Как Делают Дарственную

Как правильно сделать дарственную на дом или квартиру

Договор дарения, который также называют дарственной, заключается, если одна сторона сделки (Даритель) желает безвозмездно передать принадлежащее ей движимое или недвижимое имущество в собственность другой стороне ( Одаряемому). В отличии от завещания или договора купли-продажи, дарственная не может быть оспорена и не имеет силы лишь в исключительных случаях, например, если установлен факт мошенничества или подделки документов. Самый частый случай – оформление дарственной на дом или квартиру.

Допустимо оформление дарственной на дом или квартиру в простой письменной форме, но можно заверить его у нотариуса. У специалиста нужно уточнить, как оформить дарственную наиболее выгодным способом, а также как оградить себя от неприятных ситуаций (к примеру, от посягательства на подаренное имущество со стороны других претендентов). Если вы оформляете дарственную у нотариуса, в случае потери документа можно получить его копию.

В случае, когда в дар передается доля дома или квартиры, являющейся собственностью группы лиц, одно из которых – Одариваемый, согласие от остальных совладельцев на оформление дарственного договора не нужно. К примеру, мать, сын и отец являются совладельцами дома. Если мать захочет подарить свою долю сыну, согласие отца не потребуется.
Во сколько обойдется оформление дарственной?

После того, как была оформлена дарственная на дом или квартиру, вы должны зарегистрировать ее в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве (УФРС). Для этого в УФРС нужно подать оформленную дарственную и все необходимые бумаги. Как только дарственная будет зарегистрирована, Одаряемый получает право собственности на жилое имущество. В оформлении подобных документов могут помочь специализированные организации, например агентство Национальная недвижимость

  • квитанция, подтверждающая, что вы оплатили госпошлину на регистрацию права собственности на дом или квартиру;
  • заявление от Дарителя о регистрации перехода права собственности на дом или квартиру;
  • заявление от имени Одариваемого о регистрации права собственности.
  1. Обращение в регистрирующий орган.
  2. Подача заявление и документов на регистрацию права.
  3. Получение от принявшего документы сотрудника регистрирующего органа расписки и информации о том, когда обратиться за готовым свидетельством.
  4. Ожидание отведенного времени.
  5. Явка за получением свидетельства.
  • заявление на постановку на учет;
  • техосмотр автомобиля, который необходимо заблаговременно пройти;
  • договор дарения, как основание приобретения права;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • иные бумаги, которые могут потребовать в ГИБДД.

Оформление дарственной на квартиру может быть практически бесплатным. Если договор составляется самостоятельно, то никаких затрат не потребуется. Однако после его подписания государственная регистрация права обойдется в 2000 рублей. Эта сумма обязательна к уплате в качестве государственной пошлины. Кроме того, если дарственная оформляется в пользу близкого родственника, то налог с дохода не взимается.

Оформляться договор дарения на землю и дом может в простой письменной форме самостоятельно сторонами сделки или с участием нотариуса.

В нем обязательно должны содержаться характеристики дома (этажность, площадь, адрес, наличие хозяйственных построек) и земли (площадь, место расположения).

  • оплаты услуг нотариуса за помощь в подготовке и составлении документов;
  • государственной пошлины за заверение дарственной. Пошлина уплачивается по ставкам, которые установлены законом, как применимые для документов, не подлежащих обязательному заверению;
  • государственная пошлина за регистрацию права собственности (2000 рублей);
  • налог на доход, полученный в результате дарения (13%), если одаряемый не приходится близким родственником дарителю.

Если в сделке участвуют родственники, дарственную оформляют по классической схеме. Потребуется собрать документы, подготовить договор, а затем перерегистрировать право собственности на помещение. Единственным отличием становится налогообложение. Лояльно относятся к сделкам, заключаемым между близкими родственниками. Если люди, входящие в эту категорию, решили составить договор дарения, потребность во внесении НДФЛ в бюджет отсутствует.

Земельный участок и жилой дом признают самостоятельными объектами недвижимости. Однако если они находятся в собственности одного гражданина, дарение по отдельности недопустимо. Поэтому предстоит провести дарение дома и земельного участка или отказаться от сделки. Нарушение вышеуказанного правила влечет за собой признание договора недействительным. Непосредственно само соглашение оформляют по классической схеме. Если же у дарителя есть право собственности только на дом, а участок находится в пользовании, помимо прав собственности на жилое помещение будет передана возможность использования земли.

