Вырастет ли кадастровая стоимость жилья в 2023 году
Содержание
- 1 В Москве завершилась государственная кадастровая оценка недвижимости
- 2 Изменения 2023
- 3 Кадастровая стоимость и; ее; рост в; 2023 году
- 4 С новыми налогами, с новыми законами: что поменяется с 2023 года
- 5 Новая кадастровая оценка недвижимости в Москве в 2023 году: риски бизнеса и актуальные вопросы
- 6 Темная сторона кадастра: с москвичей возьмут повышенный налог на недвижимость
- 7 Как узнать кадастровую стоимость недвижимости
- 8 Темная сторона кадастра: с москвичей возьмут повышенный налог на недвижимость
- 9 Раскрыт способ снизить кадастровую стоимость квартиры, избежав роста налога
- 10 Взрывной рост или падение: прогноз цен на недвижимость в 2023 году
- 11 Как вырастут налоги на дома и как самостоятельно снизить кадастровую стоимость
- 12 Стоит ли покупать квартиру в 2023 году, и когда это лучше сделать
- 13 Кадастровую стоимость жилья в Москве повысили на 21,4%
- 14 Что нужно знать перед; покупкой и продажей жилья в; 2023 году
В Москве завершилась государственная кадастровая оценка недвижимости
В Москве проведена государственная кадастровая оценка (ГКО) в отношении семи миллионов объектов недвижимости, в том числе более 342 тысяч земельных участков. Это позволит сформировать новую базу для расчета налога на имущество и земельного налога, а также платежей за городскую недвижимость, которая будет действовать в столице с 1 января 2023 года. Об этом рассказал министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
Кадастровую стоимость недвижимости в Москве определяет ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» по состоянию на 1 января 2023 года. Налогооблагаемой базой она станет с 2023 года. Помимо этого, «кадастр» применяется городом для определения размеров арендной платы или цены при продаже земельных участков, величины административных штрафов за нецелевое использование объектов недвижимости, а также для установления платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка и при совершении других операций с принадлежащей городу недвижимостью.
Итоговый отчет подготовлен с учетом поступивших замечаний. Результаты кадастровой оценки утверждены распоряжением Департамента городского имущества от 15 ноября 2023 года и опубликованы на mos.ru. Теперь их внесут в Единый государственный реестр недвижимости.
«Государственная кадастровая оценка, согласно федеральному закону №237, может проводиться в Москве каждые два года. Последний раз она проходила в 2023 году, срок очередного оценочного тура был перенесен из-за пандемии коронавирусной инфекции с 2023-го на 2023 год. По итогам ГКО с 1 января 2023 года вырастет кадастровая стоимость жилой недвижимости – в среднем на 21 процент. Это связано с резким ростом цен на квартиры, который в 2023 году составил около 40 процентов. Что касается коммерческих объектов (офисы, ретейл и другие нежилые здания и помещения), то они «подорожают» в кадастровом выражении на 4-8 процентов при росте рыночных показателей в пределах 8-11 процентов», – сообщил Максим Гаман.
«На кадастровую стоимость влияют ценообразующие факторы. Это могут быть данные как о самом объекте недвижимости: год постройки, материал стен, этаж расположения, так и характеристики окружения – место расположения, наличие рядом парка или, наоборот, промзоны, удаленность от станций метро, МЦК, крупных дорожных магистралей. Для объектов ретейла имеет значение нахождение на улицах, образующих «торговый коридор». Специалисты «Центра имущественных платежей и жилищного страхования» собрали, обработали и систематизировали большой массив информации, необходимой для расчета кадастровой стоимости. Это данные Росреестра, органов исполнительной власти, технической инвентаризации и сведения из других достоверных источников», – отметил генеральный директор ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» Дмитрий Ковалев.
Изменения 2023
Простым языком, если вычет полностью покрыл полученный доход от продажи недвижимости, то и обязанности по уплате НДФЛ нет. При этом, в соответствиис Федеральным законом от 02.07.2023 № 305-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» при определении доходов от продажи недвижимости, которая была в собственности меньше минимального срока владения, нужно обращать внимание на кадастровую стоимость продаваемого объекта. Так как если продается объект недвижимости, приобретенный после 01.01.2023 года, и сумма дохода от его продажи меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход от продажи принимается равным умноженной на коэффициент 0,7 кадастровой стоимости недвижимости.
