ренте
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Наследование по ренте. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
При наследовании прав и обязанностей, вытекающих из договоров, заключенных при жизни наследодателем, наследник становится стороной соглашения. Правопреемники умершего заменяют его во всех правоотношениях, за исключением неразрывно связанных с личностью человека (алименты, пенсии, возмещение вреда).
Содержание
При наследовании права на земельные участки нотариус, прежде всего, запросит документы, определяющие права наследодателя. Не возникает вопросов, если земля принадлежала ему на праве собственности или пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование, он не переходит по наследству. В то же время, возведенные на нем дома, сооружения наследуются на общих основаниях.
Наследование права на аренду недвижимости
- Умерший являлся получателем ренты. Он передал свое имущество (квартиру) еще при жизни, поэтому на момент смерти не является ее собственником. В состав наследства она не входит. Однако если был заключен договор постоянной (бессрочной) ренты, его наследники приобретают право на ее получение. Если рента была пожизненной, они не получают ничего.
- Наследодатель был плательщиком ренты. Наследники вместе с другим имуществом получают квартиру, переданную ему по ренте и обязательства по содержанию получателя ренты, если последний пережил плательщика или заключенное между ними соглашение было бессрочным.
Так, если проводить параллель с процедурой наследования в рамках законных оснований или завещания, открытие наследства происходит по факту смерти гражданина, что документально подтверждается, так как, независимо от формы наследования, является отправной точкой всех наследственных порядков. Подробнее о том, как вступить в наследство по закону, читайте тут.
5. Следует помнить, что возложение может являться обременением (ограничением) прав наследников в отношении определенного имущества. Содержание завещательного возложения должно быть названо в свидетельстве о праве на наследство, выдаваемом обязанному по такому возложению наследнику. Если завещательное возложение обременяет не конкретное имущество либо если ко дню выдачи свидетельства о праве на наследство возложение исполнено, свидетельство о праве на наследство выдается без указаний о возложении.
Другой комментарий к статье 1139 Гражданского Кодекса РФ
— представляющая пользу для определенного круга с неопределенным числом лиц (например, пользование библиотекой наследодателя всеми жителями города, оказание финансовой поддержки студентам государственной юридической академии и т.п.);
Защищенность обеих сторон соглашения о наследстве отличает данный тип сделки от других способов посмертной передачи имущества. Завещатель выигрывает в том, что продолжает оставаться владельцем вплоть до наступления дня смерти. Он имеет возможность получать постоянный уход или другую пользу, о которой договорится с наследником.
- Наступила ли смерть наследодателя.
- Существует ли передаваемая по наследству собственность.
- Является ли контракт законным волеизъявлением наследодателя.
- Исполняет ли преемник волю наследодателя, и существуют ли непреодолимые обстоятельства, препятствующие в этом.
Оспаривание наследственного договора
К обязанностям завещателя относится лишь уведомление другой стороны соглашения в случае разрыва и необходимость возмещения убытков. Но приемник будет правым, если откажется выполнять нарушающие закон условия.
Может случиться так, что все лица, призываемые к наследству, откажутся принимать обременённое имущество. В этом случае наследство признаётся вымороченным и поступает в ведение государства. К государственным органам поступают и обременения в виде пожизненного содержания. Если и государственные органы отказываются содержать получателя ренты, то этот факт является основанием для его обращения в суд, чтобы потребовать возврата переданного имущества или выплаты выкупной цены. Суд выносит соответствующее решение, учитывая все обстоятельства дела.
Принимая решение о заключении договора пожизненного содержания с иждивением, оба участника этих отношений должны чётко представлять, какие последствия наступают в определённых ситуациях, в том числе и в случае смерти одной из сторон.
Договор пожизненного содержания после смерти плательщика ренты
В нашей статье мы поговорим о том, как отражается на исполнении договора факт смерти рентополучателя или рентоплательщика, а также возможный отказ наследников от дальнейшего содержания иждивенца и последствия этого отказа.
Еще есть совместное завещание супругов. Оно чем-то напоминает такой договор, но мужчина и женщина должны быть в официальном браке. С наследственным договором таких проблем нет: его можно заключить с кем угодно, а регистрация брака и родственные отношения не имеют значения.
Что такое наследственный договор?
Если умрет наследодатель. Тогда наследник получит его имущество — то, что причитается по договору. До смерти собственника забрать у него квартиру или деньги на основании наследственного договора невозможно. А вот обязанности положено исполнять сразу после того, как договор заверил нотариус. Если в договоре написано, что наследник должен платить по 5 тысяч рублей в месяц с даты договора, то расходы у него появятся уже сейчас, хотя имущество он получит только после смерти владельца.
Что будет с имуществом после смерти?
Если у вас или у кого-то из близких есть планы грамотно распорядиться своим имуществом, чтобы после смерти не было скандалов и каждый получил по заслугам, разберитесь с нюансами наследственного договора. Там много подводных камней, но в целом это довольно полезная штука.
Постоянная рента в России почти не заключается, наиболее распространены пожизненные договоры. Но это не значит, что наследники не хотят оспорить ранее заключенный договор ренты, чтобы включить в состав наследства квартиру, переданную по рентной сделке.
Заключение и расторжение договора постоянной и пожизненной ренты квартиры с содержанием контрагента
- Плюсы: стороны получают обоюдную выгоду: продавец — дополнительный доход и пожизненное содержание, а плательщик приобретает недвижимость на условиях внесения посильных платежей за относительно низкую стоимость.
- Минусы: сделка относится к разряду рисковых. Рентоплательщик может оказаться неплатежеспособным и недобросовестным. В свою очередь для плательщика сделка может оказаться длительной. При этом получатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора, без возврата внесенных сумм в случае удовлетворения обращения.