  1. Одаряемый сразу же становится владельцем имущества и может полноправно распоряжаться им, даже если бывший собственник не умер.
  2. Оформление дарственной занимает меньше времени. Соглашение необязательно заверять нотариально. Достаточно подготовить документ, подписать его и обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
  3. Владелец имущества имеет право указать срок вступления дарственной в силу.

В законодательстве отсутствуют положения, обязывающие стороны заверять договор у нотариуса. Однако процедурой лучше не пренебрегать. Специалист проверит пакет документов на соответствие требованиям, разъяснит гражданам последствия юридически значимого действия и удостоверится, что человек действительно понимает, к чему приведет сделка. Если лицо действует осознанно и добровольно, договор удостоверят.

Дарственная, или договор дарения, — это соглашение, определяющее безвозмездную передачу права собственности на имущество другому лицу. Соглашаясь на сделку, владелец объекта не может требовать денежные средства или просить оказать какую-либо услугу. Ключевая особенность сделки — ее безвозмездность.

Дарственная на дом

Taкжe ecть oгpaничeниe дapeния. Этo oтнocитcя к нeдвижимocти, нaxoдящeйcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти cyпpyгoв. Oдин из cyпpyгoв нe мoжeт пoдapить имyщecтвo тpeтьeмy лицy бeз coглacия дpyгoгo cyпpyгa — ecли oн нaпишeт дapcтвeннyю, cдeлкy лeгкo пpизнaть нeзaкoннoй. Myж или жeнa дoлжны бyдyт нaпиcaть coглacиe нa cдeлкy и зaвepить eгo y нoтapиyca.

Дapcтвeннaя нa дoм пpaвильнo нaзывaeтcя дoгoвopoм дapeния. Этo — coглaшeниe, пo кoтopoмy пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть пepexoдит oт дapитeля к oдapяeмoмy. Ocнoвнoe oтличиe oт дpyгиx дoгoвopoв — бeзвoзмeзднocть: пo ycлoвиям coглaшeния, дapитeль нe пpeтeндyeт нa oплaтy, кoмпeнcaцию или кaкиe-либo ycлyги co cтopoны oдapяeмoгo. B дoгoвopax нaймa, пoжизнeннoгo coдepжaния, кyпли-пpoдaжи пpoпиcывaют ycлoвия oплaты имyщecтвa.
Пopядoк oфopмлeния, тpeбoвaния к дoкyмeнтy и дpyгиe ключeвыe ocoбeннocти дoгoвopa дapeния пpoпиcaны в глaвe 32 Гpaждaнcкoгo кoдeкca Poccийcкoй Фeдepaции. B нeй ecть cтpoгиe зaпpeты — coглacнo cтaтьe 575 ГК PФ, дapcтвeннyю нeльзя oфopмить:

Пpeдcтaвьтe — близкий poдcтвeнник peшил пoдapить вaм дoм. Bы cдeлaли peмoнт, пpoжили в дoмe гoд, нo пoтoм лишилиcь нeдвижимocти — cдeлкy ocпopили в cyдe. Чтoбы избeжaть тaкиx cитyaций, читaйтe cтaтью — paccкaжeм, чтo тaкoe дapcтвeннaя, кaк cдeлaть дapcтвeннyю нa дoм и зeмлю, кoгдa ee мoжнo ocпopить и кaкиe пoдвoдныe кaмни ecть y cдeлки.

  • oтлaгaтeльныe — в этoм cлyчae coглaшeниe вcтyпaeт в cилy в ycтaнoвлeннyю пoзднee дaтy либo пpи выпoлнeнии oпpeдeлeнныx ycлoвий;
  • oтмeнитeльныe — пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт быть oтмeнeн, ecли пpoизoйдeт кaкoe-тo coбытиe, пpoпиcaннoe в coглaшeнии.
  • пиcьмeннoe coглacиe oпeкyнa или poдитeля, ecли oдapяeмый являeтcя нecoвepшeннoлeтним;
  • пиcьмeннoe нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa дapитeля, ecли дoм нaxoдитcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти;
  • нoтapиaльнo зaвepeннaя дoвepeннocть, ecли дapитeль либo oдapяeмый дeйcтвyют нe caми, a чepeз дoвepeннoe лицo.
Вам будет интересно ==>  Как Проверить Налоги На Ребенка

Как Делают Дарственную

  • квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности на квартиру или дом;
  • заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру или дом;
  • заявление одариваемого о регистрации права собственности.

