Сколько Стоит Деление Квартиры На Доли

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Сколько Стоит Деление Квартиры На Доли. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Ни для кого не секрет, что правовое поле без участия квалифицированное адвоката – минное. Для того чтобы выйти победителем и не запутаться в стремительно меняющихся законах понадобится тяжелая артиллерия в виде профессиональных юристов.

Разделить квартиру на доли можно по соглашению сторон или в судебном порядке. Выделение доли в приватизированной квартире производится на этапе приватизации. В равных долях собственность получают все жильцы квартиры, прописанные по месту жительства, включая детей. После приватизации также допускается разделение жилья на доли.

Варианты выделения доли в квартире

Когда рассматривается иск на выделение доли в квартире, судебная практика не всегда оказывается на стороне истца. Суд может отказать лицу в имущественных правах на жильё. Обеспечить положительное решение суда помогут опытные юристы. Компания «Правовое решение» обеспечит профессиональное представительство в суде и добьётся лучшего решения для клиента. Мы также поможем оформить выделение доли через соглашение, возьмём на себя оформление договора или проведём процедуру от начала до конца.

Если ваши доли выделены в натуре (и это юридически значимое обстоятельство зафиксировано в нотариальном договоре или договоре о приватизации), то Ваша квартира является коммунальной. В этом случае Вы, как и Ваша дочь, проживаете каждая в своих комнатах и совместно пользуетесь кухней, санузлами, коридором и иными местами общего пользования. Продать свою комнату можете как Вы, так и она, однако при совершении такой сделки надлежит предложить второму собственнику выкупить планируемую к продаже комнату самостоятельно по цене предложения этой комнаты третьим лицам. Цена комнаты в данном случае будет максимально приближена к рыночной. Вы сами сможете ее проанализировать, воспользовавшись базой любого агентства недвижимости.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Вы можете договориться с дочерью о покупке ее доли. Как правило, родственники заказывают оценку квартиры и определяют стоимость продажи, согласно размеру доли. Например, если Вашу квартиру оценили в 4 млн рублей, то дочери, которая является владельцем 50% жилплощади, полагается 2 млн рублей.

Вам будет интересно ==>  Задолженность У Судебных Приставов Омск

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Первый. Вы можете выкупить у дочери ее долю в праве собственности на квартиру. Такая сделка должна оформляться у нотариуса. Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Таким образом, купить долю в праве на квартиру у своей дочери Вы можете за любую цену, о которой вы с ней договоритесь. На практике сделки с недвижимостью совершаются на основании рыночной оценки недвижимости, определяемой по соглашению между продавцом и покупателем. Заставить собственника продать свое имущество по какой-то стоимости нельзя, придется договариваться. За основу можно взять заключение специалиста-оценщика, который по Вашему запросу определит рыночную стоимость Вашей квартиры, или риелтора, который хорошо ориентируется в текущих ценах на недвижимость и сможет после анализа цен на аналогичные квартиры в Вашем районе определить оптимальную цену Вашей квартиры.

Таких + и — может быть много, но они не очень значительны, стоимость доли в квартире, в любом случае, будет колебаться вокруг основного значения, в данном случае 3 000 000. Вы сможете убедиться в этом, изучив наши предложения по продаже долей в квартирах. Прежде чем наметить продажу доли стоит сначала выяснить сколько на самом деле стоит ваша доля в квартире.

Стоимость доли квартиры — оценка и продажа

Можно попытаться найти желающего купить долю в квартире путем подачи частных объявлений и потерять все нарвавшись на афериста, а можно пойти более простым и правильным путем, обратиться в агентство недвижимости, которое занимается именно долевой собственностью. Поверьте, если цена доли в квартире определена правильно, то продана она будет в течение одного месяца, а если нет, то продавать ее можно годами.

Цена на долю квартиры:без обмана

Тех, кто покупает долю в квартире гораздо меньше, чем тех, кто покупают комнаты. Доля в квартире — новый сегмент на рынке недвижимости, доли в квартирах покупают определенные группы людей и рынок, исходя из этого, диктует свои цены. Доля в квартире стоит 50% от того, что Вы получили бы при совместной продаже всей квартиры. Желающих продать долю в квартире много, а вот найти покупателя действительно сложно.

  • выдел доли одного из совладельцев возможен только после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество;
  • при выделе доли из общего имущества, если иное не предусмотрено законом или соглашением совладельцев, их доли признаются равными;
  • порядок выдела доли из общего имущества осуществляется в рамках, установленных ст. 252 ГК РФ.

Доступные варианты раздела квартиры на доли напрямую зависят от правового режима имущественных активов каждого из участников общей собственности. В соответствии со ст. 254 ГК РФ имущество является совместной собственностью, если в нем не определены доли каждого участника. Рассмотрим наиболее распространенные варианты разделения квартиры на доли.

Разделение квартиры на доли

Основания и виды раздела общей долевой собственности, а также выдела доли в праве общей долевой собственности, различны. При этом, если выделяется доля кого-либо из участников, то право собственности для него прекращается. Но и в том, и в другом случае такие действия возможны как и по согласию всех совладельцев, так и по решению суда.

В соответствии статье 37 и 39 СК РФ и Федеральному Закону №102 «Об ипотеке», если объект недвижимости был приобретен супругами в ипотеку во время брака, то он признается совестно нажитым имуществом. Его необходимо делить поровну.

