Аренда Земельного Участка Реферат
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Аренда Земельного Участка Реферат. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Целью настоящей работы является исследование комплекса проблем, связанных с арендой земельных участков, оценка современного состояния правового регулирования соответствующих отношений, внесение на этой основе законодательных предложений, уточнение толкования норм гражданского и земельного законодательства.
Задачами исследования выступают:
— характеристика исторического аспекта развития правового регулирования арендных отношений в сфере землепользования;
— анализ современного состояния правового регулирования аренды земельных участков;
— изучение вопроса соотношения гражданского и земельного законодательства при регулировании арендных отношений, в какой степени, применительно к аренде, можно говорить о приоритете норм одной отрасли над нормами другой;
— характеристика земельного участка как объекта гражданских отношений, а также в чем заключается предмет аренды;
— в чем заключаются особенности субъектного состава договора аренды земельных участков и каковы его существенные условия;
— есть ли специфика в заключении договора аренды земельных участков, его расторжении, а также иные задачи, предопределяемые поставленной целью.
Описание работы
Введение. 3
1 Правовое регулирование аренды земельных участков
Правовая природа договора аренды земельных участков…………………..5
Источники правового регулирования аренды земельных участков: система, структура и анализ……………………………………………………………..6
2 Элементы договора аренды земельных участков
Предмет договора аренды земельных участков…………………………..….9
Стороны, срок и цена договора аренды земельных участков………….…..13
Права и обязанности сторон в договоре аренды земельных участков…….18
3 Заключение, исполнение и прекращение договора аренды земельных участков
Форма и порядок заключения договора аренды земельных участков. Государственная регистрация договора аренды………………………….…25
Исполнение и прекращение договора аренды земельных участков……….31
Заключение. 39
Список литературы…………………………………………………….……41
Содержание
Аренда является одним из способов решения хозяйственных задач и в этом смысле она естественным образом дополняет другие средства и способы социального, экономического и производственного развития. Уникальность аренды в том, что она фактически сопровождает и восполняет систему отношений собственности, в известной степени гармонизирует экономические отношения там и тогда, где и когда жесткая конструкция собственности (права собственности) не позволяет успешно и оперативно распорядиться финансовыми и производительными ресурсами.
К указанным видам договора аренды положения, предусмотренные § 1 гл. 34 ГК, применяются, если иное не установлено специальными нормами об этих договорах. Согласно ст. 607 ГК в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые в процессе их использования не теряют своих натуральных свойств (непотребляемые вещи). Из этого следует, что предметом договора аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи, подлежащие возврату.
Содержимое работы — 1 файл
Правовые основы договора аренды регулируются нормами гл. 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Содержание работы
По общему правилу договор аренды заключается на срок определённый договором. Если данный срок в договоре не определён,то договор аренды считается заключённым на неопределённый срок согласно п. 1,2 ст. 610 ГК РФ.
Законодательное регулирование отношений по аренде земельных участков имеет сложный характер. Обусловлено это тем, что аренда имущества – категория только гражданского права, в то время как аренда земельных участков касается использования особого объекта экономического оборота, влияющего на основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, поэтому регулируется также и специальными нормами земельного права. Однако относительная новизна земельно-правового института и неопределенность его отдельных положений вызывают в правоприменительной деятельности и при рассмотрении судами возникающих споров немало сложных проблем. В большинстве ситуаций их разрешение принципиально зависит от понимания определяющего подчинения норм земельного права положениям гражданского законодательства.
В юридической литературе не сложилось единого представления о гражданско-правовой природе договора аренды земли. Некоторые ученые полагают, что в настоящее время отсутствует достаточно четкое разграничение предмета регулирования гражданского и земельного права. Ряд авторов считает, что договор аренды земельного участка имеет выраженный гражданско-правовой характер, другие настаивают на его специальных земельно-правовых особенностях, несвойственных обычному гражданскому обороту.
1. Понятие и основные признаки аренды земли. Законодательство об аренде
Аренда дает возможность удовлетворять потребности граждан и юридических лиц, нуждающихся во временном пользовании определенными вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, не использующему его в данный период, получение дохода в виде арендной платы. Это выгодно для обеих сторон.