Дарственную на квартиру или дом можно оформить в простой письменной форме. Также договор можно заверить у нотариуса: специалист подскажет, как оформить дарственную на квартиру или дом оптимальным образом, и как обезопасить себя от ряда опасностей (например, в случае обнаружения других претендентов на подаренное имущество). Оформление дарственной с помощью нотариуса удобно и тем, что в случае пропажи или утери документа можно получить копию.

Дарственная или, иначе, договор дарения, оформляется в том случае, когда первая сторона сделки (Даритель) безвозмездно передает принадлежащее ей имущество в собственность второй стороны (Одаряемого). В качестве дара может выступать движимое и недвижимое имущество. Чаще всего дарственные оформляют на квартиры и дома.

После оформления дарственной на квартиру или дом необходимо зарегистрировать ее в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве (УФРС). Для этого в УФРС подается оформленная дарственная и все необходимые документы. Право собственности на жилое имущество переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации дарственной.

  • если Даритель и Одариваемый являются членами одной семьи (супруги, дети, родители) — налог на дарение отсутствует;
  • если Даритель и Одариваемый являются близкими родственниками (дедушка, бабушка, внуки, братья, сестры) — налог на дарение отсутствует;
  • если Даритель и Одариваемый являются дальними родственниками (тетя, дядя, племянники, двоюродные родственники) — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры;
  • если Даритель и Одариваемый не являются родственниками — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры.
  • Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.
  • Безошибочно введенные паспортные данные дарителя и одаряемого. В случае ошибки договор аннулируется (оспаривается).
  • Прочие условия, при которых даритель передаст в дар свой дом одаряемому.
  • Согласие одаряемого принять в собственность дом.
  • Указание стоимости дома и участка, порядок передачи дома, порядок разрешения разногласий.

  • В сделке участвует 2 лица: даритель (тот, кто дарит недвижимость) и одаряемый (тот, кто принимает в дар недвижимость и становится новым собственником безвозмездно).
  • Оформляется дарственная путем заключения договора дарения, в котором указываются стороны, предмет дарения и сроки проведения сделки.
  • Для того чтобы подарить свое недвижимое имущество (в нашем случае дом), для начала нужно удостовериться в том, что он точно вам принадлежит, то есть находится в личной собственности.
  • Дарственную можно оформить на любое лицо (на родственников, друзей и т.д.). Но только родные люди освобождаются от налога на подаренное имущество (13%).
  • Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.
  • Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.
  • Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.
  • В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.
  • При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны. Иначе дарственная будет считаться недействительной.

  • Данный договор составляется даже в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
  • В договоре дарения можно указать сроки, при которых одаряемый получит в собственность свой дар. Например, договор дарения вступит в силу, лишь когда одаряемый станет совершеннолетним.
  • Если дарение происходит между родственниками, то «подарок» не облагается налогом.
  • Право собственности на дар остается у одаряемого, даже если он в процессе дарения был в законном браке. Подарок не будет делиться между супругами, и не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Недостатки:

  • Дольщики дома могут договориться между собой, какая часть им принадлежит.
  • В случае возникновения споров необходимо провести раздел долей через суд. А это значит, что у каждого собственника части дома должен быть свой вход, отдельная кухня с санузлом. Все это очень сложно.

Образец договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом:

Дарственная на дом: как правильно оформить? Особенности процесса

Не важно, кем приходится одаряемый собственнику — чужим человеком или непосредственно родственником. Главное — это то, что никаких ограничений в заключении договора дарения здесь нет. Чаще всего, конечно же, дарственная на дом пишется на близкую родню. Точно так же, как и на квартиры. Это очень хороший прием, который используется в семьях с несколькими наследниками. Ничего делить лишний раз не придется. Каждый получит свое и останется доволен.

