Реновация Денежная Компенсация Вместо Квартиры
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Реновация Денежная Компенсация Вместо Квартиры. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- планировка должна соответствовать всем нормам градостроительного проектирования;
- учет безопасности жилых помещений;
- соответствие нормам по понятию «комфортность жилья»;
- качество материалов, которые используются, должно быть на высшем уровне;
- проверка Мосгосстройнадзора в общем понятии;
- заключение и получение разрешения на эксплуатацию.
- Для урегулирования процесса реновации пятиэтажек в Москве был создан Фонд реновации, благодаря которому будет контролироваться процесс строительства, будет производиться отбор подрядчиков.
Реновация пятиэтажек улучшит условия проживания москвичей
Каждый житель дома, который внесен в список под реновацию, может добровольно отказаться от новой квартиры, и получить равнозначную стоимости квартиры денежную компенсацию. Для этого нужно узнать в агентствах недвижимости стоимость квартиры в доме под реновацию и стоимость квартиры в доме для переезда. Если цена квартиры, которую предлагает правительство, ниже стоимости старой, то можно написать заявление об отказе от квартиры и подать заявку на получение денежной компенсации.
Жильцы могут получить денежную компенсацию
Москвичи, дома которых были в списке под «реновацию», имеют возможность получить равнозначное жилье или отказаться от него, получив при этом денежную компенсацию. Жильцам старого дома предоставляется квартира с таким же количеством комнат, и по месту расположения она находится в пределах проживаемого района. Но общая площадь такой квартиры может быть больше, чем прежней, за счет кухни, коридоров и санузла. Также известно, что количество этажей в новых домах будет соответствовать району и составит от 6 до 14 этажей.
Сергей Собянин: «Жителям предоставляется право обжаловать как само решение о реновации, так и равноценность предоставляемого возмещения в денежной или натуральной форме, а также равнозначность предоставляемого жилого помещения».
Сергей Собянин: «Граждане, которых не устраивает получение равнозначной новой квартиры взамен старой, по желанию смогут получить равноценную квартиру либо денежную компенсацию в размере рыночной стоимости старой квартиры».
Московская программа реновации жилья
Москву ждет масштабная программа реновации жилищного фонда первого периода индустриального домостроения. На месте ветхих (в основном пятиэтажных) домов будут возводить современные жилые кварталы. Квартиры в них жители сносимых хрущёвок получат бесплатно. Инициатива вызвала множество споров и домыслов. Госдума 14 июня приняла законопроект о реновации в окончательном чтении, а 9 июня в ходе второго чтения приняла ряд важных поправок в документ. Мы разобрались, кого и куда собираются переселять и как это будет происходить.
Любые обременения и ограничения способны серьезно снизить размер, на который будет выписана компенсация по реновации. Поэтому имеет смысл как можно скорее их снять, если это реально. Позаботьтесь также о том, чтобы у вас на руках был полный пакет документации. Если сделана незаконная перепланировка, то лучшее ее узаконить или же вернуть, как было. Сделан хороший ремонт – поднимите все чеки, сметы и прочее, что может подтвердить внушительность трат. А самый лучший вариант – заручиться помощью квалифицированного оценщика, который сможет учесть все ценообразующие факторы и доказать реальную стоимость вашего жилья.
Советы в тему
Москвичи, «попавшие» под реновацию, вправе рассчитывать или на равноценный объект в собственность, или же на финансы, денежное возмещение цены утраченной квартиры. С квартирами, как правило, все понятно: они или устраивают, или нет, и просмотры продолжаются до тех пор, пока то или иное жилье не устроит на все 100%. Совершенно не так обстоят дела с суммами, передаваемыми в качестве компенсации. Поэтому если вы выберете квартиру, то можете получить взамен уже нечто готовое и осязаемое, а если деньги – то тут многое зависит от того, кто будет вам помогать в спорах с властями.
Квартира или компенсация?