Временный характер сведений ЕГРН об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до 01.01.2023), сохраняется до момента государственной регистрации права или аренды на такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 01.03.2023 года. По истечении данного срока сведения об участках, которые носят временный характер, будут исключены из ЕГРН, в соответствии с предусмотренным порядком ведения ЕГРН.
1. Впервые, во всех субъектах России одновременно пройдет массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков, не зависимо от категории. Ранее кадастровая оценка проходила один раз в четыре года, но было решено, что в 2023 году проведут ее одновременно во всей стране.
А с 01.02.2023, в соответствии с Федеральным законом от 26.05.2023 № 148-ФЗ, будут вносить сведения об аварийности многоквартирных домов. Если дом или квартира признается аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, а также непригодным для проживания, это должно обязательно отражаться в сведениях ЕГРН.
Например, в 2023 году Вы за 1 млн. руб. продали квартиру, которая досталась по наследству в этом же году. Кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2023 – 2,5 млн руб. При расчете налога Вы можете применить имущественный вычет в 1 млн руб.. Налогооблагаемая сумма дохода составила 750 000 руб. (2 500 000 руб. x 0,7 – 1 000 000 руб.). Таким образом, несмотря на то что квартира была продана за 1 млн руб., декларацию подать нужно, так как полученный вычет не смог покрыть доход, рассчитанный исходя из кадастровой стоимости с применением понижающего коэффициента 0,7.
Кадастровая стоимость и; ее; рост в; 2023 году
Кадастровую стоимость вычисляет уполномоченное бюджетное учреждение. Результат оценки обязательно проходит контроль качества : соотносится с ситуацией на рынке недвижимости и последними данными о сделках в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если собственник не согласен с расчетами, он может оспорить кадастровую стоимость .
🏠 Налог на имущество начисляется раз в год на недвижимость в собственности у налогоплательщика . Ставка — 0,1% или 0,15%, если кадастровая стоимость выше 10 млн руб. Чтобы компенсировать возможные недочеты при расчете этого показателя, ввели налоговый вычет : из площади жилого дома вычитается 50 м2, квартиры — 20 м2 и 10 м2 — из комнаты.
Переоценка недвижимости происходит каждые два года в городах федерального значения и каждые четыре — в остальных. Последний раз государственная кадастровая оценка (ГКО) проходила в Москве в 2023 году. Планировалось, что следующая состоится в 2023 году, но из-за тяжелой эпидемической ситуации ее перенесли.
Кадастровая стоимость выступает налоговой базой при расчете суммы налога на имущество, на доход от продажи квартиры и на дарение. А еще она влияет, например, на нотариальные пошлины при сделках с недвижимостью и судебные разбирательства при наследовании имущества.
С повышением кадастровой стоимости недвижимости возрастет и сумма налогов . Причем в 2023 году при исчислении, например, налога на имущество Федеральная налоговая служба (ФНС) будет учитывать кадастровую стоимость в 2023 году. Несмотря на то что этот налог начисляется на имущество , которым собственник владел в прошлом отчетном периоде, то есть в 2023 году.
С новыми налогами, с новыми законами: что поменяется с 2023 года
С 1 февраля 2023 года информация о том, что многоквартирный дом аварийный , подлежит реконструкции или сносу, будет вноситься в базу Росреестра. Таким образом, эти сведения будут отображаться в стандартной выписке из ЕГРН. Органы государственной или местной власти должны передать соответствующую информацию в Росреестр до 1 июля 2023 года.
Те же обновленные правила пользования жилыми помещениями теперь обязывают юридических лиц контролировать состояние дома. Нанимателям по договору соцнайма, договору специализированного жилого найма, а также по договору найма жилого помещения жилфонда социального использования нельзя остеклять балконы. Но если раньше отвечать за подобные нарушения было некому, то сейчас эту оплошность исправляют.
На момент публикации законопроект ждал лишь подписи президента — предыдущие инстанции его уже одобрили. Документ упрощает бюрократические процессы для застройщиков, позволяя одновременно регистрировать права собственности на новостройку и постановку на кадастровый учет. Раньше эти процедуры застройщик проходил последовательно, а срок ввода в эксплуатацию затягивался.
Власти хотят передать проведение экспертизы в судебных спорах по кадастровым вопросам только государственным оценщикам. Именно государственные оценщики будут проводить в том числе судебные строительно-технические экспертизы и судебные землеустроительные экспертизы. На момент публикации соответствующий подзаконный акт еще не принят (идет его обсуждение), но, если это произойдет, действовать он начнет уже в 2023 году.