Какие условия способны дать вам права на отзыв? Например, если вы сможете доказать, что на вас давили при принятии решения. В этом случае договор признается недействительным. Кроме того, когда материальное положение бывшего собственника после дарения ухудшается по тем или иным причинам, он имеет право отозвать дарственную. Но изменения должны быть существенными. Действовать по принципу «что хочу, то и ворочу» ни в коем случае нельзя.

Различают два типа договора. Это моментальный и временный. Первый тип сразу же после подписания передает все полномочия собственности от дарителя к одаряемому. Самый распространенный вариант. А второй — не такой уж и частый. Он определяет, что в какой-то период времени, в будущем, нынешний собственник обязуется передать в собственность дом (квартиру или любой другой объект) одаряемому.

Первое, на что нужно обратить внимание — это уплата государственной пошлины. Этим делом занимается собственник недвижимости, который собирается оформлять дарственную. Без государственной пошлины у вас вообще не рассмотрят документы для дарственной на дом или любую другую недвижимость.

Оплачивается государственная пошлина за договор дарения в Росреестре или в банках. Самый популярный прием — через банкомат или терминал оплаты. В любом случае квитанцию об оплате и чек сохраните. Без них не может быть проведено оформление документов на дом. Дарственная оформляется только после предъявления квитанции.

Как оформить дарственную на квартиру; подробная инструкция

Договор дарения может быть составлен самостоятельно в простой письменной форме или можно обратиться за помощью к юристу по земельно-имущественным отношениям. Мы рекомендуем обратиться к юристу, так как он составит договор, соответствующий всем требованиям законодательства. Учтите, что если в договоре дарения будет обнаружена хотя бы одна орфографическая ошибка, сделку не зарегистрируют.

Перечень документов для оформления дарственной аналогичен – паспорта сторон, выписки из ЕГРП и домовой книги, документ-подтверждение права собственности. Если квартира находится в долевой или совместной собственности, то потребуется разрешение сособственника или супруга. При участии в сделке несовершеннолетнего или недееспособного гражданина предоставляется разрешение органов опеки и попечительства.

Бывают ситуации, когда целесообразнее и разумнее оформить дарственную на квартиру у нотариуса. Например, если даритель или одариваемый боятся, что какие-либо другие лица спустя время захотят оспорить дарственную. При обращении в суд нотариус сможет выступить в качестве свидетеля и подтвердить, что стороны сделки действовали осознанно и добровольно.

Если квартира находится в долевой собственности, чтобы оформить дарственную необходимо получить письменное согласие на сделку от всех сособственников. Также потребуется получить нотариальное согласие супруга дарителя, если квартира была приобретена во время брака по возмездной сделке (купля-продажа). Если право собственности на квартиру возникло в результате безвозмездной сделки (дарение, наследование и т.д.), то такое имущество не признается совместно нажитым и согласия супруга не потребуется.

Дарственная будет зарегистрирована в течение 10 рабочих дней. Дату окончания процедуры вам назначит специалист. В этот день стороны сделки должны явиться в регистрирующий орган с паспортами и распиской. Каждому выдадут по экземпляру договора дарения, а одариваемый получит также выписку из ЕГРП, как подтверждение перехода к нему права собственности.

  1. Отсутствие необходимости подтверждать подлинность бумаг и бланков у нотариуса.
  2. Указание конкретных сроков и условий получения дара в собственность.
  3. Людям, находящимся в родственных связях, не нужно платить налог.
  4. Одаряемый становится собственником недвижимости, как только право собственности зарегистрировано соответствующей инстанцией.
  5. Имуществом после заключения договора можно распоряжаться на свое усмотрение.
  6. Имущество можно получить в дар по договору при жизни дарителя, тем самым избежав раздела собственности с другими наследниками.
  7. Дарственная на дом не является совместно нажитым имуществом, если одаряемый находился в законном браке.
  1. Дарение невозможно без передачи права собственности на землю, на которой он построен. Иногда сделка на два объекта недвижимости проводится одним договором.
  2. В случае оформления договора на дарение части дома, также оформляется операция дарения части земли.
  • три экземпляра дарственной (третий остается в Росреестре);
  • ксерокопии заполненных страниц паспорта обоих сторон;
  • паспорта и заявление от принимающей имущество стороны;
  • технический паспорт на жилое строение;
  • справка из БТИ;
  • выписка из государственного реестра;
  • документы подтверждающие законное право собственности на дом (дарственная, свидетельство о наследовании);
  • правоустанавливающие документы на землю (если таковые имеются);
  • книга домовая.