Правовое регулирование аренды осуществляется Земельным кодексом РФ (особенности сдачи в аренду) и гражданским законодательством (общие положения). Аренду можно рассматривать как вид права на земельный участок и как договор, который является консенсуальным, возмездным, двусторонне обязывающим. Его сторонами являются арендодатель и арендатор, которыми могут быть юридические и физические лица, в том числе и иностранные и лица без гражданства, а также государственные органы власти Российской Федерации и ее субъектов, муниципальные образования. Сдача имущества в аренду принадлежит его собственнику, и арендодателями могут быть также лица, уполномоченные — законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Актуальность темы дипломной работы. Происходящие в России политические и социально-экономические перемены кардинально изменили многие аспекты жизни граждан. Действующая Конституция РФ закрепила переход к новой системе, которая складывается из таких конституционных основ, как отказ от монополии государства на собственность и экономическую деятельность, утверждение равенства всех форм собственности, введение частной собственности на жилище, землю и так далее. Результатом реформ в нашей стране стало и то, что земельные участки стали товаром, который продается и покупается на рынке.
Описание
Готовая дипломная по земельному праву на тему «Аренда земельных участков». Данная работа выполнена с учетом изменений российского законодательства по состоянию на февраль 2008 года. Индивидуальность данной работы при проверке в системе Антиплагиат 65 %.
Как известно, аренда — это один из видов обязательств. Арендные отношения возникают из договора между арендатором и арендодателем. Это предполагает, что стороны свободны в заключении договора, так и определении его условий. Данное правило характеризуется известной спецификой применительно к ситуациям, когда в качестве арендодателя выступает государство или муниципальное образование. Но об этом речь пойдёт далее. Польку отношения по поводу аренды земельного имущества подчиняются общим требованиям, которые предъявляет гражданское законодательство к арендным отношениям, то и основу законодательного регулирования составляет ГК РФ, а именно практически все разделы, регулирующие те или иные вопросы обязательственных отношений как таковых.[1] Разумеется, особенности аренды земельных участков регулируются и действующим земельным законодательством. Но прежде, чем перейти к узко специфичной регуляции земельных отношений, относительно договоров аренды земельных участков, мне хотелось бы остановится немного на общих положениях по договору аренды, регламентирующих положениями Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ).
Содержание
Если мы вспомним правомочия, составляющие право собственности, то станет ясно, что при передаче имущества и земельного участка, в т.ч. в аренду, к арендатору переходит право владения и пользования, у собственника же остается право распоряжения имуществом. Таким образом, арендатор, получив землю в аренду, владеет ею и пользуется, т.е. извлекает из земли полезные свойства, и как пользователь арендатор приобретает по закону и в соответствии с договором[3] право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные им в результате использования земли.
Выдержки из текста
Продажи полностью автоматические. Пароль выдается сразу после завершения процедуры покупки. Для получения пароля на курсовую «Аренда земельных участков» произведите оплату.
Внимание. Работы могут не соответствовать требованиям к оформлению какого-либо конкретного учебного заведения.
Для получения полноценной курсовой или реферата с вашими требованиями сделайте заказ новой работы.
По общему правилу договор аренды недвижимого имущества подлежит гос. регистрации (если иное не установлено законом). ЗКРФ в ст. 26 установил, что не подлежат гос. регистрации, за исключением случаев, установленных ФЗми, договоры аренды и субаренды участка, заключенные на срок до 1 года.
Аренда земли
Арендатору принадлежат права:
- — использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;
- — возводить здания, сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- — проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, другие мелиоративные работы, строить закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством требованиями;
- — право собственности на посевы и посадки с/х культур, полученную с/х продукцию и доходы от ее реализации;
- — возможность осуществлять другие права по использованию участка, предусмотренные законодательством.
Содержание договора аренды земли
1. По основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (ст 612, 619, 620):
- 1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны арендатору. Арендодатель отвечает за недостатки, полностью или частично препятствующие пользованию имуществом, даже если во время заключения договора аренды он не знал о них. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.
- 2. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
- 3. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями договора или назначением имущества.