Ранее таким семьям маткапитал не выплачивался. Уточняется, что выплаты будут доступны семьям, где мужчина остался единственным родителем второго ребенка, рожденного после 1 января 2007 года, или первого ребенка, рожденного после 1 января 2023-го суррогатной матерью (при этом супруга должна быть усыновителем).
Новая кадастровая оценка недвижимости в Москве в 2023 году: риски бизнеса и актуальные вопросы
В соответствии с п. 6 ст. 5 Закона 269-ФЗ изменен п. 4 ст. 11 Федерального закона от 3 июля 2023 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ), в соответствии с которым очередная ГКО будет проводится проводится через четыре года с года проведения последней ГКО соответствующих видов объектов недвижимости, в городах федерального значения в случае принятия соответствующего решения – через два года.
В соответствии со ст. 22 Закона № 237-ФЗ – если кадастровая стоимость установлена после 1 января 2023 года в рамках проведенной по указанному Закону № 237-ФЗ. Это правило применяется до 1 января 2023 года при условии, что субъект РФ ранее не перешел на новый порядок признания кадастровой стоимости.
При этом заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
Если субъект перешел на новый порядок до 1 января 2023 года, то перед обращением в суд, заявитель должны пройти обязательную внесудебную процедуру – обратиться в ГБУ, которое приняло решение о ГКО. Без такого обращения суд вернет поданный административный иск без рассмотрения.
Заинтересованные лица, чьи объекты затрагиваются вышеуказанными решениями, будут вынуждены неоднократно в течение короткого периода обращаться к оценщикам для подготовки отчетов об оценке рыночной стоимости объектов, а также оплачивать услуги судебного представительства юридических компаний.
Государственная кадастровая оценка была проведена в отношении семи миллионов объектов недвижимости, в том числе более 342 тысячи земельных участков. Это было нужно для формирования новой базы для расчета налога на имущество, земельного налога и платежей за городскую недвижимость. Новая база начнет действовать с 1 января 2023 года. Последний раз кадастровую стоимость жилья и коммерческой недвижимости в Москве определяли в 2023 году.
По данным РБК, предварительный расчет кадастровой стоимости объектов был опубликован 20 сентября 2023 года. Согласно этим данным, средняя кадастровая стоимость одного «квадрата» в московских многоэтажках на 2023 год составит 181 тысячу рублей. Это на 21,4% больше, чем в 2023 году (149 тысяч рублей).
Темная сторона кадастра: с москвичей возьмут повышенный налог на недвижимость
В Москве установлена прогрессивная налоговая шкала на жилую недвижимость: чем дороже квартира, тем выше ставка налога. По минимальной ставке 0,1% рассчитывается налог для квартир, чья кадастровая стоимость составляет до 10 млн рублей включительно. У квартир стоимостью от 10 млн до 20 млн рублей ставка уже 0,15%, от 20 млн до 50 млн рублей — 0,2%, от 50 млн до 300 млн рублей — 0,3%. Для любой недвижимости, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн рублей, применяется повышенная налоговая ставка в 2%.
До недавнего времени 77% московских квартир имели кадастровую стоимость ниже 10 млн рублей и облагались налогом на имущество по ставке 0,1%. Сегодня количество таких квартир сократилось до 70%, объясняет общественный уполномоченный в Москве по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценки и оспариванию кадастровой стоимости Кирилл Кулаков.
В 2023 году в Москве с опозданием на год прошла очередная государственная кадастровая оценка (ГКО) недвижимости. Процедура была запланирована на 2023 год, но помешала пандемия. В результате кадастровая стоимость квартир выросла в среднем на 21% — сказался беспрецедентный 40%-ный рост рыночных цен. Многих москвичей ждет сюрприз: в прошлый раз переоценка проводилась в 2023 году, и тогда кадастровая стоимость их недвижимости в среднем снизилась на 10%.
Чем дороже квартира, тем выше налог. Но резкое повышение оценки приводит к тому, что жилье переходит из одной категории в другую. То есть растет не только налоговая база, но и ставка налога. Допустим, до переоценки кадастровая стоимость квартиры была 8,5 млн рублей. К ней применялась налоговая ставка 0,1%, то есть собственник платил 8500 рублей в год.
Партнер и руководитель практики оценки активов Consul Group Александр Вереин проанализировал результаты ГКО и выяснил, что в Москве 204 объекта жилой недвижимости, кадастровая стоимость которой выше 300 млн рублей: 141 квартира и 63 апартамента. Причем количество квартир из «клуба 300 млн рублей» в результате переоценки увеличилось всего на шесть лотов, а вот апартаментов — вдвое, с 30 до 63.
Что же касается налогов, для москвичей они в следующем году, естественно, тоже вырастут. Но есть норма, по которой рост не может превышать 10% в год. В любом случае, платить придется больше, а выиграет от этого бюджет города, замечает генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько:
Как сейчас сообщили в департаменте имущества, оценка столичной недвижимости завершилась. В следующем году кадастровая стоимость московской недвижимости вырастет более чем на 20%. Это связано с тем, что столице только за прошлый год резко выросли рыночные цены на жилье — на 40%.
Илья Володько генеральный директор консалтинговой компании MACON «Это лишь последствия того роста цен, который мы видели в последние полтора года. Суть кадастровой стоимости в том, что она должна отражать реальный уровень стоимости объекта недвижимости, и ее владелец должен платить налог в соответствии с этой кадастровой стоимостью. Государство заинтересовано в увеличении кадастровой стоимости недвижимости, поскольку таким образом увеличивается объем налоговых поступлений от владельцев недвижимости».
Юрий Берестнев юрист «У меня кадастровая стоимость выросла почти в три раза. Когда мне удалось ее снизить в два с лишним раза, налог уменьшился на несколько десятков тысяч. Мне засчитали назад. Проблема в том, что налоговая, как и все, очень не любит возвращать живыми деньгами, поэтому они просто эту сумму засчитывают в уплате налогов в следующем периоде. Меня это устроило».
Business FM как-то рассказывала в эфире историю Юрия. Он живет в знаменитом Доме на набережной, в самом центре столицы, очень дорогая недвижимость. Москвич по профессии юрист. Когда из-за роста кадастровой стоимости квартиры налог на имущество увеличился в разы, Юрий пошел в суд и сумел примерно в два раза снизить размер сбора. Более того, он дошел до Верховного суда, чтобы компенсировать судебные издержки, которые, по словам юриста, в таких случаях могут составлять десятки тысяч рублей. В итоге повышенный налог москвич все-таки заплатил, но деньги зачли в следующий период уплаты, говорит Юрий.
В остальном ничего не изменилось: на остекление и обшивку балконов как и раньше требуется разрешение коммунальщиков. В противном случае — штрафы: для физлиц — до 5 тыс. рублей, для должностных лиц — 4–5 тыс. рублей, для юрлиц — до 40–50 тыс. рублей. Плюс предписание демонтировать конструкцию. Сайдинг нарушает правила пожарной безопасности и чреват штрафом от МЧС (от 4 тыс. рублей).
Оспорить кадастровую оценку объектов недвижимости можно будет только с участием государственных оценщиков — именно их мнение будет учитываться в судебных разбирательствах. Соответствующий подзаконный акт выпустил Минюст. По мнению экспертов, это нововведение будет важным при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости, купленной по ДДУ на стадии котлована. Кроме того, такое изменение должно снизить риски подкупа частных специалистов ради более выгодной собственнику оценки.
— Россиян освободят от необходимости заполнять 3-НДФЛ. К 2024 году ФНС планирует автоматизировать процесс подачи декларации 3-НДФЛ. Сейчас НДФЛ либо автоматически удерживают из зарплаты, либо налогоплательщики уплачивают его отдельно (например, при получении дохода от продажи имущества или получении в дар недвижимости).
С января 2023-го увеличится налог на имущество — всё из-за скачка цен в 2023–2023 годах. К декабрю для 7 млн объектов жилой недвижимости, расположенной в Москве, была определена новая кадастровая стоимость — теперь она коррелирует с рыночными реалиями. В среднем кадастровая стоимость столичного жилья увеличится в новом году на 21%. Сумма налога вырастет примерно так же, но более плавно — в течение ближайших двух лет.
«Это одно из самых важных нововведений года. Закон распространяется и на участников жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), и на покупку через уступку прав требования по ДДУ. Это поможет дольщикам и участникам ЖСК раньше продать свои квартиры без уплаты НДФЛ», — объясняет Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России, управляющий партнер «Легес-Бюро».
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости
Тетя подарила вам квартиру с кадастровой стоимостью 1,8 млн рублей. Вам придется заплатить 234 000 Р налога: 1 800 000 × 13% = 234 000 Р . С точки зрения закона тетя не относится к ближайшим родственникам, поэтому освобождения от уплаты НДФЛ в этом случае не будет.