С точки зрения юриспруденции, дарственная на дом – это не что иное, как договор дарения – безвозмездного соглашения, которое подразумевает бесплатную передачу объекта недвижимости одной стороной в пользу другой стороны без какой-либо выгоды для себя. Оформление договора не составит особого труда, подарить недвижимость можно в максимально короткие сроки. Но чтобы дарственную не признали недействительной, необходимо придерживаться закона, переоформляя недвижимость по договору.

  • план кадастровый;
  • правоустанавливающие документы;
  • отсутствие долгов и просрочек;
  • исключение прав третьих лиц или судебных органов;
  • документы подтверждающие отсутствие или наличие на участке, иных жилых или хозяйственных построек (обязательно присутствовать их подробное описание).
  • заявление от лица дарителя и от лица одариваемого с просьбой перерегистрировать право собственности на недвижимый объект;
  • паспорта обеих сторон;
  • договор дарения, составленный по всем правилам в 3-х экземплярах;
  • документы, подтверждающие право собственности на дом и землю.

Процедура оформления дарственной на дом между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, согласно требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации. Правила составления контракта существенно не отличаются. Однако возможно возникновение некоторых нюансов во взаимоотношениях между родственниками. Мало кто соглашается составлять передаточный акт. Отношения строятся на доверии.

  • Паспорт, удостоверяющий личность.
  • Свидетельство права собственности на дом.
  • План объекта передаваемого в дар имущества (технический паспорт) из БТИ.
  • Справка о зарегистрированных в доме жильцах.
  • Нотариально заверенное согласие иных лиц, которые имеют доли собственности в доме.
  • Кадастровый план земельного участка, если земля выделена в собственность.

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

  • плана, который составляется сотрудниками кадастровой службы;
  • справки, доказывающей отсутствие задолженностей по оплате за пользование землей;
  • бумаг, которые подтверждают разрешение на отчуждение;
  • документов на право собственности на землю;
  • технических характеристик на все имеющиеся на участке постройки.

Нотариус оставляет у себя все подписанные документы и квитанции об оплате пошлины и услуг (кроме паспортов), выдает расписку и назначает дату следующей встречи. Но забирать документы можно и самому, в Регистрационной палате при наличии паспорта и расписок.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ дарственная должна быть зарегистрирована в регистрационной палате, в кадастровой палате, многофункциональном центре. Процедура регистрации в разных органах может незначительно отличаться, поэтому этот вопрос надо обязательно уточнять. Регистрация в Регистрационной палате проходит по следующей инструкции.

Госпошлина при оформлении квартиры по дарственной взимается при подаче документов в Росреестр или МФЦ. Её величина для физических лиц 2 тыс. рублей, а для юридических 22 тыс. рублей. Расходы по оплате госпошлины возлагаются на одариваемого. Это регламентируется гражданским и налоговым законодательством и не подлежит иному трактованию.

Срок оформления права собственности на квартиру составляет 7 дней, а в случае обращения через МФЦ — 9 дней. В указанный день нужно явиться в тот орган, где подавалось заявление и получить выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она полностью заменяет выдававшиеся ранее свидетельства.

Степан Савельевич уже в преклонном возрасте составил со своей дочерью Ларисой. Она благополучно оформила землю в собственность и начала строительство коттеджа. Когда стройка была в самом разгаре, объявилась сводная сестра Ларисы. Кристина обратилась в суд с иском о признании договора недействительным.Ей удалось доказать, что Степан Савельевич страдает старческим слабоумием и не отдаёт отчет в действиях, а Лариса воспользовалась этим обстоятельством. Старик на суде вообще не вспомнил ничего про участок. В результате договор был отменён, а после смерти Степана Савельевича сёстры разделили землю поровну.