- 4. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя или арендатора.
В݀݇ по݀݇с݀݇л݀݇е݀݇дн݀݇е݀݇е݀݇ в݀݇р݀݇е݀݇мя а݀݇р݀݇е݀݇н݀݇да݀݇ с݀݇та݀݇л݀݇а݀݇ о݀݇дн݀݇и݀݇м и݀݇з о݀݇с݀݇н݀݇о݀݇в݀݇н݀݇ых пр݀݇а݀݇в݀݇о݀݇в݀݇ых ти݀݇тул݀݇о݀݇в݀݇ о݀݇бл݀݇а݀݇да݀݇н݀݇и݀݇я зе݀݇ме݀݇л݀݇ьн݀݇ым уча݀݇с݀݇тко݀݇м и݀݇ по݀݇л݀݇уча݀݇е݀݇т в݀݇с݀݇е݀݇ бо݀݇л݀݇ьше݀݇е݀݇ р݀݇а݀݇с݀݇пр݀݇о݀݇с݀݇тр݀݇а݀݇н݀݇е݀݇н݀݇и݀݇е݀݇. Н݀݇а݀݇ пр݀݇о݀݇тяже݀݇н݀݇и݀݇и݀݇ мн݀݇о݀݇ги݀݇х тыс݀݇яче݀݇л݀݇е݀݇ти݀݇й а݀݇р݀݇е݀݇н݀݇да݀݇ пр݀݇е݀݇те݀݇р݀݇пе݀݇в݀݇а݀݇л݀݇а݀݇ и݀݇зме݀݇н݀݇е݀݇н݀݇и݀݇я. Ка݀݇к и݀݇зв݀݇е݀݇с݀݇тн݀݇о݀݇, зе݀݇ме݀݇л݀݇ьн݀݇о݀݇е݀݇ а݀݇р݀݇е݀݇н݀݇дн݀݇о݀݇е݀݇ пр݀݇а݀݇в݀݇о݀݇ бе݀݇р݀݇е݀݇т с݀݇в݀݇о݀݇е݀݇ н݀݇а݀݇ча݀݇л݀݇о݀݇ с݀݇о݀݇ в݀݇р݀݇е݀݇мён݀݇ Др݀݇е݀݇в݀݇н݀݇е݀݇го݀݇ Р݀݇и݀݇ма݀݇. В݀݇ р݀݇и݀݇мс݀݇ко݀݇м пр݀݇а݀݇в݀݇е݀݇ а݀݇н݀݇а݀݇л݀݇о݀݇го݀݇м а݀݇р݀݇е݀݇н݀݇ды был݀݇ н݀݇а݀݇йм в݀݇е݀݇ще݀݇й (location-conduction rerum).
Оглавление
За݀݇ко݀݇н݀݇о݀݇да݀݇те݀݇л݀݇ь пр݀݇е݀݇дпр݀݇и݀݇н݀݇ял݀݇ по݀݇пытки݀݇ ус݀݇та݀݇н݀݇о݀݇в݀݇и݀݇ть с݀݇о݀݇о݀݇тн݀݇о݀݇ше݀݇н݀݇и݀݇е݀݇ де݀݇йс݀݇тв݀݇и݀݇я н݀݇о݀݇р݀݇м гр݀݇а݀݇жда݀݇н݀݇с݀݇ко݀݇го݀݇ за݀݇ко݀݇н݀݇о݀݇да݀݇те݀݇л݀݇ьс݀݇тв݀݇а݀݇ с݀݇ н݀݇о݀݇р݀݇ма݀݇ми݀݇ зе݀݇ме݀݇л݀݇ьн݀݇о݀݇го݀݇ и݀݇ др݀݇уги݀݇х пе݀݇р݀݇е݀݇чи݀݇с݀݇л݀݇е݀݇н݀݇н݀݇ых в݀݇ это݀݇м пун݀݇кте݀݇ о݀݇тр݀݇а݀݇с݀݇л݀݇е݀݇й за݀݇ко݀݇н݀݇о݀݇да݀݇те݀݇л݀݇ьс݀݇тв݀݇а݀݇: и݀݇муще݀݇с݀݇тв݀݇е݀݇н݀݇н݀݇ые݀݇ о݀݇тн݀݇о݀݇ше݀݇н݀݇и݀݇я по݀݇ в݀݇л݀݇а݀݇де݀݇н݀݇и݀݇ю, по݀݇л݀݇ьзо݀݇в݀݇а݀݇н݀݇и݀݇ю и݀݇ р݀݇а݀݇с݀݇по݀݇р݀݇яже݀݇н݀݇и݀݇ю зе݀݇ме݀݇л݀݇ьн݀݇ыми݀݇ уча݀݇с݀݇тка݀݇ми݀݇, а݀݇ та݀݇кже݀݇ по݀݇ с݀݇о݀݇в݀݇е݀݇р݀݇ше݀݇н݀݇и݀݇ю с݀݇де݀݇л݀݇о݀݇к с݀݇ н݀݇и݀݇ми݀݇ р݀݇е݀݇гул݀݇и݀݇р݀݇уютс݀݇я гр݀݇а݀݇жда݀݇н݀݇с݀݇ки݀݇м за݀݇ко݀݇н݀݇о݀݇да݀݇те݀݇л݀݇ьс݀݇тв݀݇о݀݇м, е݀݇с݀݇л݀݇и݀݇ и݀݇н݀݇о݀݇е݀݇ н݀݇е݀݇ пр݀݇е݀݇дус݀݇мо݀݇тр݀݇е݀݇н݀݇о݀݇ зе݀݇ме݀݇л݀݇ьн݀݇ым, л݀݇е݀݇с݀݇н݀݇ым, в݀݇о݀݇дн݀݇ым за݀݇ко݀݇н݀݇о݀݇да݀݇те݀݇л݀݇ьс݀݇тв݀݇о݀݇м, за݀݇ко݀݇н݀݇о݀݇да݀݇те݀݇л݀݇ьс݀݇тв݀݇о݀݇м о݀݇ н݀݇е݀݇др݀݇а݀݇х, о݀݇б о݀݇хр݀݇а݀݇н݀݇е݀݇ о݀݇кр݀݇ужа݀݇юще݀݇й с݀݇р݀݇е݀݇ды и݀݇ с݀݇пе݀݇ци݀݇а݀݇л݀݇ьн݀݇ыми݀݇ фе݀݇де݀݇р݀݇а݀݇л݀݇ьн݀݇ыми݀݇ за݀݇ко݀݇н݀݇а݀݇ми݀݇.
Узнай стоимость написания такой работы!
По݀݇ В݀݇. В݀݇. Ко݀݇в݀݇а݀݇л݀݇е݀݇в݀݇у, до݀݇го݀݇в݀݇о݀݇р݀݇ а݀݇р݀݇е݀݇н݀݇ды – это݀݇ до݀݇го݀݇в݀݇о݀݇р݀݇, по݀݇ ко݀݇то݀݇р݀݇о݀݇му о݀݇дн݀݇а݀݇ с݀݇то݀݇р݀݇о݀݇н݀݇а݀݇ (с݀݇о݀݇бс݀݇тв݀݇е݀݇н݀݇н݀݇и݀݇к и݀݇муще݀݇с݀݇тв݀݇а݀݇ и݀݇л݀݇и݀݇ упо݀݇л݀݇н݀݇о݀݇мо݀݇че݀݇н݀݇н݀݇о݀݇е݀݇ и݀݇м и݀݇л݀݇и݀݇ за݀݇ко݀݇н݀݇о݀݇м и݀݇н݀݇о݀݇е݀݇ л݀݇и݀݇цо݀݇) пр݀݇е݀݇до݀݇с݀݇та݀݇в݀݇л݀݇яе݀݇т н݀݇а݀݇ и݀݇зв݀݇е݀݇с݀݇тн݀݇ый с݀݇р݀݇о݀݇к и݀݇ за݀݇ и݀݇зв݀݇е݀݇с݀݇тн݀݇о݀݇е݀݇ в݀݇о݀݇зн݀݇а݀݇гр݀݇а݀݇жде݀݇н݀݇и݀݇е݀݇ и݀݇н݀݇ди݀݇в݀݇и݀݇дуа݀݇л݀݇ьн݀݇о݀݇-о݀݇пр݀݇е݀݇де݀݇л݀݇ён݀݇н݀݇ую в݀݇е݀݇щь в݀݇ по݀݇л݀݇ьзо݀݇в݀݇а݀݇н݀݇и݀݇е݀݇ и݀݇ в݀݇л݀݇а݀݇де݀݇н݀݇и݀݇е݀݇ др݀݇уго݀݇й с݀݇то݀݇р݀݇о݀݇н݀݇е݀݇ (а݀݇р݀݇е݀݇н݀݇да݀݇то݀݇р݀݇у), ко݀݇то݀݇р݀݇а݀݇я в݀݇ пр݀݇е݀݇де݀݇л݀݇а݀݇х с݀݇р݀݇о݀݇ка݀݇ до݀݇го݀݇в݀݇о݀݇р݀݇а݀݇ пр݀݇и݀݇о݀݇бр݀݇е݀݇та݀݇е݀݇т, в݀݇о݀݇-пе݀݇р݀݇в݀݇ых, пр݀݇а݀݇в݀݇о݀݇ с݀݇о݀݇бс݀݇тв݀݇е݀݇н݀݇н݀݇о݀݇с݀݇ти݀݇ н݀݇а݀݇ пл݀݇о݀݇ды, пр݀݇о݀݇дукци݀݇ю и݀݇ до݀݇хо݀݇ды, по݀݇л݀݇уче݀݇н݀݇н݀݇ые݀݇ в݀݇ р݀݇е݀݇зул݀݇ьта݀݇те݀݇ и݀݇с݀݇по݀݇л݀݇ьзо݀݇в݀݇а݀݇н݀݇и݀݇я а݀݇р݀݇е݀݇н݀݇до݀݇в݀݇а݀݇н݀݇н݀݇о݀݇го݀݇ и݀݇муще݀݇с݀݇тв݀݇а݀݇, и݀݇, в݀݇о݀݇-в݀݇то݀݇р݀݇ых, н݀݇е݀݇о݀݇тъе݀݇мл݀݇е݀݇мо݀݇е݀݇ пр݀݇а݀݇в݀݇о݀݇ по݀݇л݀݇ьзо݀݇в݀݇а݀݇н݀݇и݀݇я и݀݇ в݀݇л݀݇а݀݇де݀݇н݀݇и݀݇я и݀݇муще݀݇с݀݇тв݀݇о݀݇м в݀݇ те݀݇че݀݇н݀݇и݀݇е݀݇ с݀݇р݀݇о݀݇ка݀݇ до݀݇го݀݇в݀݇о݀݇р݀݇а݀݇.