Существуют частные сайты, где можно заказать выписку из ЕГРН и узнать кадастровую стоимость. Они выдают информацию только в электронном формате, но быстрее и дешевле — за 250 Р : частники выкупают постоянный доступ к открытым сведениям о собственниках и продают сведения желающим узнать кадастровую стоимость со скидкой.
Как часто проводится оценка кадастровой стоимости. Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в четыре года, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — не чаще одного раза в два года. Исключение — внеочередная государственная кадастровая оценка. Ее могут проводить, например, при снижении индекса цен на рынке недвижимости на территории региона на 30 и более процентов.
По адресу объекта и когда нет адреса. Если известен только адрес и Росреестр не нашел по нему информацию, проще всего посмотреть кадастровую стоимость на публичной кадастровой карте. На ней нужно найти свой город и дом, узнать кадастровую стоимость всего дома, разделить ее на площадь дома, которая будет указана там же, и умножить на количество своих квадратных метров.
Налоговая сравнивает эту сумму с кадастровой стоимостью. Если продавец получил меньше, чем кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, налог посчитают от кадастровой стоимости с понижающим коэффициентом 0,7. Кадастровая стоимость не дает возможности сильно снизить НДФЛ за счет искусственного занижения цены недвижимости.
Темная сторона кадастра: с москвичей возьмут повышенный налог на недвижимость
В Москве установлена прогрессивная налоговая шкала на жилую недвижимость: чем дороже квартира, тем выше ставка налога. По минимальной ставке 0,1% рассчитывается налог для квартир, чья кадастровая стоимость составляет до 10 млн рублей включительно. У квартир стоимостью от 10 млн до 20 млн рублей ставка уже 0,15%, от 20 млн до 50 млн рублей — 0,2%, от 50 млн до 300 млн рублей — 0,3%. Для любой недвижимости, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн рублей, применяется повышенная налоговая ставка в 2%.
Еще более драматичное повышение налога ожидает собственников высокобюджетного жилья, которое в результате ГКО «перешагнуло» порог кадастровой стоимости в 300 млн рублей. Их налоговая ставка вырастет почти в семь раз — с 0,3% до 2%. За квартиру стоимостью 290 млн рублей владелец платил 870 000 рублей. При подорожании на 20% стоимость квартиры становится 348 млн, а налог — 2%, то есть государству нужно будет отдавать 6,96 млн рублей.
Партнер и руководитель практики оценки активов Consul Group Александр Вереин проанализировал результаты ГКО и выяснил, что в Москве 204 объекта жилой недвижимости, кадастровая стоимость которой выше 300 млн рублей: 141 квартира и 63 апартамента. Причем количество квартир из «клуба 300 млн рублей» в результате переоценки увеличилось всего на шесть лотов, а вот апартаментов — вдвое, с 30 до 63.
Другие эксперты называют большие цифры. К домам премиальных сегментов можно отнести около 500 строений, в них находится около 45 000-50 000 квартир, то есть около 1% от жилого фонда столицы, подсчитал руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов. Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум», считает, что такого жилья в Москве порядка 25000 лотов.
По оценкам эксперта, знакомого с результатами кадастровой оценки, 480 000 собственников квартир, которые перешли в категорию «дороже 10 млн рублей», — это жители ЦАО. 150 000 из них владеют «однушками». Еще порядка 700 000 владельцев недвижимости в пределах от 10 млн до 20 млн рублей — это владельцы квартир в «новой вторичке», то есть недавно построенных ЖК по всей Москве.
«Однозначно ставка по ипотеке будет расти. Я полагаю, к лету мы увидим ставку в районе 14%. К тому же, сейчас минимальный первоначальный взнос составляет 10-15%, в дальнейшем этот показатель будет увеличен. Банки будут повышать первоначальный взнос, чтобы обезопасить свои активы», – уверен Артур Тмоян.
«В январе, в основном, проходили сделки с покупателями, которые пытались реализовать полученные ранее решения по ипотеке. Объекты выбирались достаточно быстро. Мы заметили тенденцию, что цены на аналогичное жилье серьезно варьируются. К примеру, двухкомнатная квартира в одном и том же районе, с одинаковой площадью может стоить от 3,8 млн до 5,3 млн».
В 2023 году ипотечный портфель жителей Красноярского края увеличился почти на четверть и составил 247 млрд рублей. По данным Красноярского отделения Банка России, больше всего ипотечных кредитов выдали в апреле, июне, ноябре и декабре. Максимальный объем выдачи пришелся на последний месяц года.
«В последние месяцы года объемы вновь выросли. В конце года банки и застройщики традиционно привлекают новых клиентов маркетинговыми программами и скидками. Спрос поддерживался и теми заемщиками, которые стремились приобрести ипотеку до ее подорожания», – прокомментировал управляющий Красноярским отделением Банка России Сергей Журавлев.
Вместе с ростом ставок в январе эксперты заметили снижение спроса к покупке жилья. По мнению эксперта по недвижимости Артура Тмояна, сейчас цены на квартиры находятся на пике. Спрос начал выравниваться относительно предложения, поэтому наступило небольшое «затишье». Однако существенного снижения цен ждать не стоит.
Государственная кадастровая оценка была проведена в отношении семи миллионов объектов недвижимости, в том числе более 342 тысячи земельных участков. Это было нужно для формирования новой базы для расчета налога на имущество, земельного налога и платежей за городскую недвижимость. Новая база начнет действовать с 1 января 2023 года. Последний раз кадастровую стоимость жилья и коммерческой недвижимости в Москве определяли в 2023 году.
По данным РБК, предварительный расчет кадастровой стоимости объектов был опубликован 20 сентября 2023 года. Согласно этим данным, средняя кадастровая стоимость одного «квадрата» в московских многоэтажках на 2023 год составит 181 тысячу рублей. Это на 21,4% больше, чем в 2023 году (149 тысяч рублей).
Как сейчас сообщили в департаменте имущества, оценка столичной недвижимости завершилась. В следующем году кадастровая стоимость московской недвижимости вырастет более чем на 20%. Это связано с тем, что столице только за прошлый год резко выросли рыночные цены на жилье — на 40%.
Илья Володько генеральный директор консалтинговой компании MACON «Это лишь последствия того роста цен, который мы видели в последние полтора года. Суть кадастровой стоимости в том, что она должна отражать реальный уровень стоимости объекта недвижимости, и ее владелец должен платить налог в соответствии с этой кадастровой стоимостью. Государство заинтересовано в увеличении кадастровой стоимости недвижимости, поскольку таким образом увеличивается объем налоговых поступлений от владельцев недвижимости».
Что же касается налогов, для москвичей они в следующем году, естественно, тоже вырастут. Но есть норма, по которой рост не может превышать 10% в год. В любом случае, платить придется больше, а выиграет от этого бюджет города, замечает генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько:
Вполне вероятно, что в 2023 году москвичу снова придется пойти в суд, чтобы оспорить оценку. По закону кадастровая стоимость недвижимости пересматривается раз в два года. Последний раз это произошло в 2023 году. Должны были пересмотреть в 2023-м, но из-за ковида перенесли на год.
Юрий Берестнев юрист «У меня кадастровая стоимость выросла почти в три раза. Когда мне удалось ее снизить в два с лишним раза, налог уменьшился на несколько десятков тысяч. Мне засчитали назад. Проблема в том, что налоговая, как и все, очень не любит возвращать живыми деньгами, поэтому они просто эту сумму засчитывают в уплате налогов в следующем периоде. Меня это устроило».
Раскрыт способ снизить кадастровую стоимость квартиры, избежав роста налога
Кадастровая оценка жилья становится актуальной, когда речь идет об операциях с недвижимостью (купля-продажа, аренда, наследование, дарение). Все без исключения собственники жилья сталкиваются с этой оценкой ежегодно — когда приходится платить налог на недвижимость, исчисляемый именно исходя из кадастровой стоимости.
С января 2023 года в Москве обновится кадастровая стоимость недвижимости. Уже известно, что в ряде округов столицы рост составит 20% и даже выше: некоторые квартиры по кадастру подорожают в полтора раза. А это автоматически означает рост налогов на недвижимость. Насколько больше нам придется платить и как можно сэкономить?
Как рассказал эксперт, у повышения кадастровой стоимости есть и положительная сторона для владельцев недвижимости: это зримо отражает капитализацию объекта и сильно ограничивает возможность спекулятивного снижения цен. То есть в некотором роде «фиксирует» нынешнее — скажем прямо, изрядно перегретое — состояние столичного рынка недвижимости на момент до следующей переоценки.
Можно ли оспорить повышение кадастровой стоимости, если вы считаете, что она несправедливо завышена? Вполне: для этого, как рассказывает эксперт аналитического центра «Новый базис» Владимир Рязанский, достаточно написать заявление в Росреестр — типовая форма такого заявления есть в центрах «Мои документы». Чтобы жалоба выглядела более обоснованной, можно сравнить кадастровую стоимость вашей квартиры с соседними (исходя из цены за один квадратный метр, конечно) и с квартирами из близлежащих домов. Если налицо аномалия — что-то не так.