Как и где сделать дарственную на квартиру

  • оплата услуг нотариальной конторы;
  • оплата госпошлины за получение прав на собственность;
  • уплата налога на заключение сделки в размере тринадцати процентов от стоимости жилого помещения — налог необходимо оплатить лишь в том случае, если участники не связаны семейными узами или не являются близкими родственниками.
  1. Составление контракта. На этом этапе безошибочно заполняется бланк соглашения. В бланке указывается информация об объекте дарения (адрес, общая площадь, рыночная и кадастровая стоимость, совладельцы), об обеих сторонах процесса (имена, фамилии, места регистрации, даты рождения).
  2. Если у даруемого объекта имеются совладельцы, то потребуется получить их письменное разрешение на оформление сделки и заверить его в нотариальной организации.
  3. Составленное соглашение передаётся в нотариальную контору, с целью заверения его нотариусом.
  4. Если у презентуемого, по каким-либо причинам, мало свободного времени для участия в процессе оформления сделки, то он может воспользоваться своим правом по использованию услуг доверенного лица. Для этого дарителю потребуется нотариально заверить доверенность, в которой указывается информация о доверенном лице и его полномочиях, а так же срок действия документа. Доверенность вступает в силу после заверения её нотариусом.
  5. Следующим этапом является сбор необходимых документов.
  6. На завершающем этапе потребуется обратиться в региональное отделение Федерального регистрационного управления с заявлением о регистрации дарственной на квартиру. Кроме заявления, служащим регионального регистрационного управления потребуется предоставить собранный пакет документов и три экземпляра соглашения. Сотрудники регистрационного управления проверяют предоставленные документы и регистрируют соглашение на квартиру, либо иной объект недвижимости. Период регистрации соглашения сотрудниками регистрационного управления составляет двадцать рабочих суток. После этого одаряемый должен явиться к сотрудникам регистрирующего органа для получения свидетельства, подтверждающего право собственности.

Довольно часто у граждан, решивших выступить дарителем, возникает вопрос: «Как и где сделать дарственную на квартиру, как её делать и сколько времени это занимает?». Использование договора является распространённой практикой не только в европейских странах, но и на территории нашей Родины. Это связано с рядом достоинств соглашения.

Гражданину, желающему стать дарителем, перед тем как «озадачиться» вопросом — «Как сделать дарственную на квартиру?», следует ознакомиться с некоторыми особенностями заключаемой сделки. Это позволит ему ориентироваться в возможных затратах, которые он может понести в процессе оформления, а так же узнать об условиях расторжения договора (если принятое им решение о передачи недвижимости он возжелает отменить).

  • хулиганские действия со стороны одаряемого или нанятых им лиц в отношении к презентующему, либо членам его семейства;
  • халатное отношение одаряемого к полученной жилой площади, которое может нанести вред подаренному объекту или соседним помещениям;
  • желание наделяемого отказаться от жилого помещения, принятого в дар.

Как оформить дарственную на квартиру: инструкция

Перед тем, как оформить дарственную на квартиру, надо сначала подготовить необходимый пакет документов. Основной документ, который подготавливается заранее и делается с участием одариваемого, это сама дарственная.Лучше, если она будет сделана у нотариуса и заверена им. После того, как дарственная готова, можно уже обращаться в Управление федеральной регистрационной службы.

Однако сначала надо подготовиться. Перед тем, как оформить дарственную на квартиру уже непосредственно в УФРС, надо проверить, все ли документы готовы. Разумеется, при подаче заявки на регистрацию потребуются паспорта дарителя и одариваемого. Также надо иметь квитанцию на уплату пошлины за регистрацию права собственности, а также за право перехода имущества другому владельцу. Когда оформляется дарственная на квартиру, документы должны быть в порядке. Для этого важно знать, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру с обеих сторон. Одариваемый, например, должен предоставить справку о том, что он зарегистрировал права собственности на имущество, которое получает в дар.

В БТИ необходимо взять выписку из кадастра недвижимости. Эта процедура не займет много времени. Оттуда же придется раздобыть справку об инвентаризационной оценке жилого помещения. Дарителю необходимо иметь документы, удостоверяющие его права на собственность.

За них это должны делать совершеннолетние родители или опекуны. То же самое относится и к недееспособным собственникам. Указанная процедура не изменяется в отношении квартиры, дома и другого недвижимого имущества. Права на собственность одаряемый получает в тот момент, когда регистрация завершена. Часто такую процедуру проводят заранее, и какое-то время даритель проживает на площади, которая официально уже передана другому. Это абсолютно нормальное явление, особенно если права передаются детям.

