Зачем Батареи В Подъездах
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Зачем Батареи В Подъездах. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ)).
В том случае, если ГОСТ на отопления в квартире далек от своей нормы, необходимо определить причину холодных батарей. Для этого лучше вызывать представителей соответствующей службы, так как они могут попутно зафиксировать температуру в жилых помещениях.
Нормы отопления в многоквартирных домах
Предлагается также исключить обязанность потребителей ежемесячно предоставлять исполнителю услуг ЖКХ информацию о показаниях индивидуальных приборов учета и возможность перерасчета платежа по итогам проверки счетчиков. Об этом в частности говорил в январе этого года премьер-министр, который поддержал инициативу главы Федеральной службы по тарифам (ФСТ) Сергея Новикова снять с россиян обязанности следить за показателями приборов учета коммунальных услуг и переложить их на сбытовые организации и управляющие компании. Снимать данные с приборов учета каждый месяц — теперь не обязанность, а право жителей. Проверять правильность показаний исполнители услуг должны раз в 6 месяцев.
Отсутствие или наличие теплоизоляции на общедомовых магистральных трубопроводах системы отопления стало основным фактором для решения вопроса о взыскании с собственника одного и того же помещения платы за отопление. Так, в рамках одного дела было установлено, что трубопроводы не были изолированы, следовательно, помещение отапливалось, поэтому оплачивать услугу необходимо (Решение Арбитражного суда Челябинской области от 15.12.2023 по делу № А76-1160/2023). Впоследствии трубопроводы были заизолированы и суд отказал исполнителю во взыскании с собственника нежилого помещения платы за отопление в связи с отсутствием теплопринимающих устройств (Постановление ФАС УО от 16.10.2023 по делу № А76-21947/2023, в передаче которого на пересмотр отказано Определением ВАС РФ от 19.12.2023 № ВАС-17562/13).
Нежилое подвальное помещение с транзитными трубопроводами
Если же переустройство было проведено в законном порядке, отсутствие радиаторов отопления указывает на то, что коммунальная услуга по отоплению не предоставляется, тепловые потери от стояков не могут рассматриваться как подлежащая оплате услуга. К примеру, такие выводы были сделаны в Постановлении АС СЗО от 23.04.2023 № Ф07-700/2023 в отношении помещения, переведенного из жилого в нежилое с одновременным демонтажом системы отопления и установкой электрообогревателей с терморегулятором, тепловой завесы, теплого пола.
Помещение с демонтированными радиаторами отопления
В свою очередь, согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушениям в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Чтобы ответить на вопрос, права ли мастер ЖЭУ, необходимо иметь представление, было ли предусмотрено проектом на Ваш жилой дом наличие отопительной системы в подъездах. Если да, и по какой-то причине эта система демонтирована, или находится в неработоспособном состоянии, то восстановить ее обязана управляющая компания без взимания дополнительной платы. Ведь внутридомовая система отопления отнесена к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и за ее содержание и ремонт мы ежемесячно вносим плату.
…149. Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за:
а) нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг…»
5 Ответ от gji
Если же переустройство было проведено в законном порядке, отсутствие радиаторов отопления указывает на то, что коммунальная услуга по отоплению не предоставляется, тепловые потери от стояков не могут рассматриваться как подлежащая оплате услуга. К примеру, такие выводы были сделаны в Постановлении АС СЗО от 23.04.2023 № Ф07-700/2023 в отношении помещения, переведенного из жилого в нежилое с одновременным демонтажом системы отопления и установкой электрообогревателей с терморегулятором, тепловой завесы, теплого пола.
И я вас уверяю, придумай подобную коммунальную аферу в украинском Крыму, никто бы из собственников автономок и не подумал платить за воздух, будь он хоть температуры Сахары. Но, вынуждено живя в российских реалиях, как уже поняли многие, кто пытался сразиться в юридических боях с государственным беззаконием, такие маневры не прокатывают. Далеко ходить не надо. Сколько керчан пыталось оспорить незаконность взносов за капительный ремонт, до которого мало кто доживет из нынешних владельцев жилья, а вопрос российскими фискалами, правоохранителями и пограничниками с таможенниками решился просто: если не взысканием долга судебными приставами, то еще жестче – запретом на выезд из Крыма на материковую Украину или куда подальше.
Оказалось, российское правительство, уже не знающее, как содрать последние лохмотья шкуры с подведомственного населения, родило под елочку, за три дня до наступления 2023 года, постановление «О внесении изменений в правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме». В нем как раз и предписывают взимать плату с отказавшихся от центрального отопления жильцов за воздух в помещениях общего пользования. Живущим в пяти- и девятиэтажках еще повезло, потому что общая площадь дома разбросана на почти сто владельцев квартир – им пришли платежки на пятьсот-семьсот рублей. Тем же, кто владеет квартирами в старых двух- и трехэтажках, придется выложить за воздух от тысячи до без малого двух тысяч рублей: жильцов в таких домах мало, а площади квартир гораздо больше, чем в новостройках.
«Доходы падают, налоги растут»
Среди владельцев автономного отопления только и разговоров, что не платить – и точка. Случись это в украинском Крыму, правительство получило бы за такую обдираловку кукиш в размер от Крыма до Киева. Кстати, именно таким образом владельцы квартир, официально зарегистрировавшие автономки в газоснабжающем предприятии с устного разрешения местных властей после запрета Кабинета министров Украины на установку индивидуального отопления в многоквартирных домах, в одностороннем порядке разорвали отношения с тепловиками и прекратили оплачивать выставляемые ими счета. Да, добились они окончательной победы уже после оккупации, многие, так и не заплатив теплоснабжающим предприятиям по их фиктивным счетам. Но вот еще один интересный момент с новым коммунальным платежом. Людям после отплаты тепловикам мифических долгов за не потребленные гигакалории были официально, по распоряжению Сергея Аксенова, закрыты лицевые счета. То есть фактически и юридически они для тепловиков перестали существовать в качестве абонентов окончательно. Но, как выяснилось, не бесповоротно: им тоже пришли платежки за воздух на лестничных клетках с указанием уже новых лицевых счетов.
28 мая 2021 8uristgbk 917