Наследники и родственники
- По взаимному соглашению сторон, которое требует нотариального заверения.
- В одностороннем порядке через подачу иска в суд. В том случае, если решением суда будет установлено ненадлежащее исполнение обязательств, то договор может быть расторгнут. При этом внесенные платежи не возмещаются.
- в письменной форме;
- написано рукой наследодателя (в том случае если наследодатель не может подписать документ в силу проблем со здоровьем, то он должен удостоверить свою подпись нотариально);
- заверено нотариусом;
- сформулировано однозначно и четко.
Гражданин Мишков А.Д. подал в иск с просьбой о разделе квартиры, которая была получена его женой Мишковой С.В. в период брака по договору пожизненного содержания с иждивением. Ответчица отрицала тот факт, что эта квартира подлежит разделу как совместная собственность, так как квартира, полученная по договору содержания, передавалась бесплатно и при ее передаче применялись нормы договора дарения на основании ч.2 ст. 585 ГК РФ. И поэтому она считала такой договор безвозмездным, а в ст. 36 СК РФ указано, что имущество, полученное по безвозмездным сделкам, считается личным имуществом каждого из супругов.
Раздел имущества, полученного по договору ренты
Наследодатель может внести пункт с завещательным возложением в само завещание. Особых требований касательно составления этого пункта завещания законом не установлено, главное, чтобы завещательное возложение было:
Для получения прав собственности на имущество, потребуется время до момента кончины прямого наследника бывшего владельца собственности и при этом рентополучатель должен получить, необходимый оговоренный пунктами соглашения, уход.
Наследство по договору ренты
Договор не может считаться действительным и не влечет правовых последствий, если рентополучатель скончался до его удостоверения нотариусом или до его регистрации в установленном Гражданским кодексом порядке. Вследствие его ничтожности право собственности рентодателя на переданный объект не может быть зарегистрировано.
Новый правовой институт в сфере наследования в России
Комнату эту она покупала (акт купли-продажи имеется). После смерти матери 6 месяцев еще не прошло. Сам я приписываться на эту площадь не хочу, и продавать тоже пока не хочу. Что мне делать, чтобы переоформить эту собственность на себя?
При стечении жизненных обстоятельств, когда один из получателей уходит из жизни, доля его оплаты опять же равномерно распределяется на других получателей. Выплаты по данному договору прекращаются в случае смерти рентополучателя (или же всех, в том случае, если их было несколько).
Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной.
1804: Наследование по договору пожизненной ренты. Необходимо ли платить какой-то налог?
рассмотрела в судебном заседании от 21 октября 2002 г. дело по иску М. к Н. о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением по протесту заместителя Генерального прокурора РФ на решение Ленинского районного суда от 17.04.2001, определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 07.08.2001 и постановление президиума Верховного Суда Республики Мордовия от 30.05.2002.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации М.Н. Лаврентьевой, объяснения Н. и ее доверенного лица Буртяковой О.В. полагавшей протест необоснованным, и заключение прокурора Генеральной прокуратуры РФ М.М. Гермашевой, поддержавшей протест, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
Договор дарения может быть оспорен самим дарителем или одаряемым. Родственники, не являясь стороной по договору, не могут выступать в качестве истцов. Исключением является признание дарителя недееспособным. Также основанием для оспаривания могут являться совершение сделки под давлением, в состоянии заблуждения.
При заключении договора ренты рентодатель вправе только владеть и пользоваться имуществом. Распорядиться (продать, обменять) возможно только после снятия обременения. Обременение снимается на основании свидетельства о смерти. Получение свидетельства о смерти и снятие обременения занимает до 1 месяца.
Расходы при ренте
При завещании имущество (наследственная масса) переходит в собственность наследника после получения специального документа – свидетельства о праве на наследство. Недвижимость подлежит государственной регистрации, поэтому переход права собственности происходит после такой регистрации.
Порядок наследования квартиры, если наследодателем является получатель ренты
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Квартира, переданная гражданином по договору ренты, на момент его смерти уже не находится в его собственности и, следовательно, не входит в наследственную массу и не наследуется его наследниками.
Однако после смерти наследодателя — получателя ренты договор ренты может быть признан судом недействительной сделкой (п. 2 ст. 166 ГК РФ).
Так, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, то наследники вправе обратиться после его смерти с иском в суд о признании сделки недействительной, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. ст. 177, 178 и 179 ГК РФ (п. 2 ст. 166 ГК РФ; п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2023 N 9).
Если же наследодатель при жизни оспорил договор ренты, но умер до принятия судом решения по делу, наследники могут вступить в процесс вместо наследодателя (заменить его) в рамках процессуального правопреемства (ст. 44 ГПК РФ; Определение Верховного Суда РФ от 22.08.2023 N 18-КГ17-107).
В случае признания сделки недействительной квартира может быть унаследована по завещанию или по закону.
Мы делаем сложные дела простыми. Опыт адвокатов более 8 лет. 96% успешных дел!
Примечание. Право получателя ренты на получение ренты может перейти по наследству в случае заключения договора постоянной ренты (п. 2 ст. 589 ГК РФ; п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2023 N 9).
Наследуется ли квартира, переданная по договору ренты?
По договору ренты получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренту — определенную денежную сумму — либо предоставить средства на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).
При этом рента может выплачиваться бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК РФ).
Таким образом, если гражданин при жизни заключил договор ренты с обязательством передать плательщику ренты свою квартиру, то плательщик ренты становится собственником данной квартиры еще при жизни получателя ренты.