  • личные данные сторон;
  • объект, для которого заключается соглашение;
  • обязанности и права всех сторон соглашения;
  • процедура разрешения споров по этапам;
  • положения о введении в действие соглашения и порядок его расторжения.
Вам будет интересно ==>  Риквезить По Уплате Госпошлины В Апелляционной Инстанции По Гражданским Делам Приморского Краевого Суда

Как происходит выдел доли?

Если по ипотеке остались задолженности, у представителей банка есть возможность проследить историю выплат и определить платежеспособность каждого из совладельцев. На основе таких данных сотрудники банка могут предложить продать объект недвижимости, который был взять в ипотеку, и на вырученные деньги погасить остаток задолженности. Остальную сумму в равных долях раздать между супругами.

Помимо этого, процедура перестройки квартиры не должна нарушать несущие конструкции многоквартирного дома. Только лишь при соблюдении всех описанных технических возможностей деление квартиры на части осуществимо.

Вопрос деления квартир на доли достаточно часто встречается в Современной России. Прежде чем рассматривать, стоит остановить внимание на требованиях, соблюдение которых обязательно при делении жилого имущества на части.

Главные понятия

Однако если наличие технических возможностей присутствует, то квартира может делится. Документально, это происходит посредством заключения специального соглашения на добровольной основе в нотариальной конторе или на принудительной – посредством обращения в органы судебной власти.

  • отказаться от этой квартиры и подобрать 2 другие муниципальные квартиры. Это невозможно на практике – у муниципалитетов свободного жилья обычно нет (кроме маневренного фонда), тем более соответствующего по метражу;
  • один из жильцов выписывается из квартиры и съезжает с нее. По договоренности другой жилец выплачивает ему компенсацию. Минус тут в том, что такую сделку не получится оформить официально;
  • приватизировать квартиру, которую затем разделить – по соглашению или через суд.

При этом в случае «идеальной» доли за каждым собственником не закрепляется право преимущественного использования какой-то из комнат – оба собственника имеют одинаковые права на квартиру и должны договориться о ее использовании.

Какие бывают доли

Это действует и когда материнский капитал прибавляется к собственным средствам, и когда он идет на погашение ипотечного кредита (во втором случае получатель капитала обязуется выделить доли после снятия обременения с жилья).

26.1. Вам и ей льгота за капитальный ремонт (50%) положена по возрасту, и перечень документов предоставляется определенный и Вы его его должны предоставить. А в соц. защите посчитают отдельно льготу и Вам и ей, согласно доле в праве собственности. В чем проблема предоставить трудовую и копию, пусть возьмет на работе на несколько дней, ей обязаны ее выдать, для оформления определенных документов.

12.1. Что Вы имеете ввиду?. Если речь идет о выделении доли в натуре, то это невозможно в принципе, можно только определить порядок пользования в судебном порядке. Если речь идет об определении долей в совместной собственности, то это делается путем заключения соглашения, а, если согласия нкет, то также в судебном порядке.

Вам будет интересно ==>  Сколько Проводится Платеж Через Госуслуги

5. Я хочу разделить дом на 2 квартиры. У меня две третьих доли и у др. одна треть.

18.2. Если вы не менее года до смерти сестры находились на её иждивении, то будете наследовать после неё наравне с другими наследниками первой очереди. Если не находились, то вы не будете призываться к наследованию.
Статья 1148 ГК РФ. Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя
1. Граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143 — 1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.

При продаже другие собственники в объекте долевого имущества обладают преимущественным правом выкупа. То есть, до того как реализовать часть квартиры стороннему лицу, продавец должен предложить купить ее остальным владельцам.

Решение выделить часть имущества появляется у собственников по разным причинам: развод,ссора и т.п.В Гражданском кодексе закреплено право собственника на деление квартиры на доли, а также определен порядок пользования общим имуществом. Порядок действий владельцев недвижимости зависит от того, в каком статусе находится объект на момент разделения между гражданами.

Как разделить жилплощадь

Распределение долей в квартире по соглашению сторон допускается, если собственность оформлена на одного человека. При этом в силу закона другие члены семьи по закону могут претендовать на часть жилья. Примерами таких ситуаций являются:

На практике возможна ситуация, когда один человек является единоличным собственником жилого помещения и желает разделить свою собственность или выделить какую-то часть. Закон не запрещает подобных действий, необходимо лишь соблюдение общих требований к разделу.

Если же сособственники не смогли договориться о разделе, то заинтересованное лицо подаёт исковое заявление в суд, а после вынесения решения производится та же процедура, только вместо соглашения используется судебное решение.

Если квартира куплена за материнский капитал

В первую очередь необходимо обеспечить новым объектам отдельный вход, что не так просто осуществить. После осуществление раздела сособственники перестают владеть долей и становятся полноценными собственниками вновь созданного объекта.

Собственник квартиры, а также владелец доли в ней, имеет право распоряжаться своим имуществом так, как посчитают нужным лишь в рамках, установленных законом. То есть, все сделки должны быть законными и не должны нарушать ничьих прав.

Все процедуры, которые хоть каким-то образом связаны с недвижимостью, строго регламентируются нормами российского законодательства, в том числе и выдел доли приватизированной квартиры. Все нюансы, которые могут быть сопряжены с этим процессом, отображаются в законах и кодексах. Под нюансами имеется в виду наличие каких-либо обременений, например, непогашенная ипотека, арест недвижимости, прочее.

Сколько частей можно выделить

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →