Выступление пахомова о перемещении из ветхого и аварийного жилья в сочи в 2023 г
Содержание
Буквально перед выходом газеты, 4 июня, нам пришел очередной ответ из администрации города Сочи именно по реконструкции указанных домов. Уже точно известно, что многоквартирные дома по таким адресам, как: Курортный проспект, д. 96/3, ул. Леси Украинки, д. 7, ул. Октября, д. 18, ул. Лермонтова, д. 5, точно будут сносить. Несмотря на то, что письма «счастья» первоначально заявлялись с пометкой снос (реконструкция). (Смотри начало статьи.)
– В настоящее время люди в растерянности и не знают, в какие двери им стучаться, – рассказывает председатель городской общественной организации «Народное управление» Татьяна Черновалова . – Многим жильцам непонятны основания, по которым их дома признаны аварийными. Людям не предоставляют актов осмотра зданий и строительно-техническое заключение эксперта. Между тем, это важные документы, которые можно подвергнуть сомнению путем проведения альтернативной экспертизы. И возможна ситуация, когда аварийный дом подлежит реконструкции и его не обязательно сносить. Второй вопрос – если в доме имеются неприватизированные квартиры, то осуществлять снос или реконструкцию наряду с гражданами должна и администрация как собственник жилья. Людей также волнует стоимость выкупа квартир. Цена жилья в аварийном доме не будет достаточной для покупки полноценной квартиры. Если их дома оценят по остаточной стоимости, какое жилье на эти деньги сейчас купишь в Сочи? Конечно, расселять аварийные бараки необходимо. Но условия должны быть справедливыми и понятными. Общественная организация «Народное управление» обратилось к главе Хостинской администрации с предложением провести встречу с жителями аварийных бараков с приглашением специалистов и разъяснить порядок действий.
Перед Олимпиадой-2014 строение получило обновлённый фасад и ремонт кровли. В 2023 году в доме, в рамках капитального ремонта, проведены работы по ремонту системы электроснабжения. Получается, в него вкладывались бюджетные и иные средства. Не стояли в стороне и жители дома. Только за прошлый год серьёзный ремонт прошёл в трёх квартирах из восьми. Жители дома годами платили за капитальный ремонт. И вдруг это письмо – как гром среди ясного неба!
– Решение межведомственной комиссии при администрации Хостинского внутригородского района о признании вышеуказанных многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу обусловлено заключением специализированной организации, проводившей обследования. Распоряжения о признании их подлежащими реконструкции не издавалось, – уточнил заместитель главы города Алексей Соколов .
«Народная газета Сочи», в свою очередь, чтобы прояснить ситуацию, отправила запросы в администрацию города. Однако на все вопросы пришли расплывчатые ответы. По наблюдению многих горожан, на сегодняшний день определяется такая закономерность — письма «счастья» на снос в первую очередь приходят жителям лакомых для застройки территорий (по документам — бараков, на деле — капитально отремонтированного жилья) с видом на море. При этом жителям бараков, которые реально разваливаются, письма «счастья» не приходили.
Глава курорта пообещал сочинцам из аварийного жилья новые дома
— Переселение из ветхого жилья поделено на несколько этапов. За период 2023-2023 годов в Сочи тридцать собственников получили компенсации, в шести случаях предоставлено жильё взамен, ещё около трехсот жителей улучшат условия по договорам социального найма, — отметил Копайгородский.
Собственники квартир находятся в полном негодовании, ведь на один миллион рублей, которые положены им при выселении, купить недвижимость в Сочи просто невозможно. По словам жителей, мэрия игнорирует решения суда, которые были выпущены в 2023 и 2023 годах. Объясняется это тем, что в казне нет денег, и муниципального жилья тоже не имеется.
Программа реновации жилья в Сочи в 2023 году
В 2023 году начал действовать ФЗ № 141, который определяет этапы прохождения реновации в Москве. С учетом успешного опыта по выполнению комплекса мер в столице, в Государственную думу внесен на рассмотрение проект закона о расширении действия программы на остальные субъекты РФ, например в Сочи.
- аварийное и ветхое жильё в Сочи, не участвующее в других государственных программах по расселению граждан;
- дома, построенные на участках с нарушением нормативов действующих законов (предельные габариты, несоответствие вида, игнорирование градостроительного регламента);
- жилой фонд первого этапа промышленного строения (многоквартирные дома до 9 этажей, построенные по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
- дома, учтенные в программах развития уже застроенных территорий;
- иные объекты жилого фонда, предусмотренные законодательными актами отдельного субъекта Российской Федерации.
- при локальной реновации, по итогам решения собрания собственников многоквартирного дома;
- при комплексной, если жильцы одного из домов высказались против, в случае если из-за этого решения снос квартала или микрорайона становится нецелесообразным.
Более 1 тыс
«В 2023-2023 годах планируем решить проблемы свыше тысячи горожан из аварийных многоквартирных домов, подлежащих сносу. Мы используем все возможные варианты, чтобы ускорить их переселение», — сообщил в своем официальном телеграм-аккаунте мэр сочи Алексей Копайгородский во вторник.
«Переселение из аварийного жилого фонда разбито на несколько этапов. За два прошлых года в нашем городе собственники 30 квартир получили компенсации, в шести случаях предоставлено жильё взамен, ещё около 300 горожан улучшат условия по договорам социального найма», — подчеркнул градоначальник.
В свою очередь, пресс-служба администрации Сочи уточнила, что на этапе 2023-2023 годов адресной программы Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2023-2023 годы» было предусмотрено переселение 399 сочинцев из трех аварийных многоквартирных домов.
Для понимания картины рассмотрим, к примеру, дом по ул. Курортный проспект, № 78/1 1937 года постройки. Вокруг него разгорелись дискуссии на сайте «ПриветСочи». Как пишет автор под ником Pobrodym, в свое время двухэтажный дом заселялся сотрудниками санатория им. Фабрициуса и был ведомственным. А в последние годы стоит на балансе города. Некоторые семьи из поколения в поколение живут в нём с начала заселения. Дом выглядит капитальным, не скажешь, что он аварийный – не видно ни трещин в стенах, ни плесени, ни обваливающейся крыши. «Барак», которому пришло распоряжение на снос (реконструкцию), все прошедшие годы серьезно ремонтировался.
– Выяснилось, что подобные письма получили жители 18 домов в Хостинском районе. Но появились вопросы к администрации. Как комиссия одним днём провела обследование и утвердила акты обследования и заключения об аварийности всех 18 домов, – недоумевает Pobrodym , – причём саму комиссию жильцы дома не видели. Очень похоже, что администрация поторопилась писать эти письма. С людьми можно и человечнее. К примеру, можно же провести собрания жильцов и разъяснить с юристами их права?
– Наниматели помещений в аварийном доме переселяются на условиях социального найма в равнозначные помещения. Собственники помещений в аварийном доме имеют право на получение возмещения его стоимости (с учетом стоимости земельного участка) в денежной форме. В случае если собственник не соглашается на предлагаемые ему условия по выплате выкупной стоимости и предоставления ему другого помещения, орган местного самоуправления может предъявить иск о принудительном изъятии жилого помещения с выплатой выкупной стоимости, – ответил нам на тот момент заместитель главы города Сочи Сергей Робилко .
Жителям Сочи начали приходить письма о сносе жилья следующего содержания: «Распоряжением главы администрации Хостинского внутригородского района города от 21 января 2023 года № 96/3 кв дом по ул. Курортный проспект города Сочи признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно части 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ требуем осуществить снос указанного многоквартирного дома в срок до 31 декабря 2023 года со дня получения настоящего требования. Также сообщаем, что если Вами в установленный срок не будет осуществляться снос (реконструкция) указанного дома, земельный участок, на котором он расположен, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию помещение, принадлежащее Вам на праве собственности, путем выкупа. При этом выкупная стоимость будет определена с учетом фактического износа объекта недвижимости«.
– Решение межведомственной комиссии при администрации Хостинского внутригородского района о признании вышеуказанных многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу обусловлено заключением специализированной организации, проводившей обследования. Распоряжения о признании их подлежащими реконструкции не издавалось, – уточнил заместитель главы города Алексей Соколов .
Президент имел в виду, что нужно начинать расселять «свежие» аварийные дома, получившие этот статус до нынешнего года, пораньше — в 2023-2024 годах. Он попросил депутатов заложить в бюджет на это дело 45 млрд рублей и расселить 11 млн квадратов ветхих зданий. Очевидно, президент полагает, что большинство представителей партии попадёт в Госдуму после выборов.
Правда, в СМИ на днях проскальзывали и оптимистичные новости о ценах на недвижимость: мол, с 24 августа вступили в силу новые правила подключения жилых новостроек к электросетям. Теперь сетевые компании будут прокладывать кабель не до границы земельного участка, а до распределительного щита. Это экономит деньги застройщика — ему не придётся тянуть сеть от границы участка до щита самостоятельно.
Сейчас по программе расселения ветхого жилья федеральные и местные власти предоставляют новые квартиры жителям домов, которые признали аварийными до 1 января 2023 года. Причём темпы расселения обгоняют целевые показатели, но этого недостаточно. За 2023-2023 годы было ликвидировано лишь около 2 млн квадратных метров ветхого жилья, и беда в том, что столько же «аварийки» ежегодно появляется. Это даже несмотря на то, что жителям разваливающихся построек далеко не всегда легко добиться заветного статуса от властей.
«Потолок течёт, штукатурка отвалилась, в полу дыры, зимой ветер свищет — но нет, этот дом не аварийный, в нём, по мнению властей, можно жить не только крысам!» — частенько сетуют жители крупных городов, не говоря о глубинке. Многие ветхие дома годами ждут статуса аварийных, но даже если вам «повезло» и ваше жильё признали таковым, ждать расселения придётся, возможно, ещё дольше. Сегодня расселены не все дома, получившие «звание» аварийных до 1 января 2023 года. Владимир Путин призвал ускориться и начать расселять жильё, ставшее аварийным до начала текущего года. Президент обозначил и сумму из бюджета, которую выделят на это, но на сколько квадратных метров её хватит с учётом роста цен на жильё?
До жилья, признанного аварийным с 2023 года по 2023 год, Минстрой планировал добраться в 2025-2030 годах. Причём темпы расселения планировалось ускорить, ликвидируя более 3 млн ветхих квадратов в год. Но и такой быстроты было бы недостаточно, чтобы избавиться от аварийного фонда.
«Многое зависит от финансирования жилищного строительства. Мы видим, что планы в автономном округе колоссальные, огромные. Мы будем стремиться к тому, что определенная часть этого жилья, которое сейчас строится, становилась специализированным жилищным фондом для педагогов, учителей и для работников других профессий бюджетной сферы», — отметил Дмитрий Жаромских, глава Надымского района.
«Проживали на Молодежной, 3, но так как этот дом признан аварийным, нас переселяют в новый дом с более комфортными условиями. Будут и гости у нас, несмотря на то, что квадратура не большая, мы все равно рады всем гостям, которые у нас будут», — сказала Тамара Соболева, учитель начальных классов СОШ №1.
«Детям места мало, потому что мы хотим приглашать гостей в гости и дети всегда у нас просят, можно к нам придут, но из-за малой площади.. У нас может дочь позвать подружку или сын, то вот племянники у нас есть, приходят в гости. Это будет намного лучше, когда большая площадь», — поделились Олег и Маргарита Минченко, жители г. Ноябрьск.
«Врач, который переезжает на Ямал, может в течение 10 лет использовать ее как служебную, в дальнейшем она переходит в собственность. Тем самым, на протяжение всего этого времени он является постоянным помощником нашим жителям, усиливает нашу службу медицины. Мы начали с 300 квартир, в прошлом году поняли, что спрос больше, добавил еще 100, сейчас уже принимаем решение о расширении программы до более, чем 500 квартир», — рассказал Дмитрий Артюхов, губернатор ЯНАО.
Программа реновации жилья в Сочи в 2023 году
В 2023 году начал действовать ФЗ № 141, который определяет этапы прохождения реновации в Москве. С учетом успешного опыта по выполнению комплекса мер в столице, в Государственную думу внесен на рассмотрение проект закона о расширении действия программы на остальные субъекты РФ, например в Сочи.
- аварийное и ветхое жильё в Сочи, не участвующее в других государственных программах по расселению граждан;
- дома, построенные на участках с нарушением нормативов действующих законов (предельные габариты, несоответствие вида, игнорирование градостроительного регламента);
- жилой фонд первого этапа промышленного строения (многоквартирные дома до 9 этажей, построенные по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
- дома, учтенные в программах развития уже застроенных территорий;
- иные объекты жилого фонда, предусмотренные законодательными актами отдельного субъекта Российской Федерации.
- при локальной реновации, по итогам решения собрания собственников многоквартирного дома;
- при комплексной, если жильцы одного из домов высказались против, в случае если из-за этого решения снос квартала или микрорайона становится нецелесообразным.
24 марта в Сочи состоялся митинг против сноса домов. Несколько сотен человек требовали остановить снос и достроить те дома, в которые люди уже вложили деньги. Напуганные арестами чиновники в администрации Сочи теперь боятся принимать какие-либо решения в строительной сфере, говорит Володько.
В 2023 году в Сочи началась яростная борьба с самостроями. Администрация города выявила 597 таких объектов, 54 из них — многоквартирные жилые дома, список вывешен на сайте. Среди них, например, 12-этажный жилой комплекс «Солнечный пляж» — в нем уже разбирают остекление. По всем домам из списка у мэрии Сочи есть судебные решения, предписывающие снос. Проблема в том, что квартиры во многих новостройках курортного города распроданы, а в некоторых домах покупатели уже получили свидетельство о праве собственности на свое жилье, сделали ремонт и переехали.
По словам Колесник, в заключении комиссии было написано, что в комплексе нет электричества, газа, площадки не забетонированы, а территория не благоустроена. «Все коммуникации были заведены в ЖК в конце 2023 года и приняты соответствующими актами. Пожарная инспекция написала претензии, которые, согласно СНиПАм, относятся к домам высотой 28 м, в то время как наши четырехэтажные дома не выше 15 метров», — возмущается она. В «Люксембурге» живет свекровь Колесник. Сейчас гендиректор управляющей компании общается с судебными приставами и предоставила им на 90 листах возражения результатам проверки.
По словам вице-премьера, статья 222 Гражданского кодекса дает исчерпывающий перечень методов решения проблемы: как снести дом, если он построен незаконно, как его сохранить, и главный критерий — безопасность людей. «Если мы видим, что дом построен и в нем давно живут люди, что у него не все гладко с разрешительной документацией и планами застройки территории, но дом безопасен для проживания, то, возможно, это будет основанием для гуманного разрешения вопроса, — объясняет Мутко. — Там, где живут люди, которые считают себя добросовестными приобретателями жилья, заплатившими деньги, нужно быть очень внимательными. Такая задача поставлена перед всеми региональными властями».
Февральское утро. Из окна своей квартиры жительница ЖК «Имеретинский парк» в Сочи смотрит, как к ее дому сгоняют строительную технику: дом собираются снести. Ярко-желтые экскаваторы, оранжевые самосвалы — все готово к показательной акции, ждут даже приезда мэра Сочи Анатолия Пахомова. В холле дома собрался стихийный митинг. «Эти люди позорят славный олимпийский город Сочи! Мы для них просто мясо, они реализуют за наш счет свои амбиции, — высказывается в камеры о чиновниках одна из жительниц дома. — Мы вообще не здесь должны протестовать, а на Красной площади!»
Субсидии распределяются между муниципальными образованиями Краснодарского края — участниками Программы пропорционально размеру общей площади жилых помещений в аварийных многоквартирных домах. Распределение субсидий осуществляется в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных министерству топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края в краевом бюджете на соответствующие цели.
Вопрос о переселении особенно остро поднимается в Сочи, и несмотря на то, что это город-курорт, огромное количество домов имеют статус аварийно-опасных. Принимая во внимание тот факт, что государственная программа, направленная на переселение заканчивается в сентябре текущего года, уполномоченные сотрудники из администрации города уже разработали специальный проект, который позволит продлить программу по расселению до начала 2023 года.
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Федеральный закон), с целью получения финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее — Фонд) на переселение граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, признанных в установленном порядке до 1 января 2023 г. аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации (далее — аварийный жилищный фонд), постановляю:
Константин ПОПОВ пояснил, что Федерация при покупке квартир для переселения людей из аварийного жилья выделяет 40 тыс. рублей за квадратный метр, а мэрия сейчас покупает жилье за 60-65 тыс. рублей: «До августа разница полностью ложилась на бюджет города Омска, а затем была выделена субсидия областного правительства на разницу в стоимости по статистике. Статистика составляет примерно 50 с небольшим тыс. рублей, т.е. по 10 тыс. рублей за квадратный метр с августа начали субсидировать. И в сентябре выделили субсидию до рыночной стоимости, т.е. до фактически приобретаемой. Именно это позволило нам в последний месяц снизить нагрузку на городской бюджет и поднять цену до реальной рыночной. В среднем на областной и городской бюджет ложатся 20-25 тыс. рублей за кв. м жилья для переселенцев».
Главным распорядителем средств краевого бюджета, в том числе поступивших из Фонда, предоставляемых местным бюджетам муниципальных образований Краснодарского края — участников Программы в форме субсидий на указанные цели является министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края.
Готовы приковаться цепями»: в Сочи десятки многоквартирных домов могут пойти под снос
По его мнению, застройщика Роберта Касицына нельзя назвать мошенником, поскольку он выполнил свои обязательства перед покупателями и провёл работы по возведению дома качественно и в срок. В ходе судебных процессов здание успешно прошло многочисленные технические экспертизы, в том числе межведомственную, назначенную администрацией. Жильё было признано безопасным и пригодным для проживания.
22 мая за сносом дома на Перелётной с большой тревогой наблюдали и жители соседних жилых комплексов. Их дома вполне могут быть снесены следующими. Несколько месяцев назад суд точно так же поменял решения о признании построек законными. Жителей ЖК «Имеретинский парк» по улице Перелётная, 24 ещё в декабре лишили прав собственности. В отличие от снесённого ЖК «Рубин-2», где были куплены только три квартиры, соседний жилой комплекс уже полностью заселён.
Лишившийся квартиры в доме на Перелётной, 32 Борис Лаврищев признался в разговоре с RT, что уже не надеется увидеть эти документы. Квартиру в Мирном мужчина приобрёл в феврале 2023 года для своей матери-пенсионерки. Покупка небольшой студии обошлась ему более чем в 2 млн рублей. Проблемы начались уже после приобретения квартиры.
Как сообщила RT правозащитница Кристина Мелашенко, представляющая интересы собственников, администрация не оспаривала решение до марта текущего года, когда все сроки подачи апелляции уже истекли. К тому моменту дом уже был практически достроен, а некоторые квартиры — раскуплены.
Женщина утверждает, что при выборе жилья они с мужем внимательно изучили все документы. По её словам, во всём районе жилой комплекс на Перелётной, 24 являлся едва ли не единственным, где все бумаги, подтверждающие право застройщика на возведение многоквартирного дома, были в порядке.
14 Мар 2022 8uristgbk 153
