При Землеустроительной Экспертизе Зксперт Должен Заказывать Егрн
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — При Землеустроительной Экспертизе Зксперт Должен Заказывать Егрн. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Порядок проведения экспертизы:
- заказчик экспертизы направляет документацию, подлежащую проверке, в компетентный орган;
- входящий пакет регистрируется, о чём заказчика уведомляют в течение недели, в случае предоставления неполного пакета документов указывается срок для подачи недостающих материалов;
- в течение двух недель с момента регистрации определяется состав экспертной комиссии, разрабатывается план исследования и устанавливаются сроки проведения (процедура занимает обычно месяц, но может быть продлена в силу объективных причин);
- правильность проведения исследования обеспечивает руководитель, он готовит проект экспертизы, может запрашивать недостающие документы;
- проект должны одобрить не менее чем две трети комиссии, несогласные могут письменно выразить своё мнение;
- заключение отвечает на вопрос о соответствии документации требованиям законодательства;
- на основании положительного заключения землеустроительные работы разрешается проводить;
- при отрицательном ответе экспертов землеустройство не допускается, комиссия вносит свои замечания и предложения, на основании которых может быть составлена другая документация;
- заключение утверждается органом, его вынесшим, и направляется в пятидневный срок заказчику.
Экспертиза землеустроительной документации
На основании землеустроительных работ выдаётся перечень документации, который входит в межевое дело. Проверкой этих данных и занимается государственная землеустроительная экспертиза. Её цель – выявление технических условий местности и проверка документации на выполнение требований законодательства.
Земельная экспертиза и её назначение
- дата и место проведения исследования;
- основание для проведения – решение судьи о назначении экспертизы;
- информация об экспертной организации и о специалисте, проводившем непосредственное исследование (его образование, стаж, учёное звание, должность);
- подписью эксперт подтверждает, что он предупреждён об ответственности за выдачу ложного заключения;
- перечень вопросов, по которым назначалась экспертиза;
- указание законодательной базы, на основании которой проводилось исследование;
- объекты и документация, представленные для изучения;
- информация о присутствовавших при исследовании лицах;
- методы, с помощью которых осуществлялась экспертиза;
- результаты исследования, их обоснование.
Чаще всего экспертиза назначается судом, чтобы разобраться в деталях незаконного владения землей и недвижимостью, определении границ, выделения доли в участке или объединения земель. Когда участники спора подают ходатайство о назначении исследования, они указывают название слушающего дела суда, номер производства, обосновывают необходимость проведения, указывают вопросы, которые должны рассмотреть эксперты, каким образом будут возмещаться расходы, специалист может быть указан просителем. Документация по участку прилагается к ходатайству.
Поэтапно кадастровый эксперт анализирует свидетельства на право собственности и аренды, вносит или меняет данные в реестре, проверяет на соответствие кадастровым данным, оценивает параметры надела по местоположению, форме и размеру, составляет предварительное заключение. Проведение землеустроительной экспертизы по требованию суда является обязательной к исполнению, в результате проявляется картина по правовому статусу участка и расположенных объектов.
Объекты изучения экспертов
Далее представлен порядок проведения землеустроительной экспертизы по пунктам:
- Заказчик отправляет компетентному органу документы для проверки.
- Проводится регистрация входящего пакета документов с оповещением заказчика в недельный срок. При неполном пакете дают срок для подачи недостающих документов.
- Экспертная комиссия составляется максимум за две недели после регистрационного процесса. Далее в месячный срок ведется разработка плана и уточняются сроки проведения кадастровой экспертизы.
- Руководитель следит за правильностью процедуры, занимается проектными работами, запрашивает по необходимости недостающую информацию.
- Проект требует одобрения двух третей комиссии, а несогласные выражают претензии письменно.
- Документы должны соответствовать законодательным нормативам, о чем и прописывается в заключении.
- Землеустроительные работы проводятся после получения положительного заключительного вывода экспертов.
- Отрицательный ответ экспертизы приводит к запрету землеустройства на территории, а внесенные предложения могут стать базой для составления новых документов.
- В течение пяти дней утвержденное заключение доставляется заказчику.
Требования к землеустроительной экспертизе включают не только использование зарегистрированной и профессиональной техники, но и привлечение грамотных специалистов, которые хорошо разбираются в своей деятельности, имеют необходимый стаж работы и гарантированно не допустят ошибок в заключении. К сожалению, на практике, часто к работе допускаются люди даже без специального землеустроительного или геодезического образования. Хотя для осуществления данной деятельности экспертная организация должна получить лицензию, а в требованиях для ее получения четко сказано об уровне образования работников. Другое дело, что именно на полевые работы вместо главного эксперта могут выезжать плохо обученные специалисты, которые и допускают оплошности в замерах. Но в таком случае вполне реально признать результаты их экспертизы недостоверными.