Предмет договора аренды — имущество, подлежащее передачи арендатору в качестве объекта аренды. Действующее законодательство (п. 3 ст. 607 ГК РФ) требует четкого определения предмета договора аренды, им является земля (земельный участок, который описан и в установленном порядке установлены его границы). Учитывая изложенное, понятие аренды земельного участка можно сформулировать так: предоставление арендодателем, вынесенные на местности в обозначенных размерах и границах территории определенные категории земель, имеющей кадастровый номер и адресные ориентиры, на основании надлежаще оформленного волеизъявления собственника или лица, его представляющего, для возмездного и срочного владения и пользования в соответствии с целевым назначением, градостроительной, санитарной и иной документации.
Актуальность темы дипломной работы. Происходящие в России политические и социально-экономические перемены кардинально изменили многие аспекты жизни граждан. Действующая Конституция РФ закрепила переход к новой системе, которая складывается из таких конституционных основ, как отказ от монополии государства на собственность и экономическую деятельность, утверждение равенства всех форм собственности, введение частной собственности на жилище, землю и так далее. Результатом реформ в нашей стране стало и то, что земельные участки стали товаром, который продается и покупается на рынке.
Описание
Договор аренды земельного участка на срок более года, а если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ст. 609 ГК РФ). По общему правилу договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (если иное не установлено законом).
15 мая 2021 8uristgbk 269