Эта процедура проводится у нотариуса. Однако, если владение осуществляется в долевой форме, то отдать свою долю можно без согласия других дольщиков. Поэтому перед тем, как оформить дарственную на квартиру, нужно уточнить свою форму собственности. Жилье, которое находится в совместном владении, нельзя подвергнуть отчуждению, если один из владельцев на это не согласен. Несовершеннолетние не могут заключать сделок с недвижимостью. Кроме того, они также не имеют права давать соглашение или отказ, выступая совладельцами недвижимости.

  1. лица, которые принимают участие в данной юридической операции со всеми необходимыми документами и установленного образца договором идут в Регистрационную палату или Многофункциональный центр и подают там заявление о регистрации сделки (о том, куда обращаться для регистрации сделки, написано тут). Обратите внимание, что такое заявление также должно быть в двух экземплярах;
  2. ответственное лицо, то есть регистратор, принимает пакет документов и заявление. Одновременно с этим он выдает расписку установленного образца, в которой указывается точная дата получения ответа и новой документации, в которой будет установлено право собственности одаряемого;
  3. в установленный день все участники идут в регистрационный орган за ответом;
  4. регистратор отдает оригиналы документов и вручает свидетельство о праве на собственность одаряемому лицу.
  • паспорт, идентификационный код;
  • правоустанавливающие бумаги на жилой объект;
  • технический паспорт;
  • если сделка предполагается между родственниками, то документы, которые подтверждают родственную связь;
  • если квартира находится в ипотеке, то соответствующие документы (договор кредитования, квитанции об выплатах).

Процедура дарения квартиры ребенку предусмотрена в статьях 572—577 главы 32 Гражданского кодекса. Перечень документов идентичен общей процедуре дарения, однако следует учесть то, что если ребенку (одаряемому) нет 14 лет, то подписи на документах имеют право ставить его родители или другие официальные представители.

По данному юридическому документу может быть две стороны – даритель и одаряемый. Именно эти лица (физических или юридических) заключают между собой договор, согласно которому даритель передает в полное владение сразу же или через некоторое время дарителю жилой объект.

Можно пойти более простым путем и не делать все это самостоятельно – специальные юридические конторы могут сделать все это самостоятельно и гораздо быстрее. Это стоит денег (сколько — зависит от многих факторов), но дарителю и одариваемому нужно будет только подписать документы.

  • Также следует обратить внимание на то, что идентичный алгоритм будет соблюдаться при условии оформления договора дарения на долю квартиры или любого другого жилого объекта.
    • безвозмездное распоряжение совместной собственностью (например, для супругов в браке) может осуществляться только по обоюдному согласию владельцев;
    • приобретение жилья, в том числе и частного дома, в результате безвозмездной сделки дарения не требует согласования с супругом, в этом случае дом перейдет в личную собственность одаряемого;
    • при наличии долевой формы собственности, владелец может оформить дарственную только на свою долю. Распоряжение всем объектом недвижимости может происходить только по решению всех дольщиков.

    Обратите внимание! Если переоформление прав на жилой дом сопровождается установлением каких-либо обязательств, данные правоотношения не могут рассматриваться как дарение, так как в этом случае возникает возмездность отношений между сторонами.

    Порядок и условия дарственной будут определяться в соответствие с гражданским законодательством, так как сделки дарения входят в состав норм ГК РФ. Для указанных правоотношений необходимо учитывать следующие обстоятельства:

    Обратите внимание! Безвозмездное распоряжение имущественными объектами, принадлежащими на праве собственности несовершеннолетним гражданам, не допускается ни при каких обстоятельствах. В этом случае не поможет даже согласие органа опеки и попечительства, так как запрет установлен в нормах семейного и гражданского законодательства.

    Дарственная оформляется в виде договора, который составляется в форме единого письменного документа, и содержит существенные и дополнительные условия, согласованные обеими сторонами. Требование об удостоверении таких договоров в нотариальной конторе в настоящее время отсутствует, кроме того сама дарственная не подлежит регистрации в органах Росреестра, указанная процедура будет проводиться только в отношении перехода права собственности.