Это значит, что налог на жилье обязательно вырастет. Но не факт, что пропорционально повышению кадастровой стоимости. Дело в том, что, с одной стороны, повышение кадастра может привести к переходу вашей квартиры в более «роскошную» ценовую категорию: сейчас пороговые значения установлены на уровне 10 млн рублей (до этой суммы налог составляет 0,1% от кадастровой стоимости, после — 0,15%) и 20 млн рублей (за этой границей ставка уже 0,2% кадастра). А с другой стороны, резкого — больше, чем на 10% в год, — скачка налога быть не может, поскольку это запрещено Налоговым кодексом.
Взрывной рост или падение: прогноз цен на недвижимость в 2023 году
— За 2023 и 2023 годы покупатели максимально выбрали наиболее ликвидные предложения, на рынке сформировался дефицит, потому что значительный объем нового предложения не удалось вывести. За 2023 год в продажу вывели только около 3,7 млн кв. м жилья, то есть фактически только восполнили те квадратные метры, которые были сданы. В 2023 году к выводу планируется около 5 млн кв. м, что должно сбалансировать рынок.
Также есть точка зрения, что квартиры в России сейчас переоценены. Так, расчеты с использованием стоимости аренды однокомнатных квартир и доходности десятилетних ОФЗ для определения примерной стоимости денег в будущем показывают: справедливая стоимость средней российской однушки сейчас = 2,17 млн рублей. При том, что фактическая цена ее в феврале 2023-го составляет 2,8 млн рублей.
В том, что недвижимость так резко подорожала, виновата в первую очередь льготная ипотека. Весной 2023 года на фоне все шире распространявшегося коронавируса правительство решило поддержать застройщиков и их клиентов. И предложило ипотеку с господдержкой на жилье в новостройках всего под 6,5 % годовых.
Изначально льготная ипотека должна была действовать до 1 ноября 2023 года, затем ее продлили до 1 июля 2023 года. В воздухе висел вопрос: что же будет дальше? Ведь льготную ипотеку взяли даже те, кто изначально планировал покупать жилье попозже, исчерпав тем самым спрос. А тут еще ключевая ставка Центробанка начала расти, увеличивая стоимость обычной, нельготной ипотеки. В такой ситуации просто взять и отменить любую поддержку заемщиков и застройщиков было чревато.
«За повышением ключевой процентной ставки Центробанка растут и ставки ипотечного кредитования. Соответственно, кредиты становятся намного дороже, и это будет влиять на снижение покупательского спроса. Также на цены повлияет открытие границ. Когда границы закрыты, люди не вывозят большой объем денежных средств за границу (в недвижимость, на отдых). Поэтому инвестируют в российскую недвижимость», — считает руководитель агентства недвижимости Oazis Estate Ольга Изосина.
Как вырастут налоги на дома и как самостоятельно снизить кадастровую стоимость
В 2023 году в Москве и ряде других городов и регионов нашей страны изменится кадастровая стоимость жилья. Также во всех субъектах РФ в обязательном порядке проведут государственную кадастровую оценку земельных участков (в 2023 году) и государственную кадастровую оценку зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест. Рассказываем, как это скажется на наших налогах и как изменить кадастровую стоимость без суда.
В последний раз кадастровая оценка в Москве проводилась в 2023 году. Как сообщает РБК, по оценкам экспертов, в 2023 году средняя кадастровая стоимость жилья вырастет в среднем на 21,4% (1 кв.м жилья будет «кадастрово стоить» около 181 тыс. руб.). Раньше такого резкого роста стоимости не было, эксперты даже назвали это повышение «кадастровым скачком». Он объясняется подорожанием жилья и тем, что между государственными оценками недвижимости прошло не два года, как обычно, а три.
Кадастровую оценку проводят по специальной утвержденной методике, и уже на ее основе формируют налоги для владельцев недвижимости. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше налог. Кадастровая стоимость в регионах проводится с разной периодичностью, в Москве и Санкт-Петербурге – не чаще, чем раз в два года. Очередная государственная кадастровая оценка была запланирована на 2023 год (и тогда кадастровая стоимость, по подсчетам, увеличилась бы на 3%), но этим планам помешала пандемия и вызванная ей сложная экономическая ситуация.