Предъявляемые требования к землеустроительной экспертизе немного отличаются от тех, которые действуют в отношении других видов экспертиз. Прежде всего, они касаются глубины исследования. Например, при строительной экспертизе достаточно просто установить техническое состояние объекта недвижимости. При экспертизе земельной значительную часть исследований занимает работа с документами. В частности, необходимо отыскать все возможные правоустанавливающие документы на землю. Здесь действует достаточно много различных принципов, включая принцип приобретательской давности. Например, если человек самовольно занял участок и владел им в течение 15 лет, он имеет право на то, чтобы стать его законным собственником. В то же время суд не всегда выносит в таких ситуациях положительное решение в отношении истца. Поэтому задача эксперта – собрать как можно больше документальных доказательств, справок, выписок из архива, опросить соседей. Очевидно, что такая экспертиза обычно проводится организациями, которые готовы предоставить и юридическую поддержку своим клиентам. Главный принцип исследовательских организаций – предоставлять суду только достоверные и проверенные сведения. Более того, за результаты экспертизы специалисты несут точно такую же ответственность, как и за дачу ложных показаний.
Требование к документообороту и квалификационным сведениям о специалистах экспертного учреждения
Проводится земельная экспертиза либо в добровольном порядке, например, для точного определения границ пользования, либо в ходе судебного разбирательства. Судебные процессы инициируются при разделе земельного участка, при самовольном использовании чужой территории, а также при признании законными объектов недвижимости, которые на участке расположены.
Землеустроительной экспертизой является анализ документальных материалов по формированию земельных ресурсов. Она может быть, как внесудебная, которая осуществляется на основании договорного соглашения между владельцем земли и профильной организацией, так и судебная, которая назначается судебным органом в процессе судебного разбирательства.
Как проводится земельная экспертиза?
Таким образом, землеустроительная экспертиза процесс сложный. Но необходимый, если вы хотите владеть земельным участком всецело и без лишних разбирательств. Достаточно просто собрать все документы и провести экспертизу. И тогда вы будете спокойны за свою собственность.
Процедура проведения землеустроительной экспертизы
Землеустройство – это комплекс мероприятий, который охватывает изучение состояния земельных ресурсов, установку новых границ и межевых знаков, деятельность по планированию и организации рационального использования наделов.
Согласно ст. 79 ГПК РФ: «при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать».
- Если необходимо установить точную площадь земельного участка (например, банальный спор между соседями, на каком участке растёт яблоня и кому она принадлежит);
- Определить соответствует ли площадь свои размерам, которые указаны в документах;
- Установить какие объекты находятся на земельном участке и кому они принадлежат (истцу или ответчику, если спор дошёл до суда);
- Определить координаты месторасположения земельного участка либо установить его границы (подробнее про особенности рассмотрения споров возникающих в связи с установлением границ земельных участков по ссылке);
- Межевание земель;
- Зарегистрировать земельный участок либо перерегистрировать на другое лицо;
- Если необходимо определить или уточнить одно из вышеуказанной категории, то в суде можно просить о назначении землеустроительной экспертизы. Экспертиза на основании законодательства назначается судом либо на основании ходатайства сторон.
Ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы
Для обоснования нашей позиции считаем, что по делу необходимо провести землеустроительную экспертизу, которая определит возможность разделения земельного участка в натуре в соответствии с заявленными нами исковыми требованиями.
В судебном порядке экспертиза проводится по решению суда или следователя, в производстве которого имеется уголовное дело. Здесь так же нет разницы в характере аудита. Причин для проведения процедуры возникает гораздо больше, нежели банальное установление границ участка.
Досудебная экспертиза
Необходима для определения пригодности участка под нужды логистической фирмы. Он должен иметь определенные признаки, такие как удобство и близость инфраструктур, наличие подходящего заезда и удобства для размещения склада.
Государственная историко-культурная экспертиза земель
- для признания права собственности на землю;
- для разрешения спора между соседями;
- для выделения доли каждого наследника в общей наследственной массе;
- для объединения нескольких участков в единый;
- с целью установления сервитута;
- чтобы подготовить участок к продаже / сдаче в аренду;
- восстановления границ территории;
- чтобы рассчитать общую площадь;
- для вынесения объективного судебного решения.
- В первую очередь -это Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г.
- ФЗ «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. Характеризует основные принципы и понятия в землеустройстве.
- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. Описывает кадастрово- правовые отношения с государством.
- ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31. 05. 2001 г. Здесь определяются требования непосредственно к экспертам.
- Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996. Здесь эксперта касается, в основном, статья 307 о даче заведомо ложных показаний в суде.
Подытоживая этот раздел, можно сказать, что судебная землеустроительная экспертиза нужна суду для получения подробной и достоверной информации о местоположении, площади и других значимых характеристиках участка для вынесения решения. Ведь сам судья далеко не всегда хорошо разбирается в земельных отношениях, тем более в части фактического пользования земельным участком. Кадастровые инженеры, подготавливающие судебные экспертизы, помогают принять верное решение.
Кто может подготовить судебную землеустроительную экспертизу?
Естественно, все эти документы с момента первого издания (даты в списке) претерпели множество правок и изменений посредством новых федеральных законов. При проведении экспертизы эксперты всегда руководствуются актуальными редакциями.
Правила проведения землеустроительной экспертизы во всех вышеперечисленных случаях едины и включают в себя следующие этапы:
— заключение договора на оказание услуг (или определение суда);
— анализ имеющихся документов (правоустанавливающих, правоудостоверяющих и т.д.);
— сбор исходных данных (ЕГРН, материалы перераспределения и пр.);
— осуществления замеров на местности;
— подготовка заключения в рамках поставленных задач и вопросов.
Для начала стоит разобраться, что же такое землеустроительная экспертиза для суда. Часто можно встретить и другие названия: земельная экспертиза или экспертиза земельного участка. Связано это с тем, что в законе существует и четко регламентирован только один вид экспертизы (в рамках землеустройства) – это государственная экспертиза землеустроительной документации. В данном случае субъектом права выступает Государство, соответственно данный вид экспертизы не осуществляется в отношении земель, находящихся в частной собственности.
Однако интернет пестрит предложениями о подготовке землеустроительной экспертизы, упоминания о которой не встретишь ни в одном законе. Что же это, обман? Нет, просто дело в подмене понятий.
Урегулирование споров мирным путем
Если же урегулировать вопрос мирно не удалось и дело все-таки дошло до суда, может возникнуть необходимость в экспертном заключении. Что же это такое?
Экспертное заключение/мнение в рамках судебного процесса — это и есть та самая землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза). Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, экспертом в судебном процессе может выступать любой человек, обладающий специальными знаниями. Имущественные споры не относятся к категории вопросов, решение которых требует проведения экспертизы в конкретных экспертных учреждениях (да и в любом случае, по закону, можно воспользоваться отводом эксперта). Судебная земельная экспертиза может назначаться по ходатайству или же с согласия лиц, участвующих в деле. Лицо, которое привлекается в качестве эксперта, определяется участниками процесса и утверждается судом или назначается судом.
Суд определяет круг и содержание вопросов, по которым готовится земельная экспертиза. Землеустроительная экспертиза для суда готовится на основании обработки и анализа данных, полученных путем осуществления замеров на местности, данных ЕГРН и иных документов, позволяющих составить экспертное мнение.
Программа профессиональной переподготовки экспертов содержит раздел по изучению этапов и методов всех видов судебной землеустроительной экспертизы. На практических занятиях преподаватели Академии и слушатели совместно проводят экспертизу по выносу границ земельных участков в натуру, экспертизу раздела земельного участка, экспертизу для межевых работ, экспертизу по услугам строительной геодезии, а также составляют рецензию на заключение экспертов по землеустроительной экспертизе. По итогам обучения у каждого слушателя формируется своё портфолио экспертных землеустроительных экспертиз разных видов.
Виды судебной землеустроительной экспертизы
Профессиональная переподготовка экспертов включает в себя изучение и тренировочное проведение землеустроительных экспертиз с разными целями. Преподаватели Академии на практических занятиях подробно рассматривают каждую цель и составляют совместно со слушателями экспертное заключение, пополняя портфолио.
Цель судебной землеустроительной экспертизы
- Исковое заявление.
- Личные документы заявителя или личные документы законного представителя (паспорт, доверенность).
- Правоустанавливающие документы. К правоустанавливающим документам относятся: договор купли-продажи, свидетельство, договор дарения, выписка из ЕГРП, завещание, выписка из кадастровой палаты и т.д. Выписка из кадастровой палаты является основным правоустанавливающим документов, так как свидетельства о регистрации, в настоящее время, не выдают.
- Кадастровый паспорт объекта.
- Технический план, с отметками всех построек на данном земельном участке.