Юристы по реновации знают, что все несправедливости можно исцелить, но лишь путем долгого и трудного общения с властями, пытаясь также прорваться через толпы товарищей по несчастью. Смешно рассчитывать на то, что сами чиновники сжалятся над вами и будут искренне блюсти ваши интересы. (Увы, это только в сериалах так бывает)
В некоторых ситуациях люди при переезде хотят получить вместо одной квартиры две. Программа это предусматривает, причем так можно сделать даже бесплатно. Только при желании расшириться нужно вносить доплату.
Кому может понадобиться размен?
После внесения изменений в программу реновации 11 марта 2023 г., у собственников появилась возможность выбирать район проживания. Эта инициатива призвана ускорить расселение домов в рамках первой волны проекта за счет переезда жителей в уже готовые объекты по всей Москве. Но площади в других районах будут предоставлены только при наличии ресурса свободных помещений, находящихся в управлении Московского Фонда реновации.
Возможен ли размен муниципальной квартиры?
Для совершения обмена собственник квартиры или наниматель должен подать письменное заявление в Фонд реновации . При этом требуется согласие от всех участников сделки на совершение действий с жилплощадью.
Так тоже можно. Условия такие же, как для выплат. Когда прислали договор, есть месяц на то, чтобы определиться и попросить равноценную квартиру вместо старой. Равноценная — это у которой рыночная цена не меньше, чем в доме под снос.
Что получат жильцы коммуналок?
Если в квартире несовершеннолетние дети или кто-то из членов семьи лишен дееспособности, денежное возмещение получить нельзя. Взамен старой квартиры можно получить равнозначную или равноценную, но это должно быть жилье.
При переезде в новую квартиру большей площади нужно вносить доплату?
В поправках для реновации много послаблений, о которых жильцы обычных аварийных домов даже мечтать не могут. Стоит подумать об этом, прежде чем идти в суд. Рано или поздно старую пятиэтажку всё равно снесут, но совсем на других условиях.
«Граждане, которых не устраивает получение равнозначной новой квартиры взамен старой, по желанию смогут получить равноценную квартиру либо денежную компенсацию в размере рыночной стоимости старой квартиры», — говорится в сообщении. При этом ранее Собянин уже говорил, что рыночная стоимость новых квартир будет на 25–30% выше, чем квартир в сносимых пятиэтажках.
Деньги вместо хрущевки
Сегодня мэр Москвы Сергей Собянин заявил на своей странице во «ВКонтакте», что граждане, которых не устроит новое жилье, предоставленное в рамках программы реновации, смогут получить денежную компенсацию. При этом он пояснил, что рассчитываться она будет по рыночной стоимости жилья.
Жилье
Если в итоге законом будет предусмотрено предоставление равноценного жилья, то эта равноценность определяется рыночной стоимостью, которая имеет денежное выражение, поэтому с этой точки зрения такое предложение логичное и разумное, добавляет Сидякин. Но пока в законопроекте предусмотрено предоставление равнозначной площади, что как раз вызывало нарекания у ряда экспертов и депутатов.
- Вы планируете получить денежную компенсацию. Оформите соответствующий акт и станьте полноправным владельцем недвижимости. Государство сделает выдачу денежных средств в тот же год. Все данные на собственность заполняются просто и в этом может помочь наш юрист.
- Вы планируете стать владельцем недвижимости по другим причинам. Некоторые ждут год, два, еще больше времени и не становятся собственниками. Демонтаж старого жилья — достаточное условие получить долю или целое жилище в свою собственность.
- Вы планируете последующую перепродажу недвижимости.
Видео – Юрист расскажет о плюсах и минусах приватизации
Некоторые полагают, что приватизация невозможна из-за признания дома аварийным. Закон встает на сторону гражданина и он получает возможность стать полноправным владельцем недвижимости. Порядок действий также определен законодателем.
Что делать, если квартира не приватизирована?
- В квартире проживают нетрудоспособные старики или малолетние дети. Встречаются рекомендации отселять таких людей в другую квартиру и оформлять на них долю не дожидаясь очередности переезда в новую квартиру. Переселять таких людей никто не запрещает. В том числе, в Подмосковье и другие дальние регионы.
- Единственное жилье по договору социального найма. Государство знает: вы не можете жить в подъезде и имеете право на жилище. Поэтому можно полагаться на власти. Они предоставят жилье в нужной последовательности, которая определяется постановлением.