Кадастровая стоимость обычно ниже, чем рыночная. Так, по данным ЦИАН в 2023 году кадастровая стоимость недвижимости в Москве была на 25% ниже рыночной, а в 2023 году разница составит 36%. При расчете кадастровой стоимости индивидуальные особенности объекта недвижимости в расчет не берутся: в каком состоянии сантехника, какие соседи, что видно из окна, хорош ли ремонт… Ее определяют методом массовой оценки, очень важный критерий – площадь. Поэтому результаты ГКО собственников иногда обескураживают.
Стоит ли покупать квартиру в 2023 году, и когда это лучше сделать
Несмотря на то, что цены на любые товары ограничиваются платежеспособностью покупателей, серьезное падение соотношения спроса к предложению в области недвижимости не ожидается. Более вероятно, что следствием снижения доходов станет увеличение сроков ипотечного кредитования и рост популярности вторички.
Супруги Саша и Маша долго откладывали покупку квартиры и «дооткладывались». Коронавирус перевернул жизнь с ног на голову. Казалось бы, когда во всем мире кризис, спрос на недвижимость должен падать вслед за покупательной способностью. Но всё обстоит иначе. Недвижимость не менее популярна, чем в допандемийные времена, а цены к концу 2023 года достигли пикового максимума.
Кстати, именно поэтому закрытие программы льготного кредитования (точнее, того, что от нее осталось после прошлогоднего реформирования), которое ожидается в июле, и повышение ставок по ипотеке едва ли окажут существенное влияние на интерес покупателей, а незначительное снижение компенсируется за счет уменьшения объема предложений в связи с замедлением строительства в пору самых строгих ограничений, связанных с пандемией.
Подберите несколько похожих локаций для оценки адекватности предложенной цены. Обратите внимание на инфраструктуру, экологию, удаленность от центра. Сравните стоимость жилья с равными площадями в аналогичных районах. Это позволит исключить покупку переоцененного товара.
Наличие льготной ипотеки играет в формировании спроса все меньшую роль. Изменение максимальной суммы по льготной ипотечной программе привело к незначительному спаду спроса на первичку в крупных городах и смещению фокуса в сторону провинциального жилья.
Кадастровую стоимость жилья в Москве повысили на 21,4%
Как сообщает РБК со ссылкой на данные ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования», средняя кадастровая стоимость 1 кв. м жилья в московских многоэтажках в 2023 году вырастет на 21,4% — со 149 до 181 тыс. рублей. В последний раз переоценка производилась три года назад — в 2023 году.
Наибольшее повышение ждет жителей Северо-Западного округа, где рост составит 23,6%. Самый низкий процент повышения — в Зеленоградском районе — там стоимость квадратного метра вырастет на 19,2%. Новые ставки начнут применяться с 1 января 2023 года. Оспорить оценку можно до 19 октября 2023 текущего года.
Что нужно знать перед; покупкой и продажей жилья в; 2023 году
Однако здесь есть несколько критериев. Возраст детей должен быть до 18 или 24 лет (для студентов очной формы обучения), а площадь нового жилья – больше, чем проданного. В собственности не должно быть другой недвижимости, чья площадь составляет более половины от купленной. Кадастровая стоимость нового жилья не должна превышать 50 млн руб. Сделка по покупке нового жилья должна быть совершена не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи, пояснила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
Например, в Москве наиболее выгодными, по оценке искусственного интеллекта, останутся районы Северное Тушино, Теплый Стан, Восточное Измайлово, Коньково, Войковская (предполагаемый рост — 10-15%). В Московской области это районы Домодедово, Жаворонки, Щелково, Лайково, Сабурово-Юрлова (ожидаемый рост — 19-22%).
В 2023 году ожидается принятие законопроекта о статусе апартаментов. Он окажет влияние не только на новостройки, но и на вторичную недвижимость, поскольку у граждан в собственности уже находится большое число апартаментов, подчеркнула Юлия Дымова из Est-a-Tet.
«Ранее для продажи квартиры без уплаты налога необходимо было ждать три года с момента владения объектом недвижимости. Это останавливало людей от покупки более комфортного жилья, так как иногда сумма налога соразмерна необходимой доплате. Теперь существенная доля семей сможет улучшить условия проживания», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
В выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) с 1 января 2023 года будут включать сведения о лице, которое проводило кадастровые работы, а с 1 февраля 2023 года – данные об аварийности дома. Кроме того, сейчас обсуждается возможность выдачи информации из реестра только с согласия собственника.
07 Мар 2022 8uristgbk 149